الصفحة الرئيسية > الأفكار > TSN في البناء ما هو فك. ما هو الفرق بين HOA و TSN وتعاونية الإسكان: ما هو الفرق ، ما هو وما هو الأفضل ما هو TSN في مبنى سكني


TSN في البناء ما هو فك. ما هو الفرق بين HOA و TSN وتعاونية الإسكان: ما هو الفرق ، ما هو وما هو الأفضل ما هو TSN في مبنى سكني




قامت شراكة مالكي العقارات ، المشفرة للراحة بالاختصار TSN ، بتوسيع نطاق الخيارات الممكنة للجمع بين مالكي العقارات (خاصة العقارات). على عكس HOA ، الذي يتوافق معه ، حيث يتم تحديد العلاقات من خلال اتفاقيات بين مالكي المساكن الحصرية ، يتحد مالكو أي نوع من العقارات في TSN: المباني السكنية (في الضواحي وشقق المدينة) ، قطع الأراضي ، مباني المكاتب.

على الرغم من أن الاختلاف في الكلمات (أيضًا في الأسماء) صغير بين هاتين المنظمتين المسجلتين قانونًا ، إلا أن الاختلافات كبيرة في الواقع. بعض الجهل بالمالكين والإدخال الحديث نسبيًا لـ TSN (منذ 2014) يضللهم.

TSN لها تفاصيلها الدقيقة ، ولكن الغرض من إنشائها (على أساس طوعي) هو ضمان ترتيب الملكية واستخدام الممتلكات المشتركة. على سبيل المثال ، تنظم TSN ، المسجلة من قبل المستأجرين / أصحاب الشقق ، قضايا النظام في المنزل ككل (المداخل والمصاعد وما إلى ذلك) والمنطقة المجاورة من أجل إقامة مريحة في هذا المنزل.

مزايا إنشاء TSN

الميزة الرئيسية لـ TSN في صنع القرار الوحيد(من قبل المنظمة ، وبالتالي من قبل المالكين أنفسهم) بشأن التخلص / استخدام المباني السكنية وغير السكنية ، وقطع الأراضي. ببساطة ، تنتقل السلطة إلى أيدي أصحاب الأملاك. كما تنتقل الإدارة المباشرة للمنزل أو قطع الأراضي إليهم. عند اتخاذ قرارات بشأن القضايا العامة ، فإنه يأخذ في الاعتبار رأي جميع المالكين المشاركين في TSN.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذا النوع من إدارة الممتلكات هو أيضًا في شفافية ميثاق الشراكة ، الذي يبرم بدوره عقودًا لتوفير الخدمات العامة لهم على وجه التحديد. الإدارة المباشرة ، التي تميز شراكة أصحاب العقارات ، تسمح للمالكين بتجنب النفقات غير المنطقية / غير المفهومة لصيانة منزل أو منطقة أخرى.

من بين أمور أخرى ، تمت الموافقة أيضًا على شروط تحصيل المساهمات والتنفيذ المعتمد من قبل مالكي العقارات ، على سبيل المثال ، الإصلاحات. للقيام بذلك ، يتم وضع خطة عمل وتقدير واعتماده في اجتماع بحضور جميع المشاركين في TSN.

تلخيصًا ، يمكن وصف مزايا TSN على النحو التالي:

  • المجتمع - الملكية المشتركة وإدارة الممتلكات المشتركة من قبل جميع مالكي العقارات.
  • الطابع الجماعي - إمكانية الجمع ، على سبيل المثال ، بين عدة منازل بها فناء مشترك. يتيح لك ذلك حل المشكلات (جمع الأموال) المتعلقة بالإصلاح أو إنشاء ملعب أو ، على سبيل المثال ، وقوف السيارات.

عيوب TSN

تشمل الفروق الدقيقة لإنشاء شراكة بين مالكي العقارات السلبيين ما يلي:

  • ليست عالمية - لم يتم دمج جميع المباني بشكل منطقي في TSN.
  • إن التبرير القانوني والتنظيم القانوني لعمل TSN (أي شكله التنظيمي والقانوني القانوني) ينطوي على خطر الإفلاس.
  • الدعم التشريعي (ومع ذلك ، مثل دعم HOA) هو نقطة ضعف المنظمة.

كل من هذه العيوب في TSN محفوفة بالمخاطر بالنسبة لأصحابها والمشاركين فيها. فيما يتعلق بالأول: مسألة استحالة نقل وظيفة إدارة الممتلكات مباشرة إلى الملاك أنفسهم تعتبر حادة بشكل خاص للمقيمين ، وأصحاب المباني في المباني القديمة. نظرًا لأن مثل هذه المباني ، والمبنى نفسه ، يتطلبان إصلاحات كبيرة ، والتي ، من بين أمور أخرى ، باهظة الثمن ، فقد يتأخر جمع الأموال لها من خلال جهود مالكي العقارات وحدهم. هذا يمكن أن "يجعل المنزل في حالة سيئة".

تحمل النقطتان الأخيرتان خطر عدم إعادة الأموال المستثمرة وفواتير الخدمات لأصحاب العقارات في حالة الإفلاس.

هل يجب أن أتحول إلى TSN؟

من الصعب الإجابة بشكل لا لبس فيه ، نظرًا لجميع إيجابيات / سلبيات تنظيم شراكة بين أصحاب العقارات. بالنظر إلى طوعية مثل هذا القرار - إنشاء TSN - سيكون أصحاب العقارات هم الذين سيحتاجون إلى تقييم جميع السلبيات / الإيجابيات. والتي تعتمد على عوامل كثيرة منها خصائص الملكية المشتركة نفسها.

لذلك ، على سبيل المثال ، قد يكون لسكان المنازل الذين يحتاجون إلى إصلاحات كبيرة حجج أقل بكثير لصالح تنظيم TSN من مالكي العقارات في المناطق الجديدة حيث توجد مبانٍ كثيفة أو مبانٍ أو مبانٍ جديدة نسبيًا ذات استخدام تجاري.

جمعية مالكي العقارات (TSN) هي الشكل التنظيمي والقانوني للمنظمات غير الهادفة للربح ، وجمعية مالكي المنازل (HOA) هي أحد أنواع TAs ، التي توحد أصحاب المباني في مبنى سكني (MKD) أو في العديد من MKD أو المباني السكنية.

طرق التحكم في MKD

هناك ثلاث طرق لإدارة MKD (الجزء 2 من المادة 161 من LC RF):

1) الإدارة المباشرة للمالكين ؛

2) إدارة HOA أو تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى ؛

3) إدارة المنظمة المديرة.

في الوقت نفسه ، يختار الاجتماع العام لأصحاب المبنى طريقة الإدارة ويمكنه تغييرها في أي وقت بناءً على قرارها (الجزء 3 من المادة 161 من LC RF).

جمعية أصحاب المنازل

HOA هي جمعية لأصحاب المباني في MKD ، تم إنشاؤها لإدارة الممتلكات المشتركة في MKD أو الممتلكات في العديد من MKDs أو المباني السكنية ، وتقديم خدمات المرافق ، وتنفيذ الأنشطة التي تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة MKD أو المشاركة ممتلكات أصحابها. في الوقت نفسه ، HOA هي منظمة غير ربحية ومعترف بها كنوع من TSN (البند 4 ، البند 3 ، المادة 50 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛ الجزء 1 من المادة 135 من القانون المدني الاتحاد الروسي).

نقابة أصحاب الأملاك

ظهر مفهوم "شراكة مالكي العقارات" في 1 سبتمبر 2014 كشكل تنظيمي وقانوني جديد للمنظمات غير الهادفة للربح (البند 4 ، البند 3 ، المادة 50 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛ البند "ب" ، البند 3 ، المادة 1 ، الجزء 1 ، المادة 3 قانون 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN هي جمعية تطوعية لأصحاب العقارات ، على وجه الخصوص ، المباني في مبنى (بما في ذلك MKD) أو في العديد من المباني ، والمنازل السكنية والريفية ، والبستنة ، والخضروات أو الأكواخ الصيفية ، إلخ. أهداف مثل هذه الجمعية وأهداف إنشاء HOA متشابهة (البند 1 ، المادة 123.12 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الفرق بين TSN و HOA

بناءً على ما سبق ، يعتبر TSN مفهومًا أوسع مقارنةً بـ HOA - اتحاد مالكي أنواع مختلفة من العقارات ، بينما في إطار HOA ، يتحد فقط مالكو المباني في MKD.

مع ظهور الشكل التنظيمي والقانوني الجديد للكيانات القانونية اعتبارًا من 09/01/2014 - TSN ، لا يلغي المشرع مفهوم "جمعية مالكي المنازل". إنشاء وأنشطة HOA ، والوضع القانوني للمشاركين فيها لا يزال يخضع لقواعد تشريعات الإسكان ، والتي تعتبر خاصة فيما يتعلق بالأحكام العامة للتشريع المدني بشأن TSN (الفقرة 21 من مرسوم الجلسة المكتملة لمجلس النواب الأعلى). محكمة الاتحاد الروسي بتاريخ 06.23.2015 N 25 ؛ خطاب من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 10.04 .2015 N 10407-АЧ / 04).

النتائج المترتبة على HOA بعد ظهور TSN

يجب أن تحتوي مواثيق TSN و HOA على معلومات حول أسمائهم ، بما في ذلك الكلمات (الفقرة 2 من المادة 123.12 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛ الجزء 2 من المادة 135 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

  • "رابطة مالكي العقارات" لشركة TSN ؛
  • "رابطة أصحاب المنازل" لـ HOA.

لا يلزم دائمًا الإشارة إلى الشكل التنظيمي والقانوني باسم المنظمة. في الحالات التي ينص فيها القانون على إمكانية إنشاء نوع من الكيان القانوني ، لا يمكن الإشارة إلا إلى هذا النوع في الاسم (البند 1 ، المادة 54 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

نظرًا لأن HOA تم إنشاؤه كنوع من TSN ، فلا يلزم الإشارة إلى نوع شكله القانوني في اسم HOA. يشير الاسم فقط إلى النوع - جمعية أصحاب المنازل. وبالتالي ، عند ملء طلب لتسجيل حالة كيان قانوني عند إنشاء HOA أو لإجراء تغييرات على المعلومات حول الكيان القانوني الوارد في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، لتقديمها إلى سلطة التسجيل ، من الضروري أشر إلى: 1367-EC / 04).

في الوقت نفسه ، اعتبارًا من 23 مايو 2015 ، يجب أن يحتوي ميثاق الكيان القانوني على معلومات ليس فقط عن اسمه ، ولكن أيضًا عن شكله التنظيمي والقانوني (وهو في حالتنا TSN). في الوقت نفسه ، يجب مواءمة اللوائح الخاصة بـ HOAs التي تم إنشاؤها قبل التاريخ المحدد مع هذا المطلب عند التغيير الأول في اللوائح الخاصة بـ HOAs (

اعتبارًا من عام 2020 ، سيتم تغيير اسم المنظمة المعروفة التي تسمى جمعية أصحاب المنازل إلى جمعية أصحاب المنازل.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

الوضع القانوني والوضع القانوني للمنظمة آخذ في التغير.

ضع في اعتبارك ما يستلزم ذلك.

ما هذا؟

HOA الموجود سابقًا هو الممثل الرسمي لجميع المقيمين في مبنى سكني.

تضمنت وظائفها تلبية احتياجات أصحاب المنازل وتقديم الخدمات وفقًا لمصالحهم ، على سبيل المثال ، تشغيل التدفئة عند حلول الطقس البارد.

وظائف HOA:

  • تخصيص الملكية المشتركة؛
  • تنفيذ الوظائف التي تركز على العيش الملائم في المنزل ؛
  • حل مشاكل خدمات الاتصالات الأخرى ؛
  • العمل على تحسين الأراضي المجاورة ؛
  • التفاعل مع سكان المنزل ، إلخ.

جمعية أصحاب المنازل هي منظمة غير ربحية.

نماذج الرقابة على المنزل

لا يمكن أن يوجد مبنى سكني بدون إدارة.

هناك حاجة ملحة لمنظمة ما لمواجهة هذه التحديات.

خلاف ذلك ، قد يواجه السكان مشاكل مثل تسريب السقف ، والحطام في الفناء ، ونقص الماء الساخن ، وما إلى ذلك.

نقابة أصحاب الأملاك

اتحاد ملاك العقارات الذي تم تقديمه حديثًا هو منظمة يمكن فيها توحيد ما يلي في نفس الوقت:

  • عدة منازل
  • مباني غير تجارية
  • أصحاب المنازل والمباني غير التجارية.

الاختلاف التالي عن اتحاد مالكي المنازل هو نظام ضرائب مختلف.

لم يتم توفير نظام مبسط لـ TSN ، على ما يبدو ، لا يخطط المشرعون لإدخال تغييرات فيما يتعلق بهذه المشكلة في المستقبل القريب.

جمعية أصحاب المنازل

لا يشترط أن يكون رئيس مجلس الإدارة أحد مالكي المبنى السكني.

يتمثل الاختلاف المهم عن TSN في القدرة على العمل في ظل نظام ضريبي مبسط.

بالطبع ، لم تستخدمه جميع HOAs ، لكنها بالنسبة للكثيرين هي الشكل الوحيد من النشاط.

لا يمكن توحيد المباني التجارية في منطقة القرن الأفريقي. لقد مثلوا منظمتهم المنفصلة الخاصة بهم ، والتي يتم تحديد اسمها في كل مرة بشكل مختلف بموجب القانون.

قانون التحول

دخل قانون التحول حيز التنفيذ في سبتمبر 2020. في المستقبل ، سيصبح إنشاء HOA مستحيلًا ، وسيكون من الممكن تنظيم TSN فقط.

وفقًا للقانون ، اعتبارًا من 1 مايو 2020 ، يلزم الحصول على ترخيص يسمح لك بإدارة مبنى سكني.

بالنسبة للتغييرات المُدخلة ، هناك القليل منها فقط ، وهي تؤثر على جوانب مختلفة من أنشطة المنظمة:

  1. تغيير الأحكام في الوثيقة نفسها وشكلها.
  2. إن تركيز الشراكة آخذ في التغير - إدارة واستخدام الممتلكات على الحقوق العامة يتم الآن وفقا للقانون الجنائي.
  3. تتغير حقوق والتزامات المشاركين الذين يمثلون المنظمة.
  4. جميع النقاط الأخرى المتعلقة بإجراءات تعيين جهات التنفيذ (الرئيس ومعاونيه) لم تتغير.

ميزة التغييرات التي حدثت هي تعديل الميثاق ، وكذلك إدخال هيئات الرقابة والتنفيذ.

بفضل الارتباط الهيكلي ، سيكون من الممكن إقامة علاقات مع الشراكة.

عيب الابتكارات هو أن القرارات المهمة لن يتخذها أصحاب المنازل بأنفسهم ، ولكن فقط من قبل أعضاء الشراكة الذين لديهم الحقوق المناسبة.

ما هو الفرق بين TSN و HOA؟

ما هو الفرق بين HOA و TSN؟ أعضاء HOA هم دائمًا أفراد. يمكن أن يكون المشاركون في TSN في عام 2020 أفرادًا وكيانات قانونية.

من المهم اعتبار أن المنظمة الأخيرة لا تتحمل أي مسؤولية عن التزامات أعضائها.

يتم إنشاء شراكة في اجتماع عام للمستأجرين. سيتم ممارسة حق الإنشاء إذا وافق أكثر من نصف المالكين.

اختلافات

TSN و HOA - ما الفرق؟ تكمن الاختلافات بين TSN و HOA في صلاحياتهم:

  1. تقوم جمعية مالكي العقارات بمهام أكثر بكثير ، مما يمنحها الحق في عدم التشاور مع الاجتماع العام.
  2. الاختلاف الآخر ، الذي سبق ذكره ، هو نظام الضرائب. TSN ليس لها الحق في استخدام النظام المبسط ، وهو عيب كبير.

السلطات

وفقًا لـ HOA - منظمة غير ربحية.

مهمتها الرئيسية:

  • إدارة الممتلكات الخاصة بالمنزل ؛
  • الإدارة المشتركة للممتلكات ؛
  • اتخاذ القرارات بشأنها.

يتم عرض صلاحيات اتحاد أصحاب العقارات بشكل مختلف.

تنظر المنظمة في القضايا العامة المتعلقة بصيانة ليس فقط المنزل ، ولكن أيضًا المباني التجارية. يتم تحديده وفقًا لتقدير مبلغ فواتير المياه والكهرباء.

ما الأفضل؟

ما هي أفضل منظمة؟ أي منهم سيتعامل بشكل أفضل مع الالتزامات المنوطة به؟ هذه المسألة ليست ذات صلة ، لأن المشروع التشريعي قد دخل حيز التنفيذ بالفعل على أراضي الاتحاد الروسي.

الآن تشارك HOA بالفعل في الحصول على التراخيص ويتم تغيير اسمها تدريجيًا إلى TSN ، على الرغم من أن هذا مجرد حق وليس التزامًا.

بالطبع ، يدرك HOA أنه يجب عليهم التعامل مع هذا الإجراء البيروقراطي ، وإلا فهم يخاطرون بعدم الحصول على اعتراف من سكان المنزل.

إن نقطة التحول هذه هي بالفعل نقطة تحول صعبة بالنسبة للمنظمة. من المستحيل تحديد أيهما أفضل ، لأن كلا النهجين لهما مزايا ، وعلى العكس ، لهما عيوب.

وفقًا لمسح لسكان البلاد ، أصبح من الواضح أن معظمهم ليس لديهم أي شيء ضد إنشاء TSN.

هذا يرجع إلى حقيقة أنه في العالم الحديث ليس لدى الناس عمليًا الوقت الكافي لحل المشكلات المتعلقة بجمعيات مالكي المنازل. أنهم:

  • لا تحضر اجتماعات عمومية ؛
  • لا تتخذ قرارات معينة.

مهمتهم هي دفع فواتير الخدمات مقابل الخدمات.

لذلك ، إذا أخذت TSN جميع المشكلات الحرجة من تلقاء نفسها ، فلن يتم اعتبارها مشكلة.

TSN بدلاً من HOA. ماذا سيتغير؟

تعديلات القانون المدني بموجب القانون الاتحادي رقم 99 تاريخ 5 مايو 2014

القانون الاتحادي رقم 99 المؤرخ 5 مايو 2014 "بشأن التعديلات على الفصل 4 ، الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ..." ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 سبتمبر ، يستبدل مصطلح "جمعية أصحاب المنازل" بمصطلح أكثر المفهوم العام "لاتحاد ملاك العقارات". لا يشمل فقط المباني في المباني السكنية ، ولكن أيضًا في المباني السكنية وقطع أراضي الحدائق والمرائب الجماعية وما إلى ذلك.

بادئ ذي بدء ، تتعلق التعديلات المعتمدة في القانون المدني للاتحاد الروسي بتصنيف الكيانات القانونية. على وجه الخصوص ، بالإضافة إلى تقسيم المنظمات إلى تجارية وغير تجارية ، يتم الآن تقسيمها إلى وحدوية ، حيث لا توجد عضوية ، ولكن هناك إدارة من شخص واحد ، وشركة ، حيث توجد عضوية وأعضاء المنظمة أنفسهم يشكلون الهيئات الإدارية.

يتم تقديم قائمة شاملة بالأشكال التنظيمية والقانونية الممكنة - التجارية (التي كانت من قبل) وغير التجارية (التي لم تكن من قبل).
تنقسم الشركات المساهمة الآن إلى عامة ، والتي يجب أن تضمن شفافية الجانب المالي لأنشطتها ، وشركات غير عامة ، وهي غير ملزمة بذلك.

ابتكار آخر هو أن الميثاق أصبح الوثيقة التأسيسية الوحيدة لجميع الكيانات القانونية ، باستثناء الشراكات التجارية.
أين مكاننا HOA و LCD؟ هذا صحيح ، هذه مؤسسات غير ربحية.

الأحكام الأساسية لمنظمات الشركات غير التجارية. (المادة 123-1)

  1. يتم التعرف على المنظمات غير التجارية للشركات ككيانات قانونية لا تسعى إلى تحقيق الربح كهدف رئيسي لأنشطتها ولا توزع الأرباح المتلقاة بين المشاركين ، الذين يحصل مؤسسوها (المشاركون) على حق المشاركة (العضوية) فيهم وتشكيل جسدهم الأعلى.
  2. يتم إنشاء المنظمات غير الربحية للشركات في الأشكال التنظيمية والقانونية للتعاونيات الاستهلاكية ، والمنظمات العامة ، والجمعيات (النقابات) ، وشراكات أصحاب العقارات ، وجمعيات القوزاق التي تم تسجيلها في سجل الدولة لمجتمعات القوزاق في الاتحاد الروسي ، وكذلك مجتمعات الشعوب الأصلية في الاتحاد الروسي.
يتم وضع LCD كواحد من أنواع التعاونيات الاستهلاكية (التي كانت في الواقع من قبل) ، وتغير HOA "علامتها" وتحولت إلى شراكة بين مالكي العقارات (TSN).

في الواقع ، لقد طال انتظار تبسيط المصطلحات المتعلقة بجمعيات مالكي المنازل. في قانون الإسكان للاتحاد الروسي لمدة عقد من الزمان ، كان مثل هذا الصراع مدهشًا: حيث يتعلق الأمر بعلاقات الملكية والإدارة في مبنى سكني (MKD) ، يظهر أصحاب المباني في كل مكان في النص ، وتم إنشاء المنظمة من قبلهم لإدارة الممتلكات المشتركة لـ MKD ، لسبب ما يسمى جمعية أصحاب المنازل. "إذن كل شيء متشابه: السكن أم جميع المباني ، السكنية وغير السكنية على حد سواء؟" - مثل هذا السؤال أربك الكثير من العقول. بالطبع ، التغييرات لا تتعلق فقط باسم الشراكة. الفرق بين TSN و HOA مرئي بالفعل من خلال مراجعة سريعة لتعريفاتها.

الأحكام الأساسية المتعلقة بشراكة مالكي العقارات (TSN). (المادة 123-12 من القانون المدني للاتحاد الروسي)

شراكة أصحاب العقارات (TSN) هي جمعية تطوعية لأصحاب العقارات (مباني في مبنى ، بما في ذلك مبنى سكني ، أو في عدة مبانٍ ، أو مباني سكنية ، أو منازل ريفية ، أو أكواخ نباتية ، أو نباتية ، أو أكواخ صيفية ، إلخ. ) ، تم إنشاؤها من أجل الحيازة المشتركة ، والاستخدام ، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون ، التصرف في الممتلكات (الأشياء) ، بحكم القانون لكونها ملكية مشتركة أو شائعة الاستخدام ، وكذلك لتحقيق أهداف أخرى منصوص عليها في القوانين.

تم إنشاء جمعيات أصحاب المنازل ، كما تعلم ، من أجل الإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة ، وضمان حيازتها واستخدامها والتخلص منها ، وتوفير الخدمات العامة للمقيمين ، وتحقيق الأهداف الأخرى المتعلقة بإدارة الممتلكات المشتركة أو ممتلكاتها. استخدام مشترك.

من السهل ملاحظة أن التركيز في TSN ليس على إدارة ومشاركة الملكية المشتركة ، كما هو الحال في HOA ، ولكن على تنفيذ علاقات الملكية. يخبرنا شيء ما أن الكلمة الأساسية في هذا "الثلاثي" هي على وجه التحديد "التعليمات". من الممكن أن يكون هذا قد تم من خلال "رؤية بعيدة المدى" - توقعًا أنه في المستقبل سيتعين على المالكين اتخاذ قرارات ليس كثيرًا بشأن صيانة ممتلكات المنزل المشترك (كما هي الآن) ، ولكن بشأن البيع ، التأجير ، إعادة الهيكلة ، إلخ. علاوة على ذلك ، من المحتمل جدًا ألا يقوم كل مالكي 2/3 أو 100٪ من الأصوات (كما هو الحال الآن) بهذا ، ولكن فقط أعضاء الشراكة.

مواد القانون المدني للاتحاد الروسي 123-12 و 13 و 14 ، المخصصة مباشرة لـ TSN - تشبه ظاهريًا المواد المقابلة من LC RF: هنا وهنا لا يتحمل أعضاء الشراكة مسؤولية التزامات شراكة (والعكس صحيح) ، وهنا وهناك هيئات تنفيذية منتخبة قابلة للاستبدال: الرئيس الوحيد ، والمجلس الجماعي ، إلخ. ومع ذلك ، إذا نظرت إلى "حقوق والتزامات المشاركين في شركة" و "الإدارة في شركة" ، والتي تنطبق بالكامل على العلاقات الموجودة في TSN ، فسيكون هناك الكثير من الأشياء المثيرة للاهتمام غير الموجودة في مقالات الملف الشخصي RF LC.

حقوق والتزامات أعضاء الشركة. (المادة 65-2)

يجب على عضو الشركة:
  • المشاركة في تكوين ممتلكات الشركة بالمبلغ المطلوب بالطريقة والطريقة وضمن الحدود الزمنية المنصوص عليها في هذا القانون أو أي قانون آخر أو المستند التأسيسي للشركة ؛
  • عدم الكشف عن معلومات سرية حول أنشطة الشركة ؛
  • المشاركة في تبني قرارات الشركة ، والتي بدونها لا تستطيع الشركة مواصلة أنشطتها وفقًا للقانون ، إذا كانت مشاركتها ضرورية لاتخاذ مثل هذه القرارات ؛
  • عدم اتخاذ إجراءات تهدف عن علم إلى إلحاق الضرر بالشركة ؛
  • عدم اتخاذ الإجراءات (التقاعس) التي تعرقل بشكل كبير أو تجعل من المستحيل تحقيق الأهداف التي تم إنشاء الشركة من أجلها.

قد يتحمل أعضاء الشركة أيضًا التزامات أخرى ينص عليها القانون أو الوثيقة التأسيسية للشركة.

هنا ، قبل استحداث عقوبات ضد المخالفين "ميثاق الشرف" للشركات - خطوة واحدة فقط. علاوة على ذلك ، من بين الصلاحيات الحصرية للاجتماع العام لأعضاء الشركة "تحديد إجراءات القبول لعضوية الشركة والاستبعاد من عدد المشاركين فيها ، إلا عندما يتم تحديد هذا الإجراء بموجب القانون".

وراء التشابه الخارجي بين رئيس مجلس إدارة HOA والهيئة التنفيذية الوحيدة للشركة ، في الواقع ، هناك اختلافات أكثر من أوجه التشابه.

الإدارة في الشركة. (المادة 65-3)

يتم تشكيل هيئة تنفيذية وحيدة (مدير ، مدير عام ، رئيس ، إلخ) في المؤسسة. قد ينص ميثاق الشركة على منح صلاحيات الهيئة التنفيذية الوحيدة لعدة أشخاص يعملون بشكل مشترك ، أو تشكيل عدة هيئات تنفيذية وحيدة تعمل بشكل مستقل عن بعضها البعض. قد تكون الهيئة التنفيذية الوحيدة للشركة ك فرد. فضلا عن كيان قانوني.

في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون ، يتم تشكيل قانون آخر أو ميثاق شركة ، هيئة تنفيذية جماعية (مجلس إدارة ، إدارة ، إلخ) في الشركة.
كما ترى ، من التقييد السابق: يمكن فقط لمالك المبنى في المنزل أن يكون رئيس HOA - لا يوجد أثر متبقي ، TSN يمكن أن يقودها ليس فقط "شخص من الخارج" ، ولكن أيضًا بواسطة كيان قانوني "من الخارج". لماذا لا تصبح كيانًا قانونيًا ، على سبيل المثال ، GBU Zhilischnik؟ أم هيئة "مختصة" أخرى؟ أم شركة إدارة خاصة؟

بشكل عام ، يبدو أن نقل الشراكة إلى وضع الشركة ، و "الرفاق" إلى دور الشركات ، يمكن أن يؤدي إلى تغييرات خطيرة في كل من الحياة الداخلية للشراكة الحية وفي علاقتها مع العالم الخارجي . من الواضح أن هذه خطوة نحو إضفاء الطابع التجاري على الحكم الذاتي للإسكان ، وفي مكان ما - بما أنه لا توجد حتى الآن أية مسؤولية عن انتهاك قواعد ديمقراطية الإسكان وحقوق المالكين المشتركين للممتلكات المشتركة لشركة MKD في الاتحاد الروسي - إنها خطوة جيدة تمامًا. من الممكن تجريمه. ببساطة ، يمكن أن يكون للدقائق الوهمية للاجتماع في ظل الظروف الجديدة عواقب أكثر خطورة من ذي قبل.

أما بالنسبة لتعاونيات الإسكان "القديمة الجيدة" ، فمن الواضح أنه سيتعين عليها إعادة التسجيل لدى TSN. وإلا التصفية.

حسب الفن. 3 من القانون رقم 99-FZ من الآن فصاعدًا ، بعد 1 سبتمبر 2014 ، يجب إنشاء جميع الكيانات القانونية فقط في أشكال تنظيمية وقانونية جديدة تتوافق مع التعديلات المعتمدة على الفصل 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ويجب على جميع الكيانات القانونية التي تم إنشاؤها مسبقًا أن تجعل أسمائها ووثائقها التأسيسية متوافقة مع المتطلبات الجديدة. ولكن ليس على الفور ، ولكن عند التغيير الأول في الوثائق التأسيسية. حتى تلك اللحظة ، سيعملون فقط في الجزء الذي لا يتعارض مع التعديلات المعتمدة. عند تسجيل التغييرات على الوثائق التأسيسية ، لن يتم فرض واجب الدولة.

5/5 (5)

المفاهيم

المبنى السكني هو دولة صغيرة تحتاج إلى إدارتها. لهذا الغرض ، يتم انتخاب المملكة المتحدة ، HOA ، TSN ، الإسكان والخدمات المجتمعية أو الإسكان والخدمات المجتمعية. كل هذا يتوقف على من يثق به المستأجرون لإدارة ممتلكاتهم.

لتوضيح المعلومات ، من الضروري فك رموز مفاهيم مثل HOA و TSN. في الواقع ، من ناحية ، هذه مجرد أحرف ، لا يعرف الكثير عن معناها.

يشير HOA إلى جمعية أصحاب المنازل. الشراكة هي مجتمع يهدف إلى حل القضايا المتعلقة بالإسكان.

جميع المشاركين هم أصحاب المصلحة. المالك هو مالك العقار الذي يخصه بحق ويمكن توثيقه. يشير الإسكان إلى الممتلكات المخصصة للإقامة الدائمة.

بدمج المفاهيم ، نحصل على تعريف: جمعية أصحاب المنازل هي جمعية لأصحاب الشقق في مبنى سكني واحد ، وأنشطتهم ليست تجارية وتهدف إلى حل المشكلات المشتركة.

علاوة على ذلك ، من المهم ملاحظة أن العامل الحاسم في هذه الحالة هو كلمة "شقة" ، حيث نعني بالسكن غرفة مخصصة للإقامة الدائمة.

تشمل واجبات HOA ما يلي:

  • إدارة الممتلكات المشتركة؛
  • ضمان الإمداد المستمر بالخدمات العامة ؛
  • تحسين المناطق
  • حل القضايا العامة المتعلقة بإدارة المنزل.

HOA هي جمعية غير ربحية ، وبالتالي فإن الغرض منها ليس تحقيق ربح.

الانتباه! القانون القانوني الرئيسي الذي ينظم العلاقات بين المستأجرين و HOAs هو قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. فيما يلي الأحكام الرئيسية التي تمكن الملاك من إدارة المنزل.

بشكل عام ، ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على عدة أنواع من إدارة الممتلكات لأصحاب المباني السكنية.

تم سردها في المادة 161 من LC RF:

  • ممارسة الحياة الاقتصادية من قبل المالكين أنفسهم ، دون مشاركة منظمات خارجية (هذه الإدارة مرحب بها عندما يكون المنزل صغيرًا ، ولا تعيش فيه أكثر من ثماني عائلات) ؛
  • إدارة ملكية المنازل من خلال HOA (في هذه الحالة ، يتم انتخاب رئيس يكون مسؤولاً عن حل القضايا العامة) ؛
  • نادرًا ما يتم إنشاء تعاونية إسكان ، لكن لديها فرصة للتواجد في روسيا ؛
  • غالبًا ما يتم نقل سير العمل التجاري إلى شركة الإدارة (في هذه الحالة ، يُطلب من المالكين دفع مبلغ معين يهدف إلى الدفع مقابل خدمات شركة الإدارة).

كل نوع يختلف اختلافا كبيرا عن بعضها البعض. يكمن الاختلاف ، أولاً وقبل كل شيء ، في طريقة الإدارة وتوليد الدخل. إذا كانت شركة الإدارة تتقاضى أموالًا مقابل خدماتها ، فلا يحق لـ HOA القيام بذلك.

في أي حال ، أصحاب المنازل هم المضيفون الرئيسيون. على أساس قرار مشترك يتم إجراء تعديلات على العقد ، يتم النظر في القضايا. ترد قواعد عقد الاجتماع في المادة 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

لا يمكن التعرف على أنشطة HOA على أنها أنشطة تجارية ، لأنها تهدف إلى حل المشكلات العامة. تنظم القاعدة المادة 50 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 135 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

اختصار TSN هو اختصار لجمعية مالكي العقارات. دعنا نحاول توسيع هذا المفهوم. الشراكة هي جمعية تهدف إلى حل القضايا الاجتماعية. في أغلب الأحيان ، لا تدر الشراكات دخلاً.

الملاك هم أصحاب العقارات التي تخصهم وفقًا للوثائق الموجودة. العقارات هي نوع من الممتلكات ، وهي مقر لأي غرض من الأغراض.

وبالتالي ، يمكن وضع تعريف كامل: شراكة أصحاب العقارات هي جمعية تهدف إلى حل القضايا العامة المتعلقة بإدارة الممتلكات التي يملكها العديد من الملاك.

في الوقت نفسه ، من المهم الانتباه إلى حقيقة أنه لا يتم أخذ الشقق فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا العقارات الأخرى.

الأهمية! بشكل عام ، تهدف الإدارة إلى الأنواع التالية من الممتلكات:

  • عدة منازل خاصة ، على سبيل المثال ، مستوطنة صغيرة ؛
  • المرائب (غالبًا ما يتم استخدام تعاونية ، ولكن قد توجد TSN) ؛
  • المستودع (من الضروري إنشاء TSN إذا كانت هناك مستودعات مملوكة لعدة مالكين في نفس المنطقة) ؛
  • الأرض (يمكن أيضًا إدارة قطع الأراضي والتخلص منها ، على سبيل المثال ، في سياق الأنشطة الزراعية العامة) ؛
  • البستنة ، البيوت الصيفية (الممتلكات تشبه قطع الأراضي ، لكن العقارات الموجودة على الأرض تؤخذ في الاعتبار بالتوازي) ؛
  • منصات التداول (إجراء أنشطة تجارية تتعلق بالعديد من المواقع المخصصة للأنشطة التجارية ، والتي يملكها العديد من المالكين) ؛
  • الممتلكات الأخرى التي يمكن تصنيفها على أنها عقارات.

تهدف أنشطة TSN إلى إجراء الأنشطة الاقتصادية فيما يتعلق بأي عقار. لا يحصل المشاركون على ربح. اهتماماتهم هي نفسها.

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين HOA و TSN في نوع الملكية التي يتم تضمينها في قائمة أنشطة الإدارة. إذا كانت الشراكة في الحالة الثانية مسؤولة عن جميع أنواع الممتلكات ، فإن HOA يهدف إلى إدارة المباني السكنية فقط ، أي المباني المخصصة للإقامة الدائمة.

الانتباه! سيساعدك محامونا المؤهلون مجانًا وعلى مدار الساعة في أي مشكلة.

ما هو الفرق بين HOA و TSN

تعتبر جمعية مالكي المنازل وجمعية مالكي العقارات مفاهيم متشابهة ، لكن هناك اختلافات كبيرة. في كلتا الحالتين الأولى والثانية ، لا تهدف أنشطة المنظمات إلى تحقيق الربح. لكن هدفهم هو الإدارة الناجحة لممتلكات الملاك.

تشمل الاختلافات الرئيسية بين HOA و TSN ما يلي:

  • نوع الملكية. إذا كانت المباني السكنية فقط تحت إدارة HOA ، ففي الحالة الثانية ، تعمل المنظمة فيما يتعلق بجميع العقارات المملوكة لأصحابها ، على سبيل المثال ، المنازل الخاصة ومباني الفناء المجاورة ، بما في ذلك منطقة المرآب ؛
  • يمكن للمشاركين في HOA أن يكونوا أفرادًا فقط ، عندما يمكن للمؤسسات أيضًا تنظيم TSN. هذا مفيد عندما تتعاون عدة منظمات. ومع ذلك ، لا يمكن للشركات الاستفادة من إنشاء TSN ؛
  • تختلف أهداف HOA و TSN قليلاً عن بعضها البعض. تهدف أنشطة HOA إلى خدمة الممتلكات المشتركة وصيانتها. لا تحاول TSN الحفاظ على المظهر المادي اللائق للممتلكات وضمانه فحسب ، بل تتخلص منه أيضًا. على سبيل المثال ، تستأجر TSN المباني ، وتُصدر تصاريح تشييد المباني على الأرض ، وقد تأمر ببيع مناطق ، وما إلى ذلك ؛
  • مما لا شك فيه أن اسم ميثاق المنظمة سيتغير. بعد كل شيء ، في الواقع ، الشراكات ذات طبيعة مختلفة. تختلف بعض فقرات الوثيقة اختلافًا كبيرًا ؛
  • نوع السيطرة. عند تنظيم HOA ، يصبح المالكون المديرين الرئيسيين. يتم اتخاذ القرارات على أساس قرار عام عن طريق التصويت. عندما يتم إنشاء TSN: هيئة إدارة ، هيئة رقابة ، إدارة تنفيذية.

في السابق ، كان الاختلاف بين TSN و HOA هو القدرة على اختيار نظام ضرائب مبسط. يعود الحق حصريًا إلى HOA. لكن في عام 2015 ، بفضل خطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي N 03-11-03 / 2/14958 بتاريخ 19 مارس 2015 ، و N03-11-03 / 2/14938 بتاريخ 19 مارس 2015

TSN: إيجابيات وسلبيات

يقرر المالكون بأنفسهم ماذا يختارون ، TSN aphids HOA. كل نوع من أنواع الإدارة له إيجابيات وسلبيات.

يرجى الملاحظة! تشمل مزايا اتحاد أصحاب المنازل ما يلي:

  • إذا لم يكن لدى المالك - كيان قانوني أو فرد الفرصة لحل المشكلات المتعلقة بإدارة الممتلكات في الوقت المناسب ، فمن الممكن اختيار TSN ، والذي سيحل المشكلات بدلاً من مالك العقار. لذلك ، فإن ميزة TSN هي توفير الوقت ؛
  • مع TSN ، يتم تنفيذ الإدارة حصريًا من قبل دائرة معينة من الأشخاص. من المستحيل مواجهة انتهاكات الخدمة ، وإذا تم العثور عليها ، فمن السهل العثور على الشخص المذنب ؛
  • إن تحقيق الربح ليس هدف TSN ، لذلك يمكن للمالكين الاعتماد على السلوك التجاري الإيجابي. سيتم استخدام جميع الأموال المساهمة لضمان سلامة وزيادة الممتلكات ؛
  • نشاط TSN مفتوح. يمكن للمشاركين مراجعة الوثائق في أي وقت.

ومع ذلك ، فإن TSN ليس لها مزايا فحسب ، بل لها عيوب أيضًا. عند اتخاذ القرارات ، لا يؤخذ رأي الأغلبية في الاعتبار. يتم اتخاذ القرار من قبل مجلس الإدارة. لا أحد يستطيع التأثير على القرار النهائي. سوف تكون TSN قادرة على إعلان إفلاس نفسها في أي وقت ، بينما لن يقوم أحد بإعادة أموال المالكين التي تهدف إلى القيام بالأنشطة.

الاختلاف الرئيسي ، من ناحية ، هو ميزة ، ومن ناحية أخرى ، هو عيب هو الحصول على ترخيص. تنظم القاعدة المادة 192 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

مزايا وعيوب HOA

إن إنشاء جمعية لأصحاب المنازل له مزايا عديدة ، منها في المقام الأول:

  • إمكانية حل قضايا تحسين المنطقة المشتركة ، وصيانة المنزل ؛
  • فرصة المشاركة في حل بعض القضايا (يتم أخذها على أساس رأي السكان بالتصويت) ؛
  • أنشطة HOA مفتوحة تمامًا ، ولدى أي مالك الفرصة لطلب المستندات المحاسبية والضريبية وغيرها من المستندات المالية ؛
  • إدخال نظام ضريبي مبسط يرتبط بخفض تكاليف الإدارة ؛
  • سهولة تنظيم جمعية أصحاب المنازل ، لا حاجة للمرور عبر الترخيص.

ومع ذلك ، بالإضافة إلى مزايا HOA ، فإن لها عيوبها.

يتذكر! وتشمل هذه:

  • الأقلية من المالكين ملزمة بالخضوع لقرار الأغلبية ؛
  • من الضروري دفع رسوم العضوية ، والبعض لا يفهم دائمًا ما الذي يسعون إليه.

وبالتالي ، فإن مزايا إنشاء HOA أكبر من العيوب. في أي حال ، سوف تحتاج إلى دفع مبلغ معين مخصص لإجراء الأنشطة التجارية عند اختيار أي مؤسسة إدارية. وإذا لم يوافق المستأجر على شيء ما ، فيمكنه دائمًا بدء اجتماع غير عادي لطرح قضية مثيرة للمناقشة.

HOA يشبه TSN قليلاً ، لكن له اختلافات كبيرة. TSN هو كيان قانوني ، و HOA هو مجتمع من المدنيين. عند اتخاذ قرار بشأن إنشاء نموذج معين ، ستحتاج إلى التفكير بعناية في جميع جوانب كل مفهوم.

شاهد الفيديو. HOA - إيجابيات وسلبيات:

الغايات والأهداف الرئيسية

تتطابق أهداف ومهام HOA و TSN عمليًا. تم إنشاء HOA لإجراء الأنشطة التجارية. ومع ذلك ، عند تنظيم TSN ، لا تشارك الجمعية في صيانة الممتلكات فحسب ، بل أيضًا في التصرف فيها ، على سبيل المثال ، الإيجار والتأجير والبيع وما إلى ذلك.

يحق لكل من HOA و TSN فرض رسوم على المالكين تهدف إلى الحفاظ على الممتلكات. خلاف ذلك ، لن يكون هناك أموال لضمان عمل الشركة.

يتم تنظيم أنشطة HOA و TSN بموجب الميثاق الداخلي.

وبالتالي ، يمكن استخلاص عدة استنتاجات:

  • الهدف من HOA هو القدرة على ضمان سلامة الممتلكات. مهمة HOA هي القيام بالأنشطة الاقتصادية.
  • الغرض من TSN هو تكوين صندوق يضمن سلامة الممتلكات وتكاثرها. مهمة TSN هي إجراء الأنشطة الاقتصادية وتشغيل الممتلكات.

يصبح جميع مالكي المباني السكنية أعضاء في HOA. TSN كيان قانوني وقد يُفلس.

قانون التحول

في عام 2014 ، تم إجراء تغييرات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

الانتباه! الآن يتم إعادة تأهيل HOA باعتباره TSN إذا:

  • النشاط مستمر
  • هناك العديد من المشاركين.
  • من المفترض أن تجمع الأموال من المستأجرين لصيانة المنزل.

هذا يغير الشكل القانوني. بمعنى ، إذا كانت HOA عبارة عن اتحاد لأفراد ، فإن TSN هي كيان قانوني واحد.

في عام 2015 ، عند إنشاء TSN ، من الضروري الحصول على ترخيص للقيام بالأنشطة.

أثناء التغييرات التحويل:

  • الميثاق. الشكل القانوني آخذ في التغير ، ونتيجة لذلك ، بعض جوانب الوثيقة ؛
  • دائرة الحقوق والواجبات. يُعفى أصحاب المنازل من الالتزام بحضور الاجتماعات والتصويت على القرارات.