У дома > Завеси > Приватизиране на земята под къщата. Относно приватизацията на земя под частна къща. Безплатна приватизация не може да бъде издадена


Приватизиране на земята под къщата. Относно приватизацията на земя под частна къща. Безплатна приватизация не може да бъде издадена





Собствениците на частни къщи притежават парцела под сградата. Или не го правят? Не е необичайно частна къща да стои върху общинска земя. Следователно собственикът на жилището не може напълно да се счита за собственик на имота. Смята се, че той използва сайта само по споразумение с властта.

Приватизацията на земя под частна къща е безплатно прехвърляне на общинска земя в ръцете на физически лица. Процедурата отдавна е регламентирана и е достъпна за абсолютно всеки гражданин на Руската федерация, включително някои категории чужди граждани. Възниква въпросът как става такава приватизация и какво е необходимо за нейното успешно приключване? Ще говорим за това в днешната ни статия.

Необходимо ли е и необходимо ли е?

Първоначално земята е на държавата, или по-скоро на общините. Гражданите ползват земя въз основа на договор за постоянно ползване на земя или по договор за наем. В този случай общината действа като собственик на земята - тя има право да изтегли парцелът за собствени нужди. Например за полагане на ивица от газопровод, изграждане на железопътна линия, прехвърляне на земя в категорията на природозащитните зони и др.

Приватизацията на земята ви позволява да получите земя във вашия имот. След всички документи собственикът на къщата ще може напълно свободно да продава, наема, заменя и разделя парцела. Но в същото време приватизацията на земя под частна къща не е задължителна процедура. Окончателното решение дали да се приватизира или не остава на собственика на домакинството.

Друг е въпросът дали е необходима приватизация? Можете да отговорите по този начин – ако планирате да продадете, завещаете, дарите или замените частна къща, земята трябва да бъде приватизирана. Ако обаче няма желание за тези операции, приватизация не е необходима.

Списък с документи за приватизация на земя под къщата през 2019 г:

  • писмено заявление - съдържа информация за кандидата, TIN, адрес на частна къща и друга информация;
  • оригинал + копие на паспорта на кандидата и други участници;
  • документ за собственост върху поземлен имот - например споразумение за неограничено ползване на парцел или споразумение за предоставяне на парцел за индивидуално жилищно строителство;
  • кадастрален план на поземления имот (задължителен) - освен това може да е необходим технически план на частно домакинство;
  • извлечение от USRN;
  • гръбнак за неучастие в приватизацията на недвижими имоти по-рано;
  • сертификат от ОТИ за прогнозната цена на обекта;
  • информация за поземлените данъци - издава се от регионалната данъчна служба.

Освен това може да се изисква пълномощно, ако представител действа от името на собственика на къщата. Ако в случая участват деца, тогава трябва да предоставите официално разрешение от органа по настойничество и настойничество. Окончателният пакет документи може да се промени - най-добре е да научите за това от адвокат.

Примерно заявление

Един от най-важните документи е писмено заявление за приватизация на земята под сградата. Заявлението се пише от самия собственик. Препоръчително е да използвате синя или черна паста. Всички елементи в приложението трябва да бъдат попълнени.

  • името на органа, който се занимава с проблема;
  • Име, адрес, данни за контакт на кандидата;
  • информация за парцела (местоположение, размер, граници, съседни парцели);
  • искане за предоставяне на сайта в лична собственост;
  • Дата на приготвяне;
  • личен подпис с дешифриране.

Моля, имайте предвид, че заявлението трябва да бъде попълнено от всички участници в приватизацията. Вярно е, че ако в процедурата участват деца под 14-годишна възраст, документът се съставя от техните законни представители (родители или настойници). Непълнолетните на 14 и повече години попълват заявлението самостоятелно, но в присъствието на родителите си.

Време

Законодателят установява срока, през който заявителят получава удостоверение за собственост върху земята. Основната разпоредба е Федерален закон № 1541-I "За приватизацията ..." от 07.04.1991 г., който гласи, че приватизацията трябва да се извърши не по-късно от 2 месеца от датата на прилагане. Но дали наистина е така?

Срокът на практика е малко по-дълъг - 3 до 4 месецас изключение на съдебните спорове. При подаване на заявление в съда сроковете ще се увеличат до 6 месеца или повече. Трудно е да се предвиди колко точно ще отнеме процедурата. Всичко зависи от работата на местните власти, провеждането на кадастрална работа, производството на сертификат в Rosreestr и други нюанси.

"Държавна амнистия" ви позволява да приватизирате земята под къщата по опростен начин. За сравнение, описаната по-горе процедура включваше заявление до администрацията. Съгласно опростената процедура можете да регистрирате правото на собственост директно в Rosreestr. Срокът за обработка на документи ще бъде от 10 дни - при подаване на заявление в Кадастралната камара, до 12 дни - действащи, чрез посредник, представляван от ГБУ "Моите документи" (бивше МФК).

В какви случаи може приватизира земя безплатнопод домакинство:

  1. Разпределението е предоставено за индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели.
  2. Земята попада в схемата на Закона "за амнистия на дача".
  3. Жилищен обект на терена вече е вписан като собственост на граждани.

Алтернатива на безплатната приватизация е закупуването на парцел по кадастралната му стойност. Тук има значителни разходи. В допълнение към плащането на държавното мито, ще трябва да платите за земята, а това са много пари. Ето защо си струва да побързате и да приватизирате парцела, без да чакате, докато изтече крайният срок за безплатна регистрация на земя в Руската федерация.

Ами ако къщата има двама собственици?

Старите жилищни сгради обикновено са били обитавани от няколко семейства. Сега също е възможно една частна къща да има двама собственици наведнъж. Как да се справим с регистрацията на собственост върху земята в този случай?

Първото условие е съгласието на двамата собственици. Обикновено, ако един инициира приватизацията на парцела под къщата, вторият също трябва да се съгласи, а не да създава пречки. При получаване на съгласие и двамата собственици се обръщат към местната администрация. Но какво ще стане, ако няма споразумение?

Най-добре е да разгледаме ситуацията на жив пример.

пример:Двама собственици - Белов В.Г. и Усманов А.Ю. живеел в стара 2-етажна частна къща. Те се сдобиха с жилище отдавна, но успяха да приватизират всяко от жилищните си помещения в домакинството. Земята под сградата беше в ръцете на общината. Усманов изрази желание за приватизация на земята и предложи друг собственик - Белов, да подаде молба до местната администрация. Но Белов отказа, като се позова на това, че няма пари за извършване на кадастрална работа и други разходи. Без да получи съгласието на втория собственик на къщата, Усманов беше принуден да се обърне към съда с искова молба.

Ищецът е заявил, че е собственик на частна къща и иска да приватизира земята под сградата. Но вторият собственик е против такова решение. Поради това ищецът моли земята да му бъде прехвърлена в частна собственост без съгласието на ответника. Искът беше уважен - съдът разреши на Усманов да приватизира земята под къщата при общи условия. Причината е собственост на дял в частна къща и спазване на сроковете за приватизация.

Обратната ситуация е, ако и двамата собственици на частна къща се съгласят на приватизация. Тогава земята ще премине и на двамата на правото на обща съвместна собственост. Размерът на поземлените дялове ще бъде равен на поименните дялове за жилищен имот.

Какво да направите, ако няма документи за земята?

Има ситуации, когато собственикът на къщата няма документи за ползване на парцела. Става дума за документи като договор за безсрочно ползване, договор за наем, акт за предоставяне на парцел за индивидуално жилищно строителство или самостоятелни парцели и др. Дори и без тези документи в ръка, можете да приватизирате земята под къщата.

Примерна инструкция би била:

  1. Подайте заявление до Rosreestr или MFC „Моите документи“, за да получите кадастрален паспорт за земя.
  2. Изчакайте геодезиста (инженера) - специалистът ще проучи района.
  3. Сключете договор с геодезична фирма за заснемане на границите на парцела под домакинството.
  4. Свържете се с Rosreestr, за да получите кадастрален паспорт за земя.
  5. Изпратете документи до администрацията.

Окончателното решение за приватизация или закупуване на земя се взема на ниво община. Следователно задачата на кандидата е да потвърди правото на използване на сайта с помощта на документи.

Помощ от адвокат

Законодателството внимателно регламентира процедурата за приватизация на недвижими имоти. Прехвърлянето на земя в частни ръце е доста сложно начинание. Кандидатът ще трябва да събере впечатляващ пакет документи, да състави компетентно заявление, да изчака отговор от администрацията, да плати за услуги и да извърши редица други действия. Справянето с всичко сам е изключително трудно. Едно грешно решение и процедурата може да се забави значително или да прерасне в съдебен спор.

Частна къща е мечтата на всеки човек. Собствеността върху този вид имот е тясно свързана със собствеността върху земята, върху която се намира. Но достатъчно често лицето, което законно притежава къщата, не е собственик на земята. Приватизацията на земя под частна къща ви позволява да получите пълното право да се разпореждате с нея чрез продажба на земята, попълване на процедурата за дарение и т.н. Тази процедура се съставя за имот, който преди това е бил общинска или държавна собственост.

Съдържание на страницата

Важно! Приватизацията стана достъпна с появата на новия Поземлен кодекс, който позволява безплатна регистрация на собственост върху земя, която е била в постоянно ползване, прехвърлена на лице по наследство или прехвърлена въз основа на актове на държавни или общински органи.

Каква е приватизацията на земята, върху която се намира къщата

Приватизацията е доста сложна процедура, чието изпълнение изисква внимателен подход. За да регистрирате собствеността върху парцела, където се намира къщата, можете:

  1. Изберете опростена схема, предлагана от действащото законодателство на Руската федерация.
  2. Свържете се с местната администрация с искане за издаване на официална заповед за получаване на собственост.
  3. Купете парцела и допълнително формализирайте правата на собственост върху него.
  4. Да се ​​постигне чрез съда признаване на правата на собственост върху земя.

Безплатна приватизация на земя е достъпна само за тези, които имат пълното право върху къщата, която се намира върху нея. Собствениците на къщи, закупени или построени преди новия Поземлен кодекс на Руската федерация, но притежаващи всички необходими документи, също могат да приватизират земята безплатно.

Какви поземлени имоти подлежат на приватизация

Приватизацията на земя под частна къща може да се извърши при закупуване на недвижим имот, получаването му като подарък или по наследство. Можете да претендирате за собственост върху имот, ако:

  1. Земята се отдава под наем и е предназначена за помощно стопанство.
  2. На самия обект има жилищна сграда.
  3. Има право на безсрочна експлоатация за градината и селския имот.
  4. Има парцел, отпуснат от държавата, върху който се намира жилищна сграда.

В определени ситуации тази процедура не е изпълнима. Неприватизирани парцели:

  1. чийто статут е ограничен.
  2. Преди се намирал в защитени територии.
  3. Включен в държавния резерв.
  4. Белязано от държавното вето върху приватизацията.

Държавната регистрация е задължителна при смяна на собственост, ползване или пожизнено наследство, придобиване на поземлен имот в ипотека.

Държавни органи, участващи в приватизацията

Приватизацията на терена, на който се намира жилищната сграда, е задача на местните власти. На първо място, това е областната администрация, обслужваща територията, към която е отреден парцелът. Към него се подават заявлението и необходимия пакет от документи, но освен това лице, което иска да кандидатства за приватизация, ще трябва да посети:

  1. Федерална данъчна служба.
  2. Комисия по поземлени и имуществени отношения.
  3. Геодезическа служба, чиито служители извършват геодезия.
  4. Бюро за техническа инвентаризация.
  5. Услуга за регистрация.

За да се отървете от караницата и да поверите тази процедура на опитни професионалисти, можете да се свържете с адвокатска кантора.

Характеристики на регистрацията на приватизацията на земята

Регистрацията на собственост може да се изисква след закупуване на земята, върху която се намира къщата или след приключване на съдебното производство. Също така, при определени обстоятелства, безплатна регистрация е достъпна за гражданите по административен начин или по опростена схема. Когато решавате за приватизация на обекта, си струва да вземете предвид следните нюанси:

  1. Всички собственици на имоти могат да кандидатстват за приватизация на земята под къщата. Ако някой сам иска да направи това, той няма да може да започне процедурата без официалното съгласие на останалите собственици.
  2. Държавните органи трябва да предоставят документални доказателства, че земята е в експлоатация. Такива документи включват договор за наем на парцел, документ за предаването му за ползване или владение и др.
  3. Регистрацията на собственост е възможна за целия обект или за определена част от него.
  4. За обекти, в които се намират жилищни сгради, приватизирани преди 1991 г., процедурата е безплатна. При по-късна регистрация на къщата ще се изисква откупуване на парцела по установената кадастрална стойност.

Регистрацията на земята под къщата в имота изисква предоставяне на пълен пакет документи на държавните органи. Списъкът с необходимите документи се определя индивидуално и зависи от различни фактори: времето и обстоятелствата на възникване на правата за собственост върху земя. Можете да разберете списъка с документи в Rosreestr. При подаване на документи лице, което реши да издаде приватизация, трябва да състави заявление и да приложи към него:

Тази статия говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с нашия консултант БЕЗПЛАТНО!

  1. Документално доказателство за собственост на парцела.
  2. Кадастрален паспорт и кадастрален план.
  3. Документ, посочващ стойността на земята, който може да бъде получен от Комитета по земята.
  4. Документ за разпределение на земя и документ за данъци, получени от Федералната данъчна служба.
  5. Сертификат от ОТИ с прогнозната стойност на къщата.
  6. Документи, потвърждаващи правото на лице на къща.
  7. всяка сграда на земята.
  8. Извлечение от единния държавен регистър на правата, където са отбелязани всички лица, които могат да се класират за приватизация.
  9. Собствен паспорт на гражданин на Руската федерация и копие от него.

В процеса на събиране на необходимите документи мнозина се сблъскват с проблема за получаване на кадастрален план. Причината за това е липсата на поземлена кадастрална регистрация. В този случай първо трябва да отидете в местната община и да подадете подходящо заявление. След това ще трябва да се свържете с геодезична компания, чиито специалисти ще проучат разпределението на земята.

Внимание! Ако получените данни се различават от предоставените по-рано, ще бъдат взети предвид резултатите от нови топографски проучвания.

Заснемането на земята на обекта според съвременното законодателство е по избор. Но извършването на геодезически работи ще предотврати многобройни проблеми в бъдеще.

Разходите за приватизация на парцел под жилищна сграда

Безплатна приватизация на поземлен имот под частна къща е на разположение на техните официални собственици. За да регистрирате земята като частна собственост, в този случай трябва само да платите държавна такса от 2000 рубли и, ако е необходимо, да платите за получаването на липсващите документи. Цената за изработка на кадастрален паспорт може да бъде 1500-3000 рубли, а цените за процедурата по геодезия варират между 8-12 хиляди. Безплатна регистрация на собственост на парцела под къщата е възможна с:

  1. Земя, попадаща в програмата "амнистия на вила", благодарение на която процедурата може да се извърши по опростена схема.
  2. Разпределяне на земя за индивидуално жилищно строителство или битови нужди.
  3. Наличието на документи за собственост за собственост на къща, разположена на обекта.

Също така, безплатна процедура за регистриране на парцел като собственост е достъпна за хора от различни преференциални категории. Това включва многодетни семейства, герои на СССР и Руската федерация, участници и ветерани от войната, сираци и деца, които се грижат за държавата.

Важно! Безплатната регистрация на права на собственост е достъпна за всяко лице само веднъж. За да направи това, той трябва да има всички необходими документи.

Почти всеки човек, който реши да закупи парцел, може да приватизира земя срещу заплащане.

Условия за регистрация

Официалният срок за разглеждане на заявление за вписване на правото на собственост е 30 работни дни. Съгласно опростената схема процедурата е съкратена и отнема до 14 дни. Резултатът от обработката на всяко приложение може да бъде положителен или отрицателен. Ако дадено лице получи отказ, към него се прилагат актове, в които се описва подробно причината за такова решение.

Времето за обработка може да се забави, ако предоставеният пакет документи не съдържа определени документи. Получаването на кадастрален план и заснемането от специалисти на геодезическа фирма може да отнеме от една до две седмици. Има много причини, поради които приложението може да бъде удължено. Сред тях, на първо място, те отбелязват съдебни спорове между собствениците на съседни парцели или неправилно изпълнение на документи за собственост. Конфликт със собствениците на парцелите, разположени наоколо, може да възникне на фона на неправилно маркирани граници на земята, блокирайки входа на тяхната територия и причинявайки други проблеми.

Приватизацията на земя под частна къща дава на лицето право да се разпорежда с нея по свое усмотрение. Процедурата за безплатна регистрация е удължена до 1 март 2018 г.

Подробен алгоритъм за регистрация на приватизацията

Обобщавайки, можем да определим реда на регистрация на приватизацията:

  1. Първо трябва да съберете пълен пакет от документи.
  2. След това, заедно с него, трябва да се свържете с областната администрация и да подадете заявление, адресирано до нейното ръководство.
  3. След това трябва да изчакате до края на посочения период на изчакване и в случай на положителен отговор да преминете към безплатна приватизация на земя.

Ако отговорът на съответните органи се окаже отрицателен, е необходимо да се действа въз основа на посочените причини за отказа. Отрицателен отговор може да бъде оспорен в съда, ако има основания за това. Можете също да приватизирате земя, като я купите от държавата. Платената приватизация изглежда така:

  1. Първо, държавните органи извършват експертна оценка на разпределението.
  2. След това се определя стойността му.
  3. Лицето, което кандидатства за приватизация, заплаща задължителните разходи.
  4. Освен това разглеждането на всяка конкретна ситуация отнема до 30 дни.
  5. След този срок земята става собственост на заявителя.

При подаване на заявление трябва да се има предвид, че много сертификати имат ограничен срок на валидност, след който ще трябва да бъдат преиздадени.

Имате ли някакви въпроси? Попитайте ги БЕЗПЛАТНО до нашия адвокат!

През последните няколко години се води голям дебат дали "приватизацията" на парцела под жилищна сграда е от полза за собствениците на жилищни и нежилищни помещения. Към момента вече има достатъчно информация, вкл. съдебната практика, за да се направи ясен извод.

Правна подготовка.

Първо, малко за правната основа. В съответствие с чл. 36 от Кодекса на земята на Руската федерация в съществуващото застрояване, поземлени парцели, върху които има структури, които са част от обща собственост на жилищна сграда, жилищни сгради и други структури, се предоставят като обща собственост на общата съвместна собственост на собствениците на жилища по начина и при условията, определени от жилищното законодателство. Съгласно член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, парцелът, върху който се намира жилищна сграда и други недвижими имоти, включени в такава къща, е обща обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда. В случай, че парцелът, върху който се намира жилищната сграда и други обекти на недвижими имоти, които са част от такава къща, не е формиран преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, въз основа на решение от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, всяко лице, упълномощено от посоченото събрание, има право да се обърне към държавни органи или местни власти с изявление за образуване на поземлен имот, върху който се намира жилищна сграда. Формирането на парцела, върху който се намира жилищната сграда, се извършва от държавни органи или местни власти.

От момента на образуване на поземления имот и извършване на неговата държавна кадастрална регистрация, парцелът, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, които са част от такава къща, преминава безплатно в обща съвместна собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда.

Държавна регистрация не се изисква.

По този начин, след като приложи в Жилищния кодекс на Руската федерация и Федералния закон "За приемането на Жилищния кодекс на Руската федерация" разпоредбите на Конституцията на Руската федерация, като се вземе предвид правната природа на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, федералният законодател включи правното регулиране на отношенията относно прехода към обща съвместна собственост на помещенията на собствениците в жилищна сграда на поземлен имот под тази къща като елемент от такава обща собственост в сферата на жилищното законодателство. Следователно правото на собствениците на помещенията на жилищна сграда върху поземлен имот произтича пряко от собствеността на жилищно или нежилищно помещение в такава къща. Това означава, че за разлика от процедурата за придобиване от граждани и юридически лица на права върху поземлени имоти, които са в държавна или общинска собственост, която е установена от Поземления кодекс на Руската федерация - за безплатно прехвърляне на земя парцел, върху който се намира жилищна сграда и други части от такива жилища, обекти на недвижими имоти, в обща съвместна собственост на собствениците на помещения в такава къща, е необходимо и достатъчно държавните органи или местните власти да образуват това поземлен имот в съответствие с изискванията на законодателството за земята и законодателството в областта на градоустройството и провеждане на неговата държавна кадастрална регистрация, като при това не е издадено нито специално решение на публичните органи за предоставяне на поземлен имот, нито държавна регистрация на правото на обща съвместна собственост на този поземлен имот в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти създание и сделки с него не са задължителни.

Какво е правото на местната власт?

Въпреки това, въз основа на конституционната презумпция за равенство на гражданите на Руската федерация, законът не може да поставя лицата в еднакви условия в различно правно положение. Следователно не може да бъде нарушена общата разпоредба на гражданското право, че за придобиване на правото на собственост, макар и съвместно, е необходимо преди всичко да се вземе решение от самия бъдещ собственик и предоставянето на поземлен имот. под жилищна сграда е задължение, но не и право на местната власт.

По силата на част 3 на член 16 от Федералния закон „За приемането на жилищния кодекс на Руската федерация“, собствениците на помещения в жилищна сграда, парцелът под който не е образуван и по отношение на който държавен кадастрален регистрация не е извършена, не може да поиска образуването на поземлен имот без провеждане на общо събрание на собствениците на парцела и по този начин упражняването на правото, произтичащо от част 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация , въпреки че реално притежават и ползват неоформения поземлен имот наравно със собствениците на помещения в жилищна сграда, под която се образува поземления имот. Следователно обжалването им с изявление за образуване на поземлен имот е насочено изключително към правната регистрация на вече съществуващи отношения. Освен това, тъй като образуването на парцели, върху които се намират жилищни сгради, принадлежи към областта на публичноправните отношения, държавните органи или местните власти, на които е възложено това задължение, нямат право произволно да откажат да го изпълнят, ако има всички разпоредби за образуване на поземлен имот.законът на разума.

По този начин действията на местната власт, насочени към отказ да образуват граници в рамките на площта, необходима и достатъчна за поддържане и управление на жилищни сгради, в границите, одобрени с решение на общото събрание на собствениците на помещенията, могат да се считат за незаконни. и неразумно.

Основните проблеми на собствениците, както и на техните домоуправителни организации, се свеждат до факта, че в момента на придобиване на правото на обща собственост върху поземлен имот собствениците са доволни, че им се предоставя земя безплатно, но около последиците, вкл. финансови, те, за съжаление, не мислят за такъв имот.

Плюсовете и минусите са ясни.

Ако систематизираме плюсовете и минусите за собствениците на помещения в жилищни сгради (MD), тогава това ще изглежда така:

1) Допълнителни гаранции:

1.1. Без съгласието на собствениците е невъзможно използването на парцела, като прокарване на нови пътища, изграждане, организиране на търговски и други предприятия (автомивки, паркинги, гаражи и др.) на територията, собственост на собствениците на MD;

1.2. Без съгласието на собственика е невъзможно всяко отчуждаване на част от поземления имот, както и разрушаването (строежът) на каквито и да било сгради;

1.3. Невъзможно е безплатно изтегляне на поземлен имот за общински (държавни) нужди.

1) Собствениците на поземлен имот (нейния дял) са длъжни да плащат данък поземлен годишен данък (изчислява се като процент от кадастралната стойност на поземления имот). Кадастралната стойност на земята към момента е много близка до пазарната. Ставката на данъка върху земята в района на Нижни Новгород е 0,02%.

2) Допълнителна възможна печалба. Собствениците имат право да наемат част от парцела или да го предоставят за друго платено ползване. В допълнение, собствеността върху земя значително увеличава цената на квадратен метър от жилищни или нежилищни помещения.

2) Собствениците са длъжни да отговарят за поддържането на земята си. Следователно отговорността за поддръжката, ремонта, почистването на пътищата, елементите на озеленяването (тревни площи, детски площадки, зелени площи, паркоместа и др.) се носи от собственика, което означава, че към него могат да се прилагат мерки за отговорност. Собственикът (неговата къща за управление) може да бъде глобен за непочистване на сняг, за непренасяне на боклук и т.н.

3) Лесна употреба. Собствениците имат право да извършват различни действия с поземления имот, вкл. с цел подобряването му, изграждане на допълнителни конструкции, детски площадки и други сгради, необходими за осигуряване на нормалното функциониране на МД.

3) Увеличаването на цената на квадратен метър помещение също трябва да се посочи като минус, тъй като това стеснява кръга от купувачи и наематели за собствениците, както и увеличаване на разходите за поддържане на общата собственост на MD.

Отрицателни позитиви.

Както виждаме, броят на плюсовете надвишава броя на минусите, но на втори поглед очевидните плюсове могат да станат отрицателни. Собствениците на помещения в жилищна сграда в квартал Приокски на нашия град не се радваха дълго, когато на публично изслушване относно оформянето на границите на поземления имот на техните представители беше предоставен проект на границите под техния МД с площ около 7000 кв.м. Освен това две трети от образувания парцел са заети от инженерни комуникации в целия град и вътрешноквартални пътища. За да се разбере дълбочината на проблема, е необходимо да се помни, че според заповедта на Министерството на комуналните услуги на Руската федерация № 1. на територията на защитените зони на отоплителните мрежи се забраняват строителство, основен ремонт, реконструкция, земни работи (изравняване на терена, засаждане на дървета и храсти), работи, свързани с разбиване на почвени и пътни настилки и др. В момента отговорността за поддържане на прилежащи територии, пътища и алеи, ремонт на тротоари, паркинг "джобове", детски и спортни площадки, озеленяване и озеленяване на дворни площи, почистване на сняг и лед през зимата, зеленина през есента, открито осветление и др. върху поземлени имоти, които не са собственост на граждани, се възлага на съответните градски служби.

По този начин, приемайки поземлен имот в границите, формирани от града, собствениците на помещенията на жилищна сграда всъщност биха получили огромна територия, която не е подходяща за нуждите на собствениците, невъзможна за използване за осигуряване на дейността на организация за управление на къщата (в този случай HOA) и получават финансова и финансова подкрепа от собствениците други предимства, тъй като е невъзможно да се изградят никакви обекти в защитените зони на инженерните комуникации, не е препоръчително да се прави озеленяване, детски площадки или паркинги (както всички знаем, мрежите са склонни да нарушават целостта си). Докато разходите за поддържане на общата собственост на собствениците биха се увеличили значително, а именно: данък поземлен имот, разходи за поддръжка, в т.ч. разходите за поддържане на вътрешноблокови проходи, които се използват далеч не само от собствениците на тази жилищна сграда.

Собствениците на помещенията на тази жилищна сграда упълномощиха председателя на HOA да се обърне към съда и да наеме квалифициран законен представител. Заедно с HOA подадохме заявление до Арбитражния съд на Нижни Новгородска област за оспорване на действията на администрацията на град Нижни Новгород по одобряването на проекта на границите на парцела под къщата и задължаването на местната власт да одобри други граници, които отговарят на собствениците. Арбитражният съд застана на страната на собствениците на помещенията на тази жилищна сграда и се произнесе в тяхна полза, апелативната инстанция потвърди заключенията на Арбитражния съд на Нижни Новгородска област.

Още една лъжица пирон.

Връщайки се към въпроса за плюсовете, които изобщо не са плюсове. Като аргумент за бързото регистриране на собствеността върху земята някои жители посочват следното - възможността за изграждане на полезни и необходими съоръжения за гражданите в района.
Но тук е необходимо да се знае и да се помни, че всяка територия в града има свое предназначение и, например, никой няма да позволи изграждането на щанд за продажба на алкохолни продукти на обекта под жилищна сграда. Възможностите за използване на прилежащите територии са много ограничени. Това се дължи на много фактори: пренаселеност на жилищни сгради, градоустройствени ограничения, нормативни и технически изисквания и др. Освен това някои смятат увеличаването на пазарната стойност на жилищата след регистрация на обща собственост върху земя като плюс от регистрирането на земята като собственост. Всъщност не е така. Сам по себе си дял в поземлен имот под жилищна сграда съществува само хипотетично: той наистина не може да бъде продаден, дарен или получен срещу него. Парцелът е неотделим от жилищната сграда, т.е. лишени от самостоятелен оборот. Колко неделима е частта от общия имот на къщата, собственост на собственика - парче от площадката или квадратен дециметър от тавана.

Нека обобщим.

Обобщавайки аргументите за полезността или вредата от приватизацията на местната зона, трябва да се припомни едно много важно обстоятелство: прехвърлянето на парцели в собственост на жилищни сгради, на първо място, ще намали финансовата тежест на местната власт , и съответно сега е много изгодно за властите да „окачват“ разходи за поддържане на жилищни територии за граждани. Дори грубата оценка показва, че месечните плащания на собствениците могат да нараснат средно със 150-400 рубли. Въз основа на опита на други страни може да се каже, че да си собственик на земя и недвижим имот е много скъпо. Такива данъци могат да варират от 6-7 до 15-25% от общия ви годишен доход. Това е много голям минус според мен, тъй като тенденциите показват желанието на страната ни да повтаря чуждия опит, в т.ч. и по отношение на увеличаване на данъчната тежест.

Заместник-директор на адвокатска кантора "ПРЕЦЕДЕНТ"

Елена Никоненкова

Процедурата за прехвърляне на поземлен имот в обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда и прилежаща територия е одобрена от жилищното законодателство от 2005 г.

Причините за това са необходимостта от поддържане на терена до сградата и когато обектите са използвани от организации с нестопанска цел.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

В какви случаи е разрешено регистрирането на земя в споделена собственост, възможността за приватизация, плюсовете и минусите, последиците от такива мерки, всичко е подробно описано в тази статия.

възможно ли е

Всички нарушения, извършени срещу собствениците, се наказват въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Какви документи са необходими

За да се установи собствеността на земята, е необходимо да се събере пакет от документи:

  • кадастрален паспорт за земя. Нуждаете се и от топографско заснемане, което се извършва от специализирани акредитирани институции, които извършват гранични работи. Това се прави с цел установяване на действително заетите граници на терена;
  • потвърждение на права върху земя под жилищна сграда. Не винаги тези документи ще бъдат идентични. Това може да бъде удостоверение за собственост от Rosreestr или споразумение с общината за предоставяне на парцел за строителство или за постоянно ползване, други държавни и местни актове;

  • удостоверение за оценка на земята. Издава се от Поземления комитет при поискване;
  • документ за площта на разпределението на земята с изчисляване на годишните данъчни плащания. Предоставя се по заявление от данъчната служба;
  • заключение на ОТИ за приблизителната цена на сградата на обекта. Цената се изчислява на базата на средните цени за идентични имоти на пазара;
  • копия от паспорти на кандидатите;
  • кадастрални паспорти за апартаменти, офиси и други изолирани помещения като част от къщата с документи за собственост на всеки имот.

Важно: основната трудност при регистрирането на земя под жилищна сграда е да се изготви кадастрален паспорт за целия поземлен имот. Обикновено тези разходи се поемат от строителната фирма, която е получила разрешението за строеж.

Всъщност обаче организациите не винаги попълват документите поради фалит, така че тези разходи се поемат от собствениците на помещения в жилищна сграда.

Условия и цена

Издаването на решението на изпълнителния орган за възможността за предоставяне на земя в собственост на жилищния комплекс се извършва в рамките на 30 дни.

Ако няма кадастрален паспорт за земя, тогава е необходимо да поръчате съставянето му от специалисти, което ще отнеме около 2 седмици.

Първо трябва да получите технически паспорти за жилищни и търговски помещения в жилищна сграда, за да определите пропорциите на площта, заета от разпределението.

Тази информация ще бъде включена в удостоверението за собственост, посочващо акциите. Подготовката на такъв документ за цялата сграда ще отнеме около 2 седмици.

Интересно: Изготвянето на паспорт за всяко помещение, което е по избор, но желателно за разпределяне на земя, може да отнеме години, тъй като собствениците на помещенията могат да игнорират доклади за готовността на строителната площадка, въвеждането й в експлоатация и възможността за кадастрално регистрация и регистрация на собственост.

Когато актът за прехвърляне на земя в собственост и техническата документация са готови, трябва да се свържете с органа на Rosreestr по местонахождението на имота.

Процесът на въвеждане на данни за собственост ще бъде 14 дни. При подаване на документи чрез MFC срокът ще се увеличи с 3-4 дни поради посредническата функция на институцията между кандидатите и директно държавния регистратор.

Цената за получаване на кадастрален паспорт за цялата сграда може да достигне десетки хиляди рубли, точната цена се определя в региона, където се намира имотът.

Подобна е ситуацията и с техническия паспорт на сградата. Регистрацията в Rosreestr отделно за гражданин е 500 рубли, за организации - 2000 рубли.

Предимства и недостатъци

Присъединяването към територията и регистрацията на собствеността върху земята под къщата води до положителни последици под формата на:

  1. Възможности за създаване на инфраструктура за обитателите на къщата.
  2. Защита на територията от претенции на трети лица, включително общински власти, които могат да отнемат парцел за развитие на района и нуждите на населението.
  3. Получаване на допълнителна печалба за участници в многоквартирно строителство чрез отдаване на общо имущество на трети лица.
  4. Регистриране на сделки със земя, разпореждане с парцел или част от него, озеленяване върху него с цел осигуряване на нормалния живот на собствениците на къщата.

Има и недостатъци, като например:

  1. Необходимостта от плащане на поземлен данък. Ставката се определя въз основа на Данъчния кодекс на Руската федерация според кадастралната стойност на обекта, като се използва коефициент на пазарна цена. Взема се предвид приетият от местните власти индикатор. Таксата се заплаща ежегодно. Юридическите лица плащат по банков път от разплащателна сметка, гражданите - в банка след уведомяване от данъчните органи за размера и датата на плащане на данъка.
  2. В случай на нарушаване на правилата за експлоатация на сайта е възможно да се налагат санкции под формата на глоби от областната администрация, по-специално това се отнася за поставянето на определени обекти, например неправилно паркиране или несъответствие в графика на разговорите с обслужващата организация.
  3. Увеличение на наема за търговски помещения с увеличение на кадастралната стойност и съответно на данъчната ставка върху заетите площи.

Процесът на прехвърляне на земя в споделена собственост не може да се нарече прост. Законът за приватизация на земя под жилищна сграда сам по себе си позволява извършването на такова правно действие, но за гражданин или организация получаването на документи за къща и територия, изпращането на искания до архиви, ОТИ и други органи ще бъде доста трудоемко.

По-лесно е да се координирате с други жители и да подавате колективни заявления и жалби. Държавните и общинските власти са по-внимателни към подобни петиции.

Също така участва в процеса, ако къщата е нова сграда, можете да фирмата, която е извършила строителството на имота въз основа на разрешителни за SRO и други разрешителни.

Освен това разпределението на прилежащата територия е част от нейните задължения по време на изграждането на жилищен комплекс, тъй като според законодателството за градоустройство територия за подобряване трябва да граничи с жилищна сграда.

Трябва да се отбележи, че при получаване на отказ на всеки етап от регистрация на земя, в органите на изпълнителната власт, кадастрална регистрация или регистрация на сделки с недвижими имоти, можете да подадете молба до съда за постановяване на решение за установяване на собственост.





След като сте купили или построили къщата си, рано или късно се питате: как да приватизирате земята под частна къща? Приватизацията е необходима за пълното владение на вашата земя по право на собственост. Освен това държавата гарантира безплатната й регистрация за онези вещи, които са били издадени на граждани по-рано. Някои трудности, свързани например със статута на земята или други обстоятелства, се решават чрез възможността за изкупуване на парцел от държавата по неговата кадастрална стойност.

Основания за приватизация на поземлен имот

    Ще ви бъде разрешено да получите документ за собствеността на земята под къщата ви само когато има документирано право на собственост върху нея. Това право се предоставя:
  • договор за покупко-продажба на къща или парцел;
  • удостоверение за собственост на самата къща.

При липса на тези документи има голяма вероятност за представяне на правата върху сайта от неговия законен собственик, в резултат на което наемателят получава големи загуби: както финансови, така и морални.

Естествено, ще трябва да се изнесете и въпреки че цената на къщата ще бъде компенсирана, направените плащания ще бъдат много по-ниски от пазарната й стойност.

Законодателството ясно определя правните сделки, при които е възможно да се регистрира собственост върху земя под частна жилищна сграда:

  • дарение на земя или къща;
  • приватизация на къщата;
  • наследяване на къща или парцел;
  • закупуване на къща.

Смяната на един собственик на права на собственост на друг със задължителна държавна регистрация е възможна в следните случаи:

  • при смяна на собствеността;
  • при промяна на правото на ползване;
  • при придобиване на земя с помощта на ипотечно кредитиране;
  • ако се промени предметът на пожизненото наследство.

Безплатна опция

Приватизацията на земята ще бъде безплатна в следните случаи:

  • ако докажете, че предоставената ви земя е предназначена само за индивидуално жилищно застрояване или за помощно земеделие;
  • ако разпределението на земята попада в обхвата на "амнистията на дача" и подлежи на опростена приватизация;
  • ако вече живеете в къща, намираща се върху парцел, подлежащ на приватизация, ако вече има право на собственост върху тази къща.

Приватизацията на земята обикновено се извършва по следните начини:

  • след сделката за покупко-продажба на сайта;
  • с безплатна приватизация в опростен вид;
  • със съдебно решение.

В допълнение към тези случаи, безплатна приватизация трябва да се извърши за следните категории бенефициенти:

  1. ветерани и участници от Великата отечествена война;
  2. герои на СССР, РФ;
  3. големи семейства;
  4. сираци;
  5. други уязвими слоеве от населението.

Платен вариант

.

Разликата между платената и безплатната приватизация е, че гарантира правото на всеки гражданин да придобие собственост върху земя, който му харесва, да извърши акт за изкупуването му от държавата.

Нюанси

Когато се подготвяте за приватизация, трябва да вземете предвид някои от тънкостите на предстоящата процедура:

  • Ако къща, построена на приватизирана територия, има няколко собственици, тоест е в обща собственост, тогава всички собственици на жилища имат право да приватизират земята под къщата. Никой от собствениците няма право да купува сам парцела без заверено съгласие на останалите собственици на къщата.
  • Ако няма нужда от приватизация на целия обект, тогава това може да се направи по отношение на част от него.
  • При приключване на процедурата ще трябва да документирате законното си право на ползване на парцела. Това може да стане чрез представяне на договори за собственост, наем, прехвърляне за ползване, заповеди за разпределяне на земя от администрацията на селото и други.
  • Всички парцели с къщи, регистрирани в собственост преди 1991 г., подлежат на безплатна приватизация. Останалите се изкупуват от държавата по кадастралната им стойност.

Приватизацията в Руската федерация е достъпна не само за нейните граждани, но и за чужденци, получили разрешение за пребиваване, чуждестранни юридически лица, лица без гражданство, ако сградата на парцела им принадлежи по право на собственост.

Списък на необходимите документи

Необходимо е да съставите заявление, в което кандидатствате за приватизация, като опишете размера, предназначението на парцела и неговото местоположение. Към това заявление са приложени документите, изброени по-долу, но те могат да варират от време на време:

  • паспорт на гражданин на Руската федерация;
  • документи, доказващи законността на ползването на обекта – договор за наем или наследство;
  • индивидуален номер на данъкоплатеца;
  • документ за правото ви на собственост върху къщата;
  • извлечение от държавния регистър на недвижимите имоти;
  • план на територията и "пресен" кадастрален паспорт за земя (с период на производство не повече от една година);
  • паспорти за къщата (кадастрален и технически);
  • удостоверение от данъчната служба за начисления поземлен данък и размера на парцела;
  • удостоверение на поземлената комисия за действителната стойност на обекта.

Къде да кандидатствам

С регистрацията на приватизацията на жилища се занимават местните власти, тоест администрацията на общината. Те също трябва да носят необходимия пакет от документи. Но въпросът няма да се ограничи до това, тъй като ще е необходимо да се декларира регистрацията на правото пред Комитета по земята, Федералната данъчна служба, геодезическа компания, службата за регистрация и ОТИ.

За особено натоварени кандидати за приватизация има възможност за предоставяне на тази услуга от служители на адвокатска кантора, които срещу допълнително заплащане ще уредят всичко без ваше участие. Всичко, от което се нуждаете, е пълномощно.

Инструкции стъпка по стъпка за регистрация на земята в имота

Безплатна приватизация

Последователността на етапите за приватизация ще бъде както следва:

1
Вашето заявление с пълен пакет от свързани документи се поставя на масата на ръководителя на областната администрация. 2 Обработката на документи ще отнеме 2 седмици. Ако не сте в състояние да предоставите един от необходимите документи, тогава ще Ви бъде предложена административна обработка, като цялата процедура ще продължи за период от поне месец поради необходимост от възстановяване на липсващия документ. 3
Когато бъде прието положително решение по вашата кандидатура, ще имате право на безплатна приватизация.

Но можете да получите официален отказ поради една от следните причини:

  1. на парцела, който харесвате, са планирани държавни строителни работи;
  2. Очаква се обектът, заедно с прилежащата земя, да бъде изведен от обращение в близко бъдеще;
  3. приватизацията на този сайт е забранена.

Следните земи не са регистрирани като частна собственост:

  • различни територии, определени под юрисдикцията на ФСБ;
  • резервати, резервати и паркове, които са държавна собственост;
  • места за съхранение на ядрени отпадъци;
  • земи, изтеглени от обращение;
  • водни, горски ресурси;
  • специално защитени санитарни зони;
  • земя със сгради, класифицирани като културно или историческо наследство;
  • военни територии.

Ако такъв отказ не ви удовлетворява, тогава имате право да го обжалвате в съда или да опитате да купите сайта. Има смисъл да се съди, ако има увереност в незаконосъобразността на отказа.

Въпросът се решава в съда в случай на отказ за безплатна приватизация с едновременно предложение за сключване на договор за наем или извършване на изкупуване.

Такива заявления се разглеждат от арбитражните съдилища в рамките на три месеца от датата на регистрация на писмения отказ.

Платена приватизация

Правилната последователност от действия за платена приватизация:

  1. изследване на земята от изпълнителната власт;
  2. определяне на стойността му (само за регистрирани земи);
  3. заплащане на всички разходи от заявителя;
  4. разглеждане на заявлението (30 дни);
  5. подписване на договор за покупко-продажба с органа, въз основа на който обектът става лична собственост.

Информацията за новия собственик се вписва в държавния кадастър и Rosreestr ви издава удостоверение за вашата собственост върху земята.

Плюсове и минуси на приватизацията

Приватизирайки земята под къщата, вие ще получите гаранции, че:

Но има и недостатъци:

  • ще трябва да плати поземлен данък;
  • собственикът трябва да поддържа обекта си в изправно състояние, в противен случай може да му бъдат наложени глоби.

Въпреки че безплатната приватизация на поземлени имоти ще бъде извършена до края на 2020 г., тя не трябва да се отлага.

Трябва да се помни, че привидната простота на процедурата за приватизация има свои собствени трудности, които се състоят главно в необходимостта от съставяне на много документи и ограничаване на валидността на събраните сертификати.

Гледайте видеото за допълнителна полезна информация относно регистрацията на земята в имота.