Съобщение за общо събрание на акционерите. Провеждане на общи събрания на собственици на жилищни сгради. Организатор на непланирана среща може да бъде
В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация всички въпроси, свързани с управлението на дела, са под юрисдикцията общо събрание на жителите на жилищни сгради. Собствениците на апартаменти в големи къщи получават правото директно да избират собствената си съдба. Всички въпроси, свързани с живота на жилищна сграда, се решават на общо събрание на жителите, чието поведение е строго регламентирано от закона.
Тази година се развихме нови правила за провеждане на общо събрание на жителите на жилищни сгради. Планирано е това Те ще влязат в сила от 1 януари 2014 г.. Какъв е смисълът на новите правила?
Определя се датата на общото събрание на наемателите. Според Член 45 от КТ на Руската федерация, в жилищен блок са длъжни да провеждат годишно общо събрание ежегодно. Новите правила показват, че освен ако не е установено друго от общото събрание на собствениците, годишното общо събрание се провежда през първото тримесечие на текущата година.
Променено списък на лицата, които имат право да свикват общо събрание на собствениците на помещения. Сега те имат това право:
Всеки собственик на помещение в жилищна сграда
Управляваща организация - в случай на:
--- необходимостта от вземане на решения за одобрение или промяна на списъка с услуги и работи за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда,
--- определяне или промяна на размера на таксата за поддръжка и ремонт на жилището и размера на таксата за обществени услуги, както и реда за извършване на такава такса,
--- представяне на собствениците на отчет за изпълнението на договора за управление.
Ресурсоснабдяваща организация - ако има такса за съответната комунална услуга пред себе си, в размер, надвишаващ стойността на съответния комунален ресурс за 3 периода на фактуриране (месеци на фактуриране). Заседанието се провежда за вземане на решения по следните въпроси:
--- извършване на плащания за съответната комунална услуга на организацията, доставяща ресурси,
---сключване на споразумение за предоставяне на една или повече комунални услуги и поддръжка и ремонт на съответните вътрешни инженерни системи, с посочената организация за доставка на ресурси
---промени в начина на управление на жилищна сграда
Законът уточнява точките относно процедурата за провеждане на събрание по инициатива на един от собствениците на помещенията в къщата. Така собственикът трябва да подаде писмено заявление за провеждане на събрание до управляващата организация, ТСЖ, други организации, упълномощени да свикват общо събрание, със списък с въпроси, които да бъдат включени в дневния ред. След получаване на жалбата тези организации са длъжни да предприемат необходимите мерки за провеждане на събранието.
Пояснява се, че като общо правило всички разходи, свързани с провеждането на общо събрание на наемателите, се поемат от страната, която е инициирала събранието (освен ако тези разходи са включени в плащането за поддръжка и ремонт на жилището, и събранието се провежда по инициатива на собственика).
Променено правила за определяне на кворума на общото събрание. Общото събрание на собствениците е компетентно (има кворум), ако на него са присъствали собствениците на помещенията в тази сграда или техни представители, които имат повече от 50% от гласовете от общия брой гласове, а повече от 25% от гласовете принадлежат на собствениците (уточнението около 25% от гласовете на собствениците е ново за закона).
Коригирана правила за вземане на решения, прието на събранието, на жителите на жилищен блок. Задължението за съобщаване на тази информация на собствениците е на лицето, което е инициирало срещата. Това трябва да стане не по-късно от 10 дни от датата на решението, чрез уведомяване, използвайки:
- изпращане на препоръчани писма
- доставка на всеки собственик на помещението в къщата срещу подпис на решението
- поставяне на решението в помещенията на къщата, достъпни за всички собственици на помещенията
- по друг начин, във всяка достъпна форма, позволяваща да се потвърди получаването от адресата, ако този метод е одобрен на общото събрание.
По същия начин, чрез въвеждане на допълнителна клауза в Член 46 от КТ на Руската федерация, изясни информацията, която следва да се съдържа в решенията на общото събрание за избор на метод на управление, както и по въпроса за заключения с ресурсоснабдителна организация.
претърпя големи корекции Член 47 от КТ на Руската федерация, установяване форма на срещата. По новата процедура общото събрание може да се проведе от:
- съвместно присъствие на собственици на помещения в тази къща
- провеждане на задочно гласуване (чрез анкета)
- лично гласуване.
Като основно правило, обща срещатрябва да се извършва при съвместно присъствие на собствениците, освен ако на общото събрание не е определена друга форма. Ако такова събрание няма кворум, в бъдеще решенията със същия дневен ред могат да се приемат с неприсъствено гласуване.
Форма на среща на пълен работен денопределени от собствениците. При тази форма на общото събрание се извършва присъствено обсъждане на дневния ред и вземане на решения, последвано от предаване в определения срок на писмените решения на собствениците.
Това са новите правила за провеждане на общо събрание в жилищните сгради, които ще трябва да се спазват от новата 2014 година.
Новият Жилищен кодекс, който влезе в сила, постави началото на изцяло нов подход към решаването на въпросите в жилищния сектор. Това беше тема на предишна статия.
Особено внимание беше обърнато на факта, че гражданите осъзнават необходимостта от собствена инициатива да уредят живота в дома си, така че той да бъде възможно най-удобен, и ще започнат да участват в управлението на общата собственост на къща. С други думи, правителството се надява преди всичко на активността на самите жители при реализиране на правата и задълженията, предоставени им от закона.
Темата на тази статия е да помогне на собствениците да подготвят и провеждат общи събрания без грешки. И преди всичко да препоръчате определени практически стъпки при избора на един от начините за управление на имота у дома.
Какво става със срещата?! (Определение за монтаж).
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е управителният орган на жилищна сграда (член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
И така, какво е общо събрание? Кои са собствениците на имоти? Как се осъществява? Кой трябва да прави това?
Разбира се, скептикът ще каже, че срещата е пълно наказание, мъчение, тежък труд и други подобни. Е, какво друго можете да наречете неопределен престой в задушно помещение или в студен двор, в компанията на хора, обвързани с една цел, но в същото време защитаващи собствените си идеи, използвайки всевъзможни начини и методи за убеждаване.
Но по този въпрос песимизмът и пасивността не са наши съюзници.
Общото събрание е организирано, предварително планирано събитие, чиято цел е решаване на определени въпроси.
Никой освен собствениците не може да решава управлението на имота си. Следователно само общото събрание, като единствен орган на управление на къщата, може и е длъжно да взема решения относно управлението, ползването и разпореждането с общото имущество на къщата.
Собственици са жители на апартаменти, които са приватизирани или закупени или наследени и др. вашия апартамент. Участници в общото събрание са и собствениците на нежилищни помещения. Например, ако във вашата къща има магазин, тогава собственикът на този магазин, наравно с останалите жители на къщата, трябва да участва в въпросите на „живота“ на къщата. Общината може да бъде собственик и на жилищни и нежилищни помещения. Ако имате договор за социален наем или договор за наем на помещение, то собственик на това помещение е градската администрация.
Един имот може да има няколко собственици. Зависи от вида на собствеността: обща съвместна собственост или обща съвместна собственост. При обща съвместна собственост едно лице (съпруг или съпруга) действа от името на собственика, който действа в общ интерес и съвместно решава всички въпроси. При обща съвместна собственост всеки собственик, според определени дялове (акциите са посочени в документа за собственост), действа от свое име и сам решава въпросите. Изключение е малолетен или некомпетентен собственик. От негово име действа законен представител (родител, настойник, попечител), който е представил документи, потвърждаващи правомощията му (акт за раждане на детето или решение на ръководителя на администрацията за назначаване на настойник или попечител).
Въпросът как да се управлява къщата се решава на общото събрание на собствениците с мнозинство. Изборът на метод за управление трябва да бъде посветен на първата среща.
Трябва да се помни, че този избор не е право, а задължение на собствениците. Има три опции за избор:
Всички "къщи" проблеми могат да бъдат решени от управляващото дружество (Великобритания),
Асоциация на собствениците на жилища (HOA)
И директно към всички собственици.
защо отиваме? (Цели на срещата).
Компетентността на общото събрание включва (чл. 44 от КТ на Руската федерация):
Вземане на решения за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или надстрояване), изграждане на стопански постройки и други сгради, конструкции, конструкции, ремонт на общо имущество в жилищна сграда;
Вземане на решения относно границите на използването на парцела, върху който се намира жилищната сграда, включително въвеждането на ограничения за използването му;
Вземане на решения за прехвърляне в ползване на обща собственост в жилищна сграда;
Избор на начин за управление на жилищна сграда (пряко управление на собствениците на помещения в жилищна сграда; управление на сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация; управление на силите на управляваща организация (член 161 от КТ на Руската федерация) ;
Създаване и ликвидация на Сдружение на собствениците на жилища;
Одобряване на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в жилищна сграда;
Други въпроси, отнесени от Жилищния кодекс на Руската федерация към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда (членове 44, 135, 141, 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Тоест собствениците, обединявайки се, решават въпроси за съвместно управление на общата собственост на къщата (включително поземлен имот, жилищна сграда и други обекти на недвижими имоти).
Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в съответствие с процедурата, установена от Жилищния кодекс на Руската федерация, е задължителна за всички собственици на помещения (член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация) .
И така, в зависимост от наболелите проблеми, се определят основните цели на срещата и начините за решаването им. На първата среща основният въпрос е изборът как да се управлява жилищната сграда.
Целите или основните въпроси на общото събрание се оформят с дневния ред на събранието.
Примерен дневен ред за общо събрание на собствениците на жилища
Приложение към протокола от общото събрание собственици на жилища № от "___" _______ 2005г ДНЕВЕН РЕД Общо събрание намира се в: в ____ час _____ мин. "____" _____________ 2005г 1. Избор на председател на общото събрание (по време на първото общо събрание негов председател е собственикът, по чиято инициатива се провежда общото събрание). Не е необходимо да се избира председател при провеждане на задочно гласуване. 2. Избор на секретар на общото събрание и на преброителната група (размерът на преброителната група пряко зависи от броя на дошлите на общото събрание собственици). 3. Избор на начин за управление на жилищна сграда, намираща се на адрес: __________________________________________________________________________. 4. Избор на Управляващото дружество (за метод на управление - управленската организация). 5. Създаване на партньорство на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (за начина на управление - ТСЖ, ЖСК, ЖК). 6. Вземане на решение за сключване на споразумение или споразумения за предоставяне на услуги и извършване на работа по поддръжка, ремонт на обща собственост на жилищна сграда, предоставяне на обществени услуги (за всички методи на управление). 7. Съгласуване на условията на договора за управление на жилищна сграда (за начина на управление - Управляващата организация). 8. Утвърждаване на устава на сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (за начина на управление на ТСЖ, жилищна кооперация, ЖК). 9. Избор на управителни и контролни органи на сдружение на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (за начина на управление на ТСЖ, жилищна кооперация, ЖК). 10. Установяване на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилище, което осигурява поддържането на обща собственост в жилищна сграда в съответствие с изискванията на действащото законодателство (за всеки метод на управление). 11. Определяне на реда за извършване на плащания за поддръжка и ремонт на жилища (за всеки метод на управление). 12. Вземане на решение за плащане на разходите за основен ремонт на жилищна сграда, като се вземат предвид предложенията на управляващата организация относно времето за започване на основния ремонт, необходимия обхват на работата, цената на материалите, процедурата за финансиране и други предложения, свързани с основния ремонт (за всеки метод на управление). 13. Даване на един от собствениците правомощия да представлява интересите на собствениците на жилищна сграда в отношения с трети лица (за директен метод на управление). 14. Определяне на мястото (адреса) за съхранение на протоколи от общи събрания и решения на собствениците по въпроси, поставени на гласуване (за всеки метод на управление). 15. Определяне на срока и формата на провеждане на следващото общо събрание на собствениците в жилищна сграда (при всякакъв начин на управление). 16. Вземане на решение за реконструкция на жилищна сграда (включително с нейното разширение или надстрояване), изграждане на стопански постройки и други сгради, конструкции, конструкции, ремонт на общо имущество в жилищна сграда (за всеки метод на управление). 17. Вземане на решение относно границите на използването на парцела, върху който се намира жилищната сграда, включително въвеждането на ограничения върху използването му (за всеки метод на управление). 18. Вземане на решение за прехвърляне на ползване на обща собственост в жилищна сграда (за всеки метод на управление). 19. Определяне на собственика, който да притежава технически документи за жилищна сграда (за пряк начин на управление). 20. Определяне на място за публикуване на информация за взетите решения на общото събрание (за всеки начин на управление). 21. Определяне на начина на уведомяване за последващи общи събрания (за всеки метод на управление). Собственик (инициатор на срещата): ____________________ |
как вървим? (Формуляри за срещи).
Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се проведе:
1) лично, тоест със съвместно присъствие на собствениците на помещенията на определено място и в определено време за обсъждане на въпроси, поставени на гласуване;
Формата за провеждане на срещата лице в лице е приемлива, ако къщата е малка (с един вход или има не повече от пет етажа). За срещата е по-добре да изберете удобен за всички ден, например събота. Мястото на срещата зависи от това доколко общата част може да побере всички участници в срещата. Ако в къщата нямаше такова място, но не искате да замръзнете в двора на къщата, можете да говорите с ръководството на местния жилищен отдел и да се съберете в „червения ъгъл“ на този жилищен отдел.
Във всеки случай всички въпроси относно мястото и часа на срещата трябва да бъдат уточнени предварително. Освен това можете предварително да разберете мнението на наемателите по въпросите на предстоящата среща. Всичко това ще направи срещата по-ползотворна и неразтегната във времето.
Не е лесно да се проведе общо събрание на наемателите в сграда със стотици апартаменти. Ето защо тук можете да използвате задочна форма на гласуване. На първо място е необходимо да се реши къде, кога и как ще се проведе гласуването по въпросите на събранието. Най-вероятно инициаторът на срещата ще определи своя апартамент като място за събиране на бюлетини. В посочения срок всеки собственик на помещението ще занесе попълнената бюлетина на посочения адрес. Или ще заобиколи обитателите на къщата, или ще монтира кутия за събиране на бюлетини до всеки вход. Всичко зависи от желанието и възможностите на инициатора на срещата. Също така е необходима предварителна работа, за да се уведомят собствениците за предстоящото задочно гласуване, да се изяснят въпросите на срещата и да се изготвят необходимите документи.
Приложение към протокола от общото събрание собственици на жилища № от ____________ 2005г
бюлетин собственици на жилищни сгради Пълно име № и дата на регистрация Получава се лично _______ _____________ "___" ______________ Г. подпис име дата
ПРЕКЪСВАНЕ НА ЛИНИЯ
бюлетин собственици на жилищни сгради находящ се на адрес: ул. _________ No д. ____ No ап. _____ (без дневния ред на общото събрание е недействителен) Собственик: ________________________________________________________________________________ Пълно име Информация за документа, потвърждаващ правото на собственост ________________________________________________________________________________ № и дата на регистрация
Изпратете бюлетината до _____________ на адрес _____________________________________ Напишете решението си с думите "за", "против" или "въздържал се" срещу всяка точка от дневния ред на общото събрание (Например) 1. Избор на секретар на общото събрание и група за броене Сидоров - Василиев - 2. Избор на начин за управление на жилищна сграда Управляващо дружество - Директен контрол - Собственик _______ _____________ "___" ______________ подпис име дата
|
Кой инициира общото събрание? (Инициатор на срещата).
Общо събрание на собствениците на помещения може да бъде свикано по инициатива на физически или юридически лица, които са собственици на помещения в тази жилищна сграда.
Инициатори на общото събрание на собствениците могат да бъдат:
а) първичен - собственикът или няколко собственици на помещения в тази къща (част 1 на член 45 от КТ на Руската федерация);
б) следващото събрание - лица измежду собствениците, отговорни за провеждането на събранието (избрани на първото събрание на собствениците - (част 1 от член 45 от КТ на Руската федерация), съветът на HOA (ако е създаден);
в) извънредно - по инициатива на всеки от собствениците на тази жилищна сграда (част 2 от член 45 от КТ на Руската федерация), съветът на HOA (ако е създаден), членове на HOA.
Как да проведем среща? (Подготовка на срещата).
За успешното провеждане на общото събрание е желателно къщата да има инициативна група от собственици на помещенията. По-рано беше казано, че инициативната група разработва необходимата документация за провеждане на общото събрание, формира дневния ред, избира помещенията, в които се предвижда да се проведе общото събрание, поставянето на информация и документация, както и определя датата и мястото. на общото събрание. В тази работа необходимото съдействие може да окаже градската администрация.
Инициативната група работи и по други въпроси, свързани с провеждането на общото събрание:
Идентификация на всички собственици в тази жилищна сграда,
Предварително проучване на мненията на жителите за начина на управление на къщата,
Освен че събира информация за организации, специализирани в управлението на жилищни сгради,
Определяне на дела на всеки собственик в общата собственост на жилищна сграда,
Определяне на кандидати за председател на общото събрание, секретар, преброителна комисия и други.
Общото събрание на собствениците на жилища се ръководи от председателя на събранието. За първото заседание, а също и ако в дневния ред е включен въпросът за избор на начин за управление на къщата, се установява друго правило - събранието се води от неговия инициатор.
Вижте примерен регистър на собствениците на жилища
Кой и как трябва да информира жителите за срещата? (Известие до наемателите).
Член 45 от КТ на Руската федерация урежда процедурата за провеждане на събрание. Неговите инициатори са длъжни да изпратят уведомление до всеки собственик, в което се посочват не само обсъжданите въпроси, но и фамилията, името, бащиното име на лицето, което свиква събранието. Общото събрание няма право да взема решения по въпроси, които не са включени в дневния ред, нито да променя дневния ред. В противен случай решението на общото събрание може да бъде оспорено в съда (части 2, 6 от член 46, част 2 от член 146 от КТ на Руската федерация).
Съгласно част 4 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация, инициаторите за свикване на общо събрание са длъжни да информират собствениците на помещенията в тази къща за провеждането на такова събрание не по-късно от 10 дни преди датата на провеждането му.
Образец на известие за общо събрание
Приложение към протокола от общото събрание собственици на жилища № от ____________ 2005г УВЕДОМЛЕНИЕ Относно провеждането на "___" ______ 2005 г. в ___ час. ___ мин. Общо събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда на адрес: ________________________________________________________________________________________________ Заседанието се провежда под формата на: събрание (задочно гласуване) По инициатива на _______________________________________________________________________________ По адрес: ________________________________________________________________________________ Дневният ред е приложен. Информация и (или) материали, които ще бъдат представени на общото събрание, можете да намерите на: _________________________________________________________________ Внимание! Можете да участвате в събранието чрез свой представител, като му издадете пълномощно съгласно разпоредбата на чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация При отсъствие на Вас или Ваш представител на общото събрание решенията по точките от дневния ред ще се вземат без Ваше участие. Обжалване на решенията на общото събрание по приетите въпроси, ако нарушават законните Ви интереси и Ви причиняват значителни вреди, е възможно в съда в 6-месечен срок от датата на решението. При провеждане на общо събрание във формата кореспонденциягласуване, участвалите в него се считат за собственици на помещенията, чиито писмени решения са отразени в бюлетината за задочно гласуване и са получени преди ____ часа ____ минути „___“ _________ 200_ г. (срокът за приемане на решенията). Решенията трябва да бъдат изпратени на: _______________________________________________. ПРЕКЪСВАНЕ НА ЛИНИЯ Собственик: __________________________________________________ Жител: ________________________________________________ Не възразявам срещу провеждането на събранието „___“ ________________ 2005г Съобщението и дневният ред на събранието са получени лично на ___ ______________ 2005г. __________________ (___________________) датата подпис пълно име |
Кога срещата се счита за завършена? (Допустимост на събранието).
Общото събрание е допустимо, ако на него са присъствали собствениците на помещенията в тази къща или техни представители, които имат повече от 50 процента от гласовете от общия брой собственици (член 45 от КТ на Руската федерация).
Присъствието на собствениците на събранието се потвърждава от регистрационен лист на участниците, в който се посочват фамилното име, собствено име, бащино име, адрес, данни от удостоверението за собственост на помещението и подпис на собственика. Ако на събранието присъства представител на собственика, тогава трябва да бъде приложено пълномощно.
Образец на регистрационен лист на общото събрание на собствениците
Правото на глас в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда принадлежи на собствениците на помещения в тази сграда. Броят на гласовете, които всеки собственик има, е пропорционален на неговия дял в правото на обща собственост върху обща собственост в тази къща (член 48 от КТ на Руската федерация).
Списъкът на обектите на обща собственост и редът за определяне на дялове в правото на обща собственост са установени с чл. Изкуство. 36, 37 LCD RF.
Гласуването се извършва по всеки въпрос от дневния ред след обсъждането му. За обобщаване на резултатите от гласуването трябва да се създаде комисия за преброяване, чийто състав се утвърждава от общото събрание. Всяко решение на общото събрание се съставя в протокол по начина, установен от общото събрание на собствениците на помещения в тази къща (част 1 на член 46 от КТ на Руската федерация)
Законът не установява изисквания за формата на протокола. Но според традициите за провеждане на общите събрания протоколът трябва да бъде съставен в писмен вид, подписан от председателя и секретаря, както и от членовете на комисията за преброяване. В протокола трябва да са посочени датата, мястото на провеждане на общото събрание на собствениците и дневният ред.
Образец на протокол от общото събрание на собствениците
Протокол № Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, намира се в: _________________________ Северск "____" ___________ 2005 г Томска област Общо събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда на адрес: _______________________ се състоя „____“ ___________ 2005 г. в ___ час. ___ мин. на закрито (място) или (задочно) Присъстваха собствениците на помещенията (техните представители), които потвърждават правомощията си за участие в събранието с право на глас, в броя на хората с гласове в размер (% от общия брой гласове), действащи на осн. документите, посочени в приложението към този протокол. Срещата се ръководи от: ________________________________________________________________ Дневният ред на заседанието е приложен. По първия въпросслушах: _________________________________________________________________ Говорители: _______________________________________________________________________________________________ Протоколът се съхранява от _______________________________________________________________ Секретар на срещата __________________ (подпис) |
Как да вземам решения? (Оформяне на решението).
Решението на събранието трябва да бъде изготвено и писмено, подписано от председателя и секретаря, както и от членовете на преброителната комисия. Решението е неразделна част от протокола от заседанието.
Законът постановява, че решенията на общото събрание на собствениците трябва да бъдат доведени до знанието на всички собственици на помещенията, включително тези, които не са участвали в събранието, в десетдневен срок от датата на вземане на тези решения (част 3 от член 46 от КТ на Руската федерация).
Собственикът, който не участва във вземането на решения на общото събрание, е длъжен да им се подчинява.
Примерно решение на общото събрание на собствениците на жилища
Така че, организатор на първото общо събрание на собствениците в къщата може да бъде всеки собственик или тяхната група.
размера на принадлежащата му площ в тази къща. Казано по-просто, можем да предположим, че собственикът има толкова гласове, колкото притежава квадратни метра.
Събранието е компетентно (може да вземе по-голямата част от решенията), ако в него участват собствениците на повече от половината от жилищните площи в къщата.
За разрешаване на някои въпроси е необходимо поне две трети от гласовете да са „за“. Това е само изборът на начина за управление на къщата, реконструкцията на къщата, изграждането на стопански постройки, ремонта на обща собственост, предаването на обща собственост за ползване. За да създадете HOA, половината от гласовете от общия брой плюс един глас са достатъчни. Всички останали въпроси се решават от мнозинството от присъстващите на събранието.
Решенията на събранието са задължителни за всички собственици, дори и да не са участвали в събранието.
Представените форми на документи за провеждане на общо събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда трябва да бъдат коригирани, като се вземат предвид характеристиките на всяка жилищна сграда, формата за провеждане на общо събрание.
Примерен дневен ред за първата среща предлага всички възможни въпроси, които трябва да бъдат разрешени на срещата. В същото време, в зависимост от избрания метод на управление, гласуването може да се проведе само по необходими въпроси (като се вземе предвид избраният метод на управление.
© Обръщаме специално внимание на колегите към необходимостта от свързване към " " при цитиране (за онлайн проекти е необходима активна хипервръзка)
1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни всяка година да провеждат годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Освен ако не е установено друго от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се провежда през второто тримесечие на годината, следваща отчетната година, по начина, предвиден в този член.
2. Освен годишното общо събрание, общите събрания на собственици на помещения в жилищна сграда са извънредни. По инициатива на всеки от тези собственици може да се свика извънредно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
3. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е компетентно (има кворум), ако на него са присъствали собствениците на помещения в тази сграда или техни представители с повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове. При липса на кворум за провеждане на годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да се проведе повторно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
3.1. Управляващата организация, управителният съвет на сдружение на собственици на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация са длъжни да поддържат регистър на собствениците на помещения в жилищна сграда, който съдържа информация, позволяваща идентифицирането на собствениците на помещения в тази жилищна сграда (фамилия, собствено име, бащина (ако има) собственик на помещението в жилищната сграда, пълното име и основен държавен регистрационен номер на юридическото лице, ако собственикът на помещението в жилищната сграда е юридическо лице, броя на помещенията в жилищната сграда, собственост на физическо или юридическо лице), както и информация за размера на дяловете им в правото на обща собственост върху общата собственост на собствениците на помещения в кв. жилищен блок. При получаване от управляващата организация, управителния съвет на сдружение на собственици на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация, друга специализирана потребителска кооперация, писмено обжалване, включително обжалване чрез системата, собственикът или друго лице, посочено в този член, по чиято инициатива е проведено общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, относно предоставянето на регистър на собствениците на помещения в жилищна сграда, тези лица са длъжни в петдневен срок от датата на получаване на такова заявление да предоставят собственикът или друго лице, посочено в този член с този регистър. Съгласието на собствениците на помещения в жилищна сграда за предаване на лични данни, съдържащи се в регистъра на собствениците на помещения в жилищна сграда, когато този регистър е предоставен по реда, предвиден в тази част, с цел свикване и организиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, не се изисква.
4. Собственикът, друго лице, посочено в този кодекс, по чиято инициатива се свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, е длъжен да уведоми собствениците на помещения в тази къща за такова събрание не по-късно от десет дни преди това. датата на провеждането му. В рамките на посочения срок трябва да бъде изпратено съобщение за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда до всеки собственик на помещения в тази къща с препоръчана поща, освен ако решение на общото събрание на собствениците на помещения в тази къща не предвижда за друг начин за изпращане на това съобщение в писмен вид, или предадено на всеки собственик на помещението в тази къща срещу подпис или поставено в помещението на тази къща, определено с такова решение и достъпно за всички собственици на помещения в тази къща.
(вижте текста в предишното издание)
5. Съобщението за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да съдържа:
1) информация за лицето, по чиято инициатива се свиква това събрание;
2) формата на провеждане на това събрание (лично, задочно или лично гласуване);
(вижте текста в предишното издание)
3) датата, мястото, часа на това събрание или, в случай на провеждане на това събрание под формата на неприсъствено гласуване, крайният срок за приемане на решения на собствениците по въпроси, поставени на гласуване, и мястото или адреса, където трябва да се вземат тези решения да бъдат представени;
4) дневния ред на това заседание;
5) реда за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на тази среща, и мястото или адреса, където могат да бъдат намерени.
6. Собствениците, които имат най-малко десет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда, имат право да подадат писмено заявление до управляващата организация или управителния съвет на сдружение на собственици на жилища, жилища или жилища строителна кооперация, друга специализирана потребителска кооперация за организиране на общи събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда. В заявлението за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда следва да се формулират въпроси, които да бъдат включени в дневния ред на събранието. По искане на собствениците управляващата организация, УС на сдружение на собственици на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация са длъжни да предприемат необходимите мерки за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на четиридесет и пет дни от датата на получаване на заявлението, но не по-късно от десет дни преди датата на общото събрание, уведомете всеки собственик на помещението в тази къща за това общо събрание по предписания начин, както и да изготви необходимите документи въз основа на резултатите от това общо събрание и да гарантира, че те са доведени на вниманието на собствениците на помещенията в тази къща по установения начин
Срещата на собствениците на помещения в жилищна сграда безспорно действа като вид орган на самоуправление. Състои се от собственици на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда (МКД). Единствено събранието на собствениците може да вземе решение относно точките, които да бъдат включени в дневния ред. За да се проведе общото събрание на собствениците, е необходимо да се събере броят на собствениците, установен от Жилищния кодекс на Руската федерация, които могат да осигурят кворум.
Кворумът е броят на действителните гласове, необходими за провеждане на годишно или извънредно събрание, без които не може да се вземе решение на общото събрание на собствениците. Законодателството на Руската федерация установява правилата и процедурите за провеждане на такива срещи. Освен това трябва да се има предвид, че кворумът може да се проведе както лично, така и чрез неприсъствено гласуване. Но ако на него присъстват по-малко от петдесет процента от жителите на MKD, тогава това е категорично невъзможно, както определя Жилищния кодекс (КТ).
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем, моля, използвайте формуляра за онлайн консултант вдясно →
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):
Законодателни одобрения
Всички условия, процедурата за водене на протоколи и провеждане на общо лично събрание на собствениците на помещения на MKD са регламентирани от членове на КТ на Руската федерация. Той също така установи, че кворумът е орган на самоуправление, чиято компетентност включва:
Ред на поведение
Срещата лице в лице на собствениците на жилищна сграда е задължително събитие. То трябва да се провежда ежегодно по време, определено от събранието на MKD. Ако е необходимо да се провеждат такива събития по-често от веднъж годишно, правилата и процедурите на действащия Жилищния кодекс на Руската федерация предвиждат извънреден кворум в жилищна сграда. Инициатор на извънредно събрание може да бъде всеки собственик на помещенията на МКД.
Срещата ще бъде валидна само ако на нея са присъствали собствениците, които съставляват най-малко петдесет процента. В същото време е важно да се разбере, че процентът се изчислява не от броя на гражданите, а от квадратните метри, които притежават. Ако петдесет процента от собствениците на недвижими имоти в тази жилищна сграда не се съберат на събитието, тогава срещата няма да се проведе. То ще бъде пренасрочено за друга дата, която ще бъде съобщена на всеки участник в писмено официално съобщение. Съобщение за предстоящо извънредно събрание на жителите на МКД се изпраща не по-късно от десет календарни дни преди насрочената дата.
За събиране на кворум в изпратеното уведомление се посочват датата, часа и мястото на провеждане, както и информация кой е инициаторът и дали събранието се провежда лично или чрез неприсъствено гласуване. Ако заседанието се провежда задочно, се посочва крайната дата на гласуването. В заповедта се установява и посочването на дневния ред или къде може да се види.
Нюанси на подготовка
Подготовката за описаното събитие в МКД е списък с определени действия, без които кворумът е невъзможен. В съответствие с посочените и обявени въпроси, които са на дневен ред, инициаторът трябва да проведе аналитична работа, за да подготви, изчисли размера на разходите, да подготви сравнителна информация и да потвърди необходимостта от конкретно решение. Само внимателна подготовка с пълна информация и обективен поглед, представен ясно и последователно, може да гарантира успешен вот.
Ако дневният ред е да се избере управляващо дружество за даден MKD, инициаторът трябва да се запознае с дейността на няколко, да ги анализира и да предостави на участниците в срещата плюсовете и минусите на всеки, като обясни защо е склонен да избере едно или други. Трябва да вземете предвид цената на предоставените услуги, техния списък и нуждите на самия MKD (какви ремонти са необходими и колко ще струват).
Ако се планира създаване на асоциация на собствениците на жилища, тогава трябва да подготвите информация за нейната регистрация и необходимата счетоводна документация.
Изпълнение на схемата
За да се разбере правната процедура за провеждане на годишна или извънредна среща на собствениците на помещения MKD, могат да се разграничат следните задължителни стъпки:
| Сценично име | Характеристики на |
|---|---|
| Изпращане на известия за събития | Писмено десет календарни дни преди датата на действителната |
| Определение за инициатори | Препоръчително е да съберете група от съмишленици, разпределяйки ролите и отговорностите, а не да говорите от името на един човек |
| Подготовка на място и време | Препоръчително е да изберете ден от седмицата вечер. Тогава най-голяма е вероятността наемателите да са у дома |
| Събиране на документи |
|
| Регистрация на участниците | Бюлетинът посочва името на участника, номера на апартамента, неговата площ, паспортни данни, поставя се подпис на регистратора и се посочва фамилията му |
| Обявяване на дневния ред | В него не се допускат никакви промени. |
| Минути | Предварително назначен секретар |
| Провеждане на гласуване | В проекторешенията се попълват колони |
| Брой на кворума | Резултатът от гласуването се записва от факта, че се води протокол |
| Изпращайте известия за решението на всички членове, които не са присъствали на събранието | В рамките на десет дни от датата на събитието |
Взимам решения
Абсолютно всички решения, както е установено от процедурата за действащия КТ на Руската федерация, трябва да бъдат обявени и приети с мнозинство от гласовете. Мнозинството се счита за най-малко две трети от всички съществуващи собственици на помещения на MKD. Забранява се промяна в дневния ред и добавяне на нови точки, след като участниците в събранието са били уведомени за това. Всички решения се записват чрез водене на протокол, който трябва да се съхранява на специално място или при упълномощено лице, предварително избрано на същото общо лично събрание.
Жилищният кодекс на Руската федерация също така определя процедурата, според която решенията, взети на събранието, са задължителни за всички наематели и собственици, дори ако те не са присъствали на събранието. Ако някой от собствениците не е съгласен с решението, той има право да го обжалва в съда. За това обаче решението трябва да нарушава изискванията на LC RF. Можете да подадете иск в рамките на шест месеца от датата на уведомяване за решението.
Ако един от участниците е собственик на няколко помещения, той трябва да получи официално писмено съобщение за взетите решения на събранието.
задочно гласуване
Жилищният кодекс на Руската федерация също така определя процедурата, според която е възможно да се проведе събрание на жителите на MKD и да се вземе необходимото решение не лично, а чрез неприсъствено гласуване, тоест без действително събиране. За целта инициаторите изпращат писмени уведомления по установения формуляр до всички собственици за провеждане на неприсъствено събрание, като посочват начина на прехвърляне на техния глас и срока за получаването му.
Гласовете, получени след определения краен срок за приемане, не могат да се вземат предвид и кворумът трябва да се брои без тях.
За обратна връзка участникът в срещата трябва да посочи своята фамилия, собствено име, бащино име, номер на апартамента, общата му площ, доказателства за собственост или друг документ за собственост. След това трябва да посочите своя глас: „за“, „против“ или „въздържал се“.
Попълненият документ трябва да бъде изпратен на адреса, посочен в уведомлението. Това може да бъде пощенски адрес, специална запечатана кутия или доверено лице, което ще бъде един от резидентите на MKD.
Гласуване
Отделно е необходимо да се подчертаят нюансите на гласуването. Трябва да се отбележи, че всеки собственик на помещенията в MKD, без изключение, може да гласува. В същото време е разрешено да се гласува както лично, така и чрез пълномощник. Такова лице трябва да има при себе си нотариално заверено пълномощно, посочващо всички правомощия и срока на валидност на документа.
Размерът на гласовете на всеки собственик ще бъде пропорционален на частта от общата собственост, на която той има право, тоест зависи от общата площ на неговото жилищно или нежилищно помещение. Ако събитието е проведено лично, тогава всички гласувания могат да бъдат съставени писмено и записани в протокола.
Гласуването по приемането на дневния ред се извършва чрез неприсъствено гласуване, чийто кворум също се зачита според посочените по-горе проценти. Целият процес е в писмен вид. Ако бъдат установени нарушения, решението ще бъде обявено за невалидно.
Регистрация на протокола
Въз основа на правилата, определени от руското законодателство, е задължително да се посочат следните точки за поддържане на протокола:
При липса на поне една от тези точки протоколът се обявява за незаконен до отмяна на взетите решения и повторно провеждане на общото събрание лично. Следователно процедурата за водене на протоколи и заседания трябва да се спазва изцяло.
Отивам в съда
Въз основа на Жилищния кодекс на Руската федерация могат да бъдат изброени следните ситуации, когато собственикът на апартамент или нежилищно помещение в MKD има законното право да се обърне към арбитражен съд за обжалване на решенията, взети по време на събитието: 
- Основателна причина за личното отсъствие на участника на събитието, въпреки че той категорично не е съгласен с взетото решение и са нарушени правата му;
- Присъствието на ищеца на събранието лично, но неговият глас беше в малцинство, накърнявайки правата му.
При наличието на горните основания собственикът на помещението в МКД има право да предяви иск до съда в шестмесечен срок от датата на решението, което нарушава правата на ищеца. След този срок решението ще бъде невъзможно да се оспори. Съдът може да откаже да удовлетвори предявения от жалбоподателя иск, ако прецени, че основанието за предявяването му не е тежко и посочените нарушения не са нанесли материални вреди на ищеца.
Важно е да запомните, че всички взети решения се записват чрез водене на протокол, който впоследствие трябва да бъде подписан лично или задочно от инициатора и председателя на общото събрание.
Уважаеми читатели!
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7).
Тази страница съдържа формуляр за уведомяване на собствениците на помещения в жилищен блок за провеждане на общо събрание.
В съответствие с изискванията на законодателството за реда за провеждане на общи събрания, изпращането на такова уведомление е предпоставка за признаване на такова събрание за законно (законно). Ето защо е силно препоръчително да изтеглите приложения формуляр, да не пренебрегвате задължението да информирате жителите на МКД и да извършвате уведомлението своевременно.
В противен случай или при други нарушения в процедурата за провеждане на заседанията, взетите решения могат да бъдат оспорени по съдебен ред и обявени за недействителни.
За уведомяване може да се използва приложения образец или друга форма на известия, която не противоречи на нормите на действащото законодателство и разпоредбите на КТ на РФ.
Съобщение за провеждане на извънредно общо събрание
собственици на помещения в жилищен блок, намиращ се на адрес:
_____________, ул. _______________________, сграда No ______ под формата на лично гласуване
УВАЖАЕМ СОБСТВЕНИК!
Молим Ви да вземете участие в общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, намиращ се на адрес: ________________, ул. ___________________________, дом № ____________ под формата на лично гласуване, проведено по инициатива на _______________________________________________________ (Пълно име на собственика на жилищното помещение № ___; Пълно име на длъжностното лице, представляващо интересите на общината, действащо въз основа на пълномощно от __________ № _________)
СРЕЩАТА ЩЕ СЕ ПРОВЕДИ:
ВЪТРЕШНА ЧАСТ:
В ____:____ "____" ___________________ 20____
Местоположение: ________________, ул. __________________ къща ____ вход №__
ВЪТРЕШНА ЧАСТ:
Краен срок за решение на собствениците ___:___ "__" ________ 20______
Място (адрес) на прехвърляне на решенията на собствениците на помещения ___________, ул. __________________ къща ____ вход № __,
Дата и място на съставяне на протокола, преброяване на гласовете __:__ "_" ______ 20_, _____________, ул. __________________ къща ____ вход №__
Дневен ред на общото събрание на собствениците на помещения:
- Провеждане на заседание под формата на задочно гласуване.
- Утвърждаване на председателя и секретаря на общото събрание и овластяване на тези лица за преброяване на гласовете, съставяне и подписване на протокола от общото събрание.
- Прекратяване на договора с управляващата организация LLC „Управляваща организация „______________________“
- Избор на метод за управление на жилищна сграда No ____ на улицата. ________________________ в _________.
- Одобрение на Управляващата организация за сключване на споразумение за управление на жилищна сграда с нея.
- Одобряване на условията на договора за управление на жилищна сграда между Управляващата организация и собственика в предложения вариант.
- За задължението на управляващата организация LLC „Управляваща организация „______________________“ да прехвърли техническата документация за жилищна сграда № _____ на ул. _____________________________ и други документи, свързани с управлението на тази къща, към управляващата организация, с която ще бъде сключен договорът за управление на жилищната сграда.
- Утвърждаване на размера на таксата за поддръжка и ремонт на общото имущество на жилищна сграда, включително таксата за управление на жилищна сграда.
- Поставяне на резултатите от гласуването на информационното табло на всеки вход на къща No ____ на улица ________________________________ в гр. _____________.
- Определяне на мястото на съхранение на протокола от общото събрание под формата на лично гласуване от собствениците на помещенията на жилищен блок № _____ на ул. ___________________________________________________________ на адрес: __________, ул.
ИНИЦИАТОР НА СРЕЩАТА __________________________/_____________________
Информираме Ви за реда за провеждане на това Общо събрание.
1. Провежда се общото събрание на собствениците на помещенията в нашата къща под формата на лично гласуване- чрез съвместно присъствие и приемане от собствениците на помещенията решения в писмена формапо въпроси, поставени на гласуване.
2. Решенияпо въпроси, поставени на гласуване, се приемат от собствениците на помещенията чрез попълване на формуляри за решениесобственик на помещението в общото събрание, и по реда, посочен в справочната информация,приложен към това Информационно известие.
3. Ако по определени въпроси, поставени на гласуване, резултатите от гласуването не позволяват да се признае решението на общото събрание за прието, инициатор на срещата озаглавенповедение, ръководенена тях повторно гласуване преди да бъдат взети решенияОбща среща.
Повторното гласуване се извършва при спазване на реда за провеждане на общото събрание, установен в настоящото Информационно известие, чрез уведомяване на собствениците на помещенията за неприети решения по определени въпроси, за обявяване на повторно гласуване по тях (съответните информацията се поставя в стая _______________________________) и прехвърлянето на собствениците на помещенията на формуляри за решения по тези въпроси, които са внесени за повторно гласуване. Срокът за провеждане на повторно гласуване се определя до ______ календарни дни след датата на съставяне на протокола от общото събрание, като в него се посочват данни за неприетото решение.
5. Ако собственикът на помещението по някакъв въпрос от дневния ред не гласува затогава той има право да представи своите предложения за възможен, според него, вариант за решаване на този въпрос. Такава офертаизпълнени под каквато и да е форма в писмена форма, подписани от собственика и приложен към формуляра за решение на собственика на помещението.
Конкретни предложения разглежданинициатор на срещата самокога, аковъз основа на резултатите от гласуването на общото събрание решение по въпросаза които са получени оферти, не се приема, и инициатортази среща има намерение поведение, ръководенепо тази точка от дневния ред на общото събрание повторно гласуване.
Ако собственикът на помещението, изпратил предложения по определени въпроси за гласуване, възнамерява да настоява за приемане на решение от Общото събрание по негово предложение, тогава такъв собственикът има право на глассобственици на помещения да вземе решение по въпроса, доставена тяхда гласува, чрез провеждане на извънредно общо събраниесобственици на помещения в къщата, които той ще инициира.
6. Инсталиран общ брой гласовевсички собственици на помещения в къщата - ________________________________________________ ( е посочено: или 100, или 1000, или равно на общия брой кв.м. помещения, собственост на физически лица).
Броят на гласовете, които всеки собственик на помещението има, се определя от общия брой гласове: пропорционално на площта на помещението, собственост на собственика, от общата площ на всички помещения на собствениците.
Информация и материали, необходими за вземане на решение по точките от дневния ред, можете да намерите на _________________________________________________________________________________.
Освен това Ви информираме, че ако не можете лично да участвате в гласуването на общото събрание на собствениците на помещението, то за Вас може да гласува Вашият представител, който има пълномощно за гласуване, съставено писмено и заверено или от нотариус или от организацията, в която работите (учите), или от организация за поддръжка на жилища по местоживеене (регистрация). Можете да участвате в преброяването на резултатите от гласуването в _______________________________________________________________. Резултатите от гласуването можете да намерите в ___________________________________________________.
8. За участие в общото събрание на собствениците на помещенията се предоставят едновременно с това Информационно съобщение:
1) Справка за реда за участие на собствениците на помещенията в общото събрание.
2) Формуляр на решението на собственика на помещението за гласуване в Общото събрание - на ____ страница.
3) Образец на пълномощно за представителство в общото събрание - 1 стр.
Уважаеми собственик на имот! За да се избегне повторение на подобна среща,Настоятелно Ви молим да вземете участие в текущото Общо събрание.
ИНИЦИАТОР НА СРЕЩАТА __________________________/_____________________
