Как да изгоним лошите съседи. От какво се оплакваме или как да изгоним шумните съседи (развратник, пияница) от общежитие, общински или комунално жилище? Изгонване на съседи, които наемат апартамент

Ако вашият съквартирант или съквартирант е избухлив или импулсивен, трябва да внимавате, ако искате да го изгоните от къщата си. Извеждането на опасен съквартирант от къщата ще изисква внимателно планиране и разбиране на законните ви права съгласно договора за наем. След това трябва да разгледате дали този човек представлява непосредствена заплаха от физическо насилие или е само потенциално опасен. В зависимост от това можете да изберете различни подходи как да прекратите съжителството си с него.

Стъпки

Преценете ситуацията и научете за правата си

Опитайте се да видите обективно на какво е способен вашият съсед.Когато споделяте пространството с всеки друг човек, тогава натрупвате чувства, които затрудняват обективната оценка на какво наистина е способен. Погледнете критично на предишни случаи на насилие, които са се случили между вас. Каква беше най-лошата битка между вас двамата? Получили ли сте физически щети? Случвало ли ви се е съседът ви да ви е ограбил за отмъщение? Ще бъде полезно да се опишат подробно опасни инциденти или случаи на насилие. По този начин можете ясно да дефинирате какво трябва да направите:

Потърсете външна помощ, като полиция или други правоприлагащи органи, за да присъствате по време на изгонването. Това може да се наложи, ако има реална опасност съседът ви да реагира бурно.
Отидете до съда, за да сведете до минимум пряката конфронтация със съседа си, доколкото е възможно. Това ще бъде най-добрият вариант, ако смятате, че е по-добре да не излизате с него, за да избегнете опасни ситуации.
Опитайте се да говорите учтиво със съквартиранта си за напускане. Ако подозирате, че съседът ви ще се ядоса, защото не е разговарян лично или не е проявил много агресия към вас, можете да опитате да разрешите ситуацията сами.

Документирайте всички заплахи и прояви на насилие.Колкото и да решите да потърсите помощ от правоприлагащите органи, във всеки случай ще се почувствате по-силни, ако документирате подробно всички случаи на вербално или физическо насилие. Особено ще ви трябват ясни доказателства за заплахи от вашия съсед, ако планирате да получите съдебно разпореждане да го спрете да общува с вас.

Разберете дали имате законното право да го изгоните.Ако вашият партньор отдава стая или част от вашия апартамент и вие сте отговорен наемател или собственик на жилище, имате законното право да изгоните поднаемателя. Въпреки това, като наемодател или собственик, трябва да действате в рамките на закона, когато се изнасяте. Може да се наложи предупреждение или съдебни заседания.

Проверете лизинга си, за да видите дали е споделен.Ако договорът за наем е за двама ви, за вас и вашия съквартирант (като сънаемател или съсобственик), тогава не можете да го изгоните. Ще трябва да прибягвате до други методи, като например да помолите наемодателя си за помощ при изгонването на съквартиранта си, тъй като нямате законово право да го направите.

Научете местните и федералните жилищни закони.Жилищните закони варират в различните страни. Можете да се консултирате с местните съдилища относно стъпките, които трябва да предприемете, за да изгоните партньора си. Подгответе информация от вашия лизинг, за да разберете как точно законът може да се приложи към вашата ситуация. Направете търсене в Интернет, като използвате вашия район плюс "директория на наематели", за да намерите тази информация. В наръчника трябва да има раздел за вашите права, ако споделяте стая със съквартирант, като подробно описва всички възможни нарушения между наемателите.

Информирайте наемодателя си за тази ситуация.Кажете на хазяина, че вашият съквартирант е опасен и е важно да го изведете възможно най-скоро. Ако той или тя също участва в наемането, само вашият наемодател може да се изнесе. Ако вашият съквартирант не носи официално отговорност, можете да разрешите ситуацията, без наемодателят да се намесва.

Ако живеете в студентска резиденция, съобщете за насилника си съсед на общинския съвет.Различните университети могат да имат различни процедури, но всички предвиждат разрешаване на опасни ситуации. Обикновено студентите могат да се свържат с началника на общежитието и да попитат какви стъпки трябва да предприемат. Проверете указателя или уебсайта на общежитието си за информация как да смените съквартирантите и (ако е необходимо) докладвайте опасни дейности в общежитието.

Как да изритаме средно опасен сънаемател
1. Пригответе се да говорите със съседа си.Вземете предвид предишни заплахи и атаки от вашия съсед и помислете за най-добрия начин да го информирате, че ще трябва да се изнесе от вас. Помислете кое е по-добро: подход без глупости? Или си струва да се даде възможност на съседа да изрази своето виждане за ситуацията?
  
  Може би си струва да се свържете с посредник.Медиаторът може да бъде неутрална трета страна, която се намесва, за да помогне на двамата в техния спор. Има професионални посредници. По правило това са хора с юридическо образование. Но можете да опитате да се свържете с някой от подходящите приятели или роднини, за да ви съдят. Не забравяйте, че ролята на медиатора не е да доказва вина или да осъжда. Ролята на посредника е по-скоро да се увери, че и двете страни в разговора разбират какво казва другата страна и могат да бъдат държани отговорни за това знание.
  - Опитайте се да решите предварително дали сте готови да приемете опитите на съседа ви да ви убеди да му дадете още един шанс да остане на вашето място. Дръжте здраво решението си. Манипулативните хора често дават обещания или споразумения, които нямат намерение да спазват.
2. Говорете лице в лице.Опитайте се да говорите лично, а не по телефона или писмено. Бъдете наясно какво ви притеснява. Придържайте се към решението си, без никакви заплахи, в случай че съседът ви, противно на вашите очаквания, се съгласи, че наистина трябва да се изнесе. Обяснете защо сте решили да изгоните съседа си, опитайте се да се съсредоточите максимално върху себе си и своите нужди, дайте примери за ситуации, които правят съвместния ви живот в сегашните условия непоносим. Опитайте се да обвинявате събеседника възможно най-малко и не давайте воля на чувствата си на дискомфорт и негодувание.
  - Имайте предвид, че предупреждението трябва да е разумно, така че лицето да има време да си намери нов дом. По правило в такива случаи може да се предложи срок от 30 дни.
  - Не лъжете ближния си за правата ви, дори и да ви се струва много примамливо. Не казвайте на съседа си, че имате законното право да го изгоните и не лъжете, че вашият наемодател е наредил на всички наематели да се изнесат (ако не са го направили).
  - Съдебни действия могат да бъдат заплашени само ако вашият съсед започне да заплашва или настоява, че няма да мръдне никъде.
3. Предложете финансови стимули на съседа да се изнесе.Ако финансите позволяват, можете да смекчите преговорите със съсед, като му обещаете финансова помощ в случай, че бъде изгонен. Преместването може да бъде скъпо, така че предложете да платите наема за първия месец или да върнете депозита, който сте платили заедно. Накрая му обяснете, че вече няма да трябва да плаща наем, независимо по кое време на месеца се изнася (стига да е в рамките на договорения с вас срок).
  - Ако имате взаимноизгодна ситуация, и за двама ви ще бъде по-лесно да поддържате учтиви отношения до момента, в който съседът ви се изнесе от апартамента ви.
4. Измислете правила, към които ще се придържате по време на неговото движение и преди него.Понякога заминаването на нежелан съсед може да отнеме много време. Ще изглежда още по-дълго, ако постоянно се сблъсквате с враждебност и обидно поведение от страна на съседа си. Имайте предвид, че тези правила ще бъдат безполезни, ако вашият съсед от своя страна също не е съгласен с тях. За да постигнете споразумение със съседа си, използвайте следните принципи на преговори:
  - Отнасяйте се с разбиране към всички (разумни) изисквания на вашия съсед по отношение на неговия ход. Например, той иска да вземе тостера, който сте купили заедно с общи пари. Не казвайте "не" само по принцип. Оценете това изискване и решете дали можете да го изпълните или не. Бъдете мъдри и не забравяйте, че колкото по-малко спорите, толкова по-малко конфликти ще имате.
  - Обсъдете основните правила, които вие и вашият съквартирант временно ще спазвате, докато не се нанесат.
  - Говорете за това, което искате, а не за това, което не искате. Например, ако искате да имате по-малко контакт с него, кажете му да се свързва с вас само когато това е абсолютно необходимо за домашни цели. Не изисквайте той изобщо да не ви говори.
5. Присъствайте, когато съседът ви се движи.Това ще му попречи да открадне или повреди имуществото ви. Бъдете близо, но не стойте над душата му и не се грижите за ближния си, в противен случай това може да се счита за провокация или нападки, сякаш очаквате някакво престъпление от него.
Как да изгоните много опасен съсед
1. Вземете заповед за временна защита.Ако вашият партньор ви е заплашвал или ви е малтретирал, може да успеете да получите заповед за временна закрила на жертви на домашно насилие, която е необходима за получаване на заповед за изгонване, по нареждане на съда. Такава заповед изисква незабавно изгонване на вашия съквартирант.
  
  Уведомете партньора си писмено.Направете няколко копия на съобщението, за да го поставите на различни места: в пощенската кутия, под вратата или на хладилника, за да има по-голям шанс вашият съквартирант да го прочете. Посочете причините, поради които искате съседът ви да се изнесе. Дайте да се разбере, че няма да обсъждате тази ситуация. Пишете в строг бизнес стил, за да не мисли, че тук са възможни преговори.
  - Има смисъл да покажете познанията си за юридическите тънкости, така че партньорът ви да разбере, че няма да се страхувате незабавно да потърсите помощ от правоприлагащите органи, ако възникне нужда.
  - Посочете към кои съдилища ще се обърнете, ако той откаже да се изнесе от апартамента ви или се опита да изрази недоволството си.
2. Подгответе си безопасно убежище.Най-трудното нещо в справянето с опасен съквартирант е, че цялото това нещо, което искате да завършите възможно най-скоро, може да се проточи за дълго време. Най-сигурният начин на действие би бил да спрете да живеете с него в същия район веднага след като го предупредите и преди да се премести. Дори ако такава предпазна мярка не е възможна за вас, все пак пригответе за себе си поне две места, където можете да спрете, ако изведнъж се почувствате неудобно.
3. Пази се.Проблемите у дома са особено изтощителни, защото те буквално живеят с вас. Опитайте се в този труден процес, въпреки целия стрес, ако е възможно, не напускайте ежедневните си дейности. Спете колкото е възможно повече и се храните здравословно. Обградете се с мрежа за подкрепа от приятели и близки, които могат да ви помогнат да преодолеете тази ситуация.
- Не забравяйте колко важно е вашето жизнено пространство. Струва си да започнете отначало с нови съквартиранти, защото никой не трябва да страда от несигурността на опасен съквартирант.

Повечето са запознати с такъв проблем като принудителното съседство, с алкохолици, наркомани и кавгаджии. Съседите на такива асоциални граждани трябва да търпят не само обиди, но и постоянни шумни компании, силна музика през нощта, бутилки, спринцовки по стълбищата и други боклуци. Отиването в полицията с подобни проблеми е почти безполезно; Максимумът, който блести за нарушителите на заповедта, е оскъдна глоба.

И сега, когато чашата на търпението прелива, много граждани започват да се борят сами с нефункциониращите съседи, стига се до заплахи, нападение, заваряване или забиване на врати. Но в такива случаи почтените граждани сами могат да бъдат държани отговорни.

И така, как все още се справяте с асоциалните граждани в рамките на закона?

Понастоящем руското законодателство предвижда редица мерки за защита на правата на жителите на жилищна сграда от недобросъвестни съседи.

Такива мерки могат да бъдат или административно предупреждение, или глоба (например за нарушаване на санитарните и епидемиологичните изисквания за експлоатация на жилищни помещения, предвидени в член 6. 4 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, щети на жилищни помещения помещения, член 7. 21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация) и в съответствие с чл. 91 от Жилищния кодекс на Руската федерация, изгонване от жилище, обитавано въз основа на договор за социален наем или в съответствие с чл. 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация лишаване от собственост върху жилище. Важно е да се отбележи, че изгонването на наематели с неморално поведение от помещението е изключителна мярка, използвана в случаите, когато други методи за въздействие се оказаха неефективни.

Установени са три самостоятелни основания за принудително прекратяване на правото на собственост върху жилище:

Жителите системно нарушават правата и законните интереси на други жители. Съдебната практика показва, че под системното нарушаване на правата и интересите на съседите е по-правилно да се разбират не каквито и да било действия, а само тези, при които обектът на нарушението са жилищни помещения: нарушения на планирането, ремонт, ремонтни дейности, ново жилищно строителство , реконструкция на жилищни помещения, пречки за предоставяне на съседи с комунални услуги (клауза 4, член 687 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 98 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Така например: Решение на Полярния градски съд на Мурманска област.

От материалите по делото: UIA „Обслужване на клиенти на Териториален район Полярни ZATO Александровск“ заведе дело с посочената искова молба срещу Chuishchev A.P. за изгонване от комфортна жилищна сграда за системно нарушаване на правата и законните интереси на съседите и лошо управление на жилища и събиране на дългове за плащане на жилищни и комунални услуги.

В подкрепа на исковата молба се сочи: А. П. Чуишчев е наемател на тристаен апартамент. Повече от пет години A.P. Chuishchev системно нарушава правата и законните интереси на съседите. В апартамента на Чуишчев се събират хора, водещи асоциален начин на живот, осъждани преди, които вдигат шум през нощта, злоупотребяват с алкохол, слушат музика силно, бият се, които пречат на жителите на къщата да си починат добре през нощта. За нарушаване на мълчанието подсъдимият е привличан многократно към административна отговорност. За да се създадат нормални условия за живот на други наематели на къщата, UIA „Обслужване на клиенти на териториалния район на Polyarny ZATO Александровск“ предупреди ответника за изгонване от жилището. Не са предприети обаче мерки за отстраняване на посочените в предупрежденията от ответника нарушения.

Той моли да прекрати договора за социален наем на жилищно помещение между UIA „Обслужване на клиенти на Териториален район Полярни ЗАТО Александровск“ и A.P. Chuishchev, да изгони A.P. Chuishchev от заеманото помещение, както и да събере задължения за жилища и комунални услуги и съд. разходи.

В съдебно заседание представителят на ищеца Финашкин С. И. настоява за иска и моли да бъде удовлетворен изцяло.

Ответникът Чуишчев А. П. в съдебно заседание, като частично признава исковете, обяснява, че не е работил от 2003г. Той е военен пенсионер.

Той знае, че има просрочени наеми и ще започне работа и ще плаща сметките си за жилища и комунални услуги. Той не отрича, че в апартамента му се събират познати и пият алкохол, но това не притеснява никого. Самите съседи са шумни и боклуци във входа. Той не отрича, че многократно е привличан към административна отговорност за нарушаване на тишината през нощта, но смята, че вината му не е доказана.

Съдът, след като разгледа материалите по делото, след изслушване на страните, свидетелите, прокурора, считал исковата молба за уважен, стига до следното:

Изкуство. 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация е определено, че при упражняване на жилищни права и изпълнение на задълженията, произтичащи от жилищните отношения, гражданите не трябва да нарушават правата, свободите и законните интереси на други граждани.

В съответствие с част 4 на чл. 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация, използването на жилищни помещения се извършва, като се вземат предвид спазването на правата и законните интереси на гражданите, живеещи в това жилищно помещение, съседите, изискванията за пожарна безопасност, санитарно-хигиенни, екологични и други правни изисквания.

Изкуство. 67 от Жилищния кодекс на Руската федерация изрично установява задължението на наемателя на жилищно помещение съгласно споразумение за социален наем да спазва правилата за използване на жилищни помещения, да се грижи за санитарно и друго оборудване и да извършва рутинни ремонти на жилищни помещения.

Тъй като към момента на възникване на жилищните правоотношения, съгласно чл. 47 от Жилищния кодекс на РСФСР, заповедта беше единственото основание за преместване в предоставените жилищни помещения, тогава нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация в частта, регулираща жилищните отношения при условията на споразумение за социален наем, са напълно приложими към възникналите правоотношения.

В съответствие с чл. 83 от Жилищния кодекс на Руската федерация е разрешено прекратяване на договора за наем в съдебно производство в случай, че жилищното помещение не се използва по предназначение, както и системно нарушаване на правата и законните интереси на съседи, което прави невъзможно съвместното живеене в едно и също жилищно помещение.

Както следва от материалите по делото, основанието за завеждане на дело в съда за изгонване са фактите от жалбата на съседи, живеещи в същия вход на къщата, за нарушаване на тишината. Независимите жалби до Chuishchev A.P. не дадоха никакви резултати. Chuishchev A.P. не отговаря на молбите на жителите да пазят спокойствието и тишината на съседите на входа, той изхвърля на пода и в асансьора. Компаниите често се събират в апартамента през нощта, вдигат шум, започват битки.

Съгласно параграф 1 на чл. 91 от Жилищния кодекс на Руската федерация е възможно изгонването на наемател и (или) членове на неговото семейство, живеещи заедно с него, от жилище без предоставяне на друго жилище във връзка със системно нарушаване на правата и законните интереси на съседите по искане на наемодателя или други заинтересовани лица, но само ако след предупреждение на наемодателя тези лица няма да отстранят допуснатите нарушения.

В съответствие с разяснението, съдържащо се в клауза 39 от Резолюция на Върховния съд на Руската федерация от 2 юли 2009 г. № 14 „По някои въпроси, възникнали в съдебната практика при прилагането на Жилищния кодекс на Руската федерация“ , решаване на случаи на изгонване на наемателя и (или) живеещи заедно с него членове на семейството му от жилище без предоставяне на друго жилище на основанията, предвидени в част 1 на чл. 91 от Жилищния кодекс на Руската федерация, съдилищата трябва да изхождат от факта, че такова изгонване е крайна мярка за отговорност и е възможно само ако се установи, че наемателят и (или) членовете на неговото семейство са системно виновни за незаконни действия, които въпреки предупреждението на наемодателя под каквато и да е форма (устно или писмено) за необходимостта от отстраняване на извършените нарушения, тези нарушения не са отстранени.

За системно нарушаване на правата и законните интереси на съседите от наемателя и (или) членовете на неговото семейство, като се вземат предвид разпоредбите на част 2 на чл. 1 и част 4 на чл. 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация включват техните многократни, постоянно повтарящи се действия по използването на жилищни помещения, без да се спазват правата и законните интереси на гражданите, живеещи в това жилищно помещение или къща, без да се спазват изискванията за пожарна безопасност, санитарни и хигиенни, екологични и други законови изисквания, правила за използване на жилищни помещения (например слушане на музика, използване на телевизия, свирене на музикални инструменти през нощта с превишаване на допустимата сила на звука; извършване на ремонтни, строителни работи или други действия, които нарушават почивката на гражданите и тишината при нощ; нарушаване на правилата за отглеждане на домашни любимци; извършване на хулигански действия спрямо съседски действия и др.).

От материалите по делото се установява, че през периода 2005-2009 г. Чуишчев А.П. е привличан многократно към административна отговорност за извършване на нарушения по ал.1 на чл. 6 от Закона на Мурманска област от 06.06.2003 г. № 401-01-ZMO, което се потвърждава от доклада на заместник-началника на ОМ № 2 на Отдела за вътрешни работи на ZATO Александровск.

Предупреждения от 18.09.2009 г. и 05.05.2010 г. са изпратени до A.P. Chuishchev за изгонване от апартамента за системно нарушаване на интересите и правата на съседите, погасяване на задължения, плащане на жилища и комунални услуги. Като предупреждение на ответника е даден срок за отстраняване на нарушенията на процедурата за ползване на жилищните помещения и по-специално за погасяване на дълга.

Междувременно, както следва от материалите по делото, подсъдимият е пренебрегнал предупреждението, продължил да извършва незаконни виновни действия. И така, след предупреждение, съседите на къщата отново се обърнаха към наемодателя за изгонването на A.P. Chuishchev във връзка с продължаващите нарушения на правата им на нормално съжителство.

Ответникът не е представил доказателства, които да опровергаят доводите на ищеца, както и обстоятелството, че в момента ответникът спазва правилата за живеене в жилищна сграда.

Показанията на представителя на ищеца, ответника и свидетелите, заедно с представените по делото документи, потвърждават фактите за системно нарушаване на правата и законните интереси на съседите, във връзка с което съдът признава исковете на ищеца като легитимни, обосновани и подлежащи на удовлетворение.

Изгонването на граждани на горните основания не предполага предоставяне на други жилищни помещения за тях, но не пречи на жилищните власти да им предоставят такива помещения, подходящи за живеене в съответствие с нормите на общежитие.

Трябва да се отбележи, че на горното основание неработещ съсед може да бъде изгонен, дори ако той е собственик на апартамента.

Жителите използват имота за други цели. Жилищните помещения са предназначени за пребиваване на граждани, не е разрешено да се поставя промишлено производство в жилищни помещения и да се извършва предприемаческа дейност, без да се спазват условията, предвидени от законодателството на Руската федерация (член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Руската федерация, член 17 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Например: Решение Куйбишевски районен съд на Иркутск от 17 ноември 2011 г

От материалите по делото:Ищецът, администрацията на град Иркутск, в подкрепа на иска за продажба на публичен търг на жилищни помещения № 17, 18, 19 посочва, че собственик на тези жилищни помещения е Т. А. Крес, живеещи в къща №<>с искане за предприемане на действия срещу собственика на тези апартаменти, тъй като Т. А. Крес нарушава правата им, като използва помещението за други цели. През януари 2010 г. специалисти от отдела за жилищно и комунално обслужване установиха, че собственикът има саниране в апартаменти № 17, 18, 19, а жилищната площ се използва като хотел. Администрацията на Иркутск не е издавала разрешения за преустройство. На собственика е издадено предизвестие за отстраняване на нарушението. В съответствие с решението на Държавната служба за жилищен контрол и строителен надзор на Иркутска област, T. A. Kress е привлечен към административна отговорност по част. 1, 2 чл. 7. 21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. Подсъдимият е получил тези указания и решението лично, но Т. А. Крес продължава да нарушава правата и интересите на съседите, използвайки жилищното помещение като хотел.

Представителят на ищеца Кирилчук Н.Н., в съдебно заседание поддържа иска, настоява за неговото удовлетворяване. Тя обясни пред съда, че ищецът е собственик на жилищни помещения, предназначени за постоянно пребиваване на граждани, но ги използва за други цели – като хотел, нарушавайки правата и интересите на собствениците на други жилищни помещения от жилищна сграда. Освен това ответникът е извършил преустройство на жилищни помещения в нарушение на изискванията на санитарните, строителните, противопожарните разпоредби, без да получи надлежни одобрения и разрешение от местната власт. На ответника е връчена заповед за възстановяване на помещението в първоначалния им вид, която не е изпълнена от собственика, като ответникът е привлечен към административна отговорност за неразрешено преустройство и преустройство на жилищно помещение. Тъй като преустройството е извършено в нарушение на изискванията на SanPiN за жилищни помещения, е невъзможно да се спаси преустройството, поради което насрещните искове не подлежат на удовлетворяване.

Подсъдимият Т. А. Крес не се яви в съдебното заседание.

Представителят на ответника Пихтин А. В. в съдебно заседание не признава исковете.

След изслушване на страните, разглеждане и оценка на представените доказателства, съдът счита, че искът на администрацията на Иркутск е удовлетворен.

Съгласно разпоредбите на чл. 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация, обектите на жилищни права са жилищни помещения. Жилищните помещения са изолирани помещения, които са недвижима собственост и са подходящи за постоянно живеене на граждани (отговарят на установените санитарни и технически правила и разпоредби, други изисквания на закона).

В съответствие с параграф 2 на част 1 на чл. 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, апартаментът принадлежи към жилищно помещение. В параграф 3 на посочения член е посочено, че апартаментът е конструктивно обособено помещение в жилищна сграда, което осигурява пряк достъп до общите части в такава къща и се състои от една или повече стаи, както и стаи за помощно ползване, предназначени за посрещане на битови нужди на гражданите. и други нужди, свързани с тяхното живеене в такава отделна стая.

В съответствие с ч.ч. 1, 2 чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация собственикът има право да притежава, използва и да се разпорежда със своето имущество. Собственикът има право по своя преценка да предприема действия по отношение на имуществото си, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и законово защитените интереси на други лица, включително да отчуждава имуществото си в собственост на други лица, прехвърляне на тях, като остават собственик, правата на владение, ползване и разпореждане с имущество, залагане на имущество и обременяване по друг начин, разпореждане с него по друг начин.

Съдът установи, че Т. А. Крес, като собственик на жилищно помещение в общ апартамент, без да прехвърля помещението от жилищния фонд, използва тези жилищни помещения не по предназначение, а като хотел. Освен това ответникът е извършил саниране в апартаментите в нарушение на изискванията на санитарното и строително законодателство.

Съгласно чл. 17 от Правилата за ползване на жилищни помещения, одобрени с ПП № 25 на RF, собственикът на жилищно помещение в жилищна сграда използва жилищното помещение по предназначение и в границите, определени от КТ на Руската федерация.

В съответствие с параграф 10 от Резолюция на въоръжените сили на Руската федерация № 14 „По някои въпроси, възникнали в съдебната практика при прилагането на Жилищния кодекс на Руската федерация“, законът установява границите за упражняване на право на собственост върху жилищни помещения, което се състои във факта, че собственикът е длъжен: да използва жилищното помещение по предназначение, тоест за пребиваване на граждани (част 1 на член 17 от RF LC, клауза 2 от член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Използването на жилищни помещения за професионални дейности или индивидуални предприемачески дейности е разрешено при спазване на разпоредбите, установени в части 2 и 3 на чл. 17 LCD RF, стр. 3 Чл. 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Нарушаването на установените от закона граници за упражняване на правото на собственост върху жилище води до прилагането на собственика на различни видове мерки за отговорност, предвидени в закона, например административни под формата на предупреждение или глоба (член 7. 21, член 7. 22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация), гражданско право под формата на лишаване от право на собственост върху жилище (член 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Изкуство. 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че ако собственикът на жилищното помещение не го използва по предназначение, тогава местната власт може да предупреди собственика за необходимостта от отстраняване на нарушенията и ако те водят до унищожаване на помещението, определя и на собственика пропорционален срок за ремонт на помещението (ал. 1). Ако собственикът след предупреждение продължи да нарушава правата и интересите на съседите или да използва жилищното помещение за други цели или без основателна причина не извърши необходимите ремонти, съдът по искане на местната власт може да реши да продаде такива жилищни помещения на публичен търг с изплащане на собственика на приходите от продажбата минус разноските по изпълнението на съдебното решение (параграф 2).

Ищцата в исковата молба се позовава на факта, че Kress T.A., въпреки предупрежденията на администрацията на Иркутск, привличайки я към административна отговорност, продължава да нарушава закона, използвайки помещението за други цели, но като хотел, който е намиращ се в жилищна сграда, която не е одобрена или разрешена. Това използване на апартаменти нарушава правата и интересите на съседите - други жители на тази жилищна сграда.

Така от анализа на всички проверени доказателства съдът констатира, че спорните помещения са жилищни, по предвидения от закона ред, не са прехвърляни в нежилищни. Собственикът на тези помещения, T. A. Kress, произволно, без да получи разрешение от упълномощените органи, извърши преустройство в тези дневни, използва преустроените помещения за други цели - като стаи за почивка (хотели), тоест за временен престой на други граждани в тях. След като администрацията на град Иркутск издаде заповед за отстраняване на съществуващи нарушения, T. A. Kress не изпълни посочената заповед без основателна причина и до ден днешен продължава да използва спорните жилищни помещения за различно от предназначението им.

Следователно искът на Администрацията на град Иркутск за продажба на жилищни помещения № 17, 18, 19 подлежи на пълно удовлетворяване.

Наемателите неправилно управляват жилищните помещения, като по този начин позволяват повреждането и унищожаването му. Лошото управление на жилищни помещения се изразява или в бездействието на собственика, който не изпълнява задълженията за ремонт и поддръжка на помещението, или в действията му за повреждане на помещенията, по-специално разрушаване на инженерни мрежи и оборудване, неразрешено преустройство и реорганизация, която представлява заплаха за жилищната сграда, нарушаване на санитарните правила за поддръжка на жилищни помещения.

Така например: Касационно решение на Забайкалския окръжен съд.

От материалите по делото:Междурайонният прокурор в Краснокаменск заведе дело в защита на интересите на неопределен кръг от лица срещу Ron S.V., за да принуди продажбата на жилищни помещения на публичен търг. В молбата си прокурорът се позовава на факта, че Ron S.V., без да получи подходящи разрешения, е извършил преустройство на притежавания от него апартамент, което е довело до намаляване на живота на жилищната сграда и заплаха от срутване на горния етаж. помещения. Разпореждането на инспектора на ДЖИ за привеждане на помещението в предишното му състояние не е изпълнено от ответника. Моли да задължи Рон С. В. да продаде посочения апартамент на публичен търг, да задължи новия собственик на жилищното помещение да възстанови жилищното помещение в предишното им състояние.

След като се обърна към съда с иск срещу администрацията на градското селище "Град Краснокаменск", Рон С. В. поиска запазването на посочените жилищни помещения в препланиран вид, като твърди, че преустройството не води до нарушение на здравина или разрушаване на носещите конструкции на къщата, влошаване на безопасността или външен вид на фасадата, не нарушава правата и законните интереси на други жители на къщата.

С решение на съда делата по искове се обединяват в едно производство за съвместно разглеждане.

Първоинстанционният съд уважи молбата на междуокръжния прокурор в Краснокаменск.

В касационната жалба представителят на Рон С. В. Царенков М. М. моли решението да бъде отменено, делото да се изпрати за ново разглеждане.

След проверка на материалите по делото, обсъждане на доводите на касационната жалба и възраженията по жалбата, като изслуша обясненията на представителя на Рон С.В.

Решенията на съда, изложени в решението, са подробно мотивирани и съдебният състав не изглежда сгрешен.

Собственикът на жилище, което е било произволно преустроено и (или) препланирано, е длъжен да приведе такова жилище в предишното му състояние по силата на пряко указание на закона (клауза 3, член 29 от КТ на Руската федерация). В същото време задължението за доказване на несъответствието на неразрешено преустройство с изискванията, установени с регулаторни и технически документи, не е възложено със закон на органа, който извършва координацията.

Като се има предвид, че изискването на държавната жилищна инспекция за привеждане на помещението в предишното му състояние не е изпълнено от Ron S.V., съдът правилно прилага избрания от прокурора метод за защита на нарушеното право на неопределен кръг от лица.

Съгласно чл. 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация, нарушаването на правата и интересите на съседите, лошото управление на жилищни помещения се отнасят от тази норма на закона към случаите, водещи до прекратяване на собствеността при условията, посочени в тази норма.

От представените от прокурора документи, показанията на свидетелите Ш., С., Г., се вижда, че преустройството, извършено от Рон С. В., се отразява негативно на поддръжката на жилищната сграда, води до разрушаване и преждевременно износване на нейните конструкции. , заплахата от срутване на балконите на апартаментите, разположени по-горе, и в резултат на това нарушава правата и интересите на жителите на къщата, както и на други лица.

При това положение съдебното решение за продажба на публичен търг на апартамент, собственост на Ron S.V., отговаря на разпоредбите на чл. 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Регистрацията в спорния апартамент на други лица не се отнася за обстоятелствата от значение за решаването на делото, тъй като правата на тези лица по отношение на жилищните помещения произтичат от собствеността на Ron S.V.

Съдебната колегия постанови, че решението на Краснокаменския градски съд на Забайкалския край следва да бъде оставено без промяна, а касационната жалба - без удовлетворение.

Така, независимо кой е собственик на апартамента, общината или физическо лице, ако наемателят системно нарушава върховенството на закона, той може да бъде изгонен от обитаваното жилище.

Трябва обаче да сте търпеливи и да действате методично, компетентно. Желателно е да не се „борите“ сами, а по-скоро с целия вход или дори с цялата къща.

Така че, ако съсед систематично вдига шум, урежда публичен дом в апартамента си или нарушава обществения ред чрез други незаконни действия, на първо място е необходимо да се съберат доказателства, потвърждаващи фактите за нарушаване на правата и законните интереси на съседите (събиране в писане на показанията на други обитатели на къщата и други свидетели на противоправно поведение).

При всяко нарушение на закона и реда от неработещ съсед е необходимо да се обажда полиция. Колкото по-често се записват обажданията, толкова по-вероятно е молбите за изгонване да бъдат удовлетворени. Всеки път, когато се обаждате, трябва да поискате копие от протоколите, съставени от полицията.

Трябва да се свържете със санитарно-епидемиологичната станция (получете копие от доклада за проверка от служителя на SES) и комуналните услуги - DEZ, ZhEK (вземете документ, потвърждаващ дълга за комунални сметки).

Събиране на други писмени доказателства за нарушаване на обществения ред.

Жителите, които водят асоциален начин на живот, са хулигани, хроничните алкохолици, като правило, не работят и не са заети с нищо постоянно, не се интересуват от санитарните условия на жилищните помещения и не са в състояние да плащат наема си.

Важно е да се отбележи, че нито собствениците, нито наемателите на апартаменти имат право да се обърнат към съда по собствена инициатива за изгонване на съседи в неравностойно положение. За да направите това, трябва да се свържете с правоприлагащите органи, а след това и с местната администрация.

Ако съседът използва жилището за други цели и лошо стопанисва жилището, тогава е необходимо да кандидатствате със съответно заявление до местната администрация. Засегнатите съседи трябва да представят в съда строително-техническа експертиза за размера на разходите, необходими за привеждане на къщата в изправно състояние. Тази сума подлежи на възстановяване от органа на местното самоуправление след продажба на публичен търг на жилище, принадлежащо на собственик без собственик.

Ако апартаментът е общински, тогава трябва да се подаде жалба в жилищния отдел на местната администрация, като са изготвени горните писмени доказателства. Администрацията има право да се обърне към съда с искане за изгонване на съседи от апартамент, собственост на общината.

На практика често има случаи, когато местната администрация игнорира жалбите на граждани и не се занимава с дела за изгонване. Тъй като за това е необходимо да се издаде предупреждение, е наложително да се фиксира момента на предупреждението и да продължите да участвате в съдебни спорове.

В този случай е необходимо да се подаде жалба за признаване на бездействието на местната власт за незаконно. И едва тогава, в съдебно производство, органът на местното самоуправление ще трябва да предприеме необходимите действия за изгонване на граждани в неравностойно положение.

Важно е да се отбележи, че недобросъвестните съседи могат да бъдат изгонени от апартамент само със съдебно решение.

За положително съдебно решение е необходимо да се осигури явяването на възможно най-много свидетели в съда, за предпочитане не само съседи, но и, например, районен полицай или служител на управляващото дружество.

При качествено свършена работа можете да разчитате на успех – изгонване на неработещи съседи.

Трябва да се помни, че според Гражданския процесуален кодекс, ако жилището на собственика е единственото, тогава той не може да бъде изгонен от него при никакви обстоятелства.

Въпреки факта, че процесът на изгонване от съда е много щателен, тъй като законодателството на Руската федерация е много специфично и защитава интересите на „жертвите“, е трудно да се гарантира успех, но дори и да не е възможно изгони неспокойни съседи, изпитанието може да има благоприятен ефект върху поведението им.

На практика много често има случаи, когато общественият ред, в нарушение на всички договорки със собствениците на апартаменти, се нарушава от наематели.

Тогава възниква проблемът как да изгонят такива съседи.

Важна роля в такива ситуации играе дали договорът с наемателите е изпълнен.

В случай, че наемателите живеят без трудов договор и не искат да се изнесат по добър начин, отказват да отворят вратата или дори да сменят ключалките, тогава е необходимо да се обадите на Министерството на извънредните ситуации и полицията. В този случай трябва да имате под ръка следните документи: удостоверение за регистрация на собственост и паспорт на собственика на апартамента.

След като персоналът отвори вратата, нежеланите наематели могат да бъдат изгонени едновременно. Наемателите могат да бъдат изгонени и по съдебен ред.

Например:Касационно определение на Ростовския окръжен съд по дело No 33-9879

От материалите по делото:Панин А.В. завежда дело срещу Измайлова А.М., Дулида Н.И. за изгонване от жилищна сграда. В подкрепа на исковете сочи, че е собственик на жилищна сграда, във владение на къщата след смъртта на майка си - П. Л. И. Ответниците са живели в къщата 16 години като наематели, включително и със съгласието на ищеца. , тъй като той до 2009 г. градът живее на север.

Предложил е ответниците да освободят къщата, но до момента ответниците не са освободили къщата, отказват да се изнесат доброволно, а ищцата не се допуска в къщата. Между него и ответниците не е имало уговорки относно правото на ответниците да ползват жилището. Моли съда да постанови решение за изгонване на подсъдимите.

В съдебно заседание ищецът поддържа изложените изисквания и моли същите да бъдат задоволени.

Ответниците не са признали иска.

Със съдебно решение от 07.07.2010 г. искът на А.В.Панин е уважен, ответниците са изгонени от жилищната сграда на посочения адрес.

Измайлова А.М. не е съгласна с решението на съда, в касационната си жалба тя поставя въпроса за отмяна на съдебното решение и прехвърляне на делото за ново разглеждане. Аргументите на касиерката се свеждат до факта, че Панин А. В. става собственик на жилищната сграда едва през 2008 г., а тя живее в спорната сграда от април 1993 г., притежава я открито и добросъвестно от 15 години. Счита, че жилищна сграда не може да бъде призната за наследствена собственост, тъй като правото на собственост е възникнало от нея на основание чл. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Освен това касиерката посочи, че през периода на пребиваване в къщата е построила пристройка към нея, ремонтирала е покрива, монтирала ограда, издигнала стопански постройки.

След като разгледа материалите по делото, обсъди доводите на касационната жалба, след като изслуша заключението на прокурора Г. Ф. Корниенко, който посочи липсата на правни основания за отмяна на съдебното решение, съдебната колегия не намира основания за отмяна на решението на съд от първа инстанция.

Собствеността на ищеца върху посочения имот е вписана по установения ред. Посочената къща се обитава от ответниците, които са настанени в нея през 1993 г. като наематели със съгласието на предишния собственик. Тъй като живее в къщата на ответниците, към момента са нарушени правата на ищеца - собственик на жилищното помещение, съдът счете исковете за удовлетворени на основание разпоредбата на чл. 30 LCD RF, арт. 288, 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Заключенията на Първоинстанционния съд, съдебната колегия признава за правилни.

Съгласно правилата на чл. 35 от Жилищния кодекс на Руската федерация в случай на прекратяване на правото на гражданин да използва жилищни помещения на основание, предвидено в Жилищния кодекс на Руската федерация, други федерални закони, споразумение или въз основа на съд. решение този гражданин е длъжен да освободи съответното жилищно помещение. Ако гражданин не напусне посоченото жилище в срока, определен от собственика на съответното жилищно помещение, той подлежи на изгонване по искане на собственика въз основа на съдебно решение.

Видно от материалите по делото, подсъдимите са настанени в спорното домакинство като наематели. Към настоящия момент между ответниците и ищеца липсват договори за ползване на собствеността на жилищната сграда, както и други правни основания за ползване на спорната жилищна сграда от ответниците.

Доводите на касационната жалба не оборват правилните изводи на първоинстанционния съд и не са основание за отмяна на съдебното решение.

След като провери законосъобразността и валидността на решението на първоинстанционния съд, въз основа на доводите на касационната жалба, съдебният състав счита, че първоинстанционният съд е разгледал всички представени доказателства в тяхната съвкупност, е установил обстоятелствата от значение за разрешаване. спора, установил правоотношението на страните и правилно приложил нормите на материалния закон.

Според съдебния състав решението на съда е законосъобразно, обосновано и не са установени основания за отмяната му, във връзка с което касационната жалба не подлежи на удовлетворение.

За да се изгонят наематели, с които е сключен договор, е необходимо да се отиде в съда и вече там да се докаже нарушение на условията на договора за предоставяне на жилище. Недостатъкът на този метод е, че наемателите, докато съдът не вземе решение, продължават да живеят в спорното жилищно помещение и могат съзнателно да увредят имуществото на собственика. Така че е по-добре подобни спорове да се решават по мирен начин.

И още повече, не трябва да заплашвате, да сменяте брави или по друг начин да пречите на използването на жилищни помещения. В противен случай законът ще бъде на страната на наемателя, тъй като той има договор. А наемателят от своя страна може да съди собственика например за кражба на несъществуващ имот и тогава собственикът ще трябва да докаже своята невинност.

Трябва да се отбележи, че съдебното решение за изгонване не гарантира, че недобросъвестни наематели ще се изнесат.

Например:жителка на село Есаулски, район Сосновски, попаднала в правно абсурдна ситуация. Темида два пъти реши да изгони наемателите от апартамента на Валентина Шиляева, но пълният собственик все още не може да й вземе квадратните метри.

Валентина Шиляева казва: веднъж майка й отдаде жилищното си пространство под наем на наематели, които платиха 17 000 рубли. и поискал да закупи помещението по-късно. Така минаха 11 години и сега тези, които заемат квадратни метри, изглежда се чувстват като свои законни собственици. Те дори не пускат истинския собственик на прага. Нашествениците, според Валентина Шиляева, са тричленно семейство: жена на име Евгения, нейният граждански съпруг и тяхното дете. Съдът първо на районно, а след това и на областно ниво взе решение: изгонване. Съдебните изпълнители са получили изпълнителен лист, но в него не са посочени всички, които са обитавали помещението. „По време на процедурата по изгонване в апартамента е имало лице, което не е посочено в изпълнителния документ. За да се извърши тази процедура, е необходимо допълнително да се подаде молба до съда за получаване на решение за изгонването му.”

Сега, за да постигнете изгонването на мъж, трябва отново да заведете дело. Въпреки че това лице не е собственик и не е регистрирано тук.

Съдебните изпълнители формално нямаха право да изгонят лице, чието име не е в съдебното решение и в изпълнителния лист. Само че всъщност се оказва абсурдна ситуация: всички спазват закона и правата на Валентина Шиляева са нарушени, а нейното „брилянтно зелено“ има значение само на хартия. Гледайки порутената барака, е трудно да се повярва, но семейството, което живее тук, успя да го докаже в съда: направиха ремонт в къщата на стойност почти половин милион рубли. Те искат пари от Валентина, сметките на момичето са арестувани. И кой друг да помоли за помощ, тя не знае. Това е прокуратурата, която теоретично може да привлече наематели за произвол. Между другото, за това е предвидена не само административна, но и наказателна отговорност (http://chelyabinsk.rfn.ru/rnews.html?id=784283&cid=7).

Безплатен семинар "Данъчни ревизии: от началото до процеса". Практически препоръки от водещи данъчни юристи в страната

Системният шум от наетия апартамент силно смущава живеещите в квартала. Много често шумните наематели не отговарят на коментари, вярвайки, че след като са наели къща, не могат да се натоварват със спазването на правилата: слушат силна музика, пробиват стени, крещят, псуват, местят мебели и т.н.

Но за щастие законът е изцяло на страната на съседите. Ако почувстват, че наемателите са надхвърлили позволеното, наемателите ще бъдат изправени пред незавидна съдба. Те могат да бъдат изгонени от помещенията по съдебен ред. Какво е необходимо за това и откъде да започнете процедурата? Ще намерите отговори на тези и други въпроси в нашата статия.

Могат ли съседите да изгонят наематели?

Разпоредбите на Жилищния кодекс предвиждат, че използването на жилища не трябва да противоречи на интересите на съседите (член 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Освен това, Закон за мълчаниетоустановява строги периоди от време, през които жителите не трябва да създават проблеми на съседите си. Говорим за нощното време на деня – от 23:00 до 7:00 часа сутринта.

Ако съседите забележат, че наемателите не спазват правилата за мълчание, те имат право:

Оплаквайте се на наемодателя

Тези, които отдават жилища под наем, се интересуват от добросъседски отношения с обитателите на входа. Затова най-често след първата жалба собственикът поне ще предупреди наемателите, които са шумни. Ако няма реакция, собственикът на апартамента ще изгони проблемните наематели и ще намери нови, прилични.

Заведете колективен иск

Случва се собственикът на апартамента да не се интересува дълбоко от мнението на съседите. Някои хора наемат апартамент според принципа „Уредени - получили пари - забравили". Ако наемодателят дори не се опита да успокои наемателите си, съседите ще трябва да заведат колективен иск за изгонване на нарушителите.

Често наемателите живеят в апартамент без никакви документи - например, ако страните не са сключили договор за наем. При този подход изгонването се извършва с участието на правоприлагащите органи. Разбира се, ако наемодателят иска да го направи. Ако си затвори очите за първия, втория, третия и последващия шум на наемателите, съседите ще трябва да действат чрез съда.

Как да изгоним съседи, които наемат апартамент?

Законният начин за изгонване на наематели от жилище под наем във вашия квартал е да се оплачете на наемодателя и ако това не помогне, да заведете групово дело, за да принудите наемателите да напуснат.

Не всички собственици плащат 13% данък при наемане на апартамент. Следователно, ако делото отиде в съда, собственикът може да бъде подведен под административна отговорност за незаконно обогатяване. Ето защо много собственици се опитват да разрешат конфликта по мирен начин, вместо да го прехвърлят в съда.

Има обаче и особено упорити собственици, които категорично не искат да изгонят шумните наематели. Както вече разбрахме, единственото право е да предяви иск.

Процедура

Има процедура, по която можете да изгоните наематели на съседи за нарушаване на тишината.

Така, инструкцияще бъде както следва:

Установете факта на системно нарушаване на правата на съседите (силна музика, ремонт, тъпчене, писъци, разврат, кучешки лай, плач на дете).
Посетете шумните наематели и ги помолете да мълчат.
Уведомете собственика на апартамента за неадекватното поведение на наемателите.
Свържете се с местния окръжен полицай - ще трябва да напишете изявление за асоциалното поведение на съседите.
Поканете специалист от Роспотребнадзор (Sanepidemstantsii), за да установи факта на системно нарушаване на мира.
Организирайте среща на съседите, получете тяхното съгласие, събирайте подписи (ако е възможно).
Съставете искова молба в съда - ответник няма да бъдат наемателите, които вдигат шум, а собственикът на наетия апартамент.
Подгответе доказателствената база, платете държавното мито.
Свържете се със секретаря на районния съд на адреса на къщата.
Изчакайте, докато приключи съдебното заседание.

По-нататъшните действия зависят от решението на съда. Ако искът бъде удовлетворен изцяло, собственикът ще бъде длъжен да изгони шумните наематели. Много често се взема решение за привличане на наемодателя към административна отговорност. Най-вероятно той ще бъде назначен глобакоето ще повлияе на бъдещото му поведение. Разбира се, собственикът ще поиска да възстанови глобата от нахалните наематели.

Прочетете какво да правите с шумни съседи в статията "".

Документация

Няма значение дали става дума за колективен иск или искова молба от името на един съсед - документите за съда са приблизително еднакви. Преди да изгони наемателите, ищецът ще трябва да докаже факта на нарушаване на тишината. Освен това един случай не е достатъчен - необходимо е да се докажат системността, злонамереността, неадекватната реакция на оплакванията на съседите.

Списък с документи:

оригинал + копие на паспорта на ищеца;
оригинална разписка за плащане на държавно мито;
информация за опити за досъдебно уреждане на конфликта;
извлечение от USRN или сертификат - потвърдете правомощията на съседите;
копия от протоколи на районния полицай;
актове за инспекция на жилища от Роспотребнадзор;
експертни заключения за нивото на шума;
писмени показания на свидетели (съседи);
други документи.

Съвет към съседите:събирайте надеждни доказателства за шумните гости. Съдилищата внимателно разглеждат доказателствената база и ако в нея се открие информация, получена незаконно, ищецът е изправен пред наказателно наказание под формата на глоба от 100 000 до 300 000 рубли (член 303 от Наказателния кодекс на Руската федерация).

Заявление, адресирано до участъка

Съседите наематели могат да нарушават тишината не само през нощта, но и през деня. Малко хора искат да живеят в постоянен шум, така че съседите имат пълното право да се оплакват на районния полицай. Но първо трябва учтиво да помолите наемателите да не вдигат шум. Случва се хората да не осъзнават, че причиняват дискомфорт на другите, разчитайки на звукоизолация в апартамента. Съзнателните и адекватни обитатели ще чуят същността на претенциите и ще преразгледат поведението си.

Ако разговорът не помогне, съседите могат да се помирят колективна жалба до участъка. Служителят ще посети хора, които са шумни и ще проведе разяснителен разговор с тях.

Съседите по стълбището също имат пълното право да се обърнат директно към полицията - служителите, пристигнали на мястото на инцидента, ще съставят акт за нарушаване на тишината. Възможно е на наемателите на наетия апартамент да бъде съставен административен протокол. Информацията определено ще стигне до собственика на имота, който ще трябва стриктно да предупреди наемателите.

Искова декларация (образец)

Важно е не само да попълните искова молба, но и да я представите на съответния съдебен орган. Въпросите за изгонване на граждани от апартамента се решават от районни или градски съдилища. Местоположението на съда трябва да съвпада с адреса на регистрация на наетия апартамент.

Ищецът трябва да попълни най-малко три искови молби (според броя на участниците в процеса: ищец, ответник и съдия).

Информация, която трябва да бъде предоставена в дело за изгонване на шумни съседи:

данни и адрес на съдебния орган;
Пълно име на ищеца, а при колективен иск - списък на съседите-участници;
Пълно име на ответника – той трябва да е собственик на наетия апартамент;
изложение на същността на спорната ситуация;
обосновка на позицията на съседите;
изброяване на нарушени права и интереси, позоваване на нормативни правни актове;
ясни претенции;
списък с приложения;
дата и подпис на ищеца(ите).

Важно е да се разбере, че съдебният процес е мощно правно оръжие срещу шумните съседи. Но в същото време твърденията трябва да бъдат подкрепени със силна доказателствена база. Съдилищата не разглеждат дела без надлежни доказателства, така че дори и най-добре изготвеният иск сам по себе си не е достатъчен.

Каква е цената?

Съгласно установената практика ищецът поема съдебните разноски по заплащане на държавното мито. Разходите за завеждане на дело за изгонване на шумни наематели - 300 рубли(клауза 3, клауза 1, член 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация). След като са постигнали удовлетворяване на исковете, съседите могат да възстановят тази сума от губещата страна - това е собственикът на апартамента (който ще иска пари от наемателите).

Време

Доста трудно е да се определи колко време ще отнеме изгонването на шумните наематели. Ситуациите са различни, така че времето е различно. Някои съседи успяват да разрешат конфликта мирно. Други са принудени да поискат съдебна защита - следователно, тя ще вземе до 2-3 месеца.

Може да не се изисква принудително изгонване с помощта на съдебни изпълнители. Обикновено собственикът сам изгонва наемателите. И за наемателите е неизгодно да упорстват - в края на краищата, за неспазване на съдебно решение, те са изправени пред глоба - от 1000 рубли (член 17.15 от Кодекса за административните нарушения).

Арбитражна практика

Руските съдилища вземат за основа установената практика на изгонване от жилищни помещения. Преди да вземе окончателно решение, съдът се уверява, че страните са изчерпали досъдебните начини за разрешаване на конфликта. Известни са случаи на помирение на страните в съдебната зала.

Често съседите отиват в съда с няколко искания. Например, ако наемателите започнаха ремонт и нарушиха носещата конструкция. Или са наводнили жителите отдолу, поради което се наложило последните да ремонтират апартамента си и да лепят отново тапетите.

Отделни съдебни нюанси на изгонването в зависимост от сезона - "".

пример:

Съседи от долния етаж се оплакаха от наемателите отгоре - оказа се, че наемателите са забравили да затворят крана в банята, което доведе до наводнение. Пострадалите са назначили експертиза, преценили са им нанесените щети. Заедно с залива на апартамента наемателите отгоре систематично вдигаха шум в апартамента, слушаха силна музика, приемаха гости. Забележките им изобщо не ги притесняваха, затова се наложи да се оплачат на собственика. Собственикът на наетия апартамент беше постоянно зает и не показа дължимото участие в разрешаването на конфликта. Съседите бяха принудени да включат участъка. Събраните доказателства са в основата на искове за изгонване на шумни наематели. Друг иск беше обезщетение за щети на съседи отдолу от наводняването на апартамента по вина на наемателите. Исканията са удовлетворени изцяло, на ответника (собственика) е наредено да изгони шумните и небрежни наематели.

пример:

Апартамент под наем Гуренко С.К. е отдаден под наем. След като предишните наематели бяха изгонени, в апартамента се нанесоха две момчета студенти. Скоро от апартамента започна да се чува силна музика - оказа се, че учениците са членове на местна рок група и упражняват уменията си у дома. Съседи се оплакаха от системното нарушаване на тишината. Учениците не спряха, че на двора е нощ – за тях беше по-важно да се занимават с любимата си музика. Те пренебрегваха забележките на съседите си, често ръмжеха в отговор и продължаваха да вдигат шум. Отговорният за входа се обади на собственика на апартамента с молба да се справи с наемателите си. Гуренко трябваше да говори с наемателите, но те не искаха да се поддадат. Трябваше да прекратя едностранно договора за наем и да изгоня нахалните наематели по реда на ал.4 на чл. 687 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Спокойната атмосфера в къщата е възстановена.

В многоквартирните сгради има няколко апартамента на едно стълбище. Когато купувате жилище, не винаги е възможно веднага да разберете кои съседи живеят наблизо. Напълно възможно е сред тях да има алкохолици и конфликтни хора. Такъв квартал може да бъде не само неудобен, но и доста опасен. Наистина, в състояние на опиянение хората могат да се държат агресивно, което представлява заплаха за обществения ред, много пожари възникват по вина на пияни жители. Ето защо, ако на вашия десант се открие такъв контингент, препоръчително е да се възползвате от възможностите за изгонването им, това може да стане на напълно законно основание.

Как да изгоним алкохолик от апартамент?

Този проблем трябва да бъде решен по една проста причина - ако съседите имат проблеми с редовната консумация на алкохолни напитки, това води до сериозна опасност за всички жители. Първо, такива хора не само нарушават спокойствието, пречат на другите да спят през нощта с шумните си пиршества, но и могат да разпространяват неприятни миризми или различни насекоми (често такива съседи не се различават по любов към чистотата и реда). Освен това в апартамента им могат да се появят съмнителни посетители, което създава заплаха от кражба в къщата и други престъпления. Но най-голямата опасност е възможността от експлозия или пожар.Оставянето на неугасена цигара в пепелник или включен газов котлон са най-честите причини за пожари в домовете.

Изгонване на съседи: откъде да започна?

Действащите разпоредби съдържат механизми за ефективна защита на гражданите от действията на жителите, които пречат на техните съседи. По този начин Жилищният кодекс на Руската федерация определя, че експлоатацията на апартамент или друго помещение, където живеят хора, трябва да се извършва без нарушаване на правата и интересите на всеки, който живее в близост. Това се отнася за всички аспекти на живота:

Спазване на нормите и правилата за санитария и хигиена (липса на мръсотия, неприятни миризми, вредни насекоми в жилището, редовното му почистване и поддръжка и др.);
Спазване на екологичните стандарти (по-специално, своевременно отстраняване на боклука);
Без нарушения на изискванията за пожарна безопасност за избягване на пожари или експлозии;
Спазване на правилата за експлоатация на жилищни помещения (без шум след 23.00 часа), зачитане на интересите на другите жители и т.н.

Как да изгоним наематели на съседи?

Жилищният кодекс на Руската федерация позволява прилагането на следните мерки към наематели, които нарушават правилата за съжителство:

Глоба или предупреждение, издадено от упълномощено лице.
Принудително изгонване на шумни наематели, ако не са собственици.

Ако апартаментът е собственост, тогава ако съседите многократно се обръщат към съответните органи, нарушителят може да бъде лишен от правото да притежава помещението и принудително изгонен, въпреки че това може да стане само със съдебно решение.

В повечето случаи е достатъчна глоба или сериозен разговор между районния комисар и кавгаджиите. Има обаче ситуации, в които неправомерното поведение продължава. Тогава можете да прибягвате до крайни мерки под формата на принудително изгонване на собственика от помещението за нарушаване на правата на съседите.

Какво ще кажете за съседите алкохолици?

Не си струва незабавно да прилагате законови механизми за решаване на проблема с шумните жители. Като начало се препоръчва да се опитате да преговаряте с тези, които причиняват основната грижа. Понякога е достатъчно човек да направи забележка и поведението му ще бъде коригирано към по-добро.

Ако спокоен разговор не помогна или се превърна в скандал, тогава първата стъпка за изгонване на насилствени съседи от апартамента е да се обадите на полицейския екип. Освен това обаждането не трябва да се прави, когато всичко е тихо, а точно по време на шумно пиршество, така че полицията да запише нарушение на правата на другите жители на къщата.

Как да изгоним пиещ съсед от апартамент?

Ако разговорите и убеждаването не помогнаха, можете да се оплачете на районния полицай. Това е доста ефективен метод, особено ако жалбата е колективна и подписана от няколко съседи.Документът трябва да включва следната информация:

Пълно име, длъжност и звание на районния полицай;
Име на тези, които се оплакват, техните подписи и данни за контакт;
Описание на проблема (какви права и правила нарушава съседът алкохолик);
Искане или искане за отговор.

Примерно заявление до участъка

Как да изгоним съседи от приватизирани жилища?

Най-трудното е да изгоните собственика. Въпреки това и тук има решение. Ако апартаментът е приватизиран и собственикът му редовно употребява алкохол и се държи неадекватно, се препоръчва да се предприемат следните мерки:

Пишете изявление до районния полицай за всеки случай на разврат.
Свържете се с Rospotrebnadzor с искане за проверка на спазването на санитарните норми и правила в апартамента.
Ако в помещението живеят деца, не забравяйте да се свържете с органите по настойничество, за да лишат възрастните от родителски права. В противен случай ще бъде почти невъзможно насилственото лишаване и изгонване на алкохолик от приватизиран апартамент.
При увреждане на лично или общо имущество е необходимо съставяне на съответен акт.

Всички факти на нарушаване на правилата за пребиваване в къщата (шум, сбиване и т.н.) се препоръчва да се записват с помощта на оборудване за звук и видео запис.

Изгонване на съседи от неприватизирани и общински жилища

Жилищният кодекс на Руската федерация предоставя на регулаторните органи правото да изгонват хора от общински апартамент в случай на нарушаване на правата на други жители, както и лошо управление на имуществото. При изгонване поради тази причина алтернативно жилище не се предоставя.

Процедурата за прекратяване на договора с алкохолен работодател от градската или областната администрация е следната:

По време на всеки шумен празник се свържете с полицията;
Редовно пишете жалби, адресирани до районния полицай (за предпочитане колективни);
Ако в апартамента има антихигиенични условия на живот, поканете специалисти на Rospotrebnadzor, за да коригират нарушенията на правилата и разпоредбите.
Изпратете жалба до администрацията на града или областта с искане за прекратяване на договора за наем с такъв наемател, като приложите всички документи, потвърждаващи нарушаването на правата на съседите.

Изгонване на съседи, които наемат апартамент

На практика често има случаи, когато алкохолиците нарушават обществения ред в апартамент под наем. В такава ситуация трябва да се има предвид, че не само наемателят, но и собственикът на помещението носи отговорност за тяхното поведение. Ето защо, ако наемателите предизвикват безпокойство, също се препоръчва да се свържете с полицията. Собственикът ще бъде подложен на административни глоби, след заплащане на които има вероятност да прекрати договора с проблемни наематели. Ако жилището е наето без договор, тогава това може да бъде докладвано на Федералната данъчна служба.Подобно действие също така ще насърчи собственика бързо да освободи помещенията, за да няма проблеми с регулаторните органи.

Как да изгоним баща алкохолик?

Тази задача се решава само по съдебен ред. Изгонването на близък роднина е много трудно, особено ако той е регистриран или е съсобственик на помещението.Това ще изисква много сериозни доказателства за агресивното му поведение в нетрезво състояние, потвърждение за редовността на пиене и сбивания след това. Ето защо, за да се отървете от съжителството с баща алкохолик, е необходимо предварително да привлечете подкрепата на компетентен адвокат.

Изгонване на съсед от общ апартамент?

Процедурата за жителите на общ апартамент е същата като за всички останали. За да бъде принудително изгонен човек, е необходимо да се документира фактът на разврат, неадекватно поведение и т.н. За да направите това, трябва да бъдат включени или представители на управляващото дружество (HOA), или дистрикт комисар. Препоръчително е да координирате действията си с други съседи, за да няма проблеми в бъдеще.

Решаването на въпроса как да изгонят съседи от общ апартамент, ако нямат разрешение за пребиваване, е много просто - просто ги предупредете за необходимостта да напуснат помещението. В крайна сметка те живеят в него незаконно, тъй като само наличието на регистрация дава право да заемат жилище на конкретен адрес.

Как да изгоним съквартирант?

За да разрешите този проблем, трябва да се свържете със собственика на помещението. Това може да бъде образователна институция, предприятие или администрация на община. Те живеят в общежития въз основа на договор за наем, поради което има основания за прекратяването му, включително в ситуации, когато общественият ред се нарушава системно. Ето защо, ако съседите са постоянно шумни, се препоръчва да напишете жалба срещу тях, адресирана до наемодателя. Той ще им издаде предупреждение и ако не работи, ще отиде в съда и след положително решение (ако има доказателства за факти за шумно поведение), проблемният съсед ще бъде задължен да се изнесе от общежитието в рамките на седем дни.

Възможно ли е да се изгонят шумните съседи чрез съда?

Съдебната практика за изгонване на алкохолици или наркомани от апартамент не е еднозначна. Много зависи от правата на жилище, наличието на разрешение за пребиваване и най-важното - документи, потвърждаващи фактите на разврат, шум и други нарушения на обществения ред. Затова се препоръчва да се обърнете към съда с подкрепата на професионален адвокат и други съседи. В такава ситуация вероятността да се получи необходимото решение е много по-висока.

По този начин, решавайки проблема как да изгоните съсед алкохолик, се препоръчва да се извърши следната последователност от действия:

Разговор и опит за промяна на поведението;
Свързване с полицията;
Фиксиране на всички факти за нарушаване на обществения ред;
Обжалване пред съда.

Категории

Избор на редакторите