Đăng ký lại căn hộ - hướng dẫn từng bước. Thủ tục đăng ký lại căn hộ bằng cổ phần sau khi chết Đăng ký lại căn hộ chung cư tư nhân sau khi chủ sở hữu chết
Làm thế nào để đăng ký lại căn hộ đứng tên bạn nếu đã 10 năm trôi qua kể từ khi chủ sở hữu qua đời?
Câu trả lời của luật sư (3)
Xin chào, vì bạn sống với người lập di chúc - mẹ bạn nên bạn đã thực hiện những hành động thực chất là nhận tài sản thừa kế, thanh toán các hóa đơn tiện ích, v.v. Công chứng viên cần chứng minh bằng tài liệu đã có sự nhập cảnh thực tế (nộp chứng từ thanh toán, thỏa thuận bảo vệ đối tượng, v.v.). Vì vậy, bạn cần phải nộp đơn cho công chứng viên. Đơn xin chấp nhận thừa kế hoặc chấp nhận thực tế phải được lập trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày người lập di chúc chết. Nếu những hành động đó đã được thực hiện, thì bạn có thể nhận được giấy chứng nhận quyền thừa kế bất cứ lúc nào không giới hạn bằng cách gửi đơn đăng ký riêng để lấy giấy chứng nhận này.
Điều 1153 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga
Các hình thức nhận di sản
1. Việc nhận thừa kế được thực hiện bằng việc nộp tại nơi mở thừa kế cho công chứng viên hoặc người có thẩm quyền theo quy định của pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền thừa kế đơn của người thừa kế về việc chấp nhận di sản. thừa kế hoặc đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền thừa kế của người thừa kế.
Có một câu hỏi cho một luật sư?
Mẹ tôi mất đã hơn 10 năm. Căn hộ đã được đăng ký dưới tên của cô ấy khi mua. Ban đầu tôi đã được đăng ký ngay tại đó. Tôi vẫn sống trong căn hộ này. Làm thế nào để chuyển nhượng một căn hộ cho chính mình? Công chứng viên cho biết nếu tôi đã đăng ký và vẫn sống ở đây thì mọi việc chỉ có thể được chính thức hóa bởi công chứng viên. Có phải vậy không?
Serge
Bộ luật Dân sự Liên bang Nga Điều 1153.
Các hình thức nhận di sản
1. Việc nhận thừa kế được thực hiện bằng việc nộp tại nơi mở thừa kế cho công chứng viên hoặc người có thẩm quyền theo quy định của pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền thừa kế đơn của người thừa kế về việc chấp nhận di sản. thừa kế hoặc đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền thừa kế của người thừa kế.
Trường hợp đơn của người thừa kế được người khác giao cho công chứng viên hoặc gửi qua đường bưu điện thì chữ ký của người thừa kế trên đơn phải có xác nhận của công chứng viên, người có thẩm quyền thực hiện hành vi công chứng (khoản 7 Điều 1125) hoặc người được ủy quyền. chứng thực giấy ủy quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 185 của Bộ luật này.
(được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 7 tháng 5 năm 2013 N 100-FZ)
(xem văn bản trong ấn bản trước)
Việc nhận di sản thừa kế thông qua người đại diện có thể thực hiện được nếu giấy ủy quyền quy định cụ thể về thẩm quyền nhận di sản. Việc nhận di sản thừa kế của người đại diện theo pháp luật không bắt buộc phải có giấy ủy quyền.
2. Người thừa kế được công nhận, trừ khi có bằng chứng khác, rằng người thừa kế đã nhận di sản thừa kế nếu người đó thực hiện hành vi thể hiện việc nhận di sản thực sự, cụ thể nếu người thừa kế:
chiếm hữu hoặc quản lý tài sản thừa kế
thực hiện các biện pháp để bảo quản tài sản thừa kế, bảo vệ tài sản khỏi sự xâm phạm hoặc yêu cầu bồi thường của người thứ ba
bằng chi phí của mình để bảo trì tài sản thừa kế
bằng chi phí của mình trả các khoản nợ của người lập di chúc hoặc nhận tiền do người lập di chúc trả cho người lập di chúc.
Nếu bạn đã có hành động thể hiện sự chấp nhận thừa kế thực sự thì trong trường hợp này pháp luật không yêu cầu người thừa kế nộp đơn xin nhận di sản. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các thủ tục để nhận thừa kế thực tế phải được người thừa kế thực hiện trong thời hạn được xác định để nhận thừa kế (Điều 1154 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Thời hạn xin cấp giấy chứng nhận quyền thừa kế của người thừa kế đã thực sự nhận di sản và của người thừa kế đã nhận di sản khi có đơn xin cấp giấy chứng nhận không bị giới hạn bởi pháp luật. Liên hệ với công chứng viên để lấy chứng chỉ.
Trân trọng, Anna.
Công chứng viên cho biết nếu tôi đã đăng ký và vẫn sống ở đây thì mọi việc chỉ có thể được chính thức hóa bởi công chứng viên. Có phải vậy không?
Serge
Công chứng viên phải cấp cho bạn giấy chứng nhận thừa kế căn hộ. Với giấy chứng nhận này, bạn sẽ cần liên hệ với Rosreestr hoặc MFC và thực hiện đăng ký nhà nước về việc chuyển quyền sở hữu căn hộ.
Đang tìm kiếm một câu trả lời?
Hỏi luật sư thì dễ hơn!
Hãy hỏi luật sư của chúng tôi một câu hỏi - việc này nhanh hơn nhiều so với việc tìm kiếm giải pháp.
Làm thế nào để đăng ký lại căn hộ sau khi chết
Nhiều người là chủ sở hữu tài sản nhưng lại không nghĩ đến những người chủ tiếp theo. Làm thế nào để đăng ký lại căn hộ sau khi chủ sở hữu qua đời - đây là câu hỏi được những người thừa kế đặt ra. Việc này khá đơn giản được thực hiện theo luật, trừ khi có di chúc, theo đó tài sản được chuyển cho một người nào đó. Để nhận được giấy chứng nhận phù hợp, bạn phải khai báo các quyền của mình và nhận di sản thừa kế.
Việc đăng ký lại căn hộ sẽ không gặp rắc rối nếu bạn hỏi ý kiến trước của luật sư, người sẽ cho bạn biết cách hành động tùy theo tình huống.
Để bắt đầu, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Nếu có câu hỏi, câu trả lời không chỉ nên được tìm kiếm từ các luật sư mà còn phải tìm kiếm trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, nơi quy định tất cả các thủ tục về tài sản. Nếu chủ sở hữu không để lại di chúc thì vấn đề đăng ký lại căn hộ sau khi chết sẽ trở thành vấn đề chính của những người thừa kế. Trong trường hợp không có một số tài liệu nhất định, tài sản sẽ trở thành tài sản của những người thừa kế ưu tiên hàng đầu. Loại này bao gồm vợ/chồng và con cái, cũng như cha mẹ và cháu của người đã khuất. Những người đã đăng ký hoặc tham gia chia sẻ có thể yêu cầu một phần căn hộ. Sau khi thu thập đầy đủ các giấy tờ cần thiết, những người thừa kế hẹn gặp công chứng viên, người sẽ mở vụ án thừa kế.
Bạn chỉ có thể sở hữu sau 6 tháng.
Khoảng thời gian này được ấn định cụ thể để những người thân khác có cơ hội liên hệ với công chứng viên. Nếu không có khiếu nại nào phát sinh trong thời gian này thì những người thừa kế sẽ được giải thích về quyền của mình và đề nghị chia tài sản thành những phần bằng nhau.
Căn hộ thường thuộc về vợ/chồng vì bất động sản được coi là tài sản chung. Nhưng quyền lợi của những người thừa kế khác cũng được tính đến nên vấn đề sở hữu chung thường được đặt ra. Người thừa kế đã nhận quyền sở hữu căn hộ phải đến Rosreestr để lấy bản trích quyết định của tòa án và đăng ký tài sản.
Nếu trước hết không có người thừa kế thì không gian ở được chia cho người thừa kế theo pháp luật thứ nhất hoặc thứ hai. Đăng ký lại căn hộ là một quá trình lâu dài với những quy định riêng, vì vậy tốt hơn hết bạn nên kiên nhẫn và tham khảo ý kiến của luật sư.
Xin lưu ý rằng tất cả các bức ảnh và logo công ty mà bạn nhìn thấy trên trang web đều thuộc về chủ sở hữu của chúng. Nếu bạn có bất kỳ khiếu nại nào, hãy viết thư cho chúng tôi!
2015 - 2017 Estate24.moscow Sơ đồ trang web
Đăng ký lại căn hộ
Chiến lược sống của người dân thúc đẩy một số người đăng ký lại bất động sản trong suốt cuộc đời của họ, những người khác chuyển nhượng tài sản theo di chúc, và những người khác vẫn để vấn đề này cho số phận.
Mỗi tùy chọn cung cấp các tùy chọn hành động cụ thể dựa trên các điều kiện cụ thể.
Đăng ký lại căn hộ sau khi chủ sở hữu chết không có di chúc
Nếu nguyên tắc không có di chúc thì căn hộ được thừa kế “theo thứ tự ưu tiên”.
Nếu theo di chúc mà chuyển giao cho người không phải họ hàng thì ngay cả người thân sống trong khuôn viên cũng không thể chuyển giao cho mình. Một số trường hợp được xem xét tại tòa án.
Tài sản không có di chúc của công dân đã chết cùng với những vật có giá trị khác được chuyển giao cho người thân. Thủ tục này được pháp luật gọi là thừa kế.
Quy trình chuyển nhượng tài sản thừa kế được quy định bởi Bộ luật Dân sự, trong đó các chương 61-65 xác định thủ tục về các quy tắc và quyền hạn thừa kế.
Chương 63 quy định điều kiện thừa kế theo pháp luật.
Ưu tiên cho người thân:
Trong số này, lợi ích bổ sung có được:
Sau cái chết của chủ sở hữu, một nhóm người nộp đơn trong số những người được ưu tiên hàng đầu tiếp cận công chứng viên với các tài liệu hỗ trợ. Công chứng viên mở thừa kế. Kể từ thời điểm khai trương, bạn cần đợi 6 tháng, thời điểm được phép đưa ra yêu cầu từ các bên liên quan (xem phần Bắt buộc chia thừa kế).
Sau sáu tháng, công chứng viên lập di sản thừa kế cho tổng số người thừa kế.
Các quy định pháp lý được giải thích cho họ và họ được đề nghị, theo thỏa thuận chung, để phân chia tài sản thừa kế thành các phần bằng nhau.
Căn hộ thường được để lại cho vợ/chồng vì nó được coi là tài sản chung. Sau đó, những người tham gia còn lại trong giai đoạn đầu sẽ nhận được tài sản hoặc tiền khác của người đã khuất. Nhưng ở đây vấn đề sở hữu chung cũng được tính đến.
Người thừa kế nhận căn hộ sẽ nhận được giấy chứng nhận thừa kế, sau đó anh ta sẽ đến Rosreestr để nhận “Giấy chứng nhận quyền sở hữu”. Nếu người thân không giải quyết được vấn đề theo thỏa thuận của các bên thì họ sẽ ra tòa.
Một công dân đã nhận được cơ sở theo quyết định của tòa án sẽ đến Rosreestr với bản trích lục quyết định của tòa án và đăng ký quyền sở hữu.
Nếu không có người thừa kế ở hàng thứ nhất thì yêu cầu bồi thường phát sinh từ những người thừa kế theo pháp luật ở hàng thứ hai trở lên.
Đăng ký lại căn hộ cho người thân
Nếu không có thủ tục pháp lý làm trung gian cho việc chuyển giao quyền cho người thân thì không nên đăng ký lại nhà ở. Vì mục đích này, các giao dịch tài sản cụ thể, chẳng hạn như quyên góp, sẽ được cung cấp.
Nếu căn hộ đã sở hữu trên 3 năm thì được phép lập hợp đồng mua bán. Nếu tài sản được sở hữu dưới thời hạn quy định, chủ sở hữu sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (xem Bán căn hộ sở hữu dưới ba năm).
Chứng thư tặng quà được lập tại văn phòng công chứng. Thông thường - theo mẫu chuẩn, trên biểu mẫu có hình mờ bảo vệ. Nếu mối quan hệ thân thiết được xác nhận, người đó được miễn khấu trừ thuế. đối với những người khác là 13% giá trị tài sản (xem Nộp thuế khi nhận thừa kế và đăng ký chứng thư tặng quà).
Ngoài ra, người thân còn được giảm giá dịch vụ soạn thảo hợp đồng tiêu chuẩn.
Việc xác nhận được thực hiện trên cơ sở tài liệu. Thời điểm các bên liên quan được thỏa thuận với công chứng viên trước khi lập giấy tờ tặng quà (xem Cách lập giấy tờ tặng cho căn hộ).
Thỏa thuận quà tặng là giao dịch một chiều nhưng cả hai bên phải có mặt khi soạn thảo. Nhà tài trợ viết một tuyên bố trên cơ sở tài liệu cho giao dịch được soạn thảo. Bằng việc ký cả hai bản văn bản tặng cho, các bên chuyển nhượng vật theo đúng thủ tục quy định.
Được phép lập giấy tờ chuyển nhượng đối tượng tại công ty tư vấn pháp luật hoặc công ty bất động sản. Các bên có thể thực hiện thủ tục một cách độc lập, lập bản sao dưới dạng tự do nhưng có tính đến các quy tắc soạn thảo và ngôn ngữ đúng pháp luật không cho phép giải thích.
Sau khi nhận được gói hồ sơ từ nhà tài trợ, chủ sở hữu mới đăng ký căn hộ với Rosreestr. trên cơ sở giấy tờ tặng cho đã được lập.
Những công dân khác thích lập hóa đơn bán hàng hơn. Phần lớn mang tính chất thuần túy hình thức, trở thành một phần không thể thiếu trong quá trình đăng ký lại chỗ ở cho con cái (những người thân khác). Nhà nước không hạn chế các giao dịch như vậy đối với người thân nhưng hủy bỏ việc hoàn trả tài sản do người mua bất động sản theo hướng của mình.
Nếu người thân chuyển nhượng tài sản thông qua chứng thư mua bán thì thỏa thuận này sẽ trở thành cơ sở để lấy “Giấy chứng nhận quyền sở hữu”.
Việc soạn thảo hợp đồng giao dịch tài sản là cần thiết để tạo cơ sở pháp lý. Nếu việc chuyển nhượng đối tượng được thực hiện bằng cách đăng ký lại theo yêu cầu của chủ sở hữu thì sẽ phát sinh tiền lệ về việc không có giấy tờ sở hữu.
Điều này cho phép gây ra hậu quả pháp lý dưới dạng khó khăn trong các giao dịch tài sản tiếp theo với đối tượng. Rất có thể bạn sẽ phải ra tòa để củng cố căn cứ pháp lý.
Đăng ký lại căn hộ cho vợ
Các giao dịch tài sản sau đây được phép liên quan đến vợ chồng:
Căn cứ vào việc lập di chúc hoặc hợp đồng. tài sản sẽ được chuyển từ vợ/chồng này sang vợ/chồng khác.
Ngoài ra, còn có một phương án hợp lý để chuyển nhượng tài sản giữa những công dân đã kết hôn - hợp đồng hôn nhân.
Khi vẽ nó lên, được phép thực hiện những điều chỉnh khác cho cuộc sống gia đình.
Trong trường hợp này, vợ hoặc chồng chuyển quyền sở hữu tài sản lựa chọn các phương án sau:
- Chuyển nhượng tài sản kể từ thời điểm ký hợp đồng.
- Thu xếp trong trường hợp người chủ sở hữu tài sản ly hôn hoặc qua đời có lợi cho vợ/chồng.
Nếu có hợp đồng hôn nhân thì những quy định của Bộ luật dân sự đối với người lập hợp đồng đó đều bị bãi bỏ. Hợp đồng giới hạn yêu cầu về không gian sống ngay cả đối với trẻ em.
Nếu có, không ai khác ngoài vợ/chồng có quyền yêu cầu dọn vào ở nếu không có sự đồng ý của chủ nhà.
Hồ sơ đăng ký lại căn hộ
Việc tham gia vào giao dịch tài sản liên quan đến việc cung cấp một số loại tài liệu:
Như bạn có thể thấy, hỗ trợ pháp lý cho giao dịch không quy định việc hủy bỏ việc cung cấp các giấy tờ cần thiết hoặc giảm khối lượng của chúng, ngay cả trong trường hợp bán bất động sản cho người thân.
Đăng ký lại căn hộ đang thế chấp
Một khoản vay thế chấp chưa thanh toán không trở thành trở ngại cho việc cấm giao dịch tài sản. Bao gồm cả người thân. Điều chính ở đây là sự thỏa thuận với ngân hàng.
Nếu chỉ chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ, số dư nợ vẫn thuộc về người trả tiền thì phải ký lại hợp đồng với nhân viên ngân hàng. Trong mọi trường hợp, quyền sở hữu của chủ sở hữu sẽ chỉ có hiệu lực sau khi nghĩa vụ vay đã được hoàn trả.
Nếu tài sản được đăng ký lại cùng với khoản nợ chưa trả thì quyền sở hữu căn hộ sẽ được chuyển giao, đồng thời chuyển giao quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới. Thế chấp được phát hành lại theo thuật toán do nhà đầu tư thiết lập.
Thủ tục sẽ yêu cầu nộp đơn cho ngân hàng, cung cấp thông tin chi tiết về người tham gia giao dịch.
Việc mua bán sẽ diễn ra tùy thuộc vào sự chấp thuận của ngân hàng đối với người mua. Anh ấy quan tâm đến tiêu chí duy nhất - khả năng thanh toán. Sau khi nhận được sự đồng ý của ngân hàng về việc giao dịch, đối tượng có thể được chuyển nhượng theo cách thức được lựa chọn theo ý muốn của các bên.
Nếu người đi vay trả hết nghĩa vụ nợ trước thời hạn thì tài sản sẽ được chuyển giao mà không bị ràng buộc, không được sự cho phép của nhà đầu tư (xem Bán căn hộ có thế chấp).
Các tính năng và sắc thái
Phạm vi của các hành động được liệt kê vượt ra ngoài việc chuyển giao nhà ở xã hội không tư nhân hóa cho người thân. được sử dụng trên cơ sở hợp đồng thuê nhà xã hội được ký kết với chính quyền địa phương. Nhà ở như vậy chỉ được chuyển nhượng khi có sự cho phép của người đứng đầu cơ quan hành chính.
Chủ nhà cần đến ban chấp hành địa phương và viết đơn đề nghị đăng ký lại tiền thuê nhà xã hội đứng tên người thân. Đơn đăng ký cho biết chi tiết hộ chiếu và mức độ quan hệ của công dân tự xưng là chủ sở hữu bản quyền.
Quyết định được đưa ra bởi ủy ban hành chính. Sau khi chấp nhận, người nộp đơn sẽ được thông báo rằng bản trích xuất quyết định đã sẵn sàng và được chuẩn bị trong vòng 3 ngày. Tại đây họ sẽ cấp giấy phép mà công dân cần đến cơ quan quản lý để ký kết hợp đồng thuê nhà mới và chấm dứt hợp đồng cũ. Thủ tục này có thể được đưa vào hồ sơ địa chính.
Tốt nhất nên sử dụng một thỏa thuận bổ sung cho thỏa thuận thuê nhà xã hội chính khi soạn thảo một thỏa thuận chuyển nhượng.
Nó bao gồm việc chuyển giao quyền của một người cho người khác, do đó, người này có được cơ sở pháp lý cho việc định đoạt nhà ở. Đôi khi các đô thị trong khu vực thích những hình thức chuyển giao quyền này hơn.
Nếu chứng thư tặng quà được lập cho trẻ vị thành niên hoặc người dưới 18 tuổi thì được phép đăng ký lại các hình thức sau:
- Chứng thư tặng quà được lập có lợi cho chủ sở hữu không đủ năng lực với thời hạn cho đến tuổi trưởng thành. Người dưới 18 (14) tuổi được đại diện bởi người đại diện theo pháp luật của mình.
- Di chúc cho phép thực hiện việc từ chối lập di chúc khi người không có quyền định đoạt nhà ở vẫn còn trong căn hộ được chuyển giao cho người thừa kế. Có lợi cho anh ta, sự đảm bảo được cung cấp cho việc sử dụng cơ sở trong suốt cuộc đời của anh ta. Việc giải quyết như vậy được coi là gánh nặng đối với chủ sở hữu.
Khi chuyển nhượng đồ vật, trong trường hợp này cần bảo toàn quyền lợi của người đang sống trên cơ sở có di chúc từ chối. Nếu việc chuyển nhượng được thực hiện cho người thân thì các điều khoản từ chối lập di chúc có thể được chuyển nhượng cùng với bất động sản.
Khi trẻ em dưới 18 tuổi được đăng ký tại lãnh thổ đã đăng ký lại và sẽ ở lại không gian sống sau khi chuyển giao quyền, thì nên lấy giấy chứng nhận từ cơ quan giám hộ và cơ quan quản thác nêu rõ rằng lợi ích hiến pháp của chúng không được đảm bảo. bị vi phạm.
Trong trường hợp này, được phép thực hiện mà không cần xả thải.
Di chúc, tặng, mua bán: lựa chọn một phương án
Trước hết, chủ sở hữu của cơ sở nên hiểu sở thích của riêng mình.
Nếu anh ta muốn sống an toàn trên lãnh thổ của mình cho đến cuối đời mà không phải gánh chịu những rắc rối về thủ tục chuyển nhượng và hậu quả pháp lý của nó thì nên lập di chúc.
Hình thức chuyển nhượng theo di chúc mang lại sự đảm bảo gần như một trăm phần trăm. Rõ ràng là trong trường hợp này anh ta sẽ không nhìn thấy kết quả của việc chuyển nhượng.
Hợp đồng mua bán sẽ chuyển nhượng tài sản ngay. Bản thân chủ sở hữu cũng như các bên liên quan khác đều không có quyền yêu cầu trả lại mặt bằng. Đôi khi sở thích lập hóa đơn bán hàng chỉ được thúc đẩy bởi tính chất vô điều kiện của nó.
Chứng thư tặng cho cho phép chuyển nhượng tài sản ngay lập tức và có hiệu lực sau một thời gian nhất định. Nhưng ngày tháng được chỉ định cụ thể; ở đây không thể chấp nhận được việc làm mờ ranh giới pháp lý, chẳng hạn như đề cập đến thời điểm chết. Ngoài ra, việc khiếu nại chứng thư tặng quà, tìm cách lấy lại bất động sản sẽ dễ dàng hơn nhiều so với trường hợp chứng thư bán hàng.
Căn cứ vào những khác biệt này, chủ nhà có quyền lựa chọn phương án đăng ký lại phù hợp. Mặt khác, đặc điểm của các thủ tục là như nhau, cả về chi phí (với điều kiện là căn hộ đã sở hữu từ 3 năm trở lên), cũng như về lợi ích tài chính bổ sung, thực tế không có sự khác biệt.
Xem thêm: Căn hộ dịch vụ
Đăng ký lại căn hộ sau khi cha mẹ qua đời
Quá trình đăng ký có thể mất từ một tuần đến một tháng. Đọc thêm về việc mua và bán một căn hộ trong bài viết của chúng tôi. Quyên góp: hướng dẫn Bước 1: Lập thỏa thuận. Bạn có thể tự làm việc này - bạn cần tải mẫu xuống và điền vào. Bạn có thể làm điều đó với một công chứng viên - tùy chọn này đắt hơn. Công chứng viên sẽ yêu cầu bạn cung cấp các tài liệu: hộ chiếu của người tặng và người được tặng, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, bản trích lục từ sổ đăng ký nhà nước thống nhất về quyền đối với bất động sản, giấy chứng nhận của những người đã đăng ký trong căn hộ. Bước 2: Nếu có chủ sở hữu khác của căn hộ này, chúng tôi xác nhận sự đồng ý của họ với công chứng viên. Bước 3: Công chứng viên lập một thỏa thuận, trong đó anh ta phải nêu rõ giá căn hộ, trong mọi trường hợp không nên đánh giá thấp giá này vì giao dịch có thể không được đăng ký. Bước 4: Thanh toán lệ phí nhà nước và dịch vụ công chứng. Bước 5: Anh ta lấy tất cả giấy tờ của bạn (trừ hộ chiếu), đưa cho bạn biên lai và bắt đầu xử lý và đăng ký giao dịch quà tặng. Bước 5: Chúng tôi đến lấy hồ sơ và giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ vào ngày đã hẹn.
Đăng ký lại căn hộ
Một số trường hợp được xem xét tại tòa án. Tài sản không có di chúc của công dân đã chết cùng với những vật có giá trị khác được chuyển giao cho người thân. Thủ tục này được pháp luật gọi là thừa kế. Quy trình chuyển nhượng tài sản thừa kế được quy định bởi Bộ luật Dân sự, trong đó các chương 61-65 xác định thủ tục về các quy tắc và quyền hạn thừa kế. Chương 63 quy định điều kiện thừa kế theo pháp luật. Ưu tiên thuộc về người thân: cha mẹ và con cái, vợ chồng và cháu được thừa kế theo quyền đại diện. Trong số họ, những lợi ích bổ sung sẽ được nhận: Sau khi chủ sở hữu qua đời, một nhóm người nộp đơn trong số những người được ưu tiên hàng đầu tiếp cận công chứng viên cùng với tài liệu hỗ trợ.
Đăng ký lại căn hộ sau khi cha mẹ qua đời
Việc nhận di sản thừa kế của người đại diện theo pháp luật không bắt buộc phải có giấy ủy quyền. 2. Được công nhận, cho đến khi chứng minh ngược lại, người thừa kế đã nhận di sản nếu người đó có hành vi thể hiện việc nhận di sản thực sự, cụ thể nếu người thừa kế: đã chiếm hữu, quản lý tài sản thừa kế, có biện pháp bảo quản. tài sản thừa kế, bảo vệ tài sản khỏi bị lấn chiếm hoặc bị người thứ ba yêu cầu bồi thường, tự bỏ chi phí để bảo trì tài sản thừa kế, tự mình trả các khoản nợ của người lập di chúc hoặc tiền nhận được của người lập di chúc từ người thứ ba. Điều 1154.
Tư vấn trực tuyến - Thời hạn đăng ký lại căn hộ sau khi người thuê chính qua đời là bao lâu?
Không phải nó? Cảm ơn bạn. Sáu tháng sau khi mẹ tôi qua đời, tôi phải nộp đơn cho công chứng viên để thừa kế, sau đó, nếu tất cả giấy tờ căn hộ đều hợp lệ, công chứng viên sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản thừa kế. pháp luật. Vì bạn không nộp đơn nên bạn đã bỏ lỡ thời hạn đăng ký thừa kế. Những người thừa kế sẽ được. con cái của người chết, vợ/chồng, cha mẹ.
Làm thế nào để chuyển nhượng căn hộ cho người khác?
Hãy xem xét tất cả các tùy chọn. Các phương pháp có thể Đăng ký lại căn hộ luôn liên quan đến thủ tục giấy tờ.
Ngày nay, có một số cách để cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hợp đồng mua bán Chủ yếu được sử dụng để đăng ký lại căn hộ cho một chủ sở hữu khác không có quan hệ họ hàng với chủ sở hữu.
Người thuê nhà chính đã chết
Bạn đã đến văn phòng hộ chiếu và kiểm tra người quá cố ra khỏi căn hộ. Nhưng các hóa đơn vẫn tiếp tục đứng tên anh ấy. Phải làm gì? Trước hết, bạn cần tập hợp tất cả những người lớn đã đăng ký trong căn hộ này và tất cả cùng nhau đi đến khu nhà ở. Ở đó, người theo quyết định của người thân sẽ là người thuê nhà mới điền đơn. Tất cả những người thân trưởng thành đã đăng ký đều ký chữ ký kèm theo bảng điểm và ngày sinh, đối với trẻ em, họ, tên, họ, tên đệm và ngày sinh cũng được ghi rõ.
Làm thế nào để đăng ký lại căn hộ cho con gái tôi?
Đăng ký lại quyền sở hữu căn hộ
Pravoman - Trung tâm Thống nhất về Nhà ở và Thông tin Pháp lý pravoman.ru 
Khi nào chuyển quyền sở hữu? Tôi có thể đăng ký lại tài sản ở đâu và như thế nào? Việc chuyển quyền sở hữu bất động sản có thể là kết quả của việc tư nhân hóa, thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng tài sản bằng hợp đồng trao đổi, cho thuê.
Khi thay đổi chủ sở hữu tài sản, cần phải đăng ký lại quyền sở hữu căn hộ, ý nghĩa của việc này là tạo ra một gói tài liệu nhất định minh họa bản chất của giao dịch.
Quan trọng! Nếu bạn đang giải quyết vụ việc của chính mình liên quan đến việc đăng ký lại quyền tài sản thì bạn nên nhớ rằng:
Thủ tục đăng ký lại quyền sở hữu căn hộ như thế nào?
Có một số lựa chọn để bạn có thể đăng ký lại giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người khác.
- Bán (mua) căn hộ. Theo quy định của pháp luật, giao dịch này phải đi kèm với việc ký kết thỏa thuận phù hợp và nộp nghĩa vụ nhà nước. Ngoài ra, những người bán nhà ở sẽ phải khấu trừ thuế đối với thu nhập nhận được, còn những người mua thì ngược lại sẽ được hưởng lợi về thuế.
- Trao đổi. Phương pháp này được sử dụng ít thường xuyên hơn và thường xuyên hơn bởi những người muốn thay đổi điều kiện sống của họ.
- Tặng. Phương pháp này giúp bạn có thể tránh phải đóng thuế và thu thập một lượng lớn tài liệu.
- Nhận di sản thừa kế. Phương pháp này được sử dụng giữa những người thân. tuy nhiên, việc thừa kế tài sản của người lạ cũng có thể xảy ra. Thông thường, lựa chọn này liên quan đến việc thực hiện di chúc, trong đó quy định về người và tài sản mà người đó sẽ thừa kế.
- Phân chia bất động sản chung mua. Được sử dụng khi đăng ký lại căn hộ hoặc một phần căn hộ khi ly hôn.
Hồ sơ đăng ký lại quyền sở hữu căn hộ
Để đăng ký lại căn hộ (hoặc một phần căn hộ), bạn sẽ cần những giấy tờ sau.
- Tài liệu về mặt bằng nhà ở (giấy chứng nhận tư nhân hóa, hợp đồng quà tặng, hợp đồng mua bán, di chúc và những thứ khác)
- Hộ chiếu địa chính, tài liệu từ BTI
- Giấy tờ tùy thân của người tham gia đăng ký lại
- Giấy phép có công chứng của tất cả chủ sở hữu căn hộ.
Gói hồ sơ chuẩn cho các thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu sẽ tăng lên nếu bạn đăng ký lại nhà ở cho con chưa thành niên thì phải cung cấp thêm:
Khi xảy ra giao dịch mua bán, cần phải lập thỏa thuận bằng văn bản và gửi đơn đến Rosreestr để đăng ký quyền sở hữu của bên mua hoặc bên nhận. Sau đó, người nhận hoặc người mua trở thành chủ sở hữu đầy đủ của căn hộ.
Thủ tục đăng ký lại căn hộ cho chủ sở hữu khác
Hãy xem xét các sắc thái của việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ:
- Mua bất động sản được coi là một trong những lựa chọn đáng tin cậy nhất.
Thông thường, việc thách thức thủ tục giao dịch dựa trên các thỏa thuận chung là không thực tế. Trong trường hợp này, quyền lợi của người mua được bảo vệ ở mức tối đa. Đồng thời, người bán bị tước đi cơ hội từ chối giao dịch mua bán.
Còn người nhận có thể định đoạt riêng vì mảnh bất động sản đăng ký lại không được coi là tài sản chung và không nằm trong tài sản phải phân chia.
Người mua mặt bằng dân cư theo thỏa thuận này phải đối mặt với các khiếu nại liên tục từ chủ sở hữu căn hộ, điều này cuối cùng có thể dẫn đến việc hủy bỏ thỏa thuận ban đầu. Sự giúp đỡ của công chứng viên giúp đảm bảo lợi ích của các bên tham gia giao dịch một cách tối đa.
Các quyền đối với căn hộ còn lại sau khi chủ sở hữu qua đời có thể thuộc về một hoặc nhiều người thừa kế, những người này có thể lợi dụng lệnh thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trước hết, bạn cần liên hệ với cơ quan công chứng để xác định khối lượng thừa kế. Tiếp theo, theo yêu cầu của công chứng viên, bạn cần mang theo tài liệu kỹ thuật. Thủ tục chuyển quyền sở hữu khi thừa kế căn hộ kéo dài 6 tháng. Nếu có vấn đề phát sinh trong việc phân bổ cổ phần, chúng sẽ được giải quyết thông qua việc tham gia tố tụng tại tòa án.
Quan trọng! Cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ mà không có công chứng là một phương án mang tính xây dựng khi mua bất động sản ở tòa nhà mới. Trong các trường hợp khác, cần có sự tham gia của công chứng viên, người sẽ chịu trách nhiệm về giao dịch tài sản chính thức.
Đăng ký lại bất động sản sau khi một người chết
Sau khi chủ sở hữu không gian sống qua đời, bạn cần liên hệ với văn phòng công chứng để nộp đơn, cũng như các tài liệu sau để đăng ký nhà nước về việc chuyển quyền sở hữu:
Quan trọng! Thủ tục chuyển nhượng căn hộ cho người thừa kế kéo dài 6 tháng, sau đó chủ sở hữu nhận được toàn bộ giấy tờ về nhà ở.
Việc lựa chọn phương thức đăng ký lại tài sản cho người khác phụ thuộc hoàn toàn vào từng trường hợp cụ thể. Cái nào thích hợp hơn phải được quyết định có tính đến tất cả các sắc thái, bao gồm cả những sắc thái xuất hiện sau một khoảng thời gian nhất định.
CHÚ Ý! Do những thay đổi gần đây về luật pháp, thông tin trong bài viết này có thể đã cũ! Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí cho bạn - hãy viết theo mẫu dưới đây.
Nếu bạn quyết định đăng ký lại căn hộ thì cách đúng đắn nhất và nhanh nhất trong trường hợp đăng ký quyền sở hữu đứng tên người thân là soạn thảo một thỏa thuận.
Có một số loại:
- Thỏa thuận quyên góp;
- Hợp đồng mua bán căn hộ của bạn;
- Thỏa thuận thuê;
- Thỏa thuận trao đổi hàng hóa.
Số tiền khấu trừ thuế phải nộp khi đăng ký lại căn hộ sẽ phụ thuộc vào:
- Mức độ quan hệ của người mà bạn dự định đăng ký lại căn hộ;
- Giá trị thị trường của nhà ở được đăng ký lại;
- Có sẵn các lợi ích về thuế;
- Không có lợi ích về thuế.
Trong trường hợp bạn quyết định sử dụng cách đăng ký thỏa thuận quà tặng, thì để hoàn tất thủ tục này, bạn sẽ cần đến dịch vụ của công chứng viên.
Nếu căn hộ thuộc quyền sở hữu chung thì bạn có thể sử dụng hành động thỏa thuận. Đạo luật này cũng được đăng ký bởi một công chứng viên. Sau đó, bạn sẽ cần liên hệ với cơ quan điều hành, nơi bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho tất cả những người có trong cổ phần.
Nhưng cách đơn giản nhất để đăng ký lại vẫn là lập di chúc trong suốt cuộc đời của người lập di chúc.
Tại sao và làm thế nào để trang trí lại một căn hộ?
Như đã đề cập trước đó, căn hộ cần được đăng ký lại trong các trường hợp sau:
Tất nhiên, cũng có một số trường hợp khác phải đăng ký lại nhưng trên thực tế rất hiếm. Vậy làm thế nào để trang trí lại căn hộ?
Để đăng ký lại căn hộ một cách chính xác, bạn sẽ cần phải quyết định mục đích mà bạn quyết định đăng ký lại nhà của mình là gì, sau đó bạn sẽ cần thu thập một gói tài liệu và liên hệ với công chứng viên để ký kết thỏa thuận, như đã được mô tả ở trên .
Các cách đăng ký lại căn hộ là gì?
Có một số cách để đăng ký lại căn hộ cho người khác. Hãy nhìn vào chúng.
Hợp đồng mua bán, tặng cho là phương thức chuyển nhượng căn hộ.
Để thực hiện giao dịch một cách chính xác, điều đầu tiên bạn cần làm là thu thập một gói tài liệu. Vậy đăng ký lại căn hộ cần những giấy tờ gì?
- Hộ chiếu của người tham gia của giao dịch đang được thực hiện. Chúng tôi lưu ý bạn rằng cần phải có hộ chiếu gốc chứ không phải bản sao của chúng.
- Các văn bản thành lập căn hộ thuộc sở hữu của một trong những người tham gia giao dịch. Tài liệu này cũng có thể là hợp đồng mua bán, hợp đồng quà tặng hoặc giấy chứng nhận cho thấy bạn sở hữu hợp pháp căn hộ.
- Tài liệu sau đây được cung cấp Sẽ có sự cho phép có công chứng của cả hai người tham gia giao dịch.
- Để thực hiện hợp phápđăng ký giao dịch cũng cần phải có sự cho phép của tất cả các chủ sở hữu nhà, nếu có.
- Bạn cũng sẽ cần phải cung cấp một trích xuất từ sổ đăng ký nhà và tài khoản cá nhân về số lượng cư dân.
- Trích lục hộ chiếu địa chính, nhưng chỉ khi sau khi tư nhân hóa, không gian ở được bán lần đầu tiên. Bạn cũng sẽ cần mời nhân viên BTI (phòng kiểm kê kỹ thuật) để đánh giá toàn bộ tình trạng của căn hộ, đồng thời tìm hiểu xem liệu căn hộ có được thực hiện những thay đổi bất hợp pháp có thể gây hại cho toàn bộ ngôi nhà hay không. Chúng bao gồm việc tái phát triển bất hợp pháp, khi trong quá trình cải tạo, các bức tường chịu lực bị phá bỏ để mở rộng không gian sống, điều này bị nghiêm cấm.
- Trường hợp cần đăng ký lại căn hộđối với công dân vị thành niên thì kèm theo các tài liệu nêu trên phải có tài liệu thể hiện sự đồng ý của người giám hộ hoặc một trong các cha mẹ của trẻ. Sau khi nhận được sự đồng ý này, việc đăng ký lại căn hộ sẽ do người được chọn thực hiện để nhận chỗ ở làm quà tặng.
- Đối với giai đoạn cuốiĐể đăng ký lại giao dịch đứng tên người thân, bạn sẽ cần phải soạn thảo các thỏa thuận bằng văn bản, sau đó sẽ được gửi đến Rosreestr. Điều này là cần thiết để cuối cùng đăng ký quyền sở hữu của người mua hoặc người bạn đang quyên góp.
Sau đó, người đó sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ. Một trong những lợi thế chính của việc thực hiện giao dịch đăng ký lại căn hộ bằng cách ký kết hợp đồng mua bán và hợp đồng quà tặng là trong tương lai gần như không thể thách thức họ trước tòa. Ví dụ, nếu người chủ cũ đột nhiên muốn trả lại tài sản của mình thì sẽ không thành công.
Các cách bổ sung để đăng ký lại tài sản nhà ở
Hiện nay, không kém phần phổ biến so với các phương thức chuyển nhượng căn hộ trên là:
- Hợp đồng cầm cố có công chứng;
- Thỏa thuận chia tài sản chung nếu vợ chồng ly hôn;
- Hợp đồng thuê.
Tại sao loại thứ nhất lại phổ biến - cam kết cầm cố? Bởi vì hệ thống cho vay nhà nước của chúng tôi vẫn chưa được phát triển đầy đủ. Hiện tại, chỉ có người có thể chứng minh được thu nhập cao của mình hoặc thu nhập của người thế chấp căn hộ của mình mới có thể cho vay.
Áp dụng hợp đồng niên kimĐiều này thuận tiện vì như thường lệ, tài sản được đăng ký lại không phải trả tiền. Trong trường hợp này, có một kiểu chuyển giao căn hộ “miễn phí” cho người khác. Đối với các khoản thanh toán, chúng được thực hiện thành các phần bằng nhau. Điều này có lợi cho cả hai bên.
Điểm đặc biệt của thỏa thuận nàyđó là khi nó được soạn thảo thì nhất thiết nó phải chứa đựng đầy đủ các quyền của cả hai bên. Chúng phải được nêu rõ ràng. Điều này là cần thiết để tránh các loại hiểu lầm thường phát sinh. Theo số liệu thống kê cho thấy, hợp đồng niên kim chủ yếu được ký kết bởi những người lớn tuổi độc thân.
Vì sao vợ chồng phải thỏa thuận ly thân?Để bảo đảm tại thời điểm giao kết, một bên vợ hoặc chồng có quyền đối với tài sản ngay từ thời điểm phát sinh quyền của bên kia. Như vậy, cả hai bên đều có nhiều đảm bảo hơn.
Bây giờ chúng ta hãy xem chủ đề làm thế nào tốt nhất để đăng ký lại căn hộ đứng tên người thân. Ngoài ra còn có một số phương án.
- Cách ít phổ biến hơn– đây là việc bán nhà cho mẹ, bà hoặc chị gái của bạn. Để bán cho nhóm người thân trên, bạn cũng cần phải ký hợp đồng mua bán, chi phí là 500 rúp. Sau khi đã lập thỏa thuận với người thân, bạn, người bán, người mua là người thân phải liên hệ với Rosreestr, nơi bạn sẽ gửi tất cả các tài liệu cần thiết nêu trên, đồng thời cung cấp một thỏa thuận. Trong trường hợp này, nghĩa vụ nhà nước phải là 2 nghìn rúp.
- Thứ hai và có lẽ lựa chọn phổ biến nhất- Đây là để tặng một căn hộ cho người thân của bạn. Thủ tục hoàn toàn giống như khi bán, ngoại trừ việc soạn thảo loại hợp đồng. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải công chứng giấy tờ tặng quà. Số tiền bạn sẽ phải nộp thuế sẽ giống như đối với hợp đồng mua bán.
- Với sự giúp đỡ của một ý chí, mà bạn đã lập ra trong suốt cuộc đời của mình, bạn cũng sẽ có thể chuyển nhượng căn hộ cho người thân. Để làm điều này, bạn chỉ cần vẽ nó lên và được công chứng viên chứng nhận.
Lựa chọn nào là tùy thuộc vào bạn.
Thỏa thuận quyên góp
Thỏa thuận quyên góp- Đây là hợp đồng miễn phí. Nó được coi là miễn phí vì người tặng không nhận được bất cứ thứ gì từ người nhận.
Xin lưu ý rằng theo luật:
- Dành cho người được thuê cơ sở y tế;
- Dành cho người được thuê cơ sở giáo dục;
- Dành cho người được thuê bảo trợ xã hội;
- Nhận bàn giao căn hộ từ trẻ vị thành niên và công dân mất năng lực;
- Và cũng giữa tổ chức thương mại.
Nghiêm cấm việc ký kết các thỏa thuận quà tặng dưới tên của họ.
Nhược điểm chính của thỏa thuận quà tặng là nó có thể bị phản đối trước tòa. Bạn có thể tự mình soạn thảo loại thỏa thuận này, sau đó trả phí nhà nước, thuế và yêu cầu công chứng.
Hợp đồng mua bán
Để biên dịch chính xác, trước tiên bạn cần mô tả mọi thứ chi tiết về căn hộ, cụ thể là:
- Vị trí;
- Địa chỉ chính xác;
- Diện tích chính xác ;
- Căn nhà nằm ở tầng mấy;
- Số địa chính;
- Số phòng;
- Có sẵn ban công;
- Sự sẵn có của một loggia.
Bạn cũng không nên che giấu nếu căn hộ đã được thiết kế lại hoặc có bất kỳ thiếu sót kỹ thuật nào. Thật không may, nhiều người bán làm điều này. Nhưng điều này thật khó khăn. Người mua có thể chỉ cần ra tòa và VAZ sẽ bị tính một số tiền có thể bù đắp những thiếu sót được phát hiện sau khi mua.
Khi soạn thảo hợp đồng, điều rất quan trọng là phải ghi lại tất cả dữ liệu về người bán và người mua, cũng như tất cả dữ liệu về tài sản được bán và giá trị của nó.
Khi thực hiện giao dịch, hãy chắc chắn rằng người bán và người mua đều có tinh thần khỏe mạnh. Nếu không, giao dịch có thể bị tuyên bố không hợp lệ.
Hợp đồng thuê
Theo loại thỏa thuận này, một bên chuyển giao tài sản của mình. Và người kia, chấp nhận nó, cam kết trả một số tiền - tiền thuê - sau một khoảng thời gian nhất định.
Có thể có các biến thể liên quan đến hình thức thanh toán:
- Niên kim nhân thọ;
- Niên kim vĩnh viễn.
Khoản đầu tiên được trả cho đến hết vòng đời của người chuyển nhượng và khoản thứ hai - liên tục. Loại thỏa thuận này nhất thiết phải thông qua văn phòng công chứng để chứng nhận.
Thỏa thuận trao đổi hàng hóa
Loại hợp đồng này rất khác với những loại được liệt kê ở trên. Trong trường hợp này, việc trao đổi bất động sản xảy ra giữa hai bên. Ví dụ, một người mẹ quyết định chuyển đến một căn hộ có diện tích nhỏ hơn căn hộ của mình.
Vì lý do này, bà đã mời con gái mình đến đổi căn hộ. Một thỏa thuận trao đổi hàng hóa được ký kết dưới hình thức văn bản thông thường, trong đó, giống như trong một hợp đồng quà tặng hoặc mua bán, tất cả các sắc thái đều được quy định (diện tích, số phòng, địa chỉ của người mua-người bán).
Đăng ký lại căn hộ sau khi chủ sở hữu (người thân) qua đời
Làm thế nào để thực hiện một thỏa thuận chính xác?
Hãy bắt đầu với thực tế là tất cả những người thừa kế được pháp luật quy định đều có thể sở hữu căn hộ sau cái chết của người thân. Bạn cũng có thể nhận được một căn hộ sau khi người thân chỉ định bạn là người thừa kế trong di chúc.
Có hai lựa chọn ở đây:
- Bạn vẫn có thể có được một căn hộ trong suốt cuộc đời của người lập di chúc;
- Bạn chỉ có thể nhận được sau cái chết của người lập di chúc.
Chúng tôi lưu ý bạn rằng nếu người lập di chúc có trẻ vị thành niên hoặc người thân có năng lực một phần. Sau đó, họ tự động nhận được phần của mình trong căn hộ ngay cả khi họ không ghi rõ trong di chúc.
Đăng ký lại phần sở hữu căn hộ
Nếu có cổ phần trong căn hộ thì có nghĩa là có nhiều chủ sở hữu. Làm thế nào bạn có thể chuyển nhượng phần căn hộ cho người thân của mình mà không mắc sai lầm?
Trước tiên, bạn sẽ cần liên hệ với một công chứng viên cùng với tất cả các chủ sở hữu cổ phần để thực hiện việc này. Để chia sẻ của bạn được tính toán chính xác.
Sau đó, bạn sẽ phải chọn loại thỏa thuận mà bạn sẽ chuyển nhượng cổ phần của mình cho người khác.
- Hợp đồng mua bán.
- Thỏa thuận quyên góp.
Lợi ích không thể nghi ngờ của việc soạn thảo hợp đồng mua bán là thực tế là sau khi mua bán, thực tế này gần như không thể tranh cãi được. Ngoài ra, khi soạn thỏa thuận loại thứ nhất, bạn sẽ nhận được một khoản tiền, nhưng khi soạn thỏa thuận tặng quà, bạn sẽ chỉ làm một món quà cho người nhận.
Nếu bạn dự định phân bổ một phần trong căn hộ một phòng thì bạn sẽ không thể thực hiện được điều này. Điều này đơn giản là không thể theo luật.
Nếu một trong những chủ sở hữu cổ phần trong căn hộ qua đời, những chủ sở hữu cổ phần còn lại có thể tính toán lại số cổ phần của họ và tăng thêm.
Danh sách hồ sơ đăng ký lại
Chúng tôi cung cấp cho bạn một danh sách các tài liệu cần thiết.
- Hộ chiếu tất cả các chủ sở hữu cổ phần trong căn hộ.
- Giấy khai sinh chủ nhỏ.
- Sự đồng ý của cơ quan giám hộ, nếu có trẻ vị thành niên.
- Tài liệu xác lập quyền sở hữu một phần trong căn hộ của bạn.Đây là tài liệu làm cơ sở cho giao dịch trước đó, dựa trên đó, giấy chứng nhận đăng ký quyền của nhà nước đã được cấp. Đây có thể là một thỏa thuận tư nhân hóa (chuyển từ tài sản thành phố sang sử dụng cá nhân), trao đổi, giấy chứng nhận thừa kế, mua bán, phán quyết của tòa án, v.v.
- Trích từ Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất.
- Đồng ý bán. Nó được trình bày nếu bất động sản được mua trong một cuộc hôn nhân hợp pháp. Tài liệu này được soạn thảo bởi một công chứng viên. Đây là một loại sự cho phép của một trong hai vợ chồng để định đoạt tài sản chung. Sẽ không cần có sự đồng ý nếu căn hộ hoặc cổ phần trong đó được sở hữu trên cơ sở tư nhân hóa, tặng cho hoặc thừa kế.
- Giấy chứng nhận đăng ký quyền của nhà nước. Nó có thể bị thiếu vì tài liệu này xuất hiện sau năm 1997. Sau khi cơ quan đăng ký như “Cơ quan đăng ký nhà nước thống nhất về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó” ra đời. Trước đó, tất cả các giao dịch về tài sản đều được công chứng viên đăng ký và dữ liệu được chuyển đến BTI. Do đó, để đăng ký, bạn sẽ cần phải đặt hàng một bản trích xuất từ BTI, mất 2 tuần để chuẩn bị và bạn sẽ phải trả một khoản phí nhà nước cho việc đó. Nghĩa vụ nhà nước được trả bởi những người đứng tên căn hộ được đăng ký. Thông tin chi tiết có thể được tìm thấy tại địa điểm của cơ quan đăng ký. Nó lên tới 2000 nghìn rúp và được chia nếu có nhiều người tham gia.
- Hộ chiếu kỹ thuật từ BTI. Sản xuất tại BTI. Hiện nay nó đang mất đi sự tồn tại của nó. Nó đang được thay thế bằng một kế hoạch kỹ thuật. Nó có thể được đặt hàng không chỉ từ BTI mà còn từ các tổ chức thương mại được nhà nước công nhận khác. Sự cạnh tranh như vậy giúp có thể tạo ra một kế hoạch kỹ thuật với chi phí thấp hơn và trong thời gian ngắn hơn.
- Giấy chứng nhận được cấp cho việc chuyển nhượng nhà ở;
- Giấy chứng nhận xác nhận rằng bạn đã nộp thuế tài sản;
Nếu mọi thứ được thực hiện theo thỏa thuận quà tặng thì:
- Cung cấp thỏa thuận quà tặng;
- Trích từ sách ở nhà;
- Hộ chiếu địa chính. Một tài liệu kỹ thuật có số địa chính và giá trị trạng thái tại thời điểm hiện tại.
Làm thế nào để chuẩn bị một gói tài liệu?
Thuật toán hành động khi đăng ký lại căn hộ có một trình tự nhất định:
- Chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật cho căn hộ. Cập nhật hoặc yêu cầu các tài liệu còn thiếu: hộ chiếu kỹ thuật và địa chính cho khu dân cư.Có thể lấy bản trích lục tài liệu địa chính từ BTI. Nếu hộ chiếu địa chính đã được cấp từ lâu thì cần phải gọi lại cho chuyên gia để đánh giá căn hộ. Những giấy tờ này phải được chuẩn bị trước, mất từ một tuần đến một tháng để chuẩn bị nhưng thời hạn sử dụng khá lâu.
- Nhận được sự đồng ý từ các chủ sở hữu khác. Nếu có cái nào. Nó được soạn thảo bởi một công chứng viên. Nếu chủ sở hữu là trẻ vị thành niên, một trong hai bên cha mẹ sẽ hành động vì lợi ích của trẻ.
- Để thực hiện một thỏa thuận. Trên cơ sở đó căn hộ sẽ được đăng ký lại. Nộp lệ phí nhà nước.
- Nhận giấy chứng nhận từ bộ phận nhà ở. Xin lưu ý rằng chứng chỉ có giá trị trong 10 ngày. Giấy chứng nhận không nợ tiền điện và hóa đơn tiện ích. Giấy chứng nhận của cơ quan cấp hộ chiếu về thành phần người đăng ký trong căn hộ, nếu không thì gọi là mẫu số 3.
- Sau khi toàn bộ gói tài liệu đã sẵn sàng, bạn cần phải đăng ký tại Trung tâm Nghiên cứu Nhà nước Liên bang. Bắt buộc phải có sự hiện diện cá nhân cùng với giấy tờ tùy thân của tất cả những người tham gia giao dịch. Ngoại trừ trẻ vị thành niên, người đại diện hợp pháp của họ hành động vì lợi ích của họ. Nếu một đứa trẻ có hộ chiếu nhưng chưa đến tuổi trưởng thành, trẻ có thể độc lập ký thỏa thuận trước sự chứng kiến của một trong hai cha mẹ.
- Việc đăng ký lại một căn hộ hoặc một phần trong đó phải mất hai tuần. Sau thời gian này cần thiết có được giấy chứng nhận đăng ký nhà nước mới.
Những giao dịch nào dễ hoàn thành nhất?
Như thực tế đã chỉ ra, giao dịch đơn giản nhất để chính thức hóa là giao dịch khi một thỏa thuận quà tặng được soạn thảo, như người ta thường tin, vì giao dịch không yêu cầu bất kỳ khoản đầu tư tiền mặt nào và nó có một gói tài liệu tối thiểu. Nhưng đối với giao dịch mua bán thì có nhiều ý kiến khác nhau.
Một số người cho rằng việc thiết kế là đơn giản, trong khi những người khác lại nghĩ ngược lại. Điều này là do thực tế là mỗi người trong số họ đều được đăng ký vào sổ đăng ký và chủ sở hữu sẽ trở thành ngay sau khi ký hợp đồng chứ không phải kể từ thời điểm tất cả số tiền được chuyển.
Có cách nào để giảm thiểu chi phí khi thực hiện giao dịch?
Có, những phương pháp như vậy tồn tại và chúng hoàn toàn hợp pháp.
- Bạn đã sở hữu căn hộ không quá ba năm. Trong trường hợp này, bạn sẽ không phải nộp thuế khi bán căn hộ.
- Khả năng chỉ phải trả thuế cho phần chênh lệch giữa mua và bán. Nếu có đầy đủ giấy tờ mua bán thì bạn chỉ phải trả 13% số tiền chênh lệch.
- Bạn có thể giảm thuế bằng cách mua một căn hộ mới Năm nay. Bạn sẽ có thể giảm thuế bán hàng bằng số tiền được khấu trừ thuế.
- Bạn cũng có thể giảm thuế nếu bạn bán cổ phiếu theo nhiều thỏa thuận khác nhau.
Làm thế nào để giảm chi phí đăng ký chuyển nhượng tài sản?
Tuyệt đối bất kỳ thủ tục chuyển nhượng căn hộ nào cũng đòi hỏi phải tuân thủ các giai đoạn nhất định của thủ tục. Nhiều người dân do không muốn giải quyết công việc thu thập tài liệu tẻ nhạt nên đã tìm đến các nhà môi giới bất động sản để được giúp đỡ. Như bạn hiểu, chi phí của các dịch vụ này cao và chất lượng không phải lúc nào cũng như chúng ta mong muốn.
Do đó, chúng tôi khuyên bạn chỉ nên tìm kiếm lời khuyên từ luật sư, người sẽ cho bạn biết chi tiết những tài liệu bạn cần thu thập. Chi phí dịch vụ của anh ta sẽ thấp hơn nhiều lần. Và khi đó, việc tự mình thu thập tài liệu sẽ dễ dàng hơn, rẻ hơn và đáng tin cậy hơn.
Ai có lợi hơn khi tham khảo ý kiến của công chứng viên hoặc luật sư?
Không thể trả lời chính xác câu hỏi này. Trong trường hợp này, cần tập trung vào chi phí dịch vụ. Nhưng dù thế nào đi nữa luật sư sẽ có thể giúp bạn với nhiều loại tài liệu và tư vấn về nhiều vấn đề hơn.
Nhưng thực tế chứng minh rằng cả công chứng viên và luật sư đều cung cấp dịch vụ tư vấn với mức giá gần như ngang nhau.
Đăng ký mua bán không công chứng?
Việc đăng ký không cần công chứng đối với loại giao dịch này có thể thu hút sự quan tâm của những người muốn tiết kiệm thời gian khi bán hàng hoặc những người sau đó có ý định hủy giao dịch. Dù thế nào đi nữa, chúng tôi khuyên bạn không nên tham gia vào các giao dịch như vậy mà không có sự tham gia của công chứng viên.
- Công chứng viên sẽ giúp kiểm tra tính xác thực của tài liệu;
- Công chứng viên sẽ chịu trách nhiệm về giao dịch;
- Sẽ giúp bạn soạn thảo hợp đồng một cách chính xácđể sau này không còn khả năng hủy giao dịch qua tòa án.
Tóm lại tất cả những điều trên, tôi xin nói rằng khi thực hiện giao dịch đăng ký lại căn hộ đứng tên người thân, tốt nhất bạn nên tuân thủ đầy đủ các điểm cần thiết để giao dịch thành công. Bạn không nên bỏ qua dịch vụ của công chứng viên chỉ vì bạn bè của bạn đã bán một căn hộ mà không có sự tham gia của anh ấy. Hãy nhớ rằng trong tương lai điều này có thể dẫn đến kiện tụng và hủy giao dịch.
Hãy cẩn thận khi soạn thảo tất cả các loại hợp đồng. Hãy chú ý đến việc người mua và người bán phải cho biết chính xác cả thông tin hộ chiếu và thông tin về căn hộ đang được bán.
Dmitry Balandin
Việc thực hiện các quyền tài sản phát sinh do thừa kế được quy định bởi Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Theo quy định, người thừa kế có thể là một cá nhân, cũng như các tổ chức thương mại và từ thiện. Người lập di chúc có quyền định đoạt tài sản cá nhân của mình theo ý mình bằng cách đăng ký di chúc tại văn phòng công chứng.
Vì việc ấn định lựa chọn người nhận là một hành động pháp lý đơn phương, không giống như chứng thư tặng quà, người lập di chúc không yêu cầu người thừa kế tiềm năng đăng ký tài liệu. Sau khi chủ sở hữu qua đời, căn hộ là đối tượng thừa kế, việc chuyển quyền sở hữu bất động sản được thực hiện trên cơ sở các thuật toán tương tự được áp dụng cho tất cả tài sản của người chết.
Mở đầu vụ án là ngày chủ tài sản chết. Trong thời hạn sáu tháng, người nộp đơn xin thừa kế phải viết đơn thích hợp bằng cách liên hệ với văn phòng công chứng cấp huyện nơi đăng ký cuối cùng của chủ sở hữu đã qua đời.
Nếu thời hạn liên hệ với luật sư bị bỏ lỡ theo quy định của pháp luật thì cần phải có quyết định của tòa án để công chứng viên chấp nhận tài liệu.
Để cơ quan tư pháp có phán quyết tích cực về việc kéo dài thời hạn thừa kế, cần đưa ra những lập luận chứng minh lý do khiến ngày đến cơ quan bị quá hạn là có căn cứ.
Thứ tự của những người thừa kế
Nếu di chúc chưa được lập thì họ hàng, họ hàng của người chết sẽ được hưởng di sản thừa kế. Những người thừa kế hợp pháp là những người thuộc mối quan hệ họ hàng đầu tiên: vợ/chồng, con cái và cha mẹ của chủ sở hữu tài sản đã qua đời.
Trong trường hợp không có người thừa kế chính, những người kế thừa ở vòng tiếp theo có thể nắm quyền sở hữu. Những người này bao gồm anh chị em và ông bà của người lập di chúc. Mỗi người nộp đơn của vòng tiếp theo (tổng cộng có bảy người) chỉ có thể được coi là người kế thừa hợp pháp trong trường hợp hoàn toàn vắng mặt những người thừa kế của lệnh trước.
Phần bắt buộc của người thừa kế khuyết tật
Nhưng ngay cả di chúc bằng văn bản của người lập di chúc cũng không đảm bảo rằng căn hộ sau khi chủ sở hữu chết sẽ thuộc về người được chỉ định đầy đủ trong di chúc.
Luật pháp của Liên bang Nga quy định việc bảo vệ quyền lợi của những người thân cấp một bị khuyết tật - đó là trẻ vị thành niên, người hưu trí và người khuyết tật. Phần bắt buộc thường là ít nhất 50% phần tài sản sẽ trở thành tài sản của người thừa kế trong trường hợp không có di chúc công chứng. Đôi khi tòa án có thể thay đổi số lượng ô vuông được chuyển giao cho nguyên đơn.
Tài liệu dành cho công chứng viên
Để mở vụ án thừa kế, bạn cần chuẩn bị danh sách giấy tờ sau:
- giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu đối với không gian ở (nếu thiếu thì có công chứng yêu cầu cấp bản sao);
- giấy từ văn phòng đăng ký về cái chết;
- một trích xuất từ văn phòng hộ chiếu có chứa dữ liệu về thành phần gia đình;
- giấy tờ xác nhận mối quan hệ với người đã mất.
Nghĩa vụ nhà nước được tính toán bởi công chứng viên, đóng vai trò là đại lý thuế, dựa trên giá trị địa chính của cơ sở. Lãi suất tùy thuộc vào mức độ quan hệ của người thừa kế với người chết.
Để căn hộ trở thành tài sản chính thức của người thừa kế sau khi chủ sở hữu qua đời, văn bản do văn phòng công chứng cấp phải được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền (Rosreestr). Điều này có thể được thực hiện dễ dàng bằng cách gửi tất cả tài liệu đến trung tâm dịch vụ chính phủ “Tài liệu của tôi”.
Nó sử dụng một thủ tục chia đơn giản có thể được tính toán ban đầu. Đúng, nếu toàn bộ tài sản được chia (ví dụ: một căn hộ một phòng cho hai hoặc ba người thừa kế), một số khó khăn có thể nảy sinh trong tương lai nếu chúng không được chủ sở hữu giải quyết ban đầu trong suốt cuộc đời của mình và không được phản ánh trong di chúc. . Thông thường trong những trường hợp như vậy, sau khi nhận được cổ phần trong căn hộ, một trong những người thừa kế sẽ chuyển đến nhà làm tài sản thừa kế và cổ phần của họ chỉ được mua lại từ những người còn lại hoặc vấn đề được giải quyết theo cách khác (ví dụ: đổi lấy ô tô, nhà ở hoặc tài sản khác của một trong các chủ sở hữu).
Thừa kế sau sự việc Thông thường, việc thừa kế phần căn hộ xảy ra sau sự việc mà không kịp thời lập hồ sơ.
Đăng ký lại căn hộ chung cư không tư nhân hóa sau khi người cha qua đời: thực hiện như thế nào?
Trong trường hợp đặc biệt, những người khác cũng có thể được công nhận là thành viên gia đình của người thuê nhà nếu họ thường trú với người thuê nhà và sống chung với người đó trong ít nhất 5 năm. Người phụ thuộc khuyết tật là thành viên của gia đình người sử dụng lao động nếu họ sống lâu dài với người sử dụng lao động.Các thành viên gia đình của người thuê nhà được hưởng các quyền giống như người thuê nhà và chịu các trách nhiệm phát sinh từ hợp đồng thuê nhà từ kho nhà ở của tiểu bang.
Thừa kế phần vốn góp trong căn hộ tư nhân
Nếu sau khi người lập di chúc chết mà không có di chúc thì tài sản được chia cho những người thừa kế cùng thứ tự bằng nhau.Những người thừa kế ở cấp thấp hơn không tham gia phân chia nếu có những người thừa kế ở cấp cao hơn.
Ưu tiên thừa kế phần sở hữu trong căn hộ chung cư: ưu tiên hàng đầu (con cái, vợ, chồng, cha mẹ); giai đoạn thứ hai (anh chị em, ông bà); dòng thứ ba (cô, chú); giai đoạn thứ tư (ông bà); giai đoạn thứ năm (anh chị em họ và cháu gái, chú cố và bà ngoại); giai đoạn thứ sáu (chắt và chắt gái, chú và dì, cháu gái và cháu trai của anh họ đầu tiên); dòng thứ bảy (con riêng, con riêng, cha dượng, mẹ kế). Cần biết Trong Bộ luật Dân sự Liên bang Nga có quy định về quyền đại diện.
Đăng ký lại căn hộ sau khi chủ sở hữu chết (trang 2)
Câu hỏi cần được bổ sung những chi tiết còn thiếu và nếu có tài liệu thì có thể cần phải truyền đạt ý nghĩa chính xác của chúng (tốt hơn là truyền bản “scan” hoặc bản sao kỹ thuật số của chúng). Để trao đổi thêm thông tin và đề xuất (để đảm bảo bí mật), tốt hơn nên liên hệ trực tiếp theo địa chỉ email: nếu có người thừa kế ưu tiên hàng đầu và chưa có di chúc thì có hay không một phần tài sản của người đó. bất kỳ người thừa kế nào, tài sản thuộc về người lập di chúc được thừa kế bằng nhau 95 ngày trước Vô danh, mẹ con tôi ngày đó có 2 phần và anh về sân nhà anh.Đăng ký lại căn hộ chung cư sau khi chủ sở hữu chết
Việc nhận di sản thừa kế của người đại diện theo pháp luật không bắt buộc phải có giấy ủy quyền.2. Được công nhận, trừ khi có bằng chứng ngược lại, người thừa kế đã nhận di sản nếu người đó có hành vi thể hiện việc nhận di sản thực sự, cụ thể nếu người thừa kế: đã chiếm hữu, quản lý tài sản thừa kế; có biện pháp bảo quản tài sản thừa kế, bảo vệ tài sản khỏi sự xâm phạm hoặc yêu cầu bồi thường của người thứ ba; bằng chi phí của mình để bảo trì tài sản thừa kế; bằng chi phí của mình trả các khoản nợ của người lập di chúc hoặc nhận tiền do người lập di chúc trả cho người lập di chúc.
Điều 1154.
Nhập trang web
Xin hãy cho tôi biết hành động đúng đắn của tôi với chồng tôi về vấn đề nhà ở. Chúng tôi sống trong một căn hộ ba phòng. Ba người đã đăng ký ở trong đó, một người cha, một người chồng và anh trai của anh ấy. Căn hộ được tư nhân hóa. Tôi và chồng tôi sống ở đó đó là 3 năm qua, đây là cách chúng tôi chăm sóc bố mình .(việc chăm sóc không được chính thức hóa) Bố là người đứng đầu, không có di chúc. Bố 08/11/12. đã chết. Chúng tôi đã tự mình trả tiền điện nước khi cha tôi còn sống và bây giờ cũng vậy. Anh trai tôi đã nhận được tiền trợ cấp, qua người đại diện và chúng tôi không yêu cầu. Họ còn có một người chị gái có hai con và một cháu trai, tức là một cháu trai Chị tôi hay nói cái gì, cái gì, chị ấy có 3 phòng.Ở Ukraine bạn có thể thừa kế một căn hộ không tư nhân hóa
Ví dụ như ông nội tôi mất đã 3 năm, tài sản thừa kế thuộc về tôi, tôi đi tham gia, tức là bây giờ tôi phải làm sao?! Công chứng viên nói hiện tại không thể tư nhân hóa mà sống như thế này! Xin tư vấn xem sao? làm! [Khách] Anh bán sữa vui vẻ, hãy làm rõ câu này “quyền thừa kế đứng tên tôi.” Ý bạn là di chúc phải không? Thay đổi tài khoản cá nhân thành chính bạn, điều mà bạn có thể đã thực hiện và tư nhân hóa nó.Ngày nay chúng ta cần hiểu cách một căn hộ được đăng ký lại cho một công dân cụ thể. Trên thực tế, việc hiểu quá trình này không đơn giản như người ta tưởng. Rốt cuộc, chủ sở hữu có thể thay đổi vì nhiều lý do. Tùy thuộc vào tình huống, thuật toán hành động sẽ thay đổi. Thực tế này phải được tính đến. Nhưng làm thế nào để hành động trong trường hợp này hay trường hợp kia? Bạn nên chú ý điều gì đầu tiên? Căn hộ được đăng ký lại cho chủ sở hữu mới như thế nào? Tất cả điều này sẽ được thảo luận thêm dưới đây.
Khi chủ sở hữu thay đổi
Đăng ký lại căn hộ chung cư là một quá trình mà hầu như người dân nào cũng sớm muộn cũng phải làm quen. Đưa nó vào cuộc sống không quá khó nếu bạn biết cách hành động. Trong những trường hợp nào chủ sở hữu của một tài sản cụ thể có thể thay đổi?
Cho đến nay, các kịch bản sau đã được xác định:
- Tư nhân hóa. Thủ tục đăng ký lại tài sản nhà nước cho công dân. Trong quá trình này, người đó trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản và chính quyền thành phố mất quyền đối với tài sản đó.
- Đăng ký chứng thư tặng cho. Hoạt động này được thực hiện trong suốt cuộc đời của chủ sở hữu căn hộ. Bạn có thể tặng toàn bộ căn hộ (đăng ký lại) hoặc phần của nó.
- Nhập vào thừa kế. Việc đăng ký lại căn hộ sau khi chủ sở hữu qua đời được thực hiện. Quá trình khó chịu nhất đối với những người thừa kế. Đặc biệt chủ sở hữu không để lại di chúc trong suốt cuộc đời.
- Mua bán. Giao dịch mua bán là phổ biến nhất. Bạn có thể bán tài sản của bạn. Sau khi hoàn tất giao dịch, người mua sẽ trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản. Và sau đó căn hộ sẽ cần phải được đăng ký lại cho công dân mới.
- thường được kết luận với những người già độc thân. Nhưng đồng thời, việc đăng ký lại trực tiếp sẽ diễn ra sau khi chủ sở hữu căn hộ qua đời.
Theo đó, tùy theo tình hình mà thuật toán hành động của công dân sẽ thay đổi. Phải làm gì trong trường hợp này hay trường hợp kia? Căn hộ được đăng ký lại cho chủ sở hữu khác như thế nào?
Đi đâu
Một điểm quan trọng là xác định cơ quan nào bạn sẽ cần đến để chính thức hóa giao dịch. Tất cả phụ thuộc vào tình hình. Người dân đăng ký lại căn hộ có thể liên hệ:
- trong MFC;
- đến phòng địa chính;
- tới Rosreestr;
- tới chính quyền thành phố;
- cho các tổ chức trung gian (họ tính phí bổ sung cho các dịch vụ);
- tới công chứng viên.
Thông thường, khi mua bán, người dân tìm đến các văn phòng bất động sản. Nhưng sau khi ký thỏa thuận liên quan, bạn vẫn sẽ phải đến phòng đăng ký hoặc Rosreestr. Phương án cuối cùng là đến MFC. Chính tại các cơ quan này, công dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.
Về tư nhân hóa
Để bắt đầu, chúng ta nên xem xét tình huống đăng ký lại căn hộ trong quá trình tư nhân hóa. Chỉ những công dân đã đăng ký tại một lãnh thổ cụ thể mới có thể tham gia vào quá trình này. Bạn sẽ cần phải nộp một gói tài liệu cho chính quyền địa phương hoặc MFC.
Tất cả việc đăng ký lại quyền sở hữu căn hộ có thể được chia thành nhiều giai đoạn:
- Thể hiện sự chủ động. Có người trong gia đình đề xuất tư nhân hóa tài sản. Người dân hoặc đồng ý với quy trình này hoặc từ chối tham gia bằng văn bản.
- Hãy liên hệ với BTI. Các kỹ sư sẽ kiểm tra căn hộ và đánh dấu việc tái phát triển cũng như tất cả các đối tượng phi dân cư nằm trên lãnh thổ.
- Bộ sưu tập tài liệu. Điều khó khăn nhất có thể tưởng tượng được. Bạn sẽ cần rất nhiều giấy tờ, vì vậy nên bắt đầu quá trình chuẩn bị tư nhân hóa bằng việc chuẩn bị hồ sơ.
- Nộp đơn vào cơ quan quản lý với đơn xin tư nhân hóa. Kèm theo đó là gói giấy tờ đã sưu tầm trước đó.
- Xác minh tài liệu của chính quyền.
- Ký kết thỏa thuận cổ phần hóa. Cần có sự có mặt của tất cả các chủ sở hữu tài sản tiềm năng.
- Đăng ký một căn hộ ở Rosreestr. Đây là nơi quá trình kết thúc. Chủ sở hữu được cấp giấy chứng nhận bất động sản và giấy chứng nhận mới
Không có gì khác là cần thiết. Đăng ký lại căn hộ trong trường hợp này cần những giấy tờ gì? Danh sách của họ không dài đến thế.
Tài liệu về cổ phần hóa
Trong số các giấy tờ cần thiết cho việc tư nhân hóa là:
- giấy tờ tùy thân của tất cả các chủ sở hữu tiềm năng;
- giấy khai sinh của trẻ em;
- hộ chiếu địa chính;
- địa ốc;
- trích từ tài khoản cá nhân của căn hộ;
- tài liệu cung cấp cơ sở cho việc sử dụng bất động sản (ví dụ: hợp đồng thuê nhà xã hội);
- từ chối/đồng ý tư nhân hóa;
- trích từ BTI và sổ đăng ký nhà;
- giấy ly hôn/kết hôn (nếu có).
Tất cả các giấy tờ được nộp cùng với đơn đăng ký theo mẫu đã được thiết lập. Nên đính kèm bản gốc và bản sao của họ.
Bán độc lập
Thủ tục hoàn tất giao dịch mua bán bất động sản có thể được chia thành nhiều giai đoạn:
- Chuẩn bị một số giấy tờ cho căn hộ. Quá trình này được thực hiện bởi người bán. Đồng thời, bạn có thể tìm kiếm người mua.
- Soạn thảo hợp đồng mua bán.
- Ký hợp đồng với người mua. Chủ sở hữu mới thanh toán giao dịch, sau đó bạn có thể đến MFC và đăng ký thỏa thuận.
- Nộp một gói giấy tờ cho Rosreestr để lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.
Không có gì đặc biệt. Vấn đề chính khi bán bất động sản là soạn thảo một hợp đồng có thẩm quyền về mặt pháp lý. Giờ đây, bạn có thể dễ dàng tìm thấy mẫu giấy trên World Wide Web.
Hồ sơ đăng ký lại bằng cách bán
Đăng ký lại căn hộ chung cư do mua bán cần những giấy tờ gì? Nhìn chung, danh sách này không khác nhiều so với gói giấy tờ được yêu cầu trong quá trình tư nhân hóa. Bạn cần chuẩn bị:
- hộ chiếu của chủ sở hữu-bán;
- chứng minh nhân dân của người mua;
- hộ chiếu kỹ thuật và địa chính đối với bất động sản;
- giấy chứng nhận xác nhận không có nợ trên hóa đơn trong căn hộ;
- trích từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất;
- giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản;
- Giấy chứng nhận kết hôn;
- sự cho phép của vợ hoặc chồng đối với giao dịch (nếu chúng ta đang nói về tài sản chung);
- biên lai đăng ký giao dịch (1.400 rúp, nếu bạn liên hệ với MFC);
- một bản trích từ sổ đăng ký nhà cho biết tất cả những người đã đăng ký trong căn hộ;
- được sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản khác cho phép bán (nếu người bán không phải là chủ sở hữu duy nhất).
Nhưng người mua sẽ không chỉ phải mang những giấy tờ đã niêm yết đến Rosreestr. Ngoài ra, bạn sẽ phải đính kèm hợp đồng mua bán nhà ở cũng như biên lai nhận tiền của chủ sở hữu căn hộ cũ.
Bán hàng thông qua công chứng viên
Quyền sở hữu căn hộ được đăng ký lại thông qua công chứng thông qua mua bán như thế nào? Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán được lập tại văn phòng công chứng. Các bên phải mang theo:
- giấy tờ bất động sản;
- hộ chiếu địa chính;
- một bản trích từ sổ đăng ký nhà;
- hộ chiếu của các bên.
Ngoài ra, phí nhà nước và dịch vụ công chứng được thanh toán. Người lao động lập hợp đồng có thẩm quyền, các bên ký kết và đăng ký tại chỗ. Sau khi nhận được biên lai từ người bán về việc nhận tiền, bạn có thể đến phòng đăng ký với các giấy tờ đã nêu trước đó và nhận tài sản.
Thừa kế và đăng ký lại
Việc đăng ký lại căn hộ sau khi chủ sở hữu qua đời thường được thực hiện thông qua thừa kế. Quá trình này diễn ra như thế nào? Thủ tục như vậy mất rất nhiều thời gian.
Việc đăng ký thừa kế căn hộ được chia thành nhiều giai đoạn:
- Đồng ý thừa kế. Những người thừa kế phải liên hệ với công chứng viên trong vòng sáu tháng và viết văn bản đồng ý hoặc từ chối nhận tài sản. Nếu công dân không thực hiện việc này thì sau 6 tháng kể từ ngày mở thừa kế/di chúc, người đó mất quyền đăng ký lại tài sản.
- Thu thập các tài liệu cần thiết cho thủ tục thừa kế. Thông tin thêm về họ một lát sau.
- Đăng ký giao dịch với công chứng viên.
- Nộp đơn đến Rosreestr để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu một căn hộ.
Không có gì cực kỳ khó khăn về điều này. Điều chính là việc đăng ký lại căn hộ sau khi chủ sở hữu qua đời được thực hiện theo quy định đã được thiết lập. Tất cả các tài liệu cần thiết cho việc này phải được thu thập bởi những người thân nhất và những người thừa kế của người quá cố.
Giấy tờ thừa kế
Đăng ký lại căn hộ khi thừa kế cần những giấy tờ gì? Công dân mang đến công chứng:
- di chúc (thường thì công chứng viên đã có sẵn);
- giấy chứng tử của công dân;
- văn bản đồng ý thừa kế;
- một đoạn trích từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất (không phải lúc nào cũng vậy, nhưng tốt hơn là bạn nên mang theo);
- hộ chiếu của người thừa kế;
- giấy tờ về mối quan hệ với người đã chết (nếu có);
- giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản của người chết.
Theo quy định, bạn cần phải mang tất cả các giấy tờ được liệt kê đến Rosreestr, nhưng ngoài ra còn đính kèm:
- đơn đề nghị sửa đổi hộ chiếu địa chính;
- trích lục từ công chứng viên, trong đó sẽ chỉ ra thực tế việc chuyển nhượng tài sản theo hình thức thừa kế.
Sau khi liên hệ với phòng đăng ký, công dân sẽ được cấp một biên lai đặc biệt. Nó cho biết thời điểm nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
Một sắc thái nhỏ đáng chú ý là thuế. Nếu việc đăng ký lại căn hộ do người lập di chúc chết xảy ra giữa họ hàng xa thì bạn sẽ phải nộp thuế 13% giá trị tài sản. Nếu không, quá trình sẽ không được coi là hoàn thành. Người thân (cha mẹ, con cái, vợ chồng) được miễn thuế.
Chứng thư tặng quà
Bây giờ đã rõ việc đăng ký lại căn hộ sau khi chết như thế nào. Không có cách nào khác. Ngoại lệ duy nhất là các thỏa thuận niên kim và chứng thư tặng quà. Theo quy định, hợp đồng quà tặng thường gặp nhất trong thực tế. Nó cho phép bạn chuyển quyền sở hữu toàn bộ hoặc một phần căn hộ cho người khác trong suốt cuộc đời của chủ sở hữu tài sản.
Nếu giấy tặng quà được lập cho người thân thì không phải nộp thuế. Ngược lại, bên nhận tặng cho phải nộp 13% giá trị địa chính của tài sản cho cơ quan thuế.
Về nguyên tắc, thủ tục đăng ký văn bản tặng cho như sau:
- Chủ sở hữu chuyển sang công chứng viên với các tài liệu về bất động sản và chứng thư tặng quà.
- Công chứng viên kiểm tra khả năng đọc viết của thỏa thuận quà tặng hoặc độc lập soạn thảo nó theo các quy tắc đã được thiết lập.
- Chủ sở hữu căn hộ và người tặng cho ký kết thỏa thuận.
- Công chứng viên đăng ký giao dịch, chủ sở hữu mới lập hồ sơ tài sản tại phòng đăng ký.
Điều thú vị là chứng thư tặng quà có thể bị thu hồi trong vòng 12 tháng nếu có một số trường hợp nhất định. Thông thường thủ tục có thể thực hiện được nếu:
- người được tặng cho đã giết người chủ cũ (sau đó những người thừa kế giải quyết việc hủy bỏ văn bản tặng cho);
- người nhận tài sản đã phạm tội chống lại người tặng cho hoặc người thân thích của người đó;
- có nguy cơ hư hỏng và mất căn hộ có giá trị vô hình đối với chủ sở hữu cũ;
- tài sản đó có giá trị công cộng và người nhận có thể tiêu hủy hoặc làm hư hỏng tài sản đó.
Trong thực tế, những tình huống như vậy hiếm khi xảy ra. Vì vậy, giấy tờ tặng cho là cách đăng ký lại đáng tin cậy nhất. Không ai bắt buộc chủ sở hữu căn hộ phải tặng toàn bộ tài sản. Anh ta chỉ có quyền tặng một phần. Sắc thái này phải được nêu rõ trong chứng thư quà tặng.
Giấy tờ đăng ký văn bản tặng cho
Những giấy tờ nào để đăng ký lại căn hộ sẽ hữu ích trong trường hợp làm giấy tờ quà tặng? Trong tình huống này, công chứng viên được đưa đến:
- hộ chiếu của nhà tài trợ;
- thỏa thuận tặng quà;
- hộ chiếu địa chính bất động sản;
- giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ;
- ID của người được thực hiện;
- bản trích từ tài khoản cá nhân của căn hộ;
- tài liệu chứng minh mối quan hệ giữa các bên (nếu có).
Đôi khi công chứng viên có thể yêu cầu trích xuất BTI. Sau khi ký kết thỏa thuận, công dân được cấp thông báo có công chứng đăng ký giao dịch. Bạn có thể đi với nó để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu mới.
Việc đăng ký lại tài khoản cá nhân căn hộ được thực hiện sau tất cả các thủ tục được mô tả. Chủ sở hữu cần liên hệ với công ty quản lý bảo trì tòa nhà nơi có căn hộ. Bạn phải mang theo bên mình:
- hộ chiếu;
- hợp đồng quà tặng/bán/cho thuê hoặc cơ sở khác để chuyển nhượng bất động sản cho chủ sở hữu mới;
- hộ chiếu địa chính (tốt nhất).
Chủ sở hữu mới viết bản kê khai theo mẫu đã thiết lập, sau đó công ty quản lý sẽ thực hiện những thay đổi phù hợp. Một thủ tục tương tự sẽ phải được thực hiện ở tất cả các tổ chức phục vụ căn hộ. Nếu không, các khoản thanh toán cho nhà ở và dịch vụ xã sẽ được nhận dưới tên người khác. Bây giờ đã rõ những giấy tờ cần thiết để đăng ký lại căn hộ.
