TSN во градежништвото што е декодирање. Која е разликата помеѓу HOA и TSN и станбена задруга: која е разликата, што е тоа и што е подобро Што е TSN во станбена зграда
Партнерството на сопствениците на имот, шифрирано за погодност со кратенката TSN, неодамна го прошири опсегот на можни опции за комбинирање на сопствениците на имот (особено недвижен имот). За разлика од HOA, кој е во склад со него, каде што односите се фиксираат со договори меѓу сопствениците на исклучиво домување, сопствениците на секаков вид недвижен имот се обединуваат во TSN: станбени простории (и приградски и градски станови), земјишни парцели, деловни згради.
Иако во зборови (и во имиња) разликата меѓу овие две законски регистрирани организации е мала, во реалноста разликите се значителни. Некое непознавање на сопствениците и релативно неодамнешното воведување на TSN (од 2014 година) ги доведува во заблуда.
TSN има свои суптилности, но целта на неговото создавање (на доброволна основа) е да се обезбеди редослед на сопственост и користење на заеднички имот. На пример, TSN, регистриран од станари / сопственици на станови, ги регулира прашањата за редот во куќата како целина (влезови, лифтови, итн.) и соседната територија за удобен престој во оваа куќа. 
Предности на создавање TSN
Главната предност на TSN во единствено одлучување(од организацијата, значи од самите сопственици) на располагање/користење на станбени и нестанбени простории, земјишни парцели. Едноставно кажано, моќта преминува во рацете на сопствениците на имот. На нив им поминува и директно управување со куќата или парцелите. При донесување одлуки за општи прашања, го зема предвид мислењето на сите сопственици кои учествуваат во ТСН.
Плус, ваквото управување со имотот е и во транспарентноста на повелбата на партнерството, кое самото склучува договори за давање јавни услуги конкретно за нив. Директното управување, кое го карактеризира партнерството на сопствениците на имот, им овозможува на сопствениците да избегнат ирационални / неразбирливи трошоци за одржување на куќа или друга територија.
Меѓу другото, од нив се одобрени и условите за наплата на придонеси и извршување одобрени од сопствениците на недвижен имот, на пример, поправки. За да го направите ова, се изготвува работен план, проценка, одобрена на состанок со присуство на сите учесници во ТСН.
Сумирајќи, предностите на TSN може да се опишат како:
- Заедница - заедничка сопственост и управување со заеднички имот од страна на сите сопственици на недвижен имот.
- Масовен карактер - можност за комбинирање, на пример, неколку куќи кои имаат заеднички двор. Тоа ви овозможува да ги решите прашањата (соберете средства) за поправка, изградба на игралиште или, на пример, паркирање.
Недостатоци на TSN
Главните нијанси за создавање партнерство на негативни сопственици на недвижности вклучуваат:
- Не универзалност - не сите згради се рационално комбинирани во TSN.
- Правната оправданост и регулирање на функционирањето на ТСН (односно неговата правна организациона и правна форма) има опасност од банкрот.
- Законодавната поддршка (сепак, како онаа на HOA) е слаба точка на организацијата.
Секој од овие недостатоци на TSN е полн со опасност за сопствениците и неговите учесници. Во однос на првото: прашањето за неможноста за пренос на функцијата за управување со имот директно на самите сопственици е особено акутно за жителите, сопственици на простории во стари згради. Бидејќи таквите простории, а и самата зграда бараат големи поправки, кои, меѓу другото, се и скапи, наплатата на средства за нив само со напорите на сопствениците на имотот може да се одложи. Ова може да ја „доведе куќата во лоша состојба“.
Последните две точки носат закана од невраќање на вложените средства, сметки за комуналии на сопствениците на имот во случај на банкрот.
Дали треба да се префрлам на TSN?
Тешко е да се одговори недвосмислено, со оглед на сите добрите / лошите страни на организирање партнерство на сопственици на имот. Со оглед на доброволноста на таквата одлука - создавање на TSN - сопствениците на имот ќе треба да ги измерат сите минуси / плус. Кои зависат од многу фактори, вклучувајќи ги и карактеристиките на самиот заеднички имот.
Така, на пример, жителите на куќите со потреба од поголеми поправки може да имаат многу помалку аргументи во корист на организирање TSN отколку сопствениците на недвижен имот во нови области каде што има густи згради, релативно нови згради или простории со комерцијална употреба.
Здружението на сопственици на недвижности (ТСН) е организациона и правна форма на непрофитни организации, а Здружението на сопственици на куќи (ЗОА) е еден од видовите ТС што ги обединува сопствениците на простории во станбена зграда (МКД) или во повеќе денари или станбени згради.
Контролни методи во денари
Постојат три начини за управување со МКД (дел 2 од член 161 од ЗК РФ):
1) директно управување со сопствениците;
2) управување со HOA или станбена задруга или друга специјализирана потрошувачка задруга;
3) управување со организацијата што раководи.
Во исто време, генералниот состанок на сопствениците на просториите го избира начинот на управување и може да го промени во секое време врз основа на неговата одлука (дел 3 од член 161 од LC RF).
здружение на сопственици на куќи
HOA е здружение на сопственици на простории во денар, создадено за заедничко управување со заеднички имот во денар или имот во неколку денари или станбени згради, да обезбедува комунални услуги и да врши активности насочени кон постигнување на целите за управување со денар или споделување. имотот на сопствениците. Во исто време, HOA е непрофитна организација и е препознаена како тип на TSN (клаузула 4, клаузула 3, член 50 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација; дел 1 од член 135 од Граѓанскиот законик на Руска Федерација).
Здружение на сопственици на имот
Концептот на „партнерство на сопственици на имот“ се појави на 1 септември 2014 година како нова организациона и правна форма на непрофитни организации (клаузула 4, клаузула 3, член 50 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација; клаузула „б“, клаузула 3, член 1, дел 1, член 3 Закон од 05.05.2014 година N 99-FZ).
ТСН е доброволно здружение на сопственици на недвижен имот, особено, простории во зграда (вклучувајќи денар) или во неколку згради, станбени и селски куќи, градинарски, зеленчукови или летни колиби итн. Целите на таквото здружение и целите за создавање на HOA се слични (клаузула 1, член 123.12 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).
Разликата помеѓу TSN и HOA
Врз основа на горенаведеното, TSN е поширок концепт во споредба со HOA - здружение на сопственици на различни видови недвижности, додека во рамките на HOA се обединети само сопственици на простории во МКД.
Со доаѓањето од 01.09.2014 година на нова организациона и правна форма на правни лица - ТСН, законодавецот не го укинува концептот на „здружение на сопственици на куќи“. Создавањето и активностите на HOA, правниот статус на неговите учесници сè уште се регулирани со нормите на законодавството за домување, кои се посебни во однос на општите одредби на граѓанското законодавство за ТСН (став 21 од Уредбата на Пленумот на Врховниот Суд на Руската Федерација од 23.06.2015 година N 25; Писмо на Министерството за градежништво на Русија од 10.04 .2015 година N 10407-АЧ/04).
Последици за HOA по појавата на TSN
Повелбите на TSN и HOA мора да содржат информации за нивното име, вклучувајќи ги зборовите (клаузула 2 од член 123.12 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација; дел 2 од член 135 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација):
- „здружение на сопственици на имот“ за ТСН;
- „Здружение на сопственици на куќи“ за HOA.
Организациската и правната форма не мора секогаш да биде наведена во името на организацијата. Во случаи кога законот предвидува можност за создавање на тип на правно лице, само таков тип може да се наведе во името (клаузула 1, член 54 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).
Со оглед на тоа што HOA е создаден како тип на TSN, не е потребно наведување на видот на неговата правна форма во името на HOA. Името го означува само типот - здружение на сопственици на куќи. Така, при пополнување на апликација за државна регистрација на правно лице при креирање HOA или да се направат промени во информациите за правното лице содржани во Единствениот државен регистар на правни лица, за доставување до органот за регистрација, неопходно е да се укажуваат на: 1367-EC/04).
Во исто време, од 23 мај 2015 година, повелбата на правното лице мора да содржи информации не само за неговото име, туку и за неговата организациска и правна форма (што во нашиот случај е ТСН). Во исто време, статутите на HOA основани пред наведениот датум мора да се усогласат со ова барање при првата промена во статутите на таквите HOA (
Од 2020 година, добро познатата организација наречена здружение на сопственици на куќи ќе се преименува во здружение на сопственици.
Почитувани читатели! Написот зборува за типични начини за решавање на правни прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши точно твојот проблем- контактирајте со консултант:
АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.
Брзо е и БЕСПЛАТЕН Е!
Правниот статус и правниот статус на организацијата се менува.
Размислете што подразбира ова.
Што е тоа?
Претходно постоечката HOA е официјален претставник на сите жители на станбена зграда.
Неговите функции вклучуваа задоволување на потребите на сопствениците на куќи и обезбедување услуги во согласност со нивните интереси, на пример, вклучување на греењето кога ќе дојде студено време.
Функции на HOA:
- распределба на заеднички имот;
- спроведување на функции фокусирани на поволно живеење во куќата;
- решавање на проблеми со други комуникациски услуги;
- работа на подобрување на соседната територија;
- интеракција со жителите на куќата итн.
Здружението на сопственици на куќи е непрофитна организација.
Формулари за контрола на домот
Станбена зграда не може да постои без управување.
Постои итна потреба организацијата да ги преземе овие предизвици.
Во спротивно, жителите може да се соочат со проблеми како што прокиснува покривот, шут во дворот, немање топла вода итн.
Здружение на сопственици на имот
Новововеденото здружение на сопственици на недвижности е организација во која истовремено може да се обединат:
- неколку куќи;
- некомерцијални простории;
- сопственици на куќи и некомерцијални простории.
Следната разлика од здружението на сопственици на куќи е различен систем на оданочување.
За TSN не е обезбеден поедноставен систем, очигледно, законодавците не планираат да воведат промени во врска со ова прашање во блиска иднина.
здружение на сопственици на куќи
Претседавачот не мора да биде еден од сопствениците на станбената зграда.
Важна разлика од TSN е способноста да се работи според поедноставен даночен систем.
Се разбира, не го користеа сите HOA, но за многумина тоа е единствената форма на активност.
Комерцијалните простории не можеа да се обединат во HOA. Тие претставуваа своја посебна организација, чие име секој пат различно се пропишува со закон.
Закон за трансформација
Законот за трансформација стапи на сила во септември 2020 година. Во иднина, создавањето на HOA ќе стане невозможно, ќе биде можно да се организира само TSN.
Во согласност со законот, од 1 мај 2020 година, потребно е да се добие лиценца која ви овозможува да управувате со станбена зграда.
Што се однесува до воведените промени, има само неколку од нив и тие влијаат на различни аспекти од активностите на организацијата:
- Промена на одредбите во и формата на самиот документ.
- Акцентот на партнерството се менува - управувањето и користењето на имотот на заедничките права сега се врши во согласност со Кривичниот законик.
- Правата и обврските на учесниците кои ја претставуваат организацијата се менуваат.
- Сите други точки кои се однесуваат на постапката за именување на органите за извршување (претседавачот и неговите помошници) не се променети.
Предноста на промените што се случија е усогласувањето на повелбата, како и воведувањето контролни и извршни органи.
Благодарение на структурната асоцијација, ќе може да се воспостават односи со партнерството.
Негативната страна на иновациите е што важните одлуки нема да носат самите сопственици на куќите, туку само членовите на партнерството кои имаат соодветни права.
Која е разликата помеѓу TSN и HOA?
Која е разликата помеѓу HOA и TSN? Членовите на HOA се секогаш поединци. Учесниците на TSN во 2020 година можат да бидат физички и правни лица.
Важно е да се земе предвид дека оваа организација не сноси никаква одговорност за обврските на нејзините учесници.
Воспоставувањето на партнерство се одвива на генерален состанок на станарите. Правото на создавање ќе се оствари доколку се согласат повеќе од половина од сопствениците.
Разлики
TSN и HOA - која е разликата? Разликите помеѓу TSN и HOA лежат во нивните моќи:
- Здружението на сопственици на недвижности извршува многу повеќе задачи, што му дава право да не се консултира со генералното собрание.
- Друга разлика, која веќе беше спомната, е даночниот систем. TSN нема право да го користи поедноставениот систем, што е значителен недостаток.
Овластувања
Во согласност со HOA - непрофитна организација.
Неговата главна задача:
- управување со имотот што припаѓа на куќата;
- заедничко управување со имотот;
- донесување одлуки за неа.
Различно се претставени овластувањата на здружението на сопственици на имот.
Организацијата ги разгледува јавните прашања поврзани со одржувањето не само на домот, туку и на комерцијалните простории. Се утврдува во согласност со проценката на износот на сметките за комунални услуги.
Што е подобро?
Која е најдобрата организација? Кој од нив подобро ќе се справи со обврските што му се доделени? Ова прашање е ирелевантно, бидејќи законодавниот нацрт веќе стапи во сила на територијата на Руската Федерација.
Сега HOA веќе се ангажирани во добивање лиценци и постепено се преименуваат во TSN, иако ова е само право, а не обврска.
Се разбира, HOA разбира дека тие мора да се справат со оваа бирократска процедура, во спротивно ризикуваат да не добијат признание од жителите на куќата.
Таквата пресвртница е навистина тешка за организацијата. Невозможно е да се издвои кој е подобар, бидејќи и двата пристапи имаат свои предности и, обратно, недостатоци.
Во согласност со анкетата на жителите на земјата, стана јасно дека повеќето од нив немаат ништо против формирањето на ТСН.
Ова се должи на фактот дека во современиот свет луѓето практично немаат доволно време да ги решат прашањата поврзани со здруженијата на сопственици на куќи. Тие:
- не присуствувајте на општи состаноци;
- не донесувајте одредени одлуки.
Нивната задача е да плаќаат сметки за комунални услуги во замена за услуги.
Затоа, ако TSN ги преземе сите критични прашања сам, тоа нема да се смета за проблем.
TSN наместо HOA. Што ќе се смени?
Измени на Граѓанскиот законик според Федералниот закон бр. 99 од 5 мај 2014 година
Федералниот закон бр. 99 од 5 мај 2014 година „За изменување и дополнување на поглавјето 4, дел 1 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација ...“, кој стапи во сила на 1 септември, го заменува терминот „здружение на сопственици на куќи“ со повеќе општ концепт на „здружение на сопственици на недвижности“. Вклучува не само простории во станбени згради, туку и во станбени згради, градинарски парцели, колективни гаражи итн.
Пред сè, измените усвоени во Граѓанскиот законик на Руската Федерација се однесуваат на класификацијата на правните лица. Конкретно, покрај поделбата на организациите на комерцијални и некомерцијални, тие сега се делат на унитарни, каде што нема членство, туку има управување со еден човек, и корпоративни, каде што има членство и членовите на организацијата. самите ги формираат органите на управување.
Се воведува исцрпна листа на можни организациски и правни форми - и комерцијални (што беше порано) и некомерцијални (што не беше порано).
Акционерските друштва сега се поделени на јавни, кои мора да обезбедат транспарентност на финансиската страна на нивните активности и нејавни, од кои не се бара тоа.
Друга иновација е што Повелбата станува единствен составен документ за сите правни субјекти, освен за деловните партнерства.
Каде е местото за нашите HOA и LCD? Така е, ова се непрофитни корпоративни организации.
Основни одредби за некомерцијални корпоративни организации. (чл. 123-1)
- Некомерцијалните корпоративни организации се препознаваат како правни лица кои не се залагаат за остварување профит како главна цел на нивните активности и не ја распределуваат добиената добивка меѓу учесниците, чии основачи (учесници) стекнуваат право на учество (членство). во нив и го формираат нивното врховно тело.
- Непрофитните корпоративни организации се создаваат во организациски и правни форми на потрошувачки задруги, јавни организации, здруженија (синдикати), партнерства на сопственици на имот, козачки друштва запишани во државниот регистар на козачки здруженија во Руската Федерација, како и заедници на домородните народи на Руската Федерација.
Рационализацијата на терминологијата во врска со здруженијата на сопственици на куќи, всушност, е одамна задоцнета. Во Кодексот за домување на Руската Федерација веќе една деценија впечатлив е таков конфликт: кога станува збор за сопственички и управувачки односи во станбена зграда (МКД), сопствениците на просториите се појавуваат насекаде во текстот, а организацијата создадена од нив да управуваат со заедничкиот имот од МКД, поради некоја причина наречена здружение на сопственици. „Значи, сеедно: домување или сите простории, и станбени и нестанбени? - ваквото прашање збуни многу умови. Секако, промените не се однесуваат само на името на партнерството. Разликата помеѓу TSN и HOA е веќе видлива со површен преглед на нивните дефиниции.
Основни одредби за партнерство на сопственици на имот (TSN). (чл. 123-12 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација)
Партнерство на сопственици на недвижен имот (TSN) е доброволно здружување на сопственици на недвижен имот (простории во зграда, вклучително и во станбена зграда или во неколку згради, станбени згради, селски куќи, градинарски, зеленчукови или летни колиби итн. ), ги создал за заедничко поседување, користење и, во границите утврдени со закон, располагање со имотот (стварите), врз основа на тоа што законот е во нивна заедничка сопственост или во заедничка употреба, како и за постигнување други цели предвидени за со закони.
Здруженијата на сопственици на станови, како што знаете, беа создадени за заедничко управување со заеднички имот, обезбедување на поседување, користење и располагање со него, обезбедување јавни услуги за жителите и постигнување други цели поврзани со управувањето со заедничкиот имот или неговиот заедничка употреба.
Лесно е да се види дека во ТСН акцентот не е на управувањето и споделувањето на заедничкиот имот, како во HOA, туку на спроведувањето на имотните односи. Нешто ни кажува дека во оваа „тријада“ клучниот збор е токму „инструкција“. Можно е тоа да е направено со „поглед на долг дострел“ - со очекување дека во иднина сопствениците ќе треба да донесуваат одлуки не толку за одржувањето на заедничката куќа (како што е сега), туку за нејзиното продажба, лизинг, преструктуирање итн. Згора на тоа, сосема е можно тоа да не го направат сите сопственици на 2/3 или 100% од гласовите (како сега), туку само членовите на партнерството.
Членови од Граѓанскиот законик на Руската Федерација 123-12, 13 и 14, посветени директно на TSN - надворешно слични на соодветните членови на LC RF: и овде и овде, членовите на партнерството не се одговорни за обврските на партнерство (и обратно), и тука и таму има заменливи избрани извршни тела: единствен претседател и колегиумски одбор итн. Меѓутоа, ако ги погледнете „Правата и обврските на учесниците во корпорација“ и „Управувањето во корпорацијата“, кои целосно се однесуваат на односите што постојат во ТСН, ќе има многу интересни работи што ги нема во написите на профилот на RF LC.
Права и обврски на членовите на корпорацијата. (чл. 65-2)
Член на корпорација мора:- учествуваат во формирањето на имотот на корпорацијата во потребниот износ на начин, начин и во роковите предвидени со овој законик, друг закон или составен документ на корпорацијата;
- да не открива доверливи информации за активностите на корпорацијата;
- да учествува во донесувањето на корпоративни одлуки, без кои корпорацијата не може да продолжи со своите активности во согласност со закон, доколку нејзиното учество е неопходно за донесување на такви одлуки;
- да не преземаат активности свесно насочени кон нанесување штета на корпорацијата;
- да не презема дејствија (недејствување) кои значително го попречуваат или оневозможуваат постигнувањето на целите за кои е создадена корпорацијата.
Членовите на корпорацијата можат да сносат и други обврски пропишани со закон или со основачкиот документ на корпорацијата.
Еве, пред воведувањето санкции против прекршителите на корпоративниот „кодекс на честа“ - само еден чекор. Покрај тоа, меѓу ексклузивните овластувања на генералното собрание на членовите на корпорацијата постои „определување на процедурата за прием во членство на корпорацијата и исклучување од бројот на нејзините учесници, освен кога таква постапка е определена со закон“.
Зад надворешната сличност на претседателот на HOA и единствениот извршен орган на корпорацијата, всушност, има повеќе разлики отколку сличности.
Менаџмент во корпорација. (чл. 65-3)
Во корпорацијата се формира единствено извршен орган (директор, генерален директор, претседавач итн.). Повелбата на корпорацијата може да предвиди доделување на овластувањата на единственото извршно тело на повеќе лица кои дејствуваат заеднички или формирање на неколку единствени извршни тела кои дејствуваат независно еден од друг. Единствениот извршен орган на корпорацијата може да биде како поединец. како и правно лице.
Во случаите предвидени со овој законик, во корпорацијата се формира друг закон или повелба на корпорација, колегијален извршен орган (одбор, дирекција и сл.).
Како што можете да видите, од претходното ограничување: само сопственикот на просториите во куќата може да биде претседател на HOA - нема ни трага, TSN може да го води не само „лице однадвор“, туку и од правно лице „однадвор“. Зошто да не станете такво правно лице, на пример, GBU Zhilischnik? Или друг „надлежен“ орган? Или приватна компанија за управување?
Општо земено, пренесувањето на партнерството во статус на корпорација, а „другарите“ во улогата на корпораанти, се чини, може да доведе до сериозни промени и во внатрешниот живот на живото партнерство и во неговиот однос со надворешниот свет. . Ова е очигледно чекор кон комерцијализација на станбената самоуправа, а некаде - бидејќи сè уште нема одговорност за прекршување на нормите на станбената демократија и правата на заедничките сопственици на заедничкиот имот на МКД во Руската Федерација - сосема е можно е да се криминализира. Едноставно, лажниот записник од состанок под новите услови може да има многу посериозни последици од претходно.
Што се однесува до нашите „стари добри“ станбени задруги, тогаш, очигледно, тие ќе мора повторно да се регистрираат во ТСН. Во спротивно, ликвидација.
Според чл. 3 од Законот бр. 99-ФЗ отсега, по 1 септември 2014 година, сите правни лица треба да се создаваат само во нови организациски и правни форми кои се во согласност со усвоените измени на Поглавје 4 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. И сите претходно создадени правни лица мора да ги усогласат своите имиња и составни документи со новите барања. Но, не веднаш, туку при првата промена на составните документи. До тој момент ќе работат само во делот што не е во спротивност со донесените амандмани. При регистрирање промени во составните документи, државната должност нема да се наплаќа.
5/5 (5)
Концепти
Станбена зграда е мала држава со која треба да се управува. За ова се избираат ОК, HOA, TSN, домување и комунални услуги или домување и комунални услуги. Се зависи од тоа кому станарите му веруваат да управува со нивниот имот.
За да се разјаснат информациите, неопходно е да се дешифрираат концептите како HOA и TSN. Навистина, од една страна, ова се само букви, чие значење не им е познато на многумина.
HOA се однесува на здружение на сопственици на куќи. Партнерството е заедница насочена кон решавање на прашања поврзани со домувањето.
Сите учесници се засегнати страни. Сопственикот е сопственик на имот што му припаѓа по право, што може да се документира. Домување се однесува на имот наменет за постојан престој.
Комбинирајќи ги концептите, добиваме дефиниција: здружение на сопственици на станови е здружение на сопственици на станови во една станбена зграда, чии активности не се комерцијални и се насочени кон решавање на заеднички прашања.
Исто така, важно е да се напомене дека во овој случај зборот „стан“ е одлучувачки фактор, бидејќи под домување подразбираме просторија наменета за постојан престој.
Должностите на HOA вклучуваат:
- управување со заеднички имот;
- обезбедување на непречено снабдување со јавни услуги;
- подобрување на териториите;
- решавање на јавни прашања поврзани со управувањето со куќата.
HOA е непрофитна асоцијација, затоа нејзината цел не е да остварува профит.
Внимание! Главниот правен акт со кој се регулираат односите меѓу станарите и HOA е Кодексот за домување на Руската Федерација. Еве ги главните одредби кои им овозможуваат на сопствениците да управуваат со куќата.
Во принцип, Кодексот за домување на Руската Федерација предвидува неколку видови на управување со имот за сопствениците на станбени згради.
Тие се наведени во член 161 од LC RF:
- водење економски живот од самите сопственици, без вклучување на трети лица (таквото управување е добредојдено кога куќата е мала, во неа живеат не повеќе од осум семејства);
- управување со сопственоста на куќи преку HOA (во овој случај, се избира претседавач кој ќе биде одговорен за решавање на јавните прашања);
- Станбена задруга ретко се создава, но има можност да постои во Русија;
- често, водењето на деловниот живот се пренесува на Друштвото за управување (во овој случај, од сопствениците се бара да платат одредена сума насочена кон плаќање за услугите на друштвото за управување).
Секој вид е значително различен еден од друг. Разликата, пред сè, лежи во начинот на управување и генерирање приходи. Ако друштвото за управување наплаќа пари за своите услуги, тогаш HOA нема право да го стори тоа.
Во секој случај, сопствениците на куќи се главните стјуарди. Врз основа на заедничка одлука се прават измени на договорот, се разгледуваат прашања. Правилата за одржување на состанокот се рефлектирани во член 161 од Кодексот за домување на Руската Федерација.
Активностите на HOA не можат да се препознаат како комерцијални, бидејќи се насочени кон решавање на општи прашања. Правилото е регулирано со член 50 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација и член 135 од Кодексот за домување на Руската Федерација.
Кратенката TSN значи Здружение на сопственици на имот. Ајде да се обидеме да го прошириме овој концепт. Партнерството е здружение насочено кон решавање на социјални прашања. Почесто отколку не, партнерствата не генерираат приход.
Сопствениците се сопственици на имот што им припаѓа според постоечките документи. Недвижноста е вид на имот, кој е простор за секаква намена.
Така, може да се изготви целосна дефиниција: партнерство на сопственици на недвижен имот е здружение насочено кон решавање на јавни прашања поврзани со управувањето со имотот во сопственост на неколку сопственици.
Во исто време, важно е да се обрне внимание на фактот дека не се земаат предвид само становите, туку и другите недвижности.
Важно! Општо земено, управувањето е насочено кон следниве видови имот:
- неколку приватни куќи, на пример, мала населба;
- гаражи (често се користи ко-оп, но TSN може да постои);
- магацин (неопходно е да се создаде TSN ако има магацини кои припаѓаат на неколку сопственици на иста територија);
- земјиште (земјените парцели, исто така, може да се управуваат и отуѓуваат, на пример, при вршење општи земјоделски активности);
- градинарство, летни колиби (имотот е сличен на земјишните парцели, но паралелно се зема предвид недвижен имот лоциран на земјиштето);
- трговски платформи (спроведување деловни активности во однос на неколку локации наменети за трговски активности, во сопственост на повеќе сопственици);
- друг имот што може да се класифицира како недвижен имот.
Активностите на ТСН се насочени кон спроведување на економски активности во однос на кој било недвижен имот. Учесниците не добиваат добивка. Нивните интереси се исти.
Главната разлика помеѓу HOA и TSN е видот на имотот, кој е вклучен во списокот на активности за управување. Ако во вториот случај партнерството е задолжено за сите видови имот, тогаш HOA е насочена кон управување само со станбени згради, односно простории наменети за постојан престој.
Внимание! Нашите квалификувани адвокати ќе ви помогнат бесплатно и деноноќно за какви било прашања.
Која е разликата помеѓу HOA и TSN
Здружението на сопственици на куќи и Здружението на сопственици на недвижности се слични концепти, но имаат значителни разлики. И во првиот и во вториот случај, активностите на организациите не се насочени кон остварување профит. Но, нивната цел е успешно управување со имотот на сопствениците.
Главните разлики помеѓу HOA и TSN вклучуваат:
- вид на имот. Ако под HOA само станбени простории спаѓаат под управување, тогаш во вториот случај, организацијата работи во однос на целиот недвижен имот во сопственост на сопствениците, на пример, приватни куќи и соседни дворни згради, вклучително и простор за гаража;
- Учесниците на HOA можат да бидат само поединци, кога претпријатијата исто така можат да организираат TSN. Ова е корисно кога повеќе организации соработуваат. Сепак, фирмите не можат да профитираат од создавањето на ТСН;
- Целите на HOA и TSN се малку различни едни од други. Активностите на HOA се насочени кон сервисирање на заедничкиот имот и негово одржување. TSN не само што се труди да го зачува и обезбеди пристоен физички изглед на имотот, туку и располага со него. На пример, TSN закупува простории, издава дозволи за изградба на згради на земјиште, може да нареди продажба на територии итн.
- Несомнено, името на повелбата на организацијата ќе се промени. На крајот на краиштата, всушност, партнерствата се од поинаква природа. Некои параграфи од документот се значително различни;
- тип на контрола. При организирање на HOA, сопствениците стануваат главни менаџери. Одлуките се носат врз основа на општа одлука со гласање. Кога се создаваат ТСН: тело за управување, контролно тело, извршен оддел.
Претходно, разликата помеѓу TSN и HOA беше можноста да се избере поедноставен даночен систем. Правото му припаѓаше исклучиво на HOA. Но, во 2015 година, благодарение на Писмото на Министерството за финансии на Руската Федерација N 03-11-03/2/14958 од 19 март 2015 година и N 03-11-03/2/14938 од 19 март 2015 година
TSN: добрите и лошите страни
Самите сопственици одлучуваат што да изберат, TSN aphids HOA. Секој тип на управување има свои добрите и лошите страни.
Те молам забележи! Придобивките од здружението на сопственици на куќи вклучуваат:
- ако сопственикот - правно или физичко лице нема можност навремено да ги решава прашањата поврзани со управувањето со имотот, можно е да се избере ТСН, кој ќе ги реши проблемите наместо сопственикот на имотот. Затоа, предноста на TSN е заштеда на време;
- со TSN, управувањето се врши исклучиво од одреден круг на луѓе. Невозможно е да се сретнат прекршувања на услугите, а ако се откриени, лесно е да се најде виновникот;
- остварувањето профит не е целта на TSN, така што сопствениците можат да сметаат на поволно деловно однесување. Сите приложени средства ќе бидат искористени за обезбедување на безбедност и зголемување на имотот;
- Активноста на ТСН е отворена. Учесниците можат да ја разгледаат документацијата во секое време.
Сепак, TSN има не само предности, туку и недостатоци. При одлучувањето не се зема предвид мислењето на мнозинството. Одлуката ја носи органот на управување. Никој не може да влијае на конечната одлука. ТСН ќе може да се прогласи за банкрот во секое време, додека никој нема да ги врати средствата на сопствениците насочени кон спроведување активности.
Главната разлика, која од една страна е предност, а од друга недостаток е добивањето лиценца. Правилото е регулирано со член 192 од Кодексот за домување на Руската Федерација.
Предности и недостатоци на HOA
Создавањето на здружение на сопственици има многу предности, кои, пред сè, се:
- можноста за решавање на прашања за подобрување на заедничката територија, одржување на куќата;
- можност за учество во решавање на одредени прашања (тие се земаат врз основа на мислењето на жителите со гласање);
- активностите на HOA се целосно отворени, секој сопственик има можност да побара сметководствени, даночни и други финансиски документи;
- воведување на поедноставен даночен систем, кој е поврзан со намалување на трошоците за управување;
- леснотија на организирање здружение на сопственици на куќи, нема потреба да се оди преку лиценцирање.
Сепак, покрај предностите на HOA, има и свои недостатоци.
Запомнете! Тие вклучуваат:
- малцинството сопственици е должно да се подложи на одлуката на мнозинството;
- потребно е да се плати членарина, некои не секогаш разбираат за што одат.
Така, предностите од создавањето на HOA се поголеми од недостатоците. Во секој случај, при изборот на која било управна организација ќе треба да платите одредена сума наменета за водење деловни активности. И ако закупецот не се согласува со нешто, тој секогаш може да иницира вонреден состанок на кој ќе се постави возбудливо прашање за дискусија.
HOA е малку како TSN, но има значителни разлики. TSN е правно лице, а HOA е општество на цивили. Кога одлучувате за создавање на одредена форма, ќе треба внимателно да ги разгледате сите аспекти на секој концепт.
Погледнете го видеото. HOA - добрите и лошите страни:
Главни цели и цели
Целите, задачите на HOA и TSN практично се совпаѓаат. HOA е создаден за водење деловни активности. Меѓутоа, при организирање на ТСН, здружението се занимава не само со одржување на имотот, туку и со негово располагање, на пример, изнајмува, изнајмува, продава итн.
И HOA и TSN имаат право да им наплатат на сопствениците надомест за одржување на имотот. Во спротивно нема да има средства за обезбедување на функционирање на компанијата.
Активностите на HOA и TSN се регулирани со внатрешна повелба.
Така, може да се извлечат неколку заклучоци:
- целта на HOA е способноста да се осигури безбедноста на имотот. Задачата на HOA е да спроведува економски активности;
- целта на ТСН е формирање на фонд, обезбедувајќи ја безбедноста на имотот и неговото размножување. Задачата на ТСН е спроведување на економски активности и работење со имот.
Сите сопственици на станбена зграда стануваат членови на HOA. TSN е правно лице и може да банкротира.
Закон за трансформација
Во 2014 година, беа направени промени во Кодексот за домување на Руската Федерација.
Внимание! Сега HOA е преквалификуван како TSN ако:
- активноста е во тек;
- има многу учесници;
- треба да се соберат средства од станарите за одржување на куќата.
Ова ја менува правната форма. Тоа е, ако HOA е здружение на поединци, тогаш TSN е едно правно лице.
Во 2015 година, при креирање на ТСН, задолжително е да се добие лиценца за вршење на активности.
За време на конверзијата се менува:
- повелба. Правната форма се менува и, како резултат на тоа, некои аспекти на документот;
- круг на права и обврски. Сопствениците на куќи се ослободени од обврската да присуствуваат на состаноци и да гласаат за одлуки.
