Хто повинен ремонтувати балкон
В останні роки більш гостро вирішуються розбіжності в житлових питаннях між власниками приватизованих квартир і керуючими організаціями. Один з таких спірних питань - хто повинен ремонтувати балкон в приватизованій квартирі?
об'єкт суперечок
З початком приватизації житлового фонду стало виникати безліч незрозумілих ситуацій щодо належності того чи іншого об'єкта будинкової інфраструктури. Одними з спірних об'єктів стали квартирні балкони. Починаючи з кінця 50-х років, у всіх містах країни розгорнулося широкомасштабне будівництво житлових будинків - так званих «хрущовок». У 70 - 80-ті роки їх змінили будинку «брежнєвської» архітектури. До сьогоднішнього дня значна частина цієї масової забудови знаходиться в аварійному або передаварійному стані.
Багато будинків з цих будинків не бачили капітального ремонту з моменту здачі в експлуатацію. Як результат - поточна покрівля, зношені трубопроводи, застарілі балкони. Якщо з «приналежністю» дахів і труб все більш-менш ясно, то балкони в багатоквартирному будинку до цих пір викликають суперечки. На думку деяких представників керівних органів, оскільки вони є невід'ємною частиною квартири і знаходяться в одноосібному користуванні власника приватизованого житла, то і всю відповідальність за їх зміст і ремонт повинен нести мешканець.
Руйнуються балкони можуть стати причиною нещасних випадків з важкими наслідками З іншого боку, неякісний ремонт балконів може стати причиною нещасних випадків з важкими наслідками. Тому ремонтувати балкони повинні професійні будівельні організації, які мають всі відповідні сертифікати і ліцензії. Щоб внести ясність в цьому питанні, було прийнято низку нормативних актів, що визначають «правовий статус» балкона і лоджій в багатоквартирному будинку.
Для успіху в досліджуваному питанні необхідно завчасно вивчити законодавство, що регулює аспекти відповідальності за даний вид робіт.
«Закони про балконах»
Ухвалення відповідних нормативно-правових актів стало необхідним до початку 2000-х років, коли ніким не ремонтовані балкони старих будівель стали просто падати на голови перехожих. Окремі «балконні» статті з'явилися в Житловому кодексі і Постанові уряду № 491 (2006 рік). Як це не парадоксально, але ці підзаконні акти не змогли внести повної ясності в це непросте питання.
Сталося це внаслідок явної нестиковки цих двох законів. Згідно зі статтею Житлового кодексу, дана архітектурна конструкція не є частиною загальдомовий власності, в той час, як постанова № 491 навпаки, визначає його як частину фасаду - тобто, загальнобудинкових майном. В результаті кожна зацікавлена \u200b\u200bособа - ЖЕУ (ТСЖ, КК) і мешканці - стало тлумачити законодавство на свою користь. Щоб раз і назавжди покласти край цим нескінченним адміністративних спорів і судових позовів, довелося приймати доповнення і поправки, завдяки яким були чітко розмежовані обов'язки власників і керуючої компанії.
Правила утримання загальнобудинкового майна
Керуюча компанія або ТСЖ відповідають за несучу балконну плиту, перила, двері і вікна вхідної групи, якщо балкон є місцем загального користування
- Несучу балконну плиту.
- Перила, двері і вікна вхідної групи, якщо балкон є місцем загального користування.
Керуюча організація повинна нести відповідальність за безпечну експлуатацію і своєчасний ремонт перерахованих конструкцій.
У веденні власників квартири: дах і козирок, двері і віконна група, перила і зовнішнє скління У веденні власників приватизованої квартири знаходяться наступні елементи конструкції балкона:
- Дах і козирок.
- Двері і віконна група.
- Огороджувальні перила і зовнішнє скління.
Власник балкона, згідно з нормами і експлуатації житла, повинен у міру необхідності проводити такі ремонтні роботи:
- Стежити за збереженням штукатурки і бетонної основи. У разі їх відшарування і пошкодження він зобов'язаний відновити захисний шар.
- Металеві перила і металеві несучі елементи необхідно періодично фарбувати водовідштовхувальними складами.
- Дерев'яні рами потрібно періодично обробляти антисептичними просоченнями або водовідштовхувальним фарбою. Подробиці дивіться в цьому відео:
Визначення необхідності ремонтних робіт
Необхідність проведення ремонтних робіт, як правило, визначається візуально. Ремонтні роботи необхідно проводити за наявності таких ознак:
Роботи по ремонту огорож, козирків і інших елементів, що знаходяться в приватному віданні, проводиться за рахунок мешканців квартири. Роботу можуть виробляти як працівники ЖЕУ, так і будь-який інший компанії відповідного профілю.
Якщо, на думку мешканця, потрібно проводити ремонт несучої плити, він повинен звернутися в керуючу організацію з письмовим проханням відремонтувати балкон. На підставі цієї заяви призначається компетентна комісія, яка виробляє технічний огляд конструкції і визначає необхідність ремонтних робіт. За підсумками огляду представниками ЖЕУ (ТСЖ) складається офіційний акт. Якщо власник квартири є членом ТСЖ, то рішення про необхідність ремонту виноситься на обговорення. На підставі акта приймається (чи ні) рішення про виділення грошей на проведення робіт. Відповідно до Житлового кодексу, за рішення може бути прийнято не менш, ніж 2/3 від загального числа голосів.
Незалежна експертиза
Якщо ЖЕУ або ТСЖ не знаходить серйозних причин для проведення ремонтних робіт, господар небезпечного балкона має повне право звернутися до адміністративних або судових інстанцій. В цьому випадку доведеться зробити незалежну експертизу стану несучої конструкції, також можна надати фото і відеоматеріали, свідчення сусідів і домочадців. Однак, судові позови можуть тривати не один місяць, а то й рік. За цей час аварійний балкон може просто обвалитися вниз. Про те, хто і як повинен проводити ремонт загальнобудинкового майна, дивіться в цьому відео:
Тому більш раціональний варіант - зробити ремонт власним коштом. Перш потрібно буде також заручитися даними незалежної експертизи. Після цього слід найняти фахівців-будівельників, які мають ліцензію на проведення таких робіт. 
Всі чеки та квитанції слід зберегти, як і договір про надання будівельно-ремонтних послуг. З цими документами слід звертатися до суду з вимогою стягнути витрачені гроші з керуючої компанії. У підсумку ви отримуєте відремонтований балкон і повертаєте витрачені гроші - якщо пощастить, то з компенсацією моральної шкоди.
