основното > Идеи > Как да напуснеш балкон: стъпка по стъпка инструкции


Как да напуснеш балкон: стъпка по стъпка инструкции




Не всички жители на високи сгради могат да се похвалят с балкони. Строителните организации доброволно предприемат този недостатък, но въпросът как да легитимира балкона, да оставят разглеждане на собствениците.

На практика се оказва, че документалната процедура струва наемателите понякога по-скъпи от цената на строителството.

Практическото значение на изграждането на такава балкон е ясно, защото собствениците изглеждат цялата стая с добри размери, тъй като руският манталитет играе в този въпрос не последната роля.

"Аз наистина изграждам - \u200b\u200bтолкова изграден, и повече" - това е основното правило, което се ръководи от местни разработчици.

Правни нюанси

Въпреки това, като се има предвид разширяването на общата площ на апартаментите от правна гледна точка, тази структура без разрешения има всички признаци на нарушаване на действащото законодателство.

Освен това този въпрос може да докосне всеки гражданин на Руската федерация:

  1. Придобиване на апартамент с балкон, който липсва в технически паспорт;
  2. Продажба на апартамент, който през последните години беше балкон, който се впечатлява;
  3. При правата на недвижимите имоти, наследствено наследяване.

Проблемът възниква предимно с проектирането на документи, тъй като градските ОТИ няма да могат да обърнат внимание на неразрешеното разширяване, тъй като възниква въпросът. И в тази ситуация оставете всичко, както е, няма да успее.

ВНИМАНИЕ: Участването на балкона става проблем, а не когато наемателите ще продадат апартамент или да го наследят от роднини, но от момента на неоторизирано свързване.

В края на краищата градската администрация на архитектурата в редки случаи дава такива разрешителни, но като намират неупълномощени сгради, тя може да започне разрушаването си в съда.

Получаване на разрешителни преди започване на балконното строителство

Нека разгледаме възможността за получаване на документи на балкона преди строителните работи.

Вариант номер 1 - Собственикът иска да изгради самия балкон:

  1. Ние пишем изявление на администрацията на областта с искане за разрешаване на строителството;
  2. За заявлението прилагаме документи, потвърждаващи собствеността на жалбоподателя (документи за приватизация, договор за продажба или документи, потвърждаващи правото на наследство на апартамента);
  3. Необходимо е да се получи разрешение от жилищни и комунални услуги, в чието поведение е вашата жилищна сграда;
  4. Също така се нуждаят от съгласието на съседите, защото изграждането на балкона определено ще засегне тяхното жилище;
  5. Обръщаме се към URBAN BTI за сертификат, потвърждаващ, че в апартамента ви няма балкон.

Опции за отговор от областната администрация за един месец на изчакване може да бъде само две:

  1. Отказ (посочва причината за неуспех);
  2. Разрешаване на проекта от организация на проекта, която има подходящ лиценз.

Проектът, направен според Вашата жалба, също се представя на администрацията, където се разглежда и одобрява. От този момент нататък можете да търсите строителна организация, която ще изпълнява всички дизайнерски работи.

Вариант номер 2 - Гражданинът на Руската федерация идва в наследство и трябва да легализира неприятната балкона с роднините си (от донори). Пакетът от документи ще бъде подобен, освен вместо проекта ще изисква експертно мнение, че балконът може да бъде признат за подходящ.

Действия на собствениците на жилища в случай на отказ

Просто да кажа, че кандидата категорични "не могат".

Не забравяйте да сте причината за неуспеха, по която те трябва да се позовават, за да оправдаят решението си:

  1. Отказът, свързан с факта, че жилищната сграда се намира на централната улица на града (червена линия);
  2. Отказ поради факта, че жилищната сграда е архитектурен паметник;
  3. Отказът поради непоследователността на издигнатия (издигнат) балкон формира образуването на къщата.

В такава ситуация можем само да водим балкона чрез съда. В повечето случаи съдебното производство се отнася само до тези случаи, в които собствениците са изправени пред необходимостта от получаване на права в жилищното настаняване (покупка и продажба, дарение).

Водещ издигнат балкон в съда

Трябва незабавно да се разбере, че в тази ситуация местната администрация и други държавни органи, на които ще бъде издаването, ще бъде първоначално срещу издаването на съгласието ви за вас. А вашите аргументи, че в продължение на няколко години никой не е обявявал твърденията си и че балконът е построен от строителна компания, която има съответния лиценз, няма да засегне тяхното решение.

В такава ситуация е необходимо да се съберат набор от документи, да наеме адвокат, специализиран при напускането на неупълномощени сгради, за да предяви иск към съда на мястото на пребиваване.

В изявлението на искането ви питате:

  1. легализират вградения балкон или лоджия;
  2. вдигнете го в експлоатация.

ВНИМАНИЕ: Водещият бизнес на съдията ще разбере всички нюанси на делото, като поиска допълнителни заключения, свързани с техническата страна на въпроса, и ако вашият или представителска компетентност не е достатъчна, съдът може да откаже да отговори на Вашето искане .

Така че помощта на опитен адвокат по такива дела е просто необходим.

Аргументи на градския изпълнителен директор

След като слушате вашите твърдения, че вече са изградени (наследени заедно с апартамента) балкон за легализиране, съдът ще предостави на представителя на ответника (градска администрация) възможността да обоснове своя отказ.

И много често служители се отнасят до факта, че:

  1. Действието върху изграждането на балкона е реконструкцията на жилищните помещения;
  2. Според градския кодекс за планиране на Руската федерация реконструкцията е разрешена само при спазването на строителните норми;
  3. Реконструкционната работа се извършва въз основа на разрешението за строеж, което заявителят няма

Като правило съдът взема предвид факта, че жилищата са наследени и следователно новият му собственик не може да бъде сортиран за нарушаване на изискванията на градския кодекс за планиране на Руската федерация. Въпреки това, много зависи от местоположението на къщата и други технически характеристики.

И напълно различна ситуация, когато собственикът на апартамента е инициатор на неоторизирана балконска конструкция. В съдебната практика процентът на неуспехите по такива случаи е доста висок, истината на властите, спечелването на такива дела, не винаги отиват в съда с контраспоменция за разрушаване на повдигнатия балкон.

Опитни аргументи на адвокат (адвокат)

Действията на адвокат в повечето случаи са проектирани, но всичко зависи от набора от фактори, които се появяват в случая:

  1. от ваша страна ли беше обжалването на администрацията;
  2. както е отразено върху работата, извършена в договора със строителната организация (реорганизация или реконструкция на жилищни помещения);
  3. има ли някакви експертни мнения, че силата на поддържащите структури не е нарушена и че търговската построена балкон не засяга заплахата от живот и здраве.

Освен това при изготвянето на иска и документите за оправдаване на претенциите, адвокатът определено ще работи и въпросът, който съдията ще го попита: защо собственикът на жилищата е нарушен, като получи разрешение преди строителството? - Не знаех, си мислех, че можеш да "и т.н. Обясненията не се вписват.

Съвет: Ако балконът на фасадата на къщата не е предвиден от проектната документация, това означава, че дизайнерите са имали основателни причини.

Ето защо си струва да свържете сключването им преди началото на процеса.

Има нюанси и балкони на първите етажи, построени на района, в непосредствена близост до къщата:

  1. балкон от този тип не е окачена структура;
  2. съдът признава удължаване на къщата;
  3. в резултат на това ще има нарушение на състоянието на парцела;
  4. процентът на разрешенията за прехвърляне на земя в имота е много малък. Най-често собствениците на приставки под формата на балкони се задължават да плащат за наем на земя.

Резултати от изтичащи балкони

Вариант номер 1. След получаване на положително решение на Съда, признавайки балкона от собственост на жалбоподателя, тя следва да бъде записана в ОТИ.

Не трябва да забравяте, че длъжностните лица на първата инстанция могат да обжалват, така че трябва да празнувате победата по такива въпроси, която стои предварително.

Вариант номер 2. Чрез получаване на разрешение от областната администрация, одобрението на проекта и търсенето на изпълнител, резултатът от строителните работи подлежи на предоставяне на Комисията за прием. С положителна присъда за вземане на балкона, Комисията ще бъде изготвена с акт на нейното съответствие с проекта и ще бъде назначена резолюция да го приеме.

След това трябва да се свържете с документите в ОТИ, които ще направят промени в техническия паспорт на вашия апартамент.

Заключения: Много често легализирането на балкон е порядък по-скъп от разходите за неговото строителство. Но се тревожите за получаването на документи, трябва да бъде в самото начало.