основното > Ремонт и довършителни работи > Кой трябва да поправи балкон


Кой трябва да поправи балкон




През последните години несъгласията в жилищните въпроси между собствениците на приватизирани апартаменти и мениджъри са по-остри. Един от тези противоречиви въпроси - които трябва да поправят балкон в приватизиран апартамент?

Обектни спорове

С началото на приватизацията на жилищната фондация се появиха много неразбираеми ситуации по отношение на принадлежността към конкретен обект на домашната инфраструктура. Някои от противоречивите съоръжения стават жилищни балкони. От края на 50-те години всички градове на страната стартираха широкомащабно строителство на жилищни сгради - т.нар. "Хрушчов". През 70-те - 80-те години те са заменени от къщите на архитектурата "Брежнев". Към днешна дата значителна част от тази масова сграда е в извънредно положение или предварително аварийно състояние.

Много от къщите от тези къщи не са виждали преразглеждане от момента на въвеждане в експлоатация. В резултат на това - текущият покрив, износени тръбопроводи, разрушени балкони. Ако покривите и тръбите с "аксесоар" са повече или по-малко ясни, балконите в жилищна сграда все още причиняват спорове. Според някои представители на управленските организации, тъй като те са неразделна част от апартамента и са в единствената употреба на собственика на приватизираните жилища, тогава цялата отговорност за тяхната поддръжка и ремонт трябва да се съхранява за наемателите.


Разрушителните балкони могат да причинят трудни последици.

От друга страна, по-качествените ремонти на балконите могат да причинят злополуки с трудни последици. Ето защо ремонтните балкони трябва да професионални строителни организации с всички съответни сертификати и лицензи. За да се постигне яснота по този въпрос, бяха приети редица регулаторни актове, които определят "правния статут" на балкона и лоджии в жилищна сграда.

За да успеят в предмета, е необходимо да се изследва законодателство, регулиращо аспектите на отговорността за този вид работа предварително.

"Закони по балконите"

Приемането на съответните регулаторни актове е станало необходимо в началото на 2000-те години, когато никой не ремонтира балкони от стари сгради просто падаше върху ръководителя на минувачите. Отделен "балкон" изделия се появи в жилищния кодекс и правителствения указ № 491 (2006). Каквото и парадоксално, но тези актове на регистър не могат да направят пълна яснота в този труден въпрос.

Това се случи поради изричната несъответствие на тези два закона. Според статията на корпуса този архитектурен дизайн не е част от публична собственост, докато резолюция № 491 напротив, го определя като част от фасадата - това е чрез обща осведоменост. В резултат на това всеки заинтересован човек - жилища (HOA, CK) и наематели - започнаха да тълкуват законодателството в тяхна полза. За да се сложи край на тези безкрайни административни спорове на тези безкрайни административни спорове и съдебни процеси, е необходимо да се приемат допълнения и изменения, благодарение на което задълженията на собствениците и управляващото дружество са били ясно ограничени.

Правила за съдържанието на общия имот

Управляващото дружество или HOA отговаря за балкона, парапетите, вратите и входните групи, ако балконът е обща дестинация

  1. Балкон с балкон.
  2. Парапети, врати и входни групи, ако балконът е обща дестинация.

Управляващата организация трябва да отговаря за безопасната експлоатация и своевременното ремонт на изброените структури.


Осъществено от собствениците на апартаменти: покрив и визьор, врати и прозорци, парапети и външно остъкляване

За собствениците на приватизирания апартамент са в ход на собствениците на приватизирания апартамент:

  1. Покрив и визьор.
  2. Врати и лента на прозореца.
  3. Ограждаща парапет и външно остъкляване.

Собственикът на балкона, според нормите и експлоатацията на жилища, трябва да определи следната ремонтна работа, ако е необходимо:

  • Наблюдавайте безопасността на мазилката и бетонната основа. Ако те са детешадени и щети, тя е длъжна да възстанови защитния слой.
  • Металните парапети и металните лагери трябва да бъдат периодично боядисани с водоотблъскващи състави.
  • Дървените рамки трябва периодично да се обработват с антисептична импрегниране или водоотблъскваща боя. Вижте за подробности в този видеоклип:

Определяне на необходимостта от ремонтни работи

Необходимостта от ремонтни работи обикновено се определя визуално. Трябва да се извърши ремонтни работи в присъствието на следните признаци:


Работи по ремонт на огради, визьори и други елементи, които са в частна юрисдикция, са направени за сметка на наемателите на апартаменти. Работата може да произвежда служители на EMP и всяка друга компания на съответния профил.

Ако според наемателя е необходимо да се поправи носещата плоча, трябва да се свърже с управленската организация с писмено искане за поправяне на балкона. Въз основа на това изявление се назначава компетентна комисия, която създава техническа инспекция на структурата и определянето на необходимостта от ремонтни дейности. Според резултатите от инспекцията от представители на FAU (HOA), е съставен официален акт. Ако собственикът на апартамента е член на HOA, тогава се прави решението за необходимостта от ремонт. Въз основа на акта е направено (или не) решение за разпределяне на пари за работа. Съгласно жилищния кодекс решението може да бъде направено най-малко 2/3 от общия брой гласове.

Независим изпит

Ако HFA или HOA не намери сериозни причини за ремонтната работа, собственикът на опасен балкон има пълното право да се свързва с административни или съдебни случаи. В този случай тя ще трябва да направи независимо изследване на състоянието на носещата структура, можете също да предоставите снимки и видео материали, свидетелство за съседи и домакинства. Въпреки това, съдебните спорове могат да продължат повече от един месец или дори година. През това време аварийният балкон може просто да слезе. За кого и как да извършите ремонта на общия имот, вижте този видеоклип:

Ето защо, по-рационален вариант е да се поправим от вашите средства. Преди да трябва да включите и данните за независимия изпит. След това е необходимо да се наемат строителни специалисти, които имат лиценз за извършване на такава работа.
Всички проверки и постъпления трябва да се поддържат като договор за предоставяне на строителни и ремонтни услуги. Тези документи следва да бъдат адресирани до Съда, които искат да възстановят парите, изразходвани от управляващото дружество. В резултат на това получавате ремонтиран балкон и да върнете парите, изразходвани - ако имате късмет, след това с компенсация за морални щети.