طرق تقدير القيمة السوقية للعقار. المساحية والقيمة السوقية للعقار - ما الفرق بينهما؟ تقييم القيمة السوقية
لإجراء معاملات عقارية ذكية ومربحة ، لا يكفي مجرد الرغبة في إغلاق الصفقة. من المهم أن تكون على دراية جيدة بالمسألة وأن تكون قادرًا على التأكد من أن الاتفاقية تفي بجميع المتطلبات. قد يكون أحد هذه المتطلبات هو تقييم القيمة السوقية للعقار.
عند امتلاك أي عقار ، أو منزل ريفي ، أو شقة ، أو قطعة أرض ، أو مرآب ، وما إلى ذلك ، قد تنشأ العديد من المواقف التي ستحتاج فيها إلى معرفة قيمتها السوقية الدقيقة - بدون ذلك ، لا يمكن إجراء عمليات مع الكائن.
ما هو تقدير القيمة السوقية للأشياء العقارية؟
تقييم القيمة السوقية للعقار هو إجراء تقوم به المنظمات المتخصصة. يمكن تنفيذه باستخدام طرق مختلفة ، ولكن في النهاية سيحصل العميل على مستند رسمي يوضح القيمة السوقية للعنصر. يتم إجراء التقييم على أساس قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي". ووفقًا له ، يمكن إجراء التقييم بناءً على طلب المالك ، ودون إخفاق ، على سبيل المثال ، عند تقسيم الممتلكات.
الهدف النهائي للتقييم هو الحصول على معلومات موثوقة حول سعر الكائن في الوقت الحالي.
التقييم مطلوب في حالات مثل:
- نزاعات الملكية
- الحصول على قرض بنكي
- تسجيل الرهن العقاري
- إعادة تنظيم الشركة
- جذب التمويل من المستثمرين
- و اخرين.
ما هي المستندات المطلوبة للإجراء؟
توجد قائمة بالوثائق التي بدونها لا يستطيع المقيمون بدء إجراءات التقييم. هذه القائمة ليست ثابتة بشكل صارم وتعتمد على الكائن المقترح للتقييم. ولكن يمكنك تسمية عدد من المستندات التي ستكون مطلوبة في أي حال:
- نسخة من جواز سفر صاحب العقار. بالنسبة للكيان القانوني ، ستحتاج إلى شهادات PSRN و TIN ووثيقة تؤكد تعيين الرئيس ونسخة من جواز السفر ؛
- وثائق تؤكد الملكية ؛
- وثائق من BTI ، مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، مع توضيح الرهن العقاري ؛
- إذا كان هناك أعباء ، ثم المستندات التي تؤكد ذلك.
إذا تم إجراء تقييم منزلي ، فيجب عليك بالإضافة إلى ذلك تقديم:
- خطة حدود قطعة الأرض ؛
- المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض ؛
- معلومات عن المباني الأخرى ، وكذلك البنية التحتية وتوافر الشبكات الهندسية.
شركتنا على استعداد لإجراء تقييم عقاري مستقل لك بشروط مواتية وفي أقصر وقت ممكن.
تقييم السوق- هذا تقييم للقيمة السوقية للممتلكات ، وكذلك الأشياء الأخرى للحقوق المدنية ، والتي تنص تشريعات الاتحاد الروسي بشأنها على إمكانية مشاركتها في التداول المدني.
يحدد تقييم السوق القيمة السوقية الأكثر احتمالا التي يمكن عندها تنفير عنصر معين في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس أي ظروف غير عادية في قيمة الصفقة ، وهذا هو تقييم القيمة السوقيةمطلوب عندما:
- لا يكون أحد طرفي الصفقة ملزماً بالتنفير عن موضوع تقييم السوق ، والطرف الآخر غير ملزم بقبول التنفيذ ؛
- أطراف الصفقة على دراية جيدة بموضوع الصفقة ويتصرفون لمصلحتهم الخاصة ؛
- يتم تقديم موضوع تقييم السوق إلى السوق المفتوحة في شكل عرض عام ؛
- تمثل قيمة الصفقة مكافأة معقولة لموضوع تقييم السوق ولم يكن هناك إكراه لإكمال المعاملة فيما يتعلق بأطراف الصفقة من أي طرف ؛
- يتم التعبير عن الدفع لموضوع تقييم السوق من الناحية النقدية.
ما هي العقارات التي يمكن أن تخضع لإجراءات تقييم السوق؟
لمن تريد أن تعرف قيمتها السوقية. يمكن أن تكون على الإطلاق أي عناصر من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. من بين الخدمات الأكثر طلبًا لشركتنا
- عمل
- أوراق قيمة
- تقييم السيارة
- تثمين الشقة
- تقييم الأرض و
- أنواع أخرى من التقييم
الأكثر طلبًا هو تقييم السوق للأشياء العقارية.
تقييم القيمة السوقية
سعر السوقالعقارات وحسابها هو النوع الأكثر شيوعًا لتقييم السوق. يشمل تقييم السوق تحديد قيمة العنصر أو الحقوق الفردية فيما يتعلق بالعنصر الذي يتم تقييمه ، على سبيل المثال ، حقوق الإيجار وحقوق الاستخدام وما إلى ذلك. غالبًا ما تكون القيمة السوقية للعقار واضحة لأصحابها أو المشترين المحتملين. ومع ذلك ، بعد تنفيذ هذا الإجراء ، يمكن تعديل سعره بشكل كبير. لتحديد هذه القيمة الحقيقية ، يتم إجراء تقييم السوق للعقار.
يمكن إجراء تقييم السوق لبنود مثل:
- الأرض
- العقارات السكنية (شقق ، أكواخ ، منازل)
- العقارات التجارية (مكاتب ، فنادق ، مساحات تجزئة ومستودعات)
- كائنات العقارات الصناعية (مباني ، هياكل ، مجمعات صناعية)
- الاتصالات الهندسية (الجسور والجسور وأنابيب الغاز والنفط وأنظمة التدفئة)
- البناء في التقدم
يساعد تقييم القيمة السوقية على زيادة التخلص المربح من العقارات ، هذا المورد الجديد ، الذي تحصل عليه المؤسسات والمواطنون تحت تصرفهم. يصبح تقييم السوق ضروريًا حتى عندما يرغب أصحاب الأراضي والعقارات في رهنهم للحصول على قرض. بدون تقييم السوق المناسب ، لا ينبغي للمرء أن يعتمد على جذب استثمارات إضافية ، بما في ذلك الاستثمارات الأجنبية.
القيمة السوقية للعقار
يعني تقدير القيمة السوقية للعقار تحديد السعر الأكثر احتمالية لتوليدها عند بيع عقار في سوق تنافسي ومفتوح ، مع مراعاة جميع الشروط اللازمة لحدوث معاملة عادلة.
هذه الشروط هي:
- يتصرف المشتري والبائع على أساس دوافع نموذجية وقياسية. الصفقة ليست مفروضة على أي من الجانبين.
- كلا الطرفين لديه معلومات كاملة لاتخاذ القرار والعمل في محاولة لتلبية مصالحهم على أفضل وجه.
- تم طرح الكائن في السوق المفتوحة لفترة كافية ، وتم اختيار اللحظة المثلى للصفقة.
- يتم الدفع نقدًا أو تم الاتفاق على شروط مالية مماثلة للدفع نقدًا.
- يعكس سعر المعاملة الشروط المعتادة ولا يشمل الخصومات أو الامتيازات أو الإقراض الخاص لأي من الطرفين المرتبطين بالمعاملة.
- العقار مطلوب بشكل عام وله منفعة قابلة للتسويق.
- الهدف نادر إلى حد ما ، بمعنى آخر ، هناك عرض محدود يخلق سوقًا تنافسية.
- يتمتع الكائن بخصائص الاغتراب ويمكن أن ينتقل من يد إلى أخرى.
هناك ثلاث طرق رئيسية لتقييم السوق للعقارات: طريقة المقارنة وطريقة التكلفة وطريقة رسملة الدخل.
طرق تقييم السوق
طريقة تقييم السوق الرئيسية هي طريقة المبيعات المقارنة. هذه الطريقة قابلة للتطبيق عندما يكون هناك سوق للأراضي والعقارات ، وهناك مبيعات حقيقية ، وعندما يكون السوق هو الذي يشكل الأسعار ، ومهمة المثمنين هي تحليل هذا السوق ، ومقارنة المبيعات المماثلة ، وبالتالي الحصول على القيمة السوقية لـ الكائن المقدر. تعتمد الطريقة على مقارنة الكائن المعروض للبيع مع نظائره في السوق. يتم استخدامه على نطاق واسع في الغرب (90 بالمائة من الحالات). ومع ذلك ، يتطلب هذا العمل وجود سوق للأراضي والعقارات تم تشكيلها بالفعل.
طريقة تقدير القيمة السوقية من حيث التكاليف لا تنطبق عمليا على الأرض. يمكن استخدامه فقط في حالات استثنائية ، لا يمكن فصل تقييم الأرض عن التحسينات التي أجريت عليها. يُعتقد أن الأرض دائمة وغير قابلة للاستهلاك ، ويتم استخدام طريقة التكلفة لتقييم الأشياء التي من صنع الإنسان. عند تقييمها باستخدام هذه الطريقة ، يتم إضافة قيمة الأرض إلى تكلفة التحسينات (المباني ، الهياكل) ، ويتم تقييم الأرض بشكل منفصل بطرق أخرى.
بشكل عام ، يتم تحديد القيمة السوقية للأرض من خلال مقدار الدخل الذي يمكن الحصول عليه من استخدامها. نظرًا لمحدودية توافر أفضل قطع الأراضي للاستخدام ، على سبيل المثال ، في المدن ، هناك نقص مقابل وحساب تكلفة الأرض. الطريقة التالية لتقييم السوق ، والتي تنطبق تحديدًا على روسيا ، هي طريقة تقييم تستند إلى تحليل الاستخدام الأكثر فعالية للعقارات ، ويرتبط هذا التحليل بتحديد نوع الاستخدام الذي سيجلب للمالك أقصى دخل .
بطبيعة الحال ، كان هناك اهتمام كبير من البنوك بمثل هذه العمليات. ويحتاجون جميعًا إلى تقييم سوق مؤهل ودقيق للعقارات ، مع توفير التأمين بالقيمة الحقيقية للعقار.
تقييم السوقضروري أيضًا في إطار السياسة الضريبية الإقليمية. أساس نظام الضرائب المحلي في جميع أنحاء العالم هو الضريبة على العقارات ، بسبب هذه الضريبة ، يتم تشكيل حوالي 70 في المائة من الميزانية المحلية. بالطبع ، مع تطور السوق نفسه ، مع ظهور القيم الحقيقية ، من الممكن الانتقال إلى نظام ضريبي من شأنه أن يحفز تطوير سوق العقارات ، وفي نفس الوقت ، يضمن تجديد الميزانيات المحلية. ويفسر هذا أيضًا الاهتمام غير المشروط بتقييم السوق الذي أظهرته الإدارات المحلية.
تختلف تكلفة خدمات تقييم السوق الاحترافية اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على أنواع الأشياء التي يتم تقييمها ، وتعقيد العمل ، وبالطبع ، أي المتخصصين يشاركون في التقييم. عادة ، يتم قياس تكلفة الخدمات إما بالساعات مضروبة في الأجر بالساعة ، أو تعتمد على حجم العنصر ، ولكن لا يتم ربطها بتكلفتها.
يتمتع المتخصصون في شركة التقييم لدينا بخبرة عملية غنية وأساليب مجربة لتقييم السوق للعقارات والممتلكات المنقولة ، وحساب القيمة السوقية للممتلكات ، مما يجعل من الممكن حل المشكلات المتعلقة بالتقييم السوقي لأي نوع من الأصول بشكل فعال ، بغض النظر عن عددهم وموقعهم.
إذا كنت بحاجة إلى الحصول على تقدير سوقي لقيمة أي عقار - اتصل بنا باستخدام معلومات الاتصال. اتصل بنا ، سنساعدك!
تقييم السوق- هذا هو تحديد القيمة السوقية لأشياء الحقوق المدنية ، وهي: الخدمات ، والسلع غير الملموسة ، والملكية ، ونتائج الأنشطة الفكرية والمهنية ، وكذلك المعلومات. يتم إجراء تقييم السوق من أجل تحديد القيمة السوقية الفعلية لبند معد للبيع أو التوزيع في السوق المفتوحة.
تقييم السوق: المفهوم والنطاق
تقييم السوق- هذا إجراء ضروري ، وهو يعتبر أداة أساسية في تشكيل الإجراءات المرتبطة برأس المال (نتيجة عمليات البيع والشراء). يساعد على تجنب مخاطر الاستحواذ على مؤسسات أو استثمارات غير مربحة لن تعوض المخاطر خلال فترة الاستثمار.
يشمل تقييم المؤسسة (كمجموعة ممتلكات) تحديد ربحيتها الحالية والتنبؤ بالربحية المتوقعة في الفترات المستقبلية. جزء مهم من هذا التقييم هو الحقوق المختلفة التي تمارس فيما يتعلق بالكائن. وتشمل هذه الحقوق ، على سبيل المثال ، حق التأجير أو الاستخدام.
إذا تحدثنا عن تقييم السوق للعقار ، فعندئذ ، في حالة وجود نزاعات على الممتلكات ، بدونها ، من المستحيل تقديم تبرير مقنع للقيمة السوقية للعنصر في المحكمة. سيسمح التقييم بتحديد أكثر دقة لتكلفة المباني التي تمت فيها معاملات البيع والشراء ، والتي ستؤخذ أيضًا في الاعتبار عند تحديد السعر الإجمالي.
في بعض الحالات ، يعتبر تقييم السوق إجراءً إلزاميًا.
كائنات تقييم السوق
هناك عدد من العقارات التي تخضع لتقييم السوق. هو - هي:
- الأسهم والأسهم والأسهم ؛
- مركبات ومعدات مختلفة ؛
- البناء في التقدم؛
- الاتصالات الهندسية - الجسور وأنظمة التدفئة وخطوط أنابيب النفط والغاز ؛
- كائنات العقارات الصناعية - المجمعات الصناعية والهياكل والمباني ؛
- العقارات التجارية مثل الفنادق والمستودعات ومساحات البيع بالتجزئة ومساحات المكاتب ؛
- العقارات السكنية - منازل ، منازل ريفية ، منازل ريفية ، شقق وما إلى ذلك ؛
- قطع الأراضي ، إلخ.
يتيح تقييم السوق إمكانية التصرف الفعال في أصول الشركة أو غيرها من الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، فهو ضروري للعمليات التالية:
- نقل الأشياء إلى ؛
- تقييم الإيجار
- تأمين؛
- إعادة التنظيم وإعادة الهيكلة؛
- وضع أشياء على الميزانية العمومية للمؤسسة ؛
- تقديم مساهمات في الميثاق ؛
- تحديد الأضرار التي لحقت بالممتلكات بسبب الخليج ، والحريق ، وما إلى ذلك ؛
- مدخل الى؛
- الخصخصة
- بما في ذلك الرهون العقارية
- تسجيل تعهد
- استرداد جزء من الأعمال أو الأصول أو الأسهم أو الحصص أو الأسهم أو العقارات ؛
- معاملات البيع والشراء.
منهجية تقييم السوق
تتضمن منهجية تقييم السوق ما يلي:
- تقييم جميع أصول المؤسسة (الأصول غير الملموسة ، والاستثمارات المالية ، والمعدات ، والآلات ، والعقارات) ؛
- تقييم كفاءة المؤسسة (تحليل البيئة التنافسية ، دراسة آفاق نمو الأعمال ، الدخل - الحالي والمستقبلي).
يتم إجراء الحسابات باستخدام طرق مختلفة تشكل نهجًا متكاملًا.
الطريقة الرئيسية هي نهج المبيعات المقارنة. يتم استخدامه عندما يكون قد تم تشكيله بالفعل وممارسة المبيعات الحقيقية. يعتبر حساب التكلفة على أساس طريقة المبيعات المقارنة هو الأكثر شيوعًا لسوق العقارات (تجاري / سكني) ، وسوق بيع الأراضي والأشياء الأخرى للتداول المدني. تدل الممارسة على أن السوق نفسه يحدد الأسعار لهم. من الضروري فقط تحليل الملف الشخصي (على سبيل المثال ، عند تقييم بيع شقة من غرفتين في منطقة معينة ، ودراسة عروض مماثلة) واستنتاج التكلفة التقريبية للعنصر الذي يتم بيعه أو الحصول عليه. تعتمد هذه الطريقة على مقارنة الكائن بالنظائر الموجودة في السوق.
نهج التكلفة هو مجموعة من الأساليب لتقييم قيمة الكائن. يعتمد على تحديد التكاليف المطلوبة لاستبدال أو استعادة كائن. في هذه الحالة ، يتم أخذ درجة تدهور الكائن في الاعتبار دون فشل.
يعتبر نهج الدخل هو الأكثر شيوعًا لتقييم الأراضي والعقارات التجارية. معناه تحديد ما يمكن أن يحققه الكائن في المستقبل القريب. يحلل هذا النهج الاستخدام الفعال ويجد الاتجاهات المثلى للعملية. النهج المربح ضروري للمستثمرين وكل من يخطط للاستثمار فيها. يعتبر تقييم السوق لأي مؤسسة بالتزامن مع توقع المزيد من التطوير هو أساس هذا الإجراء.
تقييم السوق مطلوب في كثير من الحالات. يحدد القيمة السوقية الحالية للكائن ويستخدم لدراسة أنواع معينة من القيمة - الاسمية أو التصفية أو الاستثمار أو الاستبدال.
ابق على اطلاع دائم بجميع الأحداث الهامة الخاصة بـ United Traders - اشترك في موقعنا
تحت القيمة السوقيةيعني السعر الأكثر احتمالية لبيع منتج أو خدمة في السوق الحرة في ظل منافسة شديدة ، عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا يتأثر سعر المعاملة بأي ظروف مهمة ، وذلك هو متى:
لا يكون أحد طرفي المعاملة التي يتم إجراؤها ملزمًا ببيع عنصر التقييم ، والطرف الآخر غير ملزم بقبول العنصر الذي تم تقييمه ؛
يتم إبلاغ أطراف الصفقة بشكل كافٍ بموضوع المعاملة التي يتم إجراؤها والتصرف من أجل مصلحتهم الخاصة ؛
موضوع التقييم في السوق المفتوحة عند استخدام عرض عام ، نموذجي لنفس موضوع التقييم ؛
سعر المعاملة هو مكافأة معقولة لموضوع التقييم وليس هناك إكراه لإكمال المعاملة فيما يتعلق بكل طرف في المعاملة ؛
سيتم الدفع مقابل موضوع التقييم نقدًا.
مفهوم القيمة السوقية
القيمة السوقية هي السعر التقريبي الذي يمكن بيع عقار به في سوق حرة ، مع مراعاة المنافسة. عند تحديد ذلك ، يجب أخذ العديد من العوامل في الاعتبار ، بما في ذلك العوامل التي لا يمكن التنبؤ بها مثل سلوك المشاركين في السوق.
يسبق حساب التكلفة تحليل لجميع المعلومات.
القيمة السوقية للمشروع هي تحديد قيمة الشركة بناءً على أرباحها. يتم التقييم بطريقتين:
على أساس ممتلكات المنظمة.
استنادًا إلى الأصول والتقنيات الحالية المستخدمة ، والتي ستجلب الأموال للمؤسسة في المستقبل.
يفترض التقييم وجود كائن وموضوع. الهدف هو المؤسسة نفسها. الموضوع هو الذي يحدد القيمة السوقية. كقاعدة عامة ، هؤلاء هم المثمنون المحترفون.
ما هي العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية
يطلب. يدل على تفضيل المستهلك. يفترض هذا العامل مراعاة جميع المخاطر المحتملة.
فائدة الشركة. تعتبر المنظمة مفيدة فقط إذا كانت تفيد المالك. عادة ، الفائدة هي الربحية. مع زيادة المنفعة ، تزداد القيمة السوقية.
ربح. هذا هو الفرق بين الدخل والمصروف.
زمن. يفترض الفترة التي يخطط بعدها لتحقيق ربح. العديد من الشركات لديها أرباح مؤجلة. على سبيل المثال ، أدخلت الشركة معدات جديدة في الإنتاج. هذا ضروري لزيادة الأرباح ، لكن الدخل سيزداد فقط في المستقبل.
القيود الحالية. على سبيل المثال ، التدابير التقييدية التي أدخلتها الدولة. كلما زادت القيود ، انخفضت القيمة السوقية.
المخاطر. هذا يشير إلى مخاطر نقص الدخل في المستقبل.
السيولة. السيولة العالية للأصول لها تأثير إيجابي على قيمة الشركة.
مسابقة. الشركات ذات الطلب المرتفع والتي تعمل في منطقة قليلة المنافسة لديها أعلى قيمة سوقية. يقلل عدد كبير من المنافسين من القيمة السوقية.
نسبة العرض والطلب. يتم تحديد الطلب من خلال الملاءة المالية للمستثمرين ، وإمكانية جذب أموال من طرف ثالث ، بالإضافة إلى العديد من العوامل الأخرى.
كما ترى ، هناك العديد من العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية. لهذا السبب ، يوصى بإسناد حساب القيمة السوقية للمثمنين المحترفين. يمكن للخبراء تحليل وضع السوق بشكل كافٍ ، مع مراعاة مجموعة متنوعة من العوامل.
عندما تحتاج إلى معرفة القيمة السوقية
يتم تحديد القيمة السوقية من قبل المثمن ، على وجه الخصوص ، في الحالات التالية:
عند تنفير الملكية لاحتياجات الدولة ؛
عند تحديد قيمة الأسهم القائمة للشركة ، والتي تم الاستحواذ عليها من قبل الشركة على أساس قرار الاجتماع العام للمساهمين أو على أساس قرار مجلس الإدارة (مجلس الإشراف) للشركة ؛
عند تحديد قيمة الشيء المرهون ، بما في ذلك الرهون العقارية ؛
عند تحديد قيمة المساهمات غير النقدية في رأس المال المرخص به (المجمع) ؛
عند تحديد قيمة ممتلكات المدين المفلس ؛
عند تحديد قيمة الأشياء الثمينة التي يتم استلامها مجانًا.
مهام تحديد القيمة السوقية
يتم احتساب القيمة السوقية مع مراعاة المهام التالية:
تحسين كفاءة المنشأة.
تقييم القيمة السوقية للأسهم في سوق الأوراق المالية.
تحديد التكلفة عند التخطيط لبيع الشركة.
ضرورة تخصيص حصة لأحد المشتركين.
تصفية المنظمة.
تستعد لتولي المنظمة.
تطوير خطة تطوير الشركة.
تحقيق الاستدامة المالية.
تحليل إمكانيات المؤسسة للإقراض بضمانات.
تأمين الأصول.
اتخاذ القرارات الإدارية.
تطوير المشاريع الاستثمارية.
طرق تحديد القيمة السوقية
هناك ثلاث طرق لتحديد القيمة السوقية:
طريقة الدخل. أساسه هو الحد الأقصى للدخل المتوقع للمشروع.
طريقة مكلفة. ذات صلة إذا لم يكن لدى الشركة دخل ثابت.
الطريقة مناسبة لضبط الميزان. كيف تجري الحسابات؟ تحتاج إلى إيجاد القيمة السوقية للأصول ، ثم طرح منها مبلغ التزامات الشركة.
يمكن تقسيم هذه الطريقة إلى طريقتين أخريين.
طريقة صافي الأصول: يتم خصم مبلغ المطلوبات من القيمة السوقية.
طريقة القيمة المتبقية: المبلغ المستلم بعد بيع الأصول بشكل منفصل.
طريقة المقارنة. الطريقة المدروسة لا تطبق عمليا. هذا يرجع إلى حقيقة أن نتائجه تقريبية للغاية.
عادةً ما تستخدم الشركات إحدى الطريقتين الأوليين. يعتمد التعريف الدقيق للطريقة على ما إذا كانت الشركة لديها دخل ثابت.
لا يزال لديك أسئلة حول المحاسبة والضرائب؟ اسألهم في منتدى المحاسبة.
القيمة السوقية: تفاصيل للمحاسب
- القيمة العادلة للموجودات غير المالية
إلى المنظمات المحددة بالقيمة الحالية (السوقية) المقدرة ، بناءً على تكلفة الشراء المماثلة ... تلقي معلومات تشغيلية حول التغيرات في القيمة السوقية لعدد كبير من السلع ، مع الأخذ في الاعتبار ... نظائرها الجديدة فقط الشيء المعني ، الذي تبلغ قيمته السوقية 150000 روبل. وفق...
- تحسينات لا تنفصم. المحاسبة والمحاسبة الضريبية مع المؤجر
في نهاية عقد الإيجار. القيمة السوقية للتحسينات غير القابلة للتجزئة في تاريخ التحويل ... للمحول) ، والتي تتوافق مع قيمتها السوقية في تاريخ التحويل إلى المؤجر. ... استثمارات في الأصول غير المتداولة. تشير القيمة السوقية إلى مقدار النقد الذي ... القيمة الأصلية للأصل الثابت بالقيمة السوقية للتحسينات غير القابلة للفصل المتلقاة من المستأجر ... فاتورة المستأجر) ، والتي تتوافق مع القيمة السوقية للتحسينات في موعد عودة المبنى ...
- العواقب الاجتماعية والاقتصادية والقانونية والأخلاقية الرئيسية للتزوير المتعمد لنتائج تحديد قيمة الشركات
تعتبر القيمة الرئيسية للمؤسسات هي قيمتها السوقية ، التي لا توجد في الطبيعة ... لقيمتها السوقية غير الموجودة في الطبيعة ، وهذا التزوير الخطير اجتماعياً ...
- ملخص التغييرات المهمة في التشريعات الضريبية لشهر فبراير 2020
حظرت المحكمة العليا إدراج ضريبة القيمة المضافة في القيمة السوقية للعقار ، وطبقت المنظمة على ... القيمة المساحية للعقار مساوية للقيمة السوقية باستثناء ضريبة القيمة المضافة. بقرار من مدينة موسكو ... المنشأة بمبلغ مساو لقيمتها السوقية ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. تم تحديد حكم الاستئناف ... بمبلغ مساو لقيمتها السوقية المحددة بعد نتائج ... استنتاج أن إدراج ضريبة القيمة المضافة في القيمة السوقية للعقار يتعارض مع قواعد التشريع بشأن ...
- مراجعة المواقف القانونية بشأن المسائل الضريبية المنعكسة في الإجراءات القضائية للمحكمة الدستورية والقوات المسلحة للاتحاد الروسي في الربع الرابع. ديسمبر 2019
الضرائب هي بالضبط القيمة المساحية للقيمة السوقية للعقار قبل القيمة المساحية ... القيمة المضافة عند تحديد القيمة المساحية (السوقية) للعقار ، وبالتالي لا ... ، والتي في حد ذاته هو تعريف القيمة السوقية للكائن من أجل زيادة ...
- بيع وشراء ممتلكات الجامعة بموجب اتفاقية التبادل
السعر يساوي 100000 روبل. القيمة السوقية للمواد المنقولة هي 100000 روبل.
- نعكس نتائج الجرد
يتم إضافة الكائن بمبلغ 100٪. القيمة السوقية لشاشة مماثلة في تاريخ الاكتشاف ...
- مراجعة خطابات وزارة المالية في الاتحاد الروسي لشهر أغسطس 2019
بناءً على اختيار الدافع ، القيمة المساحية أو القيمة السوقية للممتلكات المحددة. رسالة مؤرخة 28 ... بناءً على اختيار الدافع ، القيمة المساحية أو السوقية للممتلكات المحددة. رسالة مؤرخة 25 ...
- تحسينات لا تنفصم. المحاسبة والمحاسبة الضريبية لدى المستأجر
000 روبل) ، وهو ما يتوافق مع قيمتها السوقية في تاريخ التحويل إلى المؤجر. ل ... (في نهاية عقد الإيجار). القيمة السوقية المؤكدة للتحسينات غير المنفصلة في وقت العودة ...
- تعكس معاملات انخفاض قيمة الأصول
...) المؤسسات وفقاً لقيمتها الحقيقية (السوقية). في أي الحالات لا FSBU ...
- قيمة موثوقة وسعر موثوق ورسملة موثوقة للمؤسسة
لا تستخدم مفاهيم ومصطلحات "القيمة السوقية" و "القيمة العادلة" و "... شك ، فأنا أؤكد أن عبارة" القيمة السوقية لشيء ما "هي عبارة علمية ... للمؤلف ، ومصطلحات" القيمة السوقية "و تستخدم "القيمة العادلة" تقليديًا بشكل غير صحيح "أسهم ... عادلة" وقيمة سوقية عادلة اقتصاديًا للأسهم العادية للمؤسسة. عنوان البريد الإلكتروني ... لا تستخدم المفاهيم والمصطلحات "القيمة السوقية" و "القيمة العادلة" و "...
- الأخطاء والمخالفات في مجال شراء البضائع والأشغال والخدمات لاحتياجات الدولة
المشتريات ، التي لا تسمح بتحديد القيمة السوقية للبضائع ، الأعمال المخططة للشراء ...
- تعديلات على ضرائب الملكية: هل يجب أن تتسرع في الطعن في القيمة المساحية؟
قيمته المساحية وقيمة القيمة السوقية المحددة كمنهج مساحي ... عند تحديد القيمة السوقية لقطعة أرض ، يتم تحديد حق منطقة طويلة الأجل على أنها خطأ ، وغياب حسابات القيمة السوقية لقطعة الأرض في إطار ...
- الاختلافات بين المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية (IFRS) والمعايير المحاسبية المقبولة عموماً (GAAP) الأمريكية: الممتلكات والمصانع والمعدات
اعتبارًا من 31 ديسمبر 2017 ، كانت القيمة السوقية 13000 دولار ، و ... مليون دولار.جميع الأصول لها قيمة سوقية ، أقلها هو القيمة الدفترية ...
- دخل الإيجار التشغيلي: الاعتراف والمحاسبة
استخدم بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية ، يشار إليها باسم بنود محاسبة الإيجار ...
