Ai nên sửa chữa ban công
Trong những năm gần đây, những bất đồng về các vấn đề nhà ở giữa chủ sở hữu các căn hộ và quản lý tư nhân hóa đã cấp tính nhiều hơn. Một trong những vấn đề gây tranh cãi này - Ai nên sửa chữa ban công trong một căn hộ tư nhân hóa?
Tranh chấp đối tượng.
Với sự khởi đầu của việc tư nhân hóa Tổ chức dân cư, nhiều tình huống khó hiểu đã xuất hiện liên quan đến việc thuộc về một đối tượng cụ thể của cơ sở hạ tầng nhà. Một số cơ sở gây tranh cãi trở thành ban công căn hộ. Kể từ cuối những năm 50, tất cả các thành phố của đất nước đã phát động một cấu trúc quy mô lớn các tòa nhà dân cư - cái gọi là "Khrushchevok". Trong những năm 70 - 80, chúng được thay thế bằng những ngôi nhà của kiến \u200b\u200btrúc "Brezhnev". Đến nay, một phần quan trọng của tòa nhà hàng loạt này là trong tình trạng khẩn cấp hoặc tiền khẩn cấp.
Nhiều ngôi nhà từ những ngôi nhà này chưa thấy đại tu từ thời điểm vận hành. Kết quả là - mái nhà hiện tại, đường ống bị mòn, ban công đổ nát. Nếu mái nhà và đường ống có "phụ kiện" ít nhiều rõ ràng, ban công trong một tòa nhà chung cư vẫn gây ra tranh chấp. Theo một số đại diện của các tổ chức quản lý, vì chúng là một phần không thể thiếu của căn hộ và đang sử dụng duy nhất chủ sở hữu nhà ở tư nhân hóa, thì tất cả trách nhiệm bảo trì và sửa chữa của họ đều phải được tổ chức cho người thuê nhà.
Ban công phá hủy có thể gây ra tai nạn với hậu quả khó khăn. Mặt khác, việc sửa chữa chất lượng kém của ban công có thể gây ra tai nạn với hậu quả khó khăn. Do đó, sửa chữa ban công nên tổ chức xây dựng chuyên nghiệp với tất cả các chứng chỉ và giấy phép có liên quan. Để làm rõ trong vấn đề này, một số hành vi quy định đã được thông qua, định nghĩa "tình trạng pháp lý" của ban công và loggias trong một tòa nhà chung cư.
Để thành công trong vấn đề, cần phải nghiên cứu luật quy định các khía cạnh trách nhiệm đối với loại công việc này trước.
Luật pháp trên ban công
Việc áp dụng các hành vi quy định có liên quan đã trở nên cần thiết vào đầu những năm 2000, khi không ai sửa chữa ban công của các tòa nhà cũ chỉ đơn giản là rơi vào đầu người qua đường. Các bài viết "ban công" riêng biệt xuất hiện trong Bộ luật nhà ở và Nghị định số 491 (2006) của Chính phủ (2006). Bất cứ nghịch lý nào, nhưng những hành động đăng ký này không thể làm rõ sự rõ ràng trong câu hỏi khó này.
Điều này đã xảy ra do sự không nhất quán rõ ràng của hai luật này. Theo bài viết của Bộ luật Nhà ở, thiết kế kiến \u200b\u200btrúc này không phải là một phần của tài sản công cộng, trong khi Nghị quyết số 491 ngược lại, xác định nó như một phần của mặt tiền - đó là, theo nhận thức chung. Do đó, mỗi người quan tâm - nhà ở (Hoa, CK) và người thuê nhà - bắt đầu giải thích luật pháp có lợi cho họ. Để kết thúc các tranh chấp hành chính vô tận này đối với những tranh chấp và thử nghiệm hành chính vô tận này, cần phải chấp nhận các bổ sung và sửa đổi, nhờ đó nghĩa vụ của chủ sở hữu và công ty quản lý được phân định rõ ràng.
Quy tắc cho nội dung của tài sản chung
Công ty quản lý hoặc Hoa chịu trách nhiệm cho ban công mang, lan can, cửa ra vào và các nhóm đầu vào, nếu ban công là một điểm đến phổ biến
- Tấm ban công Carrier.
- Lan can, cửa ra vào và các nhóm đầu vào, nếu ban công là một điểm đến phổ biến.
Tổ chức quản lý phải chịu trách nhiệm về hoạt động an toàn và sửa chữa kịp thời các cấu trúc niêm yết.
Được cung cấp bởi chủ sở hữu căn hộ: mái nhà, visor, cửa ra vào và băng cửa sổ, lan can và kính ngoại thất Các yếu tố sau của thiết kế ban công đang được tiến hành đến chủ sở hữu của căn hộ tư nhân hóa:
- Mái nhà và tấm che.
- Cửa ra vào và ban nhạc cửa sổ.
- Lan can hàng rào và kính bên ngoài.
Chủ sở hữu của ban công, theo các tiêu chuẩn và hoạt động của nhà ở, nên xác định công việc sửa chữa sau đây khi cần thiết:
- Giám sát sự an toàn của cơ sở thạch cao và bê tông. Nếu chúng được phân tách và làm hỏng, nó có nghĩa vụ phải khôi phục lớp bảo vệ.
- Lan can kim loại và các yếu tố mang kim loại phải được vẽ định kỳ với các thành phần chống thấm nước.
- Khung gỗ phải được xử lý định kỳ với ngâm tẩm sát trùng hoặc sơn chống thấm nước. Xem chi tiết trong video này:
Xác định nhu cầu sửa chữa công việc
Sự cần thiết phải sửa chữa công việc thường được xác định trực quan. Công việc sửa chữa phải được thực hiện với sự hiện diện của các dấu hiệu sau:
Hoạt động về việc sửa chữa hàng rào, tấm che và các yếu tố khác thuộc thẩm quyền tư nhân được thực hiện với chi phí cho thuê căn hộ. Công việc có thể sản xuất cả nhân viên EMP và bất kỳ công ty nào khác của hồ sơ tương ứng.
Nếu, theo người thuê nhà, cần phải sửa chữa tấm tàu \u200b\u200bsân bay, cần liên hệ với tổ chức quản lý với yêu cầu bằng văn bản để sửa chữa ban công. Dựa trên tuyên bố này, một Ủy ban có thẩm quyền được bổ nhiệm, trong đó tạo ra sự kiểm tra kỹ thuật của cấu trúc và xác định nhu cầu sửa chữa công việc. Theo kết quả kiểm tra của đại diện của FAU (Hoa), một hành động chính thức được soạn thảo. Nếu chủ sở hữu của căn hộ là thành viên của Hoa, thì quyết định về nhu cầu sửa chữa được thực hiện để thảo luận. Dựa trên Đạo luật được thực hiện (hoặc không) quyết định phân bổ tiền cho công việc. Theo mã nhà ở, quyết định có thể được thực hiện ít nhất 2/3 tổng số phiếu bầu.
Kiểm tra độc lập
Nếu HFA hoặc Hoa không tìm thấy lý do nghiêm trọng về công việc sửa chữa, chủ sở hữu của ban công nguy hiểm có toàn quyền liên hệ với các trường hợp hành chính hoặc tư pháp. Trong trường hợp này, nó sẽ phải thực hiện kiểm tra độc lập về trạng thái của cấu trúc sóng mang, bạn cũng có thể cung cấp các tài liệu hình ảnh và video, chứng ngôn của hàng xóm và hộ gia đình. Tuy nhiên, kiện tụng có thể kéo dài hơn một tháng hoặc thậm chí năm. Trong thời gian này, ban công khẩn cấp có thể đơn giản là xuống. Về người và cách thực hiện sửa chữa tài sản chung, xem video này:
Do đó, một lựa chọn hợp lý hơn là sửa chữa từ tiền của bạn. Trước khi bạn cần tham gia dữ liệu kiểm tra độc lập. Sau đó, cần thuê các chuyên gia xây dựng, những người có giấy phép để thực hiện công việc như vậy. 
Tất cả các séc và biên lai nên được duy trì như một hợp đồng cung cấp dịch vụ xây dựng và sửa chữa. Những tài liệu này nên được gửi đến Tòa án yêu cầu thu hồi số tiền từ công ty quản lý. Kết quả là, bạn nhận được một ban công được sửa chữa và trả lại tiền chi tiêu - nếu bạn may mắn, thì với sự bồi thường cho thiệt hại đạo đức.
