Làm thế nào để rời khỏi ban công: hướng dẫn từng bước
Không phải tất cả cư dân của các tòa nhà cao tầng có thể tự hào có ban công. Các tổ chức xây dựng sẵn sàng thực hiện thiếu sót này, nhưng câu hỏi về cách hợp pháp hóa ban công, để lại để xem xét các chủ sở hữu.
Và trong thực tế, hóa ra rằng thủ tục tài liệu chi phí thuê đắt hơn so với chi phí xây dựng.
Ý nghĩa thực tế của việc xây dựng ban công như vậy là rõ ràng, bởi vì các chủ sở hữu xuất hiện toàn bộ căn phòng có kích thước tốt, vì tâm lý Nga chơi trong vấn đề này không phải là vai trò cuối cùng.
"Tôi thực sự xây dựng - để xây dựng, và nhiều hơn nữa" - đây là quy tắc chính được hướng dẫn bởi các nhà phát triển trong nước.
Sắc thái pháp lý
Tuy nhiên, xem xét việc mở rộng tổng diện tích căn hộ từ quan điểm pháp lý, cấu trúc này không có giấy phép có tất cả các dấu hiệu vi phạm pháp luật hiện hành.
Hơn nữa, câu hỏi này có thể chạm vào bất kỳ công dân nào của Liên bang Nga:
- Có được một căn hộ có ban công còn thiếu trong hộ chiếu kỹ thuật;
- Bán một căn hộ, trong những năm qua là một ban công không ấn tượng;
- Khi thực hiện quyền đối với bất động sản, thừa kế thừa kế.
Vấn đề phát sinh chủ yếu với việc thiết kế tài liệu, vì Urban BTI sẽ không thể chú ý đến việc mở rộng trái phép, vì câu hỏi phát sinh. Và trong tình huống này, để lại mọi thứ như nó là, sẽ không thành công.
THẬN TRỌNG: Bài học ban công trở thành một vấn đề, không phải khi người thuê sẽ bán một căn hộ, hoặc thừa hưởng nó từ người thân, mà kể từ thời điểm liên kết trái phép.
Rốt cuộc, Cục Kiến trúc Thành phố trong các trường hợp hiếm hoi mang lại giấy phép đó, nhưng bằng cách tìm các tòa nhà trái phép, nó cũng có thể khởi tạo sự phá hủy tại tòa án.
Lấy giấy phép trước khi bắt đầu xây dựng ban công
Chúng ta hãy nhìn vào tùy chọn lấy tài liệu trên ban công trước khi công trình xây dựng.
Tùy chọn số 1 - Chủ sở hữu muốn tự xây dựng một ban công:
- Chúng tôi viết một tuyên bố cho việc quản lý quận với yêu cầu giải quyết việc xây dựng;
- Đối với ứng dụng, chúng tôi áp dụng các tài liệu xác nhận quyền sở hữu của người nộp đơn (tài liệu về tư nhân hóa, hợp đồng bán hoặc chứng từ xác nhận quyền thừa kế của căn hộ);
- Nó nhất thiết phải có được sự cho phép của nhà ở và dịch vụ xã, trong đó là tòa nhà dân cư của bạn;
- Cũng cần sự đồng ý của các nước láng giềng, bởi vì việc xây dựng ban công chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến nhà ở của họ;
- Chúng tôi kêu gọi đô thị BTI để chứng nhận chứng nhận rằng không có ban công trong căn hộ của bạn.
Các lựa chọn trả lời từ chính quyền quận trong một tháng chờ đợi chỉ có thể là hai:
- Từ chối (chỉ ra lý do thất bại);
- Cho phép dự án từ một tổ chức dự án có giấy phép thích hợp.
Dự án được thực hiện theo kháng cáo của bạn cũng được đệ trình lên quản trị, nơi nó được xem xét và phê duyệt. Từ thời điểm này, bạn có thể tìm kiếm một tổ chức xây dựng sẽ thực hiện tất cả các công việc thiết kế.
Lựa chọn số 2 - Công dân Liên bang Nga đi vào thừa kế và phải hợp pháp hóa ban công không áp dụng với người thân của mình (bởi các nhà tài trợ). Gói tài liệu sẽ tương tự, ngoại trừ thay vì dự án sẽ yêu cầu một ý kiến \u200b\u200bchuyên gia rằng ban công có thể được công nhận là phù hợp.
Hành động của chủ nhà ở trong trường hợp từ chối
Chỉ cần nói rằng các quan chức "không" của ứng viên không thể.
Hãy chắc chắn là lý do cho sự thất bại mà họ phải tham khảo để biện minh cho quyết định của họ:
- Sự từ chối liên quan đến thực tế là tòa nhà dân cư nằm trên đường trung tâm của thành phố (Red Line);
- Từ chối do thực tế là tòa nhà dân cư là một di tích kiến \u200b\u200btrúc;
- Từ chối do sự mâu thuẫn của ban công (dựng lên) được dựng lên hình thành sự hình thành của ngôi nhà.
Trong một tình huống như vậy, chúng ta chỉ có thể dẫn ban công ra tòa án. Đúng, trong hầu hết các trường hợp, các thủ tục tố tụng của tòa án chỉ liên quan đến những trường hợp chủ sở hữu phải đối mặt với nhu cầu có được quyền tại nhà ở (mua bán, quyên góp).
Dẫn đầu ban công được dựng lên tại tòa án
Cần phải hiểu ngay rằng trong tình huống này, chính quyền địa phương và các cơ quan chính phủ khác mà việc phát hành phụ thuộc sẽ ban đầu sẽ chống lại sự đồng ý của bạn đối với bạn. Và những lập luận của bạn mà trong vài năm, không ai có ai tuyên bố tuyên bố của mình và ban công được xây dựng bởi một công ty xây dựng có giấy phép có liên quan sẽ không ảnh hưởng đến giải pháp của họ.
Trong một tình huống như vậy, cần phải thu thập một bộ tài liệu, thuê một luật sư chuyên để lại các tòa nhà trái phép để nộp yêu cầu bồi thường cho tòa án tại nơi cư trú.
Trong tuyên bố yêu cầu bạn hỏi:
- hợp pháp hóa ban công hoặc logia được xây;
- chèn nó vào hoạt động.
THẬN TRỌNG: Doanh nghiệp hàng đầu của thẩm phán sẽ tìm hiểu tất cả các sắc thái của vụ án, yêu cầu các kết luận bổ sung liên quan đến khía cạnh kỹ thuật của câu hỏi và nếu năng lực đại diện của bạn là không đủ, Tòa án có thể từ chối đáp ứng yêu cầu của bạn .
Vì vậy, sự giúp đỡ của một luật sư giàu kinh nghiệm trong các vấn đề như vậy chỉ đơn giản là cần thiết.
Lập luận của điều hành đô thị
Sau khi nghe những tuyên bố của bạn rằng đã được xây dựng (kế thừa cùng với căn hộ) ban công hợp pháp hóa, tòa án sẽ cung cấp cho người đại diện của bị đơn (quản trị thành phố) cơ hội để chứng minh sự từ chối của mình.
Và các quan chức rất thường xuyên đề cập đến thực tế là:
- Hành động xây dựng ban công là việc tái thiết các cơ sở dân cư;
- Theo quy định quy hoạch đô thị của Liên bang Nga, việc tái thiết chỉ được phép tuân thủ các chỉ tiêu xây dựng;
- Công việc tái thiết được thực hiện trên cơ sở giấy phép xây dựng, mà người nộp đơn không có
Theo quy định, Tòa án có tính đến việc nhà ở được thừa hưởng, và do đó chủ sở hữu mới của ông không thể được sắp xếp vi phạm các yêu cầu của Bộ luật quy hoạch đô thị của Liên bang Nga. Tuy nhiên, nhiều phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà và các tính năng kỹ thuật khác.
Và một tình huống hoàn toàn khác khi chủ sở hữu căn hộ là người khởi xướng xây dựng ban công trái phép. Trong thực tế tòa án, tỷ lệ thất bại trong những trường hợp như vậy là khá cao, sự thật của chính quyền, giành chiến thắng những vấn đề như vậy, không phải lúc nào cũng ra tòa với một tuyên bố phản đối cho việc phá hủy ban công lớn lên.
Lập luận luật sư có kinh nghiệm (luật sư)
Các hành động của một luật sư trong hầu hết các trường hợp được chiếu, nhưng tất cả phụ thuộc vào tập hợp các yếu tố xuất hiện trong trường hợp:
- là một phần của bạn để kháng cáo với chính quyền;
- như được phản ánh trong công việc được thực hiện trong hợp đồng với tổ chức xây dựng (tổ chức lại hoặc tái phát triển các cơ sở dân cư);
- có bất kỳ ý kiến \u200b\u200bchuyên gia nào rằng sức mạnh của các cấu trúc hỗ trợ không bị phá vỡ, và ban công được xây dựng thương mại không ảnh hưởng đến mối đe dọa của cuộc sống và sức khỏe.
Ngoài ra, trong việc chuẩn bị yêu cầu và tài liệu để biện minh cho các yêu sách, luật sư chắc chắn sẽ làm việc và câu hỏi mà thẩm phán sẽ hỏi anh ta: Tại sao chủ nhà ở bị xáo trộn bằng cách lấy giấy phép trước khi xây dựng? "Tôi không biết, tôi nghĩ rằng bạn có thể", v.v. Giải thích không phù hợp.
Mẹo: Nếu ban công trên mặt tiền của ngôi nhà không được cung cấp bởi tài liệu dự án, điều đó có nghĩa là các nhà thiết kế có lý do tốt.
Do đó, nó đáng để đưa ra kết luận của họ trước khi bắt đầu thử nghiệm.
Có những sắc thái và ban công trên các tầng đầu tiên được xây dựng trên khu vực liền kề với ngôi nhà:
- một ban công của loại này không phải là một cấu trúc lơ lửng;
- tòa án công nhận việc gia hạn vào nhà;
- do đó, sẽ có vi phạm tình trạng của âm mưu đất;
- tỷ lệ quyền chuyển nhượng đất trong tài sản rất nhỏ. Hầu hết các chủ sở hữu của các tài liệu đính kèm ở dạng ban công bắt buộc phải trả tiền thuê đất.
Kết quả của ban công bị rò rỉ
Tùy chọn số 1. Sau khi nhận được quyết định tích cực của Tòa án, công nhận ban công của tài sản của người nộp đơn, cần được ghi lại bằng BTI.
Bạn không nên quên rằng các quan chức của trường hợp đầu tiên có thể kháng cáo, vì vậy bạn nên ăn mừng chiến thắng trong những vấn đề như vậy đáng giá trước thời hạn.
Tùy chọn số 2. Bằng cách nhận được sự cho phép của Chính quyền Quận, phê duyệt dự án và tìm kiếm một nhà thầu, kết quả của công việc xây dựng có thể giao hàng của Ủy ban tuyển sinh. Với bản án tích cực về việc lấy ban công, Ủy ban sẽ được soạn thảo với một hành động tuân thủ dự án và một nghị quyết sẽ được chỉ định để chấp nhận nó.
Sau đó, bạn nên liên hệ với các tài liệu trong BTI, điều này sẽ thay đổi hộ chiếu kỹ thuật căn hộ của bạn.
Kết luận: Rất thường hợp pháp hóa một ban công là một thứ tự cường độ đắt hơn chi phí để xây dựng. Nhưng lo lắng về việc nhận tài liệu nên ban đầu.
