Обследование работоспособности инженерных систем. Обследование инженерных систем: услуги комплексного аудита инженерных сетей здания Обследование системы отопления здания образец
Центр экспертиз «Рособщемаш»
Осуществляет обследование всех инженерных систем зданий и сооружений: вентиляция, кондиционирование, водоотведение, водоснабжение, противопожарные системы, слаботочные системы, электроснабжение и других
Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры
Экспертиза инженерных коммуникаций является одним из самых востребованных видов исследований зданий. По ее результатам выявляется соответствие объекта:
- Требованиям безопасности;
- Государственным стандартам и техническим регламентам;
- Стандартам организаций;
- Градостроительному плану;
- Сметно-нормативной базе.
Регулярная экспертиза инженерных систем может существенно снизить риск аварийных ситуаций, утечек, и, как следствие - минимизировать денежные затраты, поскольку стоимость устранения последствий от заливов, пожаров и прочих аварийных ситуаций на инженерных системах многократно выше стоимости обследований и технического обслуживания.
Стоимость экспертизы инженерных коммуникаций зависит от площади здания, вида систем, количества однотипной работы.
Проведение экспертизы стоит доверять только специализированным организациям.
Экспертиза инженерных коммуникаций - это комплексная услуга, которая часто требуется при строительстве, эксплуатации зданий или сооружений, а также при осуществлении коммерческих операций с недвижимостью. От работоспособности инженерных коммуникаций напрямую зависят стоимость и возможности нормальной эксплуатации объекта.
Для обследования инженерных коммуникаций требуется привлечение квалифицированных экспертов, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, вынесут заключение и предоставят рекомендации по устранению неполадок. Правильно оформленное экспертное заключение при необходимости может быть предъявлено в суде.
Задачи обследования
Экспертиза инженерных сетей позволяет экономить финансовые и временные ресурсы на их прокладку, техобслуживание и капитальный ремонт, а также предотвратить внезапный выход инженерной сети из строя.
Экспертиза отвечает на следующие вопросы:
В каком состоянии на момент обследования находятся инженерные сети?
Соответствует ли обследованное оборудование технической документации?
Что необходимо сделать для дальнейшего правильного функционирования инженерной сети?
Причины проведения
Инженерная экспертиза требуется в следующих случаях:
Споры с подрядной организацией в отношении смет, сроков, оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
Возникновение сбоев, ЧП и аварий (наиболее часто - в отоплении и водоснабжении).
Пусконаладка, запуск сетей в эксплуатацию.
Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ.
Уполномоченные организации
Экспертиза инженерных систем должна проводиться специализированными экспертными организациями. По договору на проведение экспертизы заказчик обязуется в указанный срок предоставить необходимые документы, а подрядчик - проследить за полнотой предоставленной документации и обеспечить проведение экспертизы в соответствии с действующими нормативами и в указанные сроки. К договору прилагаются техническое задание и смета.
Объекты исследования
Объектами комплексного исследования являются наружные и внутренние инженерные системы. Обследование состояния любого инженерного оборудования должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Электроснабжение . В ходе экспертизы проверяется соблюдение технических условий и соответствие проекту, проводится расчет сетевой нагрузки, определяется правильность выбора аппаратов защиты. Для проведения экспертизы электроснабжения обычно требуется большое количество аппаратуры. Нормативы для систем электроснабжения содержатся в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».
Водоснабжение. В экспертизу входят визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Должны быть изучены технические характеристики системы, общий характер эксплуатации, предельные нагрузки. В акте обследования должны быть указаны конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
Водоотведение. Экспертиза направлена на определение и устранение возникших повреждений и засоров. Наиболее эффективно телевизионное обследование с целью нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
Теплоснабжение. Обследование теплосетей проводится с целью проверки их исправности и установки оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».
Водяное отопление. Экспертиза водяного отопления включает проверку работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления - предотвратить возможность аварий.
Воздушное отопление . В экспертизе воздушного отопления, помимо диагностики работоспособности системы, важную роль играет исследование аэродинамики в сети воздуходувов. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.
Вентиляция . Экспертиза проводится с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.
Кондиционирование воздуха и холодоснабжение. В результате экспертизы делаются выводы о КПД и безопасности системы, даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования должна соответствовать СП 60.13330.2012.
Сети связи. Экспертиза включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».
Системы автоматизации и диспетчеризации (в том числе системы пожарной безопасности). Экспертиза выявляет работоспособность и эффективность систем. Системы автоматизации и диспетчеризации должны соответствовать ВСН 60-89.
Этапы обследования инженерных коммуникаций зданий:
Анализ технической документации. Позволяет определить исходные данные: сроки строительства и эксплуатации, места прохождения коммуникаций и оконечного оборудования, итоги предыдущих экспертиз. Анализу подлежат рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.
Визуальное обследование. На этом этапе производится первичный осмотр систем для определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.
Инструментальное обследование. Этап инструментального обследования дает числовые данные для анализа работоспособности системы. В него входят измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.
Анализ результато в. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.
Составление ведомости дефектов . Задача этого этапа - составить полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.
Составление технического отчета. В него входят:
описание объемов и сроков выполненных экспертных работ;
дата и время начала и окончания производства работ;
место производства осмотра и исследования;
описание установленного в ходе осмотра;
перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов;
результаты визуального и инструментального обследования;
численные данные о степени износа; предполагаемые причины появления и развития дефектов;
выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей;
оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов, в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта;
вывод о технической возможности использования существующих систем (либо вывод по иным поставленным заказчиком вопросам).
Приложения к техническому отчету:
копия технического задания на экспертизу;
ведомость дефектов;
документы о качестве материалов (сертификаты и т. п.) — если об этом ставился вопрос заказчиком;
результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов — если об этом ставился вопрос заказчиком;
копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей;
— фотоматериалы и другие иллюстрирующие материалы;
Объемы и сроки работ
Сроки, в которые проводится экспертиза, определяются техническим заданием и перечнем работ, которые согласуются с заказчиком и являются неотъемлемой частью договора. Обратившись в экспертную организацию, в среднем можно ориентироваться на следующие сроки:
Проведение осмотра - 2 рабочих дня, анализ полученных результатов и имеющихся документов экспертизы и выдача экспертного заключения - от 3 до 21 рабочего дня с момента оплаты услуг. Конкретные сроки работ определяются в зависимости от конкретного объекта и количества и сложности имеющихся на объекте систем.
Обследовать можно как отдельные системы, так и все системы объекта.
Стоимость обследования инженерных систем
При первичной оценке стоимости обследования инженерных систем базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от: вида инженерной системы; объема здания; количества однотипных работ. На конечную стоимость могут оказать влияние технические данные, выявившие необходимость применения дорогостоящих средств и методов экспертизы.
Где можно заказать обследование инженерных систем?
Экспертиза инженерных систем необходима перед реконструкцией или капитальным ремонтом зданий. Эту работу можно доверить только экспертам, чья квалификация подтверждена документально. Специалисты определят пригодность инженерных систем к дальнейшему использованию, установят необходимость в их усовершенствовании или ремонте, предоставят письменные рекомендации.
Инструментальное исследование инженерных систем - важная часть работы экспертов. Оно помогает выявить повреждения и дефекты, избежать аварий, восстановить необходимые показатели температуры и влажности в здании, оптимизировать расход электроэнергии.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ: Полноценное и эффективное функционирование инженерных систем требует планового, а в ряде случаев – внепланового обследования. От качества и сроков его проведения, правильности оформления необходимых документов также зависит успех возможных судебных или внесудебных споров с подрядчиками, пусконаладка и запуск сетей в эксплуатацию, предотвращение сбоев в работе инженерных систем, точность расчета сметы при ремонтных работах. Из-за специфики и сложности обследования инженерных систем всегда следует обращаться только в организации, имеющие опыт проведения комплексных работ.
В каких случаях проводят обследование инженерных сетей зданий. Перечень первичной документации для начала обследования коммуникаций, проведения экспертизы и составления технического заключения.
При комплексном анализе зданий требуется проведение обследования внешних инженерных сетей и внутренних систем коммуникаций с целью определения технического состояния оборудования и его элементов. Процедура экспертной оценки обязательна, когда необходимо обосновать решение о возможности полной или частичной реконструкции, капитального ремонта и модернизации исследуемого объекта.
Суть обследования состоит в изучении функциональных характеристик, их соответствия действующим техническим нормам и проектно-исполнительной документации водопроводов, канализации, вентиляционных шахт, систем отопления, подачи газа и другого инженерного оборудования. На основе полученных данных специалисты смогут предоставить рекомендации по эксплуатации или демонтажу старых проектированию новых инженерных сетей и систем, определят возможность подключения дополнительного оборудования и рассчитать объем работ.
Техническая документация для начала обследования коммуникаций
Согласно нормативным положениям, перед началом работ обследователи должны ознакомиться с действующей технической документацией инженерных сетей здания.
Составление плана работ, постановки задач и экспертиза для оценки технического состояния выполняется для следующих объектов:
- многоэтажные жилые дома и коттеджные поселки;
- общественные учреждения (больницы, поликлиники, детские сады, школы, учебные заведения);
- офисные здания (включая близлежащую территорию);
- промышленные объекты, складские и производственные помещения;
- технические сооружения и сельскохозяйственные строения;
- спортивные центры, стадионы, ледовые дворцы;
- постройки городской инфраструктуры.
С целью первичного исследования инженеры-обследователи изучают чертежи (исполнительный и рабочий), акты приемки и проведения испытаний, технические паспорта используемого оборудования в инженерных сетях, сертификаты на эксплуатацию. Все нормы, регламент проведения работ и требования изложены в ГОСТе Р 53778-2010.
Состав работ по исследованию инженерных сетей
В каждом отдельном случае проводят не только анализ технической документации, но и инструментальную диагностику, а также визуально осматривают все важные узлы с целью поиска дефектов, изношенных деталей. Кроме этого геодезисты Компания "Промтерра" , при необходимости, выполняют поиск скрытых подземных коммуникаций с помощью специального оборудования.
Перед исполнителями стоит много функциональных задач, поскольку в процессе необходимо обследовать внутренние и внешние инженерные сети, дать оценку технического состояния:
- горячего и холодного водоснабжения;
- отопления и теплоснабжения;
- внутренние системы вентиляции;
- канализации и мусороудаления;
- системы газоснабжения;
- водостоки и теплосети;
- внешние электрические сети;
- инженерное оборудование.
Оборудование, которое физически износилось и устарело, должно быть заменено. Для подтверждения специалисты выполняют проверочные расчеты. Обследование позволяет оценить масштабы работ, включая финансовые затраты. При необходимости выборочно могут быть назначены инструментальные измерения мест и элементов. В процессе проведения экспертизы необходимо делать четкие фотографии обнаруженных повреждений.
Техническое заключение и сроки выполнения экспертизы
Сколько понадобится времени на качественное обследование фундамента и подземной части здания с наличием инженерных сетей, зависит от нескольких факторов: сложности исследуемого объекта и его размеров, требований заказчика и необходимости детализации данных, технических характеристик коммуникаций, плотности их размещения, особенностей сооружения. Сроки и объемы экспертных работ исполнители устанавливают в индивидуальном порядке.
По окончании экспертизы всех внешних и внутренних систем коммуникаций составляют техническое заключение. В нем отображены результаты исследований, краткие условия эксплуатации инженерных сетей, анализ объекта в соответствии с требованиями нормативных документов и предполагаемые причины появления обнаруженных дефектов. Один из важных разделов заключения – это обоснование проектных решений, которые требуются для ремонта или модернизации водопроводов, теплосетей, канализации, вентиляции и электрических сетей здания или территории. В конце документа должны быть приложены свидетельства СРО.
Услуга «Технический аудит инженерных сетей » представляет собой комплекс диагностических мероприятий, которые необходимы для фиксации информации о возможных нарушениях в работе инженерного оборудования. На основании этих данных создается план реконструкции или замены определенных частей инженерной системы. В долгосрочной перспективе эта мера позволяет предотвратить аварии и поломки.
Обследование инженерных сетей включает 4 вида работ:
Визуальный осмотр и оценка технического состояния инженерных сетей
Этот блок работ включает визуальный осмотр конструктивных особенностей здания и его инженерных систем. На данном этапе специалисты выявляют повреждения, на основании которых формируется дефектная ведомость. Также опрашивают персонал и представителей подрядных организаций, чтобы получить максимально объективные данные.
Проверка соответствия фактических качественных и количественных параметров рекомендуемым на данный класс и тип здания
Второй этап работ - проведение серии замеров для определения ключевых технических параметров, протоколирование результатов обследования. Полученные данные сравниваются с допустимыми, выявляются нарушения.
Какие параметры проверяются на соответствие нормам?
- температура воздуха внутри помещения летом - 23–25°С, зимой - 22–24°С;
- влажность воздуха 40–60%;
- циркуляция воздушных масс 60 м 3 /ч на 10 м2;
- воздухообмен на рабочем месте - 0,13–0,25 м/с;
- освещенность - 300–500 люксов;
- уровень шума не должен превышать 55 дБ.
В ходе аудита используются следующие инструментальные средства измерения:
- Тепловизор - помогает выявить дефекты теплозащиты здания.
- Токовые электрические клещи - измеряет силу тока.
- Мультиметр - измеряет напряжения, сопротивления, силы тока.
- Шумометр - измеряет уровень шума.
- Пирометр - измеряет температуру поверхности.
- Анемометр - измеряет скорость воздушного потока в замкнутых системах и на открытой местности (замер скорости воздушного потока внутри воздуховодов).
- PH-метр - измеряет уровень ионов водорода в системе.
- Люксметр - замеряет уровень освещения рабочего места.
- Прибор для измерения CO2, температуры и влажности воздуха.
Анализ / сверка текущей технической документации
Третий блок работ включает:
- проверку наличия правильно заполненной документации (в соответствии с реестром документов, который регламентирует деятельность эксплуатирующих организаций );
- проверку наличия документации на оборудование (технических паспортов);
- проверку соблюдения техники безопасности, а также наличия журналов и правильность их заполнения;
- анализ заключенных контрактов с поставщиками ресурсов;
- диагностику приборов учета.
Подготовка подробного отчета с результатами проведенного аудита инженерных систем
На заключительном этапе составляется отчет с заключениями по факту проведенного комплексного обследования инженерных сетей .
Отчет состоит из следующих документов:
- заключение с результатами осмотра и оценкой технического состояния каждой из инженерных систем в отдельности;
- дефектная ведомость с фотографиями и подробным описанием неисправностей, со сроками и предполагаемой стоимостью устранения;
- Заключение с результатами проведённых замеров параметров помещений с выделением несоответствия допустимым нормам;
- отчет-сверка по наличию/отсутствию обязательной исполнительной и технической документации на объекте. Рекомендации по качеству ведения оперативных журналов;
- определение соответствия или несоответствия инженерных систем требованиям пожарной безопасности, электрической безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам;
- заключение о работе приборов учета и рекомендации по снижению затрат на потребление ресурсов.
