Обследование инженерных сетей. Обследование инженерных сетей Обследование систем водоснабжения
Наверняка вашему счастью завидуют окружающие - а как же иначе, ведь вы рискнули вложиться в долевое строительство и вот со дня на день получите заветные ключи и свидетельство о праве собственности на квартиру. Да, приходилось экономить, чтобы вовремя и в полном объеме оплатить взносы. И вот уже все чаще вы заглядываете в магазины отделочных товаров и сантехники, электротоваров и мебельные салоны, потому что вы точно для себя решили - в новой квартире у вас все будет новое. Это правильно. Но не спешите, иначе деньги, которые вы приготовили на покупку мебели и других предметов интерьера, может «съесть» не просто отделка, а буквально ремонт с устранением недоделок.
Дополнительных расходов можно избежать, если до получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры вы тщательно обследуете ее состояние. Да, какие-то недоделки проявятся в первые годы эксплуатации, но некоторые можно обнаружить и при беглом осмотре.
Есть знакомый строитель-прораб — берите его с собой в качестве эксперта. Если нет, вооружайтесь водяным уровнем, отверткой-индикатором, свечкой и спичками, также не помешает небольшая стремянка. А пока вас не пригласили подписывать документы, ознакомьтесь со стандартами отделки и ремонтных работ в строительстве.
Контроль — привычка полезная
Покупая одежду или обувь, вы наверняка не только примерите их, но и проверите обработку швов, чтобы обновку не пришлось тут же нести в ремонт. Квартира — более дорогое приобретение, и проверить, в каком состоянии вам ее передают — ваше законное право. Первым делом осматриваем двери — плотно ли прилегают к косякам, не перекошены ли. То же самое — в отношении окон в квартире и лоджии (если она застеклена). Обязательно нужно проконтролировать комплектность стеклопакетов (заглушки, ручки, уплотнители), проверить, нет ли трещин, царапин и потеков раствора на окнах и переплетах (самостоятельная очистка может оставить царапины).
При помощи зажженной свечи проверяем окна и вентиляционные отверстия. Если окно имеет щели или плохо запенено/зацементировано, пламя будет отклоняться в сторону квартиры. Это означает, что зимой такое окно не спасет от холодов. О наличии же тяги в вентиляции свидетельствует отклонение пламени в сторону решетки.
При помощи водяного уровня оцениваем ровность полов, стен и потолков. Обнаружили на них пятна — запишите в блокнот. Также фиксируем все неровности — где и на сколько.
Отвертка-индикатор пригодится, чтобы проверить работоспособность электророзеток (всех, а не выборочно!) и проводов к светильникам. Посмотрите заодно, предусмотрены ли крюки для люстр — они должны быть. Попросите менеджера, который вас сопровождает, открыть квартирный электрощиток, чтобы проверить заземление и работоспособность УЗО.
Обязательно нужно оценить состояние всех трубопроводов: по некоторым проектам возможна их прокладка горизонтально (на полу) — такой трубопровод должен быть в гофрированной изоляции.
Если стояки отопления смонтированы вертикально, отверстия вокруг них должны быть зацементированы. То же относится и к канализационному стояку. Проверьте пломбы на водосчетчиках и электросчетчике. Кстати говоря, паспорта на них вам обязаны выдать, поскольку вам, а не застройщику, заниматься поверкой счетчика горячей воды каждые 4 года и каждые шесть лет — счетчика холодной воды.
Обратите внимание на размер радиаторов — в жилых помещениях он должен составлять 50% от светового, т.е. оконного проема, в соответствии с актуализированной редакцией «Свода правил» . Также нужно проверить, есть ли на них и автоматические радиаторные терморегуляторы, соответствует ли нормам расстояние от стены.
Кроме обязательной установки запорной арматуры, кранов Маевского (на верхних этажах) и устройств для спуска воды из системы на каждом стояке, актуализированный «Свод правил» (п. 6.4.9) обязывает устанавливать на каждом отопительном приборе регулирующую арматуру, то есть автоматические радиаторные терморегуляторы.
Появилось это требование не по чьей-то прихоти, а во исполнение закона об энергосбережении, как и обязательная установка застройщиком индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, а также общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов.
Пользуясь правовой неграмотностью потребителей, застройщики могут проигнорировать эту норму либо установить терморегулятор не в полном комплекте.
Нужно знать, что терморегулятор устанавливается на трубе, подающей воду в радиатор, между ним самим и байпасом (перемычкой). На нем обязательно должна быть регулирующая головка с делениями, соответствующими определенным значениям температуры воздуха в помещении. При правильном монтаже головка располагается горизонтально, то есть смотрит вбок от трубы, а не вверх.
В противном случае термодатчик будет дополнительно нагреваться теплом, поднимающимся от трубы вверх, то есть не будет правильно измерять температуру воздуха в помещении. Некоторые отопительные радиаторы выпускаются с уже встроенными терморегуляторами.
«Отсутствие терморегуляторов на каждом радиаторе во вновь сдаваемых жилых домах является предметом для претензии к застройщику. В случае его отказа удовлетворить такое требование покупатель вправе обратиться с жалобой в Ростехнадзор или жилищную инспекцию, наряду с другими замечаниями к качеству продаваемого жилья», — поясняет адвокат Алина Домкина.
Как уже было сказано выше, автоматический радиаторный терморегулятор состоит из двух частей — клапана и терморегулирующей головки. Клапан врезается непосредственно в трубу. Нередко установкой клапана застройщик пытается доказать, что он выполнил все строительные правила, однако он лукавит: без терморегулирующей головки клапан бесполезен.
Продаются оба элемента и вместе, и порознь, поэтому покупателю квартиры надо четко понимать, что должны быть установлены оба элемента. «Терморегулирующая головка, собственно, позволит владельцу квартиры устанавливать в квартире ту температуру, которая для него комфортна — для этого достаточно выставить нужное положение на головке регулятора, все остальное оборудование сделает без участия человека. При помощи такого устройства можно задать температуру от +6ºC до +26ºC. Другими словами, чтобы в квартире было не жарко, чтобы вы не отапливали атмосферный воздух через открытую форточку, достаточно отрегулировать теплоотдачу радиатора», — объясняет Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс ».
Терморегуляторы могут быть с газонаполненным, жидкостным или твердотельным датчиком температуры.
Первые наиболее эффективны, поскольку реагируют на ее изменение всего за 8 минут, тогда как твердотельные (парафиновые) могут «раскачиваться» до часа и больше (как правило, их применяют в нежилых зданиях). В настоящее время многие собственники квартир, системы отопления в которых не оборудованы терморегуляторами, устанавливают эти устройства сами.
Стоимость их невысока, а эффективность ощутимая, ведь в данном случае семья получает возможность обходиться без сквозняков, в квартире не будет жарко, а при комфортной температуре снижается риск заболеть острыми респираторными и вирусными заболеваниями.
Общедомовое имущество
Застройщик, который скоро превратится в вашу управляющую компанию, на этапе сдачи жилья почему-то неохотно знакомит будущих обитателей нового дома не только с их собственными квартирами, но и с общедомовым имуществом. Между тем, закон предусматривает, в частности, что собственники жилья за свой счет обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирном доме.
А уже упомянутый выше «Свод правил» предусматривает, во-первых, подключение систем отопления и горячего водоснабжения через тепловой пункт, а во-вторых, обязательную установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Вот и пусть вам покажут их! В противном случае, через месяц-другой на общем собрании жильцов возникнет вопрос об установке таких счетчиков за ваш, новоселов, счет.
И не стесняйтесь задавать вопросы: например, куда этот проводок подключает счетчик, как и кем будут сниматься показания, проверьте, опломбированы ли счетчики и т.п. Помните, что в случае отказа показать общедомовые счетчики вы имеете право отметить это в акте приема-передачи квартиры.
Все отклонения от стандарта, которые вы зафиксировали в своей квартире, местах общего пользования и технических помещениях (обычно это подвал), где размещены приборы учета, обязательно внесите в акт приема-передачи жилого помещения, в раздел замечаний. Согласно действующему законодательству, у вас на руках должен остаться один экземпляр акта, подписанный управляющей компанией. Кроме того, следует написать заявление руководителю фирмы-застройщика с предложением устранить выявленные при осмотре недостатки. Такое заявление также оформляется в двух экземплярах, на одном из которых менеджер или секретарь руководителя обязаны поставить отметку о приеме с указанием даты, должности, подписи с расшифровкой подписи того, кто принял заявление. Не принимают напрямую — отправьте заказным письмом с уведомлением. В ответ вам должны сообщить о сроках устранения недостатков. На рассмотрение заявления закон предоставляет 30 календарных дней.
На сегодня инженерные сети являются важной частью не только отдельного здания, но и крупной системой, при помощи которой осуществляется обеспечение сооружений необходимыми ресурсами. Их состоянию уделяется особенное внимание, ведь очень важно поддерживать работоспособность системы и своевременно предупреждать возможные поломки.
Как правило, техническое обследование инженерных сетей происходит в процессе их эксплуатации. Износ – это неотъемлемая часть использования системы, он происходит под действием естественных внешних факторов. В среднем, сети могут прослужить в течение 10-20 лет без ремонта и дополнительных работ, а срок эксплуатации зависит от внешних условий, своевременности и качества осуществляемого ремонта.
Почему необходимо вмешательство специалистов в этот вопрос? Даже опытные заказчики не имеют достаточного спектра знаний, чтобы точно определить состояние системы. Потребуется большое количество дополнительных средств, множество сопутствующих работ. Естественно, этим должны заниматься исключительно профессионалы с большим опытом. Только специалисты смогут точно определить все необходимые параметры, провести анализ полученных данных и представить заключение по результатам проведенных исследований.
Для каких случаев необходим анализ
Существует ряд факторов, при которых проводится осмотр инженерных сетей. Все зависит только от потребностей заказчика, он может заказать любую экспертизу для этих систем.
В некоторых случаях заказчики нуждаются в первичном анализе сети после ее укладки. Нередки случаи, когда компания сомневается в своем исполнителе и желает проверить, правильно ли были выполнены работы подрядчиком. Для этого осуществляются следующие операции:
- Тщательный осмотр системы для получения необходимых параметров.
- Изучение полученных данных и проектной документации. Специалисты просматривают планы работ и выявляют возможные отклонения во время устройства сетей.
- Проверяется соответствие нормативам, ведь от всех этих параметров зависит срок эксплуатации.
- Если вы сомневаетесь в предоставленной подрядной организацией смете работ, то специалисты смогут определить стоимость устройства системы и предотвратить возможность завышений.
Часто обследование осуществляется перед капитальным ремонтом системы. Основная задача специалистов ― оценить износ и текущие нарушения, чтобы дать ответ на вопрос о необходимости масштабного восстановления оборудования.
Еще один фактор – смена арендатора или передача сетей с одного баланса на другой. В таком случае важно определить, в каком состоянии находится система в данный момент и как скоро для нее потребуются ремонтные работы, в том числе масштабное обновление. Дополнительно фиксируется текущее состояние систем во время передачи, а вам представляются официальные документы с заключением специалистов.
Если происходят частые поломки, то это еще одна причина для приглашения специалистов на осмотр. Только профессионалы смогут проверить весь участок, определить уровень износа и найти возможные нарушения, которые становятся причиной частых неисправностей системы и ее выхода из строя.
Сети, для которых проводится осмотр
Техническое обследование инженерных систем осуществляется почти для всех типов сетей, в зависимости от запросов самого заказчика. Оно может проводиться как полностью для всех элементов, так и для отдельных элементов.
Какие части системы могут подвергаться осмотру:
- Стволы для удаления мусора, их текущее состояние, возможность эксплуатации и ремонта, соответствие изначальному проекту.
- Очень часто проверке подвергаются воздуховоды. Специалисты осматривают все системы вентиляции в помещении и проверяют их состояние.
- Осмотр может проводиться и для водостоков. Задача специалистов не только проверить основные параметры, но и создать схему, на которой указана герметичность и возможные зазоры.
- Важен контроль самого инженерного оборудования. Оно может банально устаревать или изнашиваться в процессе использования, а задача специалистов ― определить возможность для дальнейшей эксплуатации.
- Большое внимание уделяется электрическим сетям. Основная задача ― проверить все составляющие, начиная с щитов, заканчивая освещением. Дополнительно составляется план, на нем указывается расположение отдельных элементов, разводка и т. д.
- Проводится техническое обследование системы отопления с целью определения ее показателей, правильности обустройства, соответствия нормам и возможности дальнейшей эксплуатации.
Оценка может потребоваться вам и в процессе судебного разбирательства. Если у вас возник спор с другой организацией, который не удается решить путем переговоров, то необходимо привлечь к этому вопросу экспертов. Они выполнят все необходимые операции по осмотру и представят собственное заключение с ответом на все поставленные вопросы.
Эксперты выносят независимое мнение во время своей работы. У них нет задачи в отстаивании интересов одной из сторон, и это можно назвать основной ценностью помощи профессионалов. Они предоставляют объективное решение, которое может использоваться в судебном разбирательстве.
О процессе
Техническое обследование оборудования и сетей проводится с учетом двух определяющих факторов:
- Большое внимание уделяется физическому износу, именно он становится основной проблемой во время эксплуатации систем. Этот фактор зависит от общего состояния, оно определяется текущими показателями, количеством проведенных ремонтных и восстановительных работ.
- Не менее важный показатель ― моральный износ. При его определении учитываются возможные нарушения во время обустройства, которые влияют на общие характеристики системы. Еще один параметр ― устаревание оснащения, в результате чего оно больше не соответствует современным требованиям.
- Для начала вы обращаетесь в компанию, определяете сферу экспертных работ, которые потребовались вам.
- Специалисты подготавливают договор на оказание услуг, и происходит его подписание.
- Эксперты выезжают на конкретный объект, проводят необходимое обследование и выполняют спектр требующихся замеров. В распоряжении специалистов находится современная техника для полноценной работы.
- Далее сотрудники анализируют результаты, сравнивают их с проектом работ, действующими нормами и начинают подготовку отчета.
- В заключении они прописывают найденные отклонения и нарушения, дают общую оценку состояния системы и отвечают на другие вопросы, поставленные заказчиком.
- Проектная документация.
- Чертежи системы, используемые для подготовки работ и при их проведении.
- Информация по проведенным ремонтам, спектру выполняемых восстановительных работ.
- Другие документы, предоставляющие информацию об объекте обследования.
Естественно, для осуществления обследования вам потребуется обратиться к профессионалам, способным справиться с любыми поставленными задачами. Очень важно подобрать компанию с большим опытом в этой сфере, ведь именно от нее зависит качество проведенных оценочных работ.
Наша фирма всегда готова предоставить вам собственную поддержку в этом вопросе. В компании трудятся профессионалы с большим опытом и профильным образованием. Они смогут полноценно справиться со своей задачей и проведут всесторонний анализ для инженерных систем. Компания не затягивает со сроками и смогла совместить короткое время обследования с высоким качеством работы и рассмотрением всех возможных факторов. У нас будут предоставлены и лучшие цены по вашему заказу.
Проведение коммуникаций - важный этап подготовки сооружения к сдаче в эксплуатацию.
Обследование инженерных систем проводится в новых сооружениях и в зданиях, уже введенных в работу. Это целый комплекс работ и мероприятий. В их ходе специалисты оценивают инженерные сети, их техническое состояние. В результате собственник здания получает информацию о дефектах сетей. Подробно описывается их функционал, способы исправления недостатков. Анализируется, как соответствуют инженерные сети проекту, санитарным требованиям, строительным регламентам.
Обследование сетей проводится как отдельно, так и при оценке здания.
Значение процедуры
Регулярное обследование технического состояния сетей избавляет от крупных аварий, порчи имущества, травм жильцов и сотрудников.
Обследование инженерных сетей необходимо, если:
- В здании часто происходят аварии,
- Системы пережили реконструкцию,
- Был капитальный ремонт,
- Здание перешло другому собственнику.
Оценке подвергаются инженерные системы:
- Водопровод (горячая, холодная вода),
- Отопление,
- Канализация, водоотведение,
- Вентиляция, кондиционирование,
- Пожарная сигнализация,
- Электроснабжение.
Наша компания занимается техническими экспертизами разного уровня. Техническое обследование инженерных систем проводят эксперты высокого уровня. Клиентам мы предлагаем несколько вариантов обследования инженерных сетей. Цена составит от 30 000 рублей, сроки выполнения 5-10 рабочих дней. Чтобы выбрать нужный вариант обследования инженерных систем, позвоните нашим менеджерам. Они подробно расскажут о составе процедуры. Для удобства клиентов специалист выезжает на объект или на встречу в пределах МКАДа.
ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА
на встречу или на объект юридическим лицам в пределах МКАДa
Что мы делаем
Техническим исследованием инженерных сетей занимаются высококлассные специалисты. Они выясняют:
- Соблюдены ли требования проекта,
- Есть ли дефекты систем,
- Соответствуют ли системы современным стандартам, санитарно-гигиеническим нормам,
- Имеют ли системы неиспользуемые участки и насколько они нужны для работы всех систем,
- Насколько изношены системы здания, нужен ли их ремонт, в каком объеме его проводить,
- Как модернизировать инженерные сети, увеличить их функционал.
Результат работы экспертов - детальный документ с описанием актуального состояния сетей, их неполадок особенностей, ведущих к снижению их эффективности. Специалисты дают рекомендации по устранению дефектов, модернизации, плановому ремонту.
Этапы работ
Обследование инженерных сетей состоит из 4 этапов:
- Начальный - подготовка к обследованию, анализ технической документации. В пакет бумаг входят паспорта на элементы сетей, отчёты о поломках, чертежи, проекты.
- Подготовка - осмотр внешних элементов, запорной арматуры, фитингов,
- Подробный - обследование инструментальными, лабораторными методами. Для замеров технических параметров используются высокоточные приборы. Работа по обследованию автоматизирована благодаря новому программному обеспечению. Заказчик получает детальное описание состояния каждого узла, его дефекта, параметров работы.
- Документальный - последний этап, когда все выявленные данные сводятся в единый документ. Это описание дефектов используется для ремонтных работ, модернизации. Эксперты дают рекомендации по совершенствованию систем жизнеобеспечения здания, замене отдельных участков, демонтажу морально устаревших узлов.
Экспертное заключение
Вся информация, полученная в ходе исследований, документируется в итоговом техническом отчёте. Он описывает состояние коммуникаций, возможности повышения их эффективности, причины аварий, потерь потенциала на определенных участках. Подтверждают данные отчёта другими техническими документами: чертежи, проекты, отчёты, фотографии, на которых изображено исходное состояние коммуникаций, ведомости с описанием дефектов.
Порядок проведения один для обследования инженерных систем разных зданий. Регулярное обследование инженерных сетей гарантирует безопасность эксплуатации жилых и промышленных зданий.
Мы гарантируем профессиональное, быстрое изучение коммуникаций во всех деталях. Закажите у нас оценку технического состояния систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования помещения. Исследования проводятся в собственной лаборатории, что обеспечивает точные результаты. Проводим строительные экспертизы разного масштаба объектов Москвы и Московской области.
Хотите убедиться в исправности коммуникаций перед покупкой здания? Закажите техническое исследование коммуникаций в нашей компании! Мы сэкономим Ваши деньги и убережем от нерациональных покупок!
Цена обследования инженерных сетей и систем
Для уточнения конечной стоимости позвоните по указанному номеру для консультации с нашими специалистами.
Итоговая цена работ формируется исходя из:
- типа инженерных сетей;
- сложности используемого оборудования;
- количества и доступности оборудования.
Обследование инженерных систем требуется:
- при возникновении регулярных аварий;
- при отклонении в режиме работы;
- при возникновении спорных вопросов при проектировании, монтаже и эксплуатации оборудования.
Что такое обследование инженерных сетей
Это ряд действий, направленных на тщательную проверку и оценку технического и эксплуатационного состояния, функциональности, наличия дефектов и повреждений части или всей сети, соответствия всем принятым нормам. Также проводится перед внедрением в сеть дополнительного оборудования, чтобы получить точный ответ позволят ли правила и нормы, а также характеристики системы поддерживать его безопасный режим работы.
Мы проводим такие обследования систем и сетей с помощью специального оборудования, проверяются здания, внутренние и наружные сети, оборудование согласно всем правилам принятых нормативных документов. Что позволяет определится с возможностью их дальнейшего эксплуатирования или улучшения, дает возможность вовремя определить необходимость в ремонте, что позволит избежать любых аварийных ситуаций и сэкономить средства на полной замене оборудования.
Когда мы проводим техническое обследование инженерных систем в Москве:
- При необходимости определения износа оборудования и сети в целом, что поможет в своевременном решении возникших проблемных моментов
- При необходимости определения возможности проводить починку и восстановление инженерной сети
- При комплексной оценке всего здания предприятия для прохождения экспертизы проектной документации
- Для определения целесообразности увеличения нагрузок на оборудование
- Для составления задания на документацию по улучшению, модернизации и починке инженерных систем
Наше предложение по обследованию инженерных сетей зданий:
Экспертиза является одним из самых трудоемких процессов, который требует наличия персонала самой высокой квалификации и обширной базы приборов и оборудования. ООО «СоюзТехСервис» предлагает своим клиентам провести экспертизу в Москве и области для следующих объектов:
- систем отопления, холодного и горячего водоснабжения;
- канализации и водоснабжения;
- систем вентиляции и кондиционирования;
- систем электроснабжения.
Обследование проводится в максимально сжатые сроки. Это стало возможно благодаря использованию современного диагностического оборудования и компьютерного анализа. В процессе нами выполняются работы следующего характера:
- Поиск скрытых утечек, поиск подземных коммуникаций, поиск незаконных врезок, оценка остаточного ресурса трубопроводов.
- Диагностика исправности оборудования с проверкой качества монтажных и пусконаладочных работ.
- Исследование сетей с целью обнаружения отклонений от нормального режима работы и других неисправностей.
- Формирование отчета об экспертизе с предоставлением рекомендаций относительно всех этапов проведенных работ.
Более подробное описание проведения экспертизы инженерных сетей в Москве и области:
- Мы проводим тщательное обследование трубопроводов и составляющих горячего водоснабжения, в которое входит полное описание всей системы, осмотр труб и насосов, проведение всех необходимых измерений с помощью специальных инструментов (это измерения температурного состояния системы, проведение анализа отложений в трубопроводе и др.). Составление подробного отчета о всех проведенных работах, о выявленных проблемных зонах. А также мы занимаемся устранением этих проблем, что позволит Вам сэкономить время, на поиск других служб по решению возникших проблемных ситуаций.
- Проводим экспертизу отопительных систем в которую входит подробное обследование вводного трубопровода и ЦТП, проверка всех отопительных приборов, проведение измерений с помощью оборудования, анализ полезного диаметра труб, а также предоставление вариантов решения проблем с каждым из этих участков при наличии таковых. Мы сможем устранить данные недочеты по низкой стоимости, т.к. при комплексных работах мы сделаем скидку.
- Проводим оценку трубопроводов холодного водоснабжения, в которую входят те же элементы что и при осмотре горячего водоснабжения, а также предоставляем услуги по починке, прочистке и восстановлению первоначального диаметра труб.
- Проводим экспертизу канализационных сетей в которую входят полный осмотр труб и всего подключенного оборудования, осмотр вентиляции, проверка всех углов наклона на соответствие оптимальным требованиям, а также предоставляем услуги по решению всех этих возможных проблем.
- Проверяем системы вентиляции зданий, тщательно осматриваем все воздуховоды и оборудование, с помощью приборов измеряем правильность воздухообмена между всеми частыми здания, определяем и решаем все возникшие проблемы.
- Делаем экспертизу электрических сетей, проверяем все устройства, шкафы, кабели, слаботочные сети, проводим починку при необходимости.
