Краска для подъездов – как выбрать правильный состав. Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает? Чем покрасить полы в подъезде
Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт . К первому относятся:
- восстановление работы неисправных лифтов;
- полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
- ремонт подвальных и чердачных помещений;
- оштукатуривание стен и т.д.
Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).
Капитальный ремонт подъезда производится :
- одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
- по заявлению жильцов силами Управляющей компании.
В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.
Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» , согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.
Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:
Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет , при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.
Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.
Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман .
Кто сделает?
Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.
Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены :
- силами сотрудников УК;
- сторонним подрядчиком.
По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.
На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:
- вымыть стены после побелки потолка;
- застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
- вынести строительный мусор;
- вымыть окна и пол после завершения работ.
Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК .
Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.
Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки : ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.
Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.
Ремонт по своей инициативе
Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами : вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.
Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.
Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.
Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам , вот в чем минус такого решения проблемы.
Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:
- составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
- составить смету;
- закупить материалы, сохраняя все чеки;
- провести ремонт;
- оформить Акт приема;
- написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
- обратиться в суд в случае отказа;
- предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
Скорее всего, возместить расходы полностью не получится , особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.
Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».
Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.
Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность : от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
Даже если вы живете в очень уютной, отделанной в соответствии со всеми современными тенденциями квартире, дорога к ней может быть для вас не самой приятной – грязные, тусклые подъезды не самым лучшим образом влияют на восприятие дома.
Что следует учитывать при выборе краски для подъезда
- Основным показателем у краски является ее износостойкость, поскольку она будет наноситься в общедоступном месте, где ежедневно проходит большое число людей.
- Покрытие должно иметь водоотталкивающую основу, которая лучшим образом сохранит стены от потеков воды при затоплении.
- Противобактериальные и антиплесневые добавки в составе краски играют важную роль, чтобы избежать появление таких неприятных моментов.
- Густота краски позволит закрасить мелкие трещинки, что очень важно для окраски стен в подъезде.
Виды красок
Вышеперечисленными показателями обладают акриловые и водоэмульсионные краски . Они отлично зарекомендовали себя в данном плане. Так, если краска будет наноситься на штукатурку, то лучше всего прибегнуть к акриловой краске , которая имеет хорошую адгезию к оштукатуренным поверхностям. Кроме того, она лишена резкого неприятного запаха, а красить ею стены подъездов или фасад дома можно даже в зимнее время года. Акриловая краска отличается высокой степенью белизны и не желтеет со временем, она не подвержена потекам и полошению, ее легко наносить. К тому же, она обеспечивает максимально равномерное, а также гладкое покрытие, с легкостью выдерживает многократное мытье с использованием бытовых моющих средств.
Водоэмульсионная краска отличается достаточно демократичной ценой и неплохими эксплуатационными данными. И, что немаловажно, если поверхность обработать акриловой грунтовкой глубокого проникновения, то водоэмульсионка отлично ляжет. Еще одним дополнительным преимуществом является простота работы с краской - раствор сразу же готов к использованию, а, при необходимости, в него можно добавить воду, чтобы сделать более жидким.
Если в подъезде имеются изделия из металла, их рекомендуется покрыть алкидной эмалью . Алкидные эмали или, как их еще называют, нитрокраски позволяют надежно защитить поверхность – ее можно не только мыть, но и чистить. Из недостатков можно отметить достаточно резкий запах, а также низкую пластичность застывшего слоя краски, из-за чего поверхность стен может потрескаться спустя пару лет.
Какая краска подходит для пола?
Здесь также существуют варианты, которые напрямую зависят от типа покрытия полов в подъезде. Наиболее часто в подъездах многоэтажек встречаются бетонные, значительно реже – деревянные полы. Для окраски бетонной поверхности пола лучше подходит акриловая краска.
Неплохо также применять резиновую краску на латексной основе . Несмотря на то, что она рекомендуется, в основном, для крыш, но прекрасно укладывается и по другим поверхностям: дереву, цементу либо бетону. Латексные составы обеспечивают поверхности пола особую прочность: пол можно мыть с использованием специальных средств много раз, и оттенок останется таким же ярким на протяжении долгих лет. Кроме того, резиновая краска отличается высокой устойчивостью к воздействию высоких температур и влаги, довольно быстро сохнет, хорошо сцепляется с исходной поверхностью. Единственный ее недостаток – краску не рекомендуется использовать при температурах окружающего воздуха менее 15°С.
На деревянные полы можно наносить любые виды красок, кроме водоэмульсионной.
Цветовые решения
Выбор цвета полностью зависит от вашей фантазии. Хотя, как свидетельствует практика, нейтральные цвета для покраски подъездов подходят лучше всего. В основном, в подъездах можно встретить следующие цвета:
- зеленый;
- голубой;
- белый;
- цвета с оттенками желтого.
Раньше в основном красили стены и белили потолок. Причем халтурно: везде оставались потеки и пятна. Хотелось бы узнать, по каким основным правилам ремонтируют подъезд жилого дома.
Игорь Павлов. Северный округ.
Как рассказали в столичной мэрии, для каждого дома составляется обычно отдельный список работ на основании технического заключения о состоянии конструкций и инженерных систем. Перед началом работ выполняющая их компания обязана вывесить на входе в подъезд объявление с указанием сроков ремонта, названия подрядной организации, ФИО прораба, контактный телефон.
Во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах.
Для приемки выполненных работ строители должны приглашать представителей ТСЖ, ЖК, ЖСК, домовых комитетов и старших по домам, уполномоченных контролировать исполнение работ. Затем во время гарантийного срока в течение двух лет ремонтная компания обязана устранять недоделки за свой счет.
В список основных работ во время ремонта подъезда входят:
Окрашивание потолков с расчист-кой старой краски в местах шелушения и удалением следов протечек;
Окрашивание стен, в том числе лестничных маршей, масляной краской с предварительной расчисткой и шпатлеванием. Окрашенные стены должны иметь однородную глянцевую или матовую поверхность без просвечивания нижних слоев краски, отслоения, пятен, подтеков. На каждом этаже должна быть нанесена нумерация этажей и квартир на электрощитках;
Окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления и других инженерных систем подъезда, ограждающих конструкций и решеток;
Покраска поручней перил с мелким ремонтом. Поручни должны быть непрерывные по всей длине и высоте, надежно закреплены;
Замена или ремонт оконных блоков и рам , а также подоконных досок;
Ремонт дверных коробок и полотен, в том числе их замена. При этом двери должны быть в технически исправном состоянии, в случае необходимости укреплены. На дверях обязательны доводчики и ограничители хода. Для снижения потерь тепла и шума от ударов дверей должны быть установлены упругие уплотняющие прокладки. Краска на дверях должна быть устойчивой к перепадам температур и погодным воздействиям;
Замена потолочных и настенных светильников на новые антивандальные с энергосберегающими лампами. При этом внешнюю электропроводку в подъездах должны разместить в пластиковых коробах;
Устройство покрытий полов из керамогранитной плитки. При этом рабочие должны устранить повреждения полов, при необходимости сделать выравнивающую стяжку. Если потребуется, восстанавливается также плиточное покрытие стен;
Ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена;
Замена почтовых ящиков с креплением к стенам лестничных клеток. На ящики должны нанести нумерацию квартир подъезда. У ящиков должны быть установлены надежные замки. Ключи от них представитель Дирекции единого заказчика или ремонтной компании должен выдать жильцам подъезда под роспись;
Устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов;
Устройство поручней на входе в подъезд;
При необходимости - замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками».
Судя по этому решению суда ответственности за окраску подъезда этой краской УК избежит.
Именем Российской Федерации
В составе судьи Л.М. Паксимади
При секретаре Д.А. Петровой
Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БИВ к ЖЭУ о взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
БИВ обратилась в Абаканский городской суд с иском к ЖЭУ, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что в результате проведения в 2010 году ремонтных работ в, а именно покраски стен с использованием отделочного материала – краски, которая по своим свойствам не предназначена для проведения внутренних работ, истица получила сильное отравление парами краски. Впоследствии у истицы начались осложнения после отравления парами краски. В результате некачественно оказанной услуги по ремонту подъезда, в котором проживает истица, ей был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях ввиду приобретенной ею болезни, заболевание прогрессирующее, не известно в какую форму оно перейдет в дальнейшем и сколько времени и средств будет необходимо для нормального самочувствия истицы.
В судебном заседании истица БИВ и ее представитель НДА, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснили, что ранее у БИВ проявлений аллергических реакций не было, после проведения ремонтных работ в подъезде дома, где производилась покраска стен краской, не предназначенной для проведения внутренних работ, БИВ получила отравление парами краски, проявилась аллергическая реакция в виде покраснения, зуда и припухлости кожи. Истица была вынуждена обратиться к врачу-аллергологу, который поставил ей диагноз дерматит и наиболее вероятной причиной аллергической реакции указал краску. Пробы на выявление аллергенов истице не проводились. В настоящее время у истицы продолжается ухудшаться здоровье, ей приходится принимать лечение. До настоящего времени аллерген она не выявила. Просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика БНМ, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просит в иске отказать, суду пояснила, что ремонтные работы производились с использованием сертифицированной эмали, предназначенной для проведения наружных и внутренних работ. Причинно-следственной связи между ремонтными работами в подъезде и ухудшением самочувствия истицы не установлено. Жалоб от других жильцов подъезда к ним не поступало. Просит в иске отказать в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.
Вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие не обеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со ст. 14 настоящего Закона (п. 2 ст. 7).
В силу положения ст. 14 вышеуказанного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Судом установлено, что БИВ проживает в. Услуги по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома оказывает ЖЭУ.
Далее, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ЖЭУ был произведен плановый текущий ремонт подъездов, в ходе которого были произведены в том числе работы по окраске стен в подъездах, что подтверждается наряд-заданием и актом приемки-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Как поясняет истица, в подъезде при проведении покраски стен стоял удушливый запах, а подъезды не проветривались. В результате отравления парами краски самочувствие истицы ухудшилось.
Из записей в медицинской карте амбулаторного больного № и листка консультационного приема врача следует, что ДД.ММ.ГГГГ БИВ обратилась к врачу-аллергологу Медицинского центра: «жалобы на высыпания на коже, отек лица, зуд. Заболела остро 20.09., связать ни с чем не может. В анамнезе аллергических реакций не было. Самостоятельно принимала супрастин, без эффекта. Об-но: на коже конечностей, животе, ягодиц множественные мелкие ярко-розовые папулы. Умеренная отечность лица. Кожа загорелая (ходила в солярий). Питания нормального, по внешним органам б/о. Диагноз: дерматит н/э (фотодерматоз?)». Назначено лечение, рекомендовано исключить солярий, соблюдать диету, провести дополнительное медицинское обследование .
ДД.ММ.ГГГГ: «Жалобы на головокружение, покраснение, зуд лица, на резкие запахи – краски, ст. порошки, ацетон, белизна, газ. Болела с 2010 г. был какой-то дерматит после контакта с краской (красили в подъезде, был со слов резкий запах краски), после лечения высыпания прошли, а потом стали повторяться. Об-но: На момент осмотра кожа чистая, небольшая пастозность лица. Зев чист. В легких везикулярное дыхание, хрипов нет. ЧСС-68. АД 115/80. Живот б/б. Печень не увеличена. По ФГДС – выявлена язва ДПК. Диагноз: Периоральный дерматит, рецидивное течение. Непереносимость запахов». Сопутствующее заболевание – язва ДПК. Рекомендовано лечение язвенной болезни и обследование по участку.
Из имеющихся в материалах дела медицинских карт амбулаторного больного видно, что БИВ поставлен диагноз: О. язва 12 п. к. до 0,5 см., для лечения назначены де-нол и омепразол.
С претензией к ЖЭУ мать истицы БАН обратилась только ДД.ММ.ГГГГ. В своей претензии БАН указывает, что ее дочь БИВ тяжело больна, причиной болезни послужило проведение ЖЭУ в 2010 году косметического ремонта, то есть покраски подъезда. В результате ее дочь получила токсическое отравление, что сказалось на ее здоровье в дальнейшем и повлекло моральные страдания. Просила провести служебное расследование по факту происшедшего. К претензии БАН приложила подписи жильцов, подтверждающих, что в период ремонта был резкий запах, который вызвал удушье и головную боль. ДД.ММ.ГГГГ директором ЖЭУ-2 в адрес БАН направлен ответ, из которого следует, что по предприятию было проведено служебное расследование и установлено, что при ремонте подъезда начиная с 2006 года используется эмаль ПФ-115 производства.
В соответствии с сертификатом соответствия, а также согласно этикетки производителя, данная эмаль предназначена для проведения наружных и внутренних работ и полностью соответствует требованиям нормативных документов.
В материалы дела представлены счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что ЖЭУ приобрело у отделочные материалы, в том числе эмаль ПФ-115 Эконом белая 60 кг.
В соответствии с сертификатом соответствия № POCC RU.АЕ 45. В 50223, выданным органом по сертификации продукции и услуг, эмаль ПФ-115 Эконом для наружных и внутренних работ соответствует требованиям нормативных документов ГОСТ Р 51691-2000.
На основании определений Абаканского городского суда по делу были назначены судебно-медицинская экспертиза и судебно-химическая экспертиза. Для проведения судебно-химической экспертизы в распоряжение экспертов был предоставлен образец лакокрасочного материала эмаль ПФ-115 «Эконом» для внутренних и наружных работ, а также образец краски со стен подъезда № .
Согласно выводов заключения эксперта № Эксперт 1 от ДД.ММ.ГГГГ, БИВ ДД.ММ.ГГГГ установлен диагноз: Дерматит (фотодерматоз?), о происхождении которых высказаться не представляется возможным ввиду многообразия причин его возникновения. Ирритантные (раздражающие) и аллергические выражения кожи в виде дерматита возможны только при прямом контакте раздражающего агента (аллергена) с кожей. Какими-либо данными, свидетельствующими о приеме лекарственных препаратов, направленных для лечения острой язвы ДПК в период времени с сентября 2010 года эксперты не обладают, однако одним из побочных эффектов лекарственных препаратов (де-нол, омепразол) является зуд кожных покровов, фотосенсибилизация, эритрема, кожная сыпь. На момент проведения экспертизы кожные покровы БИВ чистые, обычной окраски, проявлений дерматита не имеется. О непереносимости запахов БИВ высказаться не представляется возможным ввиду отсутствия данных, подтверждающих данный факт.
Согласно заключения эксперта Эксперт 2 № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный экспертам образец эмали « ПФ-115 Эконом» и лакокрасочный материал, образующий покрытие на стенах подъезда № дома по имеют общую родовую принадлежность по составу нелетучей части, то есть относятся к алкидным эмалям марки ПФ, изготовленным из основных сырьевых компонентов одинакового качественного состава. Сравнить лакокрасочные материалы по составу летучей части не представляется возможным, так как при формировании из лакокрасочного материала лакокрасочного покрытия, его свойства как жидкого продукта, теряются (летучие компоненты испаряются).
Представленный на исследование образец эмали « ПФ-115 Эконом» белого цвета по упаковке, маркировке на упаковке, а также массовой доле нелетучих веществ соответствует нормативным требованиям.
В составе представленного образца эмали установлено присутствие таких токсичных веществ как ксилолы и другие ароматические соединения (толуол, этилбензол, 1,2,4-триметилбензол), которые входят в состав органических растворителей, используемых при производстве лакокрасочных материалов (уайт-спирита, уайт-спирита в смеси с ксилолами, сольвента и т.п.), то есть их присутствие обусловлено свойствами компонентом, входящих в состав эмали.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание заключения экспертов, суд приходит к выводу о том, что истицей не представлено доказательств того, что именно проведение ЖЭУ-2 ремонтных работ, включающих покраску стен, плинтусов в подъезде, привело к ухудшению ее самочувствия, так и доказательств, свидетельствующих о наличии причинной связи между качеством выполненных услуг и заболеванием.
Доводы истицы о том, что лакокрасочный материал – эмаль ПФ-115 Эконом предназначен только для проведения наружных работ опровергается представленными в материалы дела доказательствами.
Исковые требования БИВ к ЖЭУ о взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Судья: Л.М. Паксимади
