Главная > Идеи > Оценка технических и эксплуатационных характеристик состояния фасада здания. Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации Выводы обследования фасадов


Оценка технических и эксплуатационных характеристик состояния фасада здания. Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации Выводы обследования фасадов




Объект: жилой многоквартирный дом

Цель обследования: определение технического состояния фасада дома .

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Panasonic «Lumix»», рулетка метрическая ГОСТ 7502 - 98, набор щупов.

Представленные на рассмотрение документы: договор на проведение ремонтно-отделочных работ от 25.10.2012 г. Фрагменты рабочей документации.

Общие положения Диагностическое обследование квартиры осуществлено с целью: оценки качества выполненных ремонтных работ; оценки объемов выполненных ремонтных работ. Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении экспертно-диагностического обследования. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений. Диагностическое обследование Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ. Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом произведено диагностическое обследование жилого многоквартирного дома (фото 1, 2) с определением технического состояния фасада дома в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции». Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

При проведении экспертно-диагностического обследования выявлено:

Сквозные трещины и разрушения в углах эркеров на уровне парапета и технического этажа (фото 3-6).

Комментарий экспертизы

Обнаруженные в результате обследования сквозные и не сквозные трещины в наружных стенах из кирпича, в соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, являются критическим дефектом. В соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Главы 5, п. 5.1., конструкции должны соответствовать требованиям: «Основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: - разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; - недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин».

Причиной образования трещин является возникновение деформаций и, как следствие, напряжений в ограждающих конструкциях. Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений. При возведении стен были допущены ошибки в проектировании и технологии их возведения: - вертикальные и горизонтальные деформации кладки наружного слоя наружных стен значительно отличаются от деформаций внутреннего слоя и перекрытий. Для компенсации температурно-влажностных деформаций должны выполняться вертикальные деформационные швы. Их отсутствие приводит к образованию и раскрытию вертикальных трещин в лицевом слое из кирпичной кладки. Трещины возникают преимущественно на углах здания; - нарушены правила перевязки швов при кладке кирпича на углах эркеров (рис. 1); - не достаточно заармирована кирпичная кладка на углах эркеров; - не выполнено бетонирование кирпичной кладки на углах эркеров (рис. 2).
Рис. 1 Рис. 2

На фотографиях планов кровли (фото 7-11) указаны поврежденные участки, а также участки подверженные разрушению:

Разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции стенок парапета (фото 12-15)

Фото 12 фото 13
Фото 14 фото 15

Комментарий экспертизы Разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции произошло в следствие низкого качества штукатурной смеси и выполненных работ.

Трещины и разрушения кирпичной кладки и штукатурного слоя в углах здания на уровне промежуточных этажей (фото 16- 21)

Фото 16 фото 17
Фото 18 фото 19
Фото 20 фото 21

Комментарий экспертизы Для компенсации разности вертикальных деформаций наружного и внутреннего слоев наружных стен, а также каркаса здания должны выполняться горизонтальные деформационные швы. Их отсутствие или некачественное исполнение приводит к разрушению кирпича лицевого слоя в уровне перекрытий, а также разрушение отделочного слоя перекрытий. Горизонтальные деформационные швы либо отсутствуют, либо выполнены некачественно.

Экспертная оценка технического состояния

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): «Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).»

Техническое состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием трещин, отслоения отделочного слоя и намокания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Выводы по строительному обследованию фасада здания

Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.

Для предотвращения дальнейшего разрушения стен необходимо:

  • провести мероприятия по усилению кирпичной кладки в местах образования трещин в соответствии с технологией бетонирования (рис. 2) или инъецирования кирпичной кладки полимерцементными составами или составами на основе жидкого стекла.
  • вести постоянный контроль за состоянием наружных стен путем установки маяков.
  • в случае обнаружения прогрессирующего разрушения стен под воздействием разности деформаций ограждающих конструкций и перекрытий необходимо проведение масштабных работ по усилению наружных стен. Работы следует вести в соответствии с разработанным проектом.
  • следует провести работы по восстановлению штукатурного и защитного слоя парапета.
  • следует провести работы по восстановлению штукатурного слоя и декоративного покрытия цоколя.
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191 ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р) Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1989 Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура - М.: 1991 год - СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988 Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год - СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153 Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003 Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган: Госстрой России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 21.08.2003 Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год - Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993 Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора Принявший орган: Главгосархстройнадзор России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документОпубликован: Официальное издание

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988 Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год - ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38 ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94 Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1996 Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год - ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия Вид документа: Постановление Госстандарта России от 28.05.2003 N 162-ст ГОСТ Р от 28.05.2003 N 52059-2003 Принявший орган: Госстандарт России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.2004 Опубликован: официальное издание, М.: ИПК Издательство стандартов, 2003 год - Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации Вид документа: Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025 Принявший орган: Правительство РФ Статус: Действующий Тип документа: Нормативный правовой акт Дата начала действия: 04.09.1997Опубликован: Российская газета, N 166, 28.08.97, Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 34, ст. 3979.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс». Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

>> Глава VIII. Содержание фасадов зданий на территории города.

Статья 33

1.Владельцы должны содержать фасады зданий и сооружений в надлежащем состоянии, своевременно производить работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб, информационных табличек, памятных досок, порталов арочных проездов, кровель, крылец, ограждений и защитных решеток, навесов, козырьков, окон, входных дверей, ворот, наружных лестниц, эркеров, карнизов, столярных изделий, ставень, водосточных труб, светильников, флагштоков, настенных кондиционеров и другого оборудования, пристроенного к стенам или вмонтированного в них, номерных знаков домов).

2.Входы, витрины, вывески магазинов, офисов и торговых центров должны иметь подсветку в вечернее (темное) время суток, подсветка должна быть размещена с учетом освещения прилегающих к нежилым помещениям тротуаров.

Фасады зданий, сооружений (в том числе цокольная часть) не должны иметь местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев (окрашенные поверхности должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест), трещин, выкрашивания раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждений или износа металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушений водосточных труб, мокрых и ржавых пятен, потеков и высолов и т.п.

3.Владельцы обязаны: очищать и промывать фасады (не реже одного раза в год) либо по мере необходимости; очищать внутренние и наружные поверхности окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах (не реже двух раз в год, весной и осенью) либо по мере необходимости; регулярно проводить текущий и капитальный ремонт фасадов.

4.Работы по текущему и капитальному ремонту, отделке и окраске, реконструкции и реставрации фасадов зданий и сооружений разрешается проводить при наличии паспорта цветового решения фасада, выданного в порядке, установленном постановлением Администрации города.

5.Указанные в п. 4.4 работы осуществляются на основании следующих документов:

а) паспорта цветового решения фасада;

б) согласованной в установленном порядке схемы организации дорожного движения и документа, подтверждающего права пользования земельным участком на период организации строительной площадки (в случае необходимости установки ограждений на проезжей или тротуарной части).

6.Изменение фасадов объектов капитального строительства и сооружений, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), допускается при наличии специального проекта, согласованного с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

7.При реконструкции, ремонте фасадов зданий (сооружений) необходимо обеспечить сохранность пунктов городской геодезической сети, закладываемых в стены, фундаменты зданий, сооружений и закладных деталей контактной сети пассажирского транспорта. Перенос геодезических пунктов на другое место должен быть согласован в установленном порядке.

8.При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, других конструктивных элементов фасадов зданий и сооружений пользование указанными элементами запрещается. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться сохранно­предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающей части элемента и т.д.).

Ремонт при аварийном состоянии фасада здания (сооружения) должен выполняться незамедлительно по выявлению этого состояния. Сохранение конструктивных элементов фасадов зданий и сооружений обязательно. Изменение вида, формы, материалов возможно только при обосновании невозможности сохранения.

Выдача заключения об аварийном состоянии фасада здания (сооружения) и производство ремонтных работ осуществляются специализированными организациями.

9.Владельцы обеспечивают установку указателей (аншлагов) с наименованием улицы и номера дома, а на угловых домах -название пересекающихся улиц, которые должны освещаться с наступлением темноты.

10. Запрещается самовольное изменение фасадов зданий и их конструктивных элементов, нарушающее внешний архитектурный облик здания, как элемента городской застройки; установка на главных фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), кондиционеров, устройство кабелей связи, каналов электропередач, навесного оборудования без согласования с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

При технической эксплуатации фасада необходимо обращать внимание на надежность крепления архитектурно-конструктив­ных деталей (карнизы, парапеты, балконы, лоджии, эркеры и др.).

Цоколь является наиболее увлажняемой частью здания из-за воздействия атмосферных осадков, а также влаги, проникающей по капиллярам материала фундамента. Эта часть здания постоянно подвергается неблагоприятным механическим воздействиям, что требует использования для цо­коля прочных и морозоустойчивых материалов.

Карнизы , венчающая часть здания, отводят от стены дожде­вые и талые воды и выполняют архитектурно-декоративную фун­кцию. Фасады здания могут иметь и промежуточные карнизы, пояски, сандрики, выполняющие функции, аналогич­ные функциям главного венчающего карниза.

От технического состояния карнизов, поясков, пилястр и дру­гих выступающих частей фасада зависит безотказность огражда­ющих конструкций здания.

Часть наружной стены, продолжающаяся выше кровли - па­рапет . Верхняя плоскость парапета во избежание разрушения ат­мосферными осадками защищается оцинкованной сталью или бетонными плитами заводского изготовления.

Архитектурно-конструктивными элементами фасада являются также балконы, лоджии, эркеры, которые способствуют улучшению эксплуатационных качеств и внешнего облика здания.

Балконы находятся в условиях постоянного атмосферного воздействия, увлажнения, поперемен­ного замораживания и оттаивания, поэтому раньше других час­тей здания выходят из строя, разрушаются. Наиболее ответствен­ной частью балконов является место заделки плит или балок в сте­ну здания, так как при эксплуатации место заделки подвергается интенсивному температурно-влажностному воздействию. На рисунке 2 показано сопряжение балконной плиты с наружной стеной.

Рисунок 2 Сопряжение балконной плиты с наружной стеной

1-балконная плита; 2-цементныйраствор; 3-подкладка; 4-утеплитель; 5-закладной металлический элемент;6-прокладка; 7-утеплитель; 8-анкер.

Лоджия - площадка, окруженная с трех сторон стенами и ог­раждением. По отношению к основному объему здания лоджия может быть выполнена встроенной и выносной.

Перекрытие лоджий должно обеспечивать отвод воды от на­ружных стен здания. Для этого полы лоджий необходимо выпол­нить с уклоном 2-3% от плоскости фасада и располагать ниже пола примыкающих помещений на 50-70 мм. Поверхность пере­крытия лоджии покрывают гидроизоляцией. Сопряжения плит балкона и лоджий с фасадной стеной защищают от протекания путем заведения на стену края гидроизоляционного ковра с пе­рекрытием его двумя дополнительными слоями гидроизоляции шириной 400 мм и закрывания фартуком из оцинкованной стали.



Ограждения лоджий и балконов должны быть достаточно вы­сокими в целях соблюдения требований техники безопасности (не менее 1 - 1,2 м) и выполнены преимущественно глухими, с пери­лами и цветочницами.

Эркер - отнесенная за плоскость фасадной стены часть поме­щений, может служить для размещения вертикальных коммуни­каций - лестниц, лифтов. Эркер увеличивает площадь помеще­ний, обогащает интерьер, обеспечивает дополнительную инсоля­цию, улучшает условия освещенности. Эркер обогащает форму здания и служит архитектурным средством формирования масш­таба композиции фасада и его членения.

При технической эксплуатации элементов фасада тщательно­му осмотру подлежат участки стен, расположенные рядом с во­досточными трубами, лотками, приемными воронками.

Все по­врежденные участки отделочного слоя стены необходимо отбить и после выявления и устранения причины повреждения восста­новить. При выветривании, выкрошивании заполнений верти­кальных и горизонтальных стыков, а также разрушении кромок панелей и блоков следует осмотреть неисправные места, запол­нить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующи­ми материалами.

Фасады зданий часто облицовывают керамическими плитка­ми, естественными каменными материалами. При некачествен­ном закреплении облицовки металлическими скобами и цемент­ным раствором происходит их выпадение. Причинами отслаива­ния облицовки являются попадание влаги в швы между камнями и за облицовку, попеременное замораживание и оттаивание.

При обнаружении дефектов плитки производится простукивание поверхности всего фасада, снимаются слабодержащиеся плитки и выполняются восстановительные работы.



Дефекты фасадов часто связаны с загрязнением атмосферы, что приводит к потере первоначального вида, закопчению и потуск­нению их поверхности.

Фасады зданий сле­дует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимос­ти от материала, состояния поверхностей зданий и условий экс­плуатации.

Фасады деревянных неоштукатуренных зданий необходимо периодически окрашивать паропроницаемыми крас­ками или составами для предотвращения гниения и согласно про­тивопожарным нормам. Улучшения внешнего вида здания мож­но добиться путем их качественной штукатурки и окраски.

Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь не­обходимые уклоны от стен для обеспечения отвода атмосферных вод. С уклоном от стен располагают стальные детали крепления. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на рассто­янии 5-10 см от стены. Все стальные элементы, закрепленные к стене, регулярно окрашивают и защищают от коррозии.

Необходимо систематически проверять правильность исполь­зования балконов, эркеров, лоджий, не допуская размещения на них громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения.

При эксплуатации возникает необходимость в восстановлении штукатурки фасадов. Дефекты в штукатурке обусловлены плохим качеством раствора, проведением работ при низких температурах, избыточным увлажнением и т. д. При мелком ремонте штукатур­ки трещины расшивают и зашпаклевывают, при значительных трещинах штукатурку удаляют и оштукатуривают заново, уделяя особое внимание обеспечению сцепления штукатурного слоя с не­сущими элементами.

Основными причинами повреждения внешнего вида зданий являются:

Применение в одной и той же кладке разнородных по проч­ности, водопоглощению, морозостойкости и долговечности мате­риалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т. д.);

Различная деформативность несущих продольных и само­несущих торцовых стен;

Использование силикатного кирпича в помещениях с повы­шенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, ду­шевых, моечных и т. д.);

Ослабление перевязки;

Утолщение швов;

Недостаточное опирание конструкций;

Промерзание раствора;

Увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;

Нарушения технологии при зимней кладке и т. д.

При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.

В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.

Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.

По результатам лабораторного исследования определен вид отделки - штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса. Заполнитель - песок речной окатанный и фактурный красочный слой.

Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов

При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.

Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.

Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка

При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.

Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.

По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.

Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.

Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.

Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.

Обследование дворового фасада здания

На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров

Вертикальная трещина над аркой.

Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной - до 20мм, глубиной - до 20мм, влажность вокруг трещины - от 8%, до 11%, влажность внутри трещины - 12%-15%.

Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.

Отслоения штукатурки на горизонтальном пояске здания, отслоение отделочного покрытия между двух оконных проемов первого этажа здания (фото №7,8), влажность от 13% до 14%, в месте отслоения штукатурки и от 11% до 11,5%, - на стене вокруг отслоения.

Повышенная влажность на поверхности стен над цоколем здания - от 10% до 12,5%.

Повышенная влажность вокруг козырька над окном подвала здания - от 12% до 13,5%, способствует короблению и отслоению штукатурки по откосам оконного проема, в подвале здания.

Влажность поверхности стены подвального помещения - от 13,5 до 14%.

Торцевой фасад здания

По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажаей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.

Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.

Влажность поверхности стен - от 7% до 12%

Торцевой фасад со стороны улицы ххх

По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.

Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.

Почти полное отслоение штукатурного слоя на горизонтальном пояске здания, влажность поверхности от - 13,5% до 14%

Над цоколем здания в местах отслоения и биопоражения отделочного слоя влажность - 13-14%, в данном месте были взяты образцы штукатурки для исследований в лабораторию.

Результаты лабораторного исследования штукатурки

Таблица №1

Наименование места отбора пробы

Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.

Стена Цокольной части здания. Центральный фасад

Черные налеты на штукатурке. Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения - до 3 мм.

Дворовый фасад

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения - до 3 мм.

Стена цокольной части дворового фасада

Стена цокольной части центрального фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Заключение экспертизы:

Основной причиной намокания и биопоражения отремонтированных стен в зоне цокольной части является их увлажнение поверхностной и грунтовой влагой, проникающей в капилляры и поры материала стен из-за отсутствия или недостаточной горизонтальной гидроизоляции стен по периметру здания, которая должна быть выполнена по периметру стен в ходе реконструкции здания. Длительное увлажнение стен подвала вызвало развитие биокоррозии - плесени. Плесень - домовой плесневый гриб, может разрушить оборудования склада и имущество, хранящееся вблизи зараженных стен.

Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.

Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.

В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).

Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.

Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.

Необходимо проверить динамику осадки здания установкой маяков на оконных проемах и стенах, в зоне вертикальных трещин. В случае прогрессирующей осадки, необходимо выполнить комплекс инженерно -геологических изысканий и разработать проект усиления фундаментов. В случая остаточной деформации – осуществить инъектирование трещин тампонажными растворами и восстановить отделочный слой, согласно принятому проектному решению.

Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"

Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование


Обследование фасадов зданий проводится с целью выявления состояния фасадов. Так же, обследование фасадов зданий проводится при аварийном состоянии здания. Методика обследования фасадов зданий отражена в ГОСТе. Для обследования фасадов зданий применяются различные методы.

Строительная экспертиза представляет собой исследование тех или иных объектов с целью установления их технического состояния, выявления и отображения в заключении наличия дефектов и разного рода повреждений.

В ходе проведения таких исследований, может осуществляться обследование фасадов зданий. Это предполагает изучение внешних стен здания. При этом, экспертиза фасадов производится посредством применения ряда специальных методик.

Обследование фасада имеет своим результатом получения конкретных и четких выводов о том, нуждается ли фасад здания в ремонте и, если да, то насколько масштабным такой ремонт должен быть.

Для чего необходимо обследование фасадов зданий

Как правило, обследование стен зданий и сооружений связано с наличием каких-либо спорных вопросов, разрешение которых без экспертного заключения невозможно. Зачастую такие споры находятся в судебной стадии, и от выводов эксперта зависит то, какое решение по иску примет суд.

Такая процедура, как обследование фасадной части здания может потребоваться в следующих случаях:

  • Признание дома аварийным невозможно без проведения строительной экспертизы в рамках которой и осуществляется обследование фасада. При этом выясняется его состояние, способность выдерживать нагрузки и противостоять внешним воздействиям;
  • При получении домом повреждений в результате бытовых возгораний или механического воздействия. В этом случае, обследование фасада необходимо для выяснения того, насколько серьезны полученные повреждения и какие работы потребуются для их устранения. Данная процедура предусматривает оценку степени повреждений и необходимых затрат;
  • При конструкционных изменениях строения. Просадка фундамента здания, воздействие на него грунтовых вод или прорыва коммуникаций, обнаружение его наклона и другие аналогичные обстоятельства требуют определения степени критичности изменений. Для этого и нужно обследовать фасад и провести все необходимые замеры.

В любом случае, данные мероприятия служат одной цели – установление и фиксация изменений фасада. Он может иметь общую деформацию, а также повреждения.

Такие повреждения могут быть выражены в виде трещин, сколов, отсутствия определенных фрагментов и так далее.

При этом, необходимо понимать, что при разрешении споров, связанных с возмещением причиненного вреда всегда требуется подтверждение такого вреда и его масштабов. Ответить на данные вопросы и обусловить конкретные выводы органа городской власти или суда, может только обследование фасада. Полученные выводы будут изложены в соответствующем экспертном заключении.

Как производится такое обследование

В экспертное практике, выделяют два способа проведения обследования фасадов:

1. Посредством его визуального осмотра. При этом обязательным является использование средств фото и видеофиксации. Это позволит сохранить изображение повреждений здания и будет полезным при подготовке заключения. Кроме того, данные материалы во всех случаях приобщаются к заключению и служат подтверждением объективности и обоснованности экспертных выводов.

Несмотря на кажущуюся примитивность, визуальное обследование важно, так как именно по его результатам обращается внимание на те или иные проблемные места фасада;

2. С помощью специального оборудования и инструментов. Таким образом осуществляются замеры длины, ширины и глубины механических повреждений – трещин, сколов или вспучиваний. При помощи приборов проводится оценка конструкционного состояния стен, их пригодность к дальнейшей эксплуатации.

К примеру, посредством склерометра производится измерение состояния и прочностных качеств бетона, кирпичной кладки. Исследование осуществляется с помощью импульсов, которые испускаются данным оборудованием.

В целом, обследование фасадов применительно к строительной экспертизе необходимо для разрешения вопросов о пригодности жилых зданий для проживания людей, о необходимости их сноса или проведения ремонта, о степени изношенности строений, об уровне причиненных повреждений. Данные, полученные в ходе такого обследования служат основанием для дальнейших расчетов и обуславливают выводы эксперта.