Кој треба да поправи балкон
Во последниве години, несогласувањата во станбени прашања помеѓу сопствениците на приватизирани станови и менаџери се поакутни. Еден од овие контроверзни прашања - кој треба да поправи балкон во приватизиран стан?
Објект спорови
Со почетокот на приватизацијата на станбената фондација, се појавија многу неразбирливи ситуации во врска со припадот на одреден предмет на куќата инфраструктура. Некои од контроверзните објекти станаа стан балкони. Од крајот на 50-тите години, сите градови во земјата започнаа голема изградба на станбени објекти - т.н. "Хрушчовски". Во 70-тите години - 80-тите, тие беа заменети со куќите на архитектурата "Брежњев". До денес, значителен дел од оваа масовна зграда е во услови на вонредна состојба или за итни случаи.
Многу од куќите од овие куќи не видоа ремонт од моментот на пуштање во работа. Како резултат на тоа - сегашниот покрив, носи цевководи, дотраени балкони. Ако покривите и цевките со "додаток" се повеќе или помалку јасни, балконите во станбена зграда сè уште предизвикуваат спорови. Според некои претставници на организациите за управување, бидејќи тие се составен дел на станот и се во единствена употреба на сопственикот на приватизираното домување, тогаш сите одговорности за нивно одржување и поправка треба да се одржат за станарите.
Деструктивните балкони можат да предизвикаат несреќи со тешки последици. Од друга страна, поправките на балконите на балконите можат да предизвикаат несреќи со тешки последици. Затоа, поправка на балкони треба професионални градежни организации со сите релевантни сертификати и лиценци. За да се направи јасност во ова прашање, беа усвоени голем број регулаторни акти кои го дефинираат "правниот статус" на балконот и лоѓите во станбена зграда.
За да успее во предметот, неопходно е да се проучат законите кои ги регулираат аспектите на одговорноста за овој вид на работа однапред.
"Закони за балконите"
Усвојувањето на релевантните регулаторни акти стана неопходно до почетокот на 2000-тите, кога никој не ги поправи балконите на старите згради едноставно паѓаше на главата на минувачите. Одделни статии "балкон" се појавија во Кодексот за домување и Уредба на Владата бр. 491 (2006). Без оглед на парадоксалните, но овие регистарски акти не можеа да направат целосна јасност во ова тешко прашање.
Ова се случило поради експлицитна недоследност на овие два закони. Според написот на Кодексот за домување, овој архитектонски дизајн не е дел од јавна сопственост, додека Резолуцијата бр. 491 напротив, го одредува како дел од фасадата - тоа е, со општа свест. Како резултат на тоа, секое заинтересирано лице - домување (HOA, CK) и станарите - почнаа да го толкуваат законодавството во нивна полза. За да се стави крај на овие бескрајни административни спорови кон овие бескрајни административни спорови и испитувања, неопходно е да се прифатат дополнувања и дополнувања, благодарение на кои се јасно ограничени обврските на сопствениците и друштвото за управување.
Правила за содржината на општиот имот
Друштвото за управување или HOA е одговорна за балкон, огради, врати и влезни групи, ако балконот е заедничка дестинација
- Превозникот Балкон плоча.
- Огради, врати и влезни групи, ако балконот е заедничка дестинација.
Организацијата за управување треба да биде одговорна за безбедно работење и навремена поправка на наведените структури.
Powered by сопственици на апартмани: покрив и визир, врати и прозорец, оградата и надворешно застаклување Следните елементи на балконскиот дизајн се во тек со сопствениците на приватизираниот стан:
- Покрив и визир.
- Врати и прозорци.
- Оградување на оградата и надворешно застаклување.
Сопственикот на балконот, според нормите и работењето на домувањето, треба да ја одреди следната работа за поправка колку што е потребно:
- Следење на безбедноста на гипс и бетонска база. Ако тие се ангажирани и оштетуваат, таа е должна да го врати заштитниот слој.
- Металните огради и елементите на метални лежишта мора периодично да бидат обоени со вода-отпатени композиции.
- Дрвени рамки мора периодично да се ракуваат со антисепска импрегнација или водоотпорна боја. Погледнете за детали во ова видео:
Определување на потребата за поправка работа
Потребата за поправка на работа обично се одредува визуелно. Работата за поправка мора да се направи во присуство на следниве знаци:
Работи на поправка на огради, визи и други елементи кои се во приватна јурисдикција се прават на сметка на стан станари. Работата може да ги произведе вработените во ЕМП и која било друга компанија на соодветниот профил.
Ако, според закупецот, потребно е да ја поправите плочата на превозникот, треба да се јавите во организацијата за управување со писмено барање за поправка на балконот. Врз основа на оваа изјава, е назначена надлежна комисија, која произведува технички преглед на структурата и утврдување на потребата за поправка. Според резултатите од инспекцијата од страна на претставници на Фау (HOA), се подготвува официјален акт. Ако сопственикот на станот е член на HOA, тогаш одлуката за потребата е да се дискутира за дискусија. Врз основа на чинот е направен (или не) одлука за распределба на пари за работа. Според Кодексот за домување, одлуката може да се направи најмалку 2/3 од вкупниот број гласови.
Независно испитување
Ако HFA или HOA не најде сериозни причини за поправка на работа, сопственикот на опасен балкон има целосна право да контактира со административни или судски инстанци. Во овој случај, тоа ќе мора да направи независно испитување на состојбата на структурата на превозникот, исто така можете да обезбедите фото и видео материјали, сведоштво на соседи и домаќинства. Сепак, судски постапки може да трае повеќе од еден месец, па дури и година. Во ова време, балконот за итни случаи едноставно може да слезе. За тоа кој и како да го изврши поправка на општ имот, видете го ова видео:
Затоа, порационална опција е да се поправат од вашите средства. Пред да треба исто така да ги пријавите податоците за независно испитување. После тоа, неопходно е да се ангажираат специјалисти за изградба кои имаат лиценца за извршување на таква работа. 
Сите проверки и потврди треба да се одржуваат како договор за обезбедување на услуги за изградба и поправка. Овие документи треба да се решат до судот кои бараат да ги вратат парите потрошени од друштвото за управување. Како резултат на тоа, ќе добиете поправен балкон и да ги вратите парите потрошени - ако сте среќни, тогаш со надомест за морална штета.
