الرئيسية > إصلاح وتشطيب > من يجب أن إصلاح شرفة


من يجب أن إصلاح شرفة




في السنوات الأخيرة، كانت الخلافات في قضايا الإسكان بين مالكي الشقق والمديرين الخصخصين أكثر حدة. إحدى هذه القضايا المثيرة للجدل - من الذي يجب أن يصل إلى شرفة في شقة خصم؟

نزاعات كائن

مع بداية خصخصة المؤسسة السكنية، ظهرت العديد من المواقف غير المشروعة فيما يتعلق بالانتماء إلى كائن معين من البنية التحتية المنزلية. أصبحت بعض المرافق المثيرة للجدل شرفات شقة. منذ أواخر الخمسينيات، أطلقت جميع مدن البلاد بناء مباني سكنية واسعة النطاق - ما يسمى "Khrushchevok". في السبعينيات - 80s، تم استبدالهم بمركز "Brezhnev". حتى الآن، جزء كبير من هذا المبنى الشامل في حالة طوارئ أو حالة طوارئ قبل الطوارئ.

لم ير الكثير من المنازل من هذه المنازل إصلاحا من لحظة التكليف. نتيجة لذلك - السقف الحالي، خطوط الأنابيب البالية، شرفات متهمة. إذا كانت الأسطح والأنابيب مع "ملحق" أكثر وضوحا أكثر أو أقل، فإن الشرفات في مبنى سكني لا تزال تسبب نزاعات. وفقا لبعض ممثلي منظمات الإدارة، نظرا لأنهم جزء لا يتجزأ من الشقة وهم في الاستخدام الوحيد لمالك الإسكان المخصخصين، فإن كل مسؤولية صيانتها وإصلاحها يجب أن تعقد للمستأجرين.


يمكن أن تسبب الشرفات المدمرة حوادث عواقب صعبة.

من ناحية أخرى، يمكن أن تسبب إصلاحات الجودة الرديئة من الشرفات حوادث عواقب صعبة. لذلك، يجب إصلاح شرفات منظمات البناء المهنية مع جميع الشهادات والتراخيص ذات الصلة. لتقديم الوضوح في هذه المسألة، تم اعتماد عدد من الأعمال التنظيمية التي تحدد "الوضع القانوني" بين الشرفة والجلد في مبنى سكني.

لتحقيق النجاح في الموضوع، من الضروري دراسة التشريعات التي تنظم جوانب المسؤولية عن هذا النوع من العمل مسبقا.

"قوانين على الشرفات"

أصبح اعتماد الأفعال التنظيمية ذات الصلة ضروريا بحلول بداية العدد 2000، عندما لا يتم إصلاح أي شخص شرفات من المباني القديمة سقطت على رأس المارة. ظهرت مقالات "شرفة" منفصلة في قانون الإسكان ومرسوم الحكومة رقم 491 (2006). مهما كانت متناقضة، لكن أفعال التسجيل هذه لا تستطيع تحقيق وضوح كامل في هذا السؤال الصعب.

حدث هذا بسبب عدم التناقض الصريح لهذين القوانين. وفقا لمقال قانون الإسكان، فإن هذا التصميم المعماري هذا ليس جزءا من عقار عام، بينما يحدد ذلك القرار رقم 491 المتعاقل، كجزء من الواجهة - وهذا هو الوعي العام. نتيجة لذلك، بدأ كل شخص مهتم - الإسكان (هوا، CK) والمستأجرين - بتفسير التشريعات لصالحهم. لإنهاء هذه النزاعات الإدارية التي لا نهاية لها إلى هذه النزاعات الإدارية التي لا نهاية لها، كان من الضروري قبول الإضافات والتعديلات، بفضل التزامات أصحاب الشركة وإدارتها محددة بوضوح.

قواعد محتوى الملكية العامة

شركة الإدارة أو هوا مسؤولة عن تحمل شرفة، السور، الأبواب والأبواب ومجموعات الإدخال، إذا كانت الشرفة وجهة مشتركة

  1. الناقل شرفة بلاطة.
  2. السور والأبواب ومجموعات المدخلات، إذا كانت الشرفة وجهة مشتركة.

يجب أن تكون منظمة الإدارة مسؤولة عن العملية الآمنة وإصلاح الهياكل المدرجة في الوقت المناسب.


مدعوم من مالكي الشقق: السقف والأبواب والأبواب والنوافذ الفرقة والسطور والزجاج الخارجي

جارية العناصر التالية من تصميم الشرفة إلى مالكي الشقة الخصية:

  1. السقف والأقناع.
  2. الأبواب والنوافذ الفرقة.
  3. السياج حديدي والزجاج الخارجي.

يجب على مالك الشرفة، وفقا لمعايير وتشغيل السكن، تحديد أعمال الإصلاح التالية حسب الضرورة:

  • مراقبة سلامة الجص والقاعدة الخرسانية. إذا كانوا متفاضون وأضرارهم، فمن المضطر استعادة الطبقة الواقية.
  • يجب أن ترسم السور المعدني وعناصر المعادن المعدنية بشكل دوري مع تركيبات طارد المياه.
  • يجب معالجة إطارات خشبية بشكل دوري مع الطيب المطهر أو الطلاء طارد المياه. انظر للحصول على التفاصيل في هذا الفيديو:

تقدير الحاجة إلى أعمال الإصلاح

عادة ما يتم تحديد الحاجة إلى أعمال الإصلاح بصريا. يجب إجراء أعمال الإصلاح بحضور العلامات التالية:


تعمل على إصلاح الأسوار والأقناع وغيرها من العناصر الموجودة في ولاية قضائية خاصة على حساب مستأجرين سكني. يمكن للعمل إنتاج كل من موظفي EMP وأي شركة أخرى من الملف الشخصي المقابل.

إذا، وفقا للمستأجر، فمن الضروري إصلاح لوحة الناقل، يجب عليك الاتصال بمؤسسة الإدارة بطلب مكتوب لإصلاح الشرفة. بناء على هذا البيان، يتم تعيين لجنة مختصة، والتي تنتج تفتيش فني لهيكل وتحديد الحاجة إلى أعمال الإصلاح. وفقا لنتائج التفتيش من قبل ممثلي FAU (HOA)، يتم وضع فعل رسمي. إذا كان صاحب الشقة عضوا في القرار، فسيتم اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى الإصلاح للمناقشة. بناء على الفعل (أم لا) قرار بشأن تخصيص الأموال للعمل. وفقا لقانون الإسكان، يمكن إجراء القرار على الأقل 2/3 من إجمالي عدد الأصوات.

الفحص المستقل

إذا لم تجد HFA أو HOA أسباب خطيرة لعمل الإصلاح، فإن مالك شرفة خطيرة لديه الحق الكامل في الاتصال بالحالات الإدارية أو القضائية. في هذه الحالة، سيتعين عليه إجراء فحص مستقل لحالة هيكل الناقل، يمكنك أيضا تقديم مواد الصور والفيديو، شهادة الجيران والأسر. ومع ذلك، يمكن أن تستمر التقاضي أكثر من شهر واحد، أو حتى سنة. خلال هذا الوقت، قد تنزل شرفة الطوارئ ببساطة. حول من وكيفية تنفيذ إصلاح الممتلكات العامة، راجع هذا الفيديو:

لذلك، خيار أكثر عقلانية هو إصلاح من أموالك. قبل أن تحتاج إلى تجنيد بيانات الفحص المستقل. بعد ذلك، من الضروري توظيف متخصصي البناء الذين لديهم ترخيص لتنفيذ هذا العمل.
يجب الحفاظ على جميع الشيكات والإيصالات كعقد لتوفير خدمات البناء والإصلاح. يجب توجيه هذه الوثائق إلى المحكمة تطالب باستعادة الأموال التي تنفقها من شركة الإدارة. نتيجة لذلك، تحصل على شرفة تم إصلاحها وإرجاع الأموال التي تنفق - إذا كنت محظوظا، ثم مع تعويض عن الأضرار المعنوية.