كيفية ترك شرفة: تعليمات خطوة بخطوة
لا يمكن لجميع سكان المباني الشاهقة أن تبخر بالشرفات. تأخذ منظمات البناء عن طيب خاطر هذا القصور، لكن مسألة كيفية إضفاء الشرعية على الشرفة، وترك للنظر في أصحابها.
وفي الممارسة العملية، اتضح أن الإجراءات الوثائقية يكلف المستأجرين في بعض الأحيان أكثر تكلفة من تكلفة البناء.
المعنى العملي لبناء مثل هذه الشرفة واضحة، لأن المالكين يظهرون الغرفة بأكملها من الأحجام الجيدة، لأن العقلية الروسية تلعب في هذه الأمر ليس دور آخر دور.
"أنا حقا بناء - لذلك بناء، وأكثر من ذلك، هذه هي القاعدة الرئيسية التي تسترشد بالمطورين المحليين.
الدقيقة القانونية
ومع ذلك، بالنظر إلى توسيع مساحة الشقة الكلية من وجهة نظر قانونية، فإن هذا الهيكل بدون تصاريح له كل علامات انتهاك التشريعات الحالية.
علاوة على ذلك، قد يلمس هذا السؤال أي مواطن الاتحاد الروسي:
- اكتساب شقة بشرفة مفقودة في جواز سفر تقني؛
- بيع شقة، التي كانت في السنوات الماضية كانت شرفة غير محددة؛
- عند القيام بالحقوق في العقارات، ورث الميراث.
تنشأ المشكلة في المقام الأول مع تصميم المستندات، لأن BTI الحضري لن تكون قادرة على الانتباه إلى التمديد غير المصرح به، كما ينشأ السؤال. وفي هذه الحالة، اترك كل شيء كما هو، لن ينجح.
تحذير: تصبح دروس الشرفة مشكلة، وليس عندما سيبيع المستأجرون شقة، أو يرثونها من الأقارب، ولكن من لحظة الترابط غير المصرح به.
بعد كل شيء، يعطي إدارة المدينة في الهندسة المعمارية في حالات نادرة مثل هذه التصاريح، ولكن من خلال إيجاد مباني غير مصرح بها، قد يبدأ هدمها في المحكمة.
الحصول على تصاريح قبل بدء بناء الشرفة
دعونا نلقي نظرة على خيار الحصول على مستندات على الشرفة قبل عمل البناء.
الخيار رقم 1 - يريد المالك بناء شرفة نفسه:
- نكتب عبارة عن إدارة المنطقة بطلب لحل البناء؛
- بالنسبة للتطبيق، نطبق المستندات التي تؤكد ملكية مقدم الطلب (وثائق الخصخصة أو عقد البيع أو المستندات التي تؤكد حق ميراث الشقة)؛
- من الضروري بالضرورة الحصول على إذن من الخدمات السكنية والمشتركة، في سلوكها هو المبنى السكني الخاص بك؛
- تحتاج أيضا إلى موافقة الجيران، لأن بناء الشرفة سيؤثر بالتأكيد على مساكنهم؛
- نناشد إلى BTI الحضري للحصول على شهادة تؤكد أنه لا توجد شرفة في شقتك.
خيارات الإجابة من إدارة المقاطعة في شهر من الانتظار يمكن أن يكون فقط اثنين:
- رفض (يشير إلى سبب الفشل)؛
- اسمح للمشروع من مؤسسة مشروع له ترخيص مناسب.
يتم تقديم المشروع المصنوع وفقا لندائلك أيضا إلى الإدارة، حيث يتم اعتماده واعتماده. من هذه النقطة، يمكنك البحث عن مؤسسة بناء تقوم بأداء جميع أعمال التصميم.
الخيار رقم 2 - يتراوح مواطن الاتحاد الروسي إلى الوراثة ويجب أن يصدق الشرفة غير المستدامة بأقاربه (من قبل الجهات المانحة). ستكون حزمة الوثائق متشابهة، باستثناء بدلا من المشروع سيتطلب رأي خبير مفاده أن الشرفة يمكن الاعتراف بها بنفسها.
تصرفات مالكي الإسكان في حالة الرفض
فقط أن أقول أن مقدم الطلب "لا" لا يمكن للمسؤولين.
تأكد من أن تكون سبب الفشل الذي يجب عليهم الرجوع إليه لتبرير قرارهم:
- الرفض المرتبط بحقيقة أن المبنى السكني يقع في شارع وسط المدينة (الخط الأحمر)؛
- رفض بسبب حقيقة أن المبنى السكني هو نصب تذكاري معماري؛
- رفض بسبب عدم تناسق الشرفة المشار إليها (المشاريع) شكلت تشكيل المنزل.
في مثل هذا الوضع، يمكننا فقط قيادة الشرفة من خلال المحكمة. صحيح، في معظم الحالات، تهم دعيانات المحكمة إلا تلك الحالات التي يواجه فيها المالكين الحاجة إلى الحصول على حقوق في الإسكان (الشراء والبيع، التبرع).
قيادة الشرفة التي أقيمت في المحكمة
يجب أن يفهم على الفور أنه في هذه الحالة، فإن الإدارة المحلية والهيئات الحكومية الأخرى التي يعتمد عليها الإصدار تعتمد في البداية ضد إصدار موافقتك عليك. وحججك التي لحقت بعدة سنوات لم يعلن أحد مطالبتها، وأن شرفة تم بناؤها بواسطة شركة بناء لديها رخصة ذات صلة لن تؤثر على حلها.
في مثل هذه الحالة، من الضروري جمع مجموعة من الوثائق، استئجار محام متخصص في ترك المباني غير المصرح بها لتقديم مطالبة إلى المحكمة في مكان الإقامة.
في بيان المطالبة أنت تسأل:
- تقنين الشرفة المدمجة أو Loggia؛
- إدراجها في العملية.
الحذر: سيحذن الأعمال الرائدة للقاضي جميع الفروق الدقيقة في القضية، وطلب استنتاجات إضافية تتعلق بالجانب الفني للسؤال، وإذا كان اختصاصك التمثيلي لا يكفي، فقد ترفض المحكمة مواجهة طلبك وبعد
وبالتالي فإن مساعدة محام من ذوي الخبرة في مثل هذه الشؤون أمر ضروري ببساطة.
حجج التنفيذي الحضري
بعد الاستماع إلى مطالباتك أن المبنية بالفعل (الموروثة مع الشقة) شرفة لإضفاء الشرعية، ستوفر المحكمة ممثل المدعى عليه (إدارة المدينة) الفرصة لإثبات رفضه.
وغالبا ما يشير المسؤولون إلى حقيقة أن:
- الإجراء المتعلق ببناء الشرفة هو إعادة إعمار المباني السكنية؛
- وفقا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، يسمح بإعادة الإعمار فقط تحت الامتثال لمعايير البناء؛
- يتم تنفيذ أعمال إعادة الإعمار على أساس تصريح البناء، والتي لا يوجد لدى مقدم الطلب
كقاعدة عامة، تأخذ المحكمة في الاعتبار حقيقة أن الإسكان موروثة، وبالتالي لا يمكن نشر مالكه الجديد من أجل انتهاك لمتطلبات قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي. ومع ذلك، يعتمد الكثير على موقع المنزل والميزات الفنية الأخرى.
وموقف مختلف تماما عندما يكون صاحب الشقق هو بادئ بناء شرفة غير مصرح به. في ممارسة المحكمة، فإن النسبة المئوية للإخفاقات في مثل هذه الحالات مرتفعة للغاية، وحقيقة السلطات، الفوز في هذه الشؤون، لا تذهب دائما إلى المحكمة مع مطالبة مضادة لهدم شرفة المرفعة.
حجج المحامي ذوي الخبرة (محام)
من المتوقع أن تكون تصرفات محام في معظم الحالات، لكن كل ذلك يعتمد على مجموعة العوامل التي تظهر في هذه القضية:
- هل كان من جانبه لاستئناف الإدارة؛
- كما يتضح من العمل المنجز في العقد مع منظمة البناء (إعادة تنظيم أو إعادة تطوير المباني السكنية)؛
- هل هناك أي آراء خبراء لا يتم كسر قوة الهياكل الداعمة، وأن الشرفة المبنية تجاريا لا تؤثر على تهديد الحياة والصحة.
بالإضافة إلى ذلك، في إعداد المطالبة والوثائق لتبرير المطالبات، سيعمل المحام بالتأكيد والسؤال الذي سيسأله القاضي: لماذا انزعج مالك الإسكان من خلال الحصول على إذن قبل البناء؟ "لم أكن أعرف، اعتقدت أنك تستطيع"، إلخ. تفسيرات لا تناسب.
نصيحة: إذا لم يتم تقديم شرفة على واجهة المنزل من خلال وثائق المشروع، فهذا يعني أن المصممين لديهم أسباب وجيهة.
لذلك، فإنه يستحق التخزين من استنتاجهم قبل بدء المحاكمة.
هناك الفروق الدقيقة والشرفات في الطوابق الأولى التي بنيت على المنطقة المجاورة للمنزل:
- شرفة من هذا النوع ليست هيكل معلق؛
- تتعرف المحكمة على امتدادها إلى المنزل؛
- نتيجة لذلك، سيكون هناك انتهاك لحالة مؤامرة الأرض؛
- النسبة المئوية للأذونات لنقل الأرض في العقار صغير جدا. غالبا ما يلزم أصحاب المرفقات في شكل شرفات لدفع ثمن تأجير الأراضي.
نتائج شرفات تسرب
الخيار رقم 1. بعد تلقي قرار إيجابي للمحكمة، اعتراف بشرفة مقدم الطلب، يجب تسجيله في BTI.
يجب ألا تنسى أن مسؤولو المقام الأول قد ينشأوا، لذلك يجب أن تحتفل بالفوز في مثل هذه الأمور التي تورطت في وقت مبكر.
الخيار رقم 2. من خلال تلقي إذن من إدارة المقاطعة، وموافقة المشروع والبحث عن المقاول، فإن نتيجة أعمال البناء تخضع لتسليم لجنة القبول. بحكم إيجابي حول أخذ الشرفة، سيتم وضع اللجنة بعمل امتثالها للمشروع، وسيتم تعيين قرار لقبوله.
بعد ذلك، يجب عليك الاتصال بالوثائق في BTI، والتي ستجري تغييرات على جواز السفر الفني لشقتك.
الاستنتاجات: في كثير من الأحيان تقنين الشرفة هو أمر بحجم أكثر تكلفة من النفقات لبناءها. لكن تقلق بشأن تلقي المستندات يجب أن تكون في البداية.
