Ban công bị dột sau khi lắp kính - mẹo để khắc phục sự cố. Cách bịt kín ban công và loại bỏ sự rò rỉ Cách nhiệt ban công bằng cách loại bỏ sự rò rỉ từ trần của lô gia

Ngày nay, ban công hoặc lô gia không được sử dụng làm kho chứa nhiều thứ không cần thiết khác nhau. Mỗi gia đình đều cố gắng biến ban công, lô gia của mình thành một phần nhỏ ấm cúng bổ sung cho không gian sống. Việc lắp đặt một mái nhà và kính là không đủ cho việc này. Nếu bạn không chống thấm ban công từ bên trong, bịt kín và ngăn hơi nước, bạn có thể bị thiệt hại tài chính đáng kể trong tương lai. Những công việc này là gì và làm thế nào để thực hiện chúng một cách chính xác, bạn sẽ học được từ bài viết này.

Chống thấm ban công

Chống thấm- bảo vệ các vật liệu và công trình xây dựng khỏi tác hại của nước. Kết quả của việc thiếu chống thấm có thể thấy ở ban công của các tầng trên, những nơi không có mái che hoặc lắp kính, khiến nước từ mái không ngừng chảy xuống. Trên các ban công, lô gia kín, hơi ẩm sẽ xâm nhập vào bên trong do công tác bịt kín không được thực hiện tốt.

Sự phá hủy bê tông được quan sát thấy ở những nơi mà tấm ban công tiếp giáp với tấm trước, các cạnh của nó bị nghiền nát nghiêm trọng và các vết nứt và vỏ thường nhìn thấy trên mặt phẳng.

Cần phải làm gì để tránh tình trạng này? Một trong những điều kiện tiên quyết là phải chống thấm cho ban công (lô gia) bằng việc bịt các đường nối.

Bạn có thể sử dụng dịch vụ của các chuyên gia, nhưng điều này là hợp lý cho công việc ngoài trời ở các tầng trên. Từ bên trong, hoàn toàn có thể chống thấm ban công bằng chính tay của bạn. Cần phải chú ý đến việc niêm phong tất cả các đường nối, bất kể tình trạng của chúng.

Đầu tiên, hãy xem xét khả năng chống thấm cho ban công, lô gia là gì.

Sơ đồ dưới đây cho thấy rằng khi tiến hành các công việc này, mastic chống thấm tạo ra một lớp bảo vệ, và việc trám bít các đường nối và phục hồi các phần bị hư hỏng của tấm ban công được thực hiện với sự trợ giúp của chất trám trét.

Phương án chống thấm sàn ban công có điều kiện

Các vật liệu được sử dụng trong công tác chống thấm được chia thành một số loại:

Chất bôi trơn - bitum-polymer, xi măng-polymer, bitum-cao su. Chúng tạo thành một lớp phủ đàn hồi cần có dây buộc phía trên.
Công thức thẩm thấu là bền bỉ và phổ biến nhất. Áp dụng cho bề mặt ẩm ướt, lấp đầy tất cả các vết nứt. Đồng thời làm tăng sức bền của vật liệu xây dựng lên 15-20%. Nhưng nó chỉ có thể được sử dụng để chống thấm bề mặt bê tông.
Vật liệu dán là polyme (nhựa vinyl, polyetylen) và không polyme (sợi thủy tinh, vật liệu lợp). Chúng hiếm khi được sử dụng để chống thấm ban công (lôgia), vì làm việc với chúng rất tốn kém và mất công sức.

Chúng ta hãy xem xét từng bước làm thế nào để chống thấm ban công và hành lang cùng với việc trám bít.

Chống thấm sàn

Công việc bắt đầu bằng việc thực hiện lớp láng bê tông. Đối với ban công thoáng, cần phải láng nền với độ dốc 2%. Nó là cần thiết để nước chảy tự do khỏi bề mặt của bếp. Lớp láng được gia cố bằng lưới kim loại.

Khi thực hiện lớp láng nền, ba loại đường nối nhất thiết phải được cung cấp:

Phần bù - được hình thành khi đặt lớp áp suất. Một tên khác là nhiệt độ.
Buộc - các đường nối chia lớp nền thành các ô vuông.
Treo tường - nằm ở phần tiếp giáp của tấm ban công với tấm phía trước.

Trong tương lai, 50% đường nối được làm đầy bằng mastic để hàn kín, trong đó một sợi dây đàn hồi được ép vào.

Lớp vữa được làm sạch bụi và mảnh vụn, sơn một lớp sơn lót để bám dính tốt hơn. Một trong những loại tốt nhất là WB Primer.

Phủ nhiều lớp mastic polyurethane (ví dụ, Hyperdesmo RV) lên bê tông đã được làm ẩm. Chiều dày cuối cùng của lớp cách nhiệt trên sàn của ban công hoặc lô gia ít nhất phải là 20 mm.

Ngoài sàn, lớp chống thấm cũng nên kéo dài đến tường lên đến 150-200 mm.

Thi công chống thấm polyurethane cho sàn ban công (lô gia)

Chống thấm loggia từ bên trong bằng cách sử dụng polystyrene mở rộng và màng ngăn hơi

Chống thấm trần ban công từ bên trong

Sau khi dán kính ban công, lôgia, trong quá trình mưa, đôi khi chúng ta quan sát thấy một bức tranh khó chịu - ban công bị chảy. Điều này có thể xảy ra nếu trần và mái của ban công (lô gia) không được bịt kín và chống thấm.

Việc bịt kín ban công không tốt, các mối nối của cửa sổ bị dột, mái nhà chảy từ trên cao xuống, làm ngập các tầng. Làm thế nào để có thể loại bỏ khiếm khuyết này?

Từ bên trong, tất cả các công việc để loại bỏ rò rỉ có thể được thực hiện độc lập. Chúng tôi thực hiện niêm phong tất cả các đường nối. Chúng tôi sử dụng chất trám khe polyurethane Germoplast hoặc Emfi. Trước khi che phủ các khuyết tật, chúng tôi cắt các đường nối và vết nứt bằng máy mài, làm sạch bụi và làm ẩm chúng bằng nước. Chúng tôi cũng chú ý đến những đốm đen trên trần nhà - ở những nơi này có thể có những vết nứt nhỏ mà nước cũng chảy qua. Chúng tôi cũng cắt và niêm phong chúng.

Làm kín các mối nối bằng chất trám khe polyurethane

Tiếp theo, chúng tôi kiểm tra kính của ban công (lôgia). Khung thường được cài đặt vi phạm công nghệ. Những sai sót này sẽ phải được sửa chữa bằng tay của chính bạn. Nếu không, sau khi trám và chống thấm trần, chúng tôi sẽ liên tục quan sát cách nước chảy qua các vết nứt trên lớp kính.

Khi lắp đặt kính, bọt polyurethane được sử dụng. Dưới tác động của tia cực tím, bọt bị phá hủy, nước chảy tự do qua các đường nối này. Cần phải loại bỏ một phần lớp bọt bên ngoài, lấp đầy rãnh đã hình thành bằng dây đàn hồi trương nở thủy lực. Dưới tác động của hơi ẩm, dây giãn nở và ngăn nước chảy vào nơi này.

Rò rỉ ở dưới cùng của khung của lôgia do niêm phong kém

Chúng tôi bắt đầu chống thấm trần nhà bằng cách làm sạch toàn bộ bề mặt và xử lý bằng chất khử trùng để bảo vệ nó khỏi sự xuất hiện của nấm mốc (ví dụ, Dali). Sau đó, chúng tôi trám các vết nứt và chip bằng công nghệ được mô tả ở trên.

Đối với trần nhà, tốt hơn là sử dụng Elastomix hoặc Elastopaz polyurethane mastic. Chúng có độ bám dính tốt và không khó thi công trên bề mặt trần ẩm.

Trần nhà được phủ bằng mastic thành hai lớp - hướng của lớp thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất. Lớp chống thấm được gia cố bằng lưới sau lớp thứ nhất. Để tạo lớp bảo vệ kết tinh chắc chắn, cần để ma tít đông cứng trong vòng 3 ngày.

Khi cách nhiệt mái nhà, các tấm bọt polystyrene phủ giấy bạc được dán lên trần nhà - nó cũng hoạt động như một màng ngăn hơi nước. Các đường nối giữa chúng cũng được hàn kín.

Chống thấm mái

Không phải lúc nào bạn cũng có thể tự tay mình làm kín và chống thấm toàn bộ hành lang. Chúng ta đang nói về các tầng trên - mái của lô gia bị dột và phải làm việc bên ngoài. Ai nên sửa mái tôn, sửa dột? Bạn không thể tự mình làm những công việc như vậy - điều đó rất nguy hiểm. Làm gì trong trường hợp này? Cần thiết phải mời các bác sĩ chuyên khoa.

Công việc chống thấm và bịt kín ban công (loggias) được thực hiện như thế nào bạn có thể xem trên video trên Internet.

Phần kết luận

Bây giờ chúng ta biết rằng chống thấm bảo vệ ban công (lô gia) khỏi bị phá hủy sớm dưới tác động của nước, và việc bít kín giúp loại bỏ bất kỳ sự rò rỉ nào, ngăn hơi ẩm xâm nhập vào các bề mặt không được bảo vệ.

Như bạn thấy, bạn có thể độc lập, sử dụng vật liệu hiện đại, thực hiện công việc trám, chống thấm cho lô gia và ban công. Bảo vệ chúng khỏi rò rỉ và ẩm ướt ngay cả nhỏ.

Ban công, lô gia sẽ biến thành khu vực sinh hoạt đầy đủ tiện nghi, có thể sử dụng bất cứ lúc nào cho các mục đích khác nhau.

Từ tác giả: Tôi rất vui được chào đón bạn một lần nữa, độc giả thân yêu của tôi. Tôi vội nói với bạn rằng niêm phong hành lang là một quá trình mà bạn có thể hoàn toàn tự làm mà không cần sự trợ giúp của các chuyên gia. Tất cả những gì cần thiết là sử dụng lời khuyên của chúng tôi và thực hiện một cách hoàn hảo tất cả các yêu cầu mà bây giờ tôi sẽ đặt ra.

Đối với nhiều người, nó vẫn là một bí mật về tầm quan trọng của việc bịt kín ban công trước khi thực hiện bất kỳ công việc nào. Nhiều người tin rằng bản thân vật liệu cách nhiệt sẽ hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ của mình, và không nghĩ rằng không khí lạnh lọt vào các khoang giữa nó và tường sẽ không đóng vai trò gì lớn.

Tôi phải làm bạn buồn khi nói rằng nó không phải như vậy. Xốp, polystyrene mở rộng và bảo vệ không gian sống của bạn khỏi nhiệt độ đóng băng, nhưng không phải khỏi các luồng không khí, có thể dễ dàng xuyên thủng bức tường pháo đài mỏng manh này.

Một số khách truy cập vào trang web của chúng tôi đã bỏ lỡ khoảnh khắc này khi làm việc và gửi thư cho chúng tôi nói rằng các phương pháp của chúng tôi không hoạt động, mặc dù tôi đã nói trong mọi bài báo dành cho các quy trình như vậy về tầm quan trọng của bước này.

Bây giờ tôi sẽ cho bạn biết chi tiết hơn làm thế nào để bịt kín ban công, bảo vệ nó khỏi sự xâm nhập của hơi lạnh không mong muốn. Hãy bắt đầu!

Cách tìm vết nứt và kẽ hở

Điều đầu tiên bạn cần làm là xác định vị trí tất cả các điểm mà không khí đi vào. Bây giờ bạn có thể nói rằng chúng sẽ hiển thị bằng mọi cách, nhưng, than ôi, không. Ngoài các khe hở và vết nứt có thể nhìn thấy, các lỗ hổng có thể ở các mối nối sàn hoặc tường, tại các mối nối của gạch trần và ở những nơi không nhìn thấy khác. Bây giờ tôi sẽ cho bạn biết một vài cuộc sống hack sẽ giải quyết vấn đề này.

Nhiều năm kinh nghiệm đã chỉ ra rằng có rất nhiều cách để giúp tìm ra những nơi cần sửa chữa. Có những thiết bị đặc biệt xác định chúng, nhưng tôi khuyên bạn nên sử dụng phương pháp của ông bà xưa, phương pháp chưa bao giờ khiến tôi thất vọng.

Bí mật này đã được cha tôi kể cho tôi, khi chúng tôi lần đầu tiên làm việc với ông ấy tại một cơ sở cần được bảo vệ khỏi sự xâm nhập của không khí. Để làm điều này, bạn cần một tờ giấy thông thường và một cái thang. Tôi nghĩ rằng các hành động của bạn được dự đoán một cách độc lập và không có ý nghĩa gì khi mô tả lại chúng một lần nữa. Điều duy nhất tôi muốn đề nghị là bạn không nên chỉ kiểm tra các góc và các đường nối liên bảng. Bạn cần đi bộ với một chiếc lá trên toàn bộ diện tích của ban công hoặc lô gia để đảm bảo chất lượng của kiểm tra.

Còn một cách nữa, nhưng tốn kém - kiểm tra bằng ánh sáng. Để làm được điều này, bạn cần có rèm mờ hoặc màng đen, cần che tất cả các nguồn ánh sáng bên ngoài, tạo bóng tối tuyệt đối trên khu vực được kiểm tra. Khi trời nắng, các vết nứt và kẽ hở sẽ tự lộ ra.

Phương pháp thứ hai có vẻ hơi điên rồ, nhưng hãy tin tôi đi - nó hiệu quả và đã được thực hiện nhiều lần trong thực tế.

Những vật liệu để sử dụng

Bước thứ hai là chọn chất trám trét. Đối với điều này, hai vật liệu thường được sử dụng:

bọt xây dựng;
keo silicone.

Bạn sẽ cần cả hai để hoàn thành tốt công việc, vì vậy hãy dành thời gian lựa chọn. Tại sao cả hai? Mỗi người trong số họ sẽ thực hiện công việc với một số lỗ hổng nhất định, vì các công cụ này có các đặc tính kỹ thuật khác nhau.

Xốp xây dựng có xu hướng nở ra, vì vậy nó được sử dụng khi lấp đầy các lỗ lớn hơn. Chúng có thể được hình thành do hai yếu tố:

tác động cơ học. Ban công của bạn có thể bị hư hại do điều kiện thời tiết xấu đi như mưa đá hoặc gió mạnh. Bản thân gió sẽ không ảnh hưởng đến bề mặt theo bất kỳ cách nào, nhưng những cây gần đó có thể rất nhiều;
các quá trình phá hoại. Trong đoạn này, tôi muốn nói đến tất cả các loại quy trình ăn mòn, được xác định trước bởi thực tế là không có gì tồn tại mãi mãi, và mỗi sản phẩm có thời hạn sử dụng và hoạt động riêng.

Hỗn hợp silicone nên được sử dụng khi làm việc với các mối nối của gạch trần, các đường nối trên và các khe hở trên mặt bằng. Nói một cách đơn giản, bất cứ thứ gì có chiều rộng nhỏ hơn 3 cm đều có lợi cho vật liệu này. Bạn cũng có thể chuyển sang chất tương tự thiokol hoặc acrylic, nhưng tôi không khuyên, vì vật liệu tôi đã chọn có tỷ lệ giá cả-chất lượng tốt nhất.

Nếu bạn muốn chống thấm ban công hoặc lô gia từ bên ngoài của mặt tiền tòa nhà, thì bạn sẽ cần các chất gốc polyme. Nó có thể là mastic hoặc các hợp chất thâm nhập khác.

Làm thế nào để niêm phong các đường nối

Bạn cần bắt đầu, như mọi khi, với việc tổng vệ sinh. Các mảnh vụn, bụi, mảnh bê tông bị vỡ có thể ảnh hưởng đến kết quả. Đừng lười biếng và để ý toàn bộ khu vực nhiều lần, và hút bụi các đường nối trên ban công. Bạn sẽ không mất quá hai giờ, vì vậy hãy làm thật cẩn thận.

Hãy chuyển sang quá trình niêm phong. Nó không khó và không đòi hỏi kiến thức và kỹ năng đặc biệt. Nếu bạn nghĩ rằng điều này là không cần thiết, tôi có thể đảm bảo với bạn rằng nó sẽ không sống được dù chỉ 5 năm. Sự xâm nhập của hơi ẩm sẽ dẫn đến sự phá hủy hoàn toàn của nó.

Nếu bạn chỉ muốn cách nhiệt bên ngoài, bạn cần nhớ rằng làm việc trên cao đòi hỏi một cách tiếp cận hoàn toàn khác và tốt hơn là bạn nên tìm đến sự trợ giúp của chuyên gia. Hãy hiểu rằng không có số tiền nào xứng đáng với sức khỏe của bạn, và việc thiếu thiết bị phù hợp có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Sự phục vụ của một người sẽ làm mọi thứ trong một ngày sẽ không làm hỏng bạn, và bạn sẽ bình tĩnh khi biết rằng mọi thứ sẽ được thực hiện một cách hiệu quả và không đe dọa đến tính mạng con người.

Tất cả những gì bạn cần cho công việc là một khẩu súng lục đặc biệt. Nếu chưa từng sử dụng, bạn có thể xem cách thực hiện chính xác trong video dưới đây:

Bí mật nhỏ: bạn có thể sử dụng thêm con dấu cao su. Chúng được bán ở bất kỳ cửa hàng kim khí nào, và chúng thường được sử dụng để cách âm lối vào và cửa nội thất, cũng như cách âm cho ô tô sản xuất trong nước.

Nếu bạn là chủ sở hữu may mắn của các công trình kiến trúc bằng gỗ - đừng cố sử dụng bọt polyurethane! Gỗ là vật liệu dễ biến dạng hơn nhiều so với các tấm bê tông. Nếu lạm dụng quá nhiều bọt, bạn có thể làm hỏng toàn bộ ban công, và bạn sẽ phải tháo dỡ lớp phủ, điều này sẽ lấy đi thời gian quý báu và tiền bạc khó kiếm của bạn.

Làm thế nào để có một tấm che mặt

Nếu mái che ban công của bạn được làm bằng kim loại, đá phiến hoặc các tấm che khác, nhưng vẫn cho phép hơi ẩm và không khí đi qua, thì vấn đề chắc chắn là ở việc lắp đặt đúng cách. Rất có thể, việc lát sàn không đúng cách đã dẫn đến việc hình thành các khoảng trống giữa các tấm, có thể được lấp đầy bằng chất trám khe. Điều này sẽ khắc phục sự cố.

Với điều kiện là mái bằng, bạn sẽ phải thử. Phương pháp rẻ nhất là lợp nỉ, nhưng bạn không nên tự làm mọi thứ nếu bạn không biết các nguyên tắc cơ bản và chưa bao giờ làm việc với đầu đốt gas hoặc các thiết bị sưởi ấm khác.

Hãy thực hiện từng bước:

Loại bỏ tất cả các mảnh vụn có thể cản trở quy trình thích hợp và không mang theo các vật dụng không cần thiết bên mình. Tất cả mọi thứ chỉ là cần thiết nhất.
Làm sạch các khu vực có vấn đề để bề mặt càng phẳng càng tốt. Trong trường hợp bạn muốn tạo độ dốc hoặc đạt được mặt phẳng hình thoi, bạn có thể cài đặt bảng OSB. Vật liệu lợp mái sẽ đảm nhận chúng một cách hoàn hảo.
Bịt kín tất cả các vết nứt có thể nhìn thấy bằng bọt xây dựng. Điều này sẽ làm tăng hiệu quả công việc của bạn.
Lau khô bề mặt tấm che, kiểm tra độ ẩm cẩn thận từng inch. Đồng ý rằng không có ích gì khi bịt một mái nhà đã có nước trong đó.
Bước tiếp theo là trét mastic. Tôi không khuyên bạn nên bôi bẩn toàn bộ khu vực mái nhà cùng một lúc. Tốt hơn nên làm điều đó dần dần.
Bản thân việc lắp đặt vật liệu lợp mái sẽ không thực hiện được nếu không có cơ chế sưởi ấm. Đầu đốt gas được sử dụng phổ biến nhất. Tôi không hoan nghênh điều này, nhưng, than ôi, sẽ không có đơn vị nào khác trong tay. Toàn bộ vật liệu lợp mái phải được làm nóng đều và dùng khăn ướt đè lên vì tấm lợp khô sẽ dính vào bề mặt nóng.

Tôi muốn đặc biệt chú ý đến các biện pháp phòng ngừa an toàn khi làm việc với lửa. Hãy chắc chắn mang theo một bình chữa cháy và tốt nhất là hai bình, vì một, tin rằng kinh nghiệm của tôi, có thể không hiệu quả. Kiểm tra bộ phận nạp và không khí và đảm bảo cơ chế hoạt động bình thường. Và cũng - đừng quên rằng bạn không ở độ cao hai mét so với mặt đất, vì vậy hãy cẩn thận khi đến gần rìa. Cố định khu vực làm việc dưới ban công bằng băng tín hiệu, nếu có thể hãy để một người ở dưới.

Tôi không khuyên bạn nên tự mình làm tất cả những điều trên, vì bạn sẽ tốn rất nhiều sức lực, và rất khó có thể được thuận lợi. Tốt nhất bạn nên nhờ đến sự giúp đỡ của một người đã từng làm việc này trước đó. Điều này sẽ đảm bảo bạn không mắc sai lầm.

Việc sửa chữa hoàn thành sớm nhất cho bạn, bạn bè!

Ban công thường xuyên bị dột do mưa và tuyết. Nếu ban công của những người hàng xóm ở trên cùng không được lắp kính, thì mưa và tuyết rơi xuống họ trong một căn phòng tương tự có thể thấm qua trần nhà vào căn hộ từ bên dưới.

Phải làm gì nếu ban công bị chảy từ trên cao hoặc từ các bức tường bên? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét những gì gây ra thấm dột, cách xử lý và những người nên sửa chữa ban công.

Đi đâu nếu ban công bị dột

Mái che ban công tầng trên phải do công ty quản lý sửa chữa

Nếu ban công trên tầng cao nhất bị dột, chúng tôi viết đơn gửi các cơ quan nhà ở và dịch vụ xã, họ có nghĩa vụ phải tự mình sửa chữa hoặc bồi hoàn số tiền sửa chữa cho chủ căn hộ. Các dịch vụ nhà ở và cộng đồng sẽ tự mình sửa chữa nếu ban công bị hư hỏng.

Trong các trường hợp khác (nếu căn hộ không nằm trên tầng cao nhất), bạn sẽ phải tự tiến hành công việc sửa chữa niêm phong với sự tham gia của các chuyên gia từ một công ty xây dựng hoặc bằng chính bàn tay của bạn.

Điều gì gây ra rò rỉ

Rò rỉ có thể xảy ra cả trên ban công mở và ban công lắp kính với công việc hoàn thiện đã hoàn thành, nếu chỉ có một vết nứt nhỏ nhất trên tường hoặc trần nhà. Sự rò rỉ phải được loại bỏ ngay lập tức, nếu không hơi ẩm sẽ dẫn đến hình thành nấm mốc và phá hủy các phụ kiện kim loại.

Lý do thấm dột trên ban công:

chất lượng kém hoặc bị sụp đổ niêm phong các đường nối, mối nối;
không có mái che trên ban công hoặc mái nhà bị hư hỏng;
cốt thép bắt đầu sụp đổ dẫn đến hình thành các vết nứt mới và rộng hơn;
cài đặt không chính xác hoặc không có ebb;
có các vết nứt, vết nứt nhỏ, các mảnh vụn trong các tấm;
ban công tầng trên không lắp kính;
đổ bê tông không đúng quy cách, cống cao hơn mặt sàn;
phần mái của tầng trên làm không có độ dốc dẫn đến đọng nước, bê tông có xu hướng hút ẩm qua các lỗ rỗng dẫn đến cốt thép bị ăn mòn, hình thành các vết nứt.

Việc xuất hiện những vết nứt nhỏ nhất trên tường và trần ban công, hơi ẩm đọng lại có thể dẫn đến tình trạng nước chảy ra ban công dù là kính.

Chọn chất trám trét

Chất bịt kín polyurethane linh hoạt nhất

Nếu ban công bị thấm dột, bạn cần khẩn trương khắc phục tình trạng thấm dột. Có rất nhiều loại chất trám trét trên thị trường, vậy làm thế nào để không bị nhầm lẫn khi lựa chọn.

Đặc điểm của chất trám kín:

acrylic sụp đổ khi thay đổi nhiệt độ đột ngột, không phải là nhựa, các đường nối được xử lý bằng thành phần như vậy sẽ bắt đầu bị rò rỉ theo thời gian;
silicone không đủ dẻo, không chịu được tải trọng lớn, không nên sử dụng để làm việc ngoài trời;
thiokol được làm từ hai thành phần, nhưng độ bền kém hơn silicone;
polyurethane rất dẻo, khi mua bạn cần chú ý đến nhãn hiệu keo có thể chịu được tiếp xúc với tia cực tím.

Keo Polyurethane thích hợp nhất cho công việc trám trét ban công.

Loại bỏ rò rỉ trần nhà

Nếu trần ban công bị dột, hàng xóm xung quanh bị dột thì phải làm sao? Đầu tiên, chúng tôi tìm nơi rò rỉ, nó có thể có màu hơi vàng, hơi nâu.

Các giai đoạn của công việc:

Chúng tôi làm sạch bề mặt của trần nhà khỏi bụi, bẩn, các vật liệu xây dựng đã được tẩy tế bào chết, loại bỏ lớp bột trét, lau sạch bề mặt bằng khăn ẩm mà không sử dụng chất tẩy rửa.
Chúng tôi xử lý bề mặt bằng một lớp sơn lót, đợi cho đến khi nó khô. Lớp sơn lót tạo độ bền cho bề mặt và thúc đẩy sự kết dính chặt chẽ hơn của các vật liệu xây dựng với nhau.
Tất cả các vết nứt, ngay cả những vết nứt nhỏ nhất, được mở rộng với sự trợ giúp của máy mài và được lấp đầy bằng chất trám polyurethane.
Chúng tôi bịt kín các đường nối, tại chỗ tiếp giáp của trần với tường và ở chỗ tiếp giáp với khung ban công, dùng thìa nhựa hoặc gỗ ngâm trong nước xà phòng để làm phẳng các đường nối đó.
Trên khung ban công phải lắp tấm che nắng, mối nối giữa tấm che và khung được xử lý bằng chất trám trét.

Chống thấm có thể được thực hiện với các vật liệu phủ.

Nếu ban công bị dột từ trên cao xuống, bạn cần liên hệ với hàng xóm để họ cũng bịt kín ban công nhà mình.

Phải làm gì nếu ban công cứ bị dột. Sau khi xử lý bằng chất trám trét, công việc nghiêm túc hơn được tiến hành để trám các đường nối trên ban công. Để làm điều này, hãy chọn vật liệu cuộn hoặc mastic phủ.

Nó dễ dàng hơn để chống thấm với các vật liệu phủ. Công việc này có thể được thực hiện bằng tay, sàn, trần, tường bên được phủ nhiều lớp bằng mastic polyurethane. Đối với lần thi công đầu tiên, sử dụng súng phun hoặc bàn chải răng hàm có lông tổng hợp, các lớp được thi công dọc theo tấm ban công.

Lớp thứ hai được áp dụng sau khi phủ lớp thứ nhất (sau vài giờ), trên bề mặt. Trước khi thi công lớp thứ hai, bề mặt được làm ẩm. Trong vòng ba ngày, để tránh nứt lớp phủ, bề mặt phải được làm ẩm liên tục.

Khi thi công chống thấm dạng cuộn, các mối nối được chồng lên nhau và xử lý bằng chất trám trét. Để lắp đặt lớp cách nhiệt như vậy trên mái nhà, tốt hơn là nên mời các chuyên gia, vì công việc ở độ cao có thể dẫn đến rủi ro cho những người không có kinh nghiệm.

Việc hàn kín các mối nối phải được thực hiện không chỉ khi xảy ra rò rỉ mà còn phải nhằm mục đích ngăn ngừa.

Nếu các vết nứt rất sâu, trước tiên hãy thổi sạch chúng bằng bọt polyurethane (sau khi làm ướt vết nứt từ bên trong), sau đó bôi chất trám kín lên bọt. Chất bịt kín không dính vào chất tẩy rửa.

Sơn chống thấm

Đó là việc phủ nhiều lớp mastic không thấm nước lên bề mặt. Ma tít có sẵn để phủ và thẩm thấu.

Mút bôi trơn được sản xuất trên cơ sở bitum và cao su, xi măng với polymer, có khả năng bám dính tốt trên bề mặt đá, polyurethane, bê tông.

Các chế phẩm thâm nhập được sản xuất trên cơ sở xi măng, thạch anh và việc bổ sung các chất hoạt động hóa học. Chế phẩm là một loại bột cần được pha loãng với nước trước khi bắt đầu công việc sửa chữa. Chúng có khả năng bám dính tốt với bề mặt bê tông ngoài ban công.

Cuộn chống thấm

Sẽ cần một số kinh nghiệm và công cụ để lắp đặt cách nhiệt cuộn. Chúng tôi đặt các tấm ruberoid lên bề mặt và làm nóng chúng để giữ chúng lại với nhau bằng máy sấy tóc hoặc bếp ga.

Các vật liệu có đế kết dính, ví dụ, penofol, được dán. Penofol có một lớp phủ kim loại hóa, cung cấp khả năng chống thấm và ngăn hơi nước trên ban công.

Loại bỏ mái dột

Nếu mái nhà bị dột trên ban công, không chậm trễ, chúng tôi tiến hành sửa chữa. Nước đọng càng lâu, bề mặt của tấm sàn bắt đầu sụp đổ càng nhanh, dẫn đến phá hủy cốt thép.

Nếu lúc đầu có thể dán miếng vá vào chỗ rò rỉ, khi công việc sửa chữa bị đình trệ, có thể phải đại tu.

Nếu ban công mới bắt đầu bị dột, chúng tôi kiểm tra mái nhà. Khi vật liệu chống thấm bị phá hủy, chúng tôi thu mua vật liệu tương tự, cắt ra một miếng vá có kích thước lớn hơn từ 10-20 cm so với vùng bị hư hỏng và hàn lại bằng chất trợ dung, mài nhỏ, sơn lại bằng sơn chống ẩm. Để biết thêm thông tin về cách khắc phục sự cố rò rỉ, hãy xem video sau:

Phải làm gì nếu cần sửa chữa lớn:

Chúng tôi tháo dỡ mái cũ, mở rộng các vết nứt, xem xét tình trạng của phần gia cố (nếu là bản sàn) và khung, nếu mái được làm bằng vật liệu lợp.
Nếu cần thiết, một khung kim loại từ các thanh thép được sản xuất, lắp vào.
Một thùng gỗ hoặc kim loại được gắn vào khung.
Từ bên trên, lớp chống thấm được cố định bằng kim bấm hoặc vít tự khai thác trong một miếng duy nhất.
Vật liệu lợp mái đang được lắp đặt.

Chúng tôi xử lý tất cả các yếu tố bằng gỗ và kim loại bằng các hợp chất bảo vệ.

Cải tạo mái tầng trên cùng

Ở các tầng trên, mái có thể được gia cố bằng bàn điều khiển hoặc bằng bàn điều khiển và thanh chống.

Mái đúc hẫng là một kết cấu độc lập, khung của nó chỉ cố định vào tường, không gắn vào ban công, lắp vào dễ dàng hơn, sửa chữa sẽ rẻ hơn.

Có khả năng cách nhiệt thấp, truyền nhiệt tốt. Các biện pháp làm ấm được thực hiện bằng vật liệu nhẹ. Để biết những lỗi lắp đặt mái che ban công dẫn đến dột, hãy xem video này:

Phần mái đúc hẫng được gắn vào khung của ban công và tạo thành một cấu trúc không thể tách rời với nó, giữ nhiệt tốt hơn và có khả năng chịu tải trọng đáng kể. Bất kỳ vật liệu nào cũng có thể được sử dụng để làm kín một mái nhà như vậy.

Nếu làm mái dốc của ngôi nhà thì mái che ban công cũng được làm mái dốc.

Nếu ban công bị dột, công việc loại bỏ thấm dột có thể được thực hiện bằng tay. Đôi khi chi phí tối thiểu đủ để loại bỏ tình trạng rò rỉ nước trên trần, tường ban công. Để tránh trường hợp ban công bị dột bất ngờ, cần thường xuyên tiến hành bảo dưỡng phòng ngừa.

Tấm che là phần không được bảo vệ nhiều nhất của ban công. Mưa và tuyết rơi trên đó, và hơi ẩm thấm vào tất cả các khe nhỏ. Nó xuất hiện trong các vết nứt, gió thổi vào chúng, cốt thép bị phá hủy do ăn mòn, và các lỗ dần dần trở nên lớn hơn. Sau một thời gian, trên trần nhà xuất hiện những vết ẩm ướt, với mỗi trận mưa lớn chúng ngày càng nhiều hơn và đây là tín hiệu cho thấy cần phải sửa chữa.

Những rắc rối có thể phát sinh do rò rỉ ban công

Khi một vết rò rỉ phát triển trên ban công, nó gần như không thể sử dụng được. Nếu trong điều kiện thời tiết khô ráo, vết rò rỉ chỉ gợi nhớ đến vết tích do nước để lại, thì khi trời mưa hoặc tuyết tan không thể làm khô quần áo trên đó, những thứ được lưu trữ trên đó sẽ bị ướt và không sử dụng được. Ngoài ra, lớp sơn hoàn thiện còn gặp phải vấn đề: đầu tiên, các vết ố vàng xuất hiện trên trần và tường, sau đó các bề mặt bị mốc đen, rất khó loại bỏ.

Nếu bạn không thực hiện bất kỳ biện pháp nào để loại bỏ tình trạng thấm dột một thời gian, nước sẽ chảy qua khe nối giữa tấm sàn và tường vào phòng khách. Các vết ẩm ướt hình thành trên trần và tường tiếp giáp với ban công khi trời mưa, và sau khi khô, màu vàng sẽ xuất hiện. Trong trường hợp này, việc sửa chữa sẽ phải được thực hiện không chỉ trên ban công, mà còn trong căn hộ.

Tại sao ban công chảy

Thông thường, khi xây nhà, các tấm ban công (hay nói đúng hơn là phần tiếp giáp giữa tường nhà và tấm sàn) được đóng bằng chất chống thấm nên về nguyên tắc không được rò rỉ. Nó phát sinh nếu sai lệch công nghệ được cho phép trong thiết bị chống thấm, hoặc ngôi nhà đã cũ và tuổi thọ của vật liệu chống thấm đã kết thúc.

Rò rỉ trên ban công có thể xảy ra trong ba trường hợp:

Căn hộ nằm trên tầng cao nhất và mái che phía ngoài ban công không vừa khít với tường. Kết quả là, mưa và nước tan chảy tràn vào ban công qua các vết nứt;
Ban công ở tầng trên không được lắp kính, và tấm ban công trên đó cần được sửa chữa;
Tấm trên cùng được lắp đặt có độ dốc về phía tường của ngôi nhà, đó là lý do nước tích tụ trên ban công, rò rỉ theo lớp sơn chống thấm và thấm xuống bê tông. Trường hợp này hiếm khi xảy ra, nhưng khi phân tích nguyên nhân xảy ra, bạn cần phải tính đến nó.

Một nguyên nhân khác dẫn đến tình trạng ban công bị ngập nước là thiếu hệ thống thoát nước và không đủ khả năng bịt kín các khe hở giữa kính và tấm che nắng. Chảy xuống tấm che, một phần nước vào bên trong ban công và làm ngập kính. Điều này có thể xảy ra khi chiều dài của tấm che không đủ và cạnh của nó gần như gần với các cửa sổ lắp kính.

Dù nguyên nhân gây ra thấm dột là gì, để giải quyết vấn đề, trước tiên bạn nên kiểm tra mái tôn ban công, đánh giá mức độ hư hỏng sau đó có biện pháp loại bỏ.

Phải làm gì nếu mối nối giữa tấm sàn và tường nhà bị rò rỉ

Sẽ không hiệu quả để khắc phục tình trạng chỉ bằng cách che các vết nứt trên trần nhà, vì cần phải loại bỏ nguyên nhân gây ra thấm dột. Từ trên cao xâm nhập vào các khe nứt, hơi ẩm sẽ đóng thành băng, sau vài chu kỳ đóng băng và tan chảy, các vết nứt sẽ nở ra, và dòng nước sẽ lại rơi xuống ban công. Hành động cần thực hiện tùy thuộc vào tầng nào của căn hộ. Nếu nước từ những người hàng xóm từ trên cao đổ xuống, vấn đề sẽ phải được giải quyết với họ, vì công việc sửa chữa nên được thực hiện trên ban công của họ.

Khi căn hộ nằm trên tầng cao nhất và nước chảy qua tấm che bằng bê tông cốt thép, vấn đề được giải quyết tự nó hoặc với sự tham gia của một tổ chức có trách nhiệm (bộ phận nhà ở, văn phòng nhà ở và những tổ chức khác).

Trong các ngôi nhà của các tòa nhà cổ, cái gọi là Khrushchevs, các mái che bằng bê tông cốt thép không được lắp đặt phía trên ban công của các tầng trên. Chủ nhân của các căn hộ đã tự tay chế tạo chúng từ những vật liệu phế liệu cùng với việc dán kính ban công. Một thiết kế tự chế lung lay là nguyên nhân phổ biến nhất gây ra rò rỉ, và một thiết kế mới phải được xây dựng để khắc phục sự cố và nếu nó không thể sửa chữa được.

Sửa chữa tấm ban công từ những người hàng xóm ở trên

Vì việc sửa chữa đang được thực hiện tại các nhà hàng xóm ở tầng trên, theo logic của mọi thứ, chủ sở hữu của ban công nên tham gia vào nó. Nhưng nếu bạn không may gặp hàng xóm của mình và họ từ chối chi trả chi phí, có hai cách: liên hệ với các tiện ích hoặc tự sửa chữa. Hãy xem xét quy trình làm thế nào để tự sửa chữa tấm ban công từ trên cao.

Chuẩn bị tấm sàn để sửa chữa

Trước hết, lớp phủ cũ và lớp nền bị nứt được loại bỏ. Tất cả vữa rời được loại bỏ, và các mảng bê tông không ổn định được đập bỏ. Khe nối giữa tấm và tường nhà được làm sạch, các khuyết tật phát hiện được trám lại bằng vữa xi măng. Nếu vẫn còn ổ gà và vết nứt trên bề mặt, chúng cũng cần được sửa chữa và san lấp. Bề mặt của tấm sàn phải phẳng, không có các giọt sắc nhọn để lớp chống thấm đặt trên đó không bị biến dạng và vỡ.

Thiết bị chống thấm

Khoảng 20 năm trước, vật liệu lợp mái được sử dụng để chống thấm ban công, được dán vào nhựa nóng chảy. Trong một căn hộ dân cư, rất khó để thực hiện các thao tác như vậy với nhựa và tấm lợp nỉ, do đó có thể áp dụng các phương pháp hiện đại hơn.

Vật liệu chống thấm cho ban công:

Mastic phủ bitum-polyme (sơn) với cao su và phụ gia cao su;
Chống thấm polyme dựa trên cao su tổng hợp;
Cách nhiệt bằng thạch cao;

Chống thấm được lắp đặt với lối vào tường có chiều cao 15 cm và được phân bố trên ban công với chiều rộng tối thiểu là 50 cm tính từ tường. Bất kỳ loại vật liệu nào cũng được rải thành nhiều lớp, mỗi lớp dày 1 cm, các lớp được rải xen kẽ sau khi lớp trước đã khô.

Trát trên ban công

Khi chống thấm xong, một lớp láng xi măng được đổ lên trên. Gần tường, láng một lớp vữa láng để đóng lớp chống thấm, và dọc theo mép của tấm ban công, lớp vữa được trát mỏng hơn. Nhờ đó, một góc xiên được tạo ra từ bức tường của ngôi nhà, và nước chảy xuống tự do mà không đọng lại trên bếp.

Nếu ban công ở tầng trên cùng thì bố trí chống thấm trên tán bê tông cốt thép. Nó được đặt theo thứ tự như trên ban công của những người hàng xóm ở trên.

Quan trọng. Vì không có hàng rào trên tấm che nên mọi công việc đều được thực hiện với bảo hiểm. Bạn có thể cần thuê những người xây dựng công trình leo núi công nghiệp.

Niêm phong ban công

Ngoài công việc bên ngoài, việc thực hiện niêm phong ban công bên trong là rất quan trọng. Khác với chống thấm, đây là thao tác trám bít các đường nối, khe nối giữa kính và tường nhà, tấm ban công và mái che. Cách dễ nhất để bịt kín các mối nối là lấp đầy chúng bằng bọt polyurethane. Sau khi trương nở và cứng lại, bọt dư được cắt bỏ bằng dao xây và bột trét. Việc trét bột là bắt buộc, vì bọt sậm màu và phân hủy dưới tác động của không khí và ánh sáng mặt trời. Phần nối của tấm che nắng tự chế phía trên ban công gần tường của ngôi nhà được dán kín đặc biệt kỹ lưỡng.

Nếu nước chảy vào từ mặt bên của khung lắp kính, một hệ thống máng xối được bố trí để thoát nước khỏi khung. Đầu tiên, thủy triều xuống được lắp đặt dọc theo chu vi của tấm hoặc tấm che ban công phía trên, và các máng xối tròn được gắn bên dưới chúng. Thủy triều xuống cũng được lắp đặt từ bên ngoài dưới khung cửa sổ và dọc theo mép của tấm ban công của ban công nhà bạn.

Thể loại

Lựa chọn của người biên tập