trang chủ > Ý tưởng > Nguyên tắc cho vay thế chấp đối với quân nhân. Điều kiện được thế chấp quân nhân theo hợp đồng. Quy trình xử lý hồ sơ


Nguyên tắc cho vay thế chấp đối với quân nhân. Điều kiện được thế chấp quân nhân theo hợp đồng. Quy trình xử lý hồ sơ




Năm 2019, chương trình thế chấp quân đội nhà nước tiếp tục hoạt động thành công.

Nguyên tắc chính của nó vẫn được giữ nguyên - nhà nước cung cấp nguồn tài chính cho quân nhân để mua nhà ở miễn phí (tuân thủ một số yêu cầu được thiết lập hợp pháp).

Các khía cạnh hấp dẫn của chương trình nhà nước là số lượng tài liệu tối thiểu khi đăng ký thế chấp, quyền tự do của người tham gia chương trình trong việc lựa chọn loại nhà ở và vị trí lãnh thổ của nó, và quan trọng nhất là cơ hội thực hiện quyền có nhà ở. mà không phải tiêu tiền tiết kiệm của chính mình.

Quy định pháp luật

Tài liệu cơ bản của chương trình tiểu bang là Luật Liên bang số 117-FZ ngày 20 tháng 8 năm 2004 “Về hệ thống tiết kiệm và thế chấp nhà ở cho quân nhân.”

Luật đặt ra các yêu cầu đối với người tham gia, quy định quyền và nghĩa vụ của quân nhân và cơ quan chính phủ, đồng thời quy định cơ chế tiếp nhận và sử dụng các khoản vay mua nhà có mục tiêu.

Bạn có thể hiểu chi tiết hơn về các giai đoạn của chương trình thế chấp quân sự, các tài liệu và hướng dẫn dành cho quan chức và người tham gia chương trình nhà nước từ các Nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga. Ngoài ra, các mẫu văn bản và thủ tục tiêu chuẩn về thủ tục thế chấp quân sự cũng có trong Lệnh của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng Liên bang Nga.

Ai được phép tham gia chương trình nhà nước

Trong chương trình nhà nước có thể tham gia nhóm người sau:

Ngoài ra, các tổ chức tín dụng tham gia chương trình thế chấp quân đội có thể đặt ra giới hạn về độ tuổi đối với người vay (xem phần điều kiện thế chấp của từng ngân hàng).

Điều kiện và thuật toán đăng ký

Quá trình có được mặt bằng nhà ở theo chương trình thế chấp quân sự bao gồm một số bước.

Trước hết người lính phải trở thành người tham gia vào hệ thống tiết kiệm và thế chấp. Để làm được điều này, anh ta phải đáp ứng các yêu cầu do Luật Hệ thống thế chấp đặt ra. Nhân viên của một tổ chức quân sự chịu trách nhiệm thực hiện các quy định của chương trình nhà nước có nghĩa vụ theo dõi thời điểm phát sinh quyền tham gia thế chấp quân sự của nhân viên. Chính anh ta là người phải nộp hồ sơ về nhân viên cho bộ phận nhân sự và người đứng đầu cơ quan quân đội. Sau đó, giấy tờ được gửi đến bộ phận khu vực chịu trách nhiệm cung cấp nhà ở cho quân nhân. Sau khi xem xét đơn đăng ký và đưa ra quyết định tích cực, công dân được đưa vào sổ đăng ký những người tham gia hệ thống thế chấp được tài trợ và nhận được thông báo về thực tế này.

Một quân nhân có thể xác minh rằng anh ta có tên trong danh sách những người đăng ký mua nhà theo chương trình thế chấp quân sự và theo dõi số lượng cũng như trạng thái của đơn đăng ký thông qua yêu cầu gửi tới cơ quan quản lý nhà ở khu vực và cũng bằng cách đăng ký trên trang web của Viện Nhà nước Liên bang “Rosvoenipoteka” bằng tài khoản cá nhân của bạn.

Sau ba năm, một người có tên trong sổ đăng ký có thể nộp đơn xin người đứng đầu đơn vị quân đội cấp giấy chứng nhận vay thế chấp nhà ở. Bạn có thể thực hiện việc này sau - việc này sẽ mang lại số tiền lớn hơn trong tài khoản tiết kiệm cá nhân của bạn.

Đơn xin cấp giấy chứng nhậnđược tổ chức nhà ở khu vực xem xét, sau đó thông tin về người đó được gửi đến Cơ quan Nhà nước Liên bang "Rosvoenipoteka" để cấp giấy chứng nhận. Sau khi nhận được giấy chứng nhận, quân nhân có sáu tháng để lựa chọn nhà ở, và nếu không có đủ tiền cho mục tiêu mong muốn, thì phải đăng ký thế chấp tại một ngân hàng tham gia chương trình quân sự của nhà nước. Sau thời gian này, chứng chỉ sẽ hết hiệu lực và phải nộp lại đơn đăng ký. Các chương trình thế chấp ngân hàng cho phép người sở hữu chứng chỉ mua cả một căn hộ trên thị trường bất động sản thứ cấp và một tòa nhà mới. Ngoài ra, bạn có thể chọn nhà có đất để mua. Điều chính là tài sản được chấp thuận bởi ngân hàng - một người tham gia chương trình nhà nước.

Nếu phương án nhà ở được chọn và phê duyệt thì bước tiếp theo là ký hợp đồng vay, các hợp đồng cho vay nhà ở có mục tiêu và các hợp đồng mua bán trực tiếp đối với các khu dân cư.

Sau đó, việc chuyển quyền sở hữu đối tượng được mua phải được đăng ký (tuy nhiên, nó sẽ được bảo đảm cho đến khi kết thúc khoản thanh toán thế chấp).

Người tham gia chương trình được phép đóng góp vốn của mình để mua bất động sản ngoài khoản vay thế chấp nhà và để trả nợ thế chấp trước hạn.

Các sắc thái của việc đăng ký và thanh toán khi ly hôn

Vấn đề phân chia tài sản, bao gồm cả tài sản có được thông qua việc vợ hoặc chồng tham gia chương trình thế chấp quân sự, chắc chắn nảy sinh trong quá trình tố tụng ly hôn.

Cần nhớ rằng nhà ở do một quân nhân mua bằng tiền vay thế chấp nhà ở có mục đích rõ ràng và người nhận chính xác, và do đó, theo luật pháp Nga, không thể được phân loại là tài sản chung có được trong thời kỳ hôn nhân. Vì vậy, bên kia trong vụ ly hôn không thể tính vào phần của mình trong căn hộ hoặc căn nhà nhận được theo chương trình của nhà nước. Một ngoại lệ đối với quy tắc này là trường hợp cả hai vợ chồng đều tham gia vào hệ thống thế chấp tiết kiệm và mua nhà ở chung.

Mặt khác, trong trường hợp chấm dứt hợp đồng vay thế chấp với quân nhân thì bên kia trong hôn nhân không có nghĩa vụ phải thực hiện. Ngoài ra, nếu một trong hai vợ chồng không phải quân nhân gửi tiền của mình để mua nhà ở theo chương trình thế chấp quân sự (ví dụ: để trả nợ trước hạn khoản vay thế chấp), anh ta có thể nộp đơn lên cơ quan tư pháp để yêu cầu bồi thường (với việc trình bày bằng chứng về chi phí).

Đặc điểm cho vay khi sa thải

Khi bị sa thải theo ý muốn tự do của mình hoặc do không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng, một quân nhân buộc phải trở lại tiểu bang tiền từ khoản vay mua nhà có mục tiêu (trong vòng 10 năm kể từ ngày bị sa thải) và hoàn trả khoản thế chấp bằng chính tiền của bạn. Nếu không, tổ chức tín dụng và tiểu bang do Tổ chức Nhà nước Liên bang "Rosvoenipoteka" đại diện có quyền nộp đơn yêu cầu cơ quan tư pháp thu hồi nợ.

Một thủ tục khác được cung cấp cho quân nhân có thời gian phục vụ trên 20 năm, cũng như những người đã phục vụ trên 10 năm và đã từ chức vì lý do sức khỏe, do các sự kiện về tổ chức và biên chế hoặc hoàn cảnh gia đình đặc biệt. Những quân nhân như vậy không hoàn trả khoản vay mua nhà ở mục tiêu và có quyền sử dụng số tiền tích lũy trong tài khoản cá nhân của họ để mua nhà ở. Đồng thời, những người có trên 20 năm kinh nghiệm có thể sử dụng số tiền tiết kiệm của tài khoản cá nhân cho bất kỳ nhu cầu nào.

Thủ tục thanh toán Số tiền tích lũy trong tài khoản được xác định theo lệnh của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng Liên bang Nga ngày 28 tháng 2 năm 2013 số 166. Bất kỳ ai muốn thực hiện quyền phải viết đơn và nộp cho ban quản lý của tổ chức. Các quỹ bổ sung cho nhà ở được cung cấp theo Nghị định số 676 của Chính phủ cũng được cấp cho các đối tượng trên.

Cuối cùng, số tiền từ tài khoản tiết kiệm cá nhân sẽ được trả lại cho tiểu bang nếu quân nhân không sử dụng khoản vay mua nhà có mục tiêu để mua bất động sản.

Những đổi mới năm 2016 trong chương trình thế chấp quân đội của tiểu bang:

  • Được phép ký kết một hợp đồng cho vay nhà ở có mục tiêu duy nhất để vợ chồng cùng mua nhà ở nếu cả hai đều là người tham gia hệ thống thế chấp tiết kiệm. Nhà lập pháp cho rằng quyền mới sẽ cho phép các gia đình quân nhân lựa chọn phương án nhà ở tiện nghi và đắt tiền hơn.
  • Các quy định về thanh toán kinh phí bổ sung do chương trình tiểu bang cung cấp đã được thay đổi.
    Trước đây, một quân nhân không thể sử dụng nguồn vốn bổ sung để xóa nợ thế chấp quân sự nếu anh ta hoặc các thành viên trong gia đình anh ta sở hữu các khu nhà ở khác. Điều này rất thường xuyên buộc người đi vay phải đăng ký lại hoặc bán tài sản. Việc sửa đổi luật thế chấp cho phép những người tham gia chương trình như vậy nhận được tiền bổ sung để thực hiện nghĩa vụ thế chấp của họ.
  • Quân nhân không thể bồi thường các chi phí bổ sung để có được khoản thế chấp bằng tiền từ khoản vay thế chấp có mục tiêu, ví dụ như cho các dịch vụ bảo hiểm, công việc của người môi giới bất động sản hoặc thẩm định bất động sản. Một ngoại lệ được áp dụng cho những người đã hoàn thành giao dịch cho vay mua nhà trước ngày 6 tháng 5 năm 2016. Người ta cho rằng biện pháp này khuyến khích những người tham gia thế chấp quân sự lựa chọn cẩn thận hơn đối tượng cho vay và các văn phòng đi kèm với việc mua bất động sản.

Trình tự tính toán các khoản thanh toán bằng tiền mặt

Các chương trình thế chấp chuyên dụng dành cho quân nhân được triển khai ở hầu hết các ngân hàng lớn. Mỗi người trong số họ xác định lãi suất cho việc sử dụng quỹ thế chấp và “mức trần” của khoản vay thế chấp. Các khoản thanh toán khoản vay thông thường được xác định bằng số tiền đóng góp có mục tiêu được nhà nước chuyển vào tài khoản cá nhân của người tham gia chương trình tiết kiệm. Năm 2016, số tiền đóng góp như vậy lên tới 245.880 rúp hàng tháng.

Hãy tập trung vào những người tham gia lớn nhất trong chương trình nhà nước.

Ngân hàng Sberbank cung cấp cho người vay các điều kiện thế chấp quân sự sau đây:

  • số tiền cho vay không được vượt quá 2.010.000 rúp và 80% giá nhà ở được tài trợ (theo hợp đồng hoặc đánh giá của chuyên gia) hoặc giá quy định trong thỏa thuận xây dựng chung;
  • lãi suất cho vay của chương trình – 12%;
  • thời gian cho vay – lên tới 20 năm, nhưng không dài hơn thời hạn của khoản vay mục tiêu.
  • khả năng tất toán nợ trước hạn mà không cần hoa hồng.
  • Người được mượn phải ít nhất 21 tuổi.

Chương trình quân sự của ngân hàng VTB cung cấp:

  • số tiền cho vay không vượt quá 2.010.000 rúp và 80% giá nhà ở được tài trợ (theo hợp đồng hoặc đánh giá của chuyên gia) hoặc giá quy định trong thỏa thuận xây dựng chung;
  • lãi suất cho vay của chương trình - 12,1-13,1% (tỷ lệ tăng khi rời khỏi hệ thống tiết kiệm);
  • thời gian cho vay – lên tới 14 năm, nhưng không dài hơn thời hạn của khoản vay mục tiêu;
  • trả trước ít nhất 15% giá tài sản;
  • người được ghi có phải là:
    • có ít nhất một năm kinh nghiệm làm việc;
    • ít nhất 21 tuổi khi nhận khoản vay;
    • không quá 45 tuổi tính đến thời điểm giải quyết nợ.

ngân hàng Rosselkhoz cung cấp cho người vay lãi suất cho vay thấp hơn (11,3%) với tổng quy mô khoản vay từ 300 nghìn đến 2 triệu 200 nghìn rúp. Việc thế chấp có thể được phát hành trong thời gian không quá 23 năm.

Chương trình thế chấp quân sự từ Gazprombank cung cấp phân bổ tín dụng không quá 2 triệu rúp trong thời gian lên tới 25 năm với lãi suất 12% mỗi năm. Khoản trả trước để thế chấp nhà ở phải ít nhất là 20% giá trị tài sản.

Lãi suất tối thiểu theo chương trình thế chấp quân đội Svyazbank– 9,5%. Khoản thế chấp có thể được cấp trong thời hạn không quá 20 năm, quy mô của nó là 400 nghìn - 2.200 nghìn rúp.

Nên xem thông tin chi tiết về điều kiện vay thế chấp quân sự trên trang web của các tổ chức tín dụng này.

Thế chấp quân sự dựa trên hệ thống thế chấp tiết kiệm hỗ trợ nhà ở (NIS) theo Luật Liên bang số 117-FZ “Về hệ thống thế chấp tiết kiệm hỗ trợ nhà ở cho quân nhân.” Nguyên tắc chung của chương trình như sau:

  1. Bạn tuyên bố mong muốn nhận được một khoản thế chấp quân sự và trở thành thành viên của NIS.
  2. Một tài khoản tiết kiệm được mở cho bạn để nhà nước chuyển tiền vào đó.
  3. Sau ba năm, bạn có thể sử dụng số tiền này để trả tiền đặt cọc mua nhà bằng cách vay ngân hàng.
  4. Số tiền còn lại của căn hộ sẽ được nhà nước thanh toán trong thời gian bạn tiếp tục làm việc.

Trong trường hợp này, bạn đăng ký một khoản vay từ ngân hàng, giống như bạn đang vay một khoản thế chấp “dân sự”. Bạn có thể sử dụng số tiền trong tài khoản NIS không phải ba năm sau khi mở tài khoản mà là muộn hơn nhiều: tài khoản này vẫn sẽ nhận được các khoản đóng góp từ nhà nước cho đến thời điểm dịch vụ của bạn kết thúc vì lý do này hay lý do khác. Vì vậy, nếu vấn đề nhà ở không quá nghiêm trọng, bạn có thể tiết kiệm tiền mua nhà với sự trợ giúp của nhà nước trong thời gian phục vụ.

Nếu bạn quan tâm đến câu hỏi liệu họ có cho thế chấp quân sự hay không nếu bạn có tài sản, thì câu trả lời là rõ ràng - có. Nó có thể được sử dụng để cải thiện điều kiện sống.

Thế chấp quân sự hoạt động như thế nào?

Ai có đủ điều kiện để thế chấp quân sự?

Ai có thể nhận được một khoản thế chấp quân sự

  • hộ chiếu;
  • giấy chứng nhận quyền nhận khoản vay mua nhà có mục tiêu (CHL);
  • bản sao giấy đăng ký kết hôn/ly hôn (nếu có);
  • sự đồng ý của vợ/chồng được chứng nhận bởi công chứng viên về việc mua nhà theo điều kiện cho vay và sau đó chuyển nhượng nó làm tài sản thế chấp;
  • đơn xin vay vốn có mục tiêu.

Liệu nhà nước có thực sự trả tiền cho một khoản thế chấp quân sự?

Tiền được Cơ quan Nhà nước Liên bang “Rosvoenipoteka” chuyển vào tài khoản tiết kiệm của bạn từ ngân sách liên bang. Trong thời gian ba năm, số tiền đóng góp hàng năm bằng nhau sẽ được gửi vào tài khoản của bạn.

Trước đây, các khoản đóng góp được trả hàng tháng và được lập chỉ mục theo lạm phát mỗi năm. Tuy nhiên, hiện tại không có chỉ mục nào: thay vào đó, tiền tiết kiệm của bạn sẽ nhận được lãi khi đầu tư.

Bạn vay ngân hàng để mua nhà và số tiền trong tài khoản NIS sẽ được sử dụng để thanh toán khoản đặt cọc cho giá căn hộ hoặc ngôi nhà. 80% - 90% số nợ còn lại được Rosvoenipoteka hoàn trả hàng tháng. Mỗi khoản thanh toán là 1/12 số tiền đóng góp hàng năm cho NIS. Ngay sau khi bạn rời khỏi dịch vụ, bạn sẽ mất quyền thực hiện các khoản thanh toán này và bắt đầu trả nợ bằng tiền riêng của mình.

Thời hạn cho vay tối thiểu là 3 năm và tối đa được giới hạn ở độ tuổi 45 (bao gồm). Ngoài ra, khoảng thời gian này không được cao hơn thời gian quy định trong giấy chứng nhận quyền của người tham gia NIS.

Số tiền trả hàng tháng của Rosvoenipoteka thường ít hơn số tiền ngân hàng quy định nên người đi vay thường vẫn còn nợ ngân hàng một số tiền.

Dưới đây là danh sách các ngân hàng phát hành thế chấp quân đội theo tiêu chuẩn AHML, cũng như các điều kiện cho vay chính:

Những ngân hàng nào bạn có thể nhận được một khoản thế chấp quân sự từ?

Làm thế nào bạn có thể sử dụng một khoản thế chấp quân sự?

Khoản vay thế chấp quân sự được nhắm mục tiêu: nó chỉ có thể được sử dụng để mua nhà ở. Các lựa chọn nhà ở sau đây được cho phép:

  • căn hộ trong tòa nhà chung cư - tòa nhà thứ cấp hoặc tòa nhà mới;
  • nhà riêng đã hoàn thiện có một lô đất hoặc chỉ một lô đất;
  • căn hộ trong nhà phố (căn hộ ở nông thôn có đầy đủ tiện nghi).

Xin lưu ý: không phải xếp hàng chờ mua căn hộ trong thế chấp quân sự. Bản thân bạn có thể tùy ý lựa chọn bất kỳ phương án nào ở trên và trở thành chủ sở hữu của một ngôi nhà bất cứ khi nào bạn muốn. Đúng như vậy, khi chọn ga đường sắt, bạn cũng sẽ phải tuân theo các tiêu chí của Bộ Quốc phòng, ngân hàng và công ty bảo hiểm.

Một khoản thế chấp quân sự có thể được sử dụng cho:

  • hoàn trả khoản vay thế chấp hiện tại;
  • thanh toán tiền đóng góp để cùng tham gia xây dựng tòa nhà mới.

Nếu thời hạn dịch vụ của bạn ít nhất là 20 năm dương lịch, bạn có thể nhận tiền từ tài khoản NIS của mình dưới dạng thanh toán một lần và sử dụng chúng cho nhu cầu của mình chứ không chỉ cho nhà ở. Về cơ bản, điều này có nghĩa là bạn có thể rút tiền thế chấp quân sự của mình.

Câu hỏi thường gặp

Bao nhiêu tiền được đưa ra cho một khoản thế chấp quân sự vào năm 2017?

Khoản đóng góp cho mỗi người tham gia NIS là 260.141 rúp mỗi năm. Bộ Tài chính đã chuẩn bị các chỉ tiêu ngân sách chính cho 3 năm tới. Dựa trên những dữ liệu này, năm 2018 số tiền này sẽ là 268.465,6 rúp mỗi năm.

Số tiền thế chấp quân sự tối đa trong năm 2017 là bao nhiêu?

Nó được phép thế chấp với số tiền lên tới 2,2 triệu rúp. Về nguyên tắc, số tiền này có thể được hoàn trả sau 15-20 năm hoạt động.

Ghi chú.

Nếu bạn muốn mua nhà có giá cao hơn số tiền này, bạn sẽ phải tự bỏ tiền túi trả phần chênh lệch.

Chi phí trung bình của nhà ở với khoản thế chấp quân sự là bao nhiêu?

Có thể rút tiền thế chấp quân sự?

  • phục vụ từ hai mươi năm dương lịch trở lên;
  • sa thải sau khi phục vụ hơn mười năm và không có nhà riêng (sẽ có nhiều tiền tiết kiệm hơn, nhưng bạn vẫn sẽ nhận được chúng);
  • tuổi từ 45 tuổi;
  • từ chức vì lý do sức khỏe hoặc liên quan đến các biện pháp tổ chức trong cơ cấu của Bộ Quốc phòng.

Bạn gửi báo cáo cho Rosvoenipoteka và sau 90 ngày, bạn sẽ nhận được tất cả số tiền tích lũy được từ ngân sách, số tiền này bạn có thể sử dụng theo ý muốn - đặc biệt là mua ngay một căn hộ hoặc nhà.

Có thể trả hết khoản thế chấp quân sự sớm bằng tiền của chính bạn không?

Có, nhưng bạn cần tham khảo ý kiến ​​ngân hàng của mình, mỗi ngân hàng đều có quy định trả nợ riêng.

Bạn có cần bảo hiểm một khoản thế chấp quân sự?

Luật Liên bang số 102-FZ “Về thế chấp (Cầm cố bằng bất động sản)” quy định bảo hiểm bắt buộc đối với nhà ở đã mua trước các rủi ro thiệt hại và mất mát toàn bộ. Đồng thời, không phải nơi nào cũng bắt buộc phải có bảo hiểm nhân thọ và sức khỏe - mỗi ngân hàng đều có những quy định riêng.

Làm thế nào để loại bỏ gánh nặng khỏi một căn hộ khi thế chấp quân đội?

Bạn sẽ phải trả khoản nợ cho Rosvoenipoteka, công ty đã cung cấp khoản vay mua nhà có mục tiêu và cho ngân hàng chủ nợ. Bạn có thể thử một phương pháp khác phức tạp hơn: bạn sẽ hoàn trả CZL và khoản nợ cho chủ nợ sẽ được trả bởi người mua căn hộ của bạn.

Có được phép cho thuê nhà mua bằng thế chấp quân sự không?

Khả năng này được pháp luật quy định, nhưng trên thực tế, cần phải tiến hành dựa trên các điều khoản của một thỏa thuận cụ thể và xem liệu ở đó có được phép cho thuê nhà ở hay không. Vì vậy, Svyaz-Bank và Otkritie không cho phép bạn thuê một căn hộ cho đến khi bạn hoàn trả hết khoản thế chấp, nhưng VTB-24 thì có. Ngoài ngân hàng, bạn cần phải xin phép một bên nữa tham gia thỏa thuận - Rosvoenipoteka. Nhưng ngay cả khi bạn có thể cho thuê căn nhà do ngân hàng và Rosvoenipoteka quản lý, theo luật, thu nhập của bạn sẽ phải chịu thuế 13%.

Có thể mua nhà từ người thân bằng cách thế chấp quân đội?

Theo quy định của AHML, những giao dịch như vậy không thể được thực hiện. Các ngân hàng không muốn cho phép quân nhân mua căn hộ từ người thân, vì đây có thể là một giao dịch rửa tiền (đặc biệt là tiền của chính phủ), trong khi căn hộ sẽ vẫn thuộc sở hữu của gia đình (ví dụ, nếu con trai mua căn hộ của gia đình mình). bố, nhưng sống với ông ấy) . Bạn có thể mua một căn hộ từ những người họ hàng xa (ví dụ như anh chị em họ/dì) với điều kiện họ sống tách biệt với bạn. Chúng tôi cũng không khuyên bạn nên cố gắng thực hiện giao dịch này, cố gắng lừa dối ngân hàng: ngân hàng vẫn sẽ kiểm tra dữ liệu và tìm ra người bán cho bạn là ai.

Họ hàng gần xa - bản ghi nhớ

Có thế chấp cho người nghỉ hưu trong quân đội không?

Vấn đề thế chấp quân sự cho những người nghỉ hưu trong quân đội đang được giải quyết. Gần đây, một số ngân hàng đã bắt đầu cung cấp các khoản thế chấp quân sự cho loại này: Svyaz-Bank và Primsotsbank.

Để có được khoản thế chấp quân sự, quân nhân về hưu phải:

  1. tham gia chương trình NIS trong ít nhất ba năm;
  2. bị sa thải do thâm niên công tác;
  3. có ít nhất 20 năm kinh nghiệm phục vụ.

Lịch trình thanh toán cho khoản thế chấp quân sự là gì?

Bạn phải lấy lịch thanh toán từ ngân hàng nơi bạn thế chấp. Nó nói:

Lịch trình được điều chỉnh hàng năm. Bạn phải nộp đơn bằng văn bản, sau đó ngân hàng hoặc nhà cung cấp dịch vụ sẽ gửi cho bạn lịch trình sửa đổi hàng năm.

Có thể chuyển đến một ngôi nhà mới với một khoản thế chấp quân sự?

Chỉ khi bạn loại bỏ hoàn toàn những trở ngại trên ngôi nhà cũ của mình (xem ở trên). Sau khi hoàn tất thương vụ bán căn nhà cũ, bạn đang tìm kiếm một căn nhà mới. Để thực hiện việc này, bạn nên sử dụng các dịch vụ của Nhà điều hành thế chấp quân sự toàn Nga (gọi tắt là Tái định cư quân sự) theo thứ tự:

  • đánh giá giá trị ngôi nhà cũ của bạn;
  • tìm kiếm người mua;
  • thỏa thuận về số tiền giao dịch;
  • lựa chọn nhà ở mới.

Cho đến gần đây, Nhà nước đã cấp quyền sở hữu các căn hộ làm sẵn hoặc theo DSN sau 20 năm phục vụ. Về mặt chính thức, hệ thống này được cho là cung cấp nhà ở cho tất cả quân nhân nghỉ hưu vì thời gian phục vụ hoặc lý do sức khỏe, nhưng trên thực tế, bộ quân sự không thể đáp ứng được tốc độ xây dựng và danh sách chờ đợi 10 năm để có nhà ở ngày càng tăng. Kết quả là một giải pháp mới đã được phát triển - thế chấp quân sự theo hợp đồng. Cái tên này đã gây ra rất nhiều tranh cãi: liệu bây giờ chúng ta có thực sự phải trả tiền nhà ở không? Liệu có được thế chấp nhà ở cho quân nhân dự bị chưa nhận được số mét vuông đúng hạn không?

Là một ví dụ về định hướng xã hội của việc cho quân nhân vay, có thể trích dẫn từ đó nó được cung cấp ở 24 khu vực.

Khi ký kết hợp đồng nghĩa vụ quân sự, bạn phải kịp thời nộp báo cáo tham gia hệ thống, sau đó mở tài khoản tiết kiệm cá nhân. Trong ba năm đầu tiên, nhà nước chuyển một số tiền nhất định hàng tháng cho nhà nước và số tiền này chưa thể sử dụng được.

Sau ba năm, người lính hợp đồng viết báo cáo cho chỉ huy đơn vị về việc nhận Chứng chỉ tham gia NIS. Tài liệu này sẽ được coi là hợp lệ trong vòng sáu tháng và sẽ cho phép bạn mua bất động sản nhà ở bằng cách sử dụng thế chấp quân sự.

Hệ thống mới có một số ưu điểm và giải quyết một số vấn đề mà Bộ Nhà ở gặp phải:

  • Cho đến nay, các căn hộ chỉ có thể có được trong những ngôi nhà mà Bộ Quốc phòng xây dựng đặc biệt để phân phối cho quân nhân. Nhiều người không hài lòng với vị trí, thành phố, loại nhà hoặc chất lượng xây dựng của họ. Hệ thống tiết kiệm quân sự giúp bạn có thể mua căn hộ ở bất cứ đâu, tùy thuộc vào quyết định của chính người phục vụ.
  • Các lựa chọn liên quan đến loại hình nhà ở đã được mở rộng. Lúc đầu, những căn hộ được thế chấp bằng quân đội chỉ được cung cấp trên thị trường thứ cấp, sau đó các tòa nhà mới được đưa vào chương trình, sau đó có thể mua nhà riêng kèm lô đất và tham gia xây dựng chung.
  • Mọi người đều có thể thế chấp quân nhân theo hợp đồng, ngay cả những sĩ quan đã có không gian sống riêng. Không có giới hạn về không gian. Số tiền cuối cùng đủ để mua nhà ở rộng rãi ở các vùng của Nga. Khoản vay tối đa có thể là 2,35 triệu rúp.
  • Hệ thống hoạt động tự động, các khoản đóng góp được tính toán thường xuyên và người tham gia NIS không phải lo lắng về việc trả nợ. Ngân hàng cho vay có thể kiểm soát việc thanh toán khoản thế chấp quân sự như thế nào.

Giờ đây, bạn không cần phải đợi hàng năm để có được căn hộ của mình và kiện tiểu bang nếu phương án đề xuất không phù hợp với bạn theo một số thông số. Lĩnh vực rộng lớn cho tham nhũng đã biến mất, cơ chế thế chấp quân sự đơn giản và rõ ràng.

Ưu và nhược điểm của hệ thống

Tuy nhiên, hệ thống được tài trợ hiện tại cũng có một số nhược điểm là không cho phép các khoản thế chấp quân sự trở thành cách duy nhất có thể để cung cấp nhà ở cho các sĩ quan. Một số lượng hạn chế quân nhân có thể tham gia chương trình.

Trước hết, đây là những sĩ quan nhập ngũ từ năm 2005 trở đi, những người lính hợp đồng ký hợp đồng thứ hai vào năm 2005. Nghĩa là, nó chỉ dành cho những quân nhân trẻ, còn đối với những người lớn tuổi, hiện nay chỉ có những phương pháp cũ mới có tác dụng. Một khoản thế chấp quân sự và hợp đồng thứ hai, cũng như từng hợp đồng tiếp theo, đưa tuổi của quân nhân lên gần 45 tuổi và bạn có thể nhận được giấy chứng nhận bảo hiểm nhân thọ tối đa ba năm trước độ tuổi quy định. Nhưng số tiền sẽ được tính toán tương ứng, gần bằng số tiền đóng góp cho thời gian còn lại.

Tiền gốc đề cập đến số tiền vay mua nhà tối đa có thể. Thậm chí rất khó để tìm được nhà ở với số tiền này ở các khu vực của thủ đô, đặc biệt là khi các ngân hàng có nhu cầu cao về nhà ở. Hóa ra quỹ NIS sẽ không cho phép bạn mua một căn hộ ở Moscow ngay cả sau 20 năm hợp đồng dịch vụ.

Một người tham gia NIS có thể đầu tư tiền của mình, nhưng hóa ra hiện nay không gian sống không thể được gọi là miễn phí. Hoặc bạn có thể coi việc đầu tư bằng tiền của chính mình như một sự mở rộng các điều kiện về nhà ở được nhà nước đảm bảo miễn phí.

Một lợi thế đáng kể của hệ thống là nó có sẵn cho quân nhân của các cơ quan thực thi pháp luật khác. Ví dụ: có sẵn một chương trình và bạn cũng có thể nhận được các đề xuất tại nơi cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, các câu hỏi thường được đặt ra về khả năng gia nhập NIS. Ví dụ như một quân nhân? Có thể vì hợp đồng đầu tiên được ký kết trước năm 2005, nhưng với điều kiện tuổi nghỉ hưu tối đa là hơn 3 năm.

Điều gì xảy ra với người tham gia NIS khi bị sa thải?

Nếu quân nhân tự nguyện về sớm thì phải trả một lúc hai khoản nợ: số dư nợ ngân hàng và số tiền nhà nước đã chuyển vào tài khoản. Số tiền tiết kiệm còn lại trong tài khoản cá nhân sẽ cạn kiệt và không thể sử dụng được nữa.

Hợp đồng mới và quyền thế chấp quân sự khớp với nhau như thế nào? Câu hỏi này khiến các quân nhân hợp đồng lo lắng, những người vì nhiều lý do đã rời bỏ nghĩa vụ và sau đó quyết định quay trở lại.

Khi quay lại sử dụng dịch vụ, bạn có thể nhập lại NIS, nhưng với mức tiết kiệm hiện có, vấn đề được giải quyết theo nhiều cách khác nhau:

  1. Nếu lý do sa thải quân nhân là do tình trạng sức khỏe, sự kiện tổ chức hoặc hoàn cảnh quan trọng của gia đình, thì các khoản tích lũy sẽ không bị mất. Khoản đóng góp hàng tháng được gia hạn và số tiền hiện có có thể được sử dụng để mua một căn hộ.
  2. Nếu có sự sa thải tự nguyện, nhưng số tiền tiết kiệm hiện có không được khôi phục. Sĩ quan ký kết hợp đồng thứ hai và các khoản thế chấp quân sự sẽ chỉ được thực hiện lại sau ba năm, vì mọi thứ sẽ bắt đầu lại từ đầu.
Rất thường xuyên, những trường hợp như vậy cuối cùng sẽ được giải quyết tại tòa án, vì rất nhiều tài liệu phải được thu thập để xác nhận lý do cho lần sa thải đầu tiên. Nếu mọi thứ bắt đầu lại từ đầu, thì sẽ còn ít năm hơn trước khi nghỉ hưu, điều đó có nghĩa là số tiền vay sẽ giảm đáng kể. Hóa ra sẽ có cơ hội mua không gian sống nhưng sẽ ít hơn.

Điều quan trọng là phải tính đến thực tế là các khoản thế chấp cho quân nhân không tính đến thành phần gia đình. Ngay cả khi sĩ quan có năm người con, số tiền vay ngân hàng sẽ là tiêu chuẩn. Đồng thời, về mặt chính thức, không gian sống chỉ được đăng ký dưới tên của chính quân nhân. Nếu số vốn thai sản được sử dụng khi trả khoản vay thì trong trường hợp này, nhà ở sẽ trở thành quyền sở hữu chung và được chia đều cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Mua nhà riêng là một vấn đề quan trọng đối với một quân nhân. Nó càng trở nên phù hợp hơn sau khi kết hôn và sinh con. Chính phủ đang cố gắng cung cấp nhà ở cho quân nhân, giờ đây có thể mua một căn hộ bằng tín dụng bằng chương trình nhà nước phát triển - thế chấp quân sự. Nó đã tồn tại hơn mười năm và với sự giúp đỡ của nó, nhiều người đã trở thành chủ sở hữu tài sản.

Thế chấp quân sự là gì

Chương trình này được thiết kế để thay thế việc phân phối từng căn hộ bằng cơ hội mua bất động sản bằng tín dụng bằng khoản vay nhà ở có mục tiêu (CHL). Thế chấp được tạo ra cho quân nhân là một công cụ để có được bất động sản nhà ở trong khuôn khổ chương trình nhà nước cung cấp nhà ở giá rẻ và được thiết kế để giảm thiểu gánh nặng tài chính cho quân nhân khi mua nhà ở.

Thế chấp quân sự - điều kiện cung cấp

Pháp luật quy định việc hoàn trả toàn bộ số tiền hoặc một phần đáng kể nghĩa vụ nợ của quân nhân đối với tài sản có được từ công quỹ. Việc cung cấp các khoản thế chấp quân sự được cung cấp cho những người tham gia hệ thống thế chấp tiết kiệm. Các điều kiện để phát hành quỹ tín dụng có thể khác nhau giữa các ngân hàng về lãi suất và khoản trả trước, nhưng nhìn chung là:

  • khoản vay được cấp từ 21 tuổi;
  • số tiền vay tối đa là 2.200.000 rúp;
  • Thời hạn cho vay từ ba đến hai mươi năm hoặc cho đến khi người vay đủ 45 tuổi.

Ai có đủ điều kiện để thế chấp quân sự?

Quân nhân có thể sử dụng chương trình sau khi viết báo cáo và nộp cho chỉ huy đơn vị. Việc đăng ký vào sổ đăng ký người tham gia diễn ra mười ngày sau khi Cơ quan Công quyền Nhà nước Liên bang Rosvoenipoteka nhận được báo cáo. Ai được quyền thế chấp quân sự? Chương trình có hiệu lực từ ngày 1/1/2015 nên mọi tính toán đều bắt đầu từ ngày này. Căn cứ để đưa vào sổ đăng ký là nghĩa vụ quân sự theo hợp đồng. Những điều sau đây có thể được đưa vào sổ đăng ký:

  • sinh viên tốt nghiệp đại học sau khi được chấp nhận chương trình nhưng đã ký hợp đồng trước khi vào học;
  • viên chức ký kết hợp đồng sau khi luật được thông qua;
  • học viên trung chuyển và hạ sĩ quan đã phục vụ theo hợp đồng ít nhất ba năm sau khi chương trình có hiệu lực;
  • binh lính, thủy thủ, trung sĩ và sĩ quan nhỏ đã ký hợp đồng thứ hai sau khi chương trình bắt đầu.

Thế chấp quân sự nếu bạn sở hữu một ngôi nhà

Trước đây, nếu có bất động sản nhà ở thì quân nhân không thể nhận căn hộ theo sự phân bổ theo danh sách chờ. Bản chất của thế chấp quân sự là việc mua bất động sản nhà ở theo hình thức cho vay thế chấp được cung cấp cho tất cả những người tham gia chương trình, bất kể họ đã mua nhà bằng tiền của mình hay nhận nó như một tài sản thừa kế.

Những thay đổi về thế chấp quân sự năm 2017

Năm nay, những đổi mới đã có hiệu lực giúp đơn giản hóa việc mua bất động sản cho quân nhân. Luật liên bang về thế chấp quân sự với những sửa đổi mới nhất là gì? Có ba lĩnh vực cải tiến chính:

  • Khoản đóng góp tiết kiệm hàng năm sẽ được lập chỉ mục, quy mô của nó sẽ tăng lên 260 nghìn rúp.
  • vợ hoặc chồng quân nhân sẽ có thể sử dụng tổng số tiền tiết kiệm được để vay thế chấp để mua một mảnh bất động sản;
  • khi trả thêm tiền tại thời điểm sa thải, sự sẵn có của bất động sản của chính họ sẽ không được tính đến.

Làm thế nào để có được một khoản thế chấp quân sự

Cơ hội mua bất động sản nhà ở theo chương trình được cung cấp, tùy theo cấp bậc, sau 6 năm hoặc ba năm (đối với sĩ quan) sau khi ký hợp đồng phục vụ trong lực lượng vũ trang. Việc thế chấp cho quân nhân có thể được chia thành ba giai đoạn:

  • 3 năm trước khi có quyền vào hệ thống;
  • 3 năm trước khi tiền có thể được sử dụng;
  • đăng ký giao dịch mua bán, cho vay bất động sản.

Tham gia NIS

Cơ sở của chương trình nhà nước được tạo ra, công cụ cho vay thế chấp, là hệ thống nhà ở thế chấp tiết kiệm cho quân nhân. Sau khi người tham gia được đưa vào sổ đăng ký, một tài khoản cá nhân sẽ được mở cho anh ta, số tiền được phê duyệt sẽ được ghi có hàng năm. Nguồn bổ sung tài khoản là tiền từ ngân sách liên bang. Quy mô tuyển sinh không phụ thuộc vào cấp bậc quân sự và khu vực phục vụ.

Số tiền bổ sung được lập chỉ mục định kỳ: quy mô tăng đóng góp hàng năm bị ảnh hưởng bởi những thay đổi trong chi phí nhà ở và mức độ lạm phát. Trước khi nghỉ hưu, một số tiền đáng kể sẽ tích lũy trong tài khoản của người tham gia, nhờ đó người ta có thể mua được một căn hộ tốt. Cơ quan kiểm soát và điều hành của hệ thống là Cơ quan công quyền nhà nước liên bang Rosvoenipoteka, một phần của Bộ Quốc phòng Liên bang Nga. Trên trang web chính thức của cơ cấu, người tham gia có thể đăng ký và nhận thông tin về trạng thái tài khoản.

Lựa chọn nhà ở

Pháp luật không quy định việc liên kết việc lựa chọn bất động sản với một khu vực cụ thể, nhà ở có thế chấp phải nằm trên lãnh thổ Nga. Bạn có thể vay thế chấp để:

  • mua nhà ở đã hoàn thiện;
  • mua căn hộ trong các tòa nhà mới từ các nhà phát triển bằng cách sử dụng hệ thống tham gia cổ phần;
  • để xây dựng một tòa nhà dân cư riêng lẻ.

Những người tham gia chương trình cần tính toán khả năng tài chính của mình vì số tiền tích lũy qua hệ thống khá đủ để mua một căn hộ. Ở Moscow và khu vực, ở St. Petersburg, giá bất động sản cao, vì vậy những người quyết định mua một căn hộ ở những thành phố này sẽ phải tự đóng góp thêm vốn.

Tính toán thế chấp quân sự

Người tham gia nhận được quyền sử dụng tiền tiết kiệm sau khi đăng ký ba năm. Theo quy định, số tiền tích lũy đến thời điểm này đủ để thực hiện khoản trả trước. Công cụ tính thế chấp quân sự trực tuyến sẽ giúp người đi vay tiềm năng tính toán số tiền tiết kiệm, khoản trả trước và khoản thanh toán hàng tháng.

Để nhận được ước tính gần đúng về khoản vay mua nhà, bạn phải nhập ngày đăng ký của người tham gia chương trình và chi phí của ngôi nhà mong muốn. Bản thân hệ thống sẽ tính toán số tiền tích lũy, khoản trả trước, khoản thanh toán hàng tháng và nếu không có đủ tiền trong tài khoản cá nhân, nó sẽ cho biết số tiền bạn cần phải gửi.

Ngân hàng nào cho vay thế chấp quân đội?

Người vay có quyền lựa chọn tổ chức tài chính để đăng ký vay mua nhà sau khi so sánh các điều kiện vay. Tất cả các ngân hàng làm việc với các khoản thế chấp quân sự đều cung cấp các khoản vay mua nhà với điều kiện ưu đãi và lãi suất thấp. Bao gồm các:

  • Ngân hàng Svyaz;
  • Sberbank của Nga;
  • VTB 24;
  • Gazprombank;
  • Cơ quan cho vay thế chấp nhà ở;
  • Khai mạc.

Đăng ký thế chấp quân sự

Sau khi đăng ký, sau ba năm, người tham gia có thể sử dụng tiền từ tài khoản cá nhân của mình. Việc đăng ký thế chấp cho quân nhân của Lực lượng Vũ trang ĐPQ tiếp tục với việc cấp Giấy chứng nhận quyền nhận khoản vay mua nhà ở có mục tiêu. Để làm được điều này, quân nhân phải viết lại báo cáo và nộp cho lãnh đạo đơn vị quân đội.

Giấy tờ thế chấp

Sau khi quyết định sử dụng số tiền tích lũy được, người dân cần nghiên cứu điều kiện của các ngân hàng cung cấp khoản vay theo chương trình và lựa chọn phương án tốt nhất cho mình. Người đi vay cần liên hệ với tổ chức tài chính để có được quyết định sơ bộ - cấp khoản vay mua nhà. Thế chấp quân sự cần những giấy tờ gì để có được giấy chứng nhận? Ngoài báo cáo, quân nhân phải nộp một gói tài liệu cho Rosvoenipotek:

  • bản sao của tất cả các trang hộ chiếu;
  • bản sao hợp đồng vay;
  • bản sao hợp đồng mở tài khoản.

Theo dõi gói tài liệu trên trang web Rosvoenipoteka

Quá trình xem xét hồ sơ của Bộ Quốc phòng mất tới ba tháng. Dịch vụ của trang web chính thức của Rosvoenipoteka mang đến cơ hội cho người tham gia theo dõi các giai đoạn của tiến trình xử lý tài liệu khi họ:

  • đã nhận;
  • về thẩm định pháp luật;
  • trình ký;
  • đã gửi.

Sau khi gửi, bạn có thể nhận thông tin về vị trí của tài liệu trên trang web chính thức của dịch vụ chuyển phát nhanh bằng số hóa đơn. Ngân hàng nhận được chứng chỉ đã gửi, nó cho biết số tiền đã tích lũy, số tiền khấu trừ hàng tháng và thời gian cho vay tối đa. Sau khi nhận được giấy chứng nhận, tổ chức tín dụng có thể cấp thế chấp cho quân đội.

Mua căn hộ bằng thế chấp quân sự

Bước tiếp theo để mua một căn hộ thế chấp quân sự là thu thập giấy tờ về tài sản đã mua. Người đi vay cần phải đánh giá tài sản với sự trợ giúp của một chuyên gia độc lập. Việc ký kết hợp đồng bảo hiểm tài sản, việc mua bán nhà ở và cho vay diễn ra đồng thời. Sau giai đoạn này, việc đăng ký quyền sở hữu diễn ra.

Ai trả tiền thế chấp quân sự?

Số dư khả dụng trên tài khoản cá nhân của người tham gia sẽ được ghi có vào khoản trả trước sau khi ký hợp đồng thế chấp và chuyển tài liệu cho Rosvoenipoteka. Các khoản thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp quân sự được chuyển đến ngân hàng để trả khoản vay và lãi tích lũy của Rosvoenipoteka với số tiền bằng 1/12 số tiền tiết kiệm hàng năm. Thông thường, để trả nợ, người phục vụ không cần phải đóng góp vốn của mình; tất cả chi phí vay của anh ta bao gồm:

  • chi phí chuyên môn đánh giá đối tượng;
  • chi phí bảo hiểm;
  • thanh toán dịch vụ công chứng.

Thế chấp quân sự khi bị sa thải

Khoản thế chấp được tạo ra cho quân nhân theo hợp đồng được thiết kế cho tính chất lâu dài của nghĩa vụ quân sự. Mục tiêu chính của nó là cung cấp nhà ở cho những người tham gia chương trình. Thế chấp khi sa thải một quân nhân sau hai mươi năm phục vụ liên quan đến việc thanh toán toàn bộ số tiền tích lũy trong tài khoản cá nhân cho người tham gia nếu anh ta không sử dụng số tiền tạm ứng của họ để mua bất động sản. Số tiền còn lại sẽ được trả cho thành viên hoặc dùng để trả nợ thế chấp nếu thành viên đó bị chia cắt sau mười năm phục vụ do sức khỏe suy giảm.

Theo yêu cầu của riêng bạn

Hậu quả tài chính nghiêm trọng sẽ phát sinh đối với một quân nhân tham gia chương trình nếu xảy ra vi phạm hợp đồng hoặc có quyết định rời khỏi Lực lượng Vũ trang trước khi kết thúc 20 năm phục vụ. Sau khi bị sa thải theo yêu cầu của chính mình, khoản thế chấp quân sự sẽ được hoàn trả một cách độc lập và số tiền được sử dụng từ hệ thống tiết kiệm có thể được trả lại cho Bộ Quốc phòng.

Vì sức khỏe

Việc thế chấp quân sự khi bị sa thải vì lý do sức khỏe sẽ gây ra hai hậu quả:

  1. Suy giảm sức khỏe sau mười năm phục vụ. Người tham gia có quyền được bồi thường bằng số tiền tiết kiệm được trong suốt hai mươi năm. Với sự giúp đỡ của họ, người đi vay có thể trả hết số dư của khoản vay thế chấp.
  2. Suy giảm sức khỏe trước khi đạt được mười năm phục vụ. Trong trường hợp này, người tham gia buộc phải tự mình trả nợ và trả lại số tiền CZL đã sử dụng cho nhà nước trong vòng mười năm.

Theo OSHM

Một khoản thế chấp khi bị sa thải theo OSHM sẽ có những hậu quả khác nhau đối với những người tham gia chương trình. Việc sa thải trong trường hợp này cũng được coi là một lý do độc lập với người lao động, do đó:

  1. Những người đã phục vụ trên mười năm không có nghĩa vụ tài chính với nhà nước mà phải tự mình trả số nợ thế chấp còn lại.
  2. Nếu thời gian phục vụ dưới mười năm, người tham gia chương trình thế chấp phải hoàn trả số dư của khoản vay thế chấp và hoàn trả số tiền tiết kiệm đã sử dụng cho Bộ Quốc phòng trong vòng mười năm.

Ưu và nhược điểm của thế chấp quân sự

Chương trình có những ưu điểm sau:

  1. Bạn có thể mua bất động sản nhà ở khi bắt đầu dịch vụ bằng cách sử dụng quỹ chính phủ mà không cần đầu tư tiền tiết kiệm, ngay cả khi bạn có nhà riêng.
  2. Quyền nhận nhà ở chính thức khi chuyển đi nếu bạn có nhà ở riêng vẫn được giữ nguyên.

Thế chấp cho quân nhân có nhược điểm:

  1. Cần phải trả lại tiền cho nhà nước và tự mình trả nợ vay khi bị sa thải mà không có lý do chính đáng hoặc trước khi làm việc được 10 năm.
  2. Một cơ chế phức tạp để bán bất động sản đã mua vì nó được cầm cố bởi Rosvoenipoteka và ngân hàng. Những trở ngại có thể được gỡ bỏ sau khi khoản nợ được đóng lại.

Video: mua căn hộ cho quân nhân thế chấp

Nhà nước quan tâm đến một đội quân chuyên nghiệp đáng tin cậy. Đó là lý do tại sao nước này cố gắng làm cho các điều kiện của nghĩa vụ quân sự trở nên hấp dẫn nhất có thể.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp đưa ra quyết định tích cực về việc tham gia nghĩa vụ quân sự cho quân nhân tương lai là cơ hội gia nhập NIS, để sau này, trong thời gian sắp tới, họ có thể tận dụng quyền mua nhà riêng của mình trong thời gian phục vụ quân đội. chương trình thế chấp.

Trước khi luật thế chấp quân sự ra đời, quân nhân chỉ có thể trở thành chủ sở hữu toàn bộ căn hộ của mình sau 20 năm phục vụ.

Hệ thống cũ không cung cấp cho quân nhân những lựa chọn mà họ có bây giờ. (các tòa nhà mới được thế chấp bằng quân đội, nhà trên đất, nhà phố, căn hộ song lập, căn hộ trên thị trường thứ cấp). Trước khi luật NIS ra đời, quân nhân buộc phải bằng lòng với những ngôi nhà kiên cố được xây dựng theo lệnh của các cơ quan quân sự, điều này thường không thể làm hài lòng chất lượng cao.

Hệ thống cũ không hoàn hảo so với hệ thống mới - điều này được chứng minh gián tiếp bằng sự phổ biến mạnh mẽ của nghề quân sự sau khi chương trình thế chấp quân sự tiến bộ mới của nhà nước ra đời.

Thế chấp quân nhân theo hợp đồng: so sánh chương trình mới và chương trình cũ

  • Hệ thống nhà ở mới (hệ thống tiết kiệm thế chấp) có điều kiện chia quân nhân thành hai loại: những người tham gia bắt buộc trong hệ thống và những người tự nguyện. Đồng thời, hệ thống không phân chia quân nhân theo cấp bậc, thâm niên phục vụ hay chức vụ.

Do đó, số tiền trong tài khoản của tất cả quân nhân tăng hàng năm với tỷ lệ bằng nhau. Những người tham gia NIS tự nguyện chủ yếu là lao động hợp đồng (trung sĩ, hạ sĩ quan, quân nhân, thủy thủ) người đã ký hợp đồng thứ hai sau ngày 1 tháng 1 năm 2005. Thế chấp quân sự cho quân nhân theo hợp đồng loại tự nguyện bao gồm việc nộp báo cáo để đưa quân nhân đó vào Sổ đăng ký NIS.

Một báo cáo cũng cần được chuẩn bị khi một quân nhân, đã là thành viên của hệ thống, muốn chính thức hóa và thực hiện quyền mua nhà ở. Sau khi nhận được, số tiền nhận được từ Khoản vay Nhà ở Trung ương sẽ được sử dụng để trả khoản đặt cọc cho khoản vay thế chấp được phát hành theo chương trình “thế chấp quân đội”.

Điều kiện được thế chấp quân nhân theo hợp đồng


Một quân nhân, theo quy định của chương trình nhà nước thế chấp quân sự, có thể mua một căn hộ ở bất kỳ địa phương nào ở Nga. Luật pháp không bắt buộc anh ta phải “gắn bó” với bộ quân sự và vị trí địa lý nơi anh ta hiện đang phục vụ.

Việc thế chấp quân nhân theo hợp đồng chỉ có thể được phát hành bởi các ngân hàng...

Chương trình NIS, không giống như chương trình hợp lệ trước đây, không bắt buộc quân nhân chỉ chọn nhà ở trên thị trường thứ cấp.

Các nhà thầu có quyền mua nhà riêng cũng như căn hộ trong những ngôi nhà mới xây và những tòa nhà mới đang được xây dựng. Cung cấp nhà ở cho quân nhân theo hợp đồng không bao hàm bất kỳ hạn chế nào về không gian.

Việc thanh toán tiền mua nhà được thực hiện bởi ngân hàng cấp khoản vay cho người tham gia NIS theo chương trình thế chấp quân sự (Tiền NIS từ tài khoản tiết kiệm cá nhân của quân nhân được ngân hàng nhận trước). Điều duy nhất mà một khoản thế chấp quân sự yêu cầu là. Điều này là do khoản vay thế chấp thường được tính cho đến năm 45 tuổi. (vì hầu hết quân nhân đều cố gắng đạt được số tiền vay tối đa có thể). Điều kiện cần thiết thứ hai là phải đạt được 10 năm phục vụ tính đến thời điểm giải ngũ theo giới hạn độ tuổi, điều này mang lại quyền nhận được tiền bổ sung tiết kiệm cho nhà ở khi giải ngũ. Những khoản tiền này có thể được sử dụng bởi quân nhân, bao gồm cả việc thanh toán số dư của khoản vay thế chấp, nếu vẫn còn một khoản vào thời điểm bị sa thải do giới hạn độ tuổi.


Một khoản thế chấp quân sự được cấp cho một quân nhân theo hợp đồng là một quyết định thông minh, vì nó là một công cụ thực sự tiện lợi và ngày nay là công cụ thực sự duy nhất dành cho những người lính hợp đồng muốn cải thiện mức độ an sinh xã hội của họ. Đồng thời, cần phải tính đến thực tế là khoản thế chấp quân sự không chỉ là cơ hội để mua căn hộ hoặc nhà của riêng bạn khi mới bắt đầu thực hiện nghĩa vụ. Đây là những nghĩa vụ và trách nhiệm nghiêm trọng nhất mà một quân nhân phải đảm nhận tại thời điểm ký hợp đồng cho vay và cho vay nhà ở có mục tiêu.