Сделать из хрущевки «конфетку». Молодая семья своими руками преобразила старую квартиру, затратив меньше $4000. Особенности ремонта в старой квартире Ремонт стен в старом фонде своими руками
«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.
Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.
В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.
Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.
Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.
В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.
Совет:
Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.
Пол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).
Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.
Стены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.
Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.
Потолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.
Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.
Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.
Факт:
Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.
СЕРИЯ №1 НАЧАЛО Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта! Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. П...
СЕРИЯ №1 НАЧАЛО
Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта!
Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. Пытаюсь чему-то научится, черпаю информацию, перенимаю опыт...Радуюсь за тех, кто уже прошел этот длительный и трудный процесс ремонта, и наслаждается отличным результатом. Понимаю тех, кто только начал...и у кого голова идет кругом...и куча идей, которые не могут собраться в кучу, и разложится по полочкам. Надеюсь на опыт профессионалов и просто хороший, дельный совет от тех, кто не пройдет мимо моего блога.
Десять месяцев назад мы с мужем стали счастливыми обладателями замечательной четырехкомнатной квартиры в старом фонде, площадью91,3 м2. (После "хрущевки" площадью44,3 м2, эта для нас показалась просто стадионом:)) Дом 1958 года постройки (очень пугал меня этот факт), кирпичные стены, огромные окна, высокие потолки, третий этаж их четырех, спальня, кабинет и детская на юг....Короче говоря, куча преимуществ для нас, если не считать предстоящего грандиозного, дорогостоящего и очень длительного ремонта!! Но нас это не испугало, так как желание жить в светлой, просторной и уютной квартире было сильнее, чем страхи о грядущем ремонте.
Вот такая планировка была изначально:
первоначальная планировкаИ вот настал час Икс, и работа закипела... Для начала, нам предстояло избавится от всей старой отделки. А именно, разобрать все деревянные полы, снести все не несущие межкомнатные перегородки. К слову, они тоже были из дерева. Отбить всю старую штукатурку со стен до кирпича, разобрать санузлы. Работы предстояло столько, что я уже было испугалась. Но мечты о конфетке, вернули меня на место. Вдобавок ко всему этому, весь процесс демонтажа нам с мужем предстояло сделать вдвоем!!
Были вывезены тонны мусора, изорваны десятки пар перчаток, заклеены и намазаны зеленкой не одна рана, полученная от острых и коварных гвоздей в стенах…
И вот квартира обнажилась до основания. И что мы получили в результате демонтажа: кривые стены с перепадом в 4-5 см, а то и больше в некоторых местах. Ужасные плиты перекрытия на полу с наплывами из старого раствора, с щелями между ними по 5 см, с дырками и выбоинами. В таком же состоянии был потолок. Геометрии никакой. Трубы и проводка тоже в плохом состоянии, все под замену.
Мы набрались сил, терпения и по возможности средств … и преступили к ремонту. Теперь наша Конфетка была в ожидании новой обертки и вкусной начинки.
Еще на стадии выбора нашего будущего жилья, а поиски эти продолжались больше 4 лет, у нас с мужем были предъявлены определенные требования к нашей будущей квартире. Это и окна на юг, высокие потолки, возможность совмещения кухни с гостиной, средний этаж в невысоком доме. И этот вариант нас устроил сразу, как только я туда вошла, я сразу поняла где и что сломаю, и что в итоге хочу получить. И вот что получилось после перепланировки, и возведения новых стен из сибита:
После покупки квартиры в доме старого фонда или сталинке ремонт – почти всегда неизбежность. Дело, скорее всего, не ограничится новыми обоями и побелкой потолков. Как оценить масштабы задачи?
Отметим сразу: назвать стоимость модернизации антикварного объекта недвижимости, в котором сменилось несколько поколений жильцов, почти невозможно. У каждого квартировладельца свои вкусы, аппетиты и возможности.
Губительный «быстроремонт»
Затраты на качественный ремонт с перепланировкой и восстановлением исторических интерьеров могут оказаться сопоставимыми с ценой квартиры. В то же время результат гипсокартонно-пластикового «быстроремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым смотрится вызывающе нелепо. Так, двери стандартных типоразмеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. При этом современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизируется, может лишь ускорить износ конструкций.
В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, придется менять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.
Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные затраты, которые в конечном итоге позволят управлять издержками и обернутся существенной экономией.
Чтобы превратить старую квартиру в более или менее комфортное жилье, нужно как минимум избавить ее от запахов, порождающих неприятные ассоциации
Главный источник дискомфорта в любой старинной квартире, наспех освеженной или давно не видавшей ремонта, – затхлые запахи. Именно из-за них у того, кто попадает в такое жилище, появляются ассоциации с ветхостью и ощущение, что вот-вот все развалится.
В то же время в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены – обычно вполне крепкие, но известковая штукатурка, наслоения газет и обоев долгие годы впитывали в себя все испарения коммунального быта. Еще один источник ароматов, всегда выдающий преклонный возраст здания, – подгнившие доски черных полов и пораженное плесневым грибком содержимое перекрытий.
Самое трудное – полы и потолки
Полы и потолки – самые затратные составляющие ремонта в домах старого фонда, жилых зданиях периода конструктивизма и некоторых типах послевоенных сталинок (например, в так называемых немецких коттеджах) с перекрытиями, имеющими деревянные или металлические балки.
Степень сохранности несущих конструкций везде разная. Чтобы оценить, потребуется ли их усиление, придется делать выборочное вскрытие и контрольный осмотр балок. Особого внимания на сей счет потребуют мокрые зоны кухонь и санузлов, а также углы, в которых сходятся трещины полов и потолков.
Паркетные полы в рядовых квартирах, уложенные елочкой, как правило, художественной ценности не имеют. Если дубовый или буковый паркет в комнатах рассохся и пошел волнами – сохранить его не удастся. Поэтому полы нужно будет разбирать. Демонтировать придется не только покрытие, но также дощатый черный пол.
После снятия досок вы сможете оценить состояние межбалочного пространства. Как правило, при строительстве под черным полом оказывался весь мусор – битый кирпич, щепки, опилки, обрезки досок. А в помещениях с повышенной влажностью (например, на нижних этажах) все это содержимое порой напоминает перепревший торфяник и при ремонте подлежит ликвидации.
Как быть с потолками? Это также непростой вопрос. Снятие наслоений побелки, восстановление гипсовых лепных розеток, а также полный комплекс штукатурных и шпаклевочных работ нынче обойдется недешево, а квалифицированных мастеров днем с огнем не найти. Если лепной декор не представляет художественной ценности, а являет собой набор стандартных гипсовых элементов, реставрировать его не имеет смысла. К тому же в городе, в условиях повышенных вибрационных нагрузок, сохранить обновленный потолок без трещин непросто.
Пожертвовав 10-12 см высоты помещения, можно с минимальными затратами создать эффект безупречно сохранившегося старинного потолка
Самое распространенное на сегодняшний день решение для старого фонда – подвесной потолок из гипсокартона на усиленном каркасе. Его можно аккуратно прошпаклевать, украсить галтелями и розетками, имитирующими лепнину.
Стены должны дышать
Переходим к стенам. Наслоения обоев и газет придется снимать слой за слоем. Это трудоемкая работа, но результат не замедлит сказаться – атмосфера в помещении станет заметно лучше. Сбивать штукатурку необходимо в первую очередь в местах протечек (но там она обычно и так плохо держится). Может оказаться, что, добравшись до кирпичной кладки, вы решите сделать ее частью интерьера. Покрытый бесцветной грунтовкой кирпич можно будет оставить в отделке в виде фрагментов – например, в углах или арочных проемах.
Помните, что стены должны «дышать». Поэтому для них не подходят виниловые моющиеся обои и глянцевые краски. Более подходящий вариант – известковые штукатурки на натуральной основе, а также обои классических расцветок (в том числе и на бумажной основе – в ретростиле, из коллекций прежних лет).
Как быть с окнами? Для домов с массивными стенами лучше всего подходят окна так называемой финской конструкции: внутри – стеклопакет в деревянной раме, снаружи – одинарное ветровое стекло в тонкой алюминиевой раме, по цвету и расстекловке соответствующей фасадному решению данного дома.
Неформатные массивные двери также, скорее всего, потребуют реставрации или замены. Но в просторных комнатах менять конфигурацию проемов, чтобы вписать в них современные стандартные двери, – не лучшее решение. Сохранность старинных дверей может быть разной; как правило, на местах замков и ручек имеются выбоины, которые придется заделывать вставками. Если двери не из дубового массива с резными украшениями, а обычные, сосновые, – выгоднее заказать такие же, только новые.
Ремонт без проекта – деньги на ветер
Итак, масштабы оценили. Но начинать ремонтные работы без плана и со смутным представлением о том, каким должен быть конечный результат, – всегда деньги на ветер. Если речь идет о типовом жилище, на просторах виртуальных сетей вы сможете найти множество готовых проектов дизайнерских решений, «домашних заготовок» с картинками, расчетами материалов и даже со сметами.Если вы полагаете, что обладаете безупречным вкусом и пространственным воображением, вы можете попытаться сделать визуализацию самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ. Но увлекаться компьютерным моделированием не стоит. Все-таки на то, чтобы овладеть искусством визуализации ваших интерьерных фантазий, уйдет не один месяц, а ремонт затянется.
Чтобы увидеть, насколько гармоничными получатся интерьеры, как впишутся в них предметы обстановки, а также где вы будете размещать электрические розетки и выключатели (а это тоже важно), стоит обратиться к дизайнерам. Гонорары признанных мастеров исчисляются пяти-, а порой и шестизначными числами. Но среди практикующих интерьерных дизайнеров имеются студенты или продвинутые любители, работающие дистанционно и предлагающие свои услуги через знакомых или социальные сети.
Если речь идет о ремонте с перепланировкой, к составу проектной документации добавятся демонтажный план и план монтажа новых перегородок. Но это тот случай, когда к созданию рабочего проекта придется привлекать не студентов, а представителей местных строительных организаций, которые возьмут на себя хлопоты по согласованию проекта в надзорных инстанциях и получению разрешения в районной межведомственной комиссии (вопросы согласования перепланировок мы подробно освещали в других публикациях).
Сделав план расстановки мебели и бытовой техники, можно выполнить план разводки и установки электрооборудования (выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники).
Предусмотреть все
В конечном итоге проект ремонта даже в небольшой квартире должен приобрести вид альбома с несколькими десятками листов. Когда весь комплекс работ от эскиза до ремонта под ключ выполняет строительная компания, приложением к проекту должна стать подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы всех материалов – от грунтовок и сухих смесей для штукатурных работ до кафельной плитки. Если вы сам себе дизайнер и прораб, составлять списки и делать расчеты придется самостоятельно, пользуясь сметными калькуляторами и рекомендациями на сайтах производителей и поставщиков материалов.
О чем еще необходимо позаботиться перед началом ремонта квартиры в доме, имеющем перекрытия с деревянными или металлическими балками? Если вы предполагаете переборку пола или снос перегородок с последующим восстановлением, придется напроситься в гости к соседям снизу. Специалисты обслуживающей организации должны составить акт осмотра помещений нижнего этажа с фотофиксацией их состояния (это нужно, чтобы соседи снизу не обязали вас за свой счет ремонтировать давно потрескавшийся потолок).
Нина Фролова
Характерный запах Один опытный риелтор поделился со мной классификацией «убитости» вторичного жилья. Квартиры-«вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» - читай, «убитые».
Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев - это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта. В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить (крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку).
Во втором - спасет только капитальный ремонт. С чего начать ремонт во вторичной квартире? Конечно, с переборки полов.
Ekaterina Saranduk
Этапы ремонта во «вторичке» (пошаговая инструкция) Шаг 1: Ревизия пола
Речь не про новый ламинат или паркетную доску - обновить придется весь «пирог»черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».
Обязательно: Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.
Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами - восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать (смирившись с возможным скрипом).
Факт: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).В хрущевках и «брежневках» -с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия - необходимо снимать доски, щедро просыпанные пыльным песком, выгребать артефакты ударных строек (там попадаются газеты, бутылки, объедки). Далее - добираться до бетона, грунтовать его, чтобы не пылил, и делать новую стяжку.
В относительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все намного проще. Да, стяжка здесь обычно «горбатая» и местами выкрошилась. Но выровнять ее - не проблема.
Важно: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать потолки за ваш счет.
Фото «до»
Malermeister Sebastian Sanchez de Pedro
Шаг 2: Ревизия электропроводки Штатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом.
Обязательно: Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фото). А также от проводов на плинтусах и под ними - проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).
Есть варианты: А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет - «да», надо полностью перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком на входе). Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий - придется менять. Причем во всей квартире.
При нынешней нагрузке, которую дают электроприборы на сеть, алюминиевый провод рекомендован как временная проводка - со сроком эксплуатации не больше двух лет. В домах 1970–1980 годов постройки, которые комплектовались штатной алюминиевой проводкой, ей уже не первый десяток, и она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра - не самое большое зло: пожар намного хуже.
А если нужно заземление?
Многие современные бытовые приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено?
Программа-минимум - поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением через автомат на 16 или 25 ампер и УЗО. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.
А если у вас - медь? Медную проводку менять целиком необязательно - она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно - вместе с монтажными коробками (старые «жестянки» не будут держать современные электроустановочные изделия).
Розетки и выключатели можно без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разводку от старых коробок также медным проводом. А сами коробки - закрывать кружками гипсокартона и аккуратно шпатлевать вместе со штробами.
Важно: Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными - никаких диагоналей. Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!
Шаг 3: Окна, двери, свежий воздух Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее большинство тех, кто впервые озадачился вопросами ремонта, напрочь забывают о приточной вентиляции. А установщики окон им об этом не напоминают.
Мария Пилипенко
Дело в том, что в домах советской постройки «приточка» не предусмотрена. Зимой в квартире «жарили»батареи, а свежий воздух с улицы, даже при закрытых окнах и форточках, поступал в помещения через незапланированные щели в оконных блоках и удалялся через вытяжку на кухне и в санузле.
Старая квартира с новыми окнами - настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или «брежневки»воздушный режим.В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат, а бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.
Обязательно: Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах - выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.
Studio Bazi
Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это называется «переток»: поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те части квартиры, где есть вентиляционный канал (обычно это кухня и санузел). В спальню пришел - через ванную ушел.
Никита Максимов
Наконец, проверьте исправность вытяжки на кухне и в санузле. Требуйте от управляющей компании своевременной прочистки вентканалов. Не перекрывайте их себе сами, например, неверной установкой кухонного колпака над плитой.
ADWorkshop
Шаг 4: Акустический комфорт - важнейшее из второстепенных Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, неплохо поглощают пыль и шумы - вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они - не помешают.
Надя Кармин
Шумы с лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи либо лифт напротив, есть смысл поставить в проем дополнительную дверь - внутри квартиры. Причем не бронированную, а обычную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей.
TrioDesign
Межквартирная звукоизоляция в панельках обычно не доставляет проблем. Если в комнате отчетливо слышны голоса соседей, виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой дыр. Важно: При «смене пола» не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, чтобы то же самое сделали ваши соседи сверху.
Шаг 5: Замена труб
Сделать ремонт во «вторичке»нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие. Но аппетит, как известно, растет во время еды. В квартирах эпохи Брежнева и Хрущева применена так называемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В современных домах - коллекторная: в них, как правило, имеется коллекторный шкаф, в котором располагаются собственно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.Тем, кто сегодня затевает масштабную модернизацию в советской квартире, мастера предлагают обновить и систему водоснабжения. А вместо тройниковой разводки сделать коллекторную. Да, им это выгодно, потому что появляется дополнительный фронт работ. Насколько коллекторная разводка необходима квартировладельцу - вопрос открытый.
В домах старого фонда, просторных «сталинках» и квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает. В то же время для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрными санузлами это почти очевидное излишество. Прежде всего, потому, что придется пожертвовать частью и без того ограниченной площади под коллекторный шкаф. А еще, такая модернизация - это переустройство, в обязательном порядке требующее согласования.
Обязательно: Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Во-первых, срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. Во-вторых, после завершения отделки доступ к ним будет затруднен.
Шаг 6: Предчистовая отделка В советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые - поверх газет. Сейчас так не принято. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки.
Аналогичным образом поступают с потолком, только с него снимают все наслоения побелки (на мел не ляжет ни одна краска). Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.
Обязательно : Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение.
Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не «промахнуться» с расположением розеток.
Сен 23, 2018 Сергей
