Phương pháp đánh giá giá trị thị trường của bất động sản. Địa chính và giá trị thị trường của bất động sản - sự khác biệt giữa chúng là gì? Thẩm định giá trị thị trường

Để thực hiện các giao dịch bất động sản thông minh và có lợi nhuận, chỉ muốn chốt giao dịch thôi là chưa đủ. Điều quan trọng là phải thông thạo vấn đề và có thể đảm bảo rằng thỏa thuận đáp ứng tất cả các yêu cầu. Một trong những yêu cầu này có thể là việc đánh giá giá trị thị trường của bất động sản.

Khi sở hữu bất kỳ bất động sản nào, một ngôi nhà ở nông thôn, một căn hộ, một lô đất, một ga ra, v.v., nhiều tình huống có thể phát sinh trong đó bạn sẽ cần biết giá trị thị trường chính xác của chúng - nếu không có điều này, không thể thực hiện bất kỳ thao tác nào với đối tượng.

Thẩm định giá trị thị trường của các đối tượng bất động sản là gì?

Đánh giá giá trị thị trường của bất động sản là thủ tục do các tổ chức chuyên môn thực hiện. Nó có thể được thực hiện bằng các phương pháp khác nhau, nhưng cuối cùng khách hàng sẽ nhận được một tài liệu chính thức cho biết giá trị thị trường của đối tượng. Việc thẩm định được thực hiện trên cơ sở luật “Về hoạt động thẩm định ở Liên bang Nga”. Theo ông, việc giám định có thể được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu và không thất bại, chẳng hạn như khi phân chia tài sản.

Mục tiêu cuối cùng của việc thẩm định là thu được thông tin đáng tin cậy về giá cả của đối tượng tại thời điểm hiện tại.

Đánh giá là bắt buộc trong các tình huống như:

tranh chấp tài sản
vay ngân hàng
đăng ký thế chấp
tổ chức lại công ty
thu hút tài chính từ các nhà đầu tư
và những người khác.

Thủ tục cần những giấy tờ gì?

Có một danh sách các tài liệu mà người đánh giá không thể bắt đầu thủ tục đánh giá. Danh sách này không cố định một cách chặt chẽ và phụ thuộc vào đối tượng được đề xuất đánh giá. Nhưng bạn có thể đặt tên cho một số tài liệu sẽ cần thiết trong mọi trường hợp:

bản sao hộ chiếu của chủ sở hữu tài sản. Đối với pháp nhân, bạn sẽ cần chứng chỉ PSRN, TIN, tài liệu xác nhận việc bổ nhiệm người đứng đầu và bản sao hộ chiếu;
tài liệu xác nhận quyền sở hữu;
tài liệu từ BTI, một bản trích xuất từ USRR, với sự làm rõ về rào cản của bất động sản;
nếu có những trở ngại, thì các tài liệu xác nhận điều này.

Nếu việc đánh giá nhà đang được thực hiện, thì bạn phải cung cấp thêm:

quy hoạch ranh giới thửa đất;
giấy tờ xác nhận quyền sở hữu thửa đất;
thông tin về các tòa nhà khác, cũng như cơ sở hạ tầng và sự sẵn có của mạng lưới kỹ thuật.

Công ty chúng tôi sẵn sàng tiến hành thẩm định bất động sản độc lập cho bạn với những điều kiện có lợi và trong thời gian ngắn nhất có thể.

Định giá thị trường- đây là sự đánh giá giá trị thị trường của tài sản, cũng như các đối tượng khác của quyền dân sự, liên quan đến việc luật pháp Liên bang Nga xác định khả năng chúng tham gia vào lưu thông dân sự.

Định giá thị trường thiết lập giá trị thị trường có khả năng xảy ra cao nhất mà tại đó một đối tượng nhất định có thể được chuyển nhượng trên thị trường mở trong môi trường cạnh tranh, khi các bên tham gia giao dịch hành động hợp lý, có tất cả các thông tin cần thiết và không có trường hợp bất thường nào được phản ánh trong giá trị của giao dịch, đó là định giá thị trường cần thiết khi:

một trong các bên của giao dịch không có nghĩa vụ từ bỏ đối tượng định giá thị trường và bên kia không có nghĩa vụ chấp nhận thực hiện;
các bên tham gia giao dịch nhận thức rõ về chủ thể của giao dịch và hành động vì lợi ích của mình;
đối tượng của định giá thị trường được trình bày trên thị trường mở dưới hình thức chào bán công khai;
giá trị của giao dịch thể hiện mức thù lao hợp lý cho đối tượng định giá thị trường và không có sự ép buộc hoàn thành giao dịch đối với các bên tham gia giao dịch từ bất kỳ bên nào;
tiền trả cho đối tượng định giá thị trường được thể hiện bằng tiền.

Những tài sản nào có thể được thực hiện theo thủ tục định giá thị trường?

Đối với những người có giá trị thị trường mà bạn muốn biết. Nó hoàn toàn có thể là bất kỳ hạng mục động sản và bất động sản nào. Trong số các dịch vụ được yêu cầu nhiều nhất của công ty chúng tôi

kinh doanh
giấy tờ có giá trị
định giá ô tô
thẩm định căn hộ
thẩm định đất đai và
các loại đánh giá khác

Nhu cầu nhiều nhất là thẩm định thị trường các đối tượng bất động sản.

Đánh giá giá trị thị trường

Giá thị trường bất động sản và cách tính toán của nó là loại định giá thị trường phổ biến nhất. Định giá thị trường bao gồm việc xác định giá trị của một mặt hàng hoặc các quyền riêng lẻ liên quan đến mặt hàng đang được định giá, ví dụ, quyền cho thuê, quyền sử dụng, v.v. Thông thường, giá trị thị trường của một bất động sản là hiển nhiên đối với chủ sở hữu hoặc người mua tiềm năng của nó. Tuy nhiên, sau khi thực hiện thủ tục này, giá của nó có thể được điều chỉnh đáng kể. Để xác định giá trị thực này, người ta thực hiện định giá thị trường của bất động sản.

Định giá thị trường có thể được thực hiện cho các hạng mục như:

đất
bất động sản nhà ở (căn hộ, khu nhà, nhà ở)
bất động sản thương mại (mặt bằng văn phòng, khách sạn, khu bán lẻ và nhà kho)
đối tượng bất động sản công nghiệp (tòa nhà, công trình, cụm công nghiệp)
thông tin liên lạc kỹ thuật (cầu, cầu vượt, đường ống dẫn khí và dầu, hệ thống sưởi)
đang xây dựng

Đánh giá giá trị thị trường giúp tối đa hóa việc xử lý bất động sản có lợi nhuận, nguồn tài nguyên mới này, mà doanh nghiệp và người dân nhận được theo ý của họ. Việc định giá thị trường trở nên cần thiết ngay cả khi chủ sở hữu bất động sản và đất đai muốn thế chấp chúng để vay. Nếu không có một đánh giá thị trường thích hợp, người ta không nên tin tưởng vào việc thu hút thêm các khoản đầu tư, bao gồm cả các khoản đầu tư nước ngoài.

Giá trị thị trường của bất động sản

Ước tính giá trị thị trường của bất động sản có nghĩa là xác định mức giá có khả năng tạo ra cao nhất khi bất động sản được bán trên thị trường cạnh tranh và cởi mở, với tất cả các điều kiện cần thiết để xảy ra giao dịch công bằng.

Các điều kiện này là:

Người mua và người bán hành động dựa trên những động cơ tiêu biểu, chuẩn mực. Thỏa thuận không bị ép buộc bên nào.
Cả hai bên đều có đầy đủ thông tin để ra quyết định và hành động nhằm đáp ứng lợi ích của mình một cách tốt nhất.
Đối tượng đã được đưa vào thị trường mở trong một thời gian đủ, và thời điểm tối ưu đã được chọn cho giao dịch.
Việc thanh toán được thực hiện bằng tiền mặt hoặc các điều kiện tài chính đã được thoả thuận, có thể so sánh với việc thanh toán bằng tiền mặt.
Giá giao dịch phản ánh các điều khoản thông thường và không bao gồm chiết khấu, ưu đãi hoặc cho vay đặc biệt cho một trong hai bên liên quan đến giao dịch.
Bất động sản nói chung là nhu cầu và có tiện ích thị trường.
Đối tượng khá khan hiếm hay nói cách khác là nguồn cung hạn chế tạo ra thị trường cạnh tranh.
Đối tượng được ban tặng với các đặc tính của sự xa lánh và có thể được truyền từ tay này sang tay khác.

Có ba phương pháp định giá thị trường bất động sản chính: phương pháp so sánh, phương pháp chi phí và phương pháp vốn hóa thu nhập.

Các phương pháp định giá thị trường

Phương pháp định giá thị trường chính là phương pháp bán hàng so sánh. Phương pháp này được áp dụng khi có thị trường đất đai và bất động sản, có các giao dịch mua bán thực tế, khi thị trường hình thành giá và nhiệm vụ của thẩm định viên là phân tích thị trường này, so sánh các doanh số bán tương tự và từ đó thu được giá trị thị trường của tài sản được thẩm định. Phương pháp này dựa trên việc so sánh đối tượng được chào bán với các đối tượng tương tự trên thị trường. Nó được sử dụng rộng rãi nhất ở phương Tây (90% trường hợp). Tuy nhiên, công việc này đòi hỏi phải có đất đai và thị trường bất động sản đã hình thành.

Thực tế không áp dụng được phương pháp đánh giá giá trị thị trường đối với đất đai. Nó chỉ có thể được sử dụng trong những trường hợp đặc biệt, việc định giá đất không thể tách rời với những cải tiến được thực hiện trên nó. Người ta tin rằng đất đai là vĩnh viễn và không thể tiêu hao, và phương pháp chi phí được sử dụng để đánh giá các vật thể nhân tạo. Khi định giá theo phương pháp này, giá trị của đất được cộng vào chi phí cải tạo (nhà cửa, công trình) và đất được định giá riêng theo các phương pháp khác.

Nói chung, giá trị thị trường của đất được xác định bằng mức thu nhập có thể thu được từ việc sử dụng nó. Do hạn chế về các lô đất tốt nhất để sử dụng, ví dụ, ở các thành phố, có sự thiếu hụt tương ứng và việc tính toán giá đất. Phương pháp định giá thị trường tiếp theo, được áp dụng riêng cho Nga, là phương pháp định giá dựa trên phân tích việc sử dụng bất động sản hiệu quả nhất và phân tích này gắn liền với việc xác định loại hình sử dụng sẽ mang lại thu nhập tối đa cho chủ sở hữu. .

Đương nhiên, có rất nhiều sự quan tâm từ các ngân hàng trong các hoạt động như vậy. Và tất cả đều cần có thẩm định thị trường bất động sản có trình độ và chính xác, thực hiện bảo hiểm theo giá trị thực của bất động sản.

Định giá thị trường cũng cần thiết trong khuôn khổ chính sách thuế khu vực. Trên toàn thế giới, cơ sở của hệ thống thuế địa phương là thuế đánh vào bất động sản, do loại thuế này, khoảng 70 phần trăm ngân sách địa phương được hình thành. Tất nhiên, với sự phát triển của thị trường, cùng với sự xuất hiện của các giá trị thực, việc chuyển đổi sang hệ thống thuế có thể sẽ kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản và đồng thời đảm bảo bổ sung ngân sách địa phương. Điều này cũng giải thích sự quan tâm vô điều kiện đối với việc định giá thị trường của chính quyền địa phương.

Chi phí của dịch vụ thẩm định thị trường chuyên nghiệp rất khác nhau tùy thuộc vào loại đối tượng được thẩm định, mức độ phức tạp của công việc và tất nhiên, các chuyên gia tham gia thẩm định. Thông thường, chi phí dịch vụ được tính bằng giờ nhân với giá giờ hoặc phụ thuộc vào quy mô của đối tượng, nhưng không bao giờ bị ràng buộc với chi phí của nó.

Các chuyên gia của công ty thẩm định của chúng tôi có kinh nghiệm thực tế phong phú và các phương pháp xác định giá trị thị trường bất động sản và động sản, tính toán giá trị thị trường của tài sản, giúp giải quyết hiệu quả các vấn đề liên quan đến định giá thị trường của bất kỳ loại tài sản nào, bất kể số lượng và vị trí của họ.

Nếu bạn cần ước tính thị trường về giá trị của bất kỳ tài sản nào - hãy liên hệ với chúng tôi bằng cách sử dụng thông tin liên hệ. Hãy gọi cho chúng tôi, chúng tôi sẽ giúp đỡ!

Định giá thị trường- đây là sự xác lập giá trị thị trường của các đối tượng của quyền dân sự, đó là: dịch vụ, hàng hóa vô hình, tài sản, kết quả của các hoạt động trí tuệ và nghề nghiệp, cũng như thông tin. Định giá thị trường được thực hiện để xác định giá trị thị trường thực tế của một mặt hàng dự định bán hoặc phân phối trên thị trường mở.

Định giá thị trường: khái niệm và phạm vi

Định giá thị trường- Đây là thủ tục cần thiết, được coi là công cụ chủ yếu trong việc hình thành các hành động gắn với vốn (là kết quả của việc mua bán). Nó giúp tránh rủi ro khi mua lại các doanh nghiệp không có lãi hoặc các khoản đầu tư sẽ không thu hồi được rủi ro trong thời gian đầu tư.

Đánh giá doanh nghiệp (như một tổ hợp tài sản) bao gồm cả việc xác định khả năng sinh lời hiện tại và đưa ra dự báo về khả năng sinh lời kỳ vọng trong các giai đoạn tương lai. Một phần quan trọng của đánh giá này là các quyền khác nhau được thực hiện liên quan đến đối tượng. Các quyền đó bao gồm, ví dụ, quyền cho thuê hoặc sử dụng.

Nếu chúng ta nói về định giá thị trường của bất động sản, thì trong trường hợp có tranh chấp về tài sản, nếu không có nó, thì không thể đưa ra trước tòa một sự biện minh thuyết phục cho giá trị thị trường của đối tượng. Việc thẩm định sẽ cho phép xác định chính xác nhất chi phí của mặt bằng nơi diễn ra các giao dịch mua bán, cũng sẽ được tính đến khi xác định tổng giá.

Trong một số trường hợp, định giá thị trường là một thủ tục bắt buộc.

Đối tượng của định giá thị trường

Có một số tài sản được định giá theo thị trường. Nó:

cổ phiếu, cổ phiếu, cổ phiếu;
phương tiện, thiết bị khác nhau;
xây dựng cơ bản dở dang;
kỹ thuật thông tin liên lạc - cầu, hệ thống sưởi ấm, đường ống dẫn dầu và khí đốt;
các đối tượng bất động sản công nghiệp - các tổ hợp, công trình và tòa nhà công nghiệp;
bất động sản thương mại, chẳng hạn như khách sạn, nhà kho và mặt bằng bán lẻ, văn phòng;
bất động sản nhà ở - nhà phố, nhà nhỏ kiểu nông thôn, nhà ở nông thôn, căn hộ, v.v.;
thửa đất, v.v.

Đánh giá thị trường giúp bạn có thể định đoạt tài sản của công ty hoặc tài sản khác một cách hiệu quả. Ngoài ra, nó là cần thiết cho các hoạt động sau:

chuyển đối tượng sang;
đánh giá tiền thuê;
tiền bảo hiểm;
sắp xếp, tái cơ cấu;
đặt các đối tượng trên bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp;
đóng góp vào điều lệ;
xác định thiệt hại tài sản do sạt lở, cháy nổ,…;
vào;
tư nhân hóa;
bao gồm cả các khoản thế chấp;
đăng ký cầm cố;
mua lại một phần doanh nghiệp hoặc tài sản, cổ phần, phần vốn góp, cổ phần, bất động sản;
giao dịch mua bán.

Phương pháp định giá thị trường

Phương pháp định giá thị trường bao gồm:

đánh giá toàn bộ tài sản của doanh nghiệp (tài sản vô hình, các khoản đầu tư tài chính, thiết bị, máy móc, bất động sản);
đánh giá hiệu quả của doanh nghiệp (phân tích môi trường cạnh tranh, nghiên cứu triển vọng tăng trưởng kinh doanh, thu nhập - cả hiện tại và tương lai).

Các phép tính được thực hiện bằng nhiều phương pháp khác nhau tạo nên một cách tiếp cận tích hợp.

Phương pháp chính là phương pháp bán hàng so sánh. Nó được sử dụng khi nó đã được hình thành và thực hành bán hàng thực sự trên nó. Việc tính giá vốn theo phương pháp bán hàng so sánh là điển hình nhất đối với thị trường bất động sản (thương mại / nhà ở), thị trường bán đất và các đối tượng lưu thông dân dụng khác. Thực tiễn cho thấy rằng thị trường tự định giá cho chúng. Chỉ cần phân tích hồ sơ một (ví dụ, khi đánh giá việc bán một căn hộ hai phòng ở một khu vực nhất định, hãy nghiên cứu những lời chào bán tương tự) và suy ra chi phí gần đúng của đối tượng được bán hoặc mua. Phương pháp này dựa trên việc so sánh đối tượng với các chất tương tự trên thị trường.

Phương pháp tiếp cận chi phí là một tập hợp các phương pháp để đánh giá giá trị của một đối tượng. Nó dựa trên việc thiết lập các chi phí cần thiết để thay thế hoặc khôi phục một đối tượng. Trong trường hợp này, mức độ hư hỏng của đối tượng được tính đến.

Phương pháp tiếp cận thu nhập là phổ biến nhất để định giá đất và bất động sản thương mại. Ý nghĩa của nó là xác định những gì đối tượng có thể mang lại trong tương lai gần. Cách tiếp cận này phân tích việc sử dụng hiệu quả và tìm ra hướng hoạt động tối ưu. Một cách tiếp cận có lợi nhuận là cần thiết cho các nhà đầu tư và tất cả những người có kế hoạch đầu tư vào. Định giá thị trường của một doanh nghiệp kết hợp với dự báo về sự phát triển tiếp theo của doanh nghiệp là cơ sở của thủ tục này.

Định giá thị trường được yêu cầu trong nhiều trường hợp. Nó xác định giá trị thị trường hiện tại của một đối tượng và được sử dụng để nghiên cứu một số loại giá trị nhất định - danh nghĩa, thanh lý, đầu tư hoặc thay thế.

Cập nhật tất cả các sự kiện quan trọng của United Traders - đăng ký

Dưới giá trị thị trường nghĩa là mức giá có khả năng xảy ra cao nhất mà tại đó sản phẩm hoặc dịch vụ có thể được bán trên thị trường tự do trong tình trạng cạnh tranh gay gắt, khi các bên tham gia giao dịch hành động hợp lý, có tất cả các thông tin cần thiết và giá giao dịch không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ trường hợp quan trọng nào, là, khi:

một trong các bên của giao dịch đang được thực hiện không có nghĩa vụ phải bán vật phẩm thẩm định và bên kia không có nghĩa vụ chấp nhận vật phẩm đã thẩm định;

các bên của giao dịch được thông báo đầy đủ về đối tượng của giao dịch được thực hiện và hành động vì lợi ích của họ;

đối tượng thẩm định trên thị trường mở khi chào bán công khai, tiêu biểu cho cùng đối tượng thẩm định;

giá của giao dịch là mức thù lao hợp lý cho đối tượng định giá và không có sự bắt buộc phải hoàn thành giao dịch đối với mỗi bên tham gia giao dịch;

thanh toán cho đối tượng giám định sẽ được thực hiện bằng tiền mặt.

Khái niệm giá trị thị trường

Giá trị thị trường là giá gần đúng mà tại đó bất động sản có thể được bán trên thị trường tự do, có cạnh tranh. Khi xác định nó, phải tính đến nhiều yếu tố, trong đó có những yếu tố không thể đoán trước được như hành vi của những người tham gia thị trường.

Việc tính toán chi phí được thực hiện trước bằng phân tích tất cả các thông tin.

Giá trị thị trường của doanh nghiệp là việc xác định giá trị của công ty dựa trên lợi nhuận của nó. Đánh giá được thực hiện theo hai cách:

trên cơ sở tài sản của tổ chức.

dựa trên tài sản hiện có và công nghệ được sử dụng, sẽ mang lại tiền cho doanh nghiệp trong tương lai.

Đánh giá giả định sự hiện diện của một đối tượng và một chủ thể. Đối tượng là chính doanh nghiệp. Chủ thể là người quyết định giá trị thị trường. Theo quy định, đây là những thẩm định viên chuyên nghiệp.

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị thị trường

Nhu cầu. Ngụ ý sự ưa thích của người tiêu dùng. Yếu tố này giả định rằng tất cả các rủi ro có thể xảy ra đều được tính đến.

Tính hữu ích của công ty. Một tổ chức chỉ được coi là hữu ích nếu nó mang lại lợi ích cho chủ sở hữu. Thông thường, lợi ích là lợi nhuận. Khi tiện ích tăng lên, thì giá trị thị trường cũng tăng theo.

Lợi nhuận. Đây là sự khác biệt giữa thu nhập và chi phí.

Thời gian. Giả sử khoảng thời gian mà nó được lên kế hoạch để tạo ra lợi nhuận. Nhiều doanh nghiệp bán hàng trả chậm lãi. Ví dụ, công ty đã đưa thiết bị mới vào sản xuất. Điều này là cần thiết để tăng lợi nhuận, nhưng thu nhập sẽ chỉ tăng trong tương lai.

Các hạn chế hiện có. Ví dụ, các biện pháp hạn chế do nhà nước đưa ra. Càng nhiều hạn chế, giá trị thị trường càng giảm.

Rủi ro. Điều này đề cập đến rủi ro thiếu thu nhập trong tương lai.

Tính thanh khoản. Tính thanh khoản cao hơn của tài sản có ảnh hưởng tích cực đến giá trị của công ty.

Cạnh tranh. Các công ty có nhu cầu cao và hoạt động trong lĩnh vực ít cạnh tranh có giá trị thị trường cao nhất. Một số lượng lớn các đối thủ cạnh tranh làm giảm giá trị thị trường.

Tỷ lệ cung và cầu. Nhu cầu được xác định bởi khả năng thanh toán của các nhà đầu tư, khả năng thu hút vốn của bên thứ ba, cũng như nhiều yếu tố khác.

Như bạn thấy, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường. Vì lý do này, nên giao việc tính toán giá trị thị trường cho các thẩm định viên chuyên nghiệp. Các chuyên gia có thể phân tích đầy đủ tình hình thị trường, có tính đến tất cả các yếu tố đa dạng.

Khi bạn cần biết giá trị thị trường

Cụ thể, giá trị thị trường do thẩm định viên xác định trong các trường hợp sau:

khi xa lánh tài sản vì nhu cầu của nhà nước;

khi xác định giá trị cổ phiếu đang lưu hành của công ty được công ty mua lại trên cơ sở quyết định của Đại hội đồng cổ đông hoặc trên cơ sở quyết định của Hội đồng quản trị (Ban kiểm soát) công ty;

khi xác lập giá trị của vật cầm cố, kể cả với vật thế chấp;

khi xác lập giá trị của các khoản đóng góp phi tiền tệ vào phần vốn được phép (gộp chung);

khi xác lập giá trị tài sản của con nợ bị phá sản;

khi xác lập giá trị của vật có giá trị nhận được miễn phí.

Nhiệm vụ xác định giá trị thị trường

Giá trị thị trường được tính có tính đến các nhiệm vụ sau:

Nâng cao hiệu quả của doanh nghiệp.

Đánh giá giá trị thị trường của cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.

Xác định chi phí khi định bán công ty.

Sự cần thiết phải phân bổ một phần của một trong những người tham gia.

Thanh lý tổ chức.

Chuẩn bị tiếp quản tổ chức.

Xây dựng kế hoạch phát triển công ty.

Đạt được sự bền vững về tài chính.

Phân tích khả năng cho vay có tài sản đảm bảo của doanh nghiệp.

Bảo hiểm tài sản.

Ra quyết định quản lý.

Phát triển các dự án đầu tư.

Phương pháp xác định giá trị thị trường

Có ba phương pháp để xác định giá trị thị trường:

Phương pháp thu nhập. Cơ sở của nó là thu nhập tối đa dự kiến của doanh nghiệp.

Phương pháp tốn kém. Có liên quan nếu công ty không có thu nhập ổn định.

Phương pháp phù hợp để điều chỉnh sự cân bằng. Làm thế nào để thực hiện các phép tính? Bạn cần phải tìm giá trị thị trường của tài sản và sau đó trừ đi số nợ phải trả của công ty.

Phương pháp này có thể được chia thành hai phương pháp nữa.

Phương pháp tài sản ròng: số nợ phải trả được trừ khỏi giá trị thị trường.

Phương pháp giá trị bán lại: số tiền nhận được sau khi bán riêng tài sản.

Phương pháp so sánh. Phương pháp được coi là thực tế không được áp dụng. Điều này là do kết quả của nó rất gần đúng.

Thông thường, các doanh nghiệp sử dụng một trong hai phương pháp đầu tiên. Định nghĩa chính xác của phương pháp phụ thuộc vào việc công ty có thu nhập ổn định hay không.

Bạn vẫn còn thắc mắc về kế toán và thuế? Hỏi họ trên diễn đàn kế toán.

Giá trị thị trường: chi tiết cho kế toán

Giá trị hợp lý của tài sản phi tài chính
Đối với các tổ chức cụ thể Theo giá trị được đánh giá (thị trường) hiện tại, dựa trên chi phí mua lại của một ... tương tự nhận được thông tin hoạt động về những thay đổi trong giá trị thị trường của một số lượng đáng kể hàng hoá, có tính đến ... chỉ các sản phẩm tương tự mới của đối tượng được đề cập, giá trị thị trường của nó là 150.000 rúp. Dựa theo...
Cải tiến không thể tách rời. Hạch toán kế toán thuế với bên cho thuê
Khi kết thúc hợp đồng thuê. Giá trị thị trường của các cải tiến không thể tách rời tại ngày chuyển giao ... của bên chuyển nhượng), tương ứng với giá trị thị trường của chúng tại ngày chuyển giao cho bên cho thuê. ... đầu tư vào tài sản dài hạn. Giá trị thị trường là lượng tiền mặt mà ... giá trị ban đầu của tài sản cố định theo giá trị thị trường của những cải tiến không thể tách rời nhận được từ bên thuê ... hóa đơn của bên thuê), tương ứng với giá trị thị trường của những cải tiến tại ngày trả lại tòa nhà ...
Hậu quả chính về kinh tế - xã hội, luật pháp và đạo đức của việc cố ý làm sai lệch kết quả xác định giá trị doanh nghiệp
Giá trị chủ yếu của doanh nghiệp được coi là giá trị thị trường không tồn tại về bản chất ... còn giá trị thị trường không tồn tại về bản chất, và sự sai lệch nguy hiểm cho xã hội này ...
Thông báo về những thay đổi quan trọng trong luật thuế cho tháng 2 năm 2020
Tòa án tối cao cấm đưa thuế GTGT vào giá trị thị trường của bất động sản Tổ chức áp dụng cho ... giá trị địa chính của bất động sản bằng giá trị thị trường không bao gồm thuế GTGT. Theo quyết định của Thành phố Mátxcơva ... được thành lập với số lượng bằng giá trị thị trường của chúng, bao gồm cả thuế GTGT. Phán quyết phúc thẩm ... được ấn định với số tiền bằng với giá trị thị trường của chúng, được xác định dựa trên kết quả của việc bổ sung ... kết luận rằng việc tính thuế GTGT vào giá trị thị trường của bất động sản mâu thuẫn với các quy định của pháp luật về .. .
Xem xét các vị trí pháp lý về các vấn đề thuế được phản ánh trong các hành vi tư pháp của Tòa án Hiến pháp và Các lực lượng vũ trang của Liên bang Nga trong quý IV. Tháng 12 năm 2019
Đánh thuế chính xác là giá trị địa chính, bằng giá trị thị trường của đối tượng bất động sản, trước giá trị địa chính ... giá trị gia tăng khi xác lập giá trị địa chính (thị trường) của đối tượng bất động sản, và do đó không ..., mà tự nó là định nghĩa về giá trị thị trường của đối tượng để tiếp tục ...
Mua bán tài sản AU theo thỏa thuận trao đổi
Giá bằng 100.000 rúp. Giá trị thị trường của các vật liệu được chuyển nhượng là 100.000 rúp.
Chúng tôi phản ánh kết quả kiểm kê
Đối tượng được ghi có với số lượng 100%. Giá trị thị trường của một màn hình tương tự tại ngày phát hiện ...
Xem xét các thư từ Bộ Tài chính Liên bang Nga cho tháng 8 năm 2019
Theo sự lựa chọn của người trả tiền, địa chính hoặc giá trị thị trường của tài sản được chỉ định. Thư ngày 28 ... theo sự lựa chọn của người trả tiền, địa chính hoặc giá trị thị trường của tài sản được chỉ định. Thư ngày 25 ...
Cải tiến không thể tách rời. Hạch toán kế toán thuế tại nhà thuê
000 rúp), tương ứng với giá trị thị trường của chúng tại ngày chuyển giao cho bên cho thuê. Đối với ... (khi kết thúc hợp đồng thuê). Giá trị thị trường được xác nhận của những cải tiến không thể tách rời tại thời điểm hoàn vốn ...
Phản ánh các giao dịch giảm giá trị tài sản
...) các thể chế, phù hợp với giá trị thực (thị trường) của chúng. Trong những trường hợp nào thì FSBU không ...
Giá trị đáng tin cậy, giá cả đáng tin cậy và vốn hóa đáng tin cậy của doanh nghiệp
Không sử dụng các khái niệm và thuật ngữ "giá trị thị trường", "giá trị hợp lý" và "... nghi ngờ, tôi khẳng định rằng cụm từ" giá trị thị trường của thứ gì đó "là khoa học ... bởi tác giả, các thuật ngữ" giá trị thị trường "và "Giá trị hợp lý" theo truyền thống được sử dụng không chính xác "Cổ phiếu, ... Công bằng" và giá trị thị trường thực sự công bằng về mặt kinh tế của cổ phiếu phổ thông của doanh nghiệp. Địa chỉ email ... không sử dụng các khái niệm và thuật ngữ "giá trị thị trường", "giá trị hợp lý" và "...
Sai sót, vi phạm trong lĩnh vực mua sắm hàng hóa, công trình, dịch vụ phục vụ nhu cầu nhà nước
Mua sắm, không cho phép xác lập giá trị thị trường của hàng hóa, các công việc được lên kế hoạch để mua sắm ...
Sửa đổi thuế tài sản: Bạn có nên vội vàng tranh chấp giá trị địa chính?
Giá trị địa chính của nó và giá trị của giá trị thị trường được xác lập như phương pháp luận địa chính, ... (ví dụ, không bao gồm thuế GTGT từ giá trị thị trường của một đối tượng đầu tư xây dựng cơ bản; theo hiện hành ... và loại còn lại thì không); khi xác định giá trị thị trường của thửa đất, quyền của khu vực ... lâu dài được xác định là sai sót, thiếu tính toán giá trị thị trường của thửa đất trong khuôn khổ của ...
Sự khác biệt giữa IFRS và US GAAP: Tài sản, Nhà máy và Thiết bị
Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2017, giá trị thị trường là 13.000 đô la và ... triệu đô la. Tất cả tài sản đều có giá trị thị trường, giá trị thấp hơn là giá trị ghi sổ ...
Thu nhập cho thuê hoạt động: ghi nhận và hạch toán
Sử dụng với giá thấp hơn đáng kể giá trị thị trường, được gọi là các khoản mục kế toán thuê ...

Thể loại

Lựa chọn của người biên tập