główny > Pomysły > Jak zostawić balkon: instrukcje krok po kroku


Jak zostawić balkon: instrukcje krok po kroku




Nie wszyscy mieszkańcy wieżowców mogą pochwalić się balkonami. Organizacje budowlane chętnie podejmują to niedociągnięcie, ale pytanie, jak legitymizować balkon, pozostawić do rozważenia właścicieli.

W praktyce okazuje się, że procedura dokumentalna kosztuje najemców czasami droższe niż koszt budowy.

Praktyczne znaczenie budowy takiego balkonu jest jasne, ponieważ właściciele pojawiają się cały pokój dobrych rozmiarów, ponieważ rosyjska mentalność gra w tej sprawie nie ostatnia rola.

"Naprawdę zbuduję - tak buduj i więcej" - jest to główna reguła prowadzona przez krajowych deweloperów.

Nuresy prawne.

Biorąc jednak pod uwagę ekspansję całkowitej powierzchni mieszkania z legalnego punktu widzenia, struktura ta bez pozwoleń ma wszystkie oznaki naruszenia obowiązującego prawodawstwa.

Ponadto to pytanie może dotykać obywatela Federacji Rosyjskiej:

  1. Pozyskając mieszkanie z balkonem, który brakuje w paszporcie technicznym;
  2. Sprzedaż mieszkania, który w ostatnich latach był balkon bez ograniczeń;
  3. Przygotowując prawa do nieruchomości, dziedziczenie dziedziczenia.

Problem pojawia się przede wszystkim z projektowaniem dokumentów, ponieważ miejska BTI nie będzie w stanie zwrócić uwagi na nieautoryzowane rozszerzenie, ponieważ powstaje pytanie. W tej sytuacji zostaw wszystko tak, jak to jest, nie odniesie sukcesu.

Uwaga: Lessoning Balkon staje się problemem, a nie wtedy, gdy najemcy będą sprzedawać mieszkanie lub dziedziczyć je od krewnych, ale od momentu nieautoryzowanego klejenia.

W końcu Miasto Administracja Architektury w rzadkich przypadkach daje takie zezwolenia, ale poprzez znalezienie nieautoryzowanych budynków, może zainicjować jego rozbiórkę w sądzie.

Uzyskanie zezwoleń przed rozpoczęciem konstrukcji balkonowej

Spójrzmy na możliwość uzyskania dokumentów na balkonie przed pracą budowlanymi.

Opcja numer 1 - Właściciel chce zbudować samego balkonu:

  1. Piszemy oświadczenie do administracji dzielnicy z prośbą o rozwiązanie konstrukcji;
  2. W przypadku wniosku stosujemy dokumenty potwierdzające własność wnioskodawcy (dokumenty dotyczące prywatyzacji, umowy sprzedaży lub dokumentów potwierdzających prawo dziedziczenia mieszkania);
  3. Koniecznie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na usługi mieszkaniowe i wspólnotowe, w których zachowaniu jest twój budynek mieszkalny;
  4. Potrzebuje również zgody sąsiadów, ponieważ konstrukcja balkonu na pewno wpłynie na ich mieszkania;
  5. Odwołamy się do miejskiego BTI na certyfikat potwierdzający, że w mieszkaniu nie ma balkonu.

Opcje odpowiedzi z administracji dzielnicy w miesiącu oczekiwania może być tylko dwa:

  1. Odmówić (wskazując powód niepowodzenia);
  2. Pozwól projektowi organizacji projektu, która ma odpowiednią licencję.

Projekt wykonany zgodnie z twoim odwołaniem jest również przedłożony do administracji, gdzie jest uważany i zatwierdzony. Od tego momentu możesz szukać organizacji budowlanej, która wykonuje wszystkie prace projektowe.

Opcja Numer 2 - Obywatel Federacji Rosyjskiej wchodzi w dziedzictwo i musi legalizować jednomiemiony balkon ze swoimi krewnymi (przez dawców). Pakiet dokumentów będzie podobny, z wyjątkiem tego, że zamiast projektu będzie wymagać opinii ekspertów, że balkon można uznać za odpowiedni.

Działania właścicieli mieszkaniowych w przypadku odmowy

Wystarczy powiedzieć, że skarżący kategorycznie "nie" urzędnicy nie mogą.

Pamiętaj, aby być powodem niepowodzenia, do którego muszą odnosić się do uzasadnienia ich decyzji:

  1. Odmowa związana z faktem, że budynek mieszkalny znajduje się na środkowej ulicy miasta (czerwona linia);
  2. Odmowa ze względu na fakt, że budynek mieszkalny jest pomnikiem architektonicznym;
  3. Odmowa ze względu na niespójność wzniesionego (wzniesionego) balkonu utworzyła tworzenie domu.

W takiej sytuacji możemy prowadzić tylko balkon przez Trybunał. Prawda, w większości przypadków postępowanie sądowe dotyczy tylko tych przypadków, w których właściciele stoją przed koniecznością uzyskania praw w mieszkaniu (zakup i sprzedaż, darowizna).

Prowadzący wzniesiony balkon w sądzie

Należy natychmiast zrozumieć, że w tej sytuacji administracja lokalna i inne organy rządowe, na których zależy emisja, będzie początkowo przed wydaniem twojej zgody. A twoje argumenty, które od kilku lat nikt nie oświadczył swoich roszczeń, i że balkon został zbudowany przez firmę budowlaną, która ma odpowiedniej licencję, nie wpłynie na ich rozwiązanie.

W takiej sytuacji konieczne jest zebranie zestawu dokumentów, zatrudnić prawnika specjalizującego się w pozostawianiu nieautoryzowanych budynków w celu złożenia wniosku do sądu w miejscu zamieszkania.

W oświadczeniu o roszczeniu zapytasz:

  1. zalegalizować wybudowany balkon lub loggię;
  2. włóż go do działania.

Uwaga: wiodący działalność sędziego dowie się wszystkie niuanse sprawy, zażądać dodatkowych wniosków dotyczących technicznej strony pytania, a jeśli twoja lub twoja reprezentatywna kompetencja nie wystarczy, sąd może odmówić spełnienia Twojej prośby .

Więc pomoc doświadczonego prawnika w takich sprawach jest po prostu konieczna.

Argumenty kierownictwa miejskiego

Po wysłuchaniu roszczeń, które już zbudowane (odziedziczone razem z apartamentem) balkon, aby legalizować, sąd zapewni przedstawiciel pozwanego (administracji miejskiej) możliwość uzasadnienia jego odmowy.

I bardzo często urzędnicy odnoszą się do tego, że:

  1. Działanie na temat budowy balkonu jest rekonstrukcja lokali mieszkalnych;
  2. Zgodnie z kodem planowania miejskiego Federacji Rosyjskiej, przebudowa jest dozwolona tylko w ramach zgodności z normami budowlanymi;
  3. Prace rekonstrukcyjne prowadzone są na podstawie pozwolenia na budowę, które wnioskodawca nie ma

Z reguły, Trybunał uwzględnia fakt, że mieszkania jest dziedziczona, a zatem jego nowy właściciel nie mógł być sortowany za naruszenie wymogów Kodeksu Planowania Miejskiego Federacji Rosyjskiej. Jednak wiele zależy od lokalizacji domu i innych funkcji technicznych.

I zupełnie inna sytuacja, gdy właściciel mieszkania jest inicjatorem nieautoryzowanej konstrukcji balkonowej. W praktyce sądowej, odsetek niepowodzeń w takich przypadkach jest dość wysoki, prawda władz, wygrywa takie sprawy, nie zawsze chodzą do sądu z przeciwdziałaniem roszczeniu na rozbiórkę podniesionego balkonu.

Doświadczony argumenty prawnika (adwokata)

Przewidują działania adwokata w większości przypadków, ale wszystko zależy od zestawu czynników, które pojawiają się w przypadku:

  1. czy to było odwołanie do administracji;
  2. w odniesieniu do pracy przeprowadzonej w umowie z organizacją budowlaną (reorganizacja lub przebudowa lokali mieszkalnych);
  3. czy są jakieś ekspertye opinie, że siła struktur wspierających nie jest uszkodzona, a balkon zbudowany w handlu nie wpływa na zagrożenie życia i zdrowie.

Ponadto, w przygotowywaniu roszczenia i dokumentów, aby uzasadnić roszczenia, prawnik z pewnością pracuje i pytanie, że sędzia zapytał go: dlaczego właściciel mieszkania zostanie zakłócony przez uzyskanie pozwolenia przed budową? "Nie wiedziałem, myślałem, że możesz" itd. Wyjaśnienia nie pasują.

Wskazówka: Jeśli balkon na fasadzie domu nie został przewidziany przez dokumentację projektu, oznacza to, że projektanci mieli dobre powody.

Dlatego warto zaopatrzyć się z ich wnioskiem przed rozpoczęciem procesu.

Istnieją niuanse i balkony na pierwszych piętrach zbudowanych na obszarze przylegającym do domu:

  1. balkon tego typu nie jest konstrukcją zawieszoną;
  2. sąd uznaje przedłużenie domu;
  3. w rezultacie nastąpi naruszenie statusu działki;
  4. odsetek uprawnień do transferu ziemi w nieruchomości jest bardzo mały. Najczęściej właściciele załączników w formie balkonów zobowiązują do zapłaty za wynajem gruntów.

Wyniki wycieków balkonów

Opcja numer 1. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji Trybunału uznając balkon według własności skarżącej, powinno być rejestrowane w BTI.

Nie należy zapominać, że urzędnicy pierwszej instancji mogą się odwołać, więc powinieneś świętować zwycięstwo w takich sprawach o wartości.

Opcja numer 2. Odbierając pozwolenie z Administracji Okręgowej, zatwierdzenia projektu i poszukiwania wykonawcy, wynikiem prac budowlanych podlega dostarczeniu Komisji o przyjęciu. Dzięki pozytywnym werdyktom na pobieraniu balkonu, Komisja zostanie sporządzona z aktu jego zgodności z projektem, a rezolucja zostanie powołana do zaakceptowania go.

Następnie powinieneś skontaktować się z dokumentami w BTI, co wprowadzi zmiany w paszporcie technicznym Twojego mieszkania.

Wnioski: Bardzo często legalizacja balkonu jest rząd wielkości droższy niż wydatki na jego budowę. Ale martw się o otrzymanie dokumentów, powinno być na samym początku.