główny > Naprawa i wykończenie > Kto powinien naprawić balkon


Kto powinien naprawić balkon




W ostatnich latach nieporozumienia w kwestiach mieszkaniowych między właścicielami sprywatyzowanych mieszkań i menedżerów były bardziej ostre. Jedna z tych kontrowersyjnych kwestii - kto powinien naprawić balkon w sprywatyzowanym mieszkaniu?

Spory obiektu.

Wraz z rozpoczęciem prywatyzacji fundamentu mieszkaniowego pojawiły się wiele niezrozumiałe sytuacje w odniesieniu do przynależności do konkretnego przedmiotu infrastruktury domowej. Niektóre z kontrowersyjnych obiektów stały się balkonami apartamentowymi. Od końca lat 50. wszystkie miasta kraju uruchomiły dużą konstrukcję budynków mieszkalnych - tzw. "Khrushchevok". W latach 70. - lat 80. zostały zastąpione przez domy architektury "Breżniewa". Do tej pory znaczna część tego masowego budynku znajduje się w warunkach nadzwyczajnych lub awaryjnych.

Wiele domów z tych domów nie widziałem remontu od momentu uruchomienia. W rezultacie - obecny dach, zużyte rurociągi, zniszczone balkony. Jeśli dachy i rury z "akcesoriami" są mniej lub bardziej jasne, balkony w budynku mieszkalnym nadal powodują spory. Według niektórych przedstawicieli organizacji zarządzających, ponieważ są one integralną częścią mieszkania i są w jedynym zastosowaniu właściciela sprywatyzowanej obudowy, a następnie wszystkie odpowiedzialność za ich utrzymanie i naprawa powinny być przechowywane dla najemców.


Niszczące balkony mogą spowodować wypadki z trudnymi konsekwencjami.

Z drugiej strony słabe naprawy balkonów mogą powodować wypadki z trudnymi konsekwencjami. Dlatego naprawianie balkonów powinny zawodowe organizacje budowlane ze wszystkimi odpowiednimi certyfikatami i licencjami. W tym celu przyjęto jasność, szereg aktów regulacyjnych, które określa "status prawny" balkonu i loggii w budynku mieszkalnym.

Aby odnieść sukces w temacie, konieczne jest studia regulacji regulacji aspektów odpowiedzialności za ten rodzaj pracy z wyprzedzeniem.

"Prawa na balkonach"

Przyjęcie odpowiednich aktów regulacyjnych stało się konieczne na początku 2000 roku, gdy nikt nie naprawiono balkonów starych budynków po prostu spada na głowę przechodniów. Oddzielne artykuły "balkon" pojawiły się w kodzie mieszkaniowym i dekrecie rządowej nr 491 (2006). Niezależnie od paradoksycznego, ale akty rejestrowe nie mogłyby dokonać całkowitej jasności w tym trudnym pytaniu.

Stało się to ze względu na wyraźną niespójność tych dwóch przepisów. Zgodnie z artykułem Kodeksu Mieszkaniowego, ta architektoniczna konstrukcja nie jest częścią właściwości publicznej, podczas gdy uchwałę nr 491 Wręcz przeciwnie, określa go w ramach elewacji - to jest ogólne świadomość. W rezultacie każda zainteresowana osoba - mieszkania (HOA, CK) i najemcy - zaczęła interpretować ustawodawstwo na ich korzyść. Aby zakończyć te niekończące się spory administracyjne do tych niekończących się sporów administracyjnych i prób, konieczne było zaakceptowanie dodatków i zmian, dzięki czemu obowiązki właścicieli i spółki zarządzającej zostały wyraźnie rozliczane.

Zasady treści własności ogólnej

Spółka zarządzająca lub HOA jest odpowiedzialna za balkonie łożyska, balustrady, drzwi i grupy wejściowe, jeśli balkon jest wspólnym miejscem docelowym

  1. Carrier Balcony Slab.
  2. Balustrady, drzwi i grupy wejściowe, jeśli balkon jest wspólnym miejscem docelowym.

Organizacja zarządzania powinna być odpowiedzialna za bezpieczną pracę i terminową naprawę wymienionych struktur.


Powered przez właścicieli apartamentów: dachu, dachu, drzwi i zespołu okienne, szynowe szynowe i zewnętrzne

Następujące elementy projektu balkonu są w toku właścicieli apartamentu prywatycznego:

  1. Dach i daszek.
  2. Drzwi i pasmo okienne.
  3. Galeria ogrodzeniowa i szklenie zewnętrzne.

Właściciel balkonu, zgodnie z normami i działaniem mieszkalnictwa, powinien określić następujące prace naprawcze w razie potrzeby:

  • Monitoruj bezpieczeństwo bazy tynku i betonowej. Jeśli zostaną zdumieni i uszkodzenia, jest zobowiązany do przywrócenia warstwy ochronnej.
  • Metalowe balustrady i elementy łożyska metalowe muszą być okresowo malowane kompozycjami wodoodpornymi.
  • Drewniane ramki muszą być okresowo obsługiwane z farbą antyseptyczną lub wodą. Zobacz szczegóły w tym filmie:

Oznaczanie potrzeby pracy naprawczej

Potrzeba prac naprawczych jest zwykle określana wizualnie. Prace naprawcze muszą być wykonane w obecności następujących znaków:


Prace na temat naprawy ogrodzeń, daszek i innych elementów, które są w prywatnej jurysdykcji, są dokonywane na koszt lokatorów mieszkalnych. Praca może produkować zarówno pracowników EMP, jak i każdą inną firmę odpowiedniego profilu.

Jeśli zgodnie z najemcą jest to konieczne do naprawy płyty nośnej, powinno skontaktować się z organizacją zarządzania z pisemnym wnioskiem o naprawę balkonu. Na podstawie tego oświadczenia powołuje się kompetentna Komisja, która wywołuje inspekcję techniczną struktury i określenie potrzeby prac naprawczych. Zgodnie z wynikami inspekcji przez przedstawicieli FAU (HOA) sporządzony jest oficjalny akt. Jeśli właściciel mieszkania jest członkiem HOA, podjęto decyzję o potrzebie naprawy w celu omówienia. W oparciu o ustawę (lub nie) decyzja o przydzieleniu pieniędzy na pracę. Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym decyzja może zostać dokonana co najmniej 2/3 całkowitej liczby głosów.

Niezależne badanie

Jeśli HFA lub HOA nie znajdzie poważnych powodów prac naprawczych, właściciel niebezpiecznego balkonu ma pełne prawo do kontaktu z instancjami administracyjnymi lub sądowymi. W takim przypadku będzie musiało złożyć niezależne badanie stanu struktury przewoźnika, można również dostarczyć materiały fotograficzne i wideo, świadectwo sąsiadów i gospodarstw domowych. Jednak postępowanie sądowe może trwać dłużej niż miesiąc lub nawet rok. W tym czasie balkon alarmowy może po prostu zejść. O tym, kto i jak prowadzić naprawę własności ogólnej, zobacz ten film:

Dlatego bardziej racjonalna opcja jest naprawa ze swoich funduszy. Zanim będziesz musiał również zaciągnąć dane niezależnego badania. Potem konieczne jest zatrudnienie specjalistów budowlanych, którzy mają licencję na przeprowadzenie takich prac.
Wszystkie kontrole i wpływy powinny być utrzymywane jako umowa na świadczenie usług budowlanych i naprawowych. Dokumenty te powinny być skierowane do Sądu wymagającego odzyskania pieniędzy wydanych z Spółki Zarządzającej. W rezultacie otrzymujesz naprawiony balkon i zwróć wydane pieniądze - jeśli masz szczęście, a następnie z kompensacją o obrażenia moralne.