Головна > Ремонт і обробка > Чим закрити балконні шви. Протікає балкон після скління - поради щодо усунення проблеми. Ремонт балконної плити у сусідів зверху


Чим закрити балконні шви. Протікає балкон після скління - поради щодо усунення проблеми. Ремонт балконної плити у сусідів зверху




З огляду на постанову №491 від 13.08.2006 балкони, лоджії, а також несучі стіни є спільним майном мешканців багатоквартирного будинку. Саме власники повинні містити фасадні елементи в належному стані. При цьому слід розуміти, що за обслуговування подібних об'єктів відповідає керуюча компанія. Як результат - зберігання та герметичність балконної плити верхнього поверху є повноцінною відповідальністю керуючої компанії. Однак далеко не завжди власники квартир про це знають, вважаючи за краще обходитися своїми силами. Також керуюча компанія може відмовити в проведенні подібних заходів, так як вони не завжди входять до переліку обов'язкових послуг з обслуговування будинку, а також на підставі того, що за обробку і технічний стан балконних конструкцій відповідає тільки власник даного приміщення.

Причини виникнення течі через балкон зверху.

Далеко не завжди причиною течі зверху є поганий стан балконної плити. Серед найбільш поширених випадків фахівці відзначають наступні:

  • Чи не герметичні шви на стику балкона з конструкціями будинку.
  • Пошкодження покрівельного матеріалу.
  • Відсутність спеціалізованих відливів з оцинкованого металу.

Також текти і вогкість на балконі проявляються через будівельні недоліків - зворотного ухилу верхньої балконної плити. В даному випадку через опади на плиті накопичується волога, яка руйнує конструкцію і просочується крізь мікротріщини. Згодом тріщини збільшуються, що істотно погіршує ситуацію. Для її виправлення необхідно просто вирівняти поверхню плити, щоб волога не накопичувалася і не протікала на ваш балкон.

Нерідко причиною появи протікання є складні архітектурні елементи на фасаді балкона зверху. Саме вони можуть стати причиною утворення зайвих потоків води в дощову погоду, які просочуються крізь негерметичні стики. В даному випадку потрібно герметизація і оснащення балкона додатковою системою відведення стоків.

Що робити якщо тече балкон зверху?

  • Мінімізувати процеси, що сприяють накопиченню вологи на балконі, забезпечивши належний відведення води.
  • Забезпечити необхідну герметичність стиків конструкцій балкона з елементами будинку. Також за допомогою гідроізоляційних матеріалів слід усунути місця течі, ліквідувавши можливість повторного утворення вологи.

герметизація стиків

герметизація стиків - ефективний засіб боротьби з протікання балкона, а також активна міра профілактики подібного явища. Основний матеріал - герметик, який необхідно правильно підібрати. При виборі герметизуючого складу важливо враховувати, що на нього буде активно впливати навколишнє середовище, а значить, під її впливом складу повинен зберігати свої властивості і характеристики. Крім того герметик повинен бути еластичним і міцним.

Серед кращих представників герметиків для балкона виступають склади на основі поліуретану, які відмінно зберігають свої характеристики під дією вологи і сонячних променів. Даний склад можна використовувати для закладення швів між балконом і фасадом будинку, а також стиків покрівлі з балконними конструкційними елементами. Герметизацію даху найкраще довірити професійним будівельникам. Процес вимагатиме застосування спеціалізованого обладнання і спорядження. Всі поверхні стиків ретельно очищаються і обробляються і закладаються утеплювачем з монтажною піною. Безпосередньо на піну укладається герметик. У свою чергу, утеплювач забезпечує міцність шва, піна виступає в якості ущільнювача і наповнювача стику, а герметик захищає від проникнення вологи.

Гідроізоляція конструкцій балкона і лоджії.

Основним етапом гідроізоляції балкона є правильний монтаж покрівельного гідроізоляційного матеріалу і укосів. Залежно від використовуваних матеріалів розрізняють кілька способів гідроізоляції даху - на основі бітуму, полімерів або спеціалізованої мастики. Не завжди доцільно і правильно застосовувати рулонні матеріали, так як в процесі експлуатації приміщення листа матеріалу осідають, утворюючи перегини і всілякі канали, по яких волога може протікати в приміщення. Також дані матеріали можуть накопичувати вологу, яка викликає вогкість і цвілеві освіти.

Саме з цієї причини професіонали рекомендують виконувати гідроізоляцію обмазувального типу. В даному випадку використовується мастика, якою покривають балконну плиту і козирок. Можна застосовувати навіть однокомпонентну мастику, яка не вимагає особливих знань і навичок від виконавця роботи.

Монтаж залежною або незалежною покрівлі балкона

Відсутність даху на балконі гарантує прояв протікання. В даному випадку потрібно облаштування козирка або більш дороге і зручне скління балкона.

Найпростішим в реалізації варіантом є установка незалежного козирка, який виготовляється на каркасі з дерева або металу з облаштуванням покрівлі з будь-яких відповідних матеріалів - металочерепиця, ондулін, профільований метал і т. П. Кріплення даної конструкції здійснюється консольним методом безпосередньо на несучу стіну. Даний вид конструкції легко встановлюється, однак, має обмеженням за габаритами. Більш складним і дорогим варіантом є залежна дах, яка передбачає кріплення до стіни, а також облаштування вертикальних несучих стійок з установкою на балконну плиту. Така схема дозволяє відразу або в майбутньому, виконати повноцінне «холодну» чи «тепле» скління балкона.

Тече балкон в новобудові

проблема течі балкона досить поширена навіть у новобудовах. В даному випадку порядок дій дещо відрізняється. Що ж робити якщо тече балкон в новобудові? У більшості випадків здача будинку забудовником здійснюється відповідно до федерального закону №214-ФЗ. При цьому даний закон не обумовлює якість будівельних робіт, що підводить нас до питання «що ж робити, якщо протікає балкон в новому будинку?». Відповідь криється в цьому ж законі, де передбачається необхідність відповідності якості виконаних робіт, якості, обумовленій договорі пайової участі. Крім того, дані роботи повинні відповідати містобудівним регламентам і нормам будівництва. У підсумку, якщо даний момент був обговорений в ДДУ, а за фактом квартира не відповідає необхідній якості, забудовник зобов'язаний усунути недоліки або компенсувати витрати власника житлоплощі на усунення протікання балкона. Далі розберемо по пунктах, що потрібно робити, якщо протікає балкон в новобудові:

  • Обов'язково попередньо ознайомитися з договором пайової участі. Особливу увагу приділити гарантійним строкам на усунення недоліків забудовником. Якщо гарантія ще діє, можемо переходити наступного етапу. Дотримуючись закону №214-ФЗ від 30.12.2004, а саме статті 7, забудовник бере на себе зобов'язання передати об'єкт дольщику в належній якості, що відповідає умовам договору, містобудівним регламентам, технічним нормам, проектної документації і т. П. В іншому випадку, власник квартири може пред'явити претензію забудовнику в зв'язку з неналежною якістю об'єкту протягом гарантійного терміну, встановленого договором. При цьому термін гарантії не може становити менше 5 років.
  • Важливо правильно скласти акт огляду об'єкта з підписом представника керуючої компанії або ТСЖ. Зміст документа має включати ретельне опис всіх виявлених недоліків, можливі причини їх проявів, а також місця їх виявлення. Рекомендується до документа докласти фотографії виявлених недоліків.

    • Необхідно підготувати претензію до забудовника. У зміст документа обов'язково включають вимогу усунути виявлені недоліки (протікання балкона) в установлений термін. До претензії прикладається складений і підписаний акт обстеження приміщення.

    Правила оформлення претензії. В першу чергу, ретельно вивчіть договір. Як правило, він містить інформацію про порядок направлення претензій за якістю будівельних робіт. Адреса, куди необхідно відправити претензію може відрізнятися від адреси реєстрації забудовника. В даному випадку можна порекомендувати додатково відправити дублікат претензії за адресою будівельної компанії, на ім'я директора. Відправляти документи необхідно рекомендованим листом з обов'язковим повідомленням про отримання.

    Зміст документа має включати посилання на номер і дату договору із забудовником, а також адреса квартири, де виявлені недоліки. Обов'язково озвучуємо вимоги, а також терміни усунення виявлених недоліків в розумних рамках. Дуже важливо не упустити цей момент, так як відповідно до закону про захист прав споживачів за порушення термінів усунення недоліків передбачається пеня в розмірі 3% від вартості наданої послуги. В даному випадку 3% обчислюється від вартості робіт по усуненню течі на балконі новобудови, якщо ціна виконання даної роботи обумовлена \u200b\u200bдоговором про надання послуг забудовником. Якщо вартість не визначена - 3% обчислюється від загальної суми замовлення. При цьому, якщо справа дійде до суду, з забудовника додатково стягується 50% штраф від загальної суми неустойки на користь споживача послуг.

    Обов'язково в претензії необхідно вказати контактні дані - поштову адресу, номер телефону і т. П.

  • Підрядник (будівельна організація) повинен усунути всі протікання на балконі в установлений в претензії термін. При цьому необхідно узгодити час прибуття бригади. Важливо простежити за ходом виконання робіт, щоб виконавець на користь економії не спробував усунути протікання тільки одним герметиком. Робота повинна бути проведена з заміною елементів ущільнювачів , Деталей скління і т. П. Усунути необхідно не тільки протікання, а й причину її появи.

    • У самому невдалому варіанті забудовник може ігнорувати ваші вимоги або після виконання ремонтних робіт протікання тривають. В даному випадку забудовникові необхідно відправити вимога про відшкодування неустойки за фактом течі балкона. Оформлення документа оформляється аналогічно претензії з відправкою рекомендованим листом на ті ж адреси.

    Ви також можете звернутися в суд, який зобов'язаний розглянути справу про примус забудовника виплатити неустойку, в тому числі за зіпсоване майно через течу (якщо такий факт був), за порушення термінів виконання робіт по усуненню течі, за несплату неустойки в добровільному порядку, а також за заподіяння моральної шкоди. В даному випадку може знадобитися проведення професійної експертизи з документальним висновком. Її можна зробити в рамках судової справи або перед розглядом справи в суді. При цьому, всі витрати за проведення даної операції необхідно покласти на забудовника. З огляду на той факт, що суд проводиться в рамках закону про захист прав споживачів, ви звільняєтесь від сплати держмита або отримуєте пільгу. Якщо суд приймає рішення про задоволення ваших вимог, то витрати на вашого судового представника також відносяться до забудовника.

    Щоб оформити позовну заяву необхідно додати копії: договору участі в пайовому будівництві, акту прийому-передачі об'єкта в користування, акти обстеження з фотографіями і підписами, вимоги про оплату неустойки, документи, що підтверджують відправку кореспонденції та її отримання забудовником, акт проведеної експертизи (якщо на момент подачі позову вона була проведена), а також клопотання про відшкодування коштів, витрачених на судового представника. Безпосередньо для забудовника буде потрібно підготувати позовну заяву з усіма що додаються документами.

Є правильне виконання гідроізоляційних робіт. Герметизація балконів - ще одна обов'язкова в цьому випадку процедура. У цій статті докладно поговоримо про те, які способи гідроізоляції існують на даний момент і які матеріали найбільше підходять для цієї мети.

Гідроізоляція виконується шляхом нанесення на поверхні різного роду захисних матеріалів в тому випадку, якщо тече балкон або при виконанні різного роду оздоблювальних робіт, наприклад, після скління. При її пристрої на балкон необхідно дотримуватися певної послідовності.

Послідовність виконання робіт

Виконання такої процедури, як гідроізоляція балкона своїми руками - процес, що включає в себе кілька основних етапів:

  • Герметизація щілин;
  • Захист від вологи парапету і стін;
  • Захист статі;
  • Виконання робіт по захисту стелі;
важливо: Гідроізоляція лоджій і балконів, в тому випадку, якщо виникла протечка і в будь-яких інших, виконується одночасно з їх герметизацією. Це означає, що попередньо необхідно закрити всі наявні щілини.

Герметизація балконів і лоджій

Отже, що робити, якщо тече балкон? Для герметизації щілин можна використовувати різні матеріали. Все залежить від того, яка обробка була використана для або лоджії, а також від їх конструктивних особливостей.

Герметизація невеликих щілин

Дуже часто власники квартир, які зіткнулися з такою проблемою, як текти цікавиться, чим замазати невеликі дірки. У цьому випадку все дуже просто. Для герметизації слід скористатися монтажною піною. Попередньо всі закладаються ділянки очищаються від бруду. Запінюються щілини приблизно на дві третини їх обсягу.

Порада: Синтетичні поверхні слід попередньо обробити ацетоном. Справа в тому, що піна - герметик добре пристає тільки до бетону або металу.

Герметизація невеликих щілин на лоджії - обов'язкова процедура

Закрити невеликі щілини можна також з використанням спеціальної самоклеющейся бутиловой стрічки.

Герметизація великих дір

Герметизація великих щілин на лоджії може бути виконана з використанням жерсті. Цей матеріал ефективно захищає конструкцію від течі. Герметизацію виробляють в кілька кроків:

  • Дірка змиритися;
  • Отримані розміри переносяться на лист;
  • Лист розкроюється і одна його сторона згинається під кутом в 90 гр;
  • Отримана деталь прикріплюється до парапету саморізами.

Усунення прогалин - процедура обов'язкова при виконанні таких робіт, як герметизація і гідроізоляція балкона зсередини або ззовні.

Підготовка до гідроізоляційних робіт

Герметизація балкона в тому випадку, якщо він тече - півсправи. Як усунути основні течі ми з'ясували. Однак щоб вода не потрапляла всередину цього приміщення необхідно виконати ще й гідроізоляцію всіх конструктивних елементів. Це може бути необхідним як для відкритого балкона, так і при проведенні, наприклад робіт з утеплення.

гідроізоляційні матеріали

Заізолювати балкон і усунути течі можна з використанням:

  • Рулонних матеріалів. Ці бітумні покриття відрізняються непоганими експлуатаційними характеристиками. Дуже часто використовуються для ізоляції при утепленні лоджій і балконів;
  • Полімерних покриттів. Це різного роду мастики, також цілком підходящі для виконання гідроізоляції лоджії своїми руками. Підходять як для ізоляції відкритих, так і засклених конструкцій.
На замітку: Бітумні мастики можна використовувати не тільки для обробки поверхонь, але і поряд з монтажною піною для герметизації дірок.

Бітумні мастики - відмінне рішення для гідроізоляції лоджій

очищення поверхонь

Перед початком виконання гідроізоляції все поверхні слід ретельно очистити від забруднень. Також необхідно видалити стару штукатурку.

На замітку: Особливо важливо провести ретельне очищення та вирівнювання всіх поверхонь, як вертикальних, так і горизонтальних при використанні для усунення течі і герметизації рулонних матеріалів.

Як зробити гідроізоляцію балкона

Виконати необхідні заходи щодо усунення течі своїми руками можна як з використанням мастик, так і рулонних матеріалів.

гідроізоляція стелі

Особливо часто течі утворюються саме на стелі. Знайти місце протікання нескладно. Найчастіше вода починає проникати всередину приміщення в області стиків. У місці її надходження утворюється вологі плями. Гідроізоляція стелі балкона зсередини для усунення течі найчастіше виконується з використанням проникаючих мастик. Ця процедура включає в себе наступні етапи:

  • Поверхня стелі рясно зволожується;
  • Далі кистю наноситься перший шар мастики. Рухати їй необхідно в одному і тому ж напрямку. В цьому випадку герметизація буде повнішою.
  • Для того, щоб течі зверху були усунені повністю, обов'язково наноситься другий шар мастики. Роблять це після того, як перший шар злегка підсохне (але не просохне повністю). Мастика на цей раз наноситься в перпендикулярному напрямку;
  • Для забезпечення якісної герметизації і усунення течі необхідно також промазати мастикою примикають до стелі стіни (на висоту приблизно 15 - 20 см).
важливо: Для того, щоб отримати якісну гідроізоляцію, слід протягом першої доби підтримувати вийшов гідроізоляційний шар у вологому стані.

Гідроізоляція стелі балкона з використанням бітумної мастики

Якщо для гідроізоляції стелі використовується мастика глибокого проникнення, зволоження поверхні буде досить. У всіх інших випадках його потрібно буде ще й попередньо заґрунтувати. Це дасть додатковий захист від протікань.

гідроізоляція парапету

Течі на лоджіях можливі і з боку парапету. Тому крім герметизації швів необхідно виконати ще а глину вертикальних поверхонь мастикою. Виконується ця процедура точно так же, як і при обробці стель.

гідроізоляція підлоги

В цьому випадку гідроізоляційний шар наноситься поверх вже готової бетонної стяжки, при влаштуванні якої необхідно передбачити невеликий зворотний ухил.

Гідроізоляція парапету і статі проникаючої бітумною мастикою

Пароізоляція лоджій і балконів

Захистити балкон від вологи - це не тільки усунути течі, зробити надійну герметизацію і влаштувати ефективну вентиляцію. Необхідно також виконати якісну пароізоляцію.

Пароізоляція балкона поверх утеплювача фольгированним пінополістиролом

Пароізоляція балкона захищає телоізоляціонний шар від вологи, що скупчується всередині приміщення. Виконується вона з використанням матеріалів, що володіють здатністю усувати пар (пергамент, фольгований пінополістирол і т.д).

Як бачите, гідроізоляція лоджії зсередини так само, як і балкона - процедура не дуже складна і при бажанні цілком може бути виконана самостійно. Найголовніше в цій справі - робити все ретельно. Тоді всі течі будуть усунені. Для наочності представляємо вашій увазі відео про гідроізоляції балкона.

Гідроізоляція балкона або лоджії часто пов'язана з певними проблемами, тому що вирішити задачу як закрити щілини на балконі і забезпечити герметичність зовні і зсередини досить складно навіть для професійних будівельників. А саме ці дефекти стін, підлоги і стелі лоджії або балкона приносять підвищену вологість, випадання конденсату, утворення цвілі і грибка.

Типова протікання на балконі.

У тому випадку, якщо передбачається проведення робіт по теплоізоляції приміщення, то герметизація і гідроізоляція, процес закладення щілин, стають ще більш актуальною.

Що стосується відкритого балкона, то як не дивно на перший погляд, його гідроізоляція категорично необхідна.

Адже він постійно знаходиться в важких умовах експлуатації і тому схильний до руйнування. Все-таки виконання невеликого обсягу ремонтних робіт не так затратно, як подальше проведення капітального ремонту.

Принципи закладення щілин

Тут потрібно враховувати кілька факторів: розміри виявлених щілин, матеріал, з якого виготовлені поверхні, положення щілини (вертикальне, горизонтальне, діагональне). Вирішити, як буде виконана гідроізоляція для балкона або лоджії, як зручніше зробити зсередини або ззовні. Звичайно, найбільш частим вирішенням цього завдання є застосування традиційної монтажної піни.

Іноді досить піни.

При її використанні не потрібно наявності якихось будівельних навичок і умінь, а робота не займає багато часу і сил. Якщо щілини вузькі і розташовані у вертикальній площині, то їх без зусиль можна закрити монтажною піною. У тому випадку, коли ситуація більш складна, то буде потрібно використання інших матеріалів і методів.

Гідроізоляція та герметизація при наявності досить широких щілин, які розташовані між залізобетонними поверхнями, що несе плитою або стіною, особливо зверху, приносять чимало проблем. Природно, використання однієї тільки будівельної піни тут не стане вирішенням, бо необхідно застосування більш складних і технологічних матеріалів.

Якщо щілина велика, то можна скористатися цементним розчином, щоб повністю усунути її.

Коли щілину дійсно широка, то можливо має сенс викликати фахівців з і лоджій, які можуть зробити роботу зсередини або ззовні за допомогою сучасного обладнання і відповідних ізоляційних матеріалів на належному рівні.

Загальна схема герметизації балконів і лоджій.

Найбільш поширеним методом закладення щілин є застосування пароізоляційної стрічки в поєднанні з монтажною піною: спочатку закриваємо щілину за допомогою ізоляційної стрічки, яка забезпечує захист від впливу вологи, але пропускає пар.

За рахунок використання ізоляційної стрічки піна нікуди не дінеться і зафіксується на одному місці, а також буде непогано захищена від атмосферних впливів, що значно подовжить термін її служби. Як тільки монтажна піна висохне, з ремонтованої боку балкона або лоджії на неї необхідно нанести ще один шар ізоляційної стрічки або будь-якого іншого аналогічного матеріалу.

Можливий варіант герметизації.

Якщо тече балкон, то гідроізоляція балкона своїми руками має ще один метод - закладення великий щілини оцинкованим металевим листом.

Насамперед проводимо точні вимірювання утворилася щілини, після чого робимо позначки на оцинкованому лісте.К ширині необхідно додати приблизно 15-20 см. Вирізати таку заглушку можна за допомогою ножиць по металу. Форма заглушки може бути змінена за допомогою молотка. Кріплення здійснюється за допомогою дюбелів або саморезов. Всі стики необхідно додатково запінити монтажною піною.

Якщо щілина розташовується у верхній частині балкона

У тих випадках, коли через помилки при будівництві герметизація порушена і протікає балкон, зверху між стіною будинку і несучої плитою над балконом утворилася велика за розмірами щілину, то через неї під час дощу напевно буде проникати вода.

Ця проблема повинна бути вирішена спільно разом з проживаючими зверху сусідами, т. К. Деякі роботи доведеться виконувати на їх балконі.

  1. Насамперед з щілини необхідно прибрати весь пил і бруд, масляні і вологі плями. Щоб ретельно зачистити щілину, рекомендується скористатися дротяною щіткою.
  2. Для закладення самої щілини можна скористатися спеціальним гідроізоляційним мастиковим складом, який сьогодні можна зустріти в будь-якому будівельному магазині. Крім того, закладення може бути здійснена і за допомогою звичайної монтажної піни. Однак перший варіант виглядає більш надійним і ефективним засобом.
  3. Мастику необхідно наносити на спустошену поверхню. Склад наноситься шпателем або пензлем. Якщо обробити щілину було вирішено за допомогою піни, то перед обробкою рекомендується додатково загрунтувати поверхню. Заповнення щілини піною краще здійснювати зверху з сусіднього балкона. Як тільки піна повністю застигне, треба видалити надлишки, щоб надати сусідам більш-менш рівну підлогу, а собі - такий же стелю.
  4. На завершення ремонтна дільниця треба покрити цементним розчином і заґрунтувати після його застигання.

У тих випадках, коли з сусідами домовитися неможливо з певних причин (можливо, в квартирі ніхто не живе), то тоді рекомендується використовувати мастичні склади і рулонні ізоляційні матеріали, які не дозволять проникати волозі всередину вашого балкона. Дуже добре, якщо рулон вийти монтувати під кутом - в цьому випадку накопичується вода буде не потрапляють на балкона.

Закладення тріщин в різних матеріалах

Щілини в новобудовах і старих будинках можуть утворюватися в результаті різних впливів і помилок будівельників. Всі виявлені щілини необхідно закладати максимально оперативно, щоб не допустити їх збільшення в розмірах і поглиблення.

Якщо з протіканням не боротися, то все може обернутися необхідністю капітального ремонту лоджії або неможливістю експлуатації балкона.

При наявності тріщин в бетонних елементах конструкції балкона необхідно попередньо підготувати поверхню. Видалити потрібно бруд, бетонні крихти, масляні плями та інші забруднення. Потім необхідно промити тріщину і просушити. Найкраще застосовувати для обробки якісний гідроізоляційний матеріал на зразок бітумної мастики. Після цього тріщину можна закрити за допомогою цементного розчину.

Якщо тріщини були виявлені на дерев'яному елементі конструкції, то поверхня, як і в попередньому випадку, необхідно попередньо підготувати, очистивши від бруду і пилу, видаливши також все декоративне покриття (фарбу, лак і т. П.). Заповнити тріщину дерев'яного елемента можна за допомогою готової шпаклівки, яка у великій різноманітності представлена \u200b\u200bв магазинах.

Заделочного суміш для дерев'яного ділянки можна зробити самостійно з клею ПВА або епоксидної смоли і тирси, але можна використовувати і звичайну замазку для вікон.

Обраний ізоляційний матеріал необхідно за допомогою шпателя нанести на проблемну зону, після висихання матеріалу відшліфувати його і зафарбувати або залакувати. Якщо тріщина була виявлена \u200b\u200bна пластиковій поверхні, то її закладення може бути здійснена за допомогою силіконового герметика.

Практично будь-які тріщини, що утворюються на сучасній і старої лоджії або балконі, можна закрити своїми руками.

Існують суміші, які розчиняються у воді і через капіляри закривають щілини.

Разом з цим, якщо тріщин багато, і вони представляють серйозну загрозу при експлуатації балконного приміщення, то потрібно зробити капітальний ремонт, який самостійно виконати дуже важко. В цьому випадку необхідно звертатися до фахівців комунальних служб або в керуючу компанію, де повинні надіслати експерта для оцінки стану балкона.

У ряді випадків, коли тече балкон всі роботи проводяться безкоштовно (зазвичай це відноситься до старих будинків або при наявності явних порушень технології будівництва).

Необхідність гідроізоляції виникає, коли дощова вода і сніг безперешкодно проникають на відкритий балкон або лоджію або затікає зверху від сусідів. Відсутність гідроізоляції може призвести до руйнування, розмиття основи підлоги або стелі, сильні протікання призводять до утворення тріщин в перекриттях, не кажучи вже про те, що страждає майно, розміщене на балконі або лоджії. Якщо ви зіткнулися з подібними проблемами, дана стаття допоможе вам зрозуміти, чому тече балкон, підкаже, що робити, якщо з'явилася текти і навчить, як зробити гідроізоляцію балкона самостійно.

Гідроізоляція, з чого почати?

В першу чергу необхідно вибрати варіант гідроізоляції і відповідним чином підготувати поверхню.

варіанти гідроізоляції

Залежно від застосовуваного матеріалу, можна виділити два основні варіанти проведення гідроізляціі балкона своїми руками - фарбувальну (мастичну) і рулонну (обклеювальну).

фарбувальна гідроізоляція має на увазі захист поверхні від води за допомогою нанесення на неї спеціальних влагоотталківающіх мастик. Вона відрізняється своєю простотою.

Для гідроізоляції лоджій зсередини використовують проникаючі і обмазувальні мастики. Проникаючі склади, як правило, виробляють у вигляді порошку, який складається з кварцового піску, цементу і хімічно активних добавок. Суміш розводиться водою і наноситься малярським інструментом або розпилювачем. Такі мастики застосовують для лоджій і балконів з бетонними підставами.

Обмазувальну гідроізоляцію використовують при роботі з цегляними, поліурітановимі або кам'яними поверхнями. По складу обмазувальні мастики можуть бути бітумно-каучуковими, бітумно-цементними або полімерно-цементними.

Нанесення бітумно-каучукової мастики

Кажучи про рулонної гідроізоляції , Варто відзначити, що технологічно вона є більш складною і важкоздійсненним без певних навичок та інструменту. Даний варіант гідроізоляції балкона зсередини передбачає застосування рулонних матеріалів, які настеляються на поверхню і приклеюються до неї за допомогою наплавлення або нанесення на поверхню клеять складів.

Наплавлення рулонної гідроізоляції

Випускають також рулонні матеріали вже мають клейку основу. Такі, наприклад, як пенофол. Він забезпечить не тільки гідроізоляцію, але і прекрасну пароізоляцію балкона за рахунок двостороннього металізованого покриття. Серед матеріалів, що наплавляються, які можна застосувати в якості гідроізоляції на лоджіях і балконах, можна виділити гідроізол, гідростеклоізол, армобітел і філізол.

Підготовчі роботи

Щоб гідроізоляція лоджії своїми руками стала максимально ефективною, необхідно ретельно очистити її поверхні. А що стосується безпосередньо, то бажано виконати на ньому вирівнює цементну стяжку. Ця робота повинна проводитися після очищення підстави, але перед гідроізоляцією.

При очищенні підлоги лоджії, спочатку демонтується обшивка. Потім підставу оглядається на предмет наявності оголеної арматури, тріщин і прогнилих, які прийшли в непридатність ділянок. Виявлені металеві частини ретельно зачищаються від іржі і обробляються захисними складами. Тріщини і слабкі ділянки основи розшиваються для подальшого заповнення стяжкою. На останньому етапі жорсткою щіткою вимітається пил і сміття з поверхні підлоги і з усіх його заглиблень. Далі виконується вирівнює цементна стяжка.

Така операція зробить як рулонну, так і фарбувальну гідроізоляцію підлоги на балконі або лоджії більш дієвою. Рулонні матеріали будуть щільніше прилягати до поверхні, а мастиці буде забезпечено відмінне зчеплення з основою.

гідроізоляція стелі

Комунальна служба візьметься за відновлення її цілісності, тільки якщо визнає конструктивний елемент аварійним, а сусіди навряд чи переймуться серйозністю проблеми і візьмуться за гідроізоляцію підлоги свого балкона або лоджії. Тому найкращим виходом із ситуації буде провести гідроізоляцію зсередини. Ця процедура також актуальна при або балкона і проводиться вона перед обшивкою стелі утеплює.

Стеля, що потребує гідроізоляції

Наведена нижче інструкція описує послідовність дій при гідроізоляції стелі балкона або лоджії зсередини із застосуванням проникаючої мастики:

  1. Видалення обшивки стелі і очищення плити від залишків оздоблювальних матеріалів, фарби, клею, цементу.
  2. Ретельне зволоження стелі балкона або лоджії водою. Зручніше за все робити це за допомогою пульверизатора і малярного валика.
  3. Нанесення першого шару мастики. Для цього використовують кисть з синтетичним ворсом або розпилювач. Якщо застосовується кисть, то її рухи прямують уздовж балконної плити.
  4. Нанесення другого шару мастики рухами пензля, спрямованими поперек балконної плити. Зазвичай при гідроізоляції проникаючими складами другий шар наносять після 2-3 годин після покриття першим шаром. Досить, щоб мастика злегка схопилася. Перед нанесенням другого шару гідроізоляції стелю лоджії або балкона потрібно також рясно зволожити.
  5. Підтримка стелі у вологому стані протягом 1-3 діб, після проведення гідроізоляційних робіт.

Дані теоретичні знання допоможуть вам самостійно провести гідроізоляцію стелі балкона або лоджії, проте не завадить в цій справі і перегляд відео, в якому продемонстровано приклад використання проникаючої гідроізоляції.

Трохи про герметизації балконів і лоджій

Як правило, необхідність в герметизації балконів або лоджій з'являється через виникнення різного роду течі. Причини, по яких тече балкон, можуть бути самими різними. Ось найпоширеніші:

  • текти утворилася через щілин в склінні;
  • вода тече через щілину між балконними плитою і стіною;
  • текти є наслідком поганого прилягання до стіни;
  • вода затікає від сусідів по торця плити перекриття через щілину між козирком і стелею балкона.

Для першого випадку, коли протікання відбувається через неякісне або постарілого пластикового скління, існує випробуваний спосіб, як усунути текти. Необхідно використовувати ущільнювачі, в народі звані нащельниками. Встановлюються вони на рамі з навітряного боку, є широко поширеними і випускаються в різних модифікаціях.

Нащельник для пластикового скління

Чим замазати щілини на балконі або лоджії в інших випадках? Для герметизації широких заглиблень найкраще використовувати монтажну піну. А для усунення невеликих щілин підійде силіконовий герметик.

Щілина між склінням і стіною, яка потребує герметизації

Герметизацію балкона або лоджії з використанням герметика здійснюють наступним чином:

  1. Насамперед поверхня очищається від клею, старої фарби та інших забруднень. Потім вона протирається вологою ганчіркою. При цьому важливо не застосовувати миючі засоби, так як герметик не має з ними адгезії.
  2. Далі необхідно переконатися, що герметизується, поглиблення є сухим, що забезпечить гарне закріплення герметика.
  3. Наступний крок - виконання герметизуючого шва. Після нанесення герметика шов розгладжують дерев'яним або пластиковим шпателем, змоченим в мильній воді. Щоб надлишки герметика не прилипали до поверхні, стіни уздовж шва можна обприскати тієї ж мильною водою і видалити їх після висихання.

Такий простий, доступний спосіб герметизації дозволить усунути невеликі течі легко і без допомоги фахівців.

Козирок - найбільш незахищена частина балкона. На нього потрапляють дощ і сніг, і волога просочується в усі дрібні щілини. У тріщинах з'являється, в них задуває вітер, арматура пошкоджується корозією, і дірки поступово стають все більше. Через час на стелі з'являються мокрі плями, з кожним сильним дощем їх стає все більше, і це сигнал до того, що потрібно робити ремонт.

Неприємності, які можуть виникнути через протікання балкона

Коли на балконі утворюється текти, він стає майже непридатним для використання. Якщо в суху погоду протікання нагадує про себе тільки слідами, які залишилися від води, то під час дощу або танення снігу на ньому неможливо висушити білизну, що зберігаються на ньому речі намокають і приходять в непридатність. Крім цього, страждає обробка: спочатку на стелі і стінах з'являються жовті патьоки, потім поверхні покриваються темним цвілевих нальотом, який складно вивести.

Якщо якийсь час не вживати ніяких заходів для усунення протікання, вода через стик плити зі стіною стане затікати в житлову кімнату. На стелі і стіни, прилеглих до балкону, під час дощу утворюються мокрі плями, а після їх висихання з'являється жовтизна. У цьому випадку ремонт доведеться робити не тільки на балконі, а й в квартирі.

Чому тече балкон

Зазвичай при будівництві будинку балконні плити (вірніше, стик між стіною будинку і плитою), закриваються гідроізоляцією, тому в принципі протікання не повинно бути. Виникає вона в тому випадку, якщо в пристрої гідроізоляції допущені технологічні відхилення, або будинок старої споруди і термін служби гідроізоляційних матеріалів підійшов до кінця.

Протікання на балконі може виникнути в трьох випадках:

  1. Квартира знаходиться на верхньому поверсі, і козирок над балконом нещільно прилягає до стіни. В результаті через щілини дощова і тала вода заливають балкон;
  2. Балкон на поверсі вище не засклений, а балконна плита на ньому потребує ремонту;
  3. Верхня плита встановлена \u200b\u200bз ухилом в бік стіни будинку, через що вода накопичується на балконі, підтікає під гідроізоляційне покриття, і проникає крізь бетон вниз. Така ситуація буває рідко, але аналізуючи причину протікання, потрібно врахувати і її.

Ще одна причина затоплення балкона - відсутність водовідливів і недостатня герметизація щілин між склом і козирком. Стікаючи по козирку вниз, частина води потрапляє всередину балкона, і вона заливає скла. Статися це може, коли довжина козирка недостатня, і його край розташований майже впритул до вікон скління.

Якою б не була причина протікання, щоб вирішити проблему слід спочатку оглянути дах балкона, оцінити масштаби несправності, а потім вживати заходів для її усунення.

Що робити, якщо протікає стик між плитою і стіною будинку

Виправити становище, просто замазуючи щілини в стелі, не вийде, оскільки потрібно усунути причину протікання. Потрапляючи в тріщини зверху, волога буде перетворюватися в лід, після декількох циклів замерзання і танення щілини розширяться, і потік води знову буде потрапляти всередину балкона. Які вживати дії, залежить від того, на якому поверсі знаходиться квартира. Якщо вода потрапляє від сусідів зверху, питання доведеться вирішувати з ними, так як ремонтні роботи слід проводити у них на балконі.

Коли квартира знаходиться на верхньому поверсі і вода надходить через козирок з залізобетонної плити, питання вирішується або своїми силами, або за участю відповідальної організації (ЖЕУ, ЖЕК та інші).

У будинках старої споруди, так званих хрущовках, над балконами верхніх поверхів не встановлювалися залізобетонні козирки. Господарі квартир робили їх самостійно з підручних матеріалів разом з склінням балкона. Хитка саморобна конструкція є найбільш частою причиною протікання, і для вирішення проблеми потрібно, а якщо він не підлягає ремонту, побудувати новий.

Ремонт балконної плити у сусідів зверху

Оскільки проводиться ремонт у сусідів поверхом вище, за логікою речей, їм повинні займатися власники балкона. Але якщо не пощастило з сусідами і вони відмовляються взяти на себе витрати, є два виходи: звернутися до комунальних служб або зробити ремонт самому. Розглянемо порядок дій, як відремонтувати балконну плиту зверху своїми силами.

Підготовка плити до ремонту

В першу чергу знімається старе покриття і растрескавшаяся стяжка. Забирається весь пухкий розчин, і вибиваються нестійкі шматки бетону. Добре розчищається стик між плитою і стіною будинку, і закладаються цементним розчином виявлені дефекти. Якщо на поверхні залишилися вибоїни та тріщини, їх також слід закрити і вирівняти. Поверхня плити повинна бути рівною, без різких перепадів, щоб покладений на неї шар гідроізоляції не деформована і не прорвався.

пристрій гідроізоляції

Років 20 тому для гідроізоляції балконів застосовувався руберойд, який був приклеєний на розтоплену смолу. В умовах житлової квартири зробити такі маніпуляції зі смолою і руберойдом складно, тому можна застосувати більш сучасні методи.

Матеріали для влаштування гідроізоляції на балконі:

  • Бітумно-полімерна обмазочная (окрасочная) мастика з каучуковими і гумовими добавками;
  • Полімерна гідроізоляція на основі синтетичного каучуку;
  • Штукатурна ізоляція;

Влаштовується гідроізоляція із заходом на стіну на висоту 15 см і розподіляється по балкону на ширину мінімум 50 см від стіни. Будь-який вид матеріалу наноситься в декілька шарів, кожен завтовшки 1 см. Шари накладаються по черзі після висихання попереднього.

Стяжка на балконі

Коли гідроізоляція покладена, зверху заливається цементна стяжка. Біля стіни робиться плавне закруглення з розчину, що закриває гідроізоляцію, а по краю балконної плити шар стяжки укладається тонше. Завдяки цьому, створюється скіс від стіни будинку, і вода вільно стікає вниз, не затримуючись на плиті.

Якщо балкон знаходиться на останньому поверсі, гідроізоляція влаштовується на залізобетонному козирку. Настилається вона в тому ж порядку, як на балконі у сусідів зверху.

Важливо. Так як на козирку немає огорожі, всі роботи виконуються зі страховкою. Можливо, буде потрібно найняти будівельників, що займаються промисловим альпінізмом.

герметизація балкона

Крім зовнішніх робіт важливо провести внутрішню герметизацію балкона. На відміну від гідроізоляції, це операція по закладенню швів і стиків між заскленням і стіною будинку, балконних плитою і козирком. Найпростіший спосіб закрити стики, це запінити їх монтажною піною. Після розбухання і застигання, зайва піна зрізається будівельним ножем і прошпаклевивается. Шпаклювання є обов'язковою процедурою, оскільки під дією повітря і сонячного світла піна темніє і розкладається. Особливо ретельної герметизації піддається стик саморобного козирка над балконом біля стіни будинку.

Якщо вода затікає з боку рам засклення, влаштовується система ринв, які будуть відводити воду від рам. Спочатку по периметру верхньої балконної плити або козирка встановлюються відливи, а під ними монтуються водостоки круглого перетину. Відливи також встановлюються з зовнішньої сторони під віконними рамами і по краю балконної плити свого балкона.

Невелике відео з герметизації та монтажу відливів балкона зовні: