Как отменить отказ от приватизации квартиры возврат. Оспаривание приватизации квартиры. В стандартный базовый набор документов иска входит
1. Можно ли отменить результаты приватизации квартиры спустя 16 лет?
1.1. Здравствуйте! Отменить нельзя, если есть основания (незаконная приватизация) можно оспорить. Но вероятнее всего нужно будет восстанавливать пропущенный процессуальный срок.
2. Скажите пожалуйта можно ли через суд отменить приватизацию квартиры. У нас родительская квартира там живет папа, несколько лет назад я и он отказались от долей в пользу моей сестры и ее дочери. Сестра погибла трагически и сейчас зять хочет поселиться в этой квартире а свою продать. Папа не может в нотариусе подать на наследство т.к. у сестры были кредиты и они тоже ляжут на его плечи по закону и жить с зятем не возможно. Прошу помощи!
2.1. Если зять, как наследник желает вселиться в эту квартиру, то помешать этому практически невозможно. Возможно, Вам есть смысл рассмотреть вариант со вступлением.
3. Можно ли отменить приватизацию если при оформлении были подделаны подписи соседей?
3.1. Здравствуйте, уважаемый Юрий.
Вот тут вообще непонятно - какие подписи подделаны были и причем тут соседи?!
Они вообще не участвуют в приватизации
3.2. ☼ Здравствуйте, Юрий
Ваши соседи здесь совсем не причём, и это не основание для отмены приватизации
Желаю Вам удачи и всех благ!
3.3. Для правового анализа, а также рассмотрения возможных вариантов разрешения данной ситуации обратитесь к юристу индивидуально.
4. Можно ли отменить первичную приватизацию, если она не была оформлена до конца и один из собственников отсутствует 17 лет.
4.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, если она не прошла Росреестр и не получены документы, то и не было никакой приватизации.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
4.2. Нет, нельзя отменить. Приватизация является состоявшейся при подписании договора на передачу квартиры в собственность, а не после регистрации права в росреестре. Поэтому ответ коллеги Матаева А.Г не верен. Второго собственника вы никак не уберете.
4.3. Если был заключен договор приватизации то значит ваша приватизация была доведена до конца неправильно считается что приватизация доведена до конца только тогда когда договор приватизации был зарегистрирован в Росреестре
Законодательство РФ не требует обязательной регистрации договора приватизации в Росреестре.
5. Можно ли отменить приватизацию?
5.1. Возможно оспорить приватизацию в судебном порядке при наличии оснований и соблюдении процессуального срока на обращение в суд с заявлением.
5.2. Здравствуйте!
Можете оспорить приватизацию в судебном порядке в случае выявления нарушений при процедуре её проведения или же подарить приватизированное жильё обратно администрации города/государству, но это не будет означать, что Вы сможете там проживать после этого. Обо всём нужно договариваться (ст.ст. 421, 572 ГК РФ).
Удачи Вам!
5.3. Закон о приватизации отменит только орган его принявший, а договор приватизации квартиры может быть расторгнут на основании заявления поданного в муниципалитет по месту нахождения жилья всеми участниками договора о приватизации.
5.4. Татьяна. Добрый вечер. Отмены приватизации должны желать все участники. Обращайтесь в муниципалитет. Если достигнете соглашения, расторгнете. Если нет обращайтесь в суд.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
5.5. Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.
6. При приватизации квартиры дал отказ от своей долей с сестрой. Можно-ли теперь как то отменить этот отказ? ?
6.1. Здравствуйте. Если квартира приватизирована уже то отказ не допускается. Вы можете в судебном порядке обжаловать приватизацию но это нужны веские причины.
7. Можно ли отменить или изменить приватизацию квартиры (трешки) , приватизирована на 4-х, трое согласны, один и житья не дает и продать не дает.
7.1. Можно ли отменить или изменить приватизацию квартиры (трешки) , приватизирована на 4-х, трое согласны, один и житья не дает и продать не дает.Приватизация и расприватизация проводится по общему согласию.
8. Можно ли отменив приватизацию, приватизировать снова квартиру?
8.1. Что значит отменив приватизацию?
8.2. Вы можете только признать в части сделку о приватизации недействительной
8.3. как вы собрались ее "отменять" и каков смысл вашей затеи?
8.4. необходимо видеть документы.
9. Можно ли отменить приватизацию, которая была сделана 10 лет назад. В квартире проживали два человека, один отказался от приватизации, а другой приватизировал и со временим выяснилось у него есть психическое заболевание легкой степени дебелизм.
9.1. Здравствуйте.не понятно при чем тут заболевание и приватизация. если человек судом не лишен дееспособности-то имел полное право приватизировать недвижимость.
10. Ответьте пожалуиста можно ли отменить приватизацию В 1984 г мои отчим и моя мама получили 2 х комнатную квартиру (брак зарегистрирован) В неи были прописаны родители моя сестра и сын отчима В 1994 г он женился и прописал свою жену и своего сына В 1998 г брак распался он сам выписался и уехал а его жена и сын остались прописаны но не проживали родители пытались их выписать но не смогли В 0211 г отчим умер Все это время они в квартире не появлялись и за нее не платили В феврале 2016 г выписалась и сноха потому что мама подала иск о выселении Но ее сына снова не выписали Онподал иск о вселении и иск утвердили Он говорил что ему нужна только прописка что его мать купила квартиру и не хочет прописывать его в свою новую квартиру Мама согласилась на приватизацию потому что я на тот момент была уже 7 лет без прописки а он разрешения мне на прописку не давал В мае 2016 г приватизировали квартиру как только он получил свидетельство так сразу выслал нам письмо о продаже своеи доли Моеи маме 69 лет мы с неи прошли все банки какие можно для пенсионеров но везде к сожалению получили отказ хотя у нее хорошая кредитная история Помочь еи я не могу потому что у меня до сих пор нет прописки Она очень переживает что он продаст долю кому попало Ему же все равно кому лишь бы деньги получить А еи жить потом с кем попало а она ведь уже не молодая Вот и хочет она расторгнуть договор приватизаци пусть лучше я останусь еще без прописки но мама будет жить спокоино.
10.1. Ответьте пожалуиста можно ли отменить приватизацию
Нет, поскольку для этого нет оснований и истёк общий срок исковой давности.
10.2. тут дело не в приватизации. По описанной Вами в вопросе действовать нужно совершенно иначе
11. Пожалуйста можно ли отменить приватизацию. Мой брат проживает в двухкомнатной квартире. После свадьбы про писал свою жену и потом детей. Встал на очередь на субсидию для покупки жилья. После покупки квартиры по субсидии жена настояла на приватизации квартиры где они проживали. Мать была против но её уговорили. Сейчас брат проживает с матерью а его жена с детьми в новой квартире. Прописывться в новую квартиру ни кто не хочет. Жена брата подала на развод. Мама брата хочет подать на расприватизацию. Что нужно для этого сделать.
11.1. Вера. в вопросе недостаточно информации, что за субсидия на квартиру выделялась и кем...если субсидия только на супруга - то жилье уже его собственность, делится как общее имущество супругов не будет
если субсидия на семью - будет делиться на доли на всех членов семьи - для полного ответа к юристу очно нужно обратиться
см. ст. 36-38 СК
11.2. Если квартира (приватизированная) в долях, то для расприватизации требуется согласие всех собственников данной квартиры. Для этого нужно обращаться с заявлением в администрацию.
11.3. Вера, так называемая "расприватизация" подразумевает согласие на нее всех лиц, участвующих в приватизации. В вашем же случае речь идет об оспаривании права брата и его семьи на участие в приватизации и соответственно их прав на квартиру. Это возможно только в судебном порядке. Имеет значение - как давно производилась приватизация.
Полагаю, без юриста/адвоката на положительный исход вряд ли возможно рассчитывать - спор сложный. При выборе представителя проверьте наличие у него хотя бы минимального опыта в ведении жилищных споров.
12. Можно ли через суд отменить приватизацию на 1 собственника и распределить квартиру по долям.
12.1. В отношении одного нельзя. Только отменять приватизацию полностью
12.2. Да, конечно можно. В таком случае подается иск о признании договора приватизации недействительным в части и доля собственника уменьшается.
13. Можно ли отменить решение суда 2010 года о признании договора приватизации недействительным, где участвовали в приватизации только родители не включив детей, если мистра (истец) не выполнил обещание, оплатить долг и приватизировать обратно, я как второй истец, была на её обещания согласна, но за 5 лет ничего не произошло, а ещё после смерти отца в 2008 году, я сразу написала заявление на наследственную долю. Может ли это быть основанием для отмены или пересмотра?
13.1. Практически невозможно, так как решение суда вступило в силу.
14. Можно ли отменить приватизацию и выписать человека из квартиры, если он ввел в заблуждение родственников и прописался ради доли в квартире?
14.1. Здравствуйте, чисто теоретически - возможно, но нужно разбираться в ситуации, чтобы дать какую-то полезную инструкцию.
15. Можно ли отменить или переделать документы о приватизации на двоих и сделать на одного.
15.1. Нет. Оформляйте договор дарения.
16. Скажите пожалуйста, можно ли через суд отменить договор приватизации, который еще не сдали в юстицию?
16.1. Да, сможете отменить.
16.2. Можно, но можно еще обратиться в орган куда писали заявление о приватизации и написать заявление об отзыве заявления об отказе от участия в приватизации..
Если документы уже на государственной регистрации права, то напишите заявление о приостановке государственной регистрации.
17. Можно ли отменить сделку приватизации квартиры, если она соверена под давлением, путем привлечения нескольких свидетелей?
17.1. Здравствуйте!
Можно подать в суд - суд все будет решать. докажете давление - решение будет в вашу пользу
18. Незаконная приватизация нежилого помещения фиктивным ТСЖ. Можно ли отменить? Какой срок давности?
18.1. Можно, в судебном порядке.
18.2. Отменить можно в судебном порядке. Исковой срок по общему правилу 3 года.
19. Пожалуйста можно ли отнести частичную отмену приватизации квартиры как оспоримую сделку? Приватизация была 1993 г без участия несовершеннолетних детей меня и сестры.
19.1. Сделки - действия граждан, направленные на возникновения прав и обязанностей. Что понимается под "частичной отменой" в данном случае непонятно
19.2. Как правило суды отказывают в таких исках из-за пропуска срока давности. Доказывайте, что вы узнали о том, что не участвовали в приватизации недавно.
20. В приватизации участвовали 6 человек, включая несовершеннолетних детей. Можно ли как-то отменить приватизацию, отозвать свид-во, чтобы разделить жилплощадь на 3 человека?
20.1. Здравствуйте. К сожалению, нет
21. По суду была отменена приватизация, можно ли приватизировать жилье только на одного, не включая других и как?
21.1. Опишите, вопрос подробнее.
22. Можно ли отменить приватизацию?
22.1. Надежда. если для этого имеются основания. и с согласия всех в ней принявших участие
22.2. Приходите в офис, желательно с документами, тогда и можно будет делать прогнозы по делу.
23. Доля в квартире приватизирована на несовершеннолетнего можно ли отменить приватизацию в суде.
23.1. Здравствуйте! нет, нельзя. Опека не даст.
24. Можно ли отменить отказ от приватизации?
24.1. Здравствуйте. Только через суд, при наличии оснований.
25. Скажите, пожалуйста, можно ли отменить приватизацию 2 х комнатной квартиры в Украине. Квартира приватизирована на 5 человек по 1/5 части. Живу в квартире только я с двумя детьми (1/5 квартиры есть у меня и у дочери, а у сына нет) и плачу за квартиру тоже я. Остальные части у моего папы и сестры с её дочкой. В семье напряженные отношения, которые наталкивают на мысли об отмене приватизации. Что нужно для того чтобы её отменить?
25.1. Согласие всех сособственников.
25.2. По согласию совладельцев приватизация не отменяется:sm_ag:
Такой поворот событий возможен, если имели место нарушения при приватизации, и не соблюдение норм закона, при этом в случае оспаривания приватизации, квартира перейдет в гос. жилищный фонд, и Вы потеряете в том числе и свою часть имущества, приватизацию в части не отменят.
26. Можно ли участнику в первичной приватизации квартиры отменить дарение моей части квартиры родственнице жены, поскольку эта родственница без согласия нас с женой въехала в нашу квартиру и грубо злоупотребляет тем дарением, лишая нас с женой нормальной жизни в этой квартире. Она, как член семьи дочери жены, имеет жилье в другой квартире, в сданном новострое.
26.1. к сожалению оснований для отмены дарения в вашем случае нет
27. Можно ли через суд отменить приватизацию, если бывший супруг не поставив меня в известность приватизировал квартиру на себя и несовершеннолетнего ребенка? В квартире прописан бывший супруг и наша дочь, но оплачиваю коммунальные платежи я и ребенок на моем полном содержании, отец в воспитании не участвует вообще, алименты не платит. На данный момент пытается продать квартиру и выселить ребенка в область, на мое предложение выкупить у него долю последовал отказ, после чего ко мне по ночам стали приходить типа юристы и угрожать, что подселят мне кучу народа. Можно ли вернуть квартире статус социального найма до совершеннолетия ребенка?
27.1. Здравствуйте!
1. Приватизация - это обыкновенный договор передачи в собственность имущества, который может быть признан в суде недействительным. Поэтому, через суд можно признать этот договор недействительным (ничтожным).
2. Продать квартиру ваш супруг может только согласия органов опеки и попечительства, при этом он должен предоставить ребенку равнозначное жилье, не ухудшив его материального положения. Поэтому вы можете смело жаловаться на бывшего супруга в органы опеки и попечительства.
3. Вселись посторонних лиц в квартиру можно только с согласия всех собственников, в том числе вашего несовершеннолетнего ребенка, законным представителем которого вы являетесь. Так что без вашего согласия в квартиру никого не селят.
4. Если юристы вам угрожают - обратитесь в полицию, по крайней мере в общении с вами указанные представители вашего супруга будут в следующий раз более осторожны.
5. Если через суд вы отмените приватизацию - то квартире возвратится статус социального найма.
Я уверен, что у вас остались очень много вопросов по затронутой вами теме, а я не могу коротком ответе дать на них полные и развернутые вопросы. Поэтому я советую вам обратиться к юристам очно и обговорить с ними все волнующие вас вопросы.
С уважением.
27.2. Здравствуйте. Оспорить приватизацию можно только через суд. Для оценки судебных перспектив необходима более подробная информация.
27.3. Не думаю, что в суде это получится сделать. А кто проживал в квартире на момент приватизации, сколько комнат в квартире?
Горе-юристов не слушайте. в следующий раз пообещайте им, что покупателей ждут долгие судебные тяжбы, чтобы вселиться и оспаривание договора купли-продажи, или не дай Бог (для них) дарения.
28. Можно ли отменить результаты приватизации земельного участка. После межевания участок уменьшился на сотку. С результатами приватизации бывший владелец был согласен.
28.1. с результатами приватизации бывший владелец был согласен
---нельзя. вы ничего не отмените.
29. Можно ли отменить приватизацию, если в неё вписано 6 человек! Жить вместе невозможно, ранее квартира полностью принадлежала принадлежала отцу, на момент когда меняли квартиру, мама вписала туда четверых своих детей и ещё одного внука! Трое детей отцу неродные, родная только я,он их не усыновлял и не удочерял! На данный момент мама умерла, все претендуют на квартиру. На момент обмена квартиры, мне было 10 лет.
29.1. Пошло уже много лет, срок давности истек
30. Можно ли отменить приватизацию если она произошла в декабре 2013 г я написал отказ в пользу другого члена семьи на момент приватизации у меня не было денег а сейчас собственник хочет продать квартиру и оставить меня без жилья хотя я в ней прописан как мне быть в такой ситуации.
30.1. Вам уже были даны ответы. Без жилья не останетесь, имеете право пользования.
31. Можно ли отменить итоги приватизации если подпись соседа о согласовании границы участка не является действительной, а подписана его братом, который не является собственником участка.
31.1. Данный вопрос следует решать в суде.
32. В следующем году отменяется приватизация. О чем это говорит. Можно ли будет продавать или менять жилье если не приватизировать жилье.
32.1. Это говорит о том, что социальное жилье, наконец, начнет исполнять истинную свою функцию и будет находиться в ПОЛЬЗОВАНИИ у нуждающихся в нем. Распоряжаться они им не смогут. Смогут только в нем жить по договору найма.
33. Можно ли отменить свой отказ от приватизации, передумали отказываться, в том случаи, если приватизация не состоялась по причине проблемы: в документах указано больше кв.м чем есть на самом деле. Или потребуется ещё раз писать отказ?
33.1. можно ли отменить свой отказ от приватизации,передумали отказываться, в том случаи, если приватизация не состоялась
Можно.
Вам придется подать заявление нотариусу у которого оформляли согласие на приватизацию без вашего участия, а также сообщить об этом в отдел муниципалитета, оформляющий приватизацию.
34. С бывшей женой приватизировали дом. Можно ли отменить приватизацию и прописать в доме своего сына от другой женщины и снова приватизировать дом на троих?
34.1. Чисто теоретически приватизацию можно признать по каким-либо причинам недействительной через суд, через год- полтора судебных тяжб. проще и дешевле подарить сыну долю в доме
35. Можно ли отменить приватизацию если документы поданы?
35.1. Нет, нельзя. так как договор о бесплатной передачи квартиры в собственность был подписан.
36. Можно ли отменить приватизацию? Моя бабуля написала дарственную на квартиру на свою дочку (мою мать), она приватизировала ее на себя, а меня выгоняет с квартиры в которой я прописана, но которая опять же приватизирована на мою мать. Бабуля готова отозвать дарственную, возможно ли такое?
36.1. Нет такого понятия в законодательстве. Бабушка может обратиться в суд для признания сделки недействительной, но должны быть серьезные основания.
36.2. "моя бабуля написала дарственную на квартиру на свою дочку(мою мать), она приватизировала ее на себя,"
- Это что за бред?
Как могла бабушка дарить квартиру, которая принадлежала муниципалитету?
Опишите нормально ситуацию.
Правильно заданный вопрос - это половина ответа.
36.3. у вас все в куче. При чем тут отмена приватизации и отзыв дарственной? Если квартира приватизирована на вашу мать, то как бабушка могла составить договор дарения на квартиру матери? Кто вас выгоняет: бабушка или мама? Что вы подразумеваете под дарственной: договор дарения или завещание? При приватизации вы отказывались от приватизации или вы были прописаны позже?
37. Можно ли отменить отказ от приватизации квартиры.
Добрый день! После сноса дома, мы получили 2 х комнатную квартиру на троих. (мать и 2 детей). При приватизации квартиры я и сестра отказались от своей доли (я не помню было ли мне 18 лет, когда я писала отказ от приватизации, так как приватизация длилась с 2002 г по 2008 г) , так как мама сказала, что при получении субсидии на жилье или ипотеки. У нас не должно быть собственности. Теперь в квартире проживает мама и отчим, своего жилья нет, жить с ними невозможно из-за плохих отношений с отчимом, он в квартире не прописан. Могу ли я подать в суд иск об отмене отказа от приватизации, чтобы как то продать квартиру и купить себе жилье?. Заранее спасибо за ответ.
37.1. уже ничего нельзя отменить
вы добровольно отказались от участия в приватизации
вы лишь сохраняете право пользования этой квартирой и все
38. Можно ли отменить договор приватизации после смерти собственника, если договор был заключён с нарушением.
38.1. Очень теоретически и очень условно можно признать его недействительным через суд.
38.2. Приветствую Вас, Игорь! Отмена договора приватизации возможно двумя путями: признание сделки недействительной (незаконной): или деприваризации - возврат местной администрации. По первому пути обращаться в суд, а по второму - в местный отдел градостроительства и земельным отношениям администрации. На практике по первому пути идти сложно, но возможно. А по второму пути - упрощенная форма возврата частной собственности в муниципальную. Удачи!
С уважением, Виктор Сенин
39. Можно ли отменить приватизацию, если договор уже подписан и документы на регистрации в регистрационной палате. Будут готовы через 3 месяца. Может ли человек передумать и забрать документы. Но другие не хотят забирать.
39.1. Если другие не хотят, то нет.
40. Выше я написала ситуацию. Какая именно информация нужна. Можно ли отменить приватизацию? Нам желательно чтобы не отменяли. Какие права у остальных.
Спасибо.
40.1. Здравствуйте, Светлана.
Вопросы на этом сайте не соотносятся друг с другом. Если Вы задаете дополнительный вопрос, указывайте хотя бы номер предыдущего.
41. Нас прописано 3 человека я брат и сестра приватизация была на сестру. Можно ли отменить назад приватизацию квартиры? Так как от неё пошли обманы после приватизации что нам делать, Могу ли я взять копию приватизации квартиры без сестры Спасибо
Можно ли отменить назад приватизацию квартиры?
41.1. Алексей, можно попытаться признать приватизацию недействительной, если не истек срок обжалования.
С уважением, Олег Юрьевич.
42. Нас 3 человека я брат и сестра приватизация была на сестру. Можно ли отменить назад приватизацию квартиры? Так как от неё пошли обманы после приватизации что нам делать, Могу ли я взять копию приватизации квартиры без сестры Спасибо.
42.1. Алексей, можно попытаться признать приватизацию недействительной, если не истек срок обжалования.
С уважением, Олег Юрьевич.
43. Можно ли отменить приватизацию на несовершеннолетнего внука, т.к. родители развелись, у внука имеется жильё у матери. Зарегистрирован внук в квартире не был.
43.1. Уважаемая Елена! Уточните, каким образом, ребенок, не зарегистрированный на момент приватизации в квартире, оказался включенным в состав собственников? Может все-таки он был зарегистрирован или это была не приватизация?
44. Пожалуйста так как сейчас отменена бесплатная приватизация, можно ли приватизировать как-то кв-ру или нет и как?
Евгений Алексеевич
44.2. Не отменена. Действует до 01.03.2013г.
45. Можно ли отменить приватизацию?
45.1. Если нарушены положения закона о приватизации жилья, и если не прошли сроки исковой давности
46. Можно ли опротестовать (отменить) приватизацию квартиры, если мой муж находился в местах заключения в то время, когда его мать и брат приватизировали квартиру без его согласия. Но муж умер, я (его жена) являюсь его наследницей.
46.1. В данном случае имеются основания для признания приватизации недействительной.
47. К вопросу №442345.
Можно ли подать в суд на отмену приватизации? Я считаю, что меня ввели в заблуждение "правом собственности на жилье" - когда подписывали договор передачи, я не знала что в результате могу лишитьтся почти 2/3 квартиры.
47.1. Подать вы можете, но вряд ли по этому основанию вам удовлетворят иск. Кроме того, по этому основанию срок исковой давности1 год
48. Мне - можно ли отменить нотариально заверенный отказ лица от участия в приватизации квартиры, если эта самая приватизация квартиры еще не началась? Даже еще документы никакие не собраны. Заранее большое спасибо.
48.1. Можно. Для этого приходите в нотариальную контору с заявлением об отмене отказа.
49. Квартиру приватизировали давно. Можно ли приватизацию отменить на том основании, что в Заявлении на эту самую приватизацию была допущена ошибка - неправильно указан день рождения одного из дольщиков? На данный момент в живых никого из приватизировавших квартиру не осталось. Этот вопрос важен для будущих наследников. С огромным уважением, Милена.
49.1. Здравствуйте, Милена.
Срок исковой давности по недействительным сделкам 3 года.
Если собственник (у которого указан неверный день рождения) сам подписывал договор и не предпринимал действий к признанию сделки недействительной, в иске Вам будет отказано.
Каждый человек должен принять решение об участии в приватизации в добровольном порядке. Если он был вынужден принять участие под давлением со стороны заинтересованных в его участии лиц, то он в любой момент написать заявление об отмене приватизации.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Норма предусмотрена указаниями Федерального закона № 1541-1, регламентирующего порядок ее реализации.
Общие положения
Каждый российский гражданин в соответствии с предписаниями наделен правом обладания собственным жильем. Государство в целях реализации его прав и свобод в 1991 году задействовала программу приватизации.
Мера была принята в исполнение в связи с переходом экономики страны на рыночные отношения, предусматривающей возникновение частной собственности.
Что это такое
Граждане имеют право распоряжаться приватизационным жильем на свое усмотрение, совершать с ним различные сделки.
Помимо того, граждане имеют право отказаться от участия в нем, оформив свой в нотариальном порядке.
Имущественное право собственника закрепляется федеральным казенным предприятием Росреестр. В его обязанности входит внесение изменений в ЕГРП, после чего выдается свидетельство .
На кого распространяется
Всероссийские граждане без исключения наделены правом принятия участия в приватизации. Единственным условием является достижение совершеннолетия, что подразумевает обретение гражданских прав и обязанностей.
Что касается отмены приватизации, то такого рода правом наделен каждый российский гражданин, если его права были ущемлены.
Куда обращаться
Чтобы приватизировать занимаемую жилую площадь надлежит обратиться в департамент по жилищным вопросам, орган местного самоуправления.
То же касается процедуры ее отмены. В заявлении необходимо указать объект недвижимости, которая подлежит расприватизации. Кроме того они должны отметить причины, побудившие совершить отмену.
Отмена договора приватизации
По своей сути приватизация является юридической процедурой, которая закрепляет имущественное право граждан.
В ходе ее осуществления заключается , удостоверяющий о передаче в собственность жилплощади. Ее обладатель наделяется правом свободного владения, пользования и распоряжения, совершению с ней различных сделок.
Когда возникает
От приватизированной жилой площади можно отказаться, расторгнув заключенный договор приватизации. У каждого человека свои личные причины отказа, поэтому вопрос рассматривается в индивидуальном порядке.
Основные причины отмены приватизации:
- добровольно изъявленное желание собственника, обоснованное вескими аргументами;
- выявление факта совершения приватизационного процесса с нарушениями норм законодательных актов;
- несоразмерное распределение долей общей собственности между участника приватизационного процесса;
- невнесение сведений в договор приватизации об одном из лиц, который проживает на жилой площади, о несовершеннолетних детях;
- повторное использование права участия в приватизационном процессе;
- подписание договора приватизации лицом, который не уполномочен законодателем, органом местного самоуправления;
- оформление приватизационного процесса по фальшивым документам;
- признание сообразно медицинскому заключению одного из участников процесса лицом;
- выявление жилой площади без получения разрешения отдела архитектуры муниципального образования;
- несоответствие документов требованиям, предъявляемым нормативами законодательных актов. Например, обнаружение в них ошибок, исправлений, недостоверных сведений.
Собственник должен учесть тот факт, что отмена договора не позволит в будущем принять участие в приватизации на бесплатной основе.
Если бывший собственник пожелает еще раз приватизировать жилплощадь, то следующий приватизационный процесс будет осуществлен только на платной основе.
Необходимые условия
Сообразно изложенным в них нормативам гражданин может распоряжаться жильем на свое усмотрение, включая возврат его обратно государству.
Факт неправомерно осуществленной приватизации должен быть подтвержден соответствующими документами. Кроме того необходимо указать ссылки законодательных актов, на основании которых отменяется действие договора приватизации.
В отдельных ситуациях он заключается с основным квартиросъемщиком, который становится единственным собственником.
В то же время собственник должен пользоваться жильем по прямому назначению, содержать его, обеспечивать его сохранность.
Право отдельного собственника на владение, пользование и распоряжение жилой площадью, находящего в общей долевой собственности должно быть реализовано согласованно с остальными собственниками.
Приватизационный процесс обладает рядом факторов, имеющих для граждан существенную значимость.
Они влияют на их жизнедеятельность при реализации гражданских прав и исполнении обязанностей перед обществом, государством и отдельным гражданином.
К ним относятся:
- Имущественные интересы.
- Финансовая обеспеченность.
- Семейное положение.
- Наличие детей.
Он вправе претендовать на защиту своих прав, о чем свидетельствуют материалы судебной практики, содержащей разбирательства многих спорных ситуаций.
Чаще всего в судебном порядке оспаривается отказ от участия в приватизационном процессе. При этом мотивацией выставляется требование признания заключенного договора приватизации недействительным договором.
Законодатель не предусмотрел в нормативно-правовых актах отмену ранее выраженного кем-либо отказа вне зависимости от обстоятельств такого рода поступка человека. В силу закона он не может отменить свое решение о неучастии в приватизации.
Помимо того расприватизировать жилплощадь вправе только ее собственник, о чем отмечено в указаниях ряда законодательных актов.
Судебный орган не удовлетворяет исковое заявление граждан, ранее отказавшихся от приватизации жилья.
Нужно учесть, что в каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально с учетом осуществления приватизации при различных обстоятельствах.
Чем регулируется
Регламентация вопросов относительно реализации программы приватизации осуществляется рядом нормативно-правовых актов.
В них законодатель дал разъяснения, касающиеся порядка осуществления, применяемых нормативов, возможности не только приватизировать жилую площадь, но и отменить действующий договор приватизации.
Конституция:
Жилищный кодекс:
. Сообразно его нормативам постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются одновременно
А также иные нормативно-правовые, подзаконные акты федерального и регионального значения, связанные с внесением изменений в действующие законодательные акты.
Мера направлена на усовершенствования норм, посредством которых осуществляется приватизация.
В заключение необходимо подчеркнуть, что отмена приватизации квартиры вернуть все назадгосударству можно в любое время.
Некоторые граждане возвращают жилплощадь из-за нехватки материальных средств на уплату налога, другие не могут обеспечить нормальное содержание.
К тому же жить в муниципальной собственности намного выгодней по сравнению с приватизированной жилой площадью.
Если возврат не противоречит нормативам законодательных актов, то процедура возврата квартиры обратно происходит без каких-либо осложнений.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Приватизация государственного и муниципального фонда помогла многим гражданам бесплатно стать собственниками занимаемой жилплощади. Программа , поскольку по различным основаниям более 20% недвижимости до сих пор не приватизировано. Благодаря решению правительства граждане, проживающие в проблемной квартире или попавшие в сложную ситуацию, требующую судебного рассмотрения вопроса, имеют возможность защитить свои права на законных основаниях.
Отмена приватизации квартиры
По закону, воспользоваться бесплатной программой можно один раз. Исключение сделано для детей, которые могут стать собственниками по государственной программе после совершеннолетия.
В остальных случаях повторно можно пройти приватизацию в следующих случаях:
- признание процедуры незаконной;
- желание перевести собственность обратно в муниципальный фонд;
- некорректное распределение долевого владения;
- ущемление интересов несовершеннолетнего.
Признание полученного права незаконным может быть установлено в судебном порядке. По заявлению заинтересованного лица судом рассматриваются нарушения в порядке прохождения процедуры, устанавливаются незаконные справки и документы, предоставленные в бюро жилищного отдела.
Если участники при заключении договора предоставили заведомо ложные сведения, поддельные справки и недостоверную информацию о том, что ранее не участвовали в программе, то судом сделка по переводу жилой площади признается незаконной и недействительной.
Иск о признании договора недействительным может быть основан на показаниях о недееспособности или частичной недееспособности участника приватизации. Подача заявления под угрозой, шантажом, обманным путем или когда заявитель не отдает отчета в совершаемых действиях, является основанием для отмены договора. Порой проживающие, введенные в заблуждение, оформляют нотариальный отказ от участия в программе в пользу одного лица.
Недобросовестный гражданин становится единственным собственником, остальные лица получают возможность пожизненного проживания без права распоряжения. По иску обманутого лица или его представителя суд может принять решение о том, чтобы отменить приватизацию квартиры по вновь открывшимся обстоятельствам. Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка требует возврата недвижимости в исходное состояние. Если при обращении в суд квартира была продана или иным способом реализована, то полученная недобросовестным собственником прибыль считается незаконным обогащением.
После положительного решения суда об отмене первоначальной процедуры, истец имеет право подать заявление в жилищный отдел вновь. Основным документом для заключения нового договора на приватизацию служит судебное постановление, кроме устанавливающей информации стандартного образца. Обращение в суд потребуется при несогласии с долевым распределением недвижимости. По правилам, если квартира передается в собственность, то все участники приобретают равные доли владения. Отказ одного из проживающих приводит к увеличению долевой пропорции остальных участников.
Несогласие к установленным размерам владения или обнаружение незаконных действий одного из участников служит поводом для искового обращения в суд. Существует возможность частичной расприватизации, когда выдается решение о восстановлении долевого владения по закону. Такое постановление позволяет обратиться в бюро по приватизации для выдачи новых документов всем участникам процедуры.
Особые случаи в процессе приватизации
Поскольку проверка документов и выдача договора на перевод недвижимости в собственность занимает значительный период, до двух месяцев, то в числе заявителей могут произойти изменения. Заявитель может умереть к моменту выдачи договора, поэтому остальным участникам потребуется судебное решение о возможности получить договор и . Подобная ситуация возникает, когда у членов семьи рождается ребенок позднее подачи заявления в жилищный отдел.
Производится частичная обратная процедура с учетом интересов малолетнего. При этом судебное рассмотрение может не потребоваться, если будет получено письменное согласие всех участников о признании права на долевое владение ребенком. Спор по поводу смерти или рождения во время выдачи договора на приватизацию рассматривается в суде.
Если собственник решил пройти обратную процедуру и перевести свою недвижимость в муниципальный фонд, то при согласии жилищного отдела сделать это возможно без обращения в суд. Подобное действие владельца не дает оснований для участия в бесплатной программе в дальнейшем, что следует знать каждому собственнику.
Если коротко - да, можно.
Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.
1. Деприватизировать (расприватизировать) квартиру можно по обоюдному согласию сторон.
У вас есть законное право отменить приватизацию, если вы, например, передумали, не хотите платить налог на недвижимость или взносы на капремонт, или, возможно, боитесь, что у вас ее отберут мошенники. Вы - собственник жилого помещения и вправе распоряжаться им как хотите на основании:
- пункт 2 статьи 209 ГК РФ;
- статья 20 ФЗ РФ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";
- статья 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Для того, чтобы добровольно отменить приватизацию достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Вместе с заявлением необходимо предоставить:
- правоустанавливающий договор;
- свидетельство о собственности на квартиру;
- выписку из реестра недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие обременений (действительна всего 7 дней!);
- если есть несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки;
- письменное согласие других владельцев, имеющих доли в квартире.
В результате добровольной деприватизации муниципалитет снова заключит с бывшими собственниками договор социального найма на эту же квартиру.
Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным. Правда, в случае, если в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.
2. Признание приватизации недействительной через суд.
Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить.
В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.
3. Частичная деприватизация квартиры через суд.
Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизацией, но уже с правильными долями.
Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.
Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.
Можно ли аннулировать приватизацию?
Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.
Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.
- Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
- Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
- В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего , прописанного в данной квартире. является обязательным;
- Договор приватизации был подписан лицом , не имеющим на это полномочий;
- Незаконность процедуры приватизации . мы уже писали.;
- Оформление приватизации по поддельным документам ;
- Признание одного из участников приватизации недееспособным;
- Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
- Совершение сделки под давлением.
Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. имеют следующие категории граждан:
- все совершеннолетние граждане РФ , которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
- несовершеннолетние лица , постоянно проживающие в квартире.
Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.
Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.
Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.
Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.
В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.
После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.
В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.
Как оспорить приватизацию в суде
Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.
Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.
При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации .
Весь процесс займёт не более полугода.
Случаи признания приватизации незаконной
Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:
- отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры ;
- повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
- противозаконное лишение права стать участником приватизации.
По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.
Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.
Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.
Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.
Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия .
В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.
Возможно ли приостановление приватизации?
Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.
Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру . В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.
Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.
Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:
- возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
- сомнения в подлинности предоставленных документов;
- неполный пакет документов.
Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.
Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.
Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.
Можно ли переделать приватизацию?
В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.
Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.
Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.
