TSN в строителството какво е декодиране. Каква е разликата между HOA и TSN и жилищна кооперация: каква е разликата, каква е тя и какво е по-добре Какво е TSN в жилищна сграда
Партньорството на собствениците на имоти, криптирано за удобство с абревиатурата TSN, наскоро разшири спектъра от възможни опции за комбиниране на собственици на имоти (по-специално недвижими имоти). За разлика от HOA, който е в съответствие с него, където отношенията се определят от споразумения между собственици на изключително жилища, собствениците на всякакъв вид недвижими имоти се обединяват в TSN: жилищни помещения (както крайградски, така и градски апартаменти), парцели, офис сгради.
Въпреки че на думи (и в имена) разликата между тези две законно регистрирани организации е малка, в действителност разликите са значителни. Известно невежество на собствениците и сравнително скорошното въвеждане на TSN (от 2014 г.) ги подвежда.
TSN има свои собствени тънкости, но целта на създаването му (на доброволни начала) е да осигури реда на собственост и ползване на обща собственост. Например TSN, регистриран от наематели / собственици на апартаменти, регулира въпросите за реда в къщата като цяло (входове, асансьори и т.н.) и прилежащата територия за комфортен престой в тази къща. 
Предимства на създаването на TSN
Основното предимство на TSN в вземане на единствено решение(от организацията, следователно от самите собственици) относно разпореждането/използването на жилищни и нежилищни помещения, парцели. Просто казано, властта преминава в ръцете на собствениците на имоти. Към тях преминава и прякото управление на къщата или парцелите. При вземане на решения по общи въпроси той взема предвид мнението на всички собственици, участващи в TSN.
Плюс това, този вид управление на собствеността е и в прозрачността на устава на партньорството, което само сключва договори за предоставяне на обществени услуги специално за тях. Директното управление, което характеризира партньорството на собствениците на имоти, позволява на собствениците да избягват ирационални/неразбираеми разходи за поддръжка на къща или друга територия.
Освен всичко друго, условията за събиране на вноски и извършване на одобрени от собствениците на недвижими имоти, например ремонт, също се одобряват от тях. За да направите това, се изготвя план за работа, оценка, одобрена на среща с присъствието на всички участници в TSN.
Обобщавайки, предимствата на TSN могат да бъдат описани като:
- Общност - общата собственост и управление на обща собственост от всички собственици на недвижими имоти.
- Масов характер - възможността за комбиниране, например, на няколко къщи, които имат общ двор. Това ви позволява да решавате проблеми (набирате средства) за ремонт, изграждане на детска площадка или, например, паркинг.
Недостатъци на TSN
Основните нюанси на създаването на партньорство на отрицателни собственици на недвижими имоти включват:
- Не е универсалност - не всички сгради са рационално комбинирани в TSN.
- Правната обосновка и регулиране на функционирането на TSN (т.е. неговата правно-организационна и правна форма) има опасност от фалит.
- Законодателната подкрепа (все пак, като тази на HOA) е слабо място на организацията.
Всеки от тези недостатъци на TSN е изпълнен с опасност за собствениците и неговите участници. По отношение на първото: въпросът за невъзможността за прехвърляне на функцията за управление на имотите директно на самите собственици е особено остър за жителите, собственици на помещения в стари сгради. Тъй като такива помещения, както и самата сграда, изискват основен ремонт, който освен всичко друго е скъп, събирането на средства за тях само с усилията на собствениците на имотите може да се забави. Това може да "доведе къщата в лошо състояние".
Последните две точки носят заплаха от невръщане на инвестирани средства, сметки за комунални услуги на собствениците на имоти в случай на фалит.
Трябва ли да премина към TSN?
Трудно е да се отговори еднозначно, като се имат предвид всички плюсове / минуси на организирането на партньорство на собствениците на имоти. Предвид доброволността на такова решение - създаването на TSN - собствениците на имоти ще трябва да претеглят всички минуси / плюсове. Които зависят от много фактори, включително характеристиките на самия общ имот.
Така например жителите на къщи с нужда от основен ремонт могат да имат много по-малко аргументи в полза на организирането на TSN, отколкото собствениците на недвижими имоти в нови райони, където има гъсто застрояване, сравнително нови сгради или помещения с търговска цел.
Асоциацията на собствениците на недвижими имоти (TSN) е организационно-правната форма на организации с нестопанска цел, а Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) е един от видовете TA, който обединява собствениците на помещения в жилищна сграда (MKD) или в няколко MKD или жилищни сгради.
Методи за контрол на MKD
Има три начина за управление на MKD (част 2 от член 161 от LC RF):
1) пряко управление на собствениците;
2) управление на ТСЖ или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;
3) управление на управляващата организация.
В същото време общото събрание на собствениците на помещенията избира метода на управление и може да го промени по всяко време въз основа на своето решение (част 3 от член 161 от КТ на Руската федерация).
асоциация на собствениците на жилища
HOA е сдружение на собственици на помещения в MKD, създадено за съвместно управление на обща собственост в MKD или имот в няколко MKD или жилищни сгради, предоставяне на комунални услуги и извършване на дейности, насочени към постигане на целите за управление на MKD или споделяне на собственост на собственици. В същото време HOA е организация с нестопанска цел и е призната за вид TSN (клауза 4, клауза 3, член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация; част 1 от член 135 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Руска федерация).
Асоциация на собствениците на имоти
Понятието "партньорство на собствениците на имоти" се появи на 1 септември 2014 г. като нова организационна и правна форма на организации с нестопанска цел (клауза 4, клауза 3, член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация; клауза "б", клауза 3, член 1, част 1, член 3 Закон от 05.05.2014 N 99-FZ).
TSN е доброволно сдружение на собственици на недвижими имоти, по-специално помещения в сграда (включително MKD) или в няколко сгради, жилищни и селски къщи, градинарски, зеленчукови или летни вили и др. Целите на такава асоциация и целите за създаване на HOA са сходни (клауза 1, член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Разликата между TSN и HOA
Въз основа на гореизложеното, TSN е по-широко понятие в сравнение с HOA - сдружение на собственици на различни видове недвижими имоти, докато в рамките на HOA са обединени само собственици на помещения в MKD.
С навлизането от 01.09.2014 г. на нова организационно-правна форма на юридическите лица – ТСН, законодателят не отменя понятието „сдружение на собствениците на жилища“. Създаването и дейността на HOA, правният статус на неговите участници все още се уреждат от нормите на жилищното законодателство, които са специални по отношение на общите разпоредби на гражданското законодателство относно TSN (параграф 21 от Указа на Пленума на Върховния парламент). Съд на Руската федерация от 23.06.2015 N 25; Писмо на Министерството на строителството на Русия от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
Последици за HOA след появата на TSN
Хартите на TSN и HOA трябва да съдържат информация за тяхното име, включително думите (клауза 2 от член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация; част 2 от член 135 от Гражданския кодекс на Руската федерация):
- „сдружение на собствениците на имоти” за ТСН;
- "Сдружение на собствениците на жилища" за HOA.
Организационно-правната форма не винаги трябва да бъде посочена в името на организацията. В случаите, когато законът предвижда възможност за създаване на вид юридическо лице, само такъв тип може да бъде посочен в името (клауза 1, член 54 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Като се има предвид, че HOA е създаден като вид TSN, посочване на вида на неговата правна форма в името на HOA не се изисква. Името указва само вида - сдружение на собственици на жилища. По този начин, при попълване на заявление за държавна регистрация на юридическо лице при създаване на HOA или за извършване на промени в информацията за юридическото лице, съдържаща се в Единния държавен регистър на юридическите лица, за подаване до регистриращия орган, е необходимо да посочете: 1367-EC/04).
В същото време от 23 май 2015 г. уставът на юридическо лице трябва да съдържа информация не само за неговото име, но и за неговата организационна и правна форма (която в нашия случай е TSN). В същото време уставът на HOA, създаден преди определената дата, трябва да бъде приведен в съответствие с това изискване при първата промяна в устава на такива HOA (
От 2020 г. известната организация, наречена Сдружение на собствениците на жилища, ще бъде преименувана на Сдружение на собствениците на жилища.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
Правният статут и правният статут на организацията се променят.
Помислете какво означава това.
Какво е?
Съществуващият преди това HOA е официален представител на всички жители на жилищна сграда.
Неговите функции включват задоволяване нуждите на собствениците на жилища и предоставяне на услуги в съответствие с техните интереси, например включване на отоплението, когато настъпи студено време.
Функции на HOA:
- разпределяне на общо имущество;
- изпълнение на функции, насочени към благоприятно живеене в къщата;
- решаване на проблеми с други комуникационни услуги;
- работа по благоустрояването на прилежащата територия;
- взаимодействие с жителите на къщата и др.
Асоциацията на собствениците на жилища е организация с нестопанска цел.
Формуляри за контрол на къщата
Жилищна сграда не може да съществува без управление.
Има спешна нужда една организация да поеме тези предизвикателства.
В противен случай жителите могат да се сблъскат с проблеми като течащ покрив, боклуци в двора, липса на топла вода и др.
Асоциация на собствениците на имоти
Нововъведената асоциация на собствениците на недвижими имоти е организация, в която могат да се обединят едновременно:
- няколко къщи;
- нетърговски помещения;
- собственици на жилища и нетърговски помещения.
Следващата разлика от асоциацията на собствениците на жилища е различна система на данъчно облагане.
За TSN не е предвидена опростена система, очевидно законодателите не планират да въвеждат промени по този въпрос в близко бъдеще.
асоциация на собствениците на жилища
Не е задължително председателят да е един от собствениците на жилищната сграда.
Важна разлика от TSN е способността да се работи при опростена данъчна система.
Разбира се, не всички HOA го използват, но за мнозина това е единствената форма на дейност.
Търговските помещения не могат да бъдат обединени в ТСЖ. Те представляваха своя отделна организация, чието име всеки път е различно предписано от закона.
Закон за преобразуването
Законът за преобразуването влезе в сила през септември 2020 г. В бъдеще създаването на HOA ще стане невъзможно, ще бъде възможно да се организира само TSN.
В съответствие със закона от 1 май 2020 г. е необходимо да получите лиценз, който ви позволява да управлявате жилищна сграда.
Що се отнася до въведените промени, те са само няколко и те засягат различни аспекти от дейността на организацията:
- Промяна на разпоредбите и формата на самия документ.
- Акцентът на партньорството се променя - управлението и ползването на собственост върху общи права вече се извършва в съответствие с Наказателния кодекс.
- Правата и задълженията на участниците, представляващи организацията, се променят.
- Всички останали точки относно реда за назначаване на изпълнителните органи (председателят и неговите помощници) не са променени.
Предимството на настъпилите промени е коригирането на устава, както и въвеждането на контролни и изпълнителни органи.
Благодарение на структурното сдружение ще бъде възможно да се установят отношения с партньорството.
Недостатъкът на нововъведенията е, че важни решения няма да се вземат от самите собственици на къщите, а само от членове на съдружието, които имат съответните права.
Каква е разликата между TSN и HOA?
Каква е разликата между HOA и TSN? Членовете на HOA винаги са физически лица. Участниците в TSN през 2020 г. могат да бъдат физически и юридически лица.
Важно е да се има предвид, че последната организация не носи никаква отговорност за задълженията на своите членове.
Учредяването на партньорство става на общо събрание на наемателите. Правото на създаване ще бъде упражнено, ако повече от половината собственици са съгласни.
Различия
TSN и HOA - каква е разликата? Разликите между TSN и HOA се крият в техните правомощия:
- Сдружението на собствениците на недвижими имоти изпълнява много повече задачи, което й дава право да не се консултира с общото събрание.
- Друга разлика, която вече беше спомената, е данъчната система. TSN няма право да използва опростената система, което е значителен недостатък.
Правомощия
В съответствие с HOA - организация с нестопанска цел.
Основната му задача:
- управление на имущество, принадлежащо на къщата;
- съвместно управление на имущество;
- вземане на решения за нея.
Правомощията на сдружението на собствениците на имоти са представени по различен начин.
Организацията разглежда обществени въпроси, свързани с поддръжката не само на дома, но и на търговските помещения. Той установява в съответствие с прогнозата на размера на сметките за комунални услуги.
какво е по-добре?
Коя е най-добрата организация? Кой от тях ще се справи по-добре с възложените му задължения? Този въпрос е ирелевантен, тъй като законодателният проект вече е влязъл в сила на територията на Руската федерация.
Сега HOA вече се занимават с получаване на лицензи и постепенно се преименуват на TSN, въпреки че това е само право, а не задължение.
Разбира се, HOA разбира, че трябва да се справят с тази бюрократична процедура, в противен случай рискуват да не спечелят признание от жителите на къщата.
Такава повратна точка наистина е трудна за организацията. Невъзможно е да се определи кое е по-добро, тъй като и двата подхода имат своите предимства и, обратно, недостатъци.
В съответствие с анкета сред жителите на страната стана ясно, че повечето от тях нямат нищо против създаването на TSN.
Това се дължи на факта, че в съвременния свят хората практически нямат достатъчно време за решаване на въпроси, свързани със сдруженията на собствениците на жилища. Те:
- не присъстват на общи събрания;
- не вземайте определени решения.
Тяхната задача е да плащат сметки за комунални услуги в замяна на услуги.
Следователно, ако TSN вземе всички критични проблеми самостоятелно, това няма да се счита за проблем.
TSN вместо HOA. Какво ще се промени?
Промени в Гражданския кодекс съгласно Федерален закон № 99 от 5 май 2014 г.
Федерален закон № 99 от 5 май 2014 г. „За изменения на глава 4, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация ...“, който влезе в сила на 1 септември, заменя термина „сдружение на собственици на жилища“ с повече обща концепция за „сдружение на собствениците на недвижими имоти“. Включва не само помещения в жилищни сгради, но и в жилищни сгради, градински парцели, колективни гаражи и др.
На първо място, измененията, приети в Гражданския кодекс на Руската федерация, се отнасят до класификацията на юридическите лица. По-специално, в допълнение към разделянето на организациите на търговски и нетърговски, сега те се разделят на унитарни, където няма членство, но има еднолично управление, и корпоративни, където има членство и членовете на организацията сами формират ръководните органи.
Въвежда се изчерпателен списък на възможните организационно-правни форми – както търговски (което беше преди), така и нетърговски (което не беше преди).
Акционерните дружества вече се делят на публични, които трябва да гарантират прозрачност на финансовата страна на дейността си, и непублични, които не са длъжни да го правят.
Друго нововъведение е, че Хартата става единственият учредителен документ за всички юридически лица, с изключение на стопанските партньорства.
Къде е мястото за нашите HOA и LCD? Точно така, това са корпоративни организации с нестопанска цел.
Основни разпоредби относно нетърговските корпоративни организации. (Чл. 123-1)
- Нетърговските корпоративни организации се признават за юридически лица, които не преследват печалба като основна цел на своята дейност и не разпределят получената печалба между участниците, учредителите (участниците) на които придобиват право на участие (членство) в тях и образуват тяхното върховно тяло.
- Корпоративните организации с нестопанска цел се създават в организационни и правни форми на потребителски кооперации, обществени организации, асоциации (съюзи), партньорства на собственици на имоти, казашки дружества, вписани в държавния регистър на казашките дружества в Руската федерация, както и общности на коренното население на Руската федерация.
Рационализирането на терминологията, отнасяща се до сдруженията на собствениците на жилища, всъщност отдавна е закъсняло. В Жилищния кодекс на Руската федерация от десетилетие такъв конфликт е поразителен: когато става въпрос за отношения на собственост и управление в жилищна сграда (MKD), собствениците на помещенията се появяват навсякъде в текста, а създадената организация от тях да управляват общото имущество на МКД, по някаква причина наречено Сдружение на собствениците на жилища. „Значи все едно: жилище или всички помещения, както жилищни, така и нежилищни?“ - такъв въпрос обърка много умове. Разбира се, промените се отнасят не само до името на партньорството. Разликата между TSN и HOA вече е видима с бегъл преглед на техните дефиниции.
Основни разпоредби относно партньорството на собствениците на имоти (TSN). (Чл. 123-12 от Гражданския кодекс на Руската федерация)
Партньорство на собственици на недвижими имоти (TSN) е доброволно сдружение на собственици на недвижими имоти (помещения в сграда, включително в жилищна сграда, или в няколко сгради, жилищни сгради, селски къщи, градинарски, зеленчукови или летни вили и др. ), създава ги за съвместно владение, ползване и в границите, установени със закон, разпореждане с имущество (вещи), по силата на закона, които са им обща собственост или общо ползване, както и за постигане на други предвидени цели. по закони.
Асоциациите на собственици на жилища, както знаете, са създадени за съвместно управление на обща собственост, осигуряване на притежаването, ползването и разпореждането с нея, предоставянето на обществени услуги на жителите и постигането на други цели, свързани с управлението на обща собственост или нейното съвместна употреба.
Лесно се вижда, че в TSN се акцентира не върху управлението и споделянето на общо имущество, както в ТСЖ, а върху осъществяването на имуществени отношения. Нещо ни подсказва, че в тази „триада” ключовата дума е именно „инструкция”. Възможно е това да е направено с "далечна гледна точка" - в очакване, че в бъдеще собствениците ще трябва да вземат решения не толкова за поддържането на общия имот (както е сега), а за неговото продажба, лизинг, преструктуриране и др. Освен това е напълно възможно това да направят не всички собственици на 2/3 или 100% от гласовете (както сега), а само членове на партньорството.
Членове от Гражданския кодекс на Руската федерация 123-12, 13 и 14, посветени директно на TSN - външно подобни на съответните членове на LC RF: както тук, така и тук членовете на партньорството не носят отговорност за задълженията на партньорство (и обратно), а тук-там има сменяеми изборни изпълнителни органи: едноличен председател, колегиален съвет и т.н. Ако обаче разгледате „Права и задължения на участниците в корпорация“ и „Управление в корпорация“, които се отнасят изцяло за отношенията, съществуващи в TSN, ще има много интересни неща, които не са в статиите на профила на КТ на РФ.
Права и задължения на членовете на корпорацията. (Чл. 65-2)
Член на корпорация трябва:- участва във формирането на имуществото на корпорацията в необходимия размер по начина, начина и в сроковете, предвидени в този кодекс, друг закон или учредителния документ на корпорацията;
- да не разкрива поверителна информация за дейността на корпорацията;
- участва в приемането на корпоративни решения, без които дружеството не може да продължи дейността си по закон, ако участието му е необходимо за приемането на такива решения;
- да не предприема действия, съзнателно насочени към причиняване на вреда на корпорацията;
- да не предприема действия (бездействие), които значително възпрепятстват или правят невъзможно постигането на целите, за които е създадена корпорацията.
Членовете на дружеството могат да носят и други задължения, предвидени в закона или в учредителния документ на дружеството.
Ето, преди въвеждането на санкции срещу нарушителите на корпоративния "кодекс на честта" - само една стъпка. Освен това сред изключителните правомощия на общото събрание на членовете на корпорацията има „определяне на реда за приемане в членство на корпорацията и изключване от броя на нейните участници, освен когато такава процедура е определена със закон“.
Зад външното сходство на председателя на HOA и едноличния изпълнителен орган на корпорацията всъщност се крият повече разлики, отколкото прилики.
Управление в корпорация. (чл. 65-3)
В корпорацията се образува едноличен изпълнителен орган (директор, генерален директор, председател и др.). Уставът на корпорацията може да предвижда предоставяне на правомощията на едноличния изпълнителен орган на няколко лица, действащи съвместно, или образуването на няколко еднолични изпълнителни органа, действащи независимо един от друг. Единственият изпълнителен орган на корпорация може да бъде като физическо лице. както и юридическо лице.
В случаите, предвидени в този кодекс, друг закон или устав на корпорацията, в корпорацията се образува колегиален изпълнителен орган (съвет, дирекция и др.).
Както можете да видите, от предишното ограничение: само собственикът на помещенията в къщата може да бъде председател на HOA - не е останала следа, TSN може да се ръководи не само от „човек отвън“, но и от юридическо лице “отвън”. Защо не станете такъв юридическо лице, например GBU Zhilischnik? Или друг "компетентен" орган? Или частна управляваща компания?
Като цяло, прехвърлянето на партньорство в статут на корпорация и "другари" в ролята на корпорации, изглежда, може да доведе до сериозни промени както във вътрешния живот на живото партньорство, така и в отношенията му с външния свят . Това очевидно е стъпка към комерсиализацията на жилищното самоуправление и някъде - тъй като все още няма отговорност за нарушаване на нормите на жилищната демокрация и правата на общите собственици на общата собственост на MKD в Руската федерация - това е доста възможно е да се криминализира. Просто казано, фалшив протокол от среща при новите условия може да има много по-сериозни последици от преди.
Що се отнася до нашите "добри стари" жилищни кооперации, тогава, очевидно, те ще трябва да се пререгистрират в TSN. В противен случай ликвидация.
Съгласно чл. 3 от Закон № 99-FZ, отсега нататък, след 1 септември 2014 г., всички юридически лица трябва да се създават само в нови организационни и правни форми, които отговарят на приетите изменения на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация. А всички създадени преди това юридически лица трябва да приведат имената и учредителните си документи в съответствие с новите изисквания. Но не веднага, а при първата промяна в учредителните документи. До този момент те ще действат само в частта, която не противоречи на приетите изменения. При регистриране на промени в учредителните документи държавното мито няма да се начислява.
5/5 (5)
Концепции
Жилищната сграда е малка държава, която трябва да се управлява. За това се избират Обединеното кралство, HOA, TSN, жилищни и комунални услуги или жилищно-комунални услуги. Всичко зависи от това на кого се доверяват наемателите да управлява имота им.
За да се изясни информацията, е необходимо да се дешифрират такива понятия като HOA и TSN. Всъщност, от една страна, това са само букви, чието значение не е известно на мнозина.
HOA се отнася до асоциация на собственици на жилища. Партньорството е общност, насочена към решаване на жилищни въпроси.
Всички участници са заинтересовани страни. Собственикът е собственик на имущество, което му принадлежи по право, което може да бъде документирано. Жилище се отнася до имот, предназначен за постоянно пребиваване.
Комбинирайки понятията, получаваме дефиниция: сдружение на собственици на жилища е сдружение на собственици на апартаменти в една жилищна сграда, чиято дейност не е търговска и е насочена към решаване на общи въпроси.
Освен това е важно да се отбележи, че в този случай думата „апартамент“ е решаващ фактор, тъй като под жилище имаме предвид стая, предназначена за постоянно пребиваване.
Задълженията на HOA включват:
- управление на обща собственост;
- осигуряване на непрекъснато предоставяне на обществени услуги;
- благоустрояване на територии;
- решаване на обществени въпроси, свързани с управлението на къщата.
HOA е сдружение с нестопанска цел, поради което целта му не е да реализира печалба.
Внимание! Основният правен акт, регулиращ отношенията между наемателите и HOA, е Жилищният кодекс на Руската федерация. Ето основните разпоредби, които позволяват на собствениците да управляват къщата.
Като цяло Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда няколко вида управление на имоти за собствениците на жилищни сгради.
Те са изброени в член 161 от КТ на Руската федерация:
- водене на икономически живот от самите собственици, без участието на организации на трети страни (такова управление е добре дошло, когато къщата е малка, в нея живеят не повече от осем семейства);
- управление на собствеността чрез HOA (в този случай се избира председател, който ще отговаря за решаването на обществени въпроси);
- Жилищна кооперация се създава рядко, но има възможност да съществува в Русия;
- често воденето на бизнес живот се прехвърля на управляващото дружество (в този случай собствениците са длъжни да платят определена сума, насочена към заплащане на услугите на управляващото дружество).
Всеки вид се различава значително един от друг. Разликата преди всичко е в метода на управление и генериране на доходи. Ако управляващото дружество начислява пари за услугите си, тогава HOA няма право да прави това.
Във всеки случай собствениците на жилища са главните стопани. Въз основа на общо решение се правят изменения в договора, разглеждат се въпроси. Правилата за провеждане на срещата са отразени в член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
Дейността на HOA не може да бъде призната за търговска, тъй като е насочена към решаване на общи въпроси. Правилото е регламентирано от член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
Съкращението TSN означава Асоциация на собствениците на имоти. Нека се опитаме да разширим тази концепция. Партньорството е сдружение, насочено към решаване на социални проблеми. По-често партньорствата не генерират приходи.
Собственици са собствениците на имущество, което им принадлежи по съществуващи документи. Недвижим имот е вид имот, който е помещение за всякакви цели.
По този начин може да се изготви пълна дефиниция: партньорство на собствениците на недвижими имоти е сдружение, насочено към решаване на обществени въпроси, свързани с управлението на имоти, собственост на няколко собственици.
В същото време е важно да се обърне внимание на факта, че се вземат предвид не само апартаментите, но и други недвижими имоти.
Важно! Като цяло управлението е насочено към следните видове имоти:
- няколко частни къщи, например малко селище;
- гаражи (често се използва кооператив, но TSN може да съществува);
- склад (необходимо е да се създаде TSN, ако има складове, принадлежащи на няколко собственици на една и съща територия);
- земя (земелите могат да се управляват и разпореждат, например, при извършване на общи селскостопански дейности);
- градинарство, летни вили (имотът е подобен на парцели, но недвижимите имоти, разположени върху земята, се вземат предвид паралелно);
- платформи за търговия (извършване на бизнес дейности във връзка с няколко обекта, предназначени за търговска дейност, собственост на няколко собственици);
- други имоти, които могат да бъдат класифицирани като недвижими имоти.
Дейностите на TSN са насочени към извършване на икономически дейности във връзка с всякакви недвижими имоти. Участниците не получават печалба. Интересите им са еднакви.
Основната разлика между HOA и TSN е видът на имуществото, което е включено в списъка на управленските дейности. Ако във втория случай партньорството отговаря за всички видове имоти, тогава HOA има за цел да управлява само жилищни сгради, тоест помещения, предназначени за постоянно пребиваване.
Внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще Ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.
Каква е разликата между HOA и TSN
Асоциацията на собствениците на жилища и Асоциацията на собствениците на недвижими имоти са сходни понятия, но имат значителни разлики. И в първия, и във втория случай дейността на организациите не е насочена към печалба. Но тяхната цел е успешното управление на имуществото на собствениците.
Основните разлики между HOA и TSN включват:
- вид имот. Ако съгласно HOA само жилищни помещения попадат под управление, тогава във втория случай организацията работи по отношение на всички недвижими имоти, собственост на собствениците, например частни къщи и прилежащи дворни сгради, включително гаражна зона;
- Участниците в HOA могат да бъдат само физически лица, когато предприятията също могат да организират TSN. Това е полезно, когато множество организации си сътрудничат. Въпреки това, фирмите не могат да печелят от създаването на TSN;
- Целите на HOA и TSN са малко по-различни една от друга. Дейността на ТСЖ е насочена към обслужване на общото имущество и неговата поддръжка. TSN не само се опитва да запази и осигури приличен външен вид на имота, но и се разпорежда с него. Например TSN отдава под наем помещения, издава разрешения за строеж на сгради на земя, може да нареди продажба на територии и т.н.;
- Несъмнено името на устава на организацията ще се промени. В крайна сметка, всъщност партньорствата са от различно естество. Някои параграфи от документа се различават значително;
- вид контрол. При организиране на HOA собствениците стават главни мениджъри. Решенията се вземат въз основа на общо решение чрез гласуване. Когато TSN се създават: управителен орган, контролен орган, изпълнителен отдел.
Преди това разликата между TSN и HOA беше възможността да се избере опростена система за данъчно облагане. Правото принадлежи изключително на HOA. Но през 2015 г., благодарение на писмото на Министерството на финансите на Руската федерация N 03-11-03/2/14958 от 19 март 2015 г. и N 03-11-03/2/14938 от 19 март 2015 г.
TSN: плюсове и минуси
Собствениците сами решават какво да изберат, TSN листни въшки HOA. Всеки вид управление има своите плюсове и минуси.
Моля обърнете внимание! Предимствата на сдружението на собствениците на жилища включват:
- ако собственикът - юридическо или физическо лице няма възможност да разрешава своевременно въпроси, свързани с управлението на имота, е възможно да се избере TSN, който да реши проблемите вместо собственика на имота. Следователно предимството на TSN е спестяване на време;
- с TSN управлението се извършва изключително от определен кръг хора. Невъзможно е да се срещнат нарушения на обслужването, а ако бъдат открити, е лесно да се намери виновният;
- реализирането на печалба не е цел на TSN, така че собствениците могат да разчитат на благоприятно бизнес поведение. Всички внесени средства ще бъдат използвани за гарантиране на безопасността и увеличаване на имуществото;
- Дейността на TSN е отворена. Участниците могат да прегледат документацията по всяко време.
TSN обаче има не само предимства, но и недостатъци. При вземане на решения мнението на мнозинството не се взема предвид. Решението се взема от управителния орган. Никой не може да повлияе на крайното решение. TSN ще може да се обяви в несъстоятелност по всяко време, като никой няма да върне средствата на собствениците, насочени към извършване на дейност.
Основната разлика, която, от една страна, е предимство, а от друга, недостатък, е получаването на лиценз. Правилото е регламентирано от член 192 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
Предимства и недостатъци на HOA
Създаването на сдружение на собствениците на жилища има много предимства, които на първо място са:
- възможността за решаване на въпроси за подобряване на общата територия, поддръжка на къщата;
- възможност за участие в решаването на определени въпроси (те се вземат въз основа на мнението на жителите чрез гласуване);
- дейността на HOA е напълно отворена, всеки собственик има възможност да поиска счетоводни, данъчни и други финансови документи;
- въвеждане на опростена данъчна система, която е свързана с намаляване на разходите за управление;
- лекота на организиране на сдружение на собственици на жилища, няма нужда да преминавате през лицензиране.
Въпреки това, в допълнение към предимствата на HOA, той има своите недостатъци.
Помня! Те включват:
- малцинството собственици е длъжно да се подчини на решението на мнозинството;
- трябва да се плащат членски внос, някои не винаги разбират за какво отиват.
По този начин предимствата от създаването на HOA са по-големи от недостатъците. Във всеки случай ще трябва да платите определена сума, предназначена за извършване на бизнес дейности, когато избирате която и да е управляваща организация. И ако наемателят не е съгласен с нещо, той винаги може да инициира извънредна среща, на която да повдигне вълнуващ въпрос за обсъждане.
HOA е малко като TSN, но има значителни разлики. TSN е юридическо лице, а HOA е общество от цивилни. Когато решавате да създадете определена форма, ще трябва внимателно да разгледате всички аспекти на всяка концепция.
Гледай видеото. HOA - плюсове и минуси:
Основни цели и задачи
Целите, задачите на HOA и TSN практически съвпадат. HOA е създадена за извършване на бизнес дейности. Въпреки това, когато организира TSN, сдружението се занимава не само с поддръжката на имущество, но и с неговото разпореждане, например отдава под наем, отдава под наем, продава и т.н.
И HOA, и TSN имат право да начисляват на собствениците такса, насочена към поддържане на имота. В противен случай няма да има средства за осигуряване на функционирането на дружеството.
Дейностите на HOA и TSN са регламентирани от вътрешния устав.
По този начин могат да се направят няколко извода:
- целта на HOA е способността да се гарантира безопасността на имуществото. Задачата на HOA е да извършва стопански дейности;
- Целта на TSN е формирането на фонд, осигуряващ безопасността на имуществото и неговото умножаване. Задачата на TSN е извършването на икономически дейности и експлоатацията на имущество.
Всички собственици на жилищна сграда стават членове на HOA. TSN е юридическо лице и може да фалира.
Закон за преобразуването
През 2014 г. бяха направени промени в Жилищния кодекс на Руската федерация.
Внимание! Сега HOA се преквалифицира като TSN, ако:
- дейността е в ход;
- има много участници;
- трябва да се събират средства от наемателите за поддръжка на къщата.
Това променя правната форма. Тоест, ако HOA е сдружение на физически лица, тогава TSN е едно юридическо лице.
През 2015 г. при създаване на TSN е задължително получаването на лиценз за извършване на дейности.
По време на промяната на преобразуването:
- чартър. Правната форма се променя и в резултат на това някои аспекти на документа;
- кръг от права и задължения. Собствениците на жилища са освободени от задължението да присъстват на събранията и да гласуват за решения.
