Cách làm ban công bằng chính đôi tay của bạn: những lời khuyên hữu ích
Tại sao bạn cần một ban công? Đối với một số người, đây là một nhà kho - một số người lưu trữ mọi thứ ở đó, từ ván trượt đến dưa chua. Đối với một số người, đây là giàn phơi, đối với quần áo, ở tầng trệt bạn phải ra ngoài phơi đồ, điều này nhiều người không thích.
Đối với một số người, đây là nơi bạn có thể hít thở không khí trong lành, uống một tách trà hoặc cà phê, đồng thời ngắm nhìn phong cảnh bên ngoài cửa sổ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cho bạn biết cách làm ban công bằng chính đôi tay của mình và những gì bạn cần cho việc này.
Các tài liệu cần thiết để đăng ký hợp pháp gia hạn
Để bắt đầu, hãy xác định những điều kiện nào không thể xây dựng ban công:
- Nếu thêm ban công có thể làm hỏng diện mạo ngôi nhà hoặc dẫn đến phá hủy ngôi nhà
- Nếu ngôi nhà là một di tích kiến trúc
- Nếu ngôi nhà nằm trên đường chính
- Bạn không thể xây ban công cách xa thông tin liên lạc quá 2,5 mét
- Nếu tường chịu lực bị hư hỏng trong quá trình thi công ban công.
Trong tất cả các trường hợp khác, việc xây dựng ban công được cho phép. Nhưng để tự tay mình xây dựng ban công, bạn cần phối hợp xây dựng phần mở rộng với chính quyền quận và sở kiến trúc.
Để làm điều này, bạn cần thu thập các tài liệu sau:
- Dự án quy hoạch mở rộng ban công.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
- Giấy phép nhà ở và dịch vụ xã.
- Sơ đồ tầng nơi phần mở rộng sẽ được đặt.
- Thỏa thuận từ người thuê nhà có chữ ký.
- Giấy phép từ các cơ sở tiện ích công cộng (sở cứu hỏa, dịch vụ gas, cấp nước).
- Hình ảnh của ngôi nhà. Hình ảnh phải rõ nét, đặc biệt là mặt tiền của tòa nhà.
- Được sự cho phép của bộ phận kiến trúc.
Với tất cả các giấy tờ này, bạn có thể đến cơ quan quản lý. Ở đó bạn cần phải viết một tuyên bố theo mẫu. Nó chứa thông tin về nhà phát triển và địa điểm xây dựng được đề xuất. Sau khi hoàn thành, chính quyền phải ban hành lệnh cho phép xây dựng phần mở rộng.
Bạn sẽ cần phải kiên nhẫn vì việc thu thập và phê duyệt tài liệu có thể mất vài tháng. Bạn cũng có thể liên hệ với văn phòng luật, một luật sư giỏi sẽ nhanh chóng thu thập các tài liệu cần thiết.
Phương pháp xây dựng ban công
Sau khi hoàn thành các tài liệu, việc xây dựng có thể bắt đầu. Ban công tự làm có hai loại: treo và gắn liền. Một ban công kèm theo được xây dựng ở tầng một hoặc trên hai tầng cùng một lúc, treo ở bất kỳ tầng nào. Ban công treo được xây dựng bằng cách gắn khung kim loại vào tường. Chúng được thực hiện theo loại thiết kế:
- Phương pháp kẹp côngxon, bao gồm việc kẹp tấm giữa các sàn
- Bằng cách lắp đặt kênh vào tường chịu lực
- Sử dụng các góc kim loại được cố định bằng neo
- Ngoài ra khi lắp đặt các góc có trụ đỡ
Cần phải chọn kim loại chất lượng cao vì điều này sẽ ảnh hưởng đến khả năng chịu tải của toàn bộ ban công.
Ban công kèm theo được xây dựng bằng cách xây dựng một nền móng trên mặt đất. Chúng được chia thành:
- Băng - được làm bằng cách lấp đầy đường viền bằng bê tông cốt thép
- Cột - được làm bằng cách đào cột xuống đất
- Đóng cọc - đóng cọc và đổ bê tông
- Tấm - đổ tấm bê tông cốt thép đặc
Sự lựa chọn phải được thực hiện dựa trên khả năng tài chính và thiết kế của tòa nhà. Trước khi xây dựng ban công, bạn nên nghĩ đến việc lắp đặt cửa ban công. Nếu làm ngay từ đầu thì việc xây ban công sẽ dễ dàng hơn. Hãy xem xét việc xây dựng một ban công treo bằng tay của chính bạn.
Ban công treo DIY
Cách dễ nhất để xây dựng một ban công treo bằng chính đôi tay của bạn là sử dụng các giá đỡ góc gắn vào tường bằng neo hoặc các góc có trụ đỡ.
Giá đỡ góc bao gồm các góc kim loại được hàn theo hình tam giác vuông, kích thước và số lượng của chúng được tính toán tùy thuộc vào hình dạng và mục đích của ban công. Chúng được gắn bằng neo vào tường chịu lực ở khoảng cách không quá một mét.
Neo phải dày ít nhất 20 mm. Sau khi lắp đặt các góc khung, một khung có các góc giống nhau hoặc mỏng hơn sẽ được hàn vào chúng.
Tốt hơn là làm sàn ban công treo bằng ván gỗ, vì kết cấu sẽ dễ dàng hơn nhưng cũng có thể được lấp đầy bằng bê tông cốt thép. Trước khi đặt sàn từ các tấm ván, một tấm kim loại được đặt và hàn vào khung.
Để đổ bê tông, cần đóng ván khuôn từ gỗ, chèn cốt thép và hàn vào khung. Tiếp theo, đổ bê tông, dừng công việc tiếp theo trong 10 ngày cho đến khi bê tông khô hoàn toàn.
Bê tông không được mỏng hơn 100 mm.
Nếu phía trên không có ban công thì nên xây mái nhà. Mái ban công có thể được xây dựng độc lập trên các góc khung hoặc phụ thuộc bằng cách gắn mái và khung bằng giá đỡ. Nó có thể được phủ bằng nhiều loại vật liệu lợp khác nhau: nỉ lợp, đá phiến, tôn; điều chính là nó không bị rò rỉ.
Trong tương lai, kết cấu ban công sẽ được hoàn thiện theo đúng quy hoạch. Khi cấu trúc đã sẵn sàng, bạn có thể bắt đầu hoàn thiện việc trang trí nội thất và lắp kính ban công. Tốt hơn là nên che ban công “ấm áp” bên trong bằng các khối xốp. Đặc biệt chú ý đến việc chống thấm, vì khi đó nếu ban công bắt đầu bị dột, bạn sẽ phải làm lại gần như mọi thứ.
Xây dựng ban công kèm theo
Để xây dựng ban công mở rộng, bạn phải cung cấp thêm cho chính quyền quận quyền sở hữu hoặc cho thuê khu đất mà phần mở rộng sẽ được xây dựng. Cách dễ nhất và rẻ nhất để xây dựng một ban công gắn liền với nhà sàn là bằng chính đôi tay của bạn. Việc xây dựng nên bắt đầu bằng việc đánh dấu chính xác ban công tương lai, đóng cọc.
Thay cho các chốt, người ta đào các lỗ và đóng cọc cắt ngang mức vào đó. Các cọc được đổ bê tông và phủ giấy bóng kính, bạn chỉ cần đợi cho đến khi bê tông khô.
Để đảm bảo đánh dấu chính xác, hãy đo các đường chéo của tứ giác thu được; nếu chúng bằng nhau thì tất cả các góc đều là 90̊.
Tiếp theo, một kênh có độ dài cần thiết được gắn vào tường bằng phương pháp neo. Sử dụng hàn, kênh và cọc được kết nối với các góc, tạo thành khung. Một mặt được hàn từ các dải kim loại và khung được phủ một tấm chắn bằng gỗ ở phía dưới.
Cốt thép được hàn vào khung và đổ đầy bê tông. Sau 10 ngày, bạn có thể xây dựng lại cấu trúc và tráng men thêm cho ban công, như mô tả ở trên.
Giai đoạn cuối cùng của công việc
Sau khi hoàn thành công trình, ban nghiệm thu gồm chủ đầu tư, đại diện các cơ quan quản lý và dịch vụ tiện ích phải lập biên bản nghiệm thu. Sau khi ký đạo luật, cần phải làm hộ chiếu kỹ thuật tại BTI và đưa vào giấy chứng nhận căn hộ.
Tóm lại, chúng ta có thể nói rằng việc xây dựng một ban công rất khó, nhưng điều đó là có thể, và trong bài viết này, chúng tôi đã tìm ra cách bạn có thể tự tay làm một ban công chất lượng cao và rẻ tiền.
