بيت > تزجيج > بناء منزل على الائتمان. بناء المنازل الريفية على الائتمان منزل من الشركة المصنعة على الائتمان


بناء منزل على الائتمان. بناء المنازل الريفية على الائتمان منزل من الشركة المصنعة على الائتمان




بالنسبة للعائلات ذات الدخل المتوسط، فإن الخيار الأفضل لشراء منزل خاص بها سيكون منزل الإطار: البناء على الائتمانأصبح الوصول إليه أكثر فأكثر. البناء من المواد التقليدية، مثل الطوب أو الطوب أو الخرسانة الخلوية، قد يستغرق عدة سنوات، ويتطلب دائمًا نفقات باهظة. تتيح لك تقنية الإطار إكمال البناء بالكامل والانتقال إلى منزل جاهز بالكامل في غضون بضعة أشهر فقط، وبعد ذلك ستتمكن الأسرة من سداد القرض بهدوء.

مزايا بناء الإطار

منزل الإطار على الائتمان – هذه فرصة للحصول على منزلك الخاص بنفقات بسيطة جدًا لمرة واحدة. تستهدف البرامج المصرفية الحديثة على وجه التحديد الأسر ذات الدخل المتوسط، ولن تصبح الدفعات الشهرية مرهقة للغاية إذا فكرت في جميع القضايا مقدمًا واتبعت نهجًا متوازنًا في التصميم والبناء.

منزل الإطار عبارة عن مبنى دافئ وخفيف ومتين ولا يتطلب صب أساس متجانس قوي. يمكن تنفيذ أعمال البناء في أي وقت من السنة، على الرغم من أنهم يحاولون عادة تنفيذها خلال الموسم الدافئ. يمكن مقارنة البناء الفعلي للمنزل بتجميع مجموعة البناء: يتم تجميع المبنى من عناصر المصنع الجاهزة، ويتم بناء الصندوق في غضون أسابيع قليلة فقط.

منزل الإطار على الائتمان في موسكو وأصبحت منطقة موسكو حلاً شائعًا لعدة أسباب أخرى:

  • الفرصة ليس فقط لبناء مبنى في صيف واحد، ولكن أيضًا تنفيذ التشطيب الكامل مع ترتيب وتوصيل جميع الاتصالات. على عكس المنزل المصنوع من جذوع الأشجار، فإن بناء الإطار لا يتقلص: لا تحتاج إلى الانتظار ستة أشهر أو سنة، يمكنك تنفيذ الكسوة الخارجية على الفور وتركيب الأبواب والنوافذ والقيام بأعمال أخرى. وهذا يسمح بإكمال البناء في أقصر وقت ممكن.
  • انخفاض تكلفة المواد والتشطيب. يتم استخدام خشب الخشب اللين المتين للإطار؛ OSB - البلاطات والعوازل الحديثة . تضمن هذه التقنية الحد الأدنى من تكاليف البناء، بالإضافة إلى ذلك، يمكنك توفير التشطيب الخام.
  • كفاءة عالية في استخدام الطاقة. يحتفظ منزل الإطار بالحرارة جيدًا، مما يجعل من الممكن تقليل تكاليف التدفئة السنوية. يعد هذا توفيرًا كبيرًا لأي منزل، فهو يسدد جزئيًا تكاليف الاستثمار في البناء.
  • مجموعة واسعة من حلول التخطيط. إذا كنت تريد أن تصبح مالكًا لمنزل مريح حقًا، فخيارك هو بناء منازل الإطار الجاهزة: المشاريعيمكن اختيار المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين لتناسب أي متطلبات. وبعد ذلك، يمكن إعادة بناء المبنى بسرعة عن طريق تغيير موقع الغرف.

مزايا البناء على الائتمان

إذا كان عليك البناء على الائتمان، فإن منزل الإطار هو الحل الأقل خطورة. لن يتأخر البناء ولن يؤدي إلى تكاليف إضافية كبيرة، ويمكن الانتهاء من جميع أعمال التشطيب في أقصر وقت ممكن. بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا البناء يلبي جميع متطلبات البنوك، وبالتالي، سيتم اعتبار المنزل ضمانًا حتى يتم الانتهاء من الدفعات. لن تكون هناك مشاكل في الحصول على قرض، وفي المستقبل ستتمكن من السداد بهدوء للبنك دون تشتيت انتباهك بمشاكل لا نهاية لها في البناء والتشطيب.

إذا كنت تريد أن تصبح مالكًا لمنزلك المريح بعيدًا عن شوارع المدينة المتربة، فسيكون المنزل الذي يستخدم تقنية الإطار هو الحل الأفضل. تم اختبار النوع الكندي من البناء في العديد من الدول، وتشكل المنازل من هذا النوع أكثر من 70% من المباني المكونة من طابق واحد في الولايات المتحدة الأمريكية وفنلندا وكندا. هذا هو الحل الأكثر اقتصادا الذي أثبت فعاليته.

    ما تم إنجازه

    المشروع: تم تكييف مشروع إنسبروك مع الموقع ورغبات عائلة العميل، وتم اقتراح حل لنقل الشرفة.
    الأساس: بناءً على الجيولوجيا وحسابات المهندس المعماري، تم بناء المنزل على أساس شبكي.
    السقوف: الطابق السفلي - متجانسة من الخرسانة المسلحة؛ Interfloor - ألواح الأرضية الخرسانية المسلحة.
    الصندوق: جدران مصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية والبناء باستخدام غراء البناء. يتم تصنيع النوافذ حسب الطلب، مع تصفيح من جانب واحد، والتركيب في الموقع.
    السقف: بلاط معدني.
    التشطيب الخارجي: الجدران معزولة بالبازلت العازل للواجهة وملصقة، عناصر التشطيب مصنوعة من الخشب، مصنعة محلياً، بناء على تصور المواصفات الفنية، ومطلية. القاعدة مبطنة بالحجر المزخرف.
    التشطيب الداخلي: تم التشطيب وفقًا لمشروع التصميم، حيث تم أخذ مزيج الجص الزخرفي مع الحجر والخشب كأساس. تم تركيب عوارض زائفة على الأسقف.
    بالإضافة إلى ذلك: تم تركيب وتشطيب المدفأة.

    ما تم إنجازه

    هذا هو الحال عندما نتحدث نحن وعميلنا نفس اللغة ونستلهم أسلوب ECO عالي التقنية! لقد جاء إلينا المصمم إيليا بمشروع جاهز لمنزله المستقبلي! لقد أحب فريقنا المشروع - فمثل هذه الحلول غير العادية والأنيقة تمثل دائمًا تحديًا احترافيًا!
    قمنا بإعداد تقديرات لإيليا وقمنا بتطوير حلول تصميم فريدة من نوعها - كل هذا سمح لنا بتنفيذ هذا المشروع! تم تصنيع منزل الإطار باستخدام التكنولوجيا الكندية التي أثبتت جدواها مع عزل 200 مم على طول المحيط بالكامل! الجزء الخارجي من المنزل مُغطى بالخشب المقلد. جميع النوافذ مصنوعة حسب الطلب ومصفحة بالألوان حسب المشروع. يتم وضع لهجات إضافية بفضل الطلاء الاحترافي للأخشاب المقلدة واختيار الدهانات.

    ما تم إنجازه

    ما هي تكلفة بناء منزل لنا؟ في الواقع، وجود فريق من المحترفين والمعرفة، فإن بناء منزل من الصفر هو مسألة وقت! لكن في بعض الأحيان تكون المهمة أكثر صعوبة! لدينا مباني تمهيدية - أساسات موجودة، أو مباني في الموقع، وملحقات للمباني القائمة وغير ذلك الكثير! بالنسبة لعائلة ماتسوف، كانت هذه مهمة صعبة على وجه التحديد. كان لديهم أساس من منزل قديم محترق، ومنطقة ذات مناظر طبيعية حوله! كان لا بد من بناء المنزل الجديد في وقت قصير على الأساس الحالي. كان لدى ديمتري وعائلته الرغبة في بناء منزل جديد على طراز التكنولوجيا الفائقة. وبعد قياسات دقيقة، تم عمل تصميم أخذ في الاعتبار التصميم القديم، ولكن كان له شكل حديث جديد مع ابتكارات مثيرة للاهتمام! يحتوي المنزل الآن على منطقة مدخل حيث يمكنك الجلوس على طاولة في أمسيات مريحة ومجمع ولكن من الممكن في منطقتنا سقف قابل للاستغلال. لتنفيذ مثل هذا السقف، قمنا بالاستعانة بمعرفتنا ومواد البناء الحديثة وعوارض LVL والأسقف المندمجة وغير ذلك الكثير. الآن في الصيف يمكنك تناول عشاء غير عادي على هذا السطح أو مشاهدة النجوم في الليل! في الديكور، أكد المهندس المعماري لدينا أيضًا على الأسلوب البسيط والجرافيكي عالي التقنية. أضافت الجدران الملساء المغطاة بالجبس مع تفاصيل خشبية مطلية وعوارض خشبية عند المدخل شخصية إضافية. تم تزيين الجزء الداخلي من المنزل بالخشب المقلد، والذي يتم طلاؤه بألوان مختلفة حسب الغرض من الغرفة! خلقت النوافذ الكبيرة في مطبخ غرفة المعيشة المطلة على الموقع التأثير المطلوب للإضاءة والتهوية في المساحة! قام منزل عائلة ماتسويف بتزيين معرض الصور الخاص بنا في قسم الهندسة المعمارية الريفية بأسلوب عالي التقنية، وهو أسلوب اختاره العملاء الشجعان ذوو الذوق الممتاز.

    ما تم إنجازه

    لطالما حلمت أولغا وعائلتها بمنزل ريفي! منزل موثوق وقوي للعيش يتناسب تمامًا مع قطعة أرضهم الضيقة الصعبة! ومع قدوم الأطفال، تقرر تحقيق الحلم؛ فالأطفال يكبرون بسرعة وفي منزلهم وسط الطبيعة هناك العديد من الفرص والهواء النقي. ونحن بدورنا سعداء بالعمل في مشروع فردي لمنزل على الطراز الكلاسيكي مصنوع من الطوب الأحمر مع نافذة كبيرة! بعد التعارف الأول مع شركتنا في مكتب مريح، قمنا بدعوة أولغا لإلقاء نظرة على موقع البناء الحالي لدينا: تقييم عمليات الترتيب والبناء، وتخزين المواد في الموقع، والتعرف على فريق البناء، والتأكد من الجودة من العمل. بعد زيارة الموقع، قررت أولغا العمل معنا! وكنا سعداء للقيام بعملنا المفضل مرة أخرى لتحقيق حلم بلد آخر!

    ما تم إنجازه

    المشروع: تم إجراء تغييرات على مشروع سان رافائيل وتمت إعادة التطوير حسب رغبة العميل.
    الأرضيات: الطابق السفلي - ألواح الأرضية الخرسانية المسلحة؛ Interfloor - ألواح الأرضية الخرسانية المسلحة
    الصندوق: جدران مصنوعة من كتل خرسانية من الطين الممدد، وأعمال البناء بالملاط؟؟؟ تم تثبيت ويندوز.
    السقف: بلاط معدني
    الشرفة: تم الانتهاء من عناصر السياج الخام، وتم تركيب الأرضيات.

    ما تم إنجازه

    اتصل ديمتري بشركتنا لتقديم تصميم أولي مثير للاهتمام لحساب التكلفة. تتيح لنا خبرتنا إجراء مثل هذه الحسابات بناءً على التصميمات الأولية مع الحد الأدنى من الأخطاء، بما لا يزيد عن 2%. بعد زيارة مواقع البناء لدينا وتلقي تكلفة البناء، اختارنا ديمتري من بين العديد من زملائنا في ورشة العمل لإكمال المشروع. بدأ فريقنا في تنفيذ مشروع ريفي معقد ومعبّر بمباني فسيحة ومرآب ونوافذ كبيرة وهندسة معمارية معقدة. بعد الانتهاء من المشروع، اختارنا ديمتري كشركة مقاولات، وأردنا بدورنا القيام بمزيد من العمل على نفس المستوى العالي! نظرًا لأن الكائن كبير، اقترح ديمتري التعاون على مراحل، أي عند الانتهاء بنجاح من أعمال الأساس، بدأنا الجزء الثاني من المشروع - الجدران + الأرضيات + الأسقف. أيضا، كان التوقيت الدقيق للبناء مهما بالنسبة لديميتري، من أجل تسريع عمليات البناء، تم تعزيز الفريق من قبل 2 من البنائين ذوي الخبرة.
    تم تسليم الصندوق الموجود على أساس شبكي في الوقت المحدد! النتيجة أسعدتنا والعميل. تم تنسيق جميع مراحل العمل وتنفيذها لصالح ديمتري ومشروعه الفردي، الأمر الذي استفاد منه جميع المشاركين في هذه العملية!

    ما تم إنجازه

    المشروع: تم تغيير مشروع شركتنا إنكرمان مراعاة لرغبة عائلة العميل وتم زراعة المنزل في الموقع مع مراعاة الوضع الحالي بالموقع والتضاريس
    الأساس: بناءً على الجيولوجيا وحسابات المهندس المعماري، تم بناء المنزل على أساس شبكي معزز.
    الأسقف: خشبية على عوارض خشبية، وفي الأماكن ذات المساحات الكبيرة تركيب عوارض LVL. أرضية الطابق السفلي معزولة بمادة عازلة من البازلت بسمك 200 ملم. سقف داخلي مع عزل صوت 150 ملم.
    الصندوق: الصندوق: جدران مصنوعة من كتل خرسانية من الطين الممدد والبناء بالملاط. تم تثبيت ويندوز.
    التسقيف: تركيب البلاط المعدني.
    التشطيب الخارجي: الواجهة معزولة بألواح الواجهة البازلتية بسماكة 100 مم، والواجهات مغطاة بالطوب المواجه؛ تم اقتراح نظام الألوان من قبل المهندس المعماري وتم الاتفاق عليه مع العميل.

    ما تم إنجازه

    قررت عائلة كروتوف بناء منزل واسع لتعيش فيه جميع أفراد الأسرة!
    انتقلت أولغا وأفراد الأسرة الآخرون من الفكرة إلى التنفيذ على عدة مراحل! اختيار التكنولوجيا، والعمل في مشروع لفترة طويلة، وبناء الأساس، وبناء منزل بتشطيب خارجي ثم العمل على الديكور الداخلي! تم اختيار تقنية الإطار على أنها موفرة للطاقة وجاهزة وعالية التقنية! لماذا اختار آل كروتوف شركتنا؟ لقد كانوا سعداء بجودة العمل في موقع البناء الخاص بنا والعمال الذين قدموا لنا جولة مفصلة! لقد أمضينا أيضًا وقتًا طويلاً في العمل على التقدير، والجمع بين خيارات التشطيب المختلفة ومقارنة تكاليفها. هذا جعل من الممكن اختيار الخيار الأفضل من بين مجموعة واسعة من مواد التشطيب والتكوينات.
    تم إنشاء المشروع من قبل صديق معماري، ولكن كان علينا العمل على الجزء البناء منه. وبعد ذلك تم إنشاء الأساس الأكثر موثوقية وفعالية - USHP. بعد ذلك، بدأ العمل على الصندوق. منزل بإطار مع عزل 200 مم على طول المحيط بالكامل وتقنية عزل سقف فريدة من نوعها تبلغ 300 مم. بالنسبة للديكور الخارجي، تم اختيار انحياز بمزيج مذهل من الألوان - القهوة والكريمة. تم وضع اللمسات المميزة بفضل أعمدة السقف القوية والحزام الداخلي والنوافذ الكبيرة!

    ما تم إنجازه

    عندما تقرر أن تصبح المالك السعيد لمنزلك وتنتقل إلى منزل جديد للإقامة الدائمة، عليك أولاً أن تفكر في الشكل الذي سيكون عليه المنزل؛ ماذا نبني منه؟ كم سيكلف الأمر، والأهم من ذلك، من سيفعل كل هذا؟
    جاء ألكساندر إلى شركتنا وهو يرغب في الانتقال إلى منزله الريفي. لقد أحب مشروع أفينيون وكان هناك بالفعل أساس شريطي في الموقع. بعد الزيارة الأولية للموقع، والقياسات والتفتيش على الأساس، قدمنا ​​استنتاجاتنا وتوصياتنا. تعزيز الأساس وتغيير المشروع وتكييفه مع حجم الأساس الحالي! وبعد الاتفاق على التكلفة تقرر البناء في الشتاء. تلقى الإسكندر هدية من أرضيات خرسانية مسلحة، وأحد فرق البناء الرائدة، ومنزل حسب التصميم الذي أعجبه، والذي يقع على قطعة أرض مع تشطيب خارجي بحلول الربيع! راقب ألكساندر كل مرحلة من مراحل البناء، وقام بزيارة موقع البناء بانتظام وكان سعيدًا بالنتيجة، وكنا سعداء بعملنا. إنه مشروع أفينيون مصمم بشكل فردي، ويتم تنفيذه بتقنية الحجر مع العزل الخارجي والتشطيب الجانبي!

    ما تم إنجازه

    كل منزل هو قصة منفصلة من الإنشاء والتنفيذ! في أحد الأيام قمنا ببناء منزل لأهل الخير وأوصوا بنا لشخص صالح آخر! جاء أندريه روميانتسيف إلى شركتنا برغبة في بناء منزل ريفي واسع من طابق واحد مع مدفأة للأمسيات العائلية الدافئة في موقع منزل ريفي قديم... تقرر بناء المنزل من الكتل الخرسانية الخلوية بحيث رجل ريفي وسيم في المستقبل سوف يسعد المالك لعقود من الزمن! أعرب العميل عن رغبته في الانتهاء - ونحن بدورنا قمنا بإحياء كل شيء. بفضل التصور التفصيلي للمشروع، يصبح كل عنصر من عناصر الديكور الخارجي عضوًا في مجموعة ودية! البناء البافاري، باعتباره المرحلة النهائية من الديكور الخارجي، يبدو نبيلا وشاملا. مما لا شك فيه، مثل هذا الترادف - الخرسانة الخلوية والطوب - يمكن بسهولة أن يسمى الحل الأفضل في مجال بناء المساكن الحجرية - دافئة وبأسعار معقولة وجميلة وموثوقة. لقد تطورت التقنيات الحديثة كثيرًا بحيث أصبحت مثل هذه التكوينات الفريدة متاحة في وقت قصير، لأننا بنينا هذا المشروع خلال أشهر الشتاء. الشيء الرئيسي هو الحصول على المعرفة اللازمة وتجديدها باستمرار!

    ما تم إنجازه

    المشروع: تم أخذ مشروع شركة أوروبية كأساس وتم تكييفه مع الموقع ورغبات عائلة العميل، وتم اقتراح شرفة وفناء، مع مراعاة الاتجاهات الأساسية على موقع العميل.
    الأساس: بناءً على الجيولوجيا وحسابات المهندس المعماري، تم بناء المنزل على أساس من الوبر والشبكة.
    السقوف: الطابق السفلي - متجانسة من الخرسانة المسلحة؛ الأرضية - خشبية على عوارض مع جهاز عزل الصوت 150 مم.
    الصندوق: جدران مصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية والبناء باستخدام غراء البناء. يتم تصنيع النوافذ حسب الطلب مع التصفيح من جانب واحد والتثبيت في الموقع.
    السقف: بلاط معدني.
    التشطيب الخارجي: الجدران معزولة بمادة عازلة للواجهة من البازلت وملصقة. بناءً على التصور، تمت إضافة ألواح الواجهة أسفل حجر تولينتو. العناصر المحيطة بالتراس والشرفة مصنوعة من الخشب، ومصنوعة محليًا، بناءً على تصور المواصفات الفنية، ومطلية. تصطف أسطح السقف مع باطنات تتناسب مع لون السقف.

    فلاديمير موراشكين،

    صاحب المنزل "أُعيد إلى الحياة حسب فكرته ورسمه!"

    معلمات المنزل:

    ما تم إنجازه

    عندما يأتي العملاء إلينا بأفكار مشرقة وحديثة لمنزلهم المستقبلي، نصبح متحمسين بشكل مضاعف! بعد كل شيء، العمل على مشروع أنيق جديد هو دائمًا أمر مثير للاهتمام ويمثل تحديًا، كيفية تنفيذ جميع الأفكار الجريئة من وجهة نظر بناءة، ما هي المواد التي يجب استخدامها؟ اشترى فلاديمير قطعة أرض ذات مناظر خلابة لبنك أوكا! لا يمكن تجاهل هذا المنظر، لذلك أصبحت الشرفة المذهلة (51.1 مترًا مربعًا) والشرفة الكبيرة الموجهة نحو الجمال سمة لا غنى عنها لمنزل المستقبل! أراد فلاديمير الاسترخاء في الطبيعة في منزل خشبي، ولكن كان من الضروري بناء منزل في وقت قصير، وأصبحت تكنولوجيا بناء الإطار الحل الأمثل لمثل هذه المشاكل! إذا أردنا أن نكون مختلفين، فهذا في كل شيء! أصبح المنزل أكثر إثارة من خلال التشطيب الرأسي للأخشاب المقلدة المصنوعة من الصنوبر المتين والمطلية بظلال طبيعية مع نسيج خشبي مؤكد. النوافذ المصفحة تكمل المظهر الحديث للمنزل! اتضح أنه منزل ريفي ممتاز، مع ميزات مميزة وفي نفس الوقت عملي بشكل لا يصدق.

    بدأ كل شيء بمشروع فردي وجدته عائلة العميل على موقع ويب أوروبي. جاءت معه إلى مكتبنا لأول مرة. لقد أجرينا حسابات أولية للمشروع، وقمنا بجولة في موقع البناء الحالي، وتصافحنا وبدأ العمل في الغليان! قام المهندس المعماري بتحسين المشروع وتكييفه مع الموقع وعائلة العميل؛ رئيس العمال "زرع" المنزل في الموقع. وبناء على المسوحات الجيولوجية، تقرر وضع المنزل على أكوام مملة. نما الإطار في غضون أسابيع قليلة، ثم التسقيف والعزل والتشطيب الخارجي! خلال فصل الشتاء، نما منزل في الموقع. قام العميل بدعوة مشرف فني تابع لجهة خارجية والذي قام بمراقبة العملية بشكل مستقل عن التحكم متعدد المراحل لدينا. تم اختيار نظام الألوان لطلاء الخشب المقلد من قبل مديرنا، وهنا أمامنا المنزل الريفي المشرق والمريح لأحلام عائلة بوشكوف!

يجب إصدار الرهن العقاري التفضيلي للمنزل الخشبي في عام 2018 (الرهن العقاري الخشبي) وفقًا لجميع القواعد، مع مراعاة متطلبات المقترض والعقار المرهون (المطور). أنت بحاجة إلى دراسة الإجراء خطوة بخطوة مسبقًا ومعرفة الشروط الأساسية وبعض الفروق الدقيقة والميزات الخاصة بهذا القرض.

الرهن العقاري التفضيلي لمنزل خشبي اعتبارًا من 1 أبريل 2018 بموجب مرسوم حكومي

بفضل مرسوم رئيس وزراء الاتحاد الروسي د. ميدفيديف، سيتم في عام 2018 تقديم تخفيف لشروط قروض الرهن العقاري للأشخاص الذين يشترون منازل خشبية خاصة. وينطبق الشيء نفسه أيضًا على أولئك الذين يرغبون في بناء منزلهم الخاص من الخشب، أو شراء شقة في منزل خشبي.

يتم تطبيق متوسط ​​الأسعار في حدود 9 إلى 10% إذا قام العميل بدفع 10% دفعة مقدمة. وتم تحديد مبلغ الدعم من موازنة الدولة بنسبة 5%. بالنسبة للعام الحالي (2018)، تم تخصيص أموال الميزانية لبناء المساكن الخشبية بقيمة 197.7 مليار روبل. وتشير التقديرات إلى أنه يمكن شراء ما يقرب من 2500 منزل بحرية من خلال الرهن العقاري المدعوم.

الأساس القانوني لتوفير فوائد لمقترضي الرهن العقاري الذين يختارون المنازل الخشبية هو الحكومة. وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي، يجب أن تدخل جميع مشاريع القوانين المعتمدة حيز التنفيذ بعد شهر واحد فقط من توقيع رئيس حكومة الاتحاد الروسي، أو نوابه المفوضين بذلك.

بعد التوقيع من قبل ميدفيديف د. وثيقة قانونية، سيتم إصدار الرهن العقاري على منزل خشبي اعتبارًا من عام 2018 للمواطنين بشكل قانوني بعد 15 أبريل من هذا العام. ومن هذه اللحظة سيدخل القرار حيز التنفيذ. ولكن الآن يمكن العثور على جميع ميزات هذا القرض على الرابط أدناه.

شروط البرنامج

وفقا لتقديرات متحفظة من قبل السلطات الحكومية، يمكن أن يكلف منزل الإطار، الذي تتراوح مساحته من 100 إلى 130 مترا مربعا، 2.5 مليون روبل. وبموجب شروط برنامج مثل الرهن العقاري على منزل خشبي، فإن الحد الأقصى هو مليون دولار آخر. وقد تم ذلك بهدف توفير الفرص للمواطنين الذين يرغبون في بناء منزل كبير. ولإصدار مثل هذه القروض، يجب على المؤسسة المصرفية الدخول في اتفاقية خاصة مع وزارة الصناعة والتجارة في الاتحاد الروسي بالطريقة المنصوص عليها في المرسوم الحكومي رقم 259.

وتشمل الشروط العامة القواعد التالية:

  1. عملة الإقراض هي الروبل الروسي.
  2. يجب ألا يزيد حجم قرض الرهن العقاري عن 3.5 مليون روبل.
  3. يمكن تأمين الرهن العقاري بضمان، وهو موضوع الإقراض - العقارات.
  4. تشمل الضمانات الإضافية ضمانات الضمان أو ضمانات العقارات القائمة أو غيرها من الممتلكات القيمة للمقترض.
  5. يحتاج العميل إلى إجراء دفعة أولية إلى حساب مفتوح بمبلغ لا يقل عن 10% من إجمالي المبلغ المقترض من البنك.
  6. معدل الرهن العقاري هو الفرق الذي يتم الحصول عليه عن طريق طرح 5٪ من الدعم من مبلغ الفائدة المحدد في البداية على القرض.
  7. بداية الدعم من الدولة لشراء (بناء) منزل خشبي هو 01/04/2018.
  8. نهاية البرنامج هي 30 نوفمبر 2018 ضمناً (الجزء "ح" البند 4 من قواعد تقديم الخصومات على شراء مبنى سكني خشبي مرهون، والتي تمت الموافقة عليها بقرار الحكومة رقم 259).
  9. يجب ألا تزيد مدة نقل المنزل من المطور إلى المشتري عن 4 أشهر.

في المجمل، وفقًا للشروط المحددة للإقراض العقاري التفضيلي لمجموعات المنزل الخشبي، نحصل على تقييد لمدة المشاركة في البرنامج (8 أشهر)، وخصم صغير نسبيًا (إذا ركزنا على المزايا الحكومية الأخرى)، أيضًا كوجود دفعة مقدمة إلزامية، وإن كانت مخفضة.

بالنسبة لكل من يريد استخدام هذه الامتيازات، فهذا يعني أنه يتعين عليه تقديم طلب إلى البنك قبل 30 نوفمبر من العام الحالي. بالإضافة إلى ذلك، يجب الموافقة عليه، ويجب أيضًا إبرام العقد قبل الموعد المحدد.

الآن نظر مجلس الدوما بالفعل في مشروع لتوسيع برنامج دعم قروض الرهن العقاري لشراء مساكن في منزل خشبي. ومن المقترح تمديد المواعيد النهائية حتى عام 2021.

متطلبات المطور والمنزل

الرهن العقاري التفضيلي للمنزل الخشبي يعني ضمناً أن الأشخاص الذين سيقومون ببناء مبنى أو منزل خاص من هذه المواد يجب أن يستوفوا جميع المتطلبات التي حددها البرنامج.

متطلبات المطور هي كما يلي:

  1. من الضروري أن يكون لديك تصاريح (ترخيص ساري المفعول) لتنفيذ أعمال البناء، مما يسمح لك بالتعامل بشكل احترافي مع المواد الخشبية والحصول على أجر مقابل ذلك.
  2. يجب أن يتم حساب الإيرادات السنوية بمبالغ لا تقل عن 200 مليون روبل، إذا كانت السنة مأخوذة من بداية توقيع اتفاقية القرض مع عميل مؤسسة مالية.
  3. سيكون من الأفضل أن يكون الربح في نهاية 12 شهرًا أعلى بكثير من 200 مليون روبل.
  4. عقد اتفاقيات شراكة مع البنوك المقرضة.

متطلبات المنزل المستقبلي:

  1. يجب أن يتم بناء المنزل من أنواع معينة من الأشجار، وتصنف على أنها أنواع قوية ومتينة من الخشب.
  2. يجب استخدام الأنواع التالية من المواد الخشبية - الألواح الخشبية الصلبة، والأخشاب (المصفحة أو الصلبة)، والصفائح، أو مشتقاتها (ألواح OSB أو MDF).
  3. إنه مبني على أساس رأسمالي مع تعميق.
  4. تكون مناسبة للسكن في أي وقت من السنة.
  5. تقع في منطقة مأهولة بالسكان.
  6. الوقوف على الأرض المملوكة للمقترض أو المؤجرة لمدة تزيد على مدة الرهن.

الشرط الرئيسي الآخر المحدد لمقاول البناء هو أنه يجب تقديم الكائن النهائي إلى العميل في أقصر وقت ممكن - حتى 4 أشهر. يبدأ العد التنازلي من لحظة توقيع العقد مع المطور.

وهنا يجب الانتباه إلى أن أوقات الإنتاج قد تكون عرضة للتغيير، وهو أمر مسموح به بين الطرفين، ويسمح به أيضًا برنامج المنفعة. ولكن بعد ذلك يجب الإشارة بوضوح إلى الشروط في العقد، ويتم تقديم نسخة منها أيضًا إلى البنك كأساس لتقديم رهن عقاري بسعر مخفض.

قائمة المطورين

في الوقت الحالي، هناك عدد قليل فقط من شركات البناء التي تستوفي شروط ومتطلبات "الرهن العقاري الخشبي":

  • جمعية ذات مسؤولية محدودة "Zodchiy"، موسكو؛
  • شركة تيريم، موسكو؛
  • شركة جود وود، موسكو.
  • الشركة المساهمة "تاماك"؛
  • هوتويل؛
  • فورت روس هاوس وآخرون.

ومن الجدير بالذكر أن هذه الشركات لديها تجار في المناطق. ومن خلالهم يمكنك توضيح إمكانية المشاركة في البرنامج. يمكنك تنزيل القائمة الكاملة للمطورين - شركاء بنك Credit Europe Bank لبيع المنازل الخشبية

متطلبات المقترض

قبل أن تتوقع الحصول على قرض رهن عقاري لشراء منزل خشبي بدعم حكومي، يجب على المواطن أن يزن كل إمكانياته المالية. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليه إلقاء نظرة فاحصة على المتطلبات التي يوفرها البرنامج للمقترضين.

يجب أن يستوفي المقترض المعايير التالية:

  • أن يكون مواطناً في الاتحاد الروسي؛
  • أن لا يقل عمره عن 18 عامًا ولا يزيد عن 75 عامًا؛
  • أن يكون لديه إقامة دائمة داخل حدود الدولة وفي المنطقة التي يعمل فيها بنك الإقراض؛
  • أن يكون موظفًا رسميًا لمدة 3 أو 6 أشهر؛
  • الحصول على موافقة زوجتك كتابيًا إذا كان المقترض متزوجًا؛
  • كن مستعدًا لتقديم ضمانات إضافية للقرض - المستندات التي تضمن الممتلكات الموجودة، أو من الضامن؛
  • أن يكون لديك تاريخ ائتماني جيد وعدم وجود ديون على القروض الأخرى (إن وجدت)؛
  • كن مستعدًا لدفع دفعة مقدمة قدرها 10٪ من المبلغ المقترض.

ويجوز للبنك، إذا رأى ذلك ضرورياً، أن يطلب أوراقاً أخرى من العميل المستقبلي. في حالة زواج المواطن، تنص القوانين الروسية على أن جميع الممتلكات المكتسبة معًا ستعتبر مشتركة. وعليه فإن جميع المعاملات التي يجريها الشركاء في الزواج دون علم النصف الآخر غير مقبولة. ويرجع ذلك إلى التكاليف التي سيتم إنفاقها على سداد الرهن العقاري وستؤثر على إعالة الأسرة.

آلية الرهن العقاري التفضيلي

يتم تقديم الدعم لشراء المنازل الخشبية من خلال قرض مصرفي في روسيا من قبل وزارة الصناعة والتجارة. يتم تنفيذ إعانات الدولة للرهن العقاري على منزل خشبي وفقًا للمخطط التالي:

  1. يقدم المقترض المحتمل طلبًا للحصول على قرض بغرض بناء أو شراء منزل خشبي (شقة في منزل خشبي).
  2. تقوم المؤسسة المصرفية بقبول هذا الطلب، ومراجعة المستندات المرفقة من العميل، ومن ثم إعطاء موافقتها على التعاون.
  3. يأخذ البنك في الاعتبار كل هذه التفاصيل ويصدر قرضًا عقاريًا بفائدة مخفضة على مبلغ الدعم الحكومي - 5٪.
  4. يرسل البنك إخطارًا وأوراقًا أخرى إلى الوكالة الحكومية (وزارة الصناعة والتجارة في الاتحاد الروسي) لتأكيد حقه في سداد خصم 5٪ على الرهن العقاري.
  5. يتم تحويل مبلغ القرض العقاري من ميزانية الدولة إلى المؤسسة المصرفية وهو ما يعادل 5% من الدعم المقدم للعميل.
  6. يلتزم العميل بالتأكد بشكل دوري من أين تذهب الأموال المقترضة.
  7. بعد السداد الكامل لجميع الأموال المقترضة (مع الفوائد والعمولات ومساهمات التأمين)، يحصل العميل على شهادة من البنك تفيد بأن مبلغ القرض قد تم سداده بالكامل وفي الوقت المحدد. لا توجد ديون الرهن العقاري.
  8. جميع الأوراق الخاصة بالرهن العقاري المغلق.

بناءً على نتائج المنزل المبني (أو الذي تم شراؤه)، يجب على المقترض إبلاغ البنك بأن المبنى قيد التشغيل القانوني، وهو مسجل هناك وهو المالك القانوني للعقار.

للتبليغ وإغلاق الرهن بشكل كامل، يقوم عميل البنك بتقديم الأوراق التالية:

  1. المستندات الشخصية - جواز السفر، شهادة الزواج، شهادة تكوين الأسرة، جواز السفر الدولي (وأي شيء آخر قد يطلبه البنك لتأكيد الهوية أو الحالة المدنية للمقترض).
  2. جميع المستندات الخاصة بالمنزل - التصميم والوثائق الفنية وإذن التشغيل وقرار العمولة إذا تم بناء المنزل.
  3. وثائق الملكية - اتفاقية شراء وبيع مع ملاحظة حول حق الملكية، مثبتة في سجل الدولة الموحد (في حالة البناء، اتفاقية مبرمة مع المطور، والتي يجب أن تحمل نفس العلامة عند التسجيل في Rosreestr).
  4. مقتطف من EGRN (سجل الدولة الموحد للعقارات). إنه بمثابة تأكيد لحقوق الملكية التي يملكها المقترض.
  5. شهادة من مجلس التسجيل تفيد انتهاء التصرف في العقار الذي تم تسجيله كضمان للبنك. يجب أن تشير الشهادة إلى أن المنزل (أو الشقة) قد تمت إزالته من الامتياز.
  6. إيصالات (أو مستندات دفع أخرى) توضح جميع نفقات بناء منزل خشبي.
  7. إيصال يؤكد دفع ضريبة الأرض عن الشهر الأول لامتلاك منزل (شقة في منزل خشبي).

إن شهادة البنك التي تؤكد إغلاق اتفاقية الرهن العقاري وعدم وجود ديون ستتيح للعميل أن يشعر بالأمان التام لأنه لا يدين بأي شيء للمؤسسة المالية. تؤكد هذه الوثيقة أيضًا أنه لن تكون هناك غرامات مضاعفة أو رسوم مخفية أو مبالغ أخرى على حساب الائتمان.

كيفية الحصول على رهن عقاري تفضيلي خطوة بخطوة

لكي نفهم بوضوح كيفية الحصول على إعانات لشراء المنازل الخشبية المصنوعة في المصانع، يجب على عملاء البنك معرفة الإجراء بأكمله خطوة بخطوة. خطوات التسجيل هي كما يلي:

  1. تقديم طلب إلى البنك الذي لديه الحق في تقديم مثل هذا الرهن العقاري.
  2. إرفاق حزمة من الأوراق بالطلب.
  3. في انتظار النظر في الطلب.
  4. احصل على الرد عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو شخصيًا في المكتب.
  5. بعد الموافقة على الطلب، تحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات الخاصة بالرهن العقاري وموقع البناء.
  6. وبعد ذلك يتم فتح حساب ائتماني باسم المقترض.
  7. يدفع المقترض الدفعة الأولى.
  8. إحضار إيصال التأكيد إلى أخصائي البنك.
  9. يتم تسجيل اتفاقية الرهن العقاري في سجل الدولة الموحد للعقارات.
  10. يتم إعداد عقد التأمين على العقارات المستقبلية.
  11. يتم أيضًا إعداد اتفاقية التعهد، وهي العقار الذي يتم شراؤه.
  12. يتم تسجيل اتفاقية الرهن في غرفة التسجيل على أنها مرهونة.
  13. بعد ذلك يتم تحويل المبالغ إلى حساب المطور أو بائع المنزل الخشبي الجاهز.
  14. يتلقى العميل نسخته الخاصة من الاتفاقيات: الائتمان (مع جدول الدفع، الذي يتعهد بدفعه بانتظام كل شهر)، والتأمين والضمانات.

يمكن تقديم الطلب إلى البنك شخصيًا في مكتب المؤسسة، وكذلك رقميًا على موقعه الرسمي على الإنترنت. يتم ملء استبيان خاص يتم وضعه في نموذج معتمد من قبل المؤسسة الائتمانية. قبل توقيع العقد، يوصى بقراءة جميع تفاصيله بعناية.

الظروف في البنوك

واستنادا إلى متوسط ​​البيانات الإحصائية حول أسعار الفائدة على شروط الرهن العقاري عند شراء المنازل الخشبية، يتبين أن متوسط ​​المعدل السنوي في عام 2018 هو 15٪.

من خلال الحصول على دعم من الدولة لشراء مبنى خشبي، يمكن للمواطنين المقترضين توفير 5٪. وهذا مفيد جدًا لأولئك الذين ليس لديهم فرصة للحصول على أي فوائد على الإطلاق.

على سبيل المثال، إذا لم يكن العميل متقاعدًا، أو أحد والدي عائلة كبيرة، أو عسكريًا، أو محاربًا قديمًا في العمل أو ممثلًا لفئة مميزة أخرى من المواطنين الذين يتم توفير خصومات وبرامج الرهن العقاري الخاصة بهم.

الشروط المصرفية لبرنامج "الرهن العقاري المفضل لمنزل خشبي" موضحة في الجدول أدناه.

سبيربنكايه تي بي
اسعار الفائدة10,5%
- 0.5% - إذا كان لديك بطاقة راتب؛
+1% - للفترة حتى تسجيل الرهن العقاري؛
+1% - إذا رفضت التأمين على الحياة والتأمين الصحي، كما هو مطلوب من قبل البنك		12,25 -12,5%
· +1% عند تأكيد جزء من الدخل باستخدام النموذج البنكي.
· +1.5% لأصحاب الأعمال وأصحاب المشاريع الفردية؛
· +1.5% إذا قمت ببناء منزل ريفي
· سيتم زيادة سعر الفائدة بنسبة 2% حتى يتم تقديم المستندات التي تؤكد الاستخدام المقصود لأموال القرض
مصطلح الائتمانما يصل إلى 30 سنةمن 3 إلى 25 سنة
الحد الأدنى للمبلغ300000 روبل600000 روبل في موسكو وموسكوفسكايا؛
350.000 - في مناطق أخرى
الحد الأقصى للمبلغ، فرك.ألا تزيد عن 75% من قيمة الضماناتغير محدود، ولكن ليس أكثر من 70٪ من الودائع
رسوم أوليةمن 25%من 30%
تأمينالتأمين الإلزامي على الممتلكات الإضافية (باستثناء الأراضي)التأمين على الحياة وصحة المقترض والضمانات

علاوة على ذلك، في حالة رفض إحدى وثائق التأمين، يرتفع سعر الفائدة من 1 إلى 1.5%

مهم! ولم يتم بعد تحديد القائمة النهائية للبنوك المشاركة في القروض العقارية التفضيلية للمنازل الخشبية. إنهم بحاجة إلى التوقيع على اتفاقية خاصة للمشاركة. اشترك في تحديثات المشروع لمعرفة القائمة الدقيقة للبنوك. في الواقع، هناك بنك واحد فقط يعمل في إطار هذا البرنامج - بنك Credit Europe Bank.

توثيق

لمعرفة كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض تفضيلي لشراء منازل خشبية، يجب عليك أيضًا مراعاة حزمة المستندات الضرورية مسبقًا. ينبغي تقديم الأوراق في المجموعة التالية:

  • جواز سفر؛
  • وثيقة هوية ثانية (SNILS، بطاقة هوية عسكرية، رخصة قيادة، جواز سفر دولي)؛
  • شهادة الدخل بالنموذج رقم 2-NDFL أو النموذج البنكي أو أي نموذج آخر؛
  • نسخة من كتاب العمل مصدقة من صاحب العمل؛
  • أوراق منزل قائم أو ضمان - شهادة تسجيل، مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات، القيمة المساحية، جواز السفر والخطة، اتفاقية الشراء والبيع أو غيرها.
  • تقدير البناء إذا كنت تخطط لبناء منزل.
  • وثائق للأرض.

لماذا لا يعمل البرنامج

لسوء الحظ، كما يحدث معنا غالبًا، تبين أن برنامج دعم بناء المساكن الخشبية كان فظًا للغاية ولم يحصل على موافقة المجتمع المصرفي على التفاصيل. حتى الآن، لم يشارك أي بنك كبير في هذا البرنامج.

مشاكل التنفيذ الرئيسية:

  • متطلبات عالية للمنزل والمطور.
  • ولم تكن البنوك مستعدة من الناحية التكنولوجية لتنفيذ مثل هذا البرنامج المعقد؛
  • البنوك ليست مهتمة جدًا بهذا البرنامج من حيث الحجم والموارد المنفقة؛
  • فترة دعم السعر قصيرة جداً؛
  • ولا توجد مسؤولية حقيقية عن هذا البرنامج من جانب الدولة.

نأمل حقًا أن يؤدي المرسوم الجديد الذي أصدره فلاديمير فلاديميروفيتش بوتين إلى "تحفيز" الحكومة على تحقيق هذا البرنامج. في الوقت الحالي، يشبه تنفيذ هذا البرنامج إلى حد كبير أولئك الذين يجدون أنفسهم في موقف حياة صعب. تم إطلاق البرنامج، لكنه لم يعمل فعليًا بسبب أوجه القصور، ولكن بعد ذلك كانت هناك سلسلة من التعديلات وبمساعدته تلقت آلاف العائلات الدعم.

تمديد الرهن العقاري الخشبي في عام 2020

لقد اجتذب برنامج الرهن العقاري الخشبي اهتمامًا كبيرًا من المقترضين المحتملين. وكان هذا واضحًا ليس فقط من خلال التعليقات على موقعنا، ولكن أيضًا من خلال الطلبات المقدمة إلى منظمات البناء. ولسوء الحظ، للأسباب الموضحة أعلاه، لم يكن من الممكن تحقيق الطلب فعلياً بين العملاء. وبحسب تقديرات رئيس جمعية بناء البيوت الخشبية، أوليغ بانيتكوف، فقد وصل أقل من 100 عميل إلى المرحلة النهائية من إتمام الصفقة.

ومع ذلك، تؤمن الحكومة بهذا البرنامج وسيتم تمديده حتى عام 2020. في الوقت نفسه، سيتم تخصيص حوالي 200 مليون روبل سنويا للرهن العقاري الخشبي. نأمل أن يتم الانتهاء من البرنامج وفي عام 2020 سيبدأ العمل فعليًا بالقروض العقارية التفضيلية للمنازل الخشبية.

اشترك في تحديثات الموقع حتى لا تفوت كافة التغييرات في البرنامج.

خاتمة

تساعد فوائد الرهن العقاري لبناء منزل خشبي للمواطنين الروس على حل مشكلتين في الدولة جزئيًا:

  • الأول هو استخدام الأخشاب المستخرجة وغير المستخدمة في البلاد، والتي سيتم معالجتها بشكل صحيح.
  • والثاني هو حل قضايا تزويد المواطنين بمساكن صديقة للبيئة خاصة بهم. هدف الولاية هو زيادة الطلب العام على المنازل الخشبية الجديدة.

تتلخص الحسابات الأولية في حقيقة أنه يجب أن يكون هناك 20٪ من المنازل الخشبية من إجمالي المساكن في الولاية في عام 2025.

يمكنك معرفة المزيد حول كيفية القيام بذلك في المقالة التالية.

ما رأيك في القروض العقارية التفضيلية لبناء المساكن الخشبية؟ من فضلك اترك تعليقك.

محامينا على اتصال دائمًا ويمكنه تقديم المشورة المختصة بشأن قضايا البناء والحصول على رهن عقاري كجزء من استشارة مجانية. فقط قم بملء استمارة خاصة.

لا تستطيع كل شركة بناء أن تقدم بناء وشراء منزل بالائتمان. يرفض العديد من المقاولين البناء على الائتمان لأنه يتطلب أوراقًا إضافية، كما أن البناء، مرة أخرى، لا يتلقى الأموال على الفور.

لكن هذه القصة لا تتعلق بشركة دارومدوما. نحن لا نبني المنازل والحمامات من الأخشاب المقطعة بجودة عالية وبدون دفع مسبق فحسب، بل إن هدفنا هو جعل بناء المساكن في الضواحي في متناول شريحة واسعة من السكان الروس. نحن نرى أن هذا هو مهمتنا، ولهذا السبب تعتمد شركتنا على الائتمان.

دعونا نتعرف على مدى سهولة الحصول على قرض لبناء منزل من شريكنا Rosselkhozbank، ومعرفة الشروط وأسعار الفائدة والبرامج التي يمكن أن يقدمها لك، لعملائنا. تتحدث إلينا مارينا روزلافتسيفا، نائبة مدير فرع نوفغورود لشركة Rosselkhozbank JSC.

تساعد برامج القروض العديد من عملائنا في الحصول على مساكنهم الخاصة، أو تحسين ظروفهم المعيشية، أو بناء منازلهم الخاصة بأموال مقترضة.

بالطبع، بناء المنزل هو الأفضل لعدة أسباب، وأحد الأسباب الرئيسية هو حقيقة أنك لست مضطرًا لتحمل منزل تم بناؤه وفقًا لخطة شخص آخر ولاحتياجات شخص آخر. يمكنك بناء منزل أحلامك لنفسك. المتعة ليست رخيصة، لكن المتخصصين لدينا سيساعدونك في اختيار قرض بالمبلغ المطلوب وبشروط مقبولة. يمكنك أن ترى بنفسك مدى أهمية قرض بناء منزل من Rosselkhozbank.

منازل خشبية جاهزة للائتمان: ما هي ميزات إقراض البناء؟

عدد قليل من البنوك تقدم قروضًا للمنازل الخشبية الجاهزة. في Rosselkhozbank، يعد قرض بناء منزل خاص قرضًا مستهدفًا، ولا يمكن استخدام الأموال المستلمة إلا لغرض واحد فقط. يمكن للعميل اختيار خيار سداد القرض على أجزاء وشرائح منفصلة حسب الضرورة وتنفيذ أعمال بناء معينة.

ما هي البرامج الموجودة في Rosselkhozbank اليوم؟

قرض عقاري لبناء منزلك الخاص. يتلقى العميل أموالاً لبناء كوخ أو منزل خاص به مع قطعة أرض. يتم إصدار هذا القرض لمدة أقصاها 30 عامًا (رابط إلى الموقع). يمكن للروس الذين تزيد أعمارهم عن 21 عامًا الاعتماد على الحصول على مثل هذا القرض، والحد الأقصى هو 65 عامًا. ويجب أن لا تقل خبرة العمل عن ستة أشهر في آخر مكان عمل، وسنة على الأقل خلال السنوات الخمس الماضية. بالنسبة للعملاء الذين يعملون في الزراعة الشخصية، يتم إصدار القرض بدون هذه المعلومات.

أما بالنسبة للدخل، فإن قرض بناء منزل يوفر للعميل الفرصة لاختيار طريقة بديلة - إما 2NDFL أو شهادة تم تنفيذها بشكل صحيح في نموذج البنك. سيكون الضمان المادي للقرض هو الشيء قيد الإنشاء، وقبل نقل العقار كضمان، يتم قبول ضمان من فرد أو كيان قانوني.

يمكن الحصول على الأموال على دفعات، ثم يتم إصدار القرض على شكل خط ائتمان مفتوح. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك أن تأخذ المبلغ بأكمله في وقت واحد. يتم سداد الديون على دفعات متساوية، على الرغم من توفر مخطط مختلف أيضًا. يمكن لعائلة شابة، حيث يكون عمر أحد الزوجين أو كليهما أقل من 35 عامًا، الاعتماد على المزايا - تأجيل سداد الدين الرئيسي لمدة تصل إلى 3 سنوات، وتأجيل ولادة الأطفال خلال مدة الرهن العقاري - حتى يصلوا إلى 3 سنوات. سنين. ولكن يمكن إصدار التأجيل مرة واحدة فقط خلال فترة القرض بأكملها. يتم السداد المبكر في إطار منتج مثل قرض بناء منزل من بنك Rosselkhozbank دون قيود وعمولات.

وفقًا للشروط، يمكن للزوج أن يعمل كمقترض مشارك في القرض، ويأخذ البنك في الاعتبار ملاءته. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك جذب ما يصل إلى ثلاثة أفراد، بما في ذلك أولئك الذين لا علاقة لهم بالعميل الرئيسي. سيُطلب منهم التأكيد رسميًا على مبلغ دخلهم.

ليتم تلخيصه، من الممكن تمامًا الحصول على قرض لبناء كوخ أو منزلك. من الأفضل أن تتمكن من الاستفادة من نوع ما من البرامج المشتركة بين البنك والمطور - شريك البنك.

وهناك برامج أخرى مثلا "التسجيل باستخدام وثيقتين" - وهذا برنامج خاص لمن هو؟

لذلك، بناء منزل مصنوع من الخشب بسعر رخيص وبالدينممكن جدا، ولكن هل هناك أي برامج أخرى؟ في ظل هذه الشروط، يمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء شقة أو مبنى سكني مع قطعة أرض (بما في ذلك منزل مستقل) في السوق الثانوية، بالإضافة إلى عقار في السوق الأولية، بشرط أن يتم تشييده مع مشاركة صناديق الائتمان من Rosselkhozbank. يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن 40% من أموالك الخاصة إذا كنت ستشتري شقة، و50% على الأقل إذا كنت ستشتري منزلاً أو منزلاً مستقلاً. الحد الأقصى للمبلغ يصل إلى 8 ملايين روبل لمناطق موسكو وسانت بطرسبرغ ولينينغراد وموسكو، وما يصل إلى 4 ملايين روبل للمناطق الأخرى.

ما هو القرض العقاري غير الموجه المضمون بالعقار؟

هذا قرض رهن عقاري مضمون بشقة سكنية أو منزل خاص مع أرض. يمكن للمقترض استخدام أموال القرض لأي غرض. يتم إصدار القرض بمبلغ لا يزيد عن 50% من القيمة السوقية للعقار المرهون كضمان. يتم تحديد القيمة السوقية للعقار (المرهون) بموجب تقرير مثمن مستقل. يتم تقديم القرض بمبلغ لا يتجاوز 10 ملايين روبل ولمدة تصل إلى 10 سنوات. كضمان، يجب رهن العقارات، والتي يمكن أن تكون شقة أو مبنى سكني مع قطعة أرض. يجب أن يكون الكائن مملوكًا للمقترض أو المقترضين المشاركين. يتم دراسة الطلب خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل.

قرض تفضيلي لعائلة شابة لبناء منزل

برنامج "العائلة الشابة"، تحصل الأسرة على قرض كجزء من منتج قياسي، ولكن مع عدد من المزايا. على سبيل المثال، يتم تخفيض الدفعة الأولى إلى 10%، إلا في الحالات التي يخطط فيها العميل لدفع ثمن المشاركة في البناء المشترك بأموال الائتمان. ثم يبقى المستوى الأدنى كما هو 20٪. يمكن لهذه الفئة من العملاء الاستفادة من تأجيل سداد الدين الرئيسي لفترة البناء (لا تزيد عن 3 سنوات) وعند ولادة طفل (حتى يبلغ 3 سنوات من العمر). مع هذا القرض، يُسمح لك باستخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولى.

كما يقدم Daromdoma مع Rosselkhozbank برنامج الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأمومةعندما يجب أن يكون أحد المقترضين/المتعهدين هو مدير رأس مال الأمومة (الأسرة).

هناك نوع مثير للاهتمام من الإقراض "الاتصالات الهندسية". يتم إصدار هذا القرض بشروط خاصة ويسمح لمنزل خاص بتركيب المياه والغاز والصرف الصحي وتغيير الأسلاك الكهربائية ونظام التدفئة وحتى تركيب الهاتف.

الجدول 1.1. أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري بالروبل الروسي


المبلغ المدفوع مقدما		 مصطلح الائتمان
ما يصل إلى 60 شهرا (على) أكثر من 60 شهرا
ما يصل إلى 120 شهرا (على)		 أكثر من 120 شهرا
ما يصل إلى 180 شهرا (على)		 أكثر من 180 شهرا
ما يصل إلى 240 شهرا (على)		 أكثر من 240 شهرا
ما يصل إلى 360 شهرا (على)
قرض عقاري لشراء العقارات السكنية وبناء مبنى سكني
حتى 30٪ ليس أقل
14,50 % 		ليس أقل
15,00 % 		ليس أقل
15,50 % 		ليس أقل
15,50 % 		ليس أقل
16,00 %
أكثر من 30 - 50% ليس أقل
14,00 % 		ليس أقل
14,50 % 		ليس أقل
15,00 % 		ليس أقل
15,25 % 		ليس أقل
15,50 %
أكثر من 50٪ ليس أقل
13,50 % 		ليس أقل
14,00 % 		ليس أقل
14,50 % 		ليس أقل
15,00 % 		ليس أقل
15,25 %
ما يصل إلى 12 شهرا (على) أكثر من 12 شهرا
تصل إلى 36 شهرا (على)		 أكثر من 36 شهرا
ما يصل إلى 60 شهرا
(على)		 أكثر من 60 شهرا
تصل إلى 84 شهرا
(على)		 أكثر من 84 شهرا
ما يصل إلى 120 شهرا (على)
قرض الرهن العقاري المضمون بالمساكن القائمة ليس أقل
14,50 % 		ليس أقل
15,00 % 		ليس أقل
15,50 % 		ليس أقل
15,50 % 		ليس أقل
16,00 %
ما يصل إلى 12 شهرا (على) أكثر من 12 شهرا
تصل إلى 36 شهرا (على)		 أكثر من 36 شهرا
ما يصل إلى 60 شهرا
(على)		 أكثر من 60 شهرا
تصل إلى 84 شهرا
(على)		 أكثر من 84 شهرا
ما يصل إلى 120 شهرا (على)
قرض الرهن العقاري غير المستهدف ليس أقل
16,00 % 		ليس أقل
16,00 % 		ليس أقل
19,00 % 		ليس أقل
19,00 % 		ليس أقل
19,00 %

تنطبق هذه الأسعار أيضًا في حالة التسجيل ضمن:

  • الشروط الخاصة لتقديم منتج القرض "القرض العقاري للعائلات الشابة"؛
  • الشروط الخاصة لتوفير منتج القرض "القرض العقاري مع مراعاة رأس مال الأم (الأسرة)"؛
  • شروط منتج القرض "إقراض الإسكان العقاري لموظفي JSC Rosselkhozbank" ؛
  • شروط منتج القرض "الإقراض العقاري السكني بموجب وثيقتين"

يمكنك أيضًا الحصول على مشورة أكثر تفصيلاً والتقدم بطلب للحصول على قرض في جميع المكاتب الإضافية التابعة لـ JSC Rosselkhozbank.

ما مقدار القرض الذي يمكنني توقعه؟

يوافق البنك دائمًا على الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنه إصداره للمقترض والمقترضين المشاركين المحددين في نموذج الطلب. ومع ذلك، لا يمكن أن يزيد مبلغ القرض عن 85% من قيمة العقار الذي اخترته.

لقد حرموني من القرض. لماذا؟ ما يجب القيام به؟

ولم يوضح البنك أسباب الرفض، حيث سيؤدي ذلك إلى الكشف عن نظام تقييم المقترض، وهو سر تجاري. من المحتمل أن يكون هناك حوالي عشرين معلمة للمقترض والمقترضين المشاركين التي يمكن لهذا النظام الاعتماد عليها.

في حالة رفض البنك لك، يمكنك إعادة تقديم طلب للحصول على القرض خلال الفترة المحددة في نص الرفض المرافق. في بعض الحالات، يمكنك إعادة تقديم الطلب على الفور.

كيف تزيد فرصك في الحصول على قرض عقاري براتب رسمي صغير؟

على سبيل المثال، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض بشهادة في نموذج البنك بدلاً من شهادة 2-NDFL. شهادة الدخل على شكل بنك هي وثيقة بديلة يقبلها البنك كتأكيد لدخل المقترض، ولكن يمكن أن تؤخذ فيها الأرباح الإضافية بعين الاعتبار.

أنا شخص مسن، هل سيعطونني رهنًا عقاريًا؟

يمكنك الحصول على قرض عقاري حتى يبلغ عمرك 75 عامًا. على سبيل المثال، إذا كان عمرك 65 عامًا، فيمكنك الحصول على رهن عقاري لمدة 10 سنوات.

إذا تلقيت راتبًا على بطاقة سبيربنك؟

قد يحصل عملاء سبيربنك الذين يتقاضون رواتبهم، اعتمادًا على شروط القرض الأخرى، على مزايا إضافية. وفي الوقت نفسه، تتوفر المزايا إذا كان أي من المقترضين المشاركين عميلاً يتقاضى راتبًا.

· إذا قمت خلال الشهرين الماضيين بإيداع راتب واحد على الأقل في بطاقة أو حساب سبيربنك الخاص بك، فيمكنك الحصول على خصم على السعر الخاص بك.

· إذا تم إيداع راتبك في بطاقة (حساب) سبيربنك الخاصة بك خلال 4 أشهر على الأقل من الأشهر الستة الماضية، فلن تحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى تحميل شهادة الدخل ونسخة من دفتر سجل العمل الخاص بك.

كيف يمكنني معرفة الدفعة الزائدة على قرضي المستقبلي؟

تستطيع أن ترى مقدار الدفع الزائد من خلال التسجيل في حسابك الشخصي. بعد التسجيل، انقر على لوحة الحساب وسترى مخطط الدفع الزائد في الآلة الحاسبة.

هل من المربح شراء بوليصة تأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض؟

يسمح لك التأمين على الحياة والتأمين الصحي في شركة التأمين Sberbank Life Insurance LLC أو الشركات الأخرى المعتمدة من قبل Sberbank بتخفيض معدل القرض بنسبة 1٪.

بالنظر إلى شراء السياسة، ستوفر فعليًا حوالي 0.5 نقطة مئوية من السعر. بالإضافة إلى التوفير في السعر، تحقق الوثيقة غرضها المباشر - ستدفع شركة التأمين للبنك رصيد الدين على قرض الرهن العقاري الخاص بك عند وقوع حدث مؤمن عليه (العجز أو الوفاة).

أنا مواطن في دولة أخرى، هل يمكنني الحصول على رهن عقاري؟

يتم إصدار الرهون العقارية من سبيربنك فقط للمواطنين الروس.

من يمكنه أن يكون مقترضًا مشاركًا؟

في أغلب الأحيان، يكون المقترضون المشاركون هم أقارب المقترض الرئيسي - الزوج والآباء والأطفال والإخوة والأخوات. في المجمل، يمكنك جذب ما يصل إلى 6 من المقترضين المشاركين. إذا كنت متزوجًا، فيجب أن تكون زوجتك مقترضًا مشاركًا مطلوبًا. الاستثناءات ممكنة إذا تم إبرام عقد الزواج بين الزوجين.

على سبيل المثال، لزيادة فرص الحصول على مبلغ أكبر عند الموافقة، يمكنك جذب المقترضين المشاركين - المشاركين في مشاريع الرواتب. وعند التقدم بطلب للحصول على قرض، يمكنك ملاحظة أنك لا تريد أن تأخذ في الاعتبار ملاءة المقترض المشارك. سيؤدي هذا إلى تقليل قائمة المستندات المطلوبة، ولكنه قد يقلل من الحد الأقصى للمبلغ المعتمد.

كيفية استخدام رأس مال الأمومة للرهن العقاري؟

يمكنك استخدام أموال رأس مال الأمومة كليًا أو جزئيًا كدفعة أولى عند الحصول على رهن عقاري. يمكنك فقط استخدام رأس مال الأمومة أو مجموع رأس مال الأمومة والأموال الخاصة. للحصول على الحد الأدنى لمبلغ الدفعة الأولى، نوصي باستخدام حاسبة DomClick.

عند استخدام أموال رأس مال الأمومة، من المهم الاتفاق مع البائع على الإجراء والموعد النهائي لتلقي أموال رأس مال الأمومة، حيث لا يتم تحويل هذا المبلغ من صندوق المعاشات التقاعدية على الفور.

كما يمكن استخدام أموال رأس مال الأمومة للسداد المبكر للقرض الحالي.

ما هي التكاليف الإضافية التي ستتحملها عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري؟

اعتمادًا على نوع العقار ومجموعة الخدمات المحددة، عند التقدم بطلب للحصول على قرض، سيتعين عليك الدفع:

· تقرير التقييم – من 2000₽ حسب المنطقة وشركة التقييم (مطلوب لتقييم الضمانات)؛

· تأمين الضمان (للشقة المشتراة) - يعتمد بشكل مباشر على حجم القرض؛

· التأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض (ليس إلزاميا، ولكنه يقلل من سعر القرض) - يعتمد بشكل مباشر على حجم القرض؛

· رسوم الدولة لتسجيل المعاملة في Rosreestr هي 2000₽ في مستقلالتسجيل أو 1,400 ₽ للتسجيل الإلكتروني الإضافات (هذه خدمة إضافية ويتم دفعها بشكل منفصل)؛

· استئجار صندوق ودائع آمن والدفع مقابل الوصول إليه (عند شراء منزل ثانوي نقدًا) أو الدفع مقابل خدمة دفع آمنة - بدءًا من 2000₽ .

تكلفة الخدمات تقريبية. تحقق من التكلفة الدقيقة على المواقع الإلكترونية للخدمات ذات الصلة.

ما هو الأفضل: بناء جديد أو إعادة البيع؟

كقاعدة عامة، يتم شراء الشقة أو الشقق في المبنى الجديد مباشرة من المطور، في حين يتم شراء الشقق المعاد بيعها من المالك السابق.

لم يسكن أحد في المبنى الجديد قبلك، سعر المتر المربع أقل من سعر شقة من نفس الفئة في السوق الثانوية، هناك عروض ترويجية من المطورين، وتخطيطات أكثر حداثة، ومع ذلك، لن تتمكن من ذلك بسرعة قم بالتسجيل في مكان إقامتك، ولن يتم تشغيل المصعد والغاز حتى لا ينتقل معظم السكان للسكن، وعلى الأرجح سيتعين عليهم انتظار تطوير البنية التحتية واستكمال الإصلاحات من الجيران.

كقاعدة عامة، يمكنك الانتقال إلى عقار ثانوي والتسجيل مباشرة بعد الشراء؛ البنية التحتية المحيطة به تم تطويرها بالفعل، ومع ذلك، على الأرجح سيتعين عليك أن تكون راضيًا بالتخطيط القياسي والاتصالات البالية، وستحتاج إلى التحقق من النقاء القانوني للعقار وأطراف الصفقة.

ما هي المدة الزمنية اللازمة لمعالجة طلب القرض؟

لا تتجاوز مراجعة الطلب يومين، لكن معظم العملاء يحصلون على الموافقة في يوم تقديم الطلب.

كيف تتم عملية الحصول على رهن عقاري من سبيربنك من خلال DomClick؟

اعتمادا على نوع العقار والمعلمات الأخرى، قد تختلف عملية الحصول على الرهن العقاري.

ومع ذلك، فإن المرحلة الأولى هي نفسها بالنسبة للجميع - تقديم طلب للحصول على قرض. للتقديم، قم بحساب القرض باستخدام حاسبة DomClick، وقم بالتسجيل في الموقع، واملأ النموذج وأرفق المستندات اللازمة. لا تتجاوز مراجعة الطلب يومين، لكن معظم العملاء يحصلون على الموافقة في يوم تقديم الطلب.

إذا لم تكن قد قمت باختيار عقار بعد، فيمكنك البدء في القيام بذلك فورًا بعد الحصول على موافقة البنك، عندما تعرف الحد الأقصى لمبلغ القرض المناسب لك.

عند اختيار العقار، قم بتحميل المستندات اللازمة في حساب DomClick الخاص بك.

في غضون 3-5 أيام سيتم إبلاغك بالموافقة على العقار الذي اخترته. يمكنك اختيار تاريخ مناسب للمعاملة التي يتم تنفيذها في مركز إقراض الرهن العقاري في سبيربنك.

المرحلة الأخيرة هي تسجيل الصفقة في Rosreestr. تهانينا، لقد انتهيت!

لماذا التسجيل في DomClick؟

بعد التسجيل، سيكون لديك إمكانية الوصول إلى مساعدة المستشار في الدردشة واستبيان المقترض. يتيح لك التسجيل حفظ بياناتك لتتمكن من العودة لملء الطلب في أي وقت. بعد الحصول على الموافقة على القرض في الحساب الشخصي للمقترض، ستتمكن من التواصل مع مديرك وإرسال المستندات إلى البنك عبر الإنترنت والحصول على الخدمات اللازمة للحصول على قرض عقاري.

كيف أعرف قرار البنك؟

مباشرة بعد دراسة طلبك، ستصلك رسالة نصية قصيرة تتضمن قرار البنك. سوف يتصل بك أحد موظفي البنك أيضًا.