Головна > Двері > Пайова участь у приватизації квартири права пайовиків. Як виділити частку у квартирі. Плюси і мінуси


Пайова участь у приватизації квартири права пайовиків. Як виділити частку у квартирі. Плюси і мінуси




Як отримати частку у приватизованій квартирі на момент приватизації, а також після неї? за загальному правилу, приватизація квартир є частиною соціальної політикидержави щодо забезпечення населення житлом. При цьому квартири, що перебувають у власності держави, передаються у володіння приватних осіб, а кожен мешканець отримує можливість приватизувати свою квартиру. Важливо враховувати права та інтереси кожної людини, яка офіційно проживає у квартирі на момент приватизації.

Коли майном володіє одна особа, така форма власності називається індивідуальною. На сьогоднішній день це одна з найпоширеніших форм володіння нерухомим майном приватними особами, адже один власник завжди простіше розпоряджається майном. І, навпаки, великий масив квартир знаходиться у володінні більш ніж однієї особи.

Зрозуміло, згодом приватні особи шляхом викупу чи об'єднання часток намагаються індивідуалізувати володіння тим чи іншим житлом, проте цей процес далеко не завжди протікає мирно і без судових суперечок. До того ж дуже часто суперечки вирішуються розподілом житла. І не кожен власник добровільно погодиться віддати частку, тим самим втративши право проживання у квартирі.

З цієї причини у законодавстві досить докладно прописані форми володіння майном кількома власниками:
  1. Загальна власність – коли житлом має більше власника без визначення часток і меж володіння кожного. Тобто їхні права видаються рівними.
  2. Пайова власність – коли межі володіння кожного з власників виділено в натурі або визначено в пайовому вираженні. Тобто кожен з них розпоряджається майном або в межах виділеної в натурі частини, або пропорційно до певної частки.

Зрозуміло, коли в одного житла більше одного власника, то краще відразу визначити частки кожного з них, бажано в натурі. Однак, враховуючи характеристики, виділ у натурі не завжди можливий. У разі суперечок це стає досить серйозною проблемою.

Якщо фактично пайове володіння мало місце, а права осіб відповідним чином не були оформлені, судового розгляду практично не уникнути.

Приватизація квартири має на увазі перехід права власності від держави до приватних осіб. За загальним правилом при приватизації житло оформляється усім осіб, які у ній на даний момент приватизації. Тож після приватизації житло стає спільною власністю даного колаосіб.

При приватизації частки кожної людини, яка проживає в даному житлі, видаються рівними. Однак факт приватизації не означає визначення частки кожного з них. Це відбувається лише за бажанням власників.

Тим часом як власники виступають і ті особи, які самі не можуть здійснювати свої правомочності.

До таких осіб належать:
  • неповнолітні мешканці;
  • недієздатні мешканці.

Їх права мають бути надані повнолітніми та дієздатними особами, які беруть участь у приватизації. Однак контроль з боку держави все ж таки присутній.

Так, якщо при приватизації було ухвалено рішення виділу частки кожного мешканця, то без урахування інтересів вказаного колаосіб:
  • відповідальний за приватизацію державний органвідмовить у здійсненні приватизації;
  • орган опіки, який здійснює контроль у сфері дотримання прав неповнолітнього та недієздатного громадянина, відмовить у видачі дозволу на приватизацію.

Таким чином, виділ частки кожної правочинної особи за часової приватизації є обов'язковою умовою.

Крім того, законодавство закріплює право осіб, які проживають у квартирі, що приватизується, відмовитися від участі в даному процесі. Проте таке право закріплено лише за дієздатними мешканцями. При цьому відмова має бути оформлена письмово.

Отже, як виділити частку у приватизованій квартирі? Частки у приватизованій квартирі визначаються так само, як і частки у будь-якому іншому майні згідно з положеннями цивільного законодавства. Однак при виділенні частки перед переоформленням необхідно враховувати правила спеціального законодавства, де вказується коло осіб, які є співвласниками такої квартири.

Частки кожного із співвласників можна визначити такими способами:
  • угодою всіх власників;
  • судом.
Порядок визначення часток за згодою власників наступний:
  • необхідно дійти згоди щодо частки кожного власника;
  • необхідно скласти письмову угоду;
  • звернутися до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право власності.

Однак такий порядок дій можливий лише за наявності взаємної згоди між співвласниками. Будь-які суперечки щодо визначення часток у приватизованій квартирі вирішуються судом.

Перед поділом часток у приватизованій квартирі в судовому порядкуНеобхідно враховувати витрати та час, який буде витрачено цього.

Порядок визначення часток через суд наступний:

  • один із власників звертається до суду з позовною заявою;
  • суд залучає до процесу всіх співвласників;
  • на підставі поданих доказів суд виносить рішення щодо визначення частки заявника, а також інших співвласників при виявленні ними відповідного бажання.

Особливістю судового порядку визначення часток є те, що суд поділяє приватизовану квартиру між співвласниками рівних частках. Адже частки осіб, що приватизували житло, передбачаються рівними. До того ж на вимогу власників та у разі можливості суд визначає володіння кожного з них у натурі, відповідно до частки. Оскільки розділити приватизовану квартиру не завжди можливе, найчастіше суд призначає викуп частки.

Зрозуміло, кожен власник частки в квартирі думає про те, як забрати свою частку в отриманій приватизованій квартирі та продати її. Просто так забрати її не вийде. Адже інші пайовики мають право переважної покупки. Лише за їх відмови від реалізації цього права можна буде продати свою частку в квартирі іншій особі.

Як переоформити частку у приватизованій квартирі на іншого пайовика? За бажання будь-який з пайовиків може переоформити свою частку на іншого співвласника будь-яким зручним способом. Якщо вони перебувають між собою у близьких родинних відносинах, то краще переписати частку у вигляді дарчої, оскільки оформити даровану частку у разі буде вигідніше з погляду оподаткування. Якщо ж немає такого спорідненого зв'язку, то не має значення, буде дарчою або купівля-продаж. Навіть за дарування стягується податок.

Варто зазначити, що як нотаріальне вирішення питання, так і судове передбачає сплату державного мита.

Крім визначення часток після приватизації квартири, можливе також визначення часток ще до безпосередньої подачі. Для цього необхідно узгодити всі частки з усіма учасниками приватизації. Пайова приватизація квартири здійснюється так само, як і звичайна.

Крім того, варто отримати витяг з відділення паспортної служби про перелік осіб, прописаних у квартирі, що приватизується. Зазвичай приватизація здійснюється членами однієї сім'ї, які у відповідній квартирі. Проте трапляються і випадки, коли учасником приватизації виступають сторонні особи.

Коли в квартирі, що приватизується, прописані сторонні особи, які фактично там не проживають, за ними все ж таки закріплюються певні правомочності. Наприклад, за ними зберігається право довічного користування житлом, а в деяких випадках право на частку в квартирі. З цієї причини потрібно виявити таких осіб та в судовому порядку виписати їх.

Крім того, пайова приватизація передбачає взаємну згоду всіх учасників. Чи можна приватизувати частку у квартирі? Відповідь, зрозуміло, немає. Окремо від решти учасників лише частину квартири приватизувати ніхто не дасть. Тож не варто думати про те, як приватизувати частку у квартирі. Приватизація частки квартири просто суперечить інтересам соціальної політики держави.

Загалом, при пайовій приватизації необхідно враховувати такі моменти:
  • за наявності спорів орган приватизації не дозволить приватизувати квартиру;
  • кожен учасник сам визначає, чи бере участь він у приватизації чи ні;
  • інтереси неповнолітнього та недієздатного учасника захищаються його батьками, а також органами опіки та піклування;
  • квартиру не можна приватизувати частинами;
  • вирішити суперечку в суді та визначити право на частку у приватизованій квартирі можливо лише після приватизації квартири.

Зрозуміло, якщо один із учасників відмовився від приватизації, то це не робить саму приватизацію неможливою. Частка в приватизованій квартирі, яка належала б учаснику, що відмовився, просто розділяється між усіма іншими в рівних частинах.

Мало хто звертає увагу, але наявність реєстрації або, як її називають, прописки у квартирі є обов'язковою, щоб особа могла бути учасником приватизації. Саме наявність прописки за адресою квартири, що приватизується, визначає всю повноту правочинів, яким особа володітиме в майбутньому, після завершення приватизації.

До таких прав можна віднести:
  • право власності частку;
  • право проживання як власник;
  • право довічного проживання у приватизованому житлі осіб, які відмовилися від участі;
  • право вимоги виділити частки в натурі, якщо це можливо;
  • право переважної купівлі частки іншого співвласника, якщо він її продає.

Таким чином, саме наявність прописки забезпечує кожному пайовому власнику його права безпосередньо перед приватизацією. Але з іншого боку, це може стати на заваді особам, які планували здійснити приватизацію лише на себе.

Відразу слід зазначити, що виключити неповнолітню та недієздатну особу, прописану у відповідному житлі, не можна в жодному разі. Вони визнаються учасниками приватизації автоматично, незалежно від побажання решти учасників.

Інша справа – дієздатні громадяни. У них потрібно отримати письмову відмову або взагалі домогтися їх виписки з житла, що приватизується. Навіть повнолітні дієздатні члени сім'ї можуть бути виселені за рішенням суду або взаємної згоди. Всі ці питання необхідно вирішувати до приватизації, оскільки після неї це буде набагато складніше.

У пайовий приватизації можна назвати такі позитивні сторони:

  • гарантуються права кожного члена сім'ї;
  • витрати на утримання, сплату податків розподіляються усім учасників приватизації;
  • зберігає право кожного співвласника розпоряджатися своєю часткою, незалежно від можливості виділу цієї частки в натурі;
  • співвласники мають право переважної купівлі.
В якості негативних сторінчасткової приватизації можна виділити:
  • ризик виникнення суперечок між співвласниками;
  • приватизоване житло не можна передати у заставу;
  • захист прав неповнолітнього власника вимагає участі органів опіки та піклування, що створює певні складнощі.

Таким чином, перш ніж здійснювати приватизацію, необхідно визначити всі за і проти. Всі ці недоліки можна прибрати надалі, просто передавши частку у власності одного із співвласників шляхом дарування чи купівлі-продажу.

Щодо застави, то якщо в приватизації квартири брали участь неповнолітні діти, то навряд чи якась кредитна установа прийме її в заставу, оскільки інтереси дітей завжди залишалися у пріоритеті як політики держави, так і законодавства. Отже, дитина має право на приватизацію чи ні, вона автоматично є учасником у разі її проживання в даному житлі.

Найкраще перед початком процесу або перед тим, як ділити квартиру на частки, проконсультуватися у посадової особи уповноваженого органу або у приватного фахівця, щоб заздалегідь дізнатися, як правильно приватизувати квартиру.

Зробити це не складе багато труднощів, зате позбавить зайвих проблем у майбутньому.

Приватизація – це можливість кожного громадянина отримати нерухомість безкоштовно від держави.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Майже всі громадяни бажають придбати безкоштовний об'єкт для використання в особистих цілях. І в радянські часитаке право все ж таки існувало. А потім ухвалили закон про приватизаційні дії.

Що це таке?

Приватизація – це відчуження державної власностіна користь приватної особи.

У цьому отримати таке право може як повнолітнє, і . Скористатися правом може громадянин лише один раз у житті. Але тут є й винятки.

Якщо громадянин – неповнолітня особа, то у нього з'являється додатковий шанс скористатися після 18 років.

Приватизувати можна будь-який об'єкт нерухомості, у тому числі і, і, і, і навіть підприємства. Але варто дотримуватися основних правил при цій дії.

Якщо людина приватизує квартиру чи будинок, де існують ще прописані особи, то вона має отримати схвалення на дію всіх. Вони мають право також заявити своє право на приватизаційні дії.

Можливо приватизувати й інше майно, зокрема. Але в цьому випадку безкоштовне право на приватизацію не діє.

Мало того, доведеться додатково надавати дорогий план перестановки для визнання права на приватизацію дійсним.

Хто може стати власником?

Власником у 2019 році будь-яка фізична чи юридична особа. Також варто зазначити, що власником має право стати індивідуальний підприємець, Що має менше 25% власності.

Фізична особа має користуватись майном на правах довготривалої оренди. Якщо це безоплатна оренда, то за таким договором скористатися правом на отримання приватизації неможливо.

Право на приватизацію безкоштовного типу присутнє у людини лише раз у житті. Потім усі приватизаційні дії провадитимуться за окрему плату.

Також варто пам'ятати, що не всі об'єкти нерухомості підлягають безоплатній приватизації спочатку. Наприклад, земельна ділянкаі нежилі приміщеннянайчастіше приватизуються лише на платній основі.

Закон

Регулює всі дії щодо приватизації.

Варто виділити такі законодавчі акти:

  • – повністю регулює всі дії з приватизації, правничий та обов'язки громадян, терміни.
  • Житловий кодекс обговорює всі об'єкти нерухомості, що підлягають оформленню приватизації.
  • Цивільний, Кримінальний та Адміністративний обумовлюють усі права та нюанси оформлення.

Часткова приватизація квартири

Варто пам'ятати, що існує пайова приватизація квартири. Приватизація частини квартири супроводжується багатьма аспектами, про які потрібно пам'ятати.

Стоїть особливу увагуприділити правам всіх власників квартири.

Права учасників

Усі громадяни мають право брати участь у приватизаційних діях і висловлювати свою згоду на отримання частки за безкоштовної процедури.

Кожен громадянин також має право відмовитись від свого права на приватизацію конкретного об'єкта. При цьому він не втрачає свого шансу на оформлення безкоштовної процедури в майбутньому.

Неповнолітня особа не втрачає права на безоплатну процедуру, скориставшись ним у неповнолітньому віці.

Як розподіляються частки?

Пайова власність – предмет спору та загального негативу. За законодавством розподіл часток відбувається у рівних пропорціях.

Тобто між усіма зареєстрованими особами, що беруть участь у угоді, проводитися поділ.

Кожен неповнолітній громадянин також отримує свою частку. До досягнення ним повнолітнього віку пайовою власністю розпоряджається батько.

Правила оформлення

Існують певні правила оформлення часткової власності.

Спочатку потрібно ознайомитися з усіма нюансами, прописаними в законодавстві. Інакше приватизаційні дії вважатимуться недійсними. Усі дії слід виконувати відповідно до вимог закону.

З чого почати?

Спочатку варто зібрати всі відмови від приватизації та згоди. Все це оформляється в письмовому виглядіта засвідчується нотаріусом.

Дія супроводжується додатковими витратами послуги завірення.

Потім потрібно зібрати повний пакет документів, надати до місцевої адміністрації, БТІ та Житкомісії. А вже потім можна отримати документи, що встановлюють на власність кожному учаснику угоди.

Перелік документів

Для оформлення прав власності потрібно надати заяву встановленого зразка.

Додатково потрібно надати:

  • характеристику об'єкту нерухомості;
  • договір, на підставі якого виникло право на приватизаційні дії;
  • документи, що підтверджують особу кожного учасника;
  • документ, що підтверджує відсутність боргів із виплати кварплати;
  • техпаспорт та поверховий план.

Заява

Заява пишеться у встановленій формі:

  1. Оформляється синьою ручкою, прописується місце розташування об'єкта нерухомості, викладається прохання, надаються персональні дані.
  2. Обговорюється документ, виходячи з якого виникає таке право.
  3. Додаються всі згоди та відмови інших зареєстрованих осіб, додаються всі документи.
  4. Ставиться підпис та дата оформлення.

Договір

Договір передбачає оформлення між начальством місцевого самоврядування та особою, яка приватизує власність.

У ньому прописується передача об'єкта нерухомості на підставі Федерального законуу власність приватній особі.

Також прописується підстава, права громадян та вартість процедури. Документ засвідчується, прописується дата, ставляться підписи.

Вартість та терміни

на Наразіприватизаційні дії не супроводжуються оплатою процедури. Але після закінчення терміну Федерального закону, можливо, будуть внесені поправки, завдяки яким держава отримуватиме за дію додаткову винагороду.

Якщо людина вже скористалася правом, то вона може оформити приватизацію лише на платній основі.

Вартість безпосередньо залежить від квадратури та від ринкової вартості.
Термін оформлення – 2 місяці.

Плюси і мінуси

Приватизація квартири має свої особливості. Який порядок пайової приватизації квартири передбачає закон? Як можна розпорядитися своєю часткою у квартирі? Яка частка дитини на приватизації квартири? Чи можливо виконати приватизацію частки у квартиру без згоди на власника житла? Про це читайте у нашій статті.

Що таке пайова приватизація квартири? Це порядок дій, що передбачає виділення рівної частки в житловому приміщенні кожному з мешкаючих у ньому. Можливість пайової приватизації виключає необхідність поділу майна в судовому порядку, наприклад, у випадку, а також дозволяє уникнути багатьох суперечок і конфліктів, пов'язаних із здійсненням цивільно-правових угод (купівля-продаж, дарування, інше). У даному випадкуНеобхідно просто повідомити інших власників квартири про укладення угоди, і можна не отримувати їх згоди. Однак, варто зазначити, що всі співвласники квартири мають переважне правона придбання вашої частки, і лише у разі їх відмови можна здійснювати продаж частки у квартирі іншій особі.

Важливо! У разі не повідомлення про укладення правочину власником частки інших власників, останні мають право в судовому порядку визнати вчинений правочин недійсним.

Пайова приватизація квартири передбачає перехід муніципальної власності у власність наймача, якщо він проживає з сім'єю а даному приміщенні на умовах договору найму соціального. Пайовики мають право розраховувати або на продаж своєї частки, або на компенсацію, яка можлива тільки за згодою того, хто хоче отримати свою частку. Однак, якщо частка власника незначна, не може бути виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, то суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати решту учасників пайової власності виплатити йому компенсацію. З отриманням компенсації власник втрачає право частку у спільному майні.

Види власності на житло: пайова приватизація

Власність на житло може бути двох видів:

  • Приватна власність (загальна, індивідуальна) . у приватну власність передбачає володіння певним нерухомим майном конкретної особи. Може бути майном одного власника (індивідуальна), як фізичного або юридичного лиця, і двох і більше осіб (загальна). До спільної власності належать, наприклад, житлові приміщення, що є власністю держави чи муніципалітету. Загальна власність передбачає розподіл майна рівні частки, наприклад, якщо йдеться про власності подружжя, які купили нерухомість під час шлюбу (стаття 256 ДК РФ).
  • Спільна власність (загальна чи пайова). До даному видувласності належить загальна власність, яка передбачає розподілу на частки. Як правило, спільна власністьвиникає, наприклад, при купівлі та приватизації квартири подружжям. Якщо сім'я проживає у квартирі, яка є за законом частковою власністю, володіти та користуватися таким житлом дозволяється за згодою всіх співвласників, за відсутності такої згоди право на користування нерухомим майном можна отримати в судовому порядку.

У разі пайової приватизації поділ квартири здійснюється у рівних частках з урахуванням інтересів всіх учасників, у тому числі й інтересів неповнолітніх дітей. Виділення частки дитини на приватизації квартири є обов'язковою умовою, порушення якої спричинить безумовну відмову у видачі відповідного дозволу органами опіки та піклування та, відповідно, подальшу відмову у приватизації. У разі відмови одного з членів сім'ї взяти участь у пайовій приватизації квартири, той, хто відмовився, повинен подати завірений у нотаріуса відповідний документ. Далі частка того, хто відмовився, буде ділитися між рештою членів сім'ї. Особа, яка раніше вже брала участь у приватизації квартири, повинна подати підтверджуючі даний фактдокументи.

Чи можлива приватизація та продаж частки у квартирі без згоди співвласників?

Особа, яка є учасником пайової приватизації, має право продати свою частку попередньо проінформувавши про це інших співвласників. Повідомити про угоду продавець частки зобов'язаний не пізніше ніж за один місяць до укладання. У разі, якщо продаж частки здійснюється одному із співвласників, продавець має право не повідомляти про це інших членів сім'ї.

Приватизація частки у квартирі через суд

Приватизація квартири пайової власності можлива через судові органи. Однак, у першу чергу, необхідно виділити рівні частки для кожного із членів сім'ї, потім звернутися до нотаріуса із заявою про виділення часток з наданням договору про приватизацію квартири. У разі, якщо угоди між членами сім'ї досягти не вдалося (наприклад, якщо йдеться про приватизацію у квартирі частки померлого члена сім'ї), передбачає здійснення даної діїчерез суд, куди подається позовна заява з наданням пакету документів:

  1. правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, якщо квартира була куплена, акт прийому передачі нерухомості; договір дарування; заповіт);
  2. виписка із домової книги;
  3. кадастровий паспортжитлового приміщення (з БТІ);
  4. квитанція про оплату держмита.

Термін розгляду позовної заяви про приватизацію квартири пайової власності становить один місяць. Потім, на підставі прийнятого рішенняпро приватизацію та порядок користування житловим приміщенням членам сім'ї необхідно звернутися до керуючої житлової компанії для проведення процедури поділу комунальних платежів на кількість мешканців квартири.

Часткова приватизація квартири: переваги та недоліки

Пайова приватизація квартири має ряд основних переваг, серед яких перехід житлового приміщення у вашу приватну власність, що надалі дає право розпоряджатися частками на свій розсуд, зокрема: продавати, передавати в дар, передати в порядку, здавати в оренду. Крім того, наявність приватизованої частки у квартирі дає можливість отримати кредит під заставу нерухомого майна. Якщо говорити про недоліки пайової приватизації, то варто зазначити, що дана процедура не буде особливо вигідною та зручною для самотніх та літніх людей, оскільки приватизація частки у квартирі передбачає оплату податків на нерухомість та послуг житлово-комунального господарства. Крім того, приватизація частки у квартирі може стати джерелом суперечок та конфліктів між членами сім'ї, вирішити які можна буде лише у судовому порядку.

Пайова приватизація: витяг з квартири

У судовій практицінерідко виникають питання, які потребують детального роз'яснення. Так наприклад:

  • Виписка громадянина із приватизованої квартири. Відповідно до Федерального виписаний із приватизованої квартири громадянин не втрачає права власності на частку. Фактично громадянин є співвласником квартири, тому виписати його можна лише за власним бажаннямчи через суд.
  • У разі смерті власника частки. Для вирішення цього питання насамперед спадкоємці повинні звернутися до нотаріуса для відкриття спадкової справи. У разі смерті власника квартири до моменту приватизації необхідно звернутися до суду із позовною заявою про визнання права власності у порядку спадкування. Пайове використання квартири буде можливе тільки, якщо всі співвласники підпишуть угоду.
Отримання свідоцтва про право успадкування та подальше оформлення права власності на успадковане майно, зокрема частки у квартирі, можливе через шість місяців після смерті спадкодавця.

Приватизація частки у квартирі є одним із найбільш складних та трудомістких способів переоформлення прав на житло. Законодавство суттєво обмежує можливість укладання приватизаційних угод на частину об'єкта нерухомість, при цьому для реалізації права на приватизацію може знадобитися звернення до суду.

Принципи приватизаційних угод

Щоб визначити можливість переоформлення прав на частку в муніципальній квартирі, необхідно проаналізувати основні принципи приватизаційної програми. Закон РФ № 1514-1 регламентує, що для участі у програмі приватизації потрібно дотримання наступних умов:

  • наявність у громадян, які проживають у муніципальній квартирі, договору соцнайму;
  • прийняття рішення всіма наймачами, які мешкають у житловому приміщенні (допускається оформлення нотаріальної відмови на користь інших осіб, однак і в цьому випадку своє волевиявлення підтверджують усі мешканці);
  • приватизації підлягає цілий об'єкт нерухомості, оформлення прав на частину квартири у порядку приватизації не допускається.

Таким чином, законодавство суттєво обмежує можливість участі у приватизації, якщо хоча б один із мешканців заперечує проведення цієї процедури або ухиляється від прийняття рішення. Більше того, закон не допускає примушення до участі у приватизаційній угоді. Навіть звернення до суду з такою вимогою не дасть результату, оскільки заявнику буде відмовлено в задоволенні позову.

Як можна оформити право власності на частину житлового приміщення?

Такі питання нерідко виникають між членами сім'ї, у яких склалися неприязні стосунки, що перешкоджає ухваленню спільних рішень щодо долі об'єкта нерухомості.

Самим простим варіантомвирішення проблеми є досягнення загальної домовленості всіх мешканців про приватизацію житлового приміщення у загальну пайову власність. При поданні заяви до муніципального органу громадяни мають право самі вибирати, яка форма власності буде встановлено у змісті приватизаційного договору. Якщо спільна форма власності є доцільною за наявності сімейних відносин, то при можливих проблемахміж мешканцями краще оформити пайову власність.

Звичайно, такий варіант передбачає згоду всіх повнолітніх громадян, які мають право постійного проживанняв квартирі. За відсутності згоди приватизація у такій формі буде неможлива.

Розглянемо, які ще способи існують, щоби обійти законодавчу заборону на приватизацію частини жило приміщення.

Наші юристи знають відповідь на ваше запитання

або по телефону:

Альтернативні варіанти приватизації частки

Потрібно враховувати, що безпосередньо приватизувати частку у квартирі через суд буде неможливо, оскільки при розгляді позову враховуватиметься обмеження на передачу у власність частини об'єкта нерухомості. Однак це правило можна використовувати іншим чином - якщо закон передбачає приватизацію тільки цілого об'єкта нерухомості, можна вимагати розділу муніципальної квартирина два самостійні об'єкти нерухомості.

Такий варіант дій буде практично неможливим, якщо громадяни володіють однокімнатною квартирою, що не підлягає поділу в натурі. В цьому випадку буде утруднено навіть обмін на інше муніципальне житло, оскільки угоди обміну неприватизованими квартирами не передбачають можливості внесення доплати.

Розділ муніципального житла на самостійні об'єкти нерухомості можна здійснити такими способами:

  1. звернення до муніципального органу із заявою про обмін квартири на два самостійні об'єкти шляхом поділу особових рахунків та укладання самостійних договорів соцнайму;
  2. обмін квартири на два самостійні житлові приміщення, при цьому на нове житло також оформлюються окремі договори соцнайму.

Реалізація цих варіантів також становить складність, оскільки залежить від розсуду муніципального органу, і навіть від муніципального фонду для розміну.

Можливість поділу особових рахунків було передбачено у ЖК РРФСР, проте з прийняттям Житлового кодексу РФ такий спосіб вирішення житлової проблеми істотно обмежений. Якщо громадяни проживають у квартирі за окремими договорами найму, вони можуть без проблем приватизувати свою частину житлового приміщення. Якщо особові рахунки не поділені, можливе поводження з цією суперечкою до судових органів.

Судова процедура

Примусовий поділ особових рахунків дозволить громадянам укласти окремі договори соцнайму, що автоматично дає право оформлення приватизаційного договору частку квартири. Однак при зверненні до суду з такою вимогою слід враховувати такі складнощі:

  • розділ особових рахунків безпосередньо з можливістю виділити кожному громадянину окреме ізольоване приміщення у квартирі, тобто. має бути не менше двох ізольованих кімнат;
  • виділення окремого особового рахунку на прохідну кімнату або частину однієї кімнати не допускається, оскільки в цьому випадку не виникають ознаки ізольованості та відокремленості об'єкта нерухомості;
  • розділ особових рахунків буде практично неможливий, якщо розмір кожної кімнати менший за облікову норму, затверджену місцевим органом влади (виняток становлять випадки, коли перевищення облікового нормативу відбувається за рахунок неповнолітньої дитини).

Усі ці нюанси враховуватиме суд під час розгляду позовної заяви.

При зверненні до суду необхідно подати варіант поділу особових рахунків, який відповідач вправі пред'явити заперечення. Якщо позов підлягає задоволенню, у рішенні не лише вказується на поділ особових рахунків та укладання окремих договорів соцнайму, а й визначається порядок користування спільним майном у квартирі. Загальне майно об'єкта нерухомості не підлягає поділу за жодних обставин, усі мешканці мають рівне право користування кухнею, коридором та іншими допоміжними приміщеннями.

Також до суду можна подати позов про примусовий обмін муніципальної квартири. Для цього потрібно дотриматися таких умов:

  1. попередньо отримано згоду наймодавця на проведення обміну;
  2. отримано згоду всіх громадян квартир, на які змінюватиметься спірне житлове приміщення;
  3. в результаті примусового обміну дотримуватиметься вимога про відповідність обліковій нормі надання житла, що діє в даному муніципальному освіті.

Якщо суд ухвалює рішення про примусовий обмін муніципальної квартири, на кожне із житлових приміщень буде укладено самостійний договір соцнайму. І тут окремий об'єкт нерухомості може бути приватизований на загальних підставах.

Отже, декларація про приватизацію частки у муніципальному житловому приміщенні значно обмежено законодавчими нормами. Щоб примусово отримати у власність частину (частку) квартири необхідно використовувати альтернативні методи поділу єдиного об'єкта нерухомості, або домагатися згоди всіх наймачів на участь у приватизаційній угоді.

Оформлення приватизованої квартири пайову власністьявляє собою передачу житлового приміщення, що раніше належить державному або муніципальному житловому фонду, власність кілька осіб, що брали участь у цій угоді. Кожен із власників після переходу права власності отримує свою певну частину (частку)житлового приміщення, яке може:

Порядок особливо не відрізняєтьсявід загальної приватизації квартири (на одного власника), і являє собою володіння та користування житлом по всіх власників.

Варто враховувати, що у квартирі не уявляється можливим, тому що дане житло є неподільним об'єктом нерухомості.

Хто має право на частку у приватизованій квартирі

Усі громадяни, які зареєстровані за постійному місцюпроживання у житловому приміщенні на підставі мають право брати участь у приватизації. Повнолітня дієздатна особа має право на відмовувід участі у процесі приватизації, за власним бажанням. Крім того, якщо повнолітній громадянин до моменту приватизації випишеться з муніципальної квартири, то він у своєму випадку втратить правона участь у її приватизації.

Але варто враховувати таке: якщо у квартирі від самого народження було зареєстровано неповнолітню особу, вона матиме навіть при знятті її з реєстраційного обліку за місцем проживання.

Угода з приватизації обов'язково вимагає згоди від усіхповнолітніх громадян, що спільно проживають, а також у віці від 14 до 18 років. Всі ці громадяни мають право подавати заяви про намір брати участьу приватизації.

Житлові приміщення можуть передаватися в , а також у власність одного з осіб, що проживають у квартирі. Люди, що не досягли повноліття, «автоматично» стають обов'язковими учасникамиприватизації.

Громадянин, який був відсутній у момент приватизації, але, у свою чергу, має право у ній брати участь, зберігає його за собоюпісля повернення з військової служби або з місця позбавлення волі.

Чи можна позбавити частки?

У ст. 252 ДК РФ міститься положення, що загальне нерухоме майно, яке належить кільком власникам, можна поділити за згодою між ними.

Позбавити власника своєї частини у квартирі після приватизації можна лише у таких випадках:

  1. Якщо досягнуто добровільна згодапайовика. В результаті переговорів сторони ухвалили взаємне рішення, яке влаштовує всіх власників.
  2. Позбавлення права власності на підставі судового рішення. Трапляються такі випадки, коли судом виноситься рішення про припинення права власності або виставлення частки квартири. Така ситуація можлива при заборгованості з комунальних платежів у великих розмірахабо рівних вартості частки.
  3. Ще один варіант - примусовий викупнезначної частки. Коли частина майна власника мала та її неможливо реально виділити, крім цього вона не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може позбавити власника малозначної частки, замінивши на зобов'язання решти учасників виплатити йому компенсацію.

Є трикімнатна квартира, власниками якої є Іванов та Петров. Іванов має частку у вигляді 5/6, а Петров 1/6. Іванов звернувся до суду з вимогою примусового викупу частки Петрова, виходячи з її малозначності. Спеціально організована судом комісія визначила, що частина квартир, що належить Петрову, справді малозначна, не має суттєвого інтересу та не може бути окремо виділена. Оцінку комісії Петров не заперечував і отримавши свою грошову компенсацію, перестав бути власником малозначної частки

Як приватизувати квартиру в частках

Нерухоме майно може бути у спільній власності, де для кожної особи визначається його конкретна частина (часткова власність) чи взагалі без визначення часток(Спільна власність).

Для того, щоб приватизувати житлове приміщення обов'язково потрібно дозвіл всіх громадян, які мають право отримати конкретний об'єкту своє володіння.

Приватизація квартири в пайову власність можлива при розподілі майна в рівних або нерівних частинах. Щоб приватизувати конкретну частку, потрібно отримати у власність приміщення, яке належить державі, а поділ відбудеться під час підписання відповідного договору.

Оформлення приватизації включає:

  1. Написання заявита збирання необхідних документів, які необхідно подати до житлового відділу або МФЦ.
  2. Підписання договорупро передачу житла у власність декільком особам (за частками).
  3. Отримання документа, що підтверджує право власності (витяг з ЄДРП).

Якщо будь-яка особа відмовляється брати участь у приватизації, її відмова має бути оформлена в письмовій форміі нотаріально завірений. При цьому частина майна від якого особа відмовилася пропорційнорозподіляється між учасниками приватизації, що залишилися.

Якщо один із учасників приватизації помер

Можлива ситуація, за якої громадянин, подавши заяву на приватизацію та необхідні документи, помирає до моменту оформленнядоговору передачі житлового приміщення або до державної реєстраціїпереходу права власності. Ця обставина не буде підставою для скасування приватизації чи відмови у ній уповноваженими органами.

У такому разі частка померлого включається в спадкову масу а визнання права власності на неї за спадкоємцями вимагає судового розгляду.

Для того, щоб спірна частка квартири увійшла у спадок, необхідно надати до суду докази, що підтверджують той факт, що померла особа, ще за життя, виражала волю придбати частину майна у порядку приватизації.

Одним з таких доказів може бути особиста заява про приватизацію, написане громадянином ще за життя.

Пункт 8 Постанови Пленуму ЗС РФ від 24.08.1993 № 8 встановлює, що вираження волі на приватизацію квартири відбувається у момент коли особа подало відповідну заяву, доклавши необхідні документи, а й коли спадкодавець не встиг зібрати всі необхідні для приватизації документи, але мав намір це зробити.

Як діляться частки у квартирі

Існують три основні види власності:

  1. Індивідуальна власність (тільки одинвласник);
  2. Пайова ( кілька власниківіз чітко виділеною частиною майна);
  3. Спільна (кілька власників спільного майна, яке не поділеночи потрібно).

Пайова приватизація є володіння та користуванняжитловим майном за згодоювсіх учасників приватизації. Якщо виділити частку не є можливим, власнику може бути виплачено грошова сума рівна вартості частини майна.

Якщо всі учасники приватизації спільно вирішили розподілити частки самостійно, такий поділ майна має бути оформлено відповідною угодою, що потребує нотаріального посвідчення.

У тих випадках, коли учасники приватизації не можуть самостійно домовитися про розподіл майна, і рівна пайова власність їх теж не влаштовує, така суперечка повноважна вирішити суд.

Якщо один із учасників приватизації вирішив відмовитися від своєї частини, то вона ділиться порівну на решту претендентів.

Як виділити частку у приватизованій квартирі

Виділення частки у приватизованій квартирі може відбуватися у натурі чи у відсотковому співвідношенні. Кожен учасник приватизації має право на свою частину нерухомого майна.

Щоб виділити частку в натурі, необхідно звернутися до судуіз заявою, додавши до нього необхідні документи на квартиру. Розділити квартиру в натурі зможуть лише у тому випадку, якщо кожному власнику дістанеться повноцінна ізольована кімнататакої квартири. Для цього судом створюється спеціалізована комісія, Яка визначає на місці чи можливий виділ частки чи ні. Згодом на підставі рішення комісії суд виносить своє мотивоване рішення.

Якщо квартира за своїм розміром маленька і кожному власнику просто неможливо виділити окремо ізольовану кімнату, то частка в натурі неможлива. У такій ситуації суд визнає і присудить частину майна у процентному обчисленні.

Виділ у натурі більше застосовується до одноповерхових приватних будинків, тому що для ізольованого приміщення закон вимагає наявність окремого входу.

Особам, які мешкають у квартирах багатоповерхового будинкукраще визначити порядок користуванняквартирою або продати свою частку.

Угода про визначення часток у квартирі

Цей документ чітко визначає, яка конкретна частинанерухомого майна та її розмірналежатиме конкретній особі після реєстрації такого документа.

  • реквізити сторін (паспортні дані, адреси реєстрації);
  • вид майна (квартира, будинок);
  • його місцезнаходження (адреса, під'їзд, поверх);
  • повні технічні характеристикинерухомості (кількість кімнат, квадратура);
  • відомості про те, яка частка майна належатиме кожній особі;
  • інша інформація (коли документ набирає чинності, кількість екземплярів тощо);
  • підписи сторін.

Для його правильного складання краще звернутися до кваліфікованого нотаріуса, який допоможе врахувати усі нюанси, а також запевнить документ.

Відмова від частки при приватизації квартири

Існують два основні способи відмови від частки при приватизації квартири:

  1. За допомогою договору дарування;
  2. Неучасть у приватизації.

Один із найпоширеніших способів відмови від своєї частки – подарувати її іншим учасникам. Щоб оформити таку процедуру, потрібно згода особи, Якому перейде подарована частина майна, тобто. обдаровується, при цьому згоди від інших власників житла не вимагається.

Сам договір дарування частки оформляється у письмовій формі, який обов'язково засвідчується нотаріусом(п. 1 ст. 42 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості»).

Після оформлення договору дарування, сплативши державне мито, перехід права слідує зареєструвати у Росреєстрі. Якщо дарувальник був одружений у момент набуття права власності, необхідно пред'явити нотаріально засвідчену згоду чоловіка.

Відмовитися від частини власності на житло можна ще на етапі. Для цього особі необхідно оформити згоду на приватизацію квартири без її участі. Такий документ засвідчується нотаріусом та входь у пакет документів, який необхідний для приватизації.

Варто зазначити, що відмова від своєї частки неможливоздійснити на користь конкретної особи, що проживає у квартирі. Частка людини, яка відмовилася від неї розподілятиметься між усіма особами, які беруть участь у приватизації Змінити частку можна лише на підставі угоди про визначення часток.

Висновок

Квартира може передаватися у загальну часткову власність, а також у власність одного громадянина, що проживає в ній.

Якщо один із учасників приватизації помер, необхідно буде довести його намір приватизувати за життя таке житло. Доказом може бути написана ним заява. При позитивному рішенні суду частина майна померлого перейде у власність іншої особи у вигляді успадкування.

Виділення частки у приватизованій квартирі може відбуватися у натурі чи у відсотковому співвідношенні. Якщо виділити частку не є можливим, власнику може бути виплачена грошова сума, що дорівнює її вартості.

Відмовитися від своєї частини нерухомості можна за допомогою договору дарування, або просто не брати участь оформивши свою відмову у нотаріуса.

Питання

Якщо подарувати частку у приватизованій квартирі, чи не втрачає особа право на приватизацію?

Здрастуйте, у мене є ½ частки в приватизованій квартирі. Зараз планую подарувати свою частку рідній сестрі. Вона ще жодного разу не брала участі в приватизації, чи зможе після того, як вона візьме в дар мою частку в майбутньому часі брати участь у приватизації чи більше не матиме такого права?

Відповідь
Ваша сестра зможе брати участь у приватизації, т.к. частка в приватизованій квартирі була придбана на підставі договору дарування, а не через участь у приватизації.