Влаштування вентиляції та шахт у багатоповерхових багатоквартирних будинках. Особливості вентиляції висотних житлових будинків Принцип вентиляції у багатоповерховому будинку

Для забезпечення нормального проживання мешканців у багатоквартирному будинкуважливо правильно розрахувати та облаштувати його повітрообмін. Ось чому система вентиляції у багатоквартирному будинку відноситься до важливих інженерним рішенням, що приймаються ще на етапі складання проектної документації. Від якості її роботи залежить здоров'я людей, комфорт та затишок, довговічність конструкцій будівництва.

Значення вентиляції для багатоповерхової житлової будівлі

Вентиляція у багатоповерхівці – це вертикальна конструкція, що бере початок у підвалі

Під вентиляцією в багатоповерхівках мається на увазі інженерна система. Починається вона у підвалі житлової будівлі, закінчується над поверхнею покрівлі. Будь-які спроби змінити конструкцію шахт, провести перепланування, демонтаж елементів вентиляції з боку мешканців може призвести до порушення її функціональності.

Головне завдання будь-якого типу повітрообміну – створювати нормальні умовидля життя та роботи. При правильно організованій циркуляції потоки повітря рухаються з кімнат у напрямку до витяжним пристроямна кухні та в туалеті. У такий спосіб із квартир виводиться відпрацьоване повітря, насичений парамиводи, газів, запахів.

Слід розуміти, що о 9 поверховому будинкушвидкість руху повітря по вентиляційному коробу відрізнятиметься від такої ж, але п'ятиповерхової споруди. Саме тому проводиться індивідуальний розрахунок параметрів вентиляції для кожної житлової будівлі: швидкість повітря у всіх квартирах має бути достатньою незалежно від поверховості.

Увага! Якщо вентиляція в багатоповерховому будинкупримусова, то для безшумної роботи витяжних установокпередбачається шумоізоляція. Коригування повітря, що надходить за допомогою заслінок, клапанів дозволить заощадити енерговитрати на його підігрів.

Варіанти проектування вентиляційної системи

Розроблено три уніфіковані варіанти схем, що використовуються в залежності від особливостей повітрообміну.

Природна схема вентиляції в багатоповерховому будинку передбачає заміщення відпрацьованих потоків свіжим повітрям шляхом природної тяги. Вона створюється при перепаді тиску у витяжних повітроводах.
Комбінований спосіб заснований на примусовій подачі повітря та видаленні відпрацьованого природним шляхом. Або ж приплив здійснюється через кватирки, щілини, отвори, а механічна витяжна вентиляціявидаляє його із приміщення за допомогою вентиляторів.
Тільки примусова система. Приточна вентиляціята видалення потоку повітря виконується механічними пристроями. Вона буває двох типів: автономна та централізована. У першому випадку повітрообмін забезпечується роботою витяжного вентилятора на вході в повітропровід, змонтованого на фасаді будинку. Надходити повітря може і через припливні клапани. Сучасне «ноу-хау» - обігрів (або охолодження) повітря, що безпосередньо надходить у квартиру через встановлений тут же рекуператор.

Централізований принцип роботи дозволяє нагнітати та виводити повітря загальною, розташованою на даху будинку вентиляційною камерою з припливними та витяжними вентустановками. Причому, циркуляція повітря відбувається постійно, незалежно від метеоумов умов та пори року.

Повітрообмін природного типу: принцип роботи

На прикладі панельних будинківзабудови минулого століття можна побачити, як працює природна вентиляція у багатоквартирному будинку. Вона відноситься до бюджетному варіантуна відміну від елітних будівель, де діють сучасні стандарти, використовуються нові технології, використовуються енергозберігаючі матеріали.

Влаштування вентиляційного каналу в старому будинку - «сталінці»

Природний тип вентиляції можна зустріти і в цегляному будинкустарого житлового фонду, де надходження повітря відбувається через щілини притворів дерев'яних вікон, дверей, а витяг здійснюється тягою всередині вертикального каналу, з виходом над дахом або в горищне приміщення. Перекриття припливного каналу може призвести до припинення повітрообміну по всій квартирі. Врізання спеціальних клапанів у віконні конструкції, переточних грат у двері вирішує проблему безперебійної роботи природної вентиляції.

Влаштування вентиляції в багатоквартирному будинку з окремими для кухні, ванни та туалету витяжними протоками – одна із схем вентиляції. Тут із перелічених приміщень кожного поверху виходить на дах окрема шахта. За її герметичності запахи не перетікають із сусідніх квартир.

Ще одна схема повітрообміну включає вертикальні канали всіх квартир, об'єднані вихідними кінцями в одному поздовжньому колекторі. Він знаходиться на горищі, і вже через збірку повітря потрапляє організовано на вулицю. Щоб унеможливити втрати тиску в повітроводах і збільшити тягу, місця зчленувань герметизуються, а на вихідні кінці каналів надягають труби: достатньо додати всього 1 м відрізка труби і зорієнтувати його під нахилом до загальної витяжної шахти.

Найменш ефективний, але теж має право на існування спосіб полягає у збиранні відпрацьованого повітря від кожної квартири в повітровідвідну вертикально встановлену вентиляційну шахту. ККД системинизький, тому що відбувається перетікання запахів із приміщень однієї квартири до іншої.

Найоптимальніші та найефективніші вентиляційні системи (примусові) сьогодні використовуються в будинках сучасної споруди, де нагнітання та видалення повітря відбувається механічним шляхом. Особливість повітрообміну тут у використанні енергозберігаючих установок – рекуператорів. Як правило, пристрій, що нагнітає свіже повітря, розташовується в підвальному приміщенніабо техповерху. Додатково повітря очищається через фільтр-систему, підігрівається або навпаки охолоджується і тільки потім розподіляється по всіх квартирах. На верхньому рівні (крівлі) монтується вентустановка ідентичної продуктивності, що повністю видаляє всі повітряні забруднення.

Увага! Наявність рекуператорів дозволяє підігрівати (охолоджувати) повітря на подачі енергією, що забирається у повітря, що йде з квартир.

Оцінюючи різні видивентиляції, слід зазначити, що природний повітрообмін не відрізняється високою ефективністю, але найменше засмічує вентиляційну шахту. Якщо у каналі немає будівельного сміття, то її достатньо чистити 1 раз на кілька років.

Вентилювання цоколя та підвалу

Підвальні приміщення вважаються важливим елементом усієї вентиляційної системи. У цокольному просторі беруть початок центральні шахти. Зазвичай вид повітрообміну тут природний. Сире повітря виводиться через загальні канали. На кожному поверсі та в кожну квартиру він надходить через спеціальні отвори.

Для постійної подачі свіжого потоку в верстатах цоколя трохи вище поверхні землі (на висоті 0,2 м) рівномірно по всьому периметру основи будинку облаштовуються продухи (0,05-0,85 м.кв.). виходячи із розмірів будинку. Загальна площа таких отворів має становити 1/400 площі житлової споруди. Це отвори, що продуваються. Примушувати їх чи насаджувати поблизу фундаменту зелені насадження не можна.

Схема вентиляції у житловому будинку буде ефективною у разі нормальної роботи всіх її автономних ланок. Будь-яке непрофесійне чи навмисне втручання у вентиляційне забезпечення квартир адміністративно карається.

Забруднення в квартирі включають джерела пилу в житлових кімнатах, збільшену вологість приміщень кухонь, ванних кімнат, виділення запахів туалету та кухні. Для здорової, комфортної обстановки потрібна організація високоефективного повітрообміну у кожному приміщенні будівлі. Найбільш поширена система вентиляції у багатоквартирному будинку.

Схема її будується за природним пасивним принципом і включає:

подачу повітря в кімнати через прочинені вікна, кватирки влітку;
повітряний приплив крізь щілини старих вікон із деревини або пристрої мікроциркуляції сучасних віконіз пластику взимку;
використання дедалі популярніших клапанів притоку;
створення тяги у вертикальних каналах, що виводяться за межі даху;
, приміщень ванних, санвузлів, що підключаються через канали супутники до вертикальних шахт;
переміщення повітря з житлових приміщень до кухонь, туалетів через зазори під дверним полотномі грати перетікання у дверях.

Пасивний повітрообмін є найбільш простим, дешевим рішенням, що не вимагає витрат при експлуатації.

Причини проблем із вентиляцією

Ступінь тяги залежить від температурної різниці параметрів повітря в приміщенні та поза його простором і явно зменшується влітку. Якщо не працює вентиляція у багатоквартирному будинку, то головними причинами можуть стати:

засмічення каналів повітрообміну;
перекриття каналів при незаконних переплануваннях та перебудовах квартир;
недостатність потягу коротких повітропроводів витяжки останніх поверхів.

Можна проконтролювати притягненням аркуша паперу до грат витяжної. При зниженні тяги потрібно перевірити та прочистити повітропроводи.

Основні схеми влаштування повітрообміну багатоквартирних будинків

Розглянемо докладніше, як влаштовано ефективну вентиляцію в багатоквартирному будинку, залежно від його поверховості. Для будівель висотою до чотирьох поверхів із кожної квартири зазвичай виводяться вертикальні шахти на дах. За всієї надійності цієї системи вона займає занадто багато внутрішнього просторубудівлі.

Як працює дієва вентиляція багатоквартирного будинкуповерховістю від дев'яти та вище? Окремі квартири підключаються до вертикальної шахти через канали, які називають супутниками. Вентиляційні канали різних під'їздів на горищі об'єднуються горизонтальним коробом, з якого виводиться вертикальний повітропровід за межі даху.

Проблем перекидання вентиляції

За такої схеми стає можливим перекидання вентиляції в багатоквартирному будинку, певною мірою, що викликається відбиттям повітря при переході в горизонтальний канал, а також підвищеним опоромзасмічених повітропроводів. Але ключовою причиною перекидання є недостатній приплив повітря. Це явище може спостерігатися навіть на вертикальних каналах, що прямо виводяться на дах.

Для більшості старих будівель пристрій дієвої вентиляції багатоквартирного будинку передбачає надходження повітря через негерметичні дерев'яні вікна. Масове переобладнання на пластик викликає суттєве зменшення припливу повітря в холод закритих вікнах. В цьому випадку холодне повітрястворює зворотний перебіг у вертикальних шахтах, починаючи надходити з даху до квартир.

Головний принцип роботи повітрообміну багатоквартирного будинку обов'язково передбачає баланс припливний та вихідний та створення тяги у високих вертикальних шахтах. Тому основний спосіб боротьби з перекиданням потоку полягає в облаштуванні достатньої кількості припливних клапанів. Дієвим заходомє використання регульованих ґрат на вході в шахти витяжки, що дозволяють збалансувати витрату повітря.

Крім того, ремонт вентиляції в старому багатоквартирному будинку зазвичай включає розширення перерізу горизонтального повітропроводу на горищі, облаштування в ньому спеціальних розсікачів, що організують потік, періодичне усунення засмічень повітроводів.

Особливості сучасної вентиляції

Сучасна вентиляція багатоквартирного будинку ґрунтується на наступних рішеннях:

використання пластикових віконіз системами мікропровітрювання;
пристрій достатньої кількості клапанів притоку, розміщення яких зазвичай вибирається проміжок від підвіконня до батареї для підігріву вхідного повітря;
встановлення сучасних моделейклапанів припливу з підігрівом та фільтрами, які розміщуються в нижній зоні стін;
використання грат витяжки з зворотними клапанамиабо моделей з регульованою витратою.

Нові схеми вентиляції багатоквартирних будинківчасто включають:

підключення квартир до витяжних шахт через вертикальні розгонні повітропроводи заввишки пару поверхів;
вихід витяжних шахт у утеплений загальний горищний простір з повним виключенням зворотних потоків.

Вентиляція останніх 2-х поверхів багатоквартирного будинку вирішується облаштуванням окремих вертикальних каналів витяжки заввишки більше двох метрів та використанням витяжних вентиляторівна входах у шахти.

Нерідко для посилення тяги використовуються ежектори або канальні вентиляторивитяжки, що включаються у несприятливих умовах.

Активний тип вентиляції

Все частіше застосовується система ефективної вентиляціїу багатоквартирному будинку активного типу. Зазвичай вона є комбінацією припливного блоку з витяжним вентилятором, встановленим на горищі.

Припливна частина, крім вентилятора, може оснащуватися фільтрами, пристроями для зволоження повітря, блоками підігріву або охолодження. Забір повітря зазвичай складає рівні другого чи третього поверхів. Підготовлене повітря по мережі каналів розлучається по квартирах.

Витяжна мережа активується блоком витяжки в горищному приміщенні.

Такий проект вентиляції багатоквартирного будинку забезпечує підвищений комфорт, не залежить від погоди, дозволяє регулювати кліматичні параметри. Але активна вентиляція значно дорожча і складніша за пасивний повітрообмін, як на етапі облаштування, так і при експлуатації.

Правильна робота системи вентиляції – важлива складова комфортного проживанняв квартирі. Вентиляція в багатоквартирному будинку дозволяє організувати правильну циркуляцію повітря: видалення забрудненого та припливу з вулиці свіжого повітря в достатніх обсягах. Для цього важливо не тільки добре розуміти, як повинні функціонувати системи вентиляції в будинку, але й забезпечити її належне обслуговування.

Недостатня вентиляція безпосередньо впливає на здоров'я та самопочуття мешканців, які проживають у квартирі. Нестача свіжого повітря провокує головний біль, пригніченість, сонливість, швидку стомлюваність.

У кожній багатоповерхівці згідно будівельним нормаміснує централізована система вентиляції, що є сукупністю вентиляційних шахт і каналів, що виводять відпрацьовані повітряні маси з кімнат на горище або на вулицю. Повітроводи розташовуються в перекриттях, а їх установка проводиться на стадії будівництва.

Розрізняють три підходи до організації вентиляції у багатоповерхових спорудах:

Природна система припливу та витяжки повітря. Використовується у більшості типових багатоповерхівок. Явна перевагатакого рішення – робота без підключення до електроживлення.
Примусова вентиляція із застосуванням спеціальних установок. Застосовується там, де потужності природного повітрообмінувиявляється недостатньо.
Комбіновані вентиляційні системи використовують поєднання механічної та природної вентиляційних систем.

Також можливе додавання будинкової вентсистеми додаткових вузлів.

Наприклад, установка рекуператора (пристрій, здатний акумулювати тепло від повітря, що витягується і віддавати його припливному) дозволяє заощадити чимало коштів на опаленні.

Або інший елемент – дефлектор, що встановлюється на даху над вихідним отвором шахти. Виконує дві функції: захист вентиляційної шахти від влучення атмосферних опадівта посилення тяги за допомогою енергії вітру.

Принцип роботи та варіанти пристрою вентиляції

Приплив вуличного повітря до приміщень проходить через нещільно прилеглі віконні притвори або передбачені для цього у склопакетах з металопластику канали та клапани.

Витяжка проводиться через вертикальні шахти (як правило, проходять у санвузлах та в кухонних приміщеннях), що йдуть від квартири на дах або горищне приміщення. Завдяки різниці температур у приміщенні та на вулиці, у шахті виникає тяга, що забезпечує рух повітря.

Зверніть увагу! У холодну пору року тяга вища, ніж улітку. У спекотну безвітряну погоду, навпаки, здійснення природної вентиляції практично не відбувається.

Потік свіжого повітря просувається кімнатами, поступово змішуючись з відпрацьованими повітряними масами, після чого через витяжні канали і видаляються з приміщення.

Відповідно до чинних санітарних норм багатоквартирні будинки повинні бути оснащені вентиляцією, при якій забруднене повітря видаляється з кухні та санвузла, а чисте подається до житлових кімнат.

Вентиляція будинків будівлі минулого століття заснована на природній тязі. Сучасні житлові комплекси здають в експлуатацію даховими вентиляторамита системами примусового повітрообміну. Про те, як влаштована система вентиляції в багатоквартирному будинку, як її чистити та вдосконалити, читайте далі.

Необхідність вентиляції у багатоквартирному будинку

При пранні, миття посуду та прийомі душу у повітря виділяється водяна пара. Частинки ворсу з одягу та килимів, епітелію та шерстинок домашніх вихованців утворюють пил. Під час приготування їжі випаровуються запахи та дрібні крапельки жиру.

Якщо багатоквартирний будинок не оснащений системою вентиляції, то всі продукти життєдіяльності людей залишаються в приміщеннях. Створюються умови небезпечні для здоров'я людей та збереження їхнього майна. Цвіль роз'їдає стіни та меблі, а мешканці страждають від алергії та астми. У таких квартирах найгірше почуваються малюки та люди похилого віку.

Функції вентиляції у житловому приміщенні:

Забезпечувати проникнення чистого повітря до квартир;
Разом із відпрацьованим повітрям виводити пил та інші шкідливі для здоров'я домішки;
Регулювати вологість у житлових та підсобних приміщеннях.

Якщо під час приготування їжі з відкритою кватиркою запахи поширюються у сусідні кімнати, система вентиляції у багатоквартирному будинку працює незадовільно. Ще один показник того, що вентиляція в будинку не працює - інтенсивне скупчення пилу в кутах, на решітці вентиляції і під стелею. Вже через день-другий після збирання можна помітити хмарки пилу під м'якими меблями.

Найчастіше від цього страждають мешканці останніх поверхів. Пояснюється погана тяга недостатньою відстанню між вентиляційними гратами у квартирі та кінцем вентканалу. У нормі має бути не менше 2-х метрів. Нерідко умова це не виконується через наявність теплого горищау багатоквартирному будинку та вентиляція працює не так, як задумано проектувальниками.

Принцип відведення повітря у вентиляцію

Більшість претензій до роботи викликана незнанням того, як влаштовано вентиляцію в панельному будинку.

Існує 2 схеми виведення брудного повітря із багатоквартирних будинків:

Схема 1.Вентиляційний канал доходить до горища, тут він переходить у горизонтальний короб

Декілька герметичних коробів об'єднуються в одну шахту, що закінчується над дахом. При цьому принцип роботи вентиляції в багатоквартирному будинку повітряні маси з усіх поверхів спрямовуються до горизонтального короба, звідти в загальну шахту і на вулицю. У процесі руху повітря вдаряється об поверхню короба та формується область підвищеного тиску. Повітря прямує в найближчий отвір, що веде назовні.

Іноді як найближчий вихід виявляється вентиляційний канал п'ятого поверху. У нормі це має бути загальна вентшахта. Навіть при оптимальному перерізі горизонтального короба може спостерігатись зворотна тяга, якщо кришка короба встановлена надто низько. Повітря відбивається від кришки і «видавлює» запахи, що йдуть знизу, на кухні останнього поверху. Щоб уникнути такого небажаного ефекту, використовують 2 методи:

Метод 1. Необхідно збільшити діаметр горизонтального короба на горищі в 2,5 рази. Крім цього, всередині короба встановлюються «розсічення». Усі переробки мають здійснювати лише навчені люди. Попередньо необхідно проконсультуватися з фахівцем, тому що не завжди можна використовувати цей метод покращення роботи вентиляції;
Метод 2. Вентканали останнього поверху облаштовуються окремо, у вентиляційну шахту заводяться вище за короб. Окремий канал слід добре утеплити.

Схема 2.Усе вентиляційні каналививодяться на горище

Приміщення горища використовується як проміжна камера. Через дах веде єдина вентиляційна шахта.

Цей спосіб відведення повітря дуже поширений у сучасному будівництві.

Найчастіше зворотної тягиу мережі не буває, але на верхніх поверхах вона дуже слабка. Що пояснюється малою висотою вертикального каналу (трохи більше 40 див). Коли двері горища або між секціями відчинені, руху повітря теж практично немає.

Стандартний діаметр повітроводів за такої системи вентиляції багатоквартирного будинку – 140 мм. Щоб покращити її роботу, виходи каналів подовжують за рахунок одягнених на них труб. Місця з'єднань герметизують. Достатньо додати 1 метр труби і трохи нахилити його у напрямку центральної шахти.

Поквартирна припливно-витяжна вентиляція

У багатоповерхових будинках система вентиляції припливу видув обладнується в кожній квартирі. Зазвичай використовується така схема: у туалетах, ванних кімнатах і кухнях мають виходи витяжних каналів, а чисте повітряподається через кватирки.

Щоб повітря могло безперешкодно циркулювати по квартирі, під міжкімнатними дверимазалишаються щілини 1 – 2 див.

Такий план роботи вентиляції у багатоквартирному будинку досить простий, але не завжди ефективний.

Якщо вікна в квартирі пітніють, періодично неприємно пахне – необхідно обстежити вентиляцію багатоквартирного будинку. Часто природна вентиляція в багатоквартирному будинку не працює через забруднення. Але прочищати вентиляцію у багатоквартирних будинках мешканці не мають права. Ремонтні роботитеж виконують спеціалісти. Як прочистити вентиляцію в квартирі?

Професійне чищення вентиляції

Фахівці чистять вентиляцію у багатоквартирних будинках за допомогою професійного обладнання. Спершу проводиться діагностика роботи вентиляції багатоквартирного будинку. Як правило, для цього залучається відеокамера. Вона виявляє місця скупчення сміття та пилу, руйнувань. Після чого пневматична щіткова машина прибирає весь бруд. Одночасно можна продезінфікувати шахту.

Можна провести обстеження вентиляції багатоквартирного будинку найпростішим способом: піднести до вентиляційної решітки свічку, що горить, або сірник. Якщо полум'я відхиляється у бік вентиляції, то не все втрачено. Вертикальне розташування полум'я вказує на те, що природна вентиляція в будинку справді не працює. Під час обстеження вентиляції необхідно перевірити все вентиляційні гратиу квартирі багатоквартирного будинку.

Самостійне чищення вентиляції

Мешканці багатоквартирних будинків можуть демонтувати вентиляційні грати у своїй квартирі та прочистити доступну частину шахти віником або пилососом.

Перед тим як чистити вентиляцію в багатоквартирному будинку самому, бажано одягнути засоби захисту: рукавички, респіратор, окуляри. Іноді абсолютно справна та чиста системапрацює неефективно.

У такому разі необхідно вдатися до додаткових засобів:

припливним клапанам;
витяжних вентиляторів.

Вони дають можливість регулювати приплив та видування повітря з квартири, недорого стоять і досить просто встановлюються.

Вентиляція цокольного та підвального поверху

Підвал це один з найважливіших елементіввентиляційної системи багатоквартирного будинку Адже вентиляційні шахти, що пронизують усі поверхи, починаються саме у цоколі.

Як правило, вентиляція цокольного поверху багатоквартирного будинку організовується на природній тязі.

Для відведення сирого повітря з підвалу використовуються загальні вентиляційні канали, що виходять отворами на кожному поверсі та в кожній квартирі.

Приплив свіжого повітря не менш важливий для вентиляції цокольного поверху багатоквартирного будинку, де часто буває сиро та холодно. Цій меті є продухи або отвори в стінах цокольного поверху, розташовані трохи вище поверхні землі. Кількість продухів розраховується з площі будівлі.

Площа продухів становить 1/400 площі будівлі.

Якщо будівля знаходиться в зоні з підвищеним вмістом радону або граничним фоном радіації, площа продухів збільшується до 1/100 площі будівлі.

Площа одного продуху може варіювати від 0,05 до 0,85 кв. метри.

Продухи діаметром 30 х 30 см повинні армуватися.

Форма вентиляційних отворів може бути будь-якою, проте найчастіше вони робляться прямокутними або круглими. Така форма простіше виконується і краще виглядає.

Продухи повинні бути рівномірно розподілені по периметру фундаменту, щоб уникнути утворення непродувних ділянок.

Відстань від кута до найближчого продуху – 90 см. Бажано робити парну кількість продухів та розміщувати їх навпроти один одного. Відстань до землі не менше 20 см. Якщо опустити отвори нижче, вони можуть бути залиті дощем або весняним паводком.

Чим вище над землею знаходяться вентиляційні отвори, тим краще.

Якщо фундамент будинку має внутрішні несучі поверхні, слід зробити продухи і в них, щоб весь вентилювався. цокольний поверхбагатоквартирного будинку.

Продухи не можна закривати, інакше порушиться весь принцип роботи вентиляції багатоквартирного будинку. Від проникнення в підвал кішок та гризунів отвори закриваються металевою сіткою.

Отже, вентиляція багатоквартирного будинку – це єдина система, пристрій якої починається у підвалі та закінчується над покрівлею. Будь-які спроби мешканців самостійно втручатися у її роботу, такі як чищення вентиляції у квартирі, демонтаж її елементів чи переробка тягнуть за собою адміністративну відповідальність!

Докладніше про те, як працює вентиляція багатоквартирного будинку відеоролик:

Вентиляційна система будинку – це загальнобудинкове майно та обслуговувати її має керуюча компанія, якою Ви щомісяця платите чималі гроші за статтею «утримання та ремонт житла».
Це встановлено слід. документами:

А. «Правила змісту спільного майнау багатоквартирному будинку» (утв.пост. Уряди РФ від 13 серпня 2006 р. N 491 р.):
… 2. До складу спільного майна включаються:
д) механічне, електричне, САНІТАРНО-ТЕХНІЧНЕ ТА ІНШЕ УСТАТКУВАННЯ, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення(квартири);

Б. «Мінімальний перелік послуг та робіт, необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, та порядку їх надання та виконання» (утв. пост. Уряди РФ № 290 від 03 квітня 2013 р.)

«… 15. Роботи, які виконуються з метою належного утримання систем ВЕНТИЛЯЦІЇ ТА ДИМОВИДАЛЕННЯ багатоквартирних будинків:
- технічне обслуговування та сезонне управління обладнанням систем вентиляції та димовидалення, визначення працездатності обладнання та елементів систем;
- контроль стану, виявлення та усунення причин неприпустимих вібрацій та шуму при роботі вентиляційної установки;
… усунення нещільностей у вентиляційних каналах та шахтах, усунення засорів у каналах, усунення несправностей шиберів та дросель-клапанів у витяжних шахтах, парасольок над шахтами та дефлекторів, заміна дефективних витяжних решіток та їх кріплень;
… контроль стану та відновлення антикорозійного фарбування металевих витяжних каналів, труб, піддонів та дефлекторів;
- при виявленні пошкоджень та порушень - розробка плану відновлювальних робіт(за потреби), проведення відновлювальних робіт.»

В. «Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду» (утв. пост. Держбуду РФ від 27.09.2003 № 170):

«… V. Технічне обслуговування та ремонт інженерного обладнання
… 5.7. Вентиляція
5.7.1. Розрахункові температури, кратності та норми повітрообміну для різних приміщень житлових будинківповинні відповідати встановленим вимогам. Природна витяжна вентиляція повинна забезпечувати видалення необхідного обсягу повітря з усіх передбачених проектом приміщень за поточних температур зовнішнього повітря 5 град. З та нижче….
5.7.2. Персонал, обслуговуючий системивентиляції житлових будинків, зобов'язаний проводити:
- планові огляди та усунення всіх виявлених несправностей системи;
- заміну зламаних витяжних грат та їх кріплення;
- усунення нещільностей у вентиляційних каналах та шахтах;
- усунення засмічень у каналах;
- усунення несправностей шиберів та дросель-клапанів у витяжних шахтах, парасольок над шахтами та дефлекторів.
… 5.7.7. Вентиляційні системив житлових будинкахповинні регулюватися в залежності від різких понижень або підвищення поточної температури зовнішнього повітря та сильних вітрів.
Інженерно-технічні працівники організацій з обслуговування житлового фонду зобов'язані проінструктувати мешканців правил регулювання вентиляційних систем.
5.7.8. Заклеювати витяжні вентиляційні решітки або закривати їх предметами домашнього вжитку, а також використовувати їх як кріплення мотузок для просушування білизни не допускається.
5.7.9. Оголовки центральних витяжних шахт природної вентиляції повинні мати парасольки та дефлектори.
… 5.7.11. Перелік недоліків системи вентиляції, що належать до усунення під час ремонту житлового будинку, повинен складатися на основі даних весняного огляду.

Додаток N 4 (рекомендований)
ПЕРЕЛІК РОБОТ ПО ЗМІСТ житлових будинків
Роботи, які виконуються під час проведення технічних оглядівта обходів окремих елементівта приміщень житлових будинків
…6. Перевіряє наявність тяги в димовентиляційних каналах.

Додаток N 7 (рекомендований)
ПЕРЕЛІК РОБОТ, ЩО ВІДНОСИТЬСЯ ДО ПОТОЧНОГО РЕМОНТУ
… 14. Вентиляція
ЗАМІНА І ВІДНОВЛЕННЯ РОБОТОЗДАТНОСТІ внутрішньобудинкової системивентиляції включаючи власне вентилятори та їх електроприводи.

Г. МДК 2-04.2004 « Методичний посібникщодо утримання та ремонту житлового фонду» (утв. наказом Держбуду СРСР у 2004 р.):
… 4.3.6. Організація з обслуговування житлового фонду має:
- утримувати в технічно справному стані вентиляційні канали та димарі;

… 4.3.7. Роботи з усунення дефектів будівельного характеру, УСУНЕННЯ ПОРУШЕНЬ ТЯГИ КАНАЛІВ, ВИЯВЛЕНИХ ПРИ ПЛАНОВИХ ОГЛЯДАХ, а також оздоблювальні роботипісля монтажу чи ремонту внутрішніх пристроївгазопостачання ПОВИННІ ВИКОНАННЯ ОРГАНІЗАЦІЇ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ.

… 4.3.12. ОРГАНІЗАЦІЇ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ НЕСУТЬ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ за технічно справний стан вентиляційних каналів. Не допускається при будь-яких роботах ліквідувати вентилятори в кухонних та інших приміщеннях, обладнаних газонагрівальними приладами. В процесі технічне обслуговуванняжитлового фонду вони повинні забезпечувати періодичні перевірки придатності вентиляційних каналів та димоходів до експлуатації у наступні терміни:
… б) вентиляційних каналів приміщень, у яких встановлені газові прилади, – не рідше двох разів на рік (взимку та влітку).
Ремонт димоходів та вентиляційних каналів допускається проводити персоналу організації з обслуговування житлового фонду, який має відповідну спеціальність та підготовку, під наглядом інженерно-технічного працівника.

… 4.3.13. Самовільні ремонти, переробки та нарощування димоходів та вентиляційних каналів не допускаються. Перевірка та очищення димоходів та вентиляційних каналів повинні оформлятися актами. Після кожного ремонту димоходи та вентиляційні канали підлягають перевірці та очищенню незалежно від попередньої перевірки та очищення у строки, встановлені в актах.

Додаток 2
ПЕРЕЛІК РОБОТ, ЩО ВХОДИТЬ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИТЛА ( поточний ремонт)
… 14. Вентиляція:
зміна окремих ділянок та усунення нещільностей вентиляційних коробів, шахт та камер;

Категорії

Вибір редакції