Головна > Рослини > Будинки серії п 3 планування з розмірами. Панельні будинки П3 та П44 – недоліки та переваги конструкцій. Схема типових секцій із розміщенням квартир


Будинки серії п 3 планування з розмірами. Панельні будинки П3 та П44 – недоліки та переваги конструкцій. Схема типових секцій із розміщенням квартир




Серія будинку П3 відноситься до типових «брежневок». Будувалися такі будинки в період з 1970-1998 років. Вони поширені в Москві та Підмосков'ї, і найближчим часом у списках будинків, що підлягають знесенню, не числяться. Серед переваг серії - зручні плануванняквартир, великі лоджії. Житлові приміщення розміщуються в окремих кутових секціях.

Панельні будинки серії П3 можуть мати різну поверховість (4-17 поверхів) та метраж, з висотою житлових приміщень 264 см. Зовнішні стінові конструкції зводилися з тришарових панелей, внутрішні перегородкита перекриття - із залізобетонних панелей.

Опис будинку

Тип будинку Панельний з облицюванням під цеглу
Планувальні рішення Торцеві чотириквартирні секції з 1, 2, 3, 4-кімнатними квартирами. 2, 3 та 4-кімнатні квартири мають еркери.
Поверховість 17 поверхів
Висота стель 2,7 м
Технічне приміщення Підвал та горище, де прокладено інженерні комунікації
Ліфти Пасажирський та вантажопасажирський (вантажопідйомність 400 та 630 кг відповідно)
Будівельні конструкції Зовнішні стіни: тришарові панелі завтовшки 300 мм з облицюванням декоративною цеглою

Внутрішні стіни: залізобетонні 140 та 180 мм.

Перегородки: залізобетонні 80 мм.

Перекриття: залізобетонні 140 мм.

Вікна: теплозахисні, з потрійним склінням
Витяжка Природна в санітарних приміщеннях та кухні
Сміттєвидалення Сміттєпровід із завантажувальним клапаном на кожному поверсі

Схема типових секцій із розміщенням квартир


Варіанти перепланування

П3 - типова серія, тому перепланування квартири може бути виконане нашими фахівцями за одним із запропонованих варіантів. Ви можете вибрати один із них, заощадивши собі час на розробку нових планувальних рішень.

Двокімнатні квартири

У вихідному плануванні ванна кімната та туалет окремі. При переплануванні можливий варіант поєднання з розширенням площі за рахунок коридору. Вітальня може бути поєднана з кухнею.

Початкове планування


Перепланування 2-х кімнатний

Поєднання санвузла та розширення його за рахунок коридору. Об'єднання вітальні з кухнею.


Другий варіант перепланування

Завдяки невисокій вартості будівництва та вдалим плануваннямсерія панельних будинківП-3 отримала широке розповсюдженняу Москві та області. Роки побудови серії: з 1975 по 1998 роки. Основні райони будівництва: Олімпійське село, Тропарево, Черемушки, Ясенів, Теплий стан, Біляєво, Новокосине, Вихіно-Жулебіне. У Підмосков'ї будинки серій П-3 збудовані у містах: Митищі, Хімки, Нахабіно, Гірки Ленінські, Московський, Реутов, Електросталь, Балашиха, Люберці, Мосрентген, Щербинка. Поряд із ще однією популярною серією — це одна з найуспішніших і найдовговічніших московських серій.

Серію панельних будинків П-3 було розроблено наприкінці сімдесятих років. Перші об'єкти були здані в експлуатацію до початку Олімпіади 1980 року, головний з яких - Олімпійське село (Південний захід Москви, район Тропарево).

Експериментальні будинки цієї серії, збудовані у Тропареві, були 16-поверховими (П-3/16), пізніше до проекту додали ще один поверх (П-3/17).На півдні Москви іноді зустрічаються і малоповерхові варіанти. Що характерно, завдяки закладеним проектним особливостям, на плануваннях і конструктивне рішенняце не позначилося.

Серія панельних будинків П-3 до списку не входить, ймовірність зносу навіть у віддаленій перспективі вкрай мала. Початок санації (капремонту) у Москві: 1-а половина 2010-х років.


Планування будинку П-3 передбачає два види типових секцій - рядові чотириквартирні та поворотні (кутові) двоквартирні. Усі кімнати в квартирах панельних будинків серії П-3 ізольовані. Планування поверхів включають усі типи квартир до чотирикімнатної. У всіх квартирах передбачені великі кухні. Балкони присутні у всіх квартирах крім однокімнатних. Всі квартири обладнані роздільними санвузлами. У кожному під'їзді є один вантажопасажирський і 1 пасажирський ліфт. Сходи звичайні, протипожежний балкон відсутній. У три- та чотирикімнатних квартирах передбачені просторі холи. Кухонна плита - електрична, вентиляція природна витяжна, блоки на кухні та в санвузлі. Сміттєпровід на сходах, із завантажувальним клапаном на майданчику.

Серія П-3 визнана однією з найвдаліших типових будівельних серій. Вона пішла у масове будівництво завдяки високим економічним характеристикам, і для свого часу була незаперечним лідером.

Наприкінці вісімдесятих на початку дев'яностих років на зміну серії П-3 прийшла нова модернізована серія.

Детальні характеристикисерії

Під'їздивід 2
Поверховістьвід 7 до 17 (найпоширеніший варіант 17)
Висота стель2.64 м.
ЛіфтиОдин пасажирський (400 кг.), один вантажопасажирський (630кг.)
БалкониУ всіх квартирах, крім однокімнатних. Огорожа – металева з глухим екраном.
Квартир на поверсі4
Роки будівництваз 1975 до 1998
Збудованих будинків-
Площі квартир1-кімнатна квартира загальна: 34-35 м², житлова: 14-15 м², кухня: 8,4 м²
2-кімнатна квартира загальна: 44-60 м², житлова: 29-37 м², кухня: 9,2 м²
3-кімнатна квартира загальна: 73-83 м², житлова: 45-49 м², кухня: 10,2 м²
4-кімнатна квартира загальна: 92-93 м², житлова: 62-63 м², кухня: 10,2 м²
СанвузлиОкремі у всіх квартирах, стандартні ванни.
СходиПрості, без протипожежного балкона.
СміттєпровідНа сходах із завантажувальним клапаном на майданчику.
ВентиляціяПриродна та примусова витяжна, на кухні та санвузлі.
Стіни та перекриттяЗовнішні стіни – керамзитобетонні панелі завтовшки 350 мм. Внутрішні залізобетонні панелі 140 або 180 мм. Перегородки гіпсобетонні, завтовшки 80 мм. Перекриття – залізобетонні панелі товщиною 140 мм.
Несучі стіниВнутрішні міжквартирні поздовжні та поперечні
Кольори та облицюванняБілий, частина панелей пофарбована в червоний (найпоширеніший) помаранчевий або блакитний.
Тип покрівліПлоска з рулонним покриттям та внутрішнім водостоком. Технічний поверхнад верхнім житловим поверхом.
ПеревагиВдале планування квартир. Наявність вантажопасажирського ліфта. Великі кухніу всіх квартирах.
НедолікиВідсутність балконів у однокімнатних квартир
ВиробникДСК-3
ПроектувальникМНДІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)

Сьогодні ми знову вирушимо до забудовника Москви та Підмосков'я, Пік-Індустрія. І подивимося будинок серії П-3М планування двошкиКвартира наша за сьогоднішніми розмірами буде маленька, 54 кв. За своїми параметрами та плануванням, вона нагадує двійку лінійку панельного будинку П-44Т. Але є в ній свої плюси та мінуси в плануванні. Спочатку хочеться кілька слів сказати про будинок. Серія П-3М, була розроблена на базі попередньої серії панельного будинку П-3 На відміну від першої версії, серія п-3м має підвищену теплоізоляцію та зовнішні тришарові навісні панелі. Будівництво типової серіїпанельного будинку П-3М бере свій початок із 1996 року і будується досі. Забудова ведеться у Москві та Московській області. Що б вам краще зрозуміти про який будинок мова йде, давайте подивимося фото цієї серії будинку.

Фото панельного будинку П-3М

Під'їзд будинку П-3М

Знизу цікава світлиназроблене у місті Люберці, Московської області. ЖК Червона Гірка. Один будинок об'єднав у собі дві модифікації. По краях ліворуч і праворуч це серія панельного будинку П-3М, а в середині знаходиться нова конфігурація П-3М (флагман). Якщо подивитися на козирок даху будинку, видно відмінності.

Так виглядає панельний будинок серії П-3М (флагман)

Схема планування двокімнатної квартири П-3М

Загальні розміри двокімнатної квартири панельного будинку П-3М

Передпокій з коридором 5.60 + 2.80 кв.

Кухня - 9,1 кв.

Маленька кімната 14,3 кв.

Велика кімната ізольована 17,9 кв.

Санвузол спільно 3,9 кв.

Висота стелі 2,70 метра

Балкон маленький

Разом житлова площа: 32,19 кв.метра, Загальний метраж квартири 53,8 кв.метра.

Планування та розміри передпокою в П-3М

Як і вище писав, квартира дуже схожа на маленьку лінійну двокімнатну квартиру, панельного будинку П-44Т

Можна в передпокої, довгою стіною встановити шафу купе.

На стіну з боку кімнати повісити велике дзеркало.

Інший варіант, по довгій стіні поставити шафу у передпокій і поряд невеликий комодик із дзеркалом.

Проходимо по передпокої у бік кухні і тут ми потрапляємо в коридор, де є гарне, глибоке місце для шафи.

Шафа до стелі на мій погляд більш виграшно виглядає. Але шафу звичайно добре на це місце поставити, проте проектувальники навіщось примудрилися зіпсувати таке прекрасне місце і встановити в нього електрщиток.

Прибираємо тимчасово шафу з коридору і дивимося, як на стіні розташувався електричний, залізний щитовий бокс.

Планування та розміри кухні в П-3М

Кухня досить простора, розмір 9,1 кв. метр відчувається. Виходу на балкон із кухні немає, а шкода.

Якщо на кухні прибрати двері і зробити проріз до стелі, вузький коридорне здаватиметься таким вже й маленьким.

Планування та розміри Санвузла в П-3М

Ванна кімната з туалетом ні чим не відрізняється від інших типових серій будинків. Все залазить за стандартом.

На один бік помістився умивальник разом із пральною машинкою.

Зверніть увагу на фото ванни, якщо робитимете у своїй квартирі ремонт, зробіть у себе такий же загин плитки. Це насамперед зручно, у кого є діти. Коли миєш дитину у ванній, ноги і спина не буде так втомлюватися, оскільки ноги просунуті далі.

Класичний туалет.

Планування та розміри маленької кімнати в панельному будинку П-3М

Маленька кімната в панельному будинкуП-3М, гідна всіляких похвал. Вийшла надзвичайно вдалою. Розмір кімнати складає 14,3 кв. Але головна перевага кімнати, що вона не витягнута, має квадратну форму.

Завдяки квадратності, вам буде доступно набагато більше варіантів для розміщення меблів.

Спальня виходить шикарна, велике ліжконе займе більшу частину кімнати.

Стіна де міжкімнатні двері, що не несе. Міжкімнатні двері, можна легко перемістити на будь-яку частину стіни. Якщо змістити двері ліворуч, замість гардероба можна буде вздовж стіни встановити ліжко.

Планування та розміри Великої кімнати в панельному будинку П-3М

Велика кімната нічим не відрізняється від інших. Недотягує навіть до 18 кв. Має вихід на балкон.

Євроремонт надасть кімнаті краси.

Можна встановити в великій кімнаті кутовий диван. Але таке відчуття, що він з'їдає більшу частину простору.

Балкон у панельному будинку П-3М

Балкончик має напівкруглу форму. Не хочуть у маленьких двокімнатних новобудовах робити великі балкони. Доведеться задовольнятися таким.

Кількість секцій (під'їздів): 2-6
Кількість поверхів: 8-17, найпоширеніші варіанти - 14, 17
Висота стелі: 2.64 м.
Ліфти: вантажопасажирський 500 кг. та пасажирський 350 кг.
Балкони: лоджії та/або балкони в 2-, 3- та 4-кімнатних квартирах будинків типової серії П-3М, вище 5-го поверху також і еркери. З 2002 р. балкони та лоджії скліються, на вікна ставляться склопакети.
Кількість квартир на поверсі: 4 (в окремих корпусах – 6)

Роки будівництва: з 1990 до тепер. час
Райони будівництва панельних будинків типової серії П-3М у Москві: Жулебіно, Любліно, Мар'їнський Парк, Північне та Південне Бутове, Зюзіно, Беляєво, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкіно, Кунцеве, Мітіно, Півн. Тушино, Ховрино, Свіблово, Марфіно та ін. У Московській області новобудови серії П-3М збудовані/будуються в містах: Хімки (мкр. Ювілейний, мкр. Новокуркіно), Митищі (мкр. Ярославський), Люберці (мкр. Червона Гірка, мкр .Люберецькі Поля), Красногорськ (мкр. Павшинська Пойма), Подільськ (мкр. Коники), Одинцово (мкр. Нова Тригірка - Кутузовський)
Кількість збудованих будинків у Москві: близько 100, у Московській області (з урахуванням будівельників) - близько 50
Площа 1-кімнатних квартир: загальна: 35-38 кв. м., житлова: 14-18 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м. Також існує малогабаритна модифікація (П-3М-6) із метражами 34/14.3/7.4
Площа 2-кімнатних квартир: загальна: 53-54 кв. м., житлова: 32-34 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м.
Площа 3-кімнатних квартир: загальна: 74-85 кв. м., житлова: 43-50 кв. м, кухня: 10.1 кв. м.
Площа 4-кімнатних квартир: загальна: 91-100 кв. м., житлова: 63-66 кв. м, кухня: 10.1 кв. м.
Усі кімнати в квартирах будинків серії П-3М ізольовані. У кутових 3- та 4-кімнатних квартирах є темні кімнати
Санвузли: роздільні, ванни: стандартні, завдовжки 170 см.

Сміттєпровід: із завантажувальним клапаном на кожному поверсі
Тип кухонної плити: електрична
Стіни: зовнішні залізобетонні тришарові панелі (бетон - утеплювач - бетон) загальною товщиною 30 см. Поперечні залізобетонні міжквартирні стіни товщиною 18 см., поздовжні міжквартирні та міжкімнатні залізобетонні панелі товщиною 14 см. Перекриття - великорозмірні ("на кімнату") залізобетонні плититовщиною 14 див.
Несучі стіни: всі міжквартирні та більшість міжкімнатних
Тип секцій (під'їздів): торцеві, рядні (рядові) та поворотні (кутові)
Кількість кроків у секції (під'їзді): 8, ширина кроку (відстань між двома сусідніми несучими стінами, ширина прольоту перекриття): 300 см., 360 см.
Облицювання, штукатурка зовнішніх стін: ні
Варіанти кольорів зовнішніх стін: білий з бежевим, салатовим, блакитним, рожевим, помаранчевим, коричневим.
Тип покрівлі:
Відмінні риси: будинки типової серії П-3М на відміну від базової П-3 (будувалася з 1975 по 1998 р.) мають 3-шарові зовнішні стіни з підвищеною теплоізоляцією та округлену форму балконів. Міжпанельні швидодатково утеплюються та оштукатурюються. Конструктивних відмінностейвід базової серії П-3 практично немає. З 2002 р. вікна в будинках серії П-3М засклюються 2-камерними склопакетами.
Інші переваги: ​​у квартирах будинків серії П-3М є вбудовані шафи, антресолі, при пожежі вмикається автоматична системадимовидалення. Усі склопакети в будинках серії П-3М, крім еркерних, містять кватирки
Недоліки: обмежені можливостіперепланування
Виробник: ДСК-3 (входить до Групи Компаній ПІК)
Проектувальник: МНДІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)

Олімпійське Село-1980 у Москві (житловий сектор) повністю складається з типових панельних будинків серії П-3, яка була взята за основу при проектуванні типової серії П-3М наприкінці 1980-х рр.
Модифікація П-3М-6 була створена в середині 2000-х років. для переселення мешканців старого та п'ятиповерхового житлового фонду, що зноситься. На кожному поверсі тут по 6 квартир зменшених метражів
Квартири в новобудовах серії П-3М нерідко продаються з чистовою обробкою

Серія П-3 досить часто зустрічається у забудові столиці та області, справедливо вважаючись одним із найуспішніших проектів багатоповерхівок. Спочатку будинки цієї серії зводилися «шістнадцятиповерхівками», однак у 80-ті роки архітектори вирішили додати ще один поверх (закладений у початковому проекті запас міцності дозволяв це). У південній частині Москви можна зустріти малоповерхові варіанти П-3. Перші будинки П-3 стали частиною знаменитого «Олімпійського села», а модифіковані версії цієї серії будуються й у наші дні.

До переваг цього «пізньобрежневського» проекту належать продумані сучасні плануванняжитлових приміщень, великі лоджії, вантажні ліфти у кожній секції. Покращена теплоізоляція стін забезпечується за рахунок зовнішніх стінових панелей, які мають три шари. Зносити будинки серії в найближчому майбутньому не планують.





Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів

Будинки П-3 складаються із ізольованих секцій-блоків. Внутрішні стіни є збірними ЗБ-панелями, які мають товщину 14 см або 18 см, а міжкімнатні перегородкивиготовлені із прокатних гіпсобетонних панелей завтовшки 8 см. Перекриття між поверхами зроблені із збірних ЗБ-панелей за розміром кімнати (товщина 14 см). Балкони виготовлені із ЗБ-плит (22 см), які спираються на зовнішні керамзитобетонні панелі. Огородження балконів – металеве (глухий екран).

Зверніть увагу, що електропроводка в П-3 укладена в плінтусні коробки, куди від введення електроживлення веде спеціальна залізна трубаіз проводами.

Секції в П-3 можуть бути рядовими (по 4 квартири на поверсі), так і кутовими (8 квартир на поверсі). Перший поверх типових П-3 може бути як житловим, так і зайнятим об'єктами інфраструктури.

Особливості квартирних планувань

Незважаючи на те, що більшість внутрішньоквартирних стін серії П-3 є несучими, що ускладнює перепланування, таке житло має підвищений попит на ринку нерухомості. Це частково пояснюється тим, що кімнати там спочатку просторі, а планування хороше і без переробок. Найчастіше при ремонтах квартир П-3 збільшують площу санвузла за рахунок «запозичення» квадратних метрівбіля коридору. Площа кухонь у всіх квартирах серії від 8 до 10 м2.

Мабуть, єдиним недоліком серії П-3 є маленькі житлові кімнатив «однушках», але сьогодні це може стати навіть «плюсом» з огляду на сучасну модуна невеликі "смарт-квартири". Крім того, в однокімнатних квартирах серії не передбачено балконів.


Технічні характеристики

Параметр

Значення
Альтернативне найменування:
П-3
Регіони будівництва:

Москва:Ясенів, Теплий стан, Біляєво, Олімпійське село, Тропарево, Черемхи.

Московська область:Митищі, Хімки, Нахабіно, Горки Ленінські, Московський, Реутов, Електросталь, Балашиха, Люберці, Мосрентген, Щербинка.

Інші міста:Рязань, Набережні Челни, Тула.
Технологія будівництва:
панельний
За періодом будівництва: пізні брежнювання
Роки будівництва: з 1975 по 1998 р.
Перспектива знесення: Знесення не передбачено, включено до планів санації.
Кількість секцій/під'їздів: Від 2
Кількість поверхів: 16, 17
Висота стель:
2.64 м
Балкони/лоджії:
Балкони у всіх 2-х, 3-х та 4-х кімнатних квартирах.
Санвузли:
Роздільні, виконані у вигляді сантехнічних кабін-склянок, стандартні ванни довжиною 170 см.
Сходи:
Збірні, двомаршеві зі збірних ЗБ-східців та майданчиків, огородження із готових металевих елементів.
Сміттєпровід:
Сміттєпровід із завантажувальним клапаном на кожному поверсі
Ліфти:
Пасажирський 400 кг, вантажопасажирський 630 кг
Кількість квартир на поверсі:
4
Площі квартир:
Загальна/житлова/кухня
1-кімнатна квартира 34-35/14-15/8,4
2-кімнатна квартира 44-60/29-37/9,2
3-кімнатна квартира 73-83/45-49/10,2
4-кімнатна квартира 92-93/62-63/10,2
Вентиляція:
Природна витяжна на кухні та в санвузлі.
Стіни та облицювання:
Зовнішні стіни- Керамзитобетонні панелі, товщиною 350 мм
Внутрішні несучі стіни - ЗБ-панелі (140, 180 мм)
Перегородкигіпсобетонні, завтовшки 80 мм
Перекриття- ЗБ-панелі товщиною 140 мм
Кольори стін- довільні
Тип покрівлі:
Плоска рулонна
Виробник:
ДСК-3
Проектувальники:
Моспроект
Переваги:
Продумані планування квартир, наявність вантажного ліфтаВеликі лоджії.
Недоліки:
В «однушці» маленька площа житлової кімнати і немає балкона