Што е заедничка приватизација на стан? Распределба на акции по договорни услови. Станот е приватизиран за три лица во еднакви акции, еден умира

Приватизацијата на стан по акции има свои карактеристики. Каква процедура за заедничка приватизација на стан предвидува законот? Како можете да располагате со вашиот удел во станот? Кој е уделот на детето во приватизацијата на станот? Дали е можно да се приватизира удел во стан без согласност на сопственикот на имотот? Прочитајте за ова во нашата статија.

Што се случи споделена приватизацијастанови? Станува збор за постапка која подразбира доделување на еднаков удел во станбените простории на секој од жителите кои живеат во него. Можноста за заедничка приватизација ја елиминира потребата за поделба на имотот на суд, на пример, во случајот, а исто така избегнува многу спорови и конфликти поврзани со спроведувањето на граѓански трансакции (купување и продажба, донација, итн.). ВО во овој случајсамо треба да ги известите другите сопственици на станови за склучувањето на трансакцијата и не мора да ја добивате нивната согласност. Сепак, вреди да се напомене дека сите сосопственици на станот имаат првенствено право да го купат вашиот удел и само ако одбијат, можете да го продадете уделот во станот на друго лице.

Важно! Доколку сопственикот на уделот не ги извести другите сопственици за склучувањето на трансакцијата, тие имаат право да ја прогласат трансакцијата за неважечка на суд.

Заедничката приватизација на стан предвидува пренос на општинскиот имот во сопственост на закупецот ако тој живее со своето семејство во овие простории според условите на договорот за социјален закуп. Акционерите имаат право да сметаат или на продажба на нивниот удел или на компензација, што е можно само со согласност на лицето кое сака да го добие нивниот удел. Меѓутоа, ако уделот на сопственикот е незначителен, не може да се одвои и тој нема значителен интерес за користење на заеднички имот, тогаш судот може, дури и во отсуство на согласност на овој сопственик, да ги обврзе преостанатите учесници заедничка сопственостда му плати отштета. По приемот на компензација, сопственикот го губи правото на удел во заедничкиот имот.

Видови сопственост на домување: заедничка приватизација

Сопственоста на домот може да биде од два вида:

Приватен имот (заеднички, индивидуален) . приватната сопственост подразбира сопственост на одредена недвижност конкретна личност. Може да биде сопственост на еден сопственик (поединец), или поединец или правно лице, и две или повеќе лица (општи). Заеднички имот вклучува, на пример, станбени простории кои се сопственост на државата или општината. Имотот на заедницата предвидува поделба на имотот на еднакви акции, на пример, ако зборуваме за имотот на сопружниците кои купиле недвижен имот за време на бракот (член 256 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).
Заедничка сопственост (заедничка или споделена). ДО овој видимотот се однесува на заеднички имот кој не вклучува поделба на акции. Како по правило, заедничката сопственост се јавува, на пример, кога брачните другари купуваат и приватизираат стан. Ако семејството живее во стан кој е законски заеднички имот, дозволено е да поседува и користи такво домување со согласност на сите сосопственици во отсуство на таква согласност, правото на користење на недвижен имот може да се добие на суд .

Во случај на заедничка приватизација, поделбата на станот се врши во еднакви акции, земајќи ги предвид интересите на сите учесници, вклучително и интересите на малолетните деца. Распределбата на уделот на детето во приватизацијата на станот е задолжителен услов, чие прекршување ќе повлече безусловно одбивање да се издаде соодветна дозвола од органите за старателство и старателство и, соодветно, дополнително одбивање да се приватизира. Доколку еден од членовите на семејството одбие да учествува во заедничката приватизација на станот, лицето кое одбило мора да достави релевантен документ заверен на нотар. Следно, делот на лицето што одбило ќе се подели на останатите членови на семејството. Лицето кое претходно учествувало во приватизацијата на стан мора да обезбеди потврда овој фактдокументација.

Дали е можно да се приватизира и продаде удел во стан без согласност на сосопствениците?

Лицето кое е учесник во споделената приватизација има право да го продаде својот удел откако претходно за тоа ги известил другите сосопственици. Продавачот на акцијата е должен да ја пријави трансакцијата најдоцна еден месец пред склучувањето. Ако продажбата на удел се изврши на еден од сосопствениците, продавачот има право да не ги извести преостанатите членови на семејството за ова.

Приватизација на удел во стан преку суд

Приватизација на стан во заедничка сопственост е можна по судски пат. Сепак, пред сè, неопходно е да се распределат еднакви акции за секој член на семејството, а потоа да се контактира со нотар со апликација за распределба на акции со обезбедување на договор за приватизација на стан. Доколку не можеше да се постигне договор меѓу членовите на семејството (на пример, ако зборуваме за приватизација на уделот на починатиот член на семејството во стан), тој предвидува на оваа акцијапреку судот, каде што се поднесува изјава за тужба со обезбедување на пакет документи:

насловни документи за станот (договор за купопродажба, доколку станот е купен, акт на прифаќање на пренос на недвижен имот; договор за подарок; тестамент);
извадок од куќниот регистар;
катастарски пасошстанбени простории (од ОТИ);
потврда за плаќање на државна должност.

Периодот за разгледување на барање за приватизација на стан во заедничка сопственост е еден месец. Потоа, врз основа на донесена одлуказа приватизацијата и постапката за користење на станбени простории, членовите на семејството мора да се јават во друштвото за управување со домување за да ја спроведат постапката за поделба на сметките за комунални услуги со бројот на луѓе кои живеат во станот.

Заедничка приватизација на стан: предности и недостатоци

Заедничката приватизација на стан има голем број главни предности, вклучително и пренос на станбени простории во вашиот приватен имот, што последователно ви дава право да располагате со акции по ваша дискреција, особено: продава, донира, пренесува по нарачка, изнајмува надвор. Покрај тоа, приватизираниот удел во стан овозможува да се добие заем обезбеден со недвижен имот. Ако зборуваме за недостатоците на заедничката приватизација, вреди да се напомене дека оваа постапка нема да биде особено профитабилна и погодна за самохрани и постари лица, бидејќи приватизацијата на удел во стан вклучува плаќање даноци на недвижен имот и домување и комунални услуги. Покрај тоа, приватизацијата на удел во стан може да стане извор на спорови и конфликти меѓу членовите на семејството, што може да се реши само на суд.

Заедничка приватизација: одјавување од станот

Во судската пракса често се поставуваат прашања кои бараат детално разјаснување. На пример:

Извадок на граѓанин од приватизиран стан. Во согласност со Федералниот законик, граѓанин отпуштен од приватизиран стан не ја губи сопственоста на уделот. Всушност, граѓанинот е косопственик на станот, па може да биде отпуштен само од по волјаили преку судот.
Во случај на смрт на сопственикот на уделот. За да се реши ова прашање, пред сè, наследниците мора да контактираат со нотар за да отворат наследен случај. Во случај на смрт на сопственикот на станот пред приватизацијата, неопходно е да се оди на суд со изјава за барањеза признавање на имотните права со наследство. Заедничко користење на станот ќе биде можно само доколку сите косопственици потпишат договор.

Добивање потврда за наследство и понатамошна регистрација на сопственоста на наследениот имот, особено удел во стан, е можно по шест месеци по смртта на оставителот.

Регистрацијата на станови во приватна сопственост се одвива во Руската Федерација веќе три децении, но процесот сè уште покренува многу прашања. Во земјата останаа многу станари кои не одлучија да се приклучат “ пазарни односи» со квадрати. Затоа, во Русија приватизацијата доби статус на „неограничена постапка“. За сите кои се сомневаат, ќе ви кажеме што дава приватизацијата на стан. Ние ќе одговориме општи прашања, ќе им дадеме препораки на жителите од непрестижниот сектор и семејствата со ниски приходи. Ќе научите за заедничка и заедничка сопственост на домување, условите за бесплатно пренесување на стан во приватна сопственост. Запознајте се со вообичаени случаи судската практикакога „нема договор“ меѓу сосопствениците.

Што е приватизација и зошто е потребна?

Приватизацијата (бесплатно пренесување на станови во приватна сопственост), како што ја замислија законодавците, им даде слобода на граѓаните да располагаат со квадратните метри на кои беа трајно регистрирани. - 1991 година, кога Владата на Руската Федерација го усвои соодветниот предлог-закон - Федерален закон бр. 1541-1.

Оние граѓани кои имаа намера да ги продадат своите станови во Хрушчов и да станат нови жители, први ги регистрираа своите станови како приватна сопственост. На крајот на краиштата, пред ова, квадратите можеа да се заменат само еднакви условиили со доплата.

Втората причина што ги направи Русите сопственици поврзана со институцијата за регистрација. Ако домувањето не ви припаѓа, тогаш немате право да регистрирате кој сакате овде. Во приватизираните станови важеше правилото за „железна регистрација“.

Постарите жители конечно можеа да им остават во аманет стан на своите деца.

Претходно, беше неопходно да се прибегне кон трикови за да се регистрира барем еден возрасен наследник, кој живее оддалечени земји од семејното гнездо, со постари родители. И по смртта на постарата генерација, започна раздор меѓу „легитимните“ наследници.

Бенефитот го почувствуваа и оние кои не секогаш плаќаат точно јавните комунални претпријатија. Може да бидете иселени од јавен стан поради долгорочно неплаќање од приватен стан, ова би било проблематично. Постапката е долга и скапа за општините.

Значи, како резултат на приватизацијата, граѓаните добија право слободно да располагаат со својот простор за живеење.

Сепак, сопствениците се предмет на голем број одговорности.:

Чувајте го станот во ред;
Плати големо реновирање;
Плаќајте даноци на имот.

Читателите треба да се разликуваат за да ги знаат карактеристиките на секоја опција. И, всушност, има само две од нив: општи и споделени. Ајде да се занимаваме со секој одделно.

Општа приватизација на стан: што е тоа?

Првично, преносот на јавните станови во приватна сопственост беше извршен според условите на општа приватизација. Тоа значи дека квадратите биле во заедничка сопственост на две или повеќе лица регистрирани на квадратите. Со овој метод не беа утврдени сопственичките акции. Априори, се веруваше дека на сите учесници во приватизацијата им беа доделени еднакви акции.

Општата приватизација е прифатлива за семејства каде што луѓето живеат во мир и хармонија.

Оваа практика беше успешно применета во случаи кога луѓето живееја во приватизиран стан. Пријателско семејство, кој немал намера да го продаде станот и да го подели имотот. Сите сопственици имаа исти права да користат, располагаат и поседуваат заеднички приватен имот. Ова е дефинирано во потврдата (називот) за сопственост, која се издава во еден примерок при општата приватизација на квадратни метри.

Кога продаваат стан, членовите на семејството исто така дејствуваат како „обединет фронт“. Во овој случај, средствата добиени од продажба на станови се поделени на еднакви делови, или се купува ново заедничко домување. Ова правило е прифатливо за семејства каде што луѓето живеат во мир и хармонија.

Животот не е толку јасен - често сопружниците стануваат „поранешни“, децата не можат да го поделат „слаткиот леб“. Во овој случај, поразумно е да се користи друг метод за приватизација на домувањето - со распределба на акции на сите што учествуваат во процесот на пренесување на станови во приватна сопственост.

Заедничка приватизација на стан: добрите и лошите страни

Кодексот за домување на Руската Федерација ја одредува постапката за распределба и користење на заеднички имот. Тоа е регулирано со членовите 41 и 42. Суштината на она што се случува е дека секој сопственик има одреден удел во недвижноста.

Законски, тој е поделен на два вида:

Идеално споделување„Се запишува“ на хартија, односно не може да се идентификува во натура. Апстрактноста на „идеалот“ е тоа што е невозможно да се врзе за која било просторија во станот. Може да биде 1/8 од ударот или дури 7/25. Пресметано во метрички систем: толку квадратни метри по регистрирана душа.
Вистински уделсопственикот е врзан за одредено место во структурата на станбените простории. На пример, ова може да биде просторија од 18 метри во вкупната станбена површина.
„Природниот удел“ треба да биде изолирана просторија. Оние кои ја избрале оваа форма на префрлање на станови во приватна сопственост ќе добијат „комунален“ стан. Места заедничка употреба(коридор, ходник, кујна и бања) остануваат во заедничка (заедничка) сопственост.

добрите

При регистрација на акции, учесниците во процесот можат да се договорат за големината (во во натура) недвижен имот во сопственост на секој. Ова - совршена опција, доколку се спроведе . Во спротивно, ќе мора да одите на суд.

Плус, можете да преговарате и за еднакви акции и за поголеми (помали) акции. Со договор на сосопствениците, можна е државна регистрација на нееднакви акции. Се зема предвид и одбивањето на закупецот да учествува во трансферот на станови на „пазарна основа“.

Сопственикот на уделот располага со него по сопствено наоѓање.

Тој има право, без согласност на други акционери, да ги преземе следните дејствија:

Завештание на вашиот дел (запишување на сопственост на станот по тестамент);
Донирајте (дали е можно да се оспори договор за донација на стан);
Дајте како гаранција.

Минуси

Овој начин на приватизација има и негативни аспекти. Ко-сопственикот може да го продаде својот удел само со дозвола на други сопственици на куќи. „Билансот“ на интереси најчесто треба да се решава во судницата.

Правната практика покажува дека спроведувањето на законското право на еден од сосопствениците на недвижен имот резултира со несреќни последици за другите сопственици. Излез -. Оние кои немаат материјален ресурсза да го откупат делот што се продава, тие се принудени да живеат во комунален стан, покрај непознати лица.

Доколку еден косопственик одлучи да го продаде својот дел од имотот, тогаш другите сопственици на имот имаат примарно и преференцијално право на трансакцијата. Истовремено, мора да им се понуди иста цена по која ќе се продава отуѓената акција на пазарот на недвижности.

Понудата за купување удел е направена во во писмена формаи важи 30 дена. Ако не ги изразивте вашите намери да купите дел во овој период, ќе завршите со соседите во „комунален стан“.

Ако „коската на расправијата“ е индивидуална куќа во која двајца сопственици се принудени да живеат, поделбата станува уште потешка. По правило, имотот не припаѓа на „делив имот“: има еден влез, заеднички покрив, систем за греење и канализација, земјишна парцела. Мислење за делив/неделив имот мора да даде технички експерт.

Доколку сопствениците не се договорат меѓусебно, правната битка се заканува да се одолговлекува уште долго. Дури и да не се постигне договор на суд, ниту еден од сопствениците нема да добие право на продажба или паричен надоместок.

Недостатоците на „споделувањето“ се јасно видливи ако уделот е во сопственост на мало дете. Во случај на отуѓување на станови, родителите или старателите ќе треба да го решат проблемот со органите за старателство и старателство. Надзорните владини функционери ги штитат интересите на малолетниците и може да одбијат да издадат купопродажен документ.

Можно е да се добие дозвола, но таквата одлука е привилегија на судот.

Патот е тежок и не секогаш продуктивен. На пример, родителите одлучија да продадат простран стан (заедничка заедничка сопственост со малолетно лице) за да купат мал стан и да ја искористат разликата за да платат за образованието на своето потомство. Пресудата за мажот во наметка е категорично негативна.

Дали вреди да се приватизира стан во Хрушчов?

Значителен дел од жителите на Руската Федерација не брзаат да се приватизираат, односно да ги легализираат своите права на станбени простории. И за тоа има објективни причини, што треба да се земе предвид.

При одлучувањето за приватизација мал станво куќа од ерата на Хрушчов, мора да се земат предвид следните нијанси:

Ако има толку многу жители регистрирани на мала површина што има помалку од 18 квадратни метри по „жител“, регистрирајте ја сопственоста. Старите згради во некои руски региони веќе се признати како небезбедни. Кога ќе се иселат, станарите имаат можност да ги подобрат условите за живот без дополнителни материјални трошоци. Ајде да погледнеме на пример.
„Стандардно“ семејство од четири гужва на 27 квадратни метри. По преселувањето, таа ќе добие пространо домување од најмалку 64 квадратни метри - според нормите, таквите семејства имаат право на 18 квадратни метри по брат. Сопствениците на приватизирани „хрушчуби“ имаат право да сметаат само на приватизирани квадратни метри.
Преселувањето е уште попрофитабилно ако две лица се регистрирани во неприватизиран блок Хрушчов - ќе им се обезбеди домување од 21 квадратен метар за секој.
Тесните „кутии“ на затоплувањето на Хрушчов ги живеат своите денови: инженерска комуникацијапропаѓаат, покривот прокиснува, балконите пропаѓаат. Сопственикот ќе мора да ги отстрани недостатоците на сметка на сопствените капитални инвестиции, а за ова ќе се потрошат огромна сума на пари. Станарите имаат право да сметаат на државна помош при поголеми поправки на зградата без свои трошоци.
Околностите на виша сила (поплава, пожар, уривање на објекти) влијаат на станарите во помала мера отколку на сопствениците. Државата ќе обезбеди нови станови за прва категорија. Сопствениците треба да се потпрат само на себе и на полиса за осигурување, доколку имаат. Никој повеќе нема да им помогне.

Дали треба да се приватизираат становите со ниски приходи?

Оние кои бројат пари од денот на исплата до следниот, не треба да брзаат со приватизација. Поисплатливо им е да живеат под кирија од финансиски причини.

Да се биде сопственик значи да се носи товарот на значителни семејни трошоци.:

Плаќање на придонеси за поголеми поправки– во просек од квадратен метарСе плаќа 7 рубли месечно. Во Москва сопствениците плаќаат двојно повеќе.
Имотна таксапретставува одреден процент од катастарската вредност на домот. Може да биде неколку пати повисока од пазарната вредност на имотот.
За сопствениците е потешко да добијат владина поддршка(субвенција) за плаќање на станови и комуналии.

Жителите на просперитетна Германија кои знаат да бројат пари претпочитаат да живеат под кирија за да можат брзо да ги менуваат становите кога ги менуваат местата на работа или студирање. Тие сакаат да останат мобилни, лесни луѓе - „mobil bleiben“.

Добрата вест е што сопственикот не може одеднаш да им го ускрати правото на станарите да живеат во имотот. изнајмен станили подигнете изнајмувањепо твој хир. Закупецот во такви куќи дури и не мора да го менува светилки, да не зборуваме за поправки. Сето тоа е грижа на компанијата, која им дава станови за изнајмување на Европејците. Затоа не брзаат да влезат во банкарско ропство при купување приватно домување, зошто да брзаат?

Дали е можно да се приватизира стан без согласност на сите жители? Погледнете го видеото:

Резиме: од општо кон специфично или обратно?

Како што можете да видите, изборот е двосмислен. Дадовме се во корист на правото слободно да располагаме со сопственото домување. Од другата страна по ваш избор има исто толку „против“. Можете да ја решите равенката со споредување на вашите финансиски можности, семејни врски и други услови за живеење. За многу граѓани на Руската Федерација, претпочитаната опција е социјално изнајмување станови. За тоа сведочат бројните случаи на „деприватизација“ (деприватизација) на претходно посакуван имот и продолжување на роковите за бесплатно стекнување на станови. Се разбира, многу е пријатно да управувате со квадратните метри на кои живеете. Но, не заборавајте дека ова значи товар за одржување на таков имот. Одмерете ги аргументите, особено ако живеете во стар станбен фонд што ќе треба да се закрпи како кафтанот на Тришкин. Времето не те турка.

Нашиот адвокат ќе ве советува бесплатно.

Кога станот или неговите акции не се во сопственост на жителите, се појавуваат многу тешкотии и проблеми. Главната работа е што не може да се продаде или пренесе на трети лица. Со оглед на тоа, прашањето за приватизација на дел од станот, неговиот удел или целина, во еднакви или нееднакви делови, не губи важност.

Законодавството предвидува право на секој полнолетен граѓанин да добие сопственост на станот во кој живее, доколку тоа им припаѓа на државните или општинските власти.

Законот го дефинира концептот на приватизација како бесплатен пренос во сопственост на граѓаните на станови (или неговиот удел) на државниот и општинскиот станбен фонд во кој живеат врз основа на договор за изнајмување. Заедничка приватизација на стан е дефинирана и во овој закон.

И покрај фактот што истиот закон е на сила долги години со кој се регулира преносот на сопственоста на станови, на оние кои конкретно не се соочиле со постапката најверојатно ќе им биде потребна правна помош. Приватизацијата на стан или неговите акции, вклучително и приватизацијата во нееднакви акции, е уредена подетално. Најтешките проблеми во правната практика се проблемите на задоволување на интересите на сите сосопственици на просториите што се користат. Во исто време, често се можни ситуации кога лицата кои живеат во станбена зграда или куќа се во состојба на конфликт или едноставно не сакаат да учествуваат во процесот на доделување станови или неговиот дел.

Сопственоста на становите може да се постигне со доделување нееднакви акции. Во оваа ситуација, главната работа е согласноста на сите жители вклучени во дизајнот на станот и неговите нееднакви акции. Мора да се земат предвид и правата на малолетниците. Прашањата за сметководство за нивните делови ќе ги бранат органите за старателство, особено при доделување нееднакви акции.

Постапката за добивање сопственост на домување

За да разберете како се случува приватизацијата на дел (удел) од стан, на пример, соба, треба да знаете неколку клучни работи:

прво, во согласност со руското законодавство, секое домување е составен неделив објект, затоа заедничката приватизација може да се изврши само под одредени услови;
второ, таков услов е приватизацијата на целиот стан од страна на сите лица кои живеат во него (или одбивањето на поединци да добијат општинско домување), по што распределбата на дел од просториите во независен објект на сопственост, во сопственост на еден лице. Исто така, можно е да се доделат акции (и еднакви и нееднакви) на станот, во процес на регистрирање како составен објект;
трето, домувањето може да се пренесе во сопственост, како во еднакви акции на сите лица кои живеат во него, така и во нееднакви акции;
четврто, приватизацијата на дел (удел) може да се однесува исклучиво на сопствената просторија и не се однесува на заедничките простории (кујна, бања, тоалет), сите жители можат да ги користат со еднакви права. Во секој случај, овие простории ќе бидат објекти на заедничко користење, кои исто така ќе бидат земени предвид при процесот на нивното пренесување во сопственост и ќе се одразат во документите со кои се потврдува сопственоста.

Прочитајте исто така Како ефикасно да се пазарите кога купувате стан: стратегија и тактика

Значи, приватизацијата на стан (вклучувајќи ја и распределбата на акциите) вклучува:

извршување на нотарско заверено полномошно за еден од членовите на семејството кој ќе се занимава со овие прашања;
подготовка на збир на документи за доставување до релевантните државни или општински власти (налог, договор за изнајмување, извадок од куќен регистар, лични сметки, технички сертификатза просториите, документи за идентификација на жителите, релевантни потврди дека барателите сè уште не го оствариле правото на пренос на сопственост на станбените простории, пријава за прием на станот во еднакви делови). Можна е ситуација кога еден од жителите одбие да учествува во регистрацијата, тогаш препорачливо е да го заверите ова одбивање. Делот од лицето кое ја одби приватизацијата ќе биде рамномерно распределено меѓу останатите учесници.
поднесување на барање за приватизација и пакетот документи приложени кон него до општината на локацијата на домувањето. Истовремено, не заборавајте дека општината става ознака на копијата од поднесеното барање.

По донесувањето на одлуката од страна на општинските власти, таа ќе биде склучена или поделена на еднакви делови меѓу жителите.

Подгответе се соодветно техничка документацијаза делови од станот доделени во акции (еднакви или нееднакви), за што треба да се јавите во бирото за технички инвентар или други организации кои обезбедуваат такви услуги.

Пријавување на приватизиран стан во заедничка сопственостпретставува пренос на станбени простории кои претходно биле во сопственост на државниот или општинскиот станбен фонд, на имот на повеќе лицакои учествуваат во оваа трансакција. Секој од сопствениците по преносот на сопственоста го добива својот одреден дел (сподели)простор за живеење, кој може:

Специјална нарачка не е различноод општата приватизација на стан (по сопственик), а претставува сопственост и користење на домување за сите сопственици.

Вреди да се земе предвид дека во станот се чини дека не е можно, бидејќи ова домување е неделиво парче недвижен имот.

Кој има право на удел во приватизиран стан

Сите граѓани кои се пријавени под постојано местопрестој во станбени простории врз основа имаат право да учествуваат во приватизацијата. Возрасно способно лице има право да одбиеод учество во процесот на приватизација, по желба. Дополнително, доколку возрасен граѓанин биде отпуштен од општински стан, тогаш во неговиот случај тој ќе го изгуби правотода учествува во нејзината приватизација.

Но, вреди да се земе предвид следново: ако малолетно лице е регистрирано во станот од раѓање, тој ќе го има дури и ако е отстранет од регистарот за регистрација во местото на живеење.

Договорот за приватизација нужно бара согласност од ситевозрасни граѓани кои живеат заедно, како и оние на возраст од 14 до 18 години. Сите овие граѓани имаат право на поднесување изјави за намера за учествово приватизацијата.

Станбените простории може да се префрлат во, како и во сопственост на едно од лицата кои живеат во станот. Лицата кои не наполниле полнолетство „автоматски“ стануваат задолжителни учеснициприватизацијата.

Граѓанин кој бил отсутен за време на приватизацијата, но, пак, има право да учествува во неа, го чувапо враќањето од воениот рок или од затворското место.

Дали е можно да се одземе удел?

Во чл. 252 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација содржи одредба дека општ недвижен имот, кој припаѓа на повеќе сопственици, може да се подели со договор меѓу нив.

По приватизацијата, сопственикот може да биде лишен од неговиот удел во станот само во следниве случаи:

Доколку се постигне доброволна согласностакционер Како резултат на преговорите, страните донесоа заедничка одлука која им одговара на сите сопственици.
Одземање на имотните права врз основа на судска одлука. Има случаи кога судот донесува одлука за престанок на сопственичките права или ставање дел од станот за . Оваа ситуација е можна доколку долгот на сметките за комунални услуги е голем или еднаков на цената на акцијата.
Друга опција - принуден откупнезначителен удел. Кога дел од имотот на сопственикот е мал и не може реално да се распредели, освен тоа, нема значителен интерес за користење на заедничкиот имот, судот може да му одземе на сопственикот незначителен дел, заменувајќи го со обврската за останатите учесници да му платат компензација.

Достапно стан со три спални соби, чии сопственици се Иванов и Петров. Иванов има удел од 5/6, а Петров 1/6. Иванов се обрати до судот барајќи присилен откуп на акциите на Петров, поради неговата безначајност. Комисија специјално организирана од судот утврди дека делот од становите што му припаѓаат на Петров е навистина незначаен, нема значителен интерес и не може да се доделува посебно. Петров не ја оспори оценката на комисијата и, откако го доби својот паричен надоместок, престана да биде сопственик на помал дел.

Како да приватизирате стан во акции

Може да се наоѓа недвижен имот во заедничка сопственост, каде што за секое лице неговиот специфичен дел (заедничка сопственост) или дури без дефинирање на акции(заедничка сопственост).

Со цел да се приватизираат станбени простории дефинитивно ќе ви требаат дозвола на сите граѓаникои имаат право да примаат специфичен објектво ваша сопственост.

Приватизацијата на стан во заедничка сопственост е можна кога имотот е поделен на еднакви или нееднакви делови. За да се приватизира одреден удел, потребно е да се добие сопственост на просториите кои припаѓаат на државата, а поделбата ќе се изврши по потпишувањето на соодветниот договор.

Регистрацијата на приватизацијата вклучува:

Пишување исказии собирање на потребните документи кои мора да се достават до Секторот за домување или МФЦ.
Потпишување договорза пренос на сопственост на станови на неколку лица (во акции).
Добивање документ со кој се потврдува сопственоста (извадок од обединета држава регистар).

Доколку некое лице одбие да учествува во приватизацијата, неговото одбивање мора да се формализира пишувањеИ заверена на нотар. Во овој случај, дел од имотот од кој лицето одбило пропорционалнораспределени меѓу преостанатите учесници во приватизацијата.

Ако некој од учесниците во приватизацијата умрел

Можна е ситуација во која граѓанин, кој поднел барање за приватизација и Потребни документи, умира пред моментот регистрацијадоговор за пренос на станбени простории или до државна регистрацијапренос на сопственост. Оваа околност нема да послужи како основа за откажување на приватизацијата или нејзино одбивање од страна на овластените тела.

Во овој случај, уделот на починатиот е вклучен во наследна маса, а признавањето на сопственоста врз него од страна на наследниците бара судска ревизија.

За да може спорниот дел од станот да стане наследство, потребно е да се достави до судот доказ, потврдувајќи го фактот дека починатото лице уште живо изразило волја да се стекне со дел од имотот преку приватизација.

Еден таков доказ може да биде лична апликација за приватизација, напишана од граѓанин за време на неговиот живот.

Клаузула 8 од Резолуцијата на Пленумот на вооружените сили на Руската Федерација од 24 август 1993 година бр. 8 утврдува дека изразувањето на волјата за приватизација на стан се јавува не само во моментот кога лицето ја поднело соодветната апликација, приложувајќи потребните документи, но и кога оставителот немал време да ги собере сите документи потребни за приватизација, туку имал намера да го стори тоа.

Како се делат акциите во стан?

Постојат три главни типа на имот:

Индивидуален имот (само еденсопственик);
Сподели ( неколку сопственицисо јасно идентификуван дел од имотот);
Заеднички (неколку сопственици на заеднички имот, кои не поделенидали е потребно).

Приватизацијата на акциите претставува поседување и користењестанбен имот по договорсите учесници во приватизацијата. Ако не е можно да се распредели удел, сопственикот може да биде платен сума на пари еднаква на вредноста на дел од имотот.

Ако сите учесници во приватизацијата заеднички одлучија да ги распределат акциите самостојно, тогаш таквата поделба на имотот треба да биде формализирана со соодветниот договор, што бара заверка на нотар.

Во случаи кога учесниците во приватизацијата не може самостојно да се договори за поделба на имотот, а ним не им одговара и таквиот спор е овластен да го решава судот.

Ако некој од учесниците во приватизацијата одлучи да се откаже од својот дел, тогаш тој е подеднакво поделен меѓу преостанатите апликанти.

Како да доделите удел во приватизиран стан

Може да дојде до распределба на удел во приватизиран стан во натура или во проценти. Секој учесник во приватизацијата има право на својот дел од недвижноста.

За да се распредели удел во натура, потребно е оди на судсо пријавата, приложувајќи ги потребните документи за самиот стан. Тие ќе можат да поделат стан во натура само ако секој сопственик добие целосна изолирана просторијатаков стан. За таа цел судот создава специјализирана комисија, со што на лице место се утврдува дали е можна или не распределба на акција. Последователно, врз основа на одлуката на комисијата, судот ја донесува својата образложена одлука.

Ако станот е мал по големина и едноставно е невозможно на секој сопственик да му се додели посебна изолирана просторија, тогаш распределбата на удел во натура е невозможно. Во таква ситуација судот ќе пресмета и ќе досуди дел од имотот во проценти.

Распределбата во натура е поприменлива за еднокатни приватни куќи, бидејќи за изолирана просторија законот бара присуство на посебен влез.

Лица кои живеат во станови катна зградаподобро определување на постапката за употребастан или продадете го вашиот удел.

Договор за определување акции во стан

Овој документ јасно дефинира што конкретен делнедвижен имот и нејзината големинаќе му припадне на одредено лице по регистрацијата на таков документ.

детали за странките (податоци за пасош, адреси за регистрација);
вид на имот (стан, куќа);
неговата локација (адреса, влез, кат);
полн спецификациинедвижен имот (број на соби, квадратура);
информации за тоа кој дел од имотот ќе му припадне на секое лице;
други информации (кога документот стапува во сила, број на копии итн.);
потписи на странките.

За правилно да го подготвите, подобро е да контактирате со квалификуван нотар кој ќе ви помогне да ги земете предвид сите нијанси, како и ќе го завери документот.

Одбивање на удел при приватизација на стан

Постојат два главни начини да се одбие удел при приватизација на стан:

Користење на договор за подарок;
Неучество во приватизацијата.

Еден од најчестите начини да се откажете од вашиот удел е да го дадете на други учесници. За да ја завршите оваа постапка ќе ви треба согласност на лицето, на кого ќе му биде пренесен донираниот дел од имотот, т.е. на даропримачот, со согласност од преостанатите сопственици на куќи Не е потребно.

Самиот договор за донација на акции мора да биде составен во писмена форма, што мора заверена на нотар(Клаузула 1 член 42 Федерален законод 13 јули 2015 година бр.218-ФЗ „За државна регистрација на недвижен имот“).

По завршување на договорот за донација, плаќање државна такса, следува пренос на правата регистрирајте се во Rosreestr. Доколку донаторот бил во брак во моментот на стекнување на сопственоста, потребно е да се прикаже нотарска согласност на брачниот другар.

Во оваа фаза можете да се откажете од дел од сопственоста на вашиот дом. За да го направите ова, лицето мора да добие согласност за приватизација на станот без негово учество. Таквиот документ е заверен од нотар и е вклучен во пакетот документи потребни за приватизација.

Вреди да се напомене дека откажувањето од нечиј удел невозможноспроведуваат во корист на одредено лицекој живее во станот. Ќе се распредели делот на лицето кое го одбило помеѓу сите лицакои се вклучени во приватизацијата. Уделот може да се менува само врз основа на договор за определување на акции.

Заклучок

Станот може да се пренесе во заедничка заедничка сопственост, како и во сопственост на еден граѓанин што живее во него.

Ако некој од учесниците во приватизацијата умре, ќе биде неопходно да се докаже неговата намера да приватизира такво домување за време на неговиот живот. Доказ може да биде изјава што ја напишал. Ако судот одлучи позитивно, дел од имотот на починатиот ќе стане сопственост на друго лице преку наследство.

Распределбата на удел во приватизиран стан може да се случи во натура или во проценти. Доколку не е можно да се додели удел, на сопственикот може да му се исплати сума пари еднаква на нејзината вредност.

Можете да се откажете од вашиот дел од недвижноста користејќи договор за подарок или едноставно да не учествувате со регистрирање на вашето одбивање кај нотар.

Прашање

Ако донирате удел во приватизиран стан, дали лицето го губи правото на приватизација?

Здраво, имам ½ удел во приватизиран стан. Сега планирам да го донирам мојот дел сестра. Таа никогаш не учествувала во приватизација, дали во иднина ќе може да учествува во приватизација откако ќе го прифати мојот дел како подарок или веќе нема да има такво право?

Одговори

Вашата сестра ќе може да учествува во приватизацијата, бидејќи ... уделот во приватизираниот стан е стекнат врз основа на договор за подарок, а не преку учество во приватизација.

Категории

Изборот на уредникот