trang chủ > kính > Nhà song lập là gì? Nhà song lập là gì? Đặc điểm kiến ​​trúc của nhà song lập


Nhà song lập là gì? Nhà song lập là gì? Đặc điểm kiến ​​trúc của nhà song lập




Bất chấp sự phong phú của các tòa nhà mới với cách bố trí không chuẩn, sự phổ biến của các căn hộ và nhà ở lớn, không phải ai cũng hiểu song công là gì. Tên này có nghĩa là một không gian sống được chia thành hai nửa.

Đây có thể là một căn hộ nằm trên hai tầng hoặc một ngôi nhà phố, một ngôi nhà nhỏ dành cho hai người đồng sở hữu, các gia đình, tức là hai ngôi nhà dưới một mái nhà. Đối với Nga, hiện tượng này còn khá mới, nhưng việc phân tích ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản đó là có thể thực hiện được.

Mô tả và sắc thái

Theo nghĩa đen, thuật ngữ song công có nghĩa là gấp đôi. Không giống như nhà phố, ngôi nhà chỉ được chia thành 2 dãy nhà và nhìn bề ngoài nó không nhất thiết phải giống nhà phố. Ví dụ, đây có thể là một ngôi nhà có lối vào ở hai phía khác nhau. Thông thường, người thân (con cái và cha mẹ) sử dụng sự phát triển như vậy. Sống chung thì bất tiện nhưng họ lại không muốn đi xa nhau. Bố cục thường giống hệt nhau, nhưng vẫn có ngoại lệ.

Căn hộ song lập cũng được thiết kế dành cho hai chủ sở hữu sống ở các tầng khác nhau. Trên thực tế, đây giống một căn hộ chung tiện nghi hơn là một căn hộ hai tầng.

Nhà song lập lần đầu tiên xuất hiện ở Anh nhưng phổ biến nhất ở Mỹ. Thậm chí còn xuất hiện một dạng nhà song công đặc biệt được chia thành ba phần, trong đó một phần dành cho mục đích tiện ích và dành cho mục đích sử dụng chung.

Do tình hình bất thường ở Nga nên việc đăng ký pháp lý không được xem xét chi tiết. Hiện tại, quyền sở hữu tài sản song lập được cung cấp dưới hình thức sở hữu chung, với việc phân chia tài khoản và lắp đặt đồng hồ tính tiền điện riêng. Tuy nhiên, với sự thỏa thuận chung và sự cách ly hoàn toàn các khu vực lân cận, có thể thiết kế độc lập cho từng đối tượng.

Cũng đáng xem xét rằng:

  • khi bán, bạn sẽ phải chào bán tài sản của mình cho người hàng xóm trước;
  • khi chia nhà thành các căn hộ hoặc khu riêng biệt, bạn sẽ phải làm thủ tục đăng ký dài dòng;
  • Để tránh những hiểu lầm khi mua cổ phần, tốt hơn hết bạn nên ký kết thỏa thuận về thủ tục sử dụng địa điểm và lãnh thổ chung.

Thuận lợi

Duplex có nhiều ưu điểm:

  1. Thứ nhất, đây là một khu đất khá rộng rãi, trung bình 9 mẫu Anh. Tất nhiên, số diện tích này ít hơn mẫu đất nông thôn tiêu chuẩn nhưng nhiều hơn nhà phố.
  2. Thứ hai, có một phần thưởng khác dành cho chủ sở hữu - cách bố trí hiện đại.

Điều thú vị là hầu hết những người có thu nhập trung bình đều sống trong các căn hộ hai tầng ở châu Âu. Ở nước ta, bất động sản như vậy được coi là gần như ưu tú. Giá cho một ngôi nhà như vậy, mặc dù khá cao, nhưng vẫn thấp hơn so với một ngôi nhà riêng lẻ, nhờ tiết kiệm chi phí liên lạc chung với hàng xóm, sưởi ấm, v.v.

sai sót

Nhược điểm của bất động sản là giá tương đối cao. Nhưng chi phí mua sắm không phải là khoản chi phí duy nhất; bạn cũng sẽ phải chi rất nhiều cho việc bảo trì ngôi nhà. Một nhược điểm khác là không phải tất cả những người đồng sở hữu đều có thể có được một lô đất ở nơi có nắng. Sự hiện diện của hàng xóm cũng là một yếu tố tiêu cực đối với nhiều người, do chi phí của một căn hộ song lập.

Bản thân các nhà phát triển nói tốt hơn về các phiên bản song công của phương Tây, vì văn hóa sống ở đó khác với văn hóa được chấp nhận ở Nga. Ví dụ, ở châu Âu, có một khu đất chung, nhưng ở Nga mọi thứ đều có hàng rào bao quanh. Ở nước ta, họ thậm chí có thể trồng một vườn rau để đất không bị lãng phí, nhưng ở các nước châu Âu, người ta có phong tục trồng cỏ, lắp xích đu và thế là xong.

Video về song lập

Phần kết luận

Không giống như các nguyên mẫu của phương Tây, căn hộ hai tầng của chúng tôi rẻ hơn. Thông thường, trong quá trình bán lại hoặc theo dự án của các nhà phát triển mạnh dạn, chúng không được chia thành 2 mà thành 3-4 khu vực. Nhưng sự phổ biến của những ngôi nhà như vậy không hề giảm đi vì điều này.

Sự chênh lệch về giá không chỉ được quyết định bởi chất lượng vật liệu, diện tích mà còn bởi vị trí xây dựng. Điều này đặc biệt được cảm nhận ở St. Petersburg và Moscow.

Về nguyên tắc, nhược điểm của nhà song lập không quá đáng kể để họ từ chối mua và vẫn còn nhiều ưu điểm nữa. Ngay cả sự hiện diện của hàng xóm cũng không nên quá khó hiểu. Mua một căn song lập với mức giá không phải ai cũng có thể mua được, do đó, hàng xóm phải là những người giàu có và tử tế.

Trên thị trường bất động sản ngoại thành, những bất động sản thường xuyên xuất hiện những cái tên gây bất ngờ, hoang mang. Chúng tôi hiểu một ngôi nhà, một căn hộ, thậm chí là một ngôi nhà nhỏ là gì. Nhưng song công trong bất động sản là gì? Cái tên lạ phải không? Nhưng gần đây các nhà môi giới không ngừng “làm hài lòng” chúng tôi bằng những điều như vậy.

Những từ “nhà phố”, “căn hộ hai tầng” và những lời chào bán thỉnh thoảng xuất hiện trong các quảng cáo. Nhưng có kẻ ngốc nào lại mua thứ mà mình không biết gì về nó? Hãy cùng tìm hiểu xem ẩn sau những cái tên bí ẩn này là gì để bạn có thể thực sự lựa chọn được loại hình bất động sản phù hợp với mình chứ không phải dựa vào những cái tên xa lạ. Có lẽ đây là những ngôi nhà cổ nổi tiếng của Nga, hoặc những ngôi nhà nông thôn hiện đại hơn, được thiết kế cho cuộc sống thoải mái của nhiều gia đình trong một ngôi nhà. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, nó vẫn tốt hơn nhiều so với một căn hộ chung cư.

song công là gì

Nhà song công là một ngôi nhà bao gồm hai phần. Nói một cách đơn giản, một ngôi nhà nhỏ lớn được chia thành hai ngôi nhà với cửa ra vào, phòng tắm riêng biệt, v.v. Theo quy định, nhà ở như vậy cũng ngụ ý:

  • Nhà để xe riêng biệt;
  • Gần mỗi phần của tòa nhà đều có những lô đất riêng biệt thuộc về từng chủ sở hữu của căn hộ song lập.

Ngôi nhà được thiết kế cho tối đa hai gia đình. Theo mô tả thì nó rất giống một ngôi nhà nhỏ hoặc nhà phố. Hai phần của ngôi nhà được nối với nhau bằng một mái nhà và các bức tường bên chung, nhưng đây không phải là một tòa nhà chung cư. Ở Nga, một tòa nhà dân cư như vậy chưa trở nên phổ biến. Nhưng điều này đang dần được khắc phục, bởi vì ngày càng có nhiều đơn đặt hàng xây dựng dành riêng cho loại nhà ở được đề cập.

Gởi bạn đọc!

Các bài viết của chúng tôi nói về những cách điển hình để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng mỗi trường hợp đều khác nhau. Nếu bạn muốn tìm hiểu cách giải quyết vấn đề cụ thể của mình, vui lòng liên hệ với biểu mẫu tư vấn trực tuyến ở bên phải →

Thật nhanh chóng và miễn phí! Hoặc gọi cho chúng tôi qua số điện thoại (24/7):


Mọi người nhận ra rằng việc này tiện lợi và có lợi hơn nhiều so với việc xây một ngôi nhà dành riêng cho mình. Ở Mỹ và nhiều nước phương Tây, người dân đã sống trong những căn hộ song lập từ lâu và cho đến nay không có lời phàn nàn nào về loại nhà ở này. Đúng là bạn cần phải may mắn mới tìm được một người hàng xóm tốt. Nhưng căn hộ bên cạnh có nhiều hơn một gia đình sinh sống nhưng ít nhất có 10-15 gia đình nên khả năng gặp phải những người không phù hợp là không đáng kể. Ngoài ra, đừng quên rằng chi phí của một căn hộ song lập khá cao, điều này một lần nữa cho thấy mức độ thoải mái ngày càng tăng, bởi vì ngôi nhà này sẽ không được bán cho bất kỳ ai.

Đây không phải là những tòa nhà chung cư nhưng cư dân sẽ có hàng xóm, vì vậy tốt hơn hết bạn nên duy trì mối quan hệ tốt đẹp với họ. Ở Mỹ, vấn đề với hàng xóm được giải quyết bằng cách có những gia đình có quan hệ họ hàng làm hàng xóm. Điều này rất thuận tiện vì bạn có thể sống cùng nhau nhưng đồng thời cũng sống tương đối độc lập.

Bố cục song công

Mỗi căn hộ song lập là một ngôi nhà hoàn chỉnh và hiện đại. Thông thường một ngôi nhà bao gồm hai hoặc thậm chí ba tầng, vì vậy mặc dù ngôi nhà nhỏ nhưng số tầng sẽ bù đắp cho kích thước của các phòng. Vì vậy, cách bố trí của tòa nhà trông như thế này.

  1. Tầng một của những ngôi nhà này có các phòng dành cho các mục đích sau:
  • Phòng khách;
  • Phòng bếp;
  • Phòng tắm;
  • Phòng tiện ích.
  1. Trên tầng hai thường có các phòng riêng, cụ thể:
  • Phòng ngủ dành cho tất cả các thành viên trong gia đình;
  • Hành lang nhỏ;
  • Một phòng tắm khác;
  • Trong một số trường hợp, một ban công.

Như bạn có thể thấy, mua một căn nhà như vậy có lợi hơn nhiều so với mua một căn hộ nhỏ. Và về giá cả, một số căn hộ, đặc biệt nếu bạn đang xem xét một căn hộ ở một đô thị lớn như Moscow, thậm chí còn đắt hơn. Căn hộ song lập có thể là nhà ở giá cả phải chăng và như bạn có thể thấy, có nhiều phòng hơn. Và người mua sẽ có được một khoảng sân để có thể ra ngoài ngồi, ngắm nhìn bãi cỏ xanh mướt và không phải ngắm nhìn lớp nhựa đường xám xịt nhàm chán mỗi khi nhìn ra ngoài cửa sổ.

Cách bố trí ở mỗi phần đều giống hệt nhau nhưng đương nhiên gia chủ có thể sắp xếp các phòng theo cách riêng của mình. Nếu hàng xóm có phòng khách ở một nơi thì bạn có thể có thư viện hoặc phòng hát tại nhà trong phòng này. Tất cả điều này là theo quyết định của người dân.

Điều đặc biệt thú vị là ở Mỹ, những ngôi nhà song lập gần đây đã bắt đầu được xây dựng, không phải hai mà gồm ba phần. Nhưng số lượng hàng xóm sẽ không tăng. Thực tế là phần thứ ba là chung của hai cư dân. Nó có phòng tập thể dục, giặt ủi, rạp chiếu phim và nhiều hơn nữa.

Song công ở Nga là gì

Không phải tất cả các bậc cha mẹ đều sẵn sàng chia tay những đứa con đã trưởng thành của mình, vì vậy lần đầu tiên những người xây dựng nảy ra ý tưởng xây dựng không phải những ngôi nhà riêng biệt mà là một ngôi nhà gồm hai phần. Trong đó có thể sống trong một gia đình cha mẹ và một gia đình có con cái đã trưởng thành và đã có con. Điều này rất thuận tiện, bởi vì những kỳ quan bất động sản đồng quê này không chỉ thiết thực mà còn rất đẹp, có thể khẳng định bằng ảnh.

Bạn có thể xem ảnh trên các trang web bất động sản, nơi đã bắt đầu cung cấp rất nhiều loại nhà ở này. Mọi người nhanh chóng đánh giá cao lợi ích của tài sản được đề cập. Nhưng chỉ khi ở Mỹ và Anh, một ngôi nhà kiểu này là bất động sản dành cho tầng lớp trung lưu, giá của chúng khá phải chăng. Đối với Nga, thực tế ở đây hoàn toàn khác và nhà song lập là bất động sản hạng sang. Thực tế là ở Moscow, thời trang dành cho loại hình bất động sản này đã xuất hiện khá gần đây.

Dưới đây là các tính năng của song công ở Nga:

Về giá cả, giá thuê nhà ở ngôi nhà này rất cao. Chúng dao động từ 500.000 USD đến 1,4 triệu USD. Sự khác biệt về chi phí này phát sinh do khu vực phát triển và khu vực cải tiến.

Ưu và nhược điểm của duplex

Trên toàn thế giới, căn hộ song lập được coi là bất động sản giá cả phải chăng, dành cho tầng lớp trung lưu. Nhưng giới thượng lưu mua nó từ chúng tôi. Tuy nhiên, nhà ở trong một căn hộ song lập có giá thấp hơn nhiều so với cả một ngôi nhà nhỏ, mặc dù các điều kiện gần như giống hệt nhau. Nhưng đây không phải là lợi thế duy nhất của loại hình nhà ở này. Dưới đây là một số tính năng tích cực khác của ngôi nhà này:

  • Căn hộ song lập giống tài sản ở nông thôn hơn, có nghĩa là ngôi nhà này có thể được xây dựng trên đất dành cho nhà ở nông thôn. Trên mảnh đất này không thể xây dựng công trình nào khác nên các chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở này;
  • Vị trí thuận tiện của tòa nhà, có thể xây dựng xa thành phố và trong phạm vi thành phố;
  • Hàng xóm ít, tuy người có thể khác nhau, nhưng điều này vẫn tốt hơn nhiều so với việc sống cạnh nhà trăm người, nơi mà mỗi người đều có những thói quen, quan điểm sống và lối sống riêng;
  • Hầu hết những người thuận lợi đều sống trong các căn hộ song lập nên việc mua bất động sản này là một quyết định đúng đắn.


Mặc dù thực tế rằng căn hộ song công là ưu tú, nhưng loại nhà ở này cũng có những nhược điểm. Nhưng điều này có nghĩa là người Nga bình thường sống ở đây và ngành công nghiệp này đang phát triển. Dưới đây là những nhược điểm:

  • Rắc rối có thể nảy sinh nếu hàng xóm của bạn là những người quá “ồn ào”. Nhưng điều này sẽ tránh được bằng cách cách âm bổ sung;
  • Chi phí tiện ích vừa phải. Nhưng điều này là do diện tích mặt bằng quá lớn nên nếu mua cả nhà thì chi phí sẽ còn cao hơn.

Không có yêu cầu nghiêm ngặt nào đối với việc xây dựng các căn hộ song lập, chẳng hạn như đối với các tòa nhà chung cư. Chủ sở hữu có thể lựa chọn cách bố trí, vị trí, diện tích, loại hình tiện ích, số tầng và các thông số quan trọng khác.

Nhà song lập được xây dựng ngoài thành phố hoặc trong khu dân cư của thành phố. Trong trường hợp đầu tiên, đây là một giải pháp ngân sách - ví dụ, một ngôi nhà như vậy có thể được xây dựng trên đất của SNT, đồng thời có được cơ sở hạ tầng phát triển của làng. Trong trường hợp thứ hai, nhà song lập đóng vai trò là nhà ở sang trọng, vì giá mỗi mét vuông đất trong thành phố cao hơn đáng kể so với giá mỗi mét vuông bên ngoài thành phố. Chi phí xây dựng cao hơn và nhà phát triển buộc phải tính giá cao để bù đắp chi phí.

Điều này thật thú vị: nhà hai tầng rất phổ biến ở nước ngoài. Ví dụ, chúng thường có thể được nhìn thấy ở Bắc Mỹ và Châu Âu. Và ở Detroit và Canada điều này từ đưa ra một ý nghĩa hoàn toàn khác - ví dụ như thế này gọi điện nhà có hai lối ra. TRONG Nga Những căn hộ song lập vẫn chưa phổ biến lắm do cách bố trí khác thường và ý tưởng đặc biệt - ở những ngôi nhà như vậy có nhiều tự do hơn ở một căn hộ, nhưng ít hơn ở một ngôi nhà riêng.

Đặc điểm kiến ​​trúc của ngôi nhàhai mặt

Nhà song lập được thiết kế theo nguyên tắc giống như nhà nhỏ kiểu nông thôn. Nghĩa là, bạn có thể chọn tùy chọn phù hợp nhất từ ​​​​rất nhiều loại. Nhưng đồng thời, những ngôi nhà như vậy có những nét đặc biệt.

🔹 Mặt tiền hài hòa.Nội thất của hai phần của ngôi nhà có thể đối lập nhau về mặt đường kính. Nhưng mặt tiền phải trông giống như một tổng thể duy nhất; nó luôn tạo ấn tượng về một cấu trúc kiến ​​trúc thống nhất. Bên ngoài, căn hộ song lập trông giống như một ngôi nhà và giống như một ngôi nhà nhỏ rộng rãi.

🔹 Cửa sổ lớn.Để tiết kiệm nguồn năng lượng, các kiến ​​trúc sư thường thiết kế các tòa nhà có cửa sổ lớn hướng về phía Đông. Điều này cho phép bạn giảm chi phí sưởi ấm do nhiệt tự nhiên từ tia nắng mặt trời, đồng thời tạo cảm giác không gian rộng hơn.

🔹Haisàn nhà.Bạn cũng có thể tìm các giải pháp khác - ví dụ: nhà một tầng cho hai chủ sở hữu hoặc nhà song lập cao 3 tầng. Nhưng giải pháp phổ biến nhất là các tòa nhà hai tầng với cách bố trí tiêu chuẩn của Hoa Kỳ.

🔹 Lối đi riêng.Có thể ở chung nhưng hầu hết các kiến ​​trúc sư đều thiết kế những ngôi nhà có lối đi riêng cho cả hai gia đình. Điều này không duy trì tính toàn vẹn của bố cục kiến ​​trúc, nhưng với thiết kế phù hợp, nó trông có vẻ ổn.

🔹 Hệ thống kỹ thuật chung.Các căn hộ song lập có hệ thống cấp nước và sưởi ấm chung. Hệ thống dây điện chung cũng đã được hoàn thành, một đường ống dẫn khí đốt Đồng thời, các thiết bị đo tài nguyên riêng lẻ được lắp đặt ở cả hai phần của ngôi nhà - mỗi phần gia đình tự chi trả.

🔹 Phong cách đặc biệt.Mọi người đều có thể lựa chọn một phong cách kiến ​​trúc và nội thất phù hợp. Nhưng gần đây, hầu hết chủ đầu tư và chủ sở hữu đều sử dụng phong cách hiện đại, công nghệ cao hoặc châu Âu.

🔹 Bố cụctheo phong cách Mỹ.Thông thường, ở tầng trệt của tòa nhà có các phòng sinh hoạt chung - phòng khách, phòng tắm, nhà bếp. Tầng hai thường có phòng ngủ cho tất cả các thành viên trong gia đình và một phòng tắm phụ. Có thể có phòng thay đồ cũng như ban công, ở tầng trệt - sân thượng, trên gác mái - gác mái. Hơn nữa, cách bố trí là “gương”, tức là ở cả hai phần của ngôi nhà đều giống nhau, hoặc ít nhất là rất giống nhau.

🔹 Cốt truyện của riêng bạn.Các căn hộ song lập đang được xây dựng trên những lô đất có diện tích lên tới 15–30 mẫu Anh. Tức là mỗi gia đình không chỉ nhận đượccăn hộ song lập, mà còn là sân và đất có thể được sử dụng để giải trí, trồng trái cây và rau quả hoặc các hoạt động khác.

🔹 Diện tích rộng.Trung bình, diện tích sinh hoạt của mỗi phần là khoảng 150 mét vuông, ngay cả trong các giải pháp ngân sách. Vì vậy, những ngôi nhà như vậy có diện tích rộng rãi, thường được các gia đình đông người hoặc những người muốn ở cùng bố mẹ và con cái lựa chọn.

Điều này thật thú vị: những căn hộ hai tầng có ba phần gần đây đã trở nên phổ biến ở Hoa Kỳ. Phần bên ngoài là khu ở của hai gia đình, phần giữa là khu sinh hoạt chung. Nó có lối vào, phòng trò chơi, phòng bi-a và các khu vực chung khác.

Sự khác biệt giữa nhà song lập và nhà phố là gì?

Nhà phố - nhà hai hoặc ba tầng có mái chung và kết cấu chịu lực tường , được chia thành 6 hoặc 8 khu căn hộ. Mỗi căn hộ có lối đi riêng, sân và sân vườn dùng chung. Nhìn chung, nhà phố cũng giống như nhà song lập; điểm khác biệt dễ nhận thấy đầu tiên là sự khác biệt về số phần.

Hãy xem xét, Sự khác biệt là gì giữa nhà song lập và nhà phố, biết thêm chi tiết.

🔻 Số lượngcác gia đình.Hai gia đình luôn sống trong một căn nhà song lập, xây dựng chia thành hai phần bằng nhau. Có nhiều phần hơn trong một ngôi nhà phố - từ bốn phần trong các tòa nhà cao cấp đến 12–16 phần trong bình thường . Nhưng đồng thời, tất cả các phần cũng bằng nhau, giống như trong một căn nhà song công.

🔻 Đăng nhập.Nhà Duplex có lối đi riêng. Ở nhà phố, mỗi căn hộ còn có lối đi riêng, tức là nếu muốn, bạn có thể tránh làm phiền hàng xóm.

🔻 Truyền thông.Ở điểm này, cả hai tòa nhà đều giống nhau. Trong cả hai trường hợp, các nhà phát triển đều sử dụng các mạng tiện ích chung. Trong mỗi khu vực, các đồng hồ riêng để đo lượng tài nguyên tiêu thụ được lắp đặt và mỗi gia đình sẽ tự trả tiền.

🔻 Diện tích của trang web.Chủ sở hữu song lập nhận được nhiều đất hơn so với chủ sở hữu nhà phố. Thông thường, cư dân của loại nhà đầu tiên nhận được tới 8 mẫu Anh để sử dụng và cư dân thuộc loại thứ hai - lên tới 4 mẫu Anh. Điều này là do trong trường hợp thứ hai, có nhiều người sống trong một tòa nhà hơn.

🔻 Sàn nhà.Ở đây cả hai loại tòa nhà đều giống nhau, chiều cao phổ biến nhất là 2 tầng. Nhà phố cũng có thể là một tầng, nhưng trong trường hợp này chi phí của chúng sẽ tăng lên và ba tầng, nhưng điều này sẽ kém thuận tiện hơn cho người dân.

🔻 Chi phí.Giá nhà phố thấp hơn một chút so với giá nhà song lập. Điều này là do quá trình xây dựng.Sự khác biệt giữa nhà song lập và nhà phố trong xây dựngVấn đề là chi nhiều tiền hơn cho việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật và chi phí chỉ dành cho hai gia đình. Ở nhà phố, chi phí lắp đặt hệ thống được chia cho tất cả trong các phần.

🔻 Kiến trúc.Giải pháp kiến ​​trúc có thể khác nhau trong cả hai trường hợp. Đối với nhà phố, phong cách kín đáo, nghiêm ngặt nhưng hấp dẫn là phù hợp. Và thiết kế nội thất là do chính gia chủ lựa chọn.

🔻 Bố cục.Nhà phố cũng có cách bố trí hình gương hoặc tương tự. Tạo các bố cục khác nhau cho từng phần là không có lợi - điều này sẽ làm tăng chi phí của dự án và làm chậm quá trình phát triển của dự án.



Nhà song lập



Nhà phố

Ưu và nhược điểm của duplex

Tại một căn hộ song công, giống như bất kỳ căn hộ nào khácloại hình bất động sản, có những ưu điểm và nhược điểm của nó. Hãy so sánh các loại nhà ở khác nhau và xem xét kỹ hơn những ưu và nhược điểm của bất động sản.

Thuận lợihai mặt

👍 Không gian sống rộng rãi.Để so sánh, trong các tòa nhà chung cư, bạn hiếm khi thấy những ngôi nhà có diện tích hơn 150 mét vuông. Nó tồn tại, nhưng nó thuộc về loại ưu tú. Trong căn hộ song lập tiêu chuẩn, diện tích sinh hoạt trung bình là 100–150 mét vuông nên phù hợp cho những gia đình đông người.

👍 Giá cả phải chăng.Chi phí của một căn song lập thấp hơn giá nhà riêng, nhà ở nông thôn ngôi nhà tranh hoặc thậm chí là một căn nhà gỗ thích hợp để ở. Nguyên nhân là do chi phí mua đất và sự thi công các tòa nhà được phân phối giữa hai chủ sở hữu tài sản. Nếu bạn mua hoặc xây một ngôi nhà, bạn sẽ tự chi trả mọi thứ.

👍 Ít hàng xóm hơn.Trong các tòa nhà chung cư, hàng xóm nằm ở hai bên, bên dưới và bên trên. Nếu tòa nhà được xây dựng từ vật liệu rẻ tiền, cuộc sống bình thường sẽ bị cản trở bởi tiếng ồn phát ra từ căn hộ hàng xóm: TV ồn ào, âm thanh cải tạo, những bữa tiệc ồn ào. Trong căn hộ song lập, bạn là hàng xóm chỉ có một gia đình nên việc thương lượng với hàng xóm sẽ dễ dàng hơn.

👍 Lô đất của riêng bạn.Mỗi gia đình trong căn hộ song lập đều có mảnh đất riêng. Nó có thể được sử dụng làm bãi đậu xe riêng, vườn rau nhỏ, nhà phụ hoặc sử dụng cho các chức năng khác. Nếu cần, bạn có thể rào phần đất của mình bằng hàng rào và sau đó bạn không có bất kỳ liên hệ nào với hàng xóm của mình.

👍 Môi trường tốt.Nhà song lập thường được xây dựng ở ngoại ô thành phố hoặc ở các khu dân cư thưa thớt. Hệ sinh thái có thể được cải thiện hơn nữa bằng cách trồng cây bụi hoặc cây cối trên khu vực này. Đồng thời, cơ sở hạ tầng cũng tốt - thường có các cửa hàng và cơ sở vật chất quan trọng khác gần đó.

👍 Cách âm tốt hơn.Nếu so sánh nhà song lập với nhà phố, căn hộ ở chung cư cao tầng thì chúng có khả năng cách âm tốt hơn. Điều này là do trong khu vực của bạn chỉ có một bức tường được chia sẻ với hàng xóm và phần còn lại quay mặt ra đường. Ít tiếng ồn bên ngoài xâm nhập vào phòng.

👍 Dễ dàng lựa chọn địa điểm.Các căn hộ song lập có thể được xây dựng trên các lô đất dành cho việc xây dựng các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mùa hè, cũng như trên đất xây dựng nhà ở tư nhân. Quốc gia Biệt thự và nhà ở chỉ có thể được xây dựng trên các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ.

👍 Chi phí bảo trì thấp.Cả hai gia đình, tức là tất cả chủ sở hữu, đều trả tiền bảo trì các tiện ích, khu vực chung và mặt tiền. Do đó, chi phí thấp hơn so với việc phục vụ một ngôi nhà nhỏ hoặc nhà riêng.

👍 Khả năng cho thuê có kiểm soát.Nếu bạn muốn kiếm tiền bằng cách cho thuê nhà, bạn có thể mua một căn nhà song lập hoàn chỉnh. Bạn có thể sống ở một nửa ngôi nhà và cho thuê nửa còn lại. Bằng cách này, bạn có thể theo dõi tình trạng của tài sản mà không tốn nhiều thời gian.

Nhược điểm của duplex

👎 Có hàng xóm.Trong những ngôi nhà riêng và biệt thự nằm trên cá nhân lô đất, không có hàng xóm. Bạn có thể làm những gì bạn muốn, khi bạn muốn. Trong các căn hộ song lập, bạn ở cạnh một gia đình khác, vì vậy bạn sẽ phải hạn chế bản thân theo một cách nào đó. Bạn luôn có thể đi đến thỏa thuận, nhưng nếu không thể làm được điều này, bạn có thể tăng cường khả năng cách âm và rào phần đất của mình bằng hàng rào để giảm thiểu sự tiếp xúc.

👎 Có thể có vùng lân cận không mong muốn.Hàng xóm của bạn có thể khó chịu với bạn. Vì vậy thật đáng để làm quen với họ trước mua nhà. Hoặc thương lượng với người thân để mua căn nhà cùng nhau và sống trong đó như một gia đình lớn.