Ремонт глинобитних будинків. Ремонт несучої стіни саманного будинку. Використання сучасних особливостей та дизайн
З відходом на пенсію вирішили виїхати з міста і знайшли за коштами саманний будинок, облицьований цеглою. водяне опаленняз металевих трубз газовим котлом, гарна двосхилий покрівляпід шифером, але дах на два господарі, чи реально розширити вікна до стандартних розмірів, зменшивши їх кількість з 5-ти до 3-х, на одному боці і врізати вікно в глухій стіні, та підняти стелі з 235 см до 250 см? Це вимога служби гір газу, підлога теж неможливо опустити, вона нижча за вимощення. Є невеликий досвід роботи з ремонту житла, але із саманом ніякого! Розраховуємо на вашу пораду, інакше доведеться відмовитися від покупки та втратити заставу.
З повагою, Павло, Новочеркаськ.
Привіт, Павло з Новочеркаська!
Завжди згадую рядки з "Трьох мушкетерів" Олександра Дюма-батька. Один із героїв цього твору Атос, він же граф де Ла Фер, говорив приблизно таке: "Я ніколи нікому і нічого не раджу. Пораджу правильно, дякую не скажуть. Пораджу погано - образяться. Тому й не раджу".
Це я до того, що за останні три-чотири місяці на мою електронну поштуприходить маса листів із запитаннями по домівках із саману. Суть їх зводиться до того, що люди або вже купили, або збираються купити Старий будинок, стіни якого складені із саману. І, як правило, проблем у них потім виникає вище за дах.
Вони скаржаться на те, що матеріал саман неміцний, конфігурація стін часто порушена, у багатьох місцях саман викришився з часом. Дверні та віконні отвори обвалюються, вмуровані у стіни дошки в місцях отворів і по верху стін, там, де на них спирається конструкція покрівлі, просідають. Фундаменти слабкі і для їхнього посилення з метою обкладання стін цеглою необхідно застосовувати екстраординарні заходи. І безліч інших проблем.
А бажання набувачів житла із саману облаштування, зведення додаткових поверхів зовсім не витримують жодної критики. Як можна будувати другий поверх, тобто збільшувати навантаження на стіни, якщо вони і без цього вже тріщать швами саманних блоків?
Тож перш ніж купувати, сім разів подумайте, а чи варто це робити? Всі ваші міркування на тему "знайшли будинок за "засобами", висловлюючись вашим формулюванням, в результаті можуть вилитися в такі витрати, що ніякої пенсії не вистачить для намічених переробок.
Ось ви кажете про вимоги служби міськгазу підняти стелю на 15 сантиметрів. Але не кажіть, а чи є зараз підключення додому до магістральному газу. Якщо газовий котел за старих господарів працював від магістрального газопроводу низького тиску, то чому служба не мала до них претензій?
Зрозуміло, що немає нездійсненних завдань, є нездатні люди. І якщо ви вирішили не втрачати задатку і почати перебудову саманного будинкуто вам і прапор в руки.
Для того, щоб підняти стелю на 15 сантиметрів вам необхідно повністю розібрати всю покрівлю, тобто зняти коник, шифер, решетування, кроквяну систему. А також підлога горища та стеля будинку. Прибрати окантувальний вінець, який зазвичай кладеться поверх саманних стіні на який спирається кроквяна система.
/Може, залежно від конструктивних особливостейвдома, збільшити висоту стелі є можливим і без розбирання даху, але в більшості випадків це неможливо.
Заодно і розібрати стіни над віконними отворами, зняти старі перемички і встановити нові, довші, тому що вікна будуть ширші за колишні. Крім того зробити отвір у глухій стіні під нове вікно і встановити над ним теж перемичку.
Потім наростити стіни будинку саманними блоками (а також підняти цегляну кладку) до необхідної висоти, тієї самої, що вимагають газовики.
Навіщо ці блоки слід купити, і якщо таке неможливо, зробити їх самому. На сторінках сайту вже не раз розповідав про те, як і з чого вони виготовляються, не хотів би повторюватися, вам простіше це знайти самому.
Які труднощі на вас чекатимуть? Основні - виготовлення блоків, а це вам, швидше за все, доведеться взяти на себе, знайти готові нині не так просто. Робити їх доведеться протягом сезону, а то й двох.
Якщо дах на двох господарів, то необхідне узгодження всіх робіт з демонтажу та нового устрою його із сусідом. Це часом буває дуже складно, стикався, знаю.
Весь матеріал та комплектуючі вироби (для даху та вікон, цегляних стін, про саман не кажу, вже згадував) необхідно закупити в повному обсязі. Використовувати той матеріал, який залишиться після розбирання старого даху, не вийде, частина його розвалиться та розсипеться, оскільки будинок старий.
Роботи по покрівлі треба робити "на одному диханні", тому що за законом підлості не встигнеш її розібрати, як миттєво починають дощі. А чим вони загрожують повністю розкритому будинку, пояснювати не треба.
Є альтернативний варіантКоли стіни саманного будинку нарощують без розбирання старого даху, але він настільки складний, що без достатнього досвіду і тільки своїми руками він вам практично може бути недоступний.
Але це лише моя думка з заданого вами питання, а вирішувати що і як - це ваше завдання, тому радити тут справа невдячна. Може ви взагалі переробляти нічого не будете, а залишите все як є, адже це теж варіант.
У будь-якому випадку - удачі вам!
Інші питання на тему саманних будинків.
На початку ХХ століття в Південній Каліфорнії (США) були популярними будинки, збудовані в іспанському стилі. Це просторі одноповерхові будівліз натурального дереваі самана, що мають великі вікнаі світлі інтер'єри. Один із таких будинків відносно нещодавно піддали кардинальній перебудові. Архітектори постаралися створити сучасне практичне житло, не втративши при цьому історичний колорит.
Фахівці компанії Dutton Architectsзайнялися переробкою будівництва 1924 року. Зі старого саманного будинку вони зробили цілком сучасне житло в передмісті Лос-Анжелеса. Історична складова споруди була настільки важливою для клієнта, що у проекті брали участь запрошені консультанти.
Дизайнери Dutton Architects зберегли ідею простих прямокутних кімнатпобудовані навколо відкритого дворика. Будівля виконана у вигляді букви «П», із просторою внутрішньою верандою – традиційна іспанська гасієнда.
З веранди відкриваються краєвиди на внутрішній садок з фонтаном та гори Санта-Моніки на горизонті.
У вітальні відразу ж привертають увагу важкі дерев'яні балки, декоративна стеляз дощок, значний камін.
Незважаючи на жаркий клімат, саманний будинок забезпечує тінь та прохолоду. А взимку тут досить тепло. На вимогу клієнта, в будинку немає видимих елементів системи обігріву та кондиціонерів.
Підлога у всьому будинку викладена теракотовою плиткою з підігрівом або зроблена з натурального дерева. Збереглися оригінальні стіниоштукатурені та пофарбовані білою фарбою. Від старого інтер'єру залишився кахель з ручним розписом, який вдало вписався в новий будинок.
Доповненням до старої хати стала нова кухня, відокремлена від вітальні парою дерев'яних дверей. Коли вони відкриті, виникає відчуття, що будинок просто величезний.
Кухня явно сучасніша, ніж оригінальна споруда вікової давності та архітектори Dutton Architects всіляко намагалися це «приховати». Стеля зроблена з ялиці, а підлога – з широких дубових дощок.
Інструкція
Ремонт старого будинку слід розпочати з його ретельного огляду. Основну увагу зверніть на фундамент, стіни та дах. Саме від них залежить цілісність будинку, його надійність. Стан внутрішньої обробкита сантехніки є окремим питанням і не впливає безпосередньо на стійкість будови.
Оглядаючи будинок, зверніть увагу на тріщини у стінах та фундаменті – їх наявність говорить про те, що будинок сідає або стіни настільки старі, що починають падати. Наявність тріщин у фундаменті передбачає необхідність його зміцнення. У слабкому місціпід фундаментом викопується ніша та заливається бетоном.
Іноді старі стіни починає вести, на них утворюються опуклості. Найчастіше таке трапляється з будинками, побудованими із саману (у південних регіонахкраїни таких будинків досить багато). Якщо на стіні є подібний горб, її в цьому місці необхідно розібрати і скласти заново, попередньо підперши несучі балкидахи.
Якщо стіни будинку в хорошому стані, але мають непривабливий вигляд, їх можна «ушляхетнити» трьома основними способами. Перший найважчий і дорогий, але дає кращий результат– будинок необхідно обкласти лицювальною цеглою. Кладка виконується в півцегли, будова набуває дуже гарного сучасний вигляд.
Другий спосіб полягає в обробці стін сучасними облицювальними матеріалами- Наприклад, пластиком. Це самий швидкий варіантале його, по можливості, слід уникати. Не кажучи вже про те, що пластик горючий, оброблений таким чином старий будинок все одно виглядає не найкращим чином. Оздоблення пластиком більше підходить для комерційної нерухомості, ніж для приватних домоволодінь.
Третій спосіб обробки стін досить традиційний і полягає в їхній штукатурці або нанесенні декоративного шару шляхом набризкування. В останньому випадку до розчину слід додавати сучасні барвники, що дає дуже непоганий результат.
У звичайно зношуються дерев'яні елементи- Балки перекриття, підлоги, крокви. Усі деталі конструкції, що згнили, необхідно замінити. При ремонті даху старий шифер слід зняти та замінити сучасною металочерепицею. Вона не тільки легша, а й набагато красивіша. Обкладка старого будинку лицювальною цеглою та заміна шиферу дадуть старій будові друге життя.
Варіанти внутрішнього оздоблення безпосередньо залежать від матеріалу стін. Якщо будинок саманний, то найкраще обшитиме стіни гіпсокартоном. У цьому випадку ви отримаєте ідеально рівні стіниі позбавтеся проблем з дрібними тріщинами, що нерідко виникають на стінах саманних будинків. Для цегляних стін підійдуть будь-які варіанти оздоблення, тут все залежить від вашого бажання та фінансових можливостей.
Якщо вам у власність потрапив старий саманний будинок, не впадайте у відчай, тому що в принципі в реставрації нічого страшного немає. Знаючи як все упорядкувати, можна провести ремонт старого саманного будинку самостійно і без проблем. По суті, саманний будинок - це , тобто необпаленої цеглини-сирцю, яку при можливості обкладали по периметру звичайною цеглою.
З чого почати ремонт саманного будинку
Як і будь-який ремонт все починається з огляду будівництва, складання плану робіт, кошторису та закупівлі потрібних матеріалів. Якщо ви не впевнені, що зможете провести всі роботи самостійно, то краще, звичайно, звернеться до кваліфікованих працівників. Основними елементами будь-якої житлової будівлі є фундамент, стіни та дах, тому розглянемо все по порядку.
Фундамент
У саманних класичних спорудах використовувався рідко, тобто стіни будинку зводилися на утрамбованій глиняній подушці. Або у варіанті глинобитної будови в ґрунт забивалися дерев'яні стовпи, які згодом обмазувалися глиною При огляді будівлі, якщо ви бачите наявність тріщин на стінах, різниця на рівні віконних отворів, то зі 100% гарантією можна сказати, що будинок дав усадку і потрібно ремонтувати фундамент під стіни.
Варіант зміцнення фундаменту саманного будинку
Для цього вздовж стін копаються траншеї, але не суцільною смугою, а з кроком приблизно 1 метр і глибиною близько 0,6 м. По нижньому краю саманних блоків робиться гідроізоляція. У проблемні місця закладають ділянки фундаменту (найпростіший варіант, армований бетонабо піщаноцементні блоки). Після цього обов'язково по всьому периметру робиться гідроізоляція і споруджується вимощення.
Стіни та перекриття
Однією з головних проблем – це те, що протягом тривалого часу виступає «пузо»: на поверхні з'являються нерівності і опуклості. Якщо такі нерівності розмірів до двох сантиметрів можна спробувати їх підчистити, а коли більше – краще не ризикувати, а продумати спосіб як можна їх прикрити (у разі фасаду, можна використовувати всередині гіпсокартон).
Штукатурка саманних стін усередині будинку
При будівництві саманних будинків усі перекриття переважно робилися з дерева. Тому необхідно оцінити стан балок перекриття і якщо вони в жалюгідному стані потрібно їх повністю змінювати. Звичайно, це великий обсяг робіт, тому що при цьому доведеться розбирати дах, замінювати всю обв'язку та виготовляти нові дерев'яні перекриття.
Дах
Дахи таких будинків раніше перекривалися тим, що було під рукою: від очерету до . При реставрації старої покрівлі перше, з чого потрібно починати – це зробити огляд всієї дерев'яної конструкції. При необхідності замінити старі елементи і обробити всю решетування, наприклад, мастикою.
Перед початком ремонту даху необхідно ретельно обстежити всі його елементи.
У разі якщо старий дахкрита черепицею – бажано її замінити на легший матеріал, оскільки, маючи велика вагаВона створює небажано велике навантаження на всю конструкцію будинку.
При вирішенні провести повну реконструкцію будівлі насамперед ніколи не нехтуйте порадами фахівців. Оскільки через незнання ви можете заподіяти непоправну шкоду всій будівлі, що в результаті позначиться на вашому бюджеті.
Як будь-які інші будинки та споруди, будинки з саману можна ремонтувати, реконструювати, робити в них перепланування тощо. Перед початком робіт слід визначити, що ви хочете зробити, скласти кошторис витрат, визначити бюджет. Не багато хто в даний час займається подібними роботами самостійно, частіше вдаються до послуг професійних будівельних та ремонтних бригад. Щоб роботи були виконані якісно, надійно та у строк, потрібно шукати перевірених, відповідальних працівників.
Ремонт стін
Стіни саманного будинку зводилися із саманних блоків, цегли або саманного розчину ярусами. Між собою вони з'єднувалися або таким же розчином або цементом, а потім штукатурилися. Основні пошкодження стін полягають у обсипанні штукатурки та тріщинах у місцях стиків цегли. Причинами подібних руйнувань є осідання ґрунту та усадка стін, вплив факторів природного походження, атмосферних опадівта вплив людей зсередини приміщення. Ремонт чи реконструкція саманного будинку просто не можуть обійтися без ремонту стін. При виконанні цих робіт важливо вибрати відповідний матеріал. У нашому випадку це саманний розчин, який укладатиметься або втиратиметься в місця пошкодження старого. Після чого стіни заново заштукатуряться. Для штукатурки фахівці рекомендують використовувати глиняну суміш, тому що вона краще зчепляється зі стінами та забезпечує найкращий захиствід зносу та впливу вологи. Також краще не використовувати гіпсокартон, тому що під ним може руйнуватися природна ізоляція саману.
Нові стіни та прибудови
Якщо ви вирішили зробити прибудову до саманного будинку або додати кілька кімнат, то потрібно це робити з такого ж матеріалу, з якого був побудований будинок, тобто з саману.
Це доцільно робити як з технологічної погляду, але й з естетичних міркувань. Якщо в інших композитних матеріалівможна знайти варіанти їх найкращого з'єднання, то у випадку з саманом з ним найкраще поєднується лише саман. Це відбувається через те, що саман є живим матеріалом, досить податливим, не жорстким на відміну інших матеріалів. Саме тому при виборі для прибудови не з саману є небезпека, що він не витримає таку конструкцію і руйнуватиметься.
Для того щоб почати розширювати площу саманного будинку, потрібно насамперед знайти такий саманна цеглаі штукатурку, які будуть максимально близькі за складом та якістю до тієї, з якої було збудовано будинок. Якщо ви не можете зробити це самостійно, то зверніться до підрядника або фірми, яка виробляє аналогічний матеріал.
Історичні міркування
Зазвичай проблеми виникають з саманними будинками, які були збудовані досить давно. Якщо ваш будинок є відносно новим, то особливих проблем із пошуком матеріалу виникнути не повинно. У випадку ж із будовою, яка є історичною, архітектурною цінністю, то ви можете зіткнутися з деякими особливостями, які вимагають дотримання правил і норм, спрямованих на збереження історичної спадщини. Як правило, потрібні узгодження місцевих органіввлади чи спеціалізованих організацій. Вас зобов'яжуть зберігати відповідний зовнішній виглядбудівлі, а фасад залишати у первозданному вигляді, лише реставрувавши його. З погляду збереження історичного вигляду будівлі, архітектурної цінності такий підхід виправданий. Особі, яка займатиметься виконанням робіт, доведеться звертатися до професіоналів, які можуть не тільки виконувати будівельні роботиале також мають художні навички. Все зазначене повною мірою відноситься і до внутрішньому оздобленнютакого будинку, його меблювання тощо.
Використання сучасних особливостейта дизайн
Робота з таким досить древнім матеріалом, як саман, не зобов'язує вас використовувати в будівництві або обробці тільки старі матеріали. Ви цілком можете орудувати всіма досягненнями техніки та мистецтва, новинками у сфері будівництва та дизайну. Визначальним фактором при виборі матеріалів та технології є екологічна безпека та чистота матеріалів. Адже саман застосовують у більшості випадків саме через те, що він безпечний, натуральний та екологічно чистий.
Поряд із саманом ви можете використовувати нові енергозберігаючі вікна, двері, ізоляційні матеріали.
Дизайнери для того, щоб зробити будинок яскравішим, активно використовують дерево та керамічну плиткуадже ці матеріали можуть бути будь-якого кольору.
Консультації професіоналів
Мудра людина ніколи не буде нехтувати думкою фахівця у питанні, навіть якщо вона сама є професіоналом у цій галузі. Спілкування з іншими будівельниками може виявитися дуже корисним, і ви дізнаєтесь про тонкощі та особливості, про які раніше не знали.
