Головна > Двері > Яка проектна документація потрібна за капітального ремонту. Виготовлення проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт


Яка проектна документація потрібна за капітального ремонту. Виготовлення проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт




У 2015-2016 роках різко збільшилася видаткова частина бюджету кожної московської родини. Це сталося з багатьох причин, але найвищим виявилося зростання квартплати. За словами депутата Держдуми РФ Галини Хованської, у Москві середній платіж зріс на 40,9% через необґрунтований внесок на капремонт у сумі 15 руб.
Стан багатьох багатоквартирних будинків Москви, зокрема району Східне Ізмайлово доведено до вкрай незадовільного стану.
Що можна сказати про причини такого стану наших будинків? Понад 15 років будучи то старшою вдома, то головою Ради п'ятиповерхової цегляної «сталінки» за адресою: 13-а Паркова хата 4, я стикаюся з однією і тією ж проблемою - ніколи нашим будинком не керувала така керуюча організація (УО), яка б чесно виконувала свої обов'язки.

Можу згадати добрим словом лише РЕУ-18, яке хай і під тиском, але хоч щось робило для нашого дому. За рахунок лише поточних платежів ми замінили вікна на сходових клітинахта вхідні двері в під'їзд. Разом із тодішнім директором РЕУ-18, спокійною та дуже милою людиною, Олександром Панкратовим було розроблено шестирічну програму 2006-2011 заміни стояків ХВС, опалення та каналізації у квартирах.

Ви спитаєте, а чому шестирічна програма? Відповідь дуже проста. У нашому будинку три під'їзди, у кожному під'їзді по 2 блоки стояків опалення, холодного водопостачання та каналізації. Закон дозволяє включати до поточного кошторису витрат роботи капітального характеру у розмірі 15% витрат за кожною позицією, а по даху - навіть до 50%!

Тому, змінюючи по одному блоку стояків в одному під'їзді на рік, за 6 років ми б замінили всі стояки. Але у зв'язку з приходом ДЕЗ Східне Ізмайлово, РЕУ-18 було знищено, і ми встигли замінити лише один блок стояків. Якщо заміну стояків можна здійснити протягом 6 років за рахунок поточних платежів, то навіщо збирати на це додаткові гроші?

Додаткові гроші - це додатковий обсяг робіт для різних фірм, підрядників та субпідрядників будівельного комплексу, тільки вже не в рамках будівництва «елітки», а просто - в рамках організованих додаткових фінансових потоків із гаманців громадян у рамках (ох, вже ці рамки!) програми капремонту. Наразі створено та діють два безвідмовні механізми освоювання грошей громадян як із коштів на поточний ремонт (це сума по рядку в єдиному платіжному документі «за сод. та рем. з/п), так і із коштів, що опинилися у «загальному казані» фонду капремонту .

ПРО РОЛЬ КЕРУЮЧОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ

Програма капремонту у 2015 р. почала реалізовуватися без належної підготовки з боку влади, без проведення широкого громадського обговорення, без механізмів залучення керуючої організації, громадян та депутатів району до підготовки багатоквартирних будинків (МКД) до капремонту, ще й без ґрунтовної освіти населення.

Керівна організація - єдиний професійний учасник і що знаходиться найближче до об'єкта капремонту, - але з незрозумілої причини, вона виявилася стороннім спостерігачем на всіх етапах його підготовки та проведення.

У руках УО перебуває технічна документація додому, а договорі управління МКД описано загальне майно будинку та її стан на дату прийняття МКД до управління. І щоразу перед прийняттям загальними зборами кошторису витрат на наступний рікопис складу та стану спільного майнамає актуалізуватися.

Якщо технічну документацію втрачено, то обов'язок УО входить робота з її відновлення. Керівна організація повинна включити до кошторису та подати до затвердження на загальні збори розмір коштів, необхідних для відновлення техдокументації.

При обслуговуванні та експлуатації будинку, а також у рамках підготовки до осінньо-зимового та весняно-літнього сезонів проводяться обстеження, технічні огляди, моніторинг, регламентні роботи, результати яких також мають відображатися у документації МКД.

ПОПЕРЕДНИЙ ЕТАП КАПРЕМОНТУ - ДЕФЕКТНА ВІДОМІСТЬ ПО КОЖНІЙ КВАРТИРІ І ТЕХЗАВАННЯ НА ПРОЕКТУВАННЯ

Таким чином, УО має найбільш повну інформацію про технічний стан конструктивних елементів та інженерних систем МКД вже в перший рік початку управління будинком.

З якого ж документа і коли власники житла разом із УО мають розпочинати підготовку до капремонту? Ми повинні почати готуватися щонайменше за два роки до дати початку його проведення - а саме зі стадії складання дефектної відомості (або акта обстеження) кожної квартири будинку, адже в квартирах знаходиться значна частина спільного майна, починаючи від несучих конструкцій - стін та перекриттів - до елементів інженерних систем – труби, запірна арматура.

У цих актах потрібно відобразити факти протікання, наявності грибка та промерзання стін, технічний стан внутрішньоквартирних труб холодного та гарячого водопостачання, опалення та каналізації (іржа, протікання, наявність хомутів тощо), необхідність заміни унітазу та/або сушки для рушників, електро- та водолічильників, а також зафіксувати випадки перепланувань, які здатні негативно впливати на стан конструкцій та/або інженерних систем будинку в цілому.

З цією роботою цілком можна впоратися протягом року, організувавши обхід квартир спільно з представниками УО, інженерної служби району та за потреби житловінспекції. Вже є приклади у Москві, коли цю роботу успішно проведено. За допомогою та сприяння муніципальних депутатів обхід проводили протягом двох-трьох місяців попід'їзно, заздалегідь повідомляючи про дату. Деякі громадяни навіть ключі від своїх квартир залишали сусідам з метою успішного складання дефектної відомості.

Саме ці дефектні відомості мають бути готові, щоб лягти в основу технічного завдання для підготовки проекту робіт з капремонту, поряд із відомостями про склад та стан спільного майна (їх опис має міститись у додатку до договору управління).

ПЕРШИЙ ЕТАП КАПРЕМОНТУ - ПІДПИСАННЯ АКТУ ПРО ПРИЙМАННЯ ГОТОВОЇ ПРОЕКТНО - КОШТОВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

Дорогі мешканці району Східне Ізмайлово, майте на увазі, що за кожним будинком для контролю капремонту має бути закріплений муніципальний депутат. Інформацію про закріплення можна дізнатися в апараті Ради депутатів округу Східне Ізмайлово за адресою 15 Паркова, будинок 23а, в кімнаті 104.

Отже, коли повний комплект дефектних відомостей зібрано, то можна проводити перші загальні збори власників із затвердження технічного завдання на розробку проектно-кошторисної документації та, що ДУЖЕ ВАЖЛИВО, - на вибір уповноваженого загальними зборами власників представника (представників) від МКД на підписання документів щодо капремонту від імені власників.

Після проведення загальних зборів техзавдання, комплект дефектних відомостей та Протокол загальних зборів передаються Фонду капремонту (з супровідним листом) на підготовку та проведення конкурсу з розробки проектно-кошторисної документації (ПСД).

Наступний крок - уповноважений представник від власників МКД та закріплений депутат після затвердження переможця конкурсу чекають від розробників комплект документів для перевірки та підписання акта приймання ПСД.

Отже, перший етап завершується підписанням уповноваженим представником власників та депутатом Акту про приймання ПСД. Останній підпис на акті ставить закріплений депутат.

УВАГА!підпис на Акті приймання робіт може спричинити адміністративну відповідальність у разі неякісного виконання робіт з капремонту або заміни ліфтового обладнання. (див. статтю «Контроль за капремонтом» на стор. 32-33 червневого номера за 2016 рік журналу «Голова ТСЖ»).

Це так, як має бути відповідно до закону!

НЕСПОДІВАНА ВІДОМІСТЬ ПРО КАПРЕМОНТ БУДИНКУ СИРОВИЙ 58

А як капремонт МКД відбувається у нашому з вами реальному житті?

У середині червня мені зателефонували з фірми «Олімпія» з проханням зустрітися та підписати Акт про приймання проектно-кошторисної документації на проведення капремонту в МКД за адресою Бузковий бульвар, будинок 58.

Як завжди, це було несподівано та терміново. Хоча вже три роки поспіль депутати ухвалюють рішення про своєчасне інформування як з боку Управи, так і з боку УО про початок будь-яких робіт із закріплених за депутатами об'єктів. А віз і нині там - депутатів про початок робіт на об'єкті не повідомляють, і до відома їх повідомляють підрядники, які працюють на об'єкті: про те, що всі роботи завершені, і потрібно лише підписати Акт приймання.

Отже, ознайомимося з датами капремонту, що обговорюється, вони зараз будуть дуже важливими.

Закріплення депутатів з об'єктів благоустрою, поточного ремонтупід'їздів та капітального ремонту МКДрайону Східне Ізмайлово відбулося 03 березня 2016 р.

Конкурс на розробку проектно-кошторисної документації було проведено Фондом капремонту у вересні 2015 року.

20 червня 2016 р. будівельне містечко вже було розміщене у дворі будинку, і, як виявилося, за словами мешканців, на той час альпіністи протягом місяця проводили роботи на фасаді.

В наявності два паралельні процеси - капремонт йде сам по собі, а документи по ньому оформляються «заднім» числом.

Чому я підписала Акт про приймання документації з капремонту? Та тому, що інакше ці документи мені не віддавали, і до того ж будь-які документи можна відкоригувати перед тим, як вони стануть підставою для проведення конкурсу на вибір підрядника ремонтних робіт!

Під час підписання Акту приймання документації я ще не знала, що роботи на цьому будинку тривають уже цілий місяць! Мені про роботи на будинку повідомила моя помічниця цього мікрорайону Ольга Хоріна, коли я попросила її підійти до мешканців цього будинку, познайомитися як з уповноваженою приймачою ПСД, яка вже до мене підписала Акт, так і з іншими власниками житла для спільного ознайомлення з документацією.

Яким же був наш подив, коли 21 червня 2016 р. Ольга Хоріна сфотографувала і будівельне містечко, і стенд з інформацією про проведення капітального ремонту та альпіністів, які працюють на фасаді.

ПИТАННЯ РОЗДІЛУ УПРАВИ РАЙОНУ СХІДНЕ ІЗМАЙЛОВО

При підписанні Акту про приймання ПСД мені і на думку не могло спасти, що без затверджених муніципальним депутатом документів можна проводити конкурс на вибір підрядника на проведення робіт, не кажучи вже про початок самих робіт, які не можуть починатися без підписаного Акту відкриття об'єкта! А для облаштування будівельного містечка потрібен ще й документ від ОАТІ, щоб, наприклад, побутівки та склади не опинилися на комунікаціях і під час робіт не зашкодили їм.

Отже, питання до Голови управи району Східне Ізмайлово:
Коли і на підставі яких документів відбувся конкурс на вибір підрядної організації для проведення капітального ремонту МКД за адресою: Бузковий бульвар, будинок 58?
Хто є переможцем конкурсу?
На якій підставі облаштовано будівельне містечко та розпочато роботи з капітального ремонту даного МКД?

Зважаючи на те, що ця стаття публікується у засобі масової інформації, прошу розглядати її як офіційне звернення до Голови управи району Східне Ізмайлове та дати офіційне роз'яснення на паперовому носії про ситуацію, що склалася з капітального ремонту в МКД за адресою: Бузковий бульвар, будинок 58, а також надати мені як муніципальному депутату такі документи у завірених належним чином копіях:

Дефектні поквартирні відомості;
- дефектна відомість стану спільного майна – опис складу та стану спільного майна згаданого будинку станом на 2015 р.;
- повідомлення та протокол загальних зборів власників приміщень МКД за адресою: Бузковий бульвар, будинок 58, яким затверджено особу, уповноважену на представлення інтересів власників при проведенні капремонту та всі пов'язані з цим дії; - тендерну документацію відкритого конкурсу або відкритих торгів на вибір виконавця на розробку ПСД;
- акт приймання готової ПСД (нині в мене на руках не завірена копія);
- протокол загальних зборів щодо затвердження ПСД;
- конкурсну документацію щодо вибору підрядної організації для проведення капітального ремонту;
- підписаний сторонами Державний контракт або Договір на проведення капітального ремонту МКД;
- акт про відкриття об'єкта за адресою: Бузковий бульвар, буд. 58, до виконання робіт з капітального ремонту;
- Дозвіл (ордер) ОАТІ на розміщення будівельного містечка, встановлення лісів, а також колористичний паспорт об'єкта.

У разі відсутності будь-якого з перерахованих документів слід зупиняти роботи та переносити їх терміни. Стояв цей будинок стільки років без капремонту, гадаю, протримається і ще.


Наступне порушення – альпіністи. Не можуть альпіністи капітально ремонтувати шви. Для проведення таких робіт потрібні або підвісні колиски, або влаштування лісів. Наразі проводиться ремонт «висотки» на Котельницькій набережній – там встановлені ліси. Ймовірно, це дорожче, але і якість робіт буде на порядок вищою, ніж у гастарбайтера, що бовтається на мотузочку…

Проектно-кошторисною документацією передбачені роботи з закладання швів на фасаді виключно на люльках

ПРО КОРИСТУВАННЯ НА КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ БУДИНКУ БИЗНЕВИЙ 58

Не ясним залишається ще одне питання – у техзавданні на проектування написано, що капітальний ремонтздійснюватиметься за рахунок коштів власників. Мешканці вносять на капремонт по 15 руб. «чистими»: із пенсій, допомоги, після сплати всіх податків із зарплати. Кошторисна вартість капремонту визначено в 26 млн. рублів, проте близько 6 млн. рублів з них буде повернуто до скарбниці у вигляді податків (ПДВ та внески з фонду оплати праці).

На тлі трьох мільярдів рублів на капремонт будинку на Котельницькій набережній – це копійки. Але, якщо виходити із співвідношення площ, то будинку по Бузковому-58 належить набагато більша сума, ніж передбачає наявний кошторис.

Отже, 26 млн. руб., що виділяються Фондом капремонту для будинку по Бузковому-58, передбачають оплату витрат на капремонт за 16 статтями робіт та витрат:

4 млн. руб. буде повернуто державі у вигляді податку - 18% ПДВ;
4 млн. 613 тис. рублів складуть кошти на оплату праці;
3 млн.173 тис. підуть на ремонт фасаду, у тому числі:
- 44 тис. рублів на пересування підвісних електролюшок по горизонталі на плоскій покрівлі

841 тис. руб. - на ремонт підвалу;
1 млн. 483 руб. - на покрівлю та горище;
11 млн. 346 тис. руб. - на ремонт стояків та магістралей інженерних систем, у тому числі:
- 1 млн. 379 тис. руб. холодного водопостачання;
- 3 млн. 202 тис. руб. гарячого водопостачання;
- 1 млн. 340 тис. руб. - водовідведення (по - старому - каналізації);
- 5 млн. 425 тис. руб. - теплопостачання;
1 млн.295 тис. руб. - це вартість монтажних та будівельних робітз ремонту внутрішньобудинкових системелектропостачання;
207 тис. руб. підуть на заміну вступно-розподільчих пристроїв;
780 тис. руб. - на заміну поверхових щитків системи електропостачання;
1 млн. 270 тис. руб. становитимуть витрати на ремонт сміттєпроводу;
63 тис. руб. - Влаштування будівельного містечка;
304 тис. руб. - Кошти на оплату проведення експертизи;
988 тис. руб. - вартість проектних та розвідувальних робіт;
417 тис. руб. - непередбачені роботи та витрати.

А ось на благоустрій та озеленення території, а також на БУДІВЕЛЬНИЙ КОНТРОЛЬ буде витрачено НУЛЬ руб. НУЛЬ коп. Тому, шановні жителі району Східне Ізмайлове, крім ВАС, нема кому захистити свої будинки від проведення неякісного капітального ремонту.

Зараз це називається громадським контролем, а депутат – це лише ваш помічник у такому контролі. Ні мешканці, ні більшість депутатів не мають спеціальних знань у галузі будівництва та проведення капремонту. Нас, як сліпих кошенят, кидають у це море документів, кошторисів тощо. Впевнена, що, якщо в будинку є відповідальні та небайдужі власники, то й результати капремонту будуть набагато кращими, ніж у будинку з байдужими та відстороненими від громадських інтересів мешканцями.

Подивимося уважно на кошторис: левова частка робіт – 11 млн. з 26 млн. руб. - це заміна стояків та магістралей інженерних систем. На початку статті ми з'ясували, що заміну стояків можна проводити за рахунок коштів поточного ремонту.

ПІСЛЯМОВА

Будинкам потрібен капремонт, але за чий рахунок та якої якості він буде? То, може, не на словах, а насправді держава подбає про своїх громадян? Наприклад, звільнить роботи з капремонту від ПДВ, і тоді в цьому будинку 4 млн. руб. можна буде витратити на утеплення та відновлення естетичного вигляду вхідних груп під'їздів. Подивіться, як будинки, збудовані за аналогічними проектами в Німеччині (http://varlamov.ru/1810009.html), виглядають там після санації – енергозберігаючого капітального ремонту.

А якщо і заміну стояків проводити в рамках поточних ремонтів (як планово-попереджувальні роботи) протягом навіть 10-15 років, ще й гроші від розміщення реклами на стендах (а це 6 руб. на день за один листочок на одному стенді) направляти в фонд капремонту, як і платежі провайдерів, які йдуть невідомо куди, то "жування за комуналку" цілком зможе "схуднути" на 20-30% і навіть більше.

Депутат Ради депутатів муніципального округуСхідне Ізмайлове,
керівник просвітницького проекту НАРОДНА ШКОЛА ЖКГ
Маргарита Чуканова

Контрольна робота

з дисципліни "Організація міського господарства"

За темою: "Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт"



Вступ

Технічний огляд, види ремонтів

Висновок

Література

додаток


ВСТУП


Існує і поширена думка, що капітальний ремонт будівель є справою технічно нескладним і може проводитися на основі примітивної технічної документації або навіть без неї. Така думка помилкова щодо житлових та громадських будівельі вдвічі помилково щодо промислових будівель та споруд, що відрізняються різноманіттям та складністю конструктивних рішень.

При відновленні або заміні зношених, пошкоджених чи зруйнованих конструкцій та частин промислових будівель лише в окремих випадках можна повторити початкове проектне рішення; найчастіше доводиться шукати нові конструктивні рішення та нові способи їх здійснення в умовах діючого виробництва. Це вимагає від осіб, які займаються розробкою ремонтної технічної документації, серйозних інженерних знань та досвіду у галузі будівництва та експлуатації промислових будівель.


1. Технічний огляд, ВИДИ РЕМОНТІВ


Основою забезпечення безпеки будівель та їх обладнання є система своєчасних оглядів.

Існують планові та непланові (позачергові) огляди. Планові огляди поділяються на загальні та часткові.

Непланові огляди проводять після злив, ураганних вітрів, рясних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають пошкодження окремих елементів будівель, а також у разі аварій або при виявленні деформації конструкцій та несправності інженерного обладнання, що порушує умови нормальної експлуатації.

Мета подібних оглядів - встановлення можливих причин виникнення дефектів та вироблення заходів щодо їх усунення. У ході їх проведення здійснюється також контроль за використанням та утриманням приміщень.

Загальний технічний оглядпроводиться двічі на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).

Проводять такі планові огляди житлових будинків:

  1. загальні, в ході яких проводиться огляд будівлі загалом, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішній благоустрій;
  2. часткові, які передбачають огляд окремих елементів будівлі чи приміщень.

Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій чи обладнання будівель, які можуть призвести до зниження несучої здатності та стійкості конструкцій чи будівлі, обвалення чи порушення нормальної роботи обладнання, усувають власники із залученням організації за утриманням житлового фонду (або за договором з будь-якою іншою для виконання конкретного видуробіт) у строки.

Організація з обслуговування житлового фонду повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвиткудеформацій, а також негайно інформувати про те, що трапилося власника житла або уповноважена ним особа.

Результати суцільних обстежень стану житлового фонду, що виконуються періодично, оформлюються актами.

Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів та обстеження має у місячний строк:

а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів та встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будівлі та її інженерного обладнання до експлуатації у наступний зимовий період;

б) уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік та осіннього огляду на наступний рік), а також визначити несправності та пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;

в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожної будівлі до експлуатації у зимових умовах;

Усунення дрібних несправностей, а також налагодження та регулювання санітарно-технічних приладів та обладнання повинні, як правило, проводитись організацією за утриманням житлового фонду.

Непередбачений поточний ремонт (неплановий) виявляється в процесі експлуатації та виконується зазвичай у терміновому порядку.

До планового поточного ремонту відносяться роботи з вибіркового ремонту та фарбування покрівель, заміни частин, що бракують, та фарбування водостічних труб, частковому ремонту підлог, вікон та дверей, очищенню від забруднень та частковому фарбуванню стін та стель основних та допоміжних приміщень, заміні арматури санітарно-технічного обладнання, електроустановлювальних виробів та пускорегулюючої апаратури.

Капітальний ремонт поділяють на капітальний (передбачається одночасне відновлення всіх зношених конструкцій та обладнання) та вибірковий (замінюються окремі зношені конструкції, обладнання або їх частини, та усуваються дефекти, виявлені у процесі експлуатації).

При виконанні капітального ремонту одночасно повинні виконуватись роботи, що входять до складу поточного ремонту.

Періодичність поточного та капітального ремонту будівель слід приймати з урахуванням їх капітальності, архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, наявності інженерного обладнання та умов експлуатації відповідно до Положення про проведення планово-попереджувального ремонту житлових та громадських будівель.


2. Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт


Під час розробки проектно-кошторисної документації необхідно керуватися:

нормативними документами з проектування та будівництва, затвердженими Держбудом Росії, а також нормативними документами, пов'язаними з проектуванням та будівництвом, затвердженими міністерствами та іншими федеральними органами виконавчої влади;

державними стандартами щодо проектування будівництва; нормативними та керівними документами з питань технології та організації будівельного виробництва;

державними та відомчими будівельними каталогами типових збірних залізобетонних, металевих, дерев'яних та азбестоцементних конструкцій та виробів;

каталогами на обладнання та ін.

Основним документом, що регулює правові та фінансові відносини, взаємні зобов'язання та відповідальність сторін, є договір (контракт), що укладається замовником із проектною, коштовною документацією проектними, проектно-будівельними організаціями, іншими юридичними та фізичними особами.

Невід'ємною частиною договору (контракту) має бути завдання проектування.

Завдання проектування має містити такі вихідні дані:

Найменування, адреса проектованого об'єкта.

Підстава для проектування (рішення органу виконавчої влади, наказ міністерства чи відомства).

Стадійність проектування.

Дані про особливих умовахмайданчики та району.

Призначення та типи вбудованих нежитлових приміщень, їх розрахункова потужність, місткість або пропускна здатність, склад та площі приміщень, робоча площа.

Основні вимоги до архітектурно-планувального рішення будівлі.

Основні вимоги: до інженерного та технологічного обладнання; до конструктивному рішеннюта матеріалам несучих та огороджувальних конструкцій; до оздоблення будівель; до граничної маси елементів збірних конструкцій.

Вказівка ​​про виділення черг (комплексів) капітального ремонту.

Основні вимоги до інженерного та технологічного обладнання (для вбудованих приміщень).

Вимоги щодо забезпечення умов життєдіяльності населення житлової будівлі.

Вимоги до благоустрою майданчика та малим архітектурним формам.

Заходи з цивільної оборони та попередження надзвичайних ситуацій.

Вказівки щодо необхідності: розроблення варіантів проектних рішень з уточненням кількості варіантів; попереднє узгодження проектних рішень із зацікавленими відомствами та організаціями; розроблення інтер'єрів приміщень; виконання у складі проекту демонстраційних матеріалів (обсяг та форма).

Найменування проектної організації – генерального проектувальника.

Найменування ремонтно-будівельної організації - генерального підрядника, а також відомості про підприємства, на яких можуть виготовлятися конструкції та вироби.

Терміни та черговість ремонту.

Разом із завданням на проектування замовник видає проектній організації такі документи та матеріали: обґрунтування інвестицій на капітальний ремонт житлової будівлі чи комплексу будівель; дозвільний документ для проведення капітального ремонту; наявні матеріали топографічної зйомки ділянки, де розташована будівля, та дані геологічних та гідрогеологічних вишукувань; матеріали по існуючій та збереженій забудові та зеленим насадженням; відомості про надземні та підземні інженерні споруди та комунікації; матеріали інвентаризації, оціночні акти та рішення місцевої адміністрації про знесення і характер компенсації за споруди, що зносяться (якщо вони опиняться на майданчику); дозвіл (технічні умови) на приєднання до зовнішніх інженерних мереж та комунікацій (при переписі з'єднання мереж: каналізації, водопроводу, газу, тепломережі, кабелів електропостачання); відомості про фоновий стан навколишнього природного середовища, комфортність проживання населення, про наявність техногенних об'єктів поблизу житлової будівлі, що ремонтується, і зони їх впливу при можливих аварійних ситуаціях; основні заходи щодо забезпечення нормальної експлуатації секцій, квартир, приміщень на період ремонту та прилеглих будівель при здійсненні капітального ремонту житлових будівель чергами (комплексами); завдання від інспекції з охорони пам'яток архітектури (за потреби); матеріали щодо раніше проведених технічних обстежень; акт експлуатуючої організації про технічний стан конструкцій будівлі, конструктивні елементи та інженерне обладнання (за даними останнього огляду); інвентаризаційні поверхові плани із зазначенням площ приміщень та обсягу будівлі за даними бюро технічної інвентаризації (БТІ), проведеної протягом 3 років до початку проектування; технічний висновок за результатами обстеження житлової будівлі; паспорт будівлі із зазначенням величини фізичного зносу конструкцій та інженерного обладнання, обсягів, термінів і видів ремонтів, що раніше виконувались; довідку про стан газових мереж та обладнання; акт експлуатаційної організації, затверджений районним (міським) житловим управлінням на заміну санітарно-технічного обладнання та поквартирний опис ремонтних робіт (для об'єктів, що ремонтуються без припинення експлуатації); довідки експлуатуючих організацій про стан ліфтів, об'єднаних диспетчерських систем (ОДС), центральних теплових пунктів (ЦТП) тощо; рішення адміністрації міста чи іншого населеного пункту щодо призначення вбудованих нежитлових приміщень; завдання проектування технології вбудованих нежитлових приміщень; дозвіл на закриття руху та відведення транспорту, розтин дорожнього покриття.

Упорядкування технічної документації на капітальний ремонт будівель починається з відбору об'єктів, що підлягають ремонту в планованому році. Відбір провадиться працівниками будівельно-експлуатаційної служби підприємства спільно з особами, які безпосередньо відповідають за технічний стан об'єктів (доглядачі будівель цехів, виробництв). При відборі обстежується технічний стан об'єктів з використанням наявної проектної та експлуатаційної документації: креслень основного проекту, креслень та кошторисів на раніше здійснені ремонти, технічних паспортів та журналів експлуатації, актів періодичних та позачергових технічних оглядів та інших даних, що характеризують технічний стан об'єкта.

Обстежувальні особи дають коротку технічну характеристику виду необхідного ремонту, визначають обсяги основних видів робіт, їхню орієнтовну вартість, бажані терміни проведення ремонту та вид необхідної проектної документації: креслення або технічні описи робіт (дефектні відомості).

На підставі матеріалів обстеження складається відомість об'єктів, відібраних для капітального ремонту на запланований рік. Відомість підписується особами, які проводили відбір, та керівником будівельно-експлуатаційної служби підприємства; вона підлягає утвердженню головним інженером підприємства. Затверджена відомість об'єктів, відібраних для капітального ремонту є завданням на розробку робочої проектно-кошторисної ремонтної документації. Розробка її виробляється або проектно-кошторисними підрозділами підприємств, або спеціалізованими проектними організаціями.

Розробка проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт промислових будівель включає:

а) детальне обстеження об'єктів, що підлягають ремонту, з виробництвом вимірів та розтинів, складанням ескізів та детальних описів робіт;

б) складання робочої проектної документації як креслень чи описів робіт (дефектних відомостей) за кожен окремий об'єкт;

в) складання кошторисів за описами та кресленнями проекту на кожен окремий об'єкт.

У практиці нерідко розробка ремонтної проектно-кошторисної документації обмежується складанням дефектних відомостей та кошторисів. Дефектна відомість складається на підставі обстеження об'єкта в натурі з виробництвом необхідних розтинів для оголення окремих вузлів конструкцій, не доступних для огляду. Вона повинна містити перелік ремонту, що підлягає виконанню за окремими конструктивними елементами, із зазначенням одиниць вимірювання робіт, що відповідають номенклатурі кошторисного довідника, що діє, або одиничних розцінок на ремонтно-будівельні роботи. У дефектній відомості відображається можливість використання старого матеріалу, отриманого від розбирання, і вказується кількість матеріалу, що додається в конструкцію, що ремонтується.

Підрахунки обсягів робіт ведуться так, щоб вони унеможливлювали можливість арифметичних помилокі забезпечували можливість швидкої та легкої перевірки, для чого слід:

а) всі підрахунки щодо даного об'єкту розбивати на відділи (конструктивні елементи);

б) вести підрахунок у визначеному порядку, наприклад, починати його з фундаментів та закінчувати перекриттям чи навпаки, залежно від характеру ремонту;

в) застосовувати єдиний порядок написання формул підрахунку; якщо, наприклад, при підрахунку площі в першій формулі взято добуток довжини на ширину, то і в наступних формулах показник ширини повинен йти за показником довжини;

г) не допускати розбіжності записів розмірів із розмірами в натурі, на кресленні чи ескізі;

д) не проводити попередньої складання цифр - усі підрахунки вказувати у формулах;

е) все лінійні розміриі окремі підсумки обсягів робіт виражати у вигляді десяткового дробу з двома знаками після коми, хоча б це були нулі, наприклад 3,25; 4,00.

Підрахунки ведуться так, щоб дані одного відділу можна використовувати при підрахунках обсягів іншого відділу. Кожна дефектна відомість повинна обов'язково піддаватися ретельному контролю та мати підписи укладача та перевіряльника.

Кошториси (Додаток 1.). За кошторисами визначається розмір грошових витрат за ремонт будинків. Якщо кошторис складено правильно, то він сприяє доцільному витрачанню державних коштів та раціональної організації ремонтних робіт. Тому при складанні кошторисів на капітальний ремонт промислових будівель та споруд необхідно:

а) виходити із правильно врахованих обсягів робіт;

б) передбачати найбільш раціональні способита методи виконання робіт, максимальну їх механізацію з урахуванням реальних матеріально-технічних можливостей ремонтної організації;

в) керуватись офіційними діючими кошторисними довідниками або збірниками поодиноких розцінок на ремонтно-будівельні роботи;

г) точно визначати вартість ремонтних робіт, оскільки помилки у бік її завищення призводять до перевитрати державних коштів, а помилки у бік заниження вартості – до дезорганізації ремонтних робіт, а нерідко і до зниження їхньої якості.

На конструкції та види робіт, на які відсутні єдині одиничні розцінки, складаються додаткові одиничні розцінки на підставі кошторисних чи виробничих норм, що діють.

Кошториси на ремонтно-будівельні роботи складаються за розділами, відповідно до номенклатури кошторисного довідника або збірника одиничних розцінок з підбиттям підсумків вартості по кожному розділу, без нарахувань.

Наприкінці кошторису підбивається підсумок вартості прямих витрат за всіма конструктивними елементами та видами робіт, визначається загальна вартість ремонту з урахуванням накладних та непередбачених витрат, вартості складання проектно-кошторисної документації, а при підрядному способі робіт - та планових накопичень.

Усі необхідні для ремонту промислових будівель і споруд матеріально-технічні ресурси обчислюються за нормами кошторисних довідників, що діють.

ремонт технічний огляд капітальний


ВИСНОВОК


Капітальний ремонт - це заміна та відновлення окремих частинабо цілих конструкцій та інженерно-технічного обладнання будівель у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням.

Періодичність проведення капітальних ремонтів визначається відповідно до чинних інструкцій щодо проведення планово-попереджувальних ремонтів, що розробляються та вводяться в дію з урахуванням вимог правил та інструкцій відповідних органів державного нагляду. Міжремонтні терміни та обсяги ремонтів встановлюються виходячи з технічного стануі конструктивних особливостейоб'єктів.

До складу капітального ремонту включаються також роботи, що за характером належать до поточного ремонту, але виконуються у зв'язку з виробництвом капітального ремонту.

Капітальний ремонт поділяється на:

ремонт, що охоплює всю будівлю в цілому або окремі її секції, при якій усувається фізичне та моральне зношування;

вибірковий ремонт, що охоплює окремі конструктивні елементи будівлі чи устаткування, у якому усувається фізичне знос.

Проектно-кошторисна документація розробляється проектними, проектно-вишукувальними організаціями, будівельними компаніями(фірмами), які мають право (ліцензію) для проведення проектних робіт.

Проектування капітального ремонту житлових будинків має здійснюватися з урахуванням перспективних і річних планів, затверджених у порядку.

Включення до плану капітального ремонту житлових будівель незалежно від відомчої належності узгоджується з органами місцевого самоврядування, які ведуть питання будівництва та житлово-комунального господарства.

Рішення про проведення капітального ремонту приймається органом місцевого самоврядування (інвестором) на підставі визначення ступеня зносу їхньої архітектурної та історичної цінності.

Проектування капітального ремонту житлових будинків має здійснюватися з урахуванням затверджених генеральних планівміст та сільських поселень, проектів планування, проектів забудови кварталів, мікрорайонів та інших елементів планувальної структури, схем розвитку інженерних мереж, проектних пропозицій щодо реконструкції кварталів, груп будинків, великих житлових утворень, зон транспортних магістралей.


ЛІТЕРАТУРА


1. "Організація поточного ремонту житлового фонду у сфері міського господарства": Навчальний посібник / ВлДУ. Володимир, 2001 р.

2.Е.М. Коростильова "Економіка, організація та планування машинобудівного виробництва". М., "Вища школа", 2002 р.

ГОСТ 21.001-93 Система проектної документації для будівництва (СПДЗ). загальні положення

ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основні вимоги до проектної та робочої документації

Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина I та II, 1997 р.

Житловий кодекс РРФСР (ред. від 22.08.95 з ізм. І доп.)

Методичний посібник щодо визначення кошторисної вартості капітального ремонту житлових будинків, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення. Лист Держбуду Росії від 12.11.97


додаток







Відомість кошторисної вартості об'єктів і робіт з охорони навколишнього природного середовища

Головний інженер проекту _________________________

(Підпис, П.І.Б.)


Репетиторство

Потрібна допомога з вивчення якоїсь теми?

Наші фахівці проконсультують або нададуть репетиторські послуги з цікавої для вас тематики.
Надішліть заявкуіз зазначенням теми прямо зараз, щоб дізнатися про можливість отримання консультації.

Розділ 6. Порядок складання та затвердження

проектно-кошторисної документації на проведення ремонту

6.1. Виробництво капітального ремонту виробничих будівельта споруд з обсягом витрат понад 10 тис. руб. на один об'єкт має здійснюватися за затвердженими кошторисами.

Фінансування капітального ремонту вартістю до 10 тис. руб. на один об'єкт може проводитись за розціненими описами робіт. Поради Міністрів союзних республік, міністерства та відомства СРСР можуть встановити меншу граничну вартість капітального ремонту одного об'єкта, що виробляється без складання кошторисів.

6.2. Кошториси на капітальний ремонт складаються без проектів на підставі описів робіт у тому випадку, коли конструкції чи обладнання будівель у процесі ремонту не замінюються та не посилюються. Описи робіт складаються окремо по кожній будівлі та споруді з виробництвом обмірів у натурі та з приведенням формул підрахунку по кожному виду робіт із зазначенням приміщення (поверху, прольоту, цеху та ін.). До опису робіт має бути додана коротка пояснювальна записка.

6.3. У тих випадках, коли в процесі виробництва капітального ремонту будівлі або споруди окремі конструкції замінюються іншими, на ці роботи розробляється проектна документація. Проектування повинне здійснюватися в одну стадію. У своєму складі проект повинен мати:

А) коротку пояснювальну записку, що містить обґрунтування технічних рішень, техніко-економічні показники та міркування щодо організації ремонтних робіт;

Б) робочі креслення;

В) кошторисну документацію.

6.4. Для забезпечення високої якості проектів та скорочення термінів проектування розробка проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт складних об'єктів може здійснюватись на договірних засадах проектними організаціями.

6.5. Кошторисно-технічна документація має бути складена за діючими цінами, а також нормами, тарифами та розцінками, прейскурантами та калькуляціями, встановленими для робіт з капітального ремонту або за іншими нормами, тарифами та розцінками, які Радами Міністрів союзних республік, міністерствами та відомствами СРСР дозволено застосовувати при складанні кошторисно-технічної документації. На конструкції та види робіт, на які відсутні одиничні розцінки, складаються додаткові одиничні розцінки на підставі кошторисних чи виробничих норм, що діють.

6.6. Обов'язковим додатком до кошторису є:

А) вибірка потрібних будівельних матеріалів, виробів та деталей, складена з урахуванням використання матеріалів, отриманих від розбирання;

Б) вибірка необхідних будівельних машин та механізмів у машино-змінах.

6.7. Усі поточні зміни відпускних цін на матеріали, тарифів на вантажні перевезення та електроенергію, а також умови оплати праці робітників, які не враховані одиничними розцінками, враховуються додатковими поправками до кошторисів.

6.8. У разі виявлення в процесі виконання ремонтно-будівельних та спеціальних робіт додаткових обсягів, не врахованих проектом та кошторисом, підрядна організація за участю представників замовника та проектної організації складає акт із зазначенням додаткових робіт та обґрунтуванням необхідності їх виконання. З цього акта проектна організація проводить коригування кошторисної вартості об'єкта. При збільшенні вартості робіт проти первісного кошторису перестверджується у порядку, встановленому відповідним міністерством, відомством.

6.9. До початку складання проектно-кошторисної документації проектною організацією проводиться технічне обстеження (вишукування) за відібраними для ремонту будинками або спорудами з метою визначення в натурі дійсного їх технічного стану, ступеня зносу основних конструкцій, а також отримання всіх необхідних обмірювальних креслень по об'єктах, що не мають достовірних архівні дані. В результаті зйомки з натури конструктивних елементів та частин будівель або споруд повинні бути встановлені точні розміри основних існуючих конструкцій, вузлів та деталей, висот приміщень, ширини та висоти вікон та дверних прорізівта ін.

6.10. Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт будівлі або споруди має бути повною та достатньою для організації виконання всіх робіт індустріальними методами та завчасного розміщення замовлень на виготовлення збірних типових конструкцій та деталей у заводських умовах.

6.11. Робочі креслення на капітальний ремонт будівель або споруд повинні складатися у всіх випадках при переплануванні, при посиленні основ, посиленні або частковій заміні фундаментів, кріплень при перекладанні частини стін, зміні або посиленні перекриттів, зміні або реконструкції даху під інші покрівельні матеріали, при обладнанні котелень, газифікації, електрифікації будівель та споруд та в інших аналогічних випадках.

6.12. При підрядному способі виробництва капітального ремонту на прямі витрати, визначені за одиничними розцінками, накладні витрати та планові накопичення нараховуються в розмірах, що встановлюються для підрядних організацій Радами Міністрів союзних республік, міністерствами та відомствами СРСР, але не більше розмірів, що передбачаються цим організаціям у кошторисах будівництво.

6.13. При виконанні капітального ремонту ремонтно-будівельними та іншими ремонтними цехами підприємств у кошторисах на капітальний ремонт накладні витрати нараховуються у такому порядку:

А) на прямі витрати у розмірах, що встановлюються міністерствами або відомствами, або в порядку, передбаченому Радами Міністрів союзних республік, якщо кошторисна вартість капітального ремонту визначена за одиничними розцінками, складеними за методологією, прийнятою в капітальному будівництві;

Б) на заробітну плату у розмірах, що встановлюються для цих цехів за промфінпланом підприємства, якщо кошторисна вартість капітального ремонту визначена за методом калькулювання планової собівартостіпромислової продукції.

6.14. При виконанні капітального ремонту цехами основної діяльності підприємства накладні витрати нараховуються у вигляді цехових та загальнозаводських витрат у відсотковому відношенні до основної заробітної плати.

Встановлений розмір цехових та загальнозаводських витрат має бути зменшено на витрати, що не стосуються капітального ремонту або враховані прямими витратами. До таких витрат відносяться витрати на утримання та експлуатацію обладнання, амортизації та утримання будівель та споруд; витрати з випробувань та дослідів; витрати на службові відрядженнята переміщення, службові роз'їзди; витрати на підготовку кадрів; витрати на утримання лабораторій та конструкторських бюро; витрати з виробничої практики тощо.

6.15. За виконання капітального ремонту господарським способом планові накопичення не нараховуються.

6.16. Вартість послуг, наданих основною діяльністю підприємства для робіт з капітального ремонту, не повинна перевищувати розміру, встановленого кошторисом.

6.17. За результатом кошторисів зазначаються зворотні суми, одержувані внаслідок використання чи реалізації матеріалів, отриманих у процесі виконання ремонтних робіт від розбирання конструкцій.

Перелік та кількість матеріалів, що одержуються від розбирання конструкцій при капітальному ремонті, встановлюється проектно-кошторисним підрозділом підприємства або проектною організацією спільно із замовником.

Вартість матеріалів, що одержуються від розбирання, приймається:

При використанні їх на ремонтних роботах даного підприємстваабо організації - за ціною нових матеріалів, врахованої в одиничних розцінках, за вирахуванням витрат на приведення матеріалів у придатний стан та вартості транспорту до місця вживання у справу;

При неможливості використання цих матеріалів на ремонтних роботах у цій організації чи підприємстві ціни встановлюються відповідним актом за умов можливої ​​їх реалізації.

6.18. На суму вартості повернення матеріалів, зазначену у кошторисі, зменшується розмір фінансування капітального ремонту.

Проектні організації, які розробляють проектно-кошторисну документацію, несуть відповідальність перед замовником за якість проектування, правильне визначення кошторисної вартості ремонту та забезпечення виконання цих робіт у строки, встановлені договором.

Замовник несе відповідальність перед проектною організацією за подання у необхідному обсязі та у встановлені за договором терміни вихідних матеріалів для проектування, а також за їхню якість.

6.19. Подання проектно-кошторисної документації з капітального ремонту будівель та споруд на затвердження керівнику об'єднання, підприємства провадиться відповідними підрозділами замовника.

Захист документації під час затвердження має вести укладач.

6.20. Підрядна ремонтно-будівельна організація зобов'язана у місячний термін з отримання проектно-кошторисної документації подати проектної організації через замовника свої заперечення і зауваження.

Після закінчення місячного строку, якщо таких заперечень та зауважень не надійшло, проектно-кошторисна документація вважається узгодженою з підрядною ремонтно-будівельною організацією.

6.21. Замовник після внесення проектною організацією виправлень (якщо вони були) передає отриману документацію на затвердження не пізніше 15 днів з моменту отримання.

6.22. Проектно-кошторисна документація повинна розглядатися інстанцією, що затверджує, в строк не більше 20 днів з моменту отримання документації.

6.23. Проекти та кошториси на капітальний ремонт виробничих будівель та споруд вартістю до 100 тис. руб. однією об'єкт затверджуються керівником об'єднання, підприємства чи організації. Технічна документаціяна капітальний ремонт вартістю понад 100 тис. руб. однією об'єкт затверджується керівником вищої організації (міністерством чи відомством).

  • Капітальний ремонт об'єкта капітального будівництва – одночасна розробка робочого проекту та кошторису, креслення та розрахунки проводяться після затвердження проектного завдання.
склад:
  • Розділ 5. "Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень".
  • Розділ 11. "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва".
Калькулятор проектування капітального ремонту
Вартість проектних робіт з основних розділів від 10 999 м2, Vстр = 31 892 м3

Житлова забудова

М2:

Вартість проекту
Розрахунок вартості проектування
Вартість проектних робіт з основних розділів
від 10 999 м2, Vстр = 31 892 м3
"П" "РД"
Розділ 1. "Пояснювальна записка"0 0
Розділ 3. "Архітектурні рішення"0 0
Розділ 4. "Конструктивні та об'ємно – планувальні рішення"0 0
Розділ 12.1. "Колористичний паспорт" (Розділ виконується за потреби капітального ремонту фасаду – необхідно підготувати колористичні рішення по фасадах, погодити з особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, після погодження – замовити колористичний паспорт)0 0
Розділ 5 "Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень"0 0
Розділ 11 "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва"0 0
Розділ 12.2. "Технічний висновок про стан несучих конструкцій будівлі"0 0
Непередбачені витрати (під час проведення робіт з капітального ремонту), 2%0 0
ЗА РІЗНИЧНОЮ ЦІНОЮ:0
ОПТОВА ЦІНА від 5* будинків:0

Про ціну для Москви...

Проект капітального ремонту 1 (одного) МКДобсягом до Vстр=31 892 м3 виконаємо від 1 млн. без обмеження метражу та переліку робіт.

В одному районі одночасно кілька будинків, знижка до 70% (обговорюється).

Оплата поетапна.Аванс 50%. Останній платіж – 5%.

Підготовка документівдля участі у тендері – від 25 тис. руб. за 1 будинок.

Вивченняконкурсної документації, усні консультації, розробка КП - від 6 тис. руб.

Найменування видів робітЦіна етапуОплата
етапу		Строк виконання робіт
1.1. Підготовчі роботи, отримання необхідної документації.10% 50% 10 днів
1.2. Виконання обстеження технічного стану конструктивних елементів у МКД із випуском ТЗК.20% 20 днів
1.3. Розробка та погодження із замовником та передача замовнику проектної документації.65% 45% 50 днів
1.4. Супровід проходження експертизи.5% 5% 60 днів
2.1. Послуги технічного замовника у вартість проекту не входять. Договір.
2.2. Вивчення конкурсної документації, усні консультації, розробка КП. Від 6 тис. руб.
2.3. Підготовка документів для участі у тендері. Від 25 тис. руб. за 1 будинок.
3. . Знижки від 5 будинків до 70%.
* Будинки в одному районі (Управа).

Проектування капітального ремонту включає комплекс проектної та кошторисної документації. Створення такої документації є необхідною процедурою під час проведення ремонтних чи відновлювальних заходів. Метою таких робіт є посилення або відновлення обох конструкцій будівель.

Під час створення проектної документації за основу розрахунків береться підвищення експлуатаційних характеристик. Вони спрямовані на максимальну надійність елементів загальної конструкції.


Реалізація проекту капітального ремонту є надійним інструментом у запобіганні знесенню будівель. Подібні заходи здатні підвищити характеристики функціональності та комфортабельності будівлі. Таке планування обумовлюється тим, що в період проектних розробок, крім покращення технічних показників, розраховується і проект модернізації загальної інфраструктури.

Щодо особливостей проекту капітального ремонту, то розробку документації починають з обстеження самої споруди та визначають ступінь зносу будівлі. Грунтуючись на отриманих в результаті експертизи даних, інженери визначають, чи елементи будівлі підлягають модернізації або реконструкції. Будь-яке планування ремонтних робіт має пройти обов'язкове узгодження із замовником. Якщо ж до документації додаються кошторисні дані щодо заміни фундаменту, такі роботи вже автоматично стають реконструкційними.

Проектування капітального ремонту

У багатьох випадках питання про будь-які ремонтні або реконструкційні роботи не вирішуються в ізольованому порядку, зважаючи на безліч комунікацій, що з'єднують прилеглі будівлі. Варто зібрати максимум вихідних даних та враховувати при проектуванні генеральний квартальний план. Якщо такого плану немає, то необхідна одночасна розробка основних положень щодо зміни його інфраструктури. При розробці необхідно враховувати комунікаційні прив'язки будівлі, що облаштовується.

Правильним проектуванням вважається одночасна розробка робочого проекту та кошторису. Але для великих об'єктів, муніципального чи громадського призначення, спочатку робиться розробка проектного завдання. Усі супутні креслення та розрахунки виробляються фахівцями лише після затвердження проектного завдання.

Виконання робіт із розробки проектної документації, у тому числі:

  1. Підготовчі роботи, отримання необхідної документації.
  2. Виконує обстеження технічного стану конструктивних елементів у багатоквартирних будинках з випуском технічного висновку.
  3. Супровід проходження експертизи.
  4. Оформлення результатів приймання робіт з розробки проектної документації, зміна короткострокового плану реалізації регіональної програми капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках біля міста Москви, зміна умов договора**.

Примітка:

** У частині вартості виконання робіт з капітального ремонту відповідно до розробленої проектної документації, коригування строків виконання робіт на умовах, передбачених договором, виключення об'єктів, щодо яких отримано відмову загальних зборів власників від виконання робіт з капітального ремонту.

Технічне обстеження стану несучих конструкцій та інженерних систем проводиться у три етапи:

ТЕХНІЧНЕ ЗАВДАННЯ ДЛЯ МОСКВИ

Виконання робіт з розробки проектної документації з капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та виконання робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку за адресою:

Москва,Адреса об'єкта

1) Об'єкт закупівлі:

Виконання робіт з розробки проектної документації з капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку(ів) та виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку(ах)

Роботи виконуються відповідно до чинного законодавства РФ, БНіП, ГОСТ, СП.

2) Короткі характеристикивиконуваних робіт, наданих послуг і товарів (кількість товару, що поставляється, виконуваних робіт і послуг для кожної позиції та виду, номенклатури або асортименту).

Роботи виконуються відповідно до проектної документації, чинного законодавства РФ.

Москва, адреса об'єкта:

  • розробка проектної документації;
  • Ремонт внутрішньобудинкових інж. мереж електропостачання,
  • Ремонт внутрішньобудинкових інж. систем у складі:
  1. холодного водопостачання – стояки,
  2. холодного водопостачання – розлучення. магістралі,
  3. гарячого водопостачання – стояки,
  4. гарячого водопостачання – розлучення. магістралі,
  5. водовідведення – каналізації, стояки,
  6. водовідведення – каналізації, випуски та збірні трубопроводи,
  7. теплопостачання – стояки,
  8. теплопостачання – розлучення. магістралі,
  • Ремонт фасаду,
  • Ремонт даху,
  • Ремонт або заміна внутр. водостоку,
  • Ремонт під'їздів

3) Супутні товари, послуги, перелік, терміни виконання, вимоги до виконання.

Чи не потрібні.

4) Загальні вимоги до робіт, послуг, товарів, вимоги щодо обсягу гарантій якості, вимоги щодо терміну гарантій якості на результати здійснення закупівель.

4.1. Розробка проектної документації:

4.1.1. Вихідні дані, що передаються Замовником:

  • Технічний паспорт.
  • План БТІ.
  • Експлікація приміщень.

4.1.2. Генеральний підрядник під час розробки документації самостійно здійснює збирання додаткових вихідних даних, необхідні виконання робіт.

4.1.3. На етапі опрацювання проектних рішень прорахувати можливі варіанти з урахуванням вартості виконання робіт з капітального ремонту не перевищує розміри граничної вартості робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, які можуть оплачуватись Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви (Постанова Уряду Москви від 27.02. .№ 86 – ПП у діючий на момент проектування редакції), за видами робіт відповідно до переліку робіт з капітального ремонту загального майна у багатоквартирних будинках, виконання яких фінансуються за рахунок коштів фондів капітального ремонту, сформованих на основі мінімального розмірувнеску на капітальний ремонт (Постанова Уряду Москви від 29.12.2014 р. № 833 – ПП до чинного на момент проектування редакції).

4.1.4. Генеральний підрядник на підставі розробленої проектної документації та відповідно до Додатку до ТЗ "Етапи виконання робіт" встановлює етапи виконання робіт, їх тривалість та вартість у межах загального термінувиконання робіт за елементом (системою) будівлі, передбаченої Графіком виробництва та вартості робіт, внесенням змін до Графіку виробництва та вартості робіт шляхом підписання сторонами додаткової угоди.

4.1.5. Генеральний підрядник передає Замовнику розроблену та погоджену документацію у такому вигляді:

  • чотири екземпляри на паперовому носії;
  • в електронному вигляді на електронному носії (1 екземпляр): текстова інформація у форматі DOC, PDF, графічна інформаціяу форматі DWG, PDF, кошторисну документацію у форматі XLS, ARPS.

4.1.6. Генеральний підрядник погоджує документацію з:

  • Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви;
  • особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком.

4.1.7. Генеральний підрядник зобов'язаний:

  • здійснювати супровід проведення Експертизи;
  • усунути всі зауваження Замовника та Експертизи;
  • забезпечити отримання позитивного висновку експертизи на проект та достовірність визначення кошторисної вартості капітального ремонту експертизи.

4.1.8. Узгодження, усунення зауважень, проведення повторної експертизи здійснюються та оплачуються Генеральним підрядником самостійно, в обсязі, необхідному для отримання позитивного висновку Експертизи.

4.1.9. Генеральний підрядник проводить інженерне обстеженнянесучих конструкцій із СП 13 – 102 – 2003 «Правила обстеження несучих конструкцій будівель та споруд», ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану». На підставі проведених обстежень формується та випускається технічний висновок про стан несучих конструкцій. Технічний висновок Генеральний підрядник погоджує з особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком.

4.1.10. Технічне обстеження стану несучих конструкцій проводиться у три етапи:

  • підготовка до проведення обстеження;
  • попереднє (візуальне) обстеження;
  • детальне (інструментальне) обстеження ушкоджених елементів.

4.1.11. На підставі проведених обстежень формується та випускається технічний висновок про стан несучих конструкцій. Генеральний проектувальник проводить інженерне обстеження несучих конструкцій та інженерних систем будівлі відповідно до СП 13 – 102 – 2013 «Правила обстеження несучих конструкцій будівель та споруд», ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану». Технічне обстеження стану несучих конструкцій та інженерних систем проводиться у три етапи:

  • □ підготовка до проведення обстеження;
  • □ попереднє (візуальне) обстеження;
  • □ детальне (інструментальне) обстеження пошкоджених елементів.

4.1.12. На підставі проведених обстежень формується та випускається технічний висновок про стан несучих конструкцій та інженерних систем будівлі.

4.1.13. Генеральний проектувальник проводить обстеження наступних конструкцій та інженерних систем (за їх наявності у графіку виробництва та вартості робіт):

4.1.14. Дах - покрівля, звиси, кроквяна система, горище, покриття (перекриття), інші елементи.

4.1.15. Водовідведення.

4.1.16. Фасад – стан фасаду, міжпанельні стики, обробка цоколя, стан віконних наповнень.

4.1.17. Балкони, лоджії, еркери, козирки над входами.

4.1.18. Несучі стіни, що захищають конструкції (у тому числі визначення теплофізичних властивостей – теплотехнічний розрахунок за існуючими конструкціями).

4.1.19. Підвал, технічне підпілля, технічний поверх, входи до підвалу, приямки.

4.1.20. Вестибюлі, ганки, пандуси, з'їзди, сходи.

4.1.21. Сходи.

4.1.22. Межетажні перекриття.

4.1.23. Система опалення та вентиляції.

4.1.24. Система холодного водопостачання (зокрема пожежний водопровід).

4.1.25. Система гарячого водопостачання.

4.1.26. Система каналізації.

4.1.27. Сміттєпровід.

4.1.28. Система електропостачання.

4.1.29. Система димовидалення.

4.1.30. При виявленні ознак аварійності чи обмеженої працездатності окремих конструкційГенеральний проектувальник виробляє приладове визначення фактичних характеристик міцності матеріалів конструкцій, виконує перевірочні розрахунки несучої здатності конструкції.

4.1.31. При виявленні ознак аварійності або обмеженої працездатності будівлі в цілому Генеральний проектувальник проводить приладове визначення фактичних характеристик міцності матеріалів конструкцій, характеристики грунтів основи, грунти, що входять в активну зону, виконує перевірочні розрахунки несучої здатності конструкцій і будівлі в цілому, визначає ресурс міцності будівлі.

4.1.32. Склад технічних висновків щодо обстеження несучих конструкцій та інженерних систем будівлі повинен містити:

4.1.33. Відмітка про ознайомлення з ТЗК та відповідність виконаних у натурі робіт за підписом Головного інженера або відповідального представника експлуатуючої організації (візування загальних висновків та рекомендацій, графічної частини з наявним розташуванням інженерних комунікацій).

4.1.34. Вихідна документація:

  • Технічне завдання;
  • Довідка щодо проведення ремонтів;
  • Акти розмежувань;
  • Режимні картки;
  • Технічний паспорт, плани БТІ та ін.

4.1.35. Фотофіксація з прив'язкою до графічної та описової частини.

4.1.36. текстова частина.

4.1.36.1. Загальні дані:

  1. призначення існуючої будівлі;
  2. рік будівництва та останнього капітального ремонту;
  3. розміри у плані;
  4. кількість поверхів, секцій, під'їздів, квартир;
  5. планувальні рішення, конструктивні схеми;
  6. опис несучих елементівбудівлі;
  7. вхідні групи;
  8. фасади;
  9. балкони, лоджії, козирки, еркери;
  10. віконні та дверні заповненнявхідних груп;
  11. сходи зовнішні, вхідні та протипожежні;
  12. наявність нежитлових приміщень, перебудов, окремих входів.

4.1.36.2. Обстеження конструкцій даху (покриття).

  1. тип несучих систем (настили, решетування, прогони);
  2. тип покрівлі, відповідність ухилів даху матеріалу покрівельного покриття, стан покрівлі та внутрішніх водостоків, наявність вентиляційних продухів, їх співвідношення з площею дахів;
  3. основні деформації системи (прогини та подовження прольоту балкових покриттів, кути нахилу перерізів елементів та вузлів ферм), зміщення податливих з'єднань (взаємні зрушення елементів, що об'єднуються, обминання у врубках і примиканнях), вторинні деформації руйнування та інші пошкодження (тріщини скель) .);
  4. стан деревини (наявність гнилі, жучкових пошкоджень); наявність гідроізоляції між дерев'яними та кам'яними конструкціями;
  5. ступінь корозії та ослаблення перерізів, а також наявність прогинів (для металевих покрівель);
  6. опис та стан огорож;
  7. опис та стан входів на горище, виходів на покрівлю, слухових вікон;
  8. температурно - вологий режим горищного приміщення;
  9. оцінка ефективності існуючої теплоізоляції

4.1.36.3. Обстеження водовідведення із покрівлі.

  1. тип, матеріал, стан водовідведення з покрівлі;
  2. тип і стан вимощення по периметру будівлі;
  3. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.4. Обстеження стін будівлі.

  1. оздоблення та стан стін;
  2. стан міжпанельних стуків (за наявності);
  3. тип, оздоблення та стан цоколя будівлі;
  4. опис та стан віконних заповнень, у тому числі горищних, підвальних та технічних поверхів;
  5. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.5. Обстеження балконів, лоджій, еркерів, козирків.

  1. тип лоджій, балконів, опис конструкцій;
  2. опис та оцінка гідроізоляція покриттів балконів;
  3. опис та оцінка огорожі балконів;
  4. опис та оцінка обрамлення та інших пристроїв, що забезпечують відведення атмосферних опадів;

4.1.36.6. Обстеження підвалу, технічного підпілля, технічного поверху будівлі, входів до підвалу, приямків.

  1. опис приміщень; наявність комунікацій, у тому числі транзитних;
  2. опис та стан стін;
  3. опис та стан перекриттів;
  4. опис та стан підлог;
  5. опис та стан входів у підвал;
  6. опис та стан приямків;
  7. показники міцності матеріалів та розрахункові характеристики, розрахункова схема (при виявленні дефектів);
  8. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.7. Обстеження вестибюлів, ганків, пандусів, з'їздів, сходів.

  1. опис та стан ганків;
  2. опис та стан дверей;
  3. опис та стан пандусів, з'їздів, сходів;
  4. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.8. Обстеження сходів.

  1. опис та стан сходів (у тому числі протипожежних);
  2. показники міцності матеріалів та розрахункові характеристики, розрахункова схема (при виявленні дефектів);
  3. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.9. Обстеження системи холодного водопостачання.

  1. опис системи;
  2. технічний стан:
  • магістральних трубопроводів;
  • стояків та підводок;
  • ізоляції;

4.1.36.10. Обстеження системи гарячого водопостачання.

  1. опис системи;
  2. технічний стан:
  • магістральних трубопроводів;
  • стояків та підводок;
  • ізоляції;
  • запірно - регулювальної арматури.

4.1.36.11. Обстеження системи водовідведення.

  1. опис системи;
  2. технічний стан:
  • магістралі у підвалі;
  • стояків та підводок.

4.1.36.12. Обстеження системи електропостачання.

  1. опис системи;
  2. опис та стан вступно – розподільчих пристроїв;
  3. введення МКС;
  4. опис та стан групових, поверхових розподільчих щитів;
  5. опис та стан живильних магістралей від ВРУ до стояків під'їздів;
  6. опис та стан магістральних стояків;
  7. опис та стан групових мереж освітлення загальних приміщень;
  8. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.13. Обстеження сміттєпроводів та сміттєзбірних камер.

  1. опис та стан сміттєпроводів;
  2. опис та стан сміттєзбірних камер.
  3. висновки та рекомендації відповідно до ГОСТ 31937 – 2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

4.1.36.14. Обстеження системи димовидалення.

  1. опис системи димовидалення;
  2. технічний стан:
  • каналів;
  • шахт;
  • грат;
  • горизонтальні короби;

4.1.36.15. Розрахункові матеріали.

  1. журнал інструментального обстеження;
  2. протоколи визначення характеристик матеріалів;
  3. теплотехнічні розрахунки.

4.1.37. Технічний висновок про стан несучих конструкцій будівлі повинні бути оформлені відповідно до вимог чинних законодавчих та нормативних документів Російської Федерації, включаючи, але не обмежуючись такими документами:

  • ГОСТ 21.602 - 2016 «Правила виконання робочої документації. Опалення, вентиляція та кондиціювання»;
  • ГОСТ 21.606 - 2016 «СПДС. Правила виконання робочої документації тепломеханічних рішень опалювальних котелень»;

4.1.38. Проектні рішення, що надаються Генеральним підрядником у рамках капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку, повинні містити, але не обмежуватися системами, наведеними в п.2 цього ТЗ.

4.1.39. У рамках проектних робіт Генеральний підрядник проводить та надає у складі документації такі розрахунки:

  • Теплотехнічний розрахунок горищного перекриття(з урахуванням максимальної товщинитеплоізоляційного шару (150 мм, підібрати ефективний утеплювач).
  • Розрахунок розподілу парціального тиску водяної пари по товщі конструкції та визначення можливості утворення конденсату в товщі конструкції (розрахунок точки роси).
  • - Розрахунок несучої здатності балконних плит (у разі обмеженої працездатності, аварійності елементів).
  • Розрахунок кроквяної системи(У разі обмеженої працездатності, аварійності елементів).

4.1.40. Проектні рішення повинні розроблятися на підставі та відповідати випущеному та узгодженому «Технічному висновку про стан несучих конструкцій».

4.1.41. Проектні рішення мають бути розроблені таким чином, щоб вартість виконання робіт з капітального ремонту не перевищувала розміри граничної вартості робіт та (або) послуг з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках на території міста Москви, які можуть оплачуватись Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви ( Постанова Уряду Москви від 27.02.2015р. №86 - ПП "Про затвердження розмірів граничної вартості робіт та (або) послуг з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках на території міста Москви, які можуть оплачуватись Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви" на момент проектування редакції) за видами робіт відповідно до переліку робіт та (або) послуг з капітального ремонту загального майна у багатоквартирних будинках на території міста Москви, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фондів капітального ремонту, сформованих виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт (Постанова Уряду Москви від 29.12.2014р. № 833 – ПП до чинного на момент проектування редакції).

4.1.42. Проектні рішення повинні відповідати вимогам чинних законодавчих та нормативних документів Російської Федерації, включаючи, але не обмежуючись такими документами:

  • Вимогам державних стандартів та склепінь правил, затверджених розпорядженням Уряду РФ № 1521 від 26.12.2014р.;
  • Вимогам ФЗ № 384 від 30.12.2009 «Технічний регламент щодо безпеки будівель та споруд»;
  • Розпорядження Департаменту капітального ремонту міста Москви від 26.10.2017 № 07 – 14 – 55/7 "Про затвердження типових рішень щодо капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках міста Москви"
  • СанПіП «Гігієнічні вимоги до природного та штучного та поєднаного освітлення житлових та громадських будівель»; СП 2.13130.2012 «Системи протипожежного захисту. Забезпечення вогнестійкості об'єктів захисту»;
  • НПБ 88 – 2001* «Установки пожежогасіння та сигналізації. Норми та правила проектування»;
  • Вимогам ФЗ №123 від 22.07.2008 «Технічний регламент щодо вимог пожежної безпеки» та ППБ 01 – 03 «Правила пожежної безпеки в РФ»;
  • ФЗ № 261 від 23.11.2009 «Про енергозбереження та про підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації»;
  • СП 59.13330.2016 Доступність будівель та споруд для маломобільних груп населення. (Актуалізована редакція СНіП 35 – 01 – 2001);
  • СНиП 2.01.51 - 90 "Інженерно - технічні заходи цивільної оборони";
  • ТСН 23 – 315 – 2000 р. Москви (МГСН 2.04 – 97) «Допустимі рівні шуму вібрації та вимоги до звукоізоляції у житлових та громадських будинках»;
  • ТСН 23 - 304 - 99 р. Москви (МГСН 2.01 - 99) «Енергозбереження в будинках. Нормативи з теплозахисту та тепловодоелектропостачання»;
  • ТСН 23 – 302 – 99 р. Москви (МГСН 2.06 – 99) «Природне, штучне та поєднане висвітлення»;
  • СП 50.13330.2012 «Тепловий захист будівель». (Актуалізована редакція СНіП 23 - 02 - 2003);
  • Склад документації виконати з урахуванням вимог постанови Уряду РФ від 16.02.2008 № 87 «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту» (у редакції, що діє), а також іншим чинним нормативно – правовим актамРФ.

4.1.43. Документація повинна відповідати вимогам чинних законодавчих та нормативних документів Російської Федерації, включаючи, але не обмежуючись такими документами:

  • ГОСТ Р 21.1101 - 2013 «СПДС. Основні вимоги до проектної та робочої документації»;
  • МДС 13 – 1.99 «Інструкція про склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації на капітальний ремонт житлових будівель».

4.1.44. Розділи документації виконуються у наступному складі:

  • Розділ 1. "Пояснювальна записка".
  • Розділ 3. "Архітектурні рішення".
  • Розділ 4. "Конструктивні та об'ємно – планувальні рішення".
  • Розділ 12.1. "Колористичний паспорт" (Розділ виконується за потреби капітального ремонту фасаду – необхідно підготувати колористичні рішення по фасадах, погодити з особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, після погодження – замовити колористичний паспорт).
  • Розділ 5 "Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень"
  • Розділ 11 "Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва".
  • Розділ 12.2. "Технічний висновок про стан несучих конструкцій будівлі".

4.1.45. Матеріали, вироби та обладнання, що застосовуються відповідно до документації, повинні відповідати діючим на території РФ ГОСТам та іншим нормативним документам(СП 59.13330.2016), Постановою Уряду РФ від 27.12.1997 №1636:

4.1.46. Матеріали на зовнішню та внутрішнє оздоблення, інженерні мережіпогоджуються із Замовником у рамках погодження документації.

4.1.47. Тип обладнання та матеріалів, які визначаються проектом, передбачити вітчизняного виробництва з урахуванням енергозберігаючих технологій.

4.1.48. Обладнання, що застосовується, має бути нове, не обтяжене правами третіх осіб, відповідати вимогам ГОСТ, СП, встановленим нормам протипожежної безпеки та мати документи, що підтверджують їх якість відповідно до вимог чинного законодавства.

4.1.49. У документації передбачити заходи щодо утилізації будівельного сміття під час проведення будівельно – монтажних робіті після їх закінчення.

4.1.50. У кошторисній документації має бути визначено вартість реалізації брухту чорних та кольорових металів (поворотних коштів), яка зараховуватиметься в рахунок оплати за виконані за розробленою документацією роботи в рамках договору на виконання робіт із капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків.

4.1.51. Термін гарантійних зобов'язаньГенеральний підрядник встановлюється з дати підписання Замовником акта прийому – передачі документації та становить 5 років.

4.1.52. Строк виконання робіт: з дати підписання договору, відповідно до графіка виробництва та вартості робіт.

4.2. Роботи з капітального ремонту спільного майна:

4.2.1. Роботи повинні проводитися відповідно до проектної та кошторисної документації.

4.2.2. Роботи повинні проводитися відповідно до поетапного графіка виробництва та вартості робіт на виконання робіт з капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, оформленого додатковою угодоюдо договору після розробки проектної документації.

4.2.3. Гарантія якості виконуваних робіт, у тому числі на матеріали, що використовуються в роботі, надається в повному обсязіз дотриманням технології виробництва, чинних і правил.

Використовувати в роботі будівельні та оздоблювальні матеріали, конструкції та обладнання російського виробництва, крім випадків, коли необхідна продукція немає вітчизняних аналогів чи застосування продукції іноземного виробництва має техніко – економічне обгрунтування.

4.2.4. Строк гарантії встановлено у відповідному розділі проекту договору. Якщо в гарантійний період виявляться дефекти, допущені з вини Підрядника та що перешкоджають нормальній експлуатації Об'єкта, то Підрядник зобов'язаний їх усунути у встановлений Замовником термін власним коштом.

4.2.5. Вимоги до робіт з капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, що виробляються під час виконання робіт за договором, їх технічні, функціональні, якісні та інші характеристики встановлені Додатком № 1, який є невід'ємною частиною цього Технічного завдання.

5) Вимоги до якісним характеристикамробіт та послуг, вимоги до функціональних характеристик товарів, у тому числі що підлягають використанню під час виконання робіт, надання послуг.

У проектній та кошторисній документації визначається кількість та характеристики матеріалів та обладнання, необхідних для виконання робіт, передбачених предметом аукціону на виконання робіт з капітального ремонту спільного майна багатоквартирному будинку.

Усі матеріали та обладнання повинні мати відповідні сертифікати. Вказівки на окремі види матеріалів та обладнання, що містяться у кошторисній, проектній документації, не є і не можуть розглядатися як вимоги до матеріалів та обладнання, що мають певні товарні знаки, знаки обслуговування, фірмові найменування, патенти, корисні моделі, промислові зразки, місця походження товарів чи виробників товарів.

6) Вимоги відповідності нормативним документам (ліцензії, допуски, дозволи, погодження).

Генеральний підрядник повинен бути членом саморегулівних організацій (далі – член СРО) у галузі архітектурно – будівельного проектування, будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва та мати право виконувати відповідні роботи за договором підряду, укладеним з регіональним оператором, що має підтверджуватись випискою з реєстру членів саморегулівної організації із зазначенням рівнів відповідальності члена СРО за зобов'язаннями, що виникли внаслідок заподіяння шкоди, та за зобов'язаннями, що виникли внаслідок невиконання або неналежного виконання таким членом СРО зобов'язань за договорами підряду, укладеними з використанням конкурентних способів укладання договорів.

При цьому:

  1. вартість робіт за одним договором підряду, встановлена ​​відповідно до Містобудівного кодексу Російської Федерації в залежності від рівня відповідальності члена СРО за зобов'язаннями, що виникли внаслідок заподіяння шкоди, відповідно до якого зазначений член СРО вніс внесок до компенсаційного фонду відшкодування шкоди, повинна бути не меншою за вартість виконання робіт, встановлених у документації про електронний аукціон;
  2. граничний розмір зобов'язань за договорами підряду, встановлений Містобудівним кодексом Російської Федерації в залежності від рівня відповідальності члена СРО за зобов'язаннями, що виникли внаслідок невиконання або неналежного виконання таким членом СРО зобов'язань за договорами підряду, укладеними з використанням конкурентних способів укладання договорів, відповідно до яких зазначений член СРО вніс внесок до компенсаційного фонду забезпечення договірних зобов'язань, що має бути не меншим за вартість виконання робіт, встановлену в документації про електронний аукціон.

7) Строки та порядок виконання робіт; порядок поетапної оплати виконаних умов договору.

Роботи виконуються з моменту підписання договору відповідно до графіка виробництва та вартості робіт, що є додатком до проекту договору, терміни виконання робіт: відповідно до графіка виробництва та вартості робіт.

Виплата Генпідряднику авансу за умовами договору. Оплата робіт провадиться з урахуванням положень ст. 190 Житлового Кодексу Російської Федерації, відповідно до якої, підставою для перерахування регіональним оператором коштів за договором на виконання робіт із проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку є акт приймання виконаних робіт. Такий акт приймання має бути погоджений з органом місцевого самоврядування, а також з особою, яка уповноважена діяти від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Документ розроблено Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви.