Головна > Штори > Позов щодо визначення порядку користування будинком. Зразок позовної заяви щодо визначення порядку користування майном загального користування. Складання та подання позовної заяви про визнання права користування житловим приміщенням


Позов щодо визначення порядку користування будинком. Зразок позовної заяви щодо визначення порядку користування майном загального користування. Складання та подання позовної заяви про визнання права користування житловим приміщенням




У _________________________ Позивач: _________________________ ВІДПОВІДАЧ: _________________________ Ціна позову: _________________________ руб. Держмито: _________________________ руб. Позовну заявупро визначення порядку користування житловим приміщенням та стягнення компенсації за користування житловим приміщенням у частині, що перевищує частку у праві спільної власності Позивач _________________________ спільно з відповідачем _________________________ проживають за адресою _________________________. Дане житлове приміщення належить сторонам на праві загальної часткової власності, а саме _________________________. Право власності позивача _________________________ підтверджується _________________________ № _________________________ від _________________________. Право власності відповідача _________________________ підтверджується _________________________ № _________________________ від _________________________. Житлове приміщення, що належить сторонам, складається з _________________________, загальна площа становить _________________________ кв.м., житлова площа - _________________________ кв.м. Площа кожної кімнати становить _________________________, кухні – _________________________, санвузли – _________________________. Кімнати є _________________________. У цьому житловому приміщенні сторони проживали разом із _________________________.Між сторонами склався такий порядок користування житловим приміщенням: _________________________. В даний час відповідач _________________________ перешкоджає проживанню позивача _________________________ у житловому приміщенні, а саме: _________________________. Відповідно до ст.304 ДК РФ власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення і були пов'язані з позбавленням володіння. Відповідно до п.1 ст.247 ДК РФ володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при недосягненні згоди - у порядку, що встановлюється судом. В даний час добровільно дійти згоди про використання майна, що знаходиться у спільній частковій власності, а саме житловим приміщенням, розташованим за адресою: _________________________, сторонам не вдалося. Таким чином, необхідно встановити наступний порядок користування житловим приміщенням, надавши в користування позивачу _________________________ кімнату № _________________________ площею _________________________ кв.м., у користування відповідача _________________________ надати кімнату № _________________________ площею _________________________ кв.м., приміщення - ванну кімнату, кухню залишити у загальному користуванні співвласників. У користування відповідача _________________________ передається частина житлового приміщення, що перевищує його частку у праві власності на вказане житлове приміщення, схема-план передбачуваного порядку користування житловим приміщенням додається до позовної заяви. Відповідно до пп. «б» п.6 Постанови Пленуму Верховного суду РРФСР від 10.06.1980 р. N 4 "Про деякі питання практики розгляду судами спорів, що виникають між учасниками спільної власності на житловий будинок" при встановленні порядку користування будинком (ст.247 ЦК України) кожному із співвласників передається у користування конкретна частина будівлі, виходячи з її частки у праві спільної власності додому. При цьому право спільної власності додому не припиняється. Виділене приміщення може бути неізольованим і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам. Якщо в користування співвласника передається приміщення більше за розміром, ніж належить на його частку, то на вимогу інших співвласників з нього може бути стягнуто плату за користування частиною приміщення, що перевищує частку. Таким чином, необхідно стягнути з відповідача _________________________ на користь позивача _________________________ грошову компенсаціюза користування частиною житлового приміщення, що перевищує його частку у праві власності на житлове приміщення, розташоване за адресою: _________________________, у сумі _________________________ руб. щомісяця. У зв'язку із зверненням до суду позивачем понесено судові витрати у вигляді держмита у сумі _________________________ руб. Відповідно до ст.88, 98 ЦПК стороні, на користь якої відбулося рішення суду, суд присуджує відшкодувати з іншого боку всі понесені у справі судові витрати. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати на суму _________________________ крб. Забезпечувальні заходи за позовом не потрібні. На підставі викладеного та керуючись ст.247, 304 ГК РФ, Прошу: Визначити порядок користування житловим приміщенням - квартирою, розташованою за адресою _________________________, надавши в користування позивача _________________________ кімнату № _________________________ площею _________________________ кв.м., у користування відповідача ________________ _________________________ площею _________________________ кв.м., приміщення - ванну кімнату, кухню, коридор _________________________ залишити у загальному користуванні співвласників. Стягнути з відповідача _________________________ на користь позивача _________________________ грошову компенсацію користування частиною житлового приміщення, перевищує його частку у праві власності на житлове приміщення, розташоване за адресою:_________________________, у сумі _________________________ крб. щомісяця. Стягнути з відповідача _________________________ на користь позивача _________________________ судові витрати на сплату держмита у вигляді _________________________ крб. Додаток: 1. Копія позовної заяви. 2. Квитанція державного мита. 3. Документи, що підтверджують право власності позивача на частку у житловому приміщенні. 4. Документи, що підтверджують право власності відповідача на частку у житловому приміщенні. 5. Кадастровий паспортжитлове приміщення. 6. Витяг з додому книги (довідка) про осіб, зареєстрованих у житловому приміщенні. 7. Схема-план передбачуваного порядку користування житловим приміщенням. 8. Документи, що підтверджують обставини, викладені у позовній заяві. Позивач _________________________ _________________________ _________________________

Світовому судді судової дільниці №<адрес извлечен>

Позивачі: Р.Л.А.,
Р.Л.А.
на користь неповнолітньої
Р.Є.В.
<адрес извлечен>

ВІДПОВІДАЛЬНИК: М.М.А.,
<адрес извлечен>.

ТРЕТІ ОСОБИ, що не заявляють самостійних вимог:
Адміністрація<адрес извлечен>

<адрес извлечен>

ЗАЯВА
про визначення порядку користування житловим приміщенням та поділ особового рахунку

Я, Р.Л.А. разом із неповнолітньою дочкою Р.Є.В., зареєстровані у житловому приміщенні, що складається з двох кімнат: 18.3 кв. м. та 13,6 кв. м., розташованому за адресою:<адрес извлечен>(Далі житлове приміщення). Я зареєстрована у житловому приміщенні з 13.10.1993 року, а неповнолітня дочка Р.Є.В. з 11.08.2006 року. Це підтверджується копією поквартирної картки, виданої 13.11.2006 року ТОВ "ЖЕО" та відбитками штампів у наших паспортах (копії додані до позовної заяви).

Після реєстрації я довгий часпостійно проживала у кімнаті площею 18.3 кв. м. разом із неповнолітньою дочкою Р. Є.В. Це підтверджується актом про проживання (копія додана до позовної заяви), довідка № 542 від 16.11.2005 року (копія додана до позовної заяви), довідка б/н від 02.03.2007 року (копія додана до позовної заяви).

Факт мого проживання у житловому приміщенні можуть підтвердити сусіди: В.Н.Ф. та Т.Є.А.
У житловому приміщенні також зареєстровано М.М.А. Це підтверджується копією поквартирної картки, виданої 13.11.2006 року ТОВ "ЖЕО" (копія додана до позовної заяви). Проте М. Н.А. у спірному житловому приміщенні не проживала жодного дня. Вона мешкала за адресою:<адрес извлечен>. 2001 року М. Н.А. виїхала разом із членами своєї сім'ї у м. Надим для проживання за основним місцем роботи.

У 2003 році, точну датуне пам'ятаю, М. Н.А. приїхала у відпустку в м. Ізобільний, і поміняла на вхідні двері в житлове приміщення замки. Я до помешкань потрапити не могла. Після того, як М. Н.А. поїхала, я запросила дільничного міліціонера ОВС у Ізобільненському районі Г.С.А., понятих, відповідального працівника ТОВ «ЖЕО». У їх присутності вхідні двері були розкриті, складено опис майна, що знаходилося в житловому приміщенні. Після чого я встановила нову вхідні двері. Однак мешкати в житловому приміщенні я з дочкою не можу, тому що я з М. Н.А. не можу дійти згоди про те, хто в якій кімнаті проживатиме. Я вважаю, що маю повне з дочкою проживати у кімнаті площею 18.3 кв. м. Тому я вважаю, що може визначити порядок користування цими житловими кімнатами так: мені виділити для проживання з неповнолітньою дочкою Р. Є.В. житлову кімнату площею 18,3 кв. м., а М. Н.А. відповідно – житлову кімнату площею 13,6 кв. м.

31 липня 2006 М. Н.А. приїхала у відпустку і вкотре влаштувала скандал із приводу того, що я з дочкою проживаю у житловому приміщенні. Я запропонувала М. Н.А. дійти згоди та визначити самостійно без суду порядок користування майном. Проте М. Н.А. пояснила мені, що я з дочкою більше в житловому приміщенні не проживатиму, оскільки не маю на це права. Кімнати стоятимуть порожні, і ніхто не зможе скористатися за призначенням. Після чого вона поїхала до м. Надим. Принаймні вона мені так сказала.

Тому що я з М. Н.А. не змогла дійти згоди про порядок користування спірним житловим приміщенням, оплату комунальних послуг. З цих причин я з дочкою змушена зараз тимчасово проживати за адресою:<адрес извлечен>.

Я зверталася із заявами до посадових осіб для вирішення ситуації, що склалася.
Муніципальне підприємство житлово-комунального господарства<адрес извлечен>не заперечує проти мого проживання з неповнолітньою дочкою Р. Є.В. у спірному житловому приміщенні. Це підтверджується довідкою №1035 від 09.08.2006 року (копія додана до позовної заяви).

Я двічі зверталася до Адміністрації<адрес извлечен>за фактом порушення прав, допущених М. Н.А. Мені поштою надійшли дві відповіді № 231 від 31.01.2007 року та № 2743 від 09.11.2007 року (копії додані до позовної заяви), в яких було рекомендовано звернутися до захисту порушених прав.

1. Визначити порядок користування житловим приміщенням №97 загальною площею 31,9 кв. м., що складається із двох житлових кімнат площею: 18.3 кв. м. та 13,6 кв. м., розташованому за адресою:<адрес извлечен>, виділивши Р. Любові Анатоліївни разом із неповнолітньою дочкою Р. Є.В., для проживання житлову кімнату площею 18.3 кв. м., М. Н.А. виділити для проживання житлову кімнату площею 13,6 кв. м.

2. Розділити особовий рахунок для оплати комунальних платежів та витрат на утримання житлових приміщень № 97 загальною площею 31,9 кв. м., що складається із двох житлових кімнат площею: 18.3 кв. м. та 13,6 кв. м., розташованому за адресою:<адрес извлечен>, між Р. Л.О. разом із неповнолітньою донькою Р. Є.В., 16.10.1990 р. народження на житлову кімнату площею 18.3 кв. м. та М. Ніною Анатоліївною на житлову кімнату площею 13,6 кв. м.

Додаток:
1. Копія позовної заяви
2. Копія паспорта
3. Копія свідоцтва про народження
4. Копія поквартирної картки
5. Копія акта про проживання
6. Копія довідки
7. Копія довідки
8. Копія довідки
9. Копія листа
10. Копія листа
11. Копії адресних довідок

Причини розбіжностей користування одним житловим приміщенням можуть бути найрізноманітнішими:

  • майно поділено після розлучення подружжям
  • частину майна було продано
  • частина майна була конфіскована

Можуть бути інші причини, але ці найпоширеніші. Подібні питання можна вирішити двома способами:

  • добровільно укласти угоду на порядок користування
  • вирішити проблему в судовому порядку

Перший варіант, звичайно, вигідніший, оскільки вимагає менше витрат часу і сил. Але судовий порядок також часто зустрічається на практиці.

Подання позову

Позов щодо визначення порядку користування житловим приміщенням подається до місцевого суду, де розглядається мировим суддею. Відповідачем у даному випадкубуде особа, яка є співвласником житла. Позов подається за місцезнаходженням житлового приміщення.

Вимоги

Позовна заява про визначення порядку користування житловим приміщенням заповнюється за загальним правиламЦПК. У ньому необхідно вказувати:

  • найменування інстанції (суду), куди позов подається
  • інформація про сторони
  • обставини, згідно з якими позов подається. Тут необхідно зазначити:
  1. Адреса житла
  2. Характеристика житла: площа, кількість кімнат (спальних та загальних), доступ до кімнат, розташування санвузла та кухні, інші аспекти
  3. Як визначався порядок користування частками житлового приміщення сторонами виробництва
  4. Власне самі причини, через які подається позов (претензії)
  5. Підтвердження причин за допомогою документів
  6. Обґрунтування претензій з посиланням на законодавство та інші акти

Зразок позову є на нашому порталі

Документи

Перелік документів, необхідних подавати до позову згідно з ЦПК:

  • квитанція сплати державного мита
  • дублікати позовів відповідно до числа відповідачів
  • довіреність у разі, коли інтереси позивача захищає представник

Стосовно цієї категорії справ, то тут необхідно докладати:

  • документи, що підтверджують право володіння
  • договір купівлі-продажу житла або частки житла
  • документи, що підтверджують частки власників житла
  • довідки з БТІ
  • документ про склад сім'ї

Перелік документів за кожним позовом може змінюватися. Головна умова – вони мають доводити обставини у справі.

Держмито та терміни

Цей позов Закон відносить до категорії позовів нематеріального характеру. Це означає, що держмито складає 200 рублів при поданні заяви.

Термін подання стандартний для цивільного права – 3 роки.

Судова практика

Практика судових інстанцій з цього питання така, що у переважній більшості судді приймають позитивні рішення щодо позовних заяв. Однак далеко не завжди у своєму рішенні суд залишає порядок користування майном таким, яким він був потрібний у позовній заяві. Часто суд встановлює порядок на власний розсуд і це залежить від обставин і наведених фактів.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

Таганський районний суд м. Москви, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Борисової до Вишневської, ДКУ «Інженерна служба Таганського району» м. Москви про визначення порядку користування житловим приміщенням, визначення часток оплати житлово-комунальних послуг, зобов'язання видавати два платіжних документів щодо оплати житлово-комунальних послуг, та за зустрічним позовом Вишневської до Борисової про визначення порядку користування житловим приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів із вимогами щодо визначення порядку користування трикімнатною квартирою за адресою: м. Москва, вул. Станіславського, буд.3, виділивши позивачеві дві кімнати у вказаній квартирі, а відповідачці (дочці позивачки) – кімнату розміром 13,6 кв. м. та залишивши місця загального користування(кухню, санвузол та передпокій) у загальному користуванні сторін. Водночас, позивача просить суд визначити частки оплати житлово-комунальних послуг за дану квартиру- 1/3 за відповідачкою та 2/3 за позивачкою, з зобов'язанням ДКУ «Інженерна служба Таганського району» м. Москви видавати два окремі платіжні документи відповідно до встановлених судом частин для оплати житлово-комунальних послуг.

Позовні вимоги мотивовані тим, що квартира належить на праві спільної часткової власності позивача (2/3 частки) та відповідачки (1/3 частка), в ній проживають окремими сім'ями позивачка та відповідачка з дочкою. Подальше спільне проживанняпозивачки разом із відповідачкою в цій квартирі стало неможливим, пенсії позивачки мало для оплати житлово-комунальних послуг за спірну квартиру, відповідачка їх не оплачує.

У рамках цієї цивільної справи відповідачка пред'явила зустрічну позовну заяву про визначення порядку користування житловим приміщенням – квартирою за адресою: м.Москва, вул. Станіславського, буд.3, за таким варіантом: надати позивачеві за зустрічним позовом у користування кімнату розміром 12,2 кв.м., відповідачу за зустрічним позовом – кімнату розміром 15,4 кв.м., а кімнату розміром 18,5 кв.м. м. та місця загального користування залишити у спільному користуванні (л.д. 83). Зустрічні позовні вимогиобґрунтовано тим, що у зазначеній трикімнатній квартирі фактично проживають відповідачка за первісним позовом з неповнолітньою дочкою С. та позивачка. При вселенні у квартиру відповідачці було виділено кімнату площею 12,2 кв.м., у якій відповідачка разом із дочкою та проживає до теперішнього часу. позивачка займає кімнату розміром 15,4 кв.м., а в кімнаті розміром 18,5 кв.м., що має балкон, до моменту смерті проживав батько відповідачки.

В даний час судове засідання з'явилися: позивача за основним позовом та її представник адвокат Жукова О.С. та відповідачка за зустрічним позовом та її представник за довіреністю Лаврентьєва О.А., основні позовні вимоги з урахуванням уточнень та змін підтримали повністю, проти зустрічного позову заперечували, посилаючись на те, що запропонований відповідачкою порядок користування квартирою не відповідає часткам сторін у праві власності на її. При цьому позивачка за зустрічним позовом пояснила суду, що у спірній квартирі проживають вона та неповнолітня дочка відповідачки С., позивача за основним позовом живе окремою сім'єю, має самостійний бюджет та господарство. Позивач за зустрічним позовом із дочкою займають кімнату розміром 12,2 кв.м., кімнату розміром 15,4 кв.м. займає позивачка за основним позовом. Житлово-комунальні послуги за квартиру оплачує позивача за основним позовом.

Відповідачка за основним позовом та позивачка за зустрічним позовом з'явилася на судове засідання, проти основних позовних вимог щодо визначення порядку користування заперечувала, оскільки кімната розміром 15,4 кв.м. здаватиметься; пояснила, що займає із дочкою С. кімнату розміром 12,2 кв.м., кімнату розміром 15,4 кв.м. займає позивачка за основним позовом, у кімнаті розміром 18,4 кв.м ніхто не живе. Основні позовні вимоги щодо визначення часток визначення часток з оплати житлово-комунальних послуг, зобов'язання видавати два окремі платіжні документи з оплати житлово-комунальних послуг відповідачка за основним позовом вважала такими, що підлягають задоволенню. Зустрічні позовні вимоги підтримала, пояснила, що запропонований нею варіант заснований на фактичному порядку користування квартирою, при цьому їй хотілося б зберегти можливість користуватися балконом (лоджією).

Представник третьої особи ООП Муніципалітету СМО Таганське у Москві не з'явився на судове засідання, повідомлено належним чином, просить розглянути справу за його відсутність. Раніше подано висновок по суті спору, згідно з яким Муніципалітет не заперечує задоволення позовних вимог позивача за основним позовом.

Представник відповідача за основним позовом ЦКУ ІС Таганського району м. Москви за довіреністю з'явився, подав письмовий відгук, дозвіл основних та зустрічних вимог щодо визначення порядку користування залишив на розсуд суду. Основні позовні вимоги щодо визначення часток з оплати житлово-комунальних послуг вважав обґрунтованими та підлягаючими задоволенню, а оскільки рішення суду про визначення часток з оплати є підставою для видачі окремих платіжних документів, то дозвіл основних позовних вимог про зобов'язання ЦКУ «Інженерна служба Таганського району» р. Москви видавати два окремих платіжних документи відповідно до встановленими судом частками на оплату житлово-комунальних послуг, представник цієї організації залишив на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши письмові матеріалисправи, дійшов наступних висновків.

У судовому засіданні встановлено, що спірна житлова площа є окремою трикімнатною квартирою, розташованою за адресою: м.Москва, вул. Станіславського, буд.3. Квартира складається із трьох ізольованих кімнат. 1/3 частка у праві спільної власності на вказану квартиру належить відповідачу за основним позовом на підставі рішення Таганського суду, що набрало законної сили, та свідоцтва про державної реєстраціїправа, виданого Москомреєстрацією від 12.01.1998 р. 2/3 частки у праві спільної власності на зазначену квартиру належать позивачеві за основним позовом на підставі рішення Таганського суду, що набрало законної сили, і свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого нотаріусом м. Москви Муравйової , а також свідоцтва про державну реєстрацію права, виданого Управлінням Росреєстру по Москві.

На спірній житлоплощі зареєстровані: позивачка, відповідачка та її неповнолітня дочка (онука позивачки). Практично у цій квартирі проживають перелічені особи.

Дані обставини підтверджуються матеріалами справи, поясненнями сторін, які не оскаржувалися, нічим не спростовані, сумнівів у суду не викликають.

Відповідно до ч.1 ст.30 ЖК РФ власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування та розпорядження належимо йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та меж його користування, які встановлені цим Кодексом.

Відповідно до п.2 ст.31 ЖК РФ члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування цим житловим приміщенням нарівні з його власником.

У силу ч.1 ст.209 ЦК України власнику належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.288 ДК РФ власник здійснює права володіння, користування та розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення. Житлові приміщення призначені для мешкання громадян. Громадянин-власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання та проживання членів його сім'ї.

Відповідно до ст.247 ДК РФ володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників, а при недосягненні згоди – у порядку, що встановлюється судом.

Учасник часткової власності має право на надання у його володіння та користування частини спільного майна, пропорційної його частці, а за неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що припадає на його частку, відповідної компенсації.

З пояснень сторін, у т. ч. даних у судовому засіданні випливає, що в даний час склався наступний порядок користування спірною трикімнатною квартирою: позивачка займає кімнату 15,4 кв. .м. У кімнаті розміром 18,5 кв.м, яка має вихід на лоджію, ніхто не мешкає.

Позивачем за основним позовом запропоновано, виходячи з розміру часток сторін у праві власності, наступний порядок користування трикімнатною квартирою - кімнати розміром 15,4 кв.м та 18,5 кв.м виділити позивачеві за основним позовом, кімнату розміром 12,2 кв.м . – відповідачу за основним позовом.

Позивачкою за зустрічним позовом запропоновано, з урахуванням фактично порядку, що склався, наступний порядок користування, – позивача за основним позовом виділити в користування кімнату розміром 15,4 кв. м., позивачеві за зустрічним позовом – кімнату розміром 12,2, а кімнату, що залишилася, розміром 18,5 кв.м залишити в загальному користуванні сторін.

Однак суд, враховуючи розмір житлової площі спірної квартири стосовно розмірів часток позивачки та відповідачки у праві власності, не може погодитися із запропонованим відповідачем порядком користування, оскільки такий не відповідає часткам сторін.

Відповідачка в судовому засіданні пояснила про намір користуватися кімнатою розміром 18,5 кв.м із лоджією, що дозволить їй сушити білизну на лоджії та забезпечить дитині можливість дихати свіжим повітрям.

Таким чином, враховуючи викладене, оцінюючи всі зібрані у справі докази в їх сукупності у взаємозв'язку з нормами чинного законодавства, виходячи з розміру часток співвласників, а також враховуючи інтереси неповнолітньої С., дочки відповідачки, що проживає на спірній житловій площі, суд вважає за необхідне задоволення позовні вимоги щодо визначення порядку користування частково – визначити порядок користування квартирою №, розташованою за адресою: хх та виділити у користування:

  • позивачеві – ізольовану кімнату розміром 12,2 кв.м та ізольовану кімнату розміром 18,5 кв.м.
  • відповідачки – ізольовану кімнату розміром 15,4 кв.

При цьому виділеній позивачеві за зустрічним позовом кімнатою розміром 15,4 кв.м вправі користуватися і зареєстрований член її сім'ї - її неповнолітня дочка.

Дозволяючи основні позовні вимоги щодо визначення часток з оплати житлово-комунальних послуг, зобов'язання видавати два окремі платіжні документи з оплати житлово-комунальних послуг, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.153 п.1 ЖК РФ громадяни зобов'язані своєчасно та повністю вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги.

У силу ст.153 п.2 п.п.5 ЖК РФ обов'язок щодо внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги виникає у власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.

Відповідно до п.3 ст.30 ЖК РФ власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку.

При цьому в силу ст.210 ЦК України власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.

Понад те, з ст.249 ДК РФ кожен учасник пайової власності зобов'язаний пропорційно зі своєю часткою брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по спільному майну, а також у витратах за його змістом та збереженням.

З п.1 ст.158 ЖК РФ випливає, що власник приміщення у багатоквартирному будинку зобов'язаний нести витрати на утримання належного йому приміщення, а також брати участь у витратах на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку пропорційно своїй частці у праві спільної власності на це майно шляхом внесення плати за утримання та ремонт житлового приміщення.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Судна РФ (постанова № 14 від 02.07.2009 р.) частиною 4 ст.69 ЖК РФ встановлено самостійну відповідальність колишнього члена сім'ї наймача житлового приміщення за договором соціального найму, що продовжує проживати в цьому житловому приміщенні, за його зобов'язаннями, що випливають з відповідного договору найму соціального. Тому він має право вимагати від наймодавця та наймача укладання з ним окремої угоди, що визначає порядок та розмір її участі у витратах на внесення плати за наймання житлового приміщення та комунальні послуги, ремонт та утримання житлового приміщення. Пропозиція про укладення такої угоди може також виходити від наймача. Суперечки, що виникають у зв'язку з відмовою наймодавця та (або) наймача укласти таку угоду або у зв'язку з недосягненням угоди між сторонами за її змістом, вирішуються у судовому порядку.

Суд, розглядаючи названі суперечки, вправі стосовно положень частин 4, 5 статті 155, статті 156 ЖК РФ і статті 249 ЦК України визначити порядок і розмір участі колишнього члена сім'ї наймача у витратах на оплату житлового приміщення та комунальних послуг, виходячи з припадає на нього частки загальної площі житлового приміщення, з покладанням на наймодавця (керівну організацію) обов'язки укласти з колишнім членом сім'ї наймача відповідну угоду та видати їй окремий платіжний документ на оплату житлового приміщення та комунальних послуг. Якщо між особами, які проживають у житловому приміщенні за договором найму, є угода про визначення порядку користування цим житловим приміщенням (наприклад, колишній членсім'ї наймача користується окремою кімнатою у квартирі), то вищезгадані витрати можуть бути визначені судом з урахуванням даної обставини.

За таких обставин, оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності та у взаємозв'язку з наведеними нормами чинного законодавства, враховуючи встановлені судом фактичні обставини справи, виходячи з розміру часток співвласників спірної квартири, суд знаходить основні позовні вимоги у вищезгаданій частині для задоволення та визначення оплаті житлово-комунальних послуг за житлове приміщення у вигляді квартири наступним чином: 2/3 частки – за позивачем за основним позовом, 1/3 частка – за відповідачем.

Водночас, суд зобов'язує ДКУ «Інженерна служба Таганського району» м. Москви видавати позивачеві та відповідачу окремі платіжні документи на оплату житлово-комунальних послуг за квартиру відповідно до зазначених частин.

З викладеного і ст.ст.210, 245, 247, 249 ДК РФ, ст.ст.30, 31, 153, 158 ЖК РФ, керуючись ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-199 ЦПК РФ , суд

ВИРІШИВ:

Визначити порядок користування житловим приміщенням – трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: м.Москва, вул. Станіславського, д.3 та виділити у користування:

  • позивачі за основним позовом – ізольовану кімнату розміром 12,2 кв.м та ізольовану кімнату розміром 18,5 кв.м.
  • відповідачу за основним позовом – ізольовану кімнату розміром 15,4 кв.м.

Місця загального користування у цій квартирі залишити у спільному користуванні сторін.

Визначити частки оплати житлово-комунальних послуг за житлове приміщення:

  • 2/3 частки – за позивачкою за основним позовом;
  • 1/3 частка – за відповідачкою за основним позовом.

Зобов'язати ДКУ «Інженерна служба Таганського району» м. Москви видавати сторонам окремі платіжні документи на оплату житлово-комунальних послуг за квартиру за адресою: м.Москва, вул. Станіславського, буд.3 відповідно до зазначених частин.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Московського міського суду протягом місяця.

Бланк документа «Позов щодо визначення порядку користування житловим приміщенням» відноситься до рубрики «Позовна заява». Збережіть посилання на документ у соціальних мережахабо скачайте його на комп'ютер.

У ______________ районний суд м. ________
___________________________________

позивач: ______________________________

відповідачі: _________________________
__________________________
____________________________________

Державне бюджетна установаміста __________ «Інженерна служба району __________________»
_______________________

треті особи:
Муніципалітет району «__________________» __________ адміністративного округу м. _______
____________________________

Держмито: на підставі п. 3 ч. 1 ст. 333.19
Податкового кодексу РФ становить ___ рублів

Позовну заяву
про визначення порядку користування житловим приміщенням, зобов'язання укладання окремої угоди, що визначає порядок та розмір участі у витратах на внесення плати за наймання житлового приміщення та комунальні послуги, ремонт та утримання житлового приміщення

За договором соціального найму я, а також відповідачі у справі є наймачами трикімнатної квартири, розташованої за адресою: __________________________________________.
Спірне житлове приміщення, зокрема, вказана квартира, розташована за вказаною вище адресою, складається з трьох ізольованих житлових кімнат.
Угоди між мною, з одного боку, та ___________, ___________ - з іншого, щодо добровільного визначення порядку користування житловим приміщенням - не досягнуто.
У разі істотно порушуються мої права, закріплені як і цивільному, житловому законодавствах, і у ст. 40 Конституції РФ, яка право громадян на житло відносить до основних прав людини і воно полягає у забезпеченні державою стабільного, постійного користування житловим приміщенням особами, що займає його на законних підставах.
Оскільки реальний розділ трикімнатної квартири на два житлові приміщення неможливий, через відсутність інших кухні, коридору, санвузла, окремого входу є підстави для визначення порядку користування житловим приміщенням.
В даному випадку вважаю, що в користування мені може бути надана ізольована (середня) кімната.
У користування ____________, ____________ надати дві ізольовані кімнати.
Кухню, коридор, ванну кімнату, туалет залишити у загальному користуванні.
При цьому я прошу врахувати, що іншого житла, крім зазначеної квартири, у мене немає.
Визначення запропонованого нами порядку користування житловим приміщенням не порушує будь-яких прав сім'ї ________ як наймачів житлового приміщення.
Відповідно до ст. 69 Житлового кодексу РФ, члени сім'ї наймача житлового приміщення за договором найму соціального мають рівні з наймачем права і обов'язки. Дієздатні та обмежені судом у дієздатності члени сім'ї наймача житлового приміщення за договором найму несуть солідарну з наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із договору найму.
Якщо громадянин перестав бути членом сім'ї наймача житлового приміщення за договором соціального найму, але продовжує проживати в житловому приміщенні, за ним зберігаються такі ж права, які мають наймач і члени його сім'ї. Вказаний громадянин самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями, що випливають із відповідного договору найму соціального.
Крім цього, між мною та відповідачами не досягнуто згоди про оплату комунальних послуг.
З роз'яснень, які у п. 30 Постанови Пленуму Верховного Судна РФ №14 від 2 липня 2009 року випливає, що частиною 4 статті 69 ЖК РФ встановлено самостійну відповідальність колишнього члена сім'ї наймача житлового приміщення за договором найму, продовжує проживати у цьому житловому приміщенні, за його зобов'язаннями, що випливають із відповідного договору найму соціального. Тому він має право вимагати від наймодавця та наймача укладання з ним окремої угоди, що визначає порядок та розмір її участі у витратах на внесення плати за наймання житлового приміщення та комунальні послуги, ремонт та утримання житлового приміщення. Пропозиція про укладення такої угоди може також виходити від наймача. Суперечки, що виникають у зв'язку з відмовою наймодавця та (або) наймача укласти таку угоду або у зв'язку з недосягненням угоди між сторонами за її змістом, вирішуються у судовому порядку.
Суд, розглядаючи названі суперечки, вправі стосовно положень частин 4, 5 статті 155, статті 156 ЖК РФ і статті 249 ЦК України визначити порядок і розмір участі колишнього члена сім'ї наймача у витратах на оплату житлового приміщення та комунальних послуг, виходячи з припадає на нього частки загальної площі житлового приміщення, з покладанням на наймодавця (керівну організацію) обов'язки укласти з колишнім членом сім'ї наймача відповідну угоду та видати їй окремий платіжний документ на оплату житлового приміщення та комунальних послуг. Якщо між особами, які проживають у житловому приміщенні за договором найму, є угода про визначення порядку користування цим житловим приміщенням (наприклад, колишній член сім'ї наймача користується окремою кімнатою у квартирі), то вищезгадані витрати можуть бути визначені судом з урахуванням даної обставини.
Відповідно до ст. 155 ЖК РФ, наймачі житлових приміщень за договором найму соціального і договору найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду вносять плату за користування житловим приміщенням (плату за найм) наймодавцю цього житлового приміщення.
Наймачі житлових приміщень за договором найму та договором найму житлових приміщень державного або муніципального житлового фонду в багатоквартирному будинку, управління яким здійснюється юридичною особоюнезалежно від організаційно-правової форми або індивідуальним підприємцем, Вносять плату за утримання та ремонт житлового приміщення, а також плату за комунальні послуги цієї керуючої організації, а відповідно до ст. 249 ДК РФ, кожен учасник пайової власності зобов'язаний пропорційно зі своєю часткою брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів за загальним майном, а також у витратах за його змістом та збереженням.
Отже, відповідно до чинного законодавства я маю право вимагати від наймодавця визначення частки в платежах за житло, щодо оплати комунальних та інших послуг, яка, виходячи з кількості зареєстрованих та проживаючих у квартирі осіб (я, Ільїна Н.Б., Ільїн Є.П .) - складе 1/3.
Формування двох платіжних документів, у разі, не порушує чиїхось правий і охоронюваних законом інтересів.
З вищевикладеного і, керуючись ст.ст. 69, 155, 156 ЖК РФ, -

ПРОШУ СУД:

1. Визначити порядок користування квартирою № ___ будинку __ корп. __ по вул. _____________ р. ___________:
Надати мені, _______________________ у користування ізольовану житлову (середню) кімнату.
У користування _____________________, _____________________ надати у користування дві ізольовані житлові кімнати.
Місця загального користування – кухню, коридор, ванну кімнату, туалет залишити у загальному користуванні __________________, ________________, ________________________.
2. Зобов'язати Державну бюджетну установу міста _______ «Інженерна служба району «________________», Управління Департаменту житлової політики та житлового фонду міста ________ в ________ адміністративному окрузі укласти зі мною, ____________________ окрему угоду, яка визначає порядок моєї участі у видатках по внесенню плати за , оплату комунальних послуг, ремонт та утримання житлового приміщення, розташованого за адресою: ___________________________________________
у розмірі ___ частки від загальної сумиплатежу та видати мені окремий платіжний документ на оплату житлового приміщення та комунальних послуг.
3. У порядку підготовки справи до судового розгляду сприяти у витребуванні в Муніципалітеті району «_________________» ___________ адміністративного округу м. _________ документи, що встановлюють право на житлове приміщення - квартиру № ___ будинку __ корп. __ по вул. _________________ р. _________.

Програми:
1. копії позовної заяви;
2. квитанція про сплату державного мита;

« » _______________ року



  • Не секрет, що офісна праця негативно позначається і на фізичній, і на психічному станіпрацівника. Фактів, що підтверджують і те, існує досить багато.