Де заробити 300 тисяч карбованців на місяць. Золоті правила інвестора
Свідомо не писав 10 тисяч євро або 12 тисяч доларів, зараз усі ціни в рублях, навіть на нерухомість і машини, тому я віддаю перевагу читати все в рідній валюті.) Ну так от, сабж про 1 тисячу доларів необ'єктивний, тому що в Москві це дуже невелика сума (зняти однушку середню стільки і коштує), а в селі який-небудь багато хто впаде від таких грошей за місяць! Не буду писати, що з доходом до 300 штук рублів - людина дивак, а з доходом великим - геній, просто на мою думку сума такого заробітку (або близько того) дозволяє зараховувати людину до заможних (так називана верхівка середнього класу) З цим заробітком людина може дозволити дуже багато, якщо сума "біла", то оформити іпотеку хоч на 5-кімнатну квартиру і новітній BMW, дорогі шмотки і відпочинок, будь-які заняття та багато захоплень. Звичайно, у Москві купа людей 300 тисяч доларів і більше на місяць забивають, але це зовсім круто. А 300 тисяч рублів дозволять жити якісно та абсолютно без потреби!
21/02/08, SPILBERG
Приміром, з'їздити на Кубу чи Мальдіви навряд чи зможе людина з доходом у 50-60 тисяч ре на місяць, якщо якщо копити буде дуже довго. Відвідати чемпіонат світу чи Європи з футболу скажімо у Німеччині (з квитками на фінал по кілька тисяч євро) можна безболісно для бюджету сім'ї, мабуть, маючи такий і більший дохід. Утримувати кілька авто в сім'ї, дозволити навчання за кордоном дітям та лікування батькам та немолодим родичам теж складно з доходом у кілька тисяч у.о. Оновлювати гардероб гарним і дорогим одягом, не втискаючись відвідати дорогий ресторан чи клуб, політати літаком (невеликий приватний) і отримати права на керування авіатехнікою (тисяч 350 рублів за кілька місяців навчання) тощо можна якраз з доходом 300 тисяч і більше рублів в місяць. З меншою сумою теж можна, але обтискатися доведеться значно більше!
21/02/08, SPILBERG
Імпірично прийшов саме до такої суми після підрахунку витрат на речі та заняття, що відносяться мною до необхідних, якісних та бажаних. Затарюватися в пристойному магазині продуктів (не Ашан чи Копієчка), купувати класні шмотки та взуття (про ринок мовчу, але навіть не Mexx або Zara, а обожнюваний мною Hugo Boss і D&G), мати не нову десятку Жигулів, а Lexus чи хоча б Toyota або Mazda крутіше, знімати або придбати по іпотеці житло метрів від 65-70 на сім'ю з кількох людей, їздити в ті місця, куди бажаєш (і де чомусь немає 3 зіркових готелів та забігайлівок з шаурмою), робити зуби та стригтися у пристойних місцях - взагалі чималі суми, плюс хороший фітнес, навчання у школах та ВНЗ дітям, їхні секції та захоплення, кишенькові гроші та допомога родичам, що б усе на гідному рівні у Мосвкві 300 тисяч і більше – якраз!
21/02/08, SPILBERG
800 тисяч – це вже дуже заможні люди, на мою думку. Адже Квартиру зовсім не треба купувати особливо за 1.5 мільйона доларів (на таку суму і іпотеку рідко дають), можна знімати за 170-200 тисяч велику 6 кімнатну квартиру на Мічурінсокій з супер ремонтом, а житло в 3 кімнати в відмінному будинку за 100 тисяч в місяць. 300 тисяч на місяць - це не нижня межа середнього класу (ще б бідняками людей з доходом 300 штук обізвали). Для сім'ї з однією дитиною або тим більше без дітей можна легко купити Lexus IS новий вартістю 1250 тисяч з кредит на 3 роки з виплатою близько 23 тисяч на місяць і страховкою на рік за 110 тисяч. Думаю, якщо є 300 тисяч на місяць, віддати 30-35 на кредит та утримання авто такого рівня – не проблема. Не можу сказати, що на Lexus їздить люди із нижньої межі середнього класу, ну ніяк! Більшість людей на Range Rover або 5 BMW нових стоку і заробляють, просто грамотно косять під багатіїв.
21/02/08, SPILBERG
Так можна будь-яку суму оскаржити! 100 тисяч євро на рік для Росії (навіть для Москви) гроші чималі! Повторюся, можна і 10 мільйонів на рік вважати середнім заробітком, але коли в країні такі пенсії та середні зарплати, зараховувати людину з доходом у 300 тисяч рублів до нижньої межі середнього класу просто неправильно. носив середні костюми і харчувався в середніх кафешках, мій товариш в інвестиційному банку з окладом в 145-185 тис чистими, так це персонаж носив костюми Zegna і Canali і взуття дивовижне італійське (просто не шваряв гроші в Росії, а тарився на розпродажах у Німеччині та Італії). Знімає класну студію метрів за 45-50. Зараз він якраз вибирає між RAV 4 і Lexus IS і навряд чи його можна назвати нижнім прошарком середнього класу! Відпочиває в Домінікані та на півдні Франції. Так що, людина з доходом 300 тисяч ре імхо - легко здатна жити не обтискаючись!
28/04/09, Kronos Dark Lord
Це топ-менеджери (топ у дрібних і середніх фірмах, "підтоп" у великих), висококласні інженери (все ж таки фахівці екстра-класу мають часом значно більше), підприємці середньої руки (якщо все ж таки маються на увазі люди з доходом більше 300 тис. , Але не набагато). За що їх не любити? Як правило, ці освічені, розумні люди, з якими є про що поговорити. Прорви між ними та звичайним середнім класом ще не відчувається. Єдина поширена частина цієї категорії людей, яку я не люблю - це торгаші-перекупники, великомасштабні човники. Багато хто з них інтелектуально нічого не вартий, проте уявляють часом себе частиною вищого світу. Я ж їх, якщо чесно, анітрохи не виділяю з натовпу прибиральниць, вантажників, торгівлі. Така ж сірість, що тільки досягла успіху. Але зараз цих людей стає менше. Розуму викрутитися в кризу у багатьох примітивів не вистачає. Віва, капіталізм!) Ти розставиш все на місця.)) Хоча все ж таки треба відзначити, що і з цієї категорії чимало корисних людей.
Наші читачі часто ставлять те саме питання: скільки грошей потрібно для старту своєї справи на односторінках?
Відповідь на запитання проста: ця сума не має обмеження. Ви можете вкласти 10000 рублів і запустити свій бізнес. Але якщо Ваше матеріальне становище дозволяє вкласти 100 000 рублів, то і результат у вас буде набагато вищим і швидшим.
Але справа не лише у грошах.Вся справа в тому, яку фінансову мету Ви ставите перед собою, і за який термін розраховуєте її досягти.
Для початку давайте розберемося, що таке мета.
Ціль- Це те, до чого Ви йдете. Це той кінцевий результат, та планка, яку Ви поставили перед собою і якої неодмінно хочете досягти.
Фінансова мета– це гроші. Та сума, яку Ви хочете заробити після закінчення певного часу. Наприклад, Ви хочете заробити 500 тисяч карбованців за 6 місяців. Це і є ваша фінансова мета.
Найголовніше – це поставити адекватну, реально досяжну мету та створити план її реалізації. Саме до цього і покликана ця стаття.
Важлива умова досягнення мети – вона має бути вимірною у часі та за результатом. Інакше ця мета не більше, ніж просто бажання чи мрія.
Наприклад, заробити 5 мільйонів рублів за 3 місяці, звичайно, реально, але дуже-дуже складно. Та й вкладення потрібні відповідні.
Але давайте розглянемо приклад із реальної практики наших читачів.
Як Вам відомо, ми регулярно проводимо навчальні тренінги, вебінари та майстер-класи. На одному з таких тренінгів наш учень поставив собі таку мету: заробити 300 тисяч рублів чистими за 3 місяці (Він обрав кінцевою тимчасовою точкою - Новий Рік).
У нього виникло те саме питання, що і у всіх бізнесменів-початківців: скільки грошей потрібно вкласти?
Отже, давайте підрахуємо.
Скільки грошей Ви можете дозволити вкласти в товар, рекламу та обіг зараз?
Давайте за мінімум візьмемо 10 тисяч рублів – такі гроші, напевно, має кожен. За умови, що всі інструкції із запуску бізнесу були дотримані, за місяць Ви заробите близько 30 тисяч рублів. Однак розглянемо найгірший варіант розвитку подій – подвоєння витрачених грошей.
При вкладених 10 тисячах, у гіршому випадку, за місяць Ви заробите 20 тисяч рублів. Залишаючи їх в обороті, ще через місяць (можливо менше, адже середній цикл обороту – приблизно 20 днів) – у Вас на рахунку лежатиме 40 тисяч рублів.
Провівши алгоритми нехитрої математики, приходимо до висновку, що після закінчення тримісячного терміну цілком реально заробити 80-100 тисяч рублів.
Ви можете заперечити та сказати, що у Вас немає таких коштів. Однак...
Зверніться до своєї мети.
Чи так сильно Ви хочете її досягти, якщо у Вас з'являються відмовки та труднощі? Для людини, яка твердо вирішила отримати бажане, немає кордонів і рамок!
У нас є учні, які пройшли наші тренінги, і з вкладеннями в 100-200-300 тисяч робили по півмільйона рублів на місяць вже наступного місяця. Такі приклади також є.
Все, що вам потрібно зробити – це вирішити для себе, як Ви хочете прожити подальше життя, що готові змінити, і що для цього потрібно зробити.
Потім взяти всі обмеження та бар'єри, сміливо відкинути їх та зробити перший крок.
Ми завжди готові допомогти Вам почати діяти!
З повагою, Академія своєї справи.
Павло Городницький пише на сторінках порталу iphones.ru:
Я живу у Петербурзі і вже п'ять років працюю віддалено. Змінив близько десятка компаній, але лише одна з них (перша) була пітерською. Решта – з Москви.
Кілька разів на рік я чую дуже логічну пропозицію: «А давай ти переїдеш! Тут більше можливостей». Щоразу ця історія закінчується однаково - я беру на роздуми кілька днів, але стабільно відмовляюся.
По-перше, можливостей, судячи з моєї зайнятості, вистачає і на відстані - потрібно лише хапатися за них, а не клацати дзьобом.
По-друге, важливо розуміти, що життя в Москві набагато суворіше, ніж здається.
1. Звідти не вертаються.Це є медичний факт. Суджу з досвіду своїх знайомих, які втекли до Москви: після переїзду до столиці люди чіпляються за неї до останнього.
Повернення до рідного міста чомусь вважається ознакою лузерства – людина змушена виправдовуватися і відповідати на купу ідіотських питань.
З одного боку, начхати. З іншого боку, Москва, зважаючи на все, змінює свідомість: ти і сам починаєш думати, що шанс повністю самореалізуватися є тільки там.
2. Усе існування спрямоване заробіток грошей.Гроші, у свою чергу, потрібні для придбання квартири.
Ця перспектива лякає з двох причин. Перша - ціни на орендоване житло: треба ж десь жити, поки не накопичиш на перший іпотечний внесок. Орендувати пристойну квартиру в центрі коштує не менше 50 тисяч рублів – у Пітері з цим набагато краще (30-35 тисяч за гідну хату на місяць).
Друга проблема – ціни на нерухомість. Періодично спілкуюся з дуже відомими персонажами з телевізора. Бачу, як вони беруться за ведення будь-яких заходів лише заради одного – щоб швидше виплатити іпотеку. Але навіть у медійних людей на збір усієї суми йдуть довгі роки.
Звичайній людині на покупку квартири в Москві потрібно погробити життя. Сенсу - нуль: у будь-якому іншому російському місті (зокрема, у Петербурзі) купити власне житло набагато простіше. Потрібно визнати: квартира у Москві – це гарантія стресу, але не щастя.
3. У столиці пекельний трафік.Потрібно їхати на метро, потім залазити в автобус, а потім у якусь рідкісну маршрутку. Стояти в пробках, сідати в таксі, а потім пірнати назад у підземку, щоб встигнути – і все одно спізнюватися.
Московські знайомі віддають за транспорт разів на п'ять більше грошей, ніж у Петербурзі. На той же Uber можна легко злити 10-15 тисяч на місяць (хоча деякі примудряються витратити і 25 тисяч).
4. Дорогі спортзали.У Пітері за 25-30 тисяч можна купити річний абонемент у чудовий фітнес-клуб із новими тренажерами та басейном. Залів повно – навіть у мене (живу на околиці) їх щонайменше п'ять у кроковій доступності.
У Москві за 30 тисяч дадуть рівень трохи вище, ніж у підвальній гойдалці. Непогані спортзали стартують із позначки 50 тисяч. І далеко не факт, що вам пощастить жити поряд з таким фітнес-центром: цілком імовірно, доведеться добиратися до нього транспортом (див. попередній пункт).
5. Зашкалюючі цінники.Звичайно, дорожнеча Москви перебільшена, але середній чек на речі та продукти там справді високий – за відчуттями, на 20-30% вищий, ніж у Пітері.
Висновок:жити у Москві дуже сумно і дорого.
Формула така: багато заробляєш, приблизно стільки ж витрачаєш. Паралельно тобі сниться той момент, коли нарешті ти в'їдеш у власне житло.
Щоб комфортно облаштуватись у столиці, потрібно заробляти не менше 500 тисяч рублів на місяць. Тоді вистачить і на іпотеку, і на все інше, включаючи подорожі кілька разів на рік.
Але такі гроші (півмільйона) платять або топ-менеджерам, або спортсменам, або політикам. Альтернатива – відкриття власного бізнесу, але ми зараз розмірковуємо саме про найм.
Тому пропоную поговорити про більш-менш реальні доходи.
Отже, скільки потрібно грошей?
50 тисяч рублів - нижче середньої московської зарплати (60 тисяч у 2015 році). На 50 тисяч можна знімати кімнату і жити так, що вистачить виключно на їжу та одяг без надмірностей. Це абсолютно мінімальний рівень. Жодних накопичень, жодних відпусток.
У кращому випадку вистачить на те, щоб кілька разів на рік відвідати рідне місто і розповісти про шикарне московське життя. Причому їхати додому треба буде або автобусом, або плацкартом.
100 тисяч рублів – з'являються варіанти.Можна або винаймати кімнату (15-20 тисяч) і відкладати на іпотеку (або на туризм), або орендувати квартиру (від 40-50 тисяч) і витрачати гроші на себе.
Голодувати не доведеться, сильно економити - теж, але всі розваги будуть приземленими: кіно по середах, бар по п'ятницях, "Ашан" по неділях.
Загалом сотка - той рубіж, з якого варто переїжджати до Москви. Якщо ви живете у неглибокій провінції та рубаєте 40 тисяч, а вас покликали до столиці на 65-70 тисяч, погоджуватися досить безглуздо – рівень комфорту та забезпеченості буде приблизно тим самим. Тому торгуйтесь до 100 тисяч.
150 тисяч рублів – найнебезпечніша сума.Навіть за мірками Москви ти підіймаєш вже дуже непогано, але з'являється купа спокус. Караоке, кальян, пересування тільки на таксі.
Про оренду кімнати можна відразу забути - влаштовує тільки хата, причому така, щоб було не соромно покликати друзів. Крім того, додаються щорічні оновлення гаджетів – без цього ніяк.
Підсумок: 150 тисяч майже нічим не відрізняються від 100 тисяч. Гроші на іпотеку все одно капатимуть повільно («Подумаєш, ще встигну заробити»), а ось кеш на розваги почне відлітати тільки так.
200 тисяч рублів - кордон для тих, хто має мозок і силу волі.Можна спокійно відкладати 100 тисяч на місяць на перший внесок, а жити так само, як ті, хто піднімає 100 тисяч.
Тут постає питання самоконтролю – важливо не прокутити зайві гроші. Один мій знайомий, який живе у Москві, заробляє 200 тисяч, але тоне у боргах, бо любить гарно пожити. Не варто брати з нього приклад.
250-300 тисяч рублів – ідеал.У людини, здатної заробляти в наймі такі суми, звивини вистачить на все: і на планування відпустки, і на пошук ідеального житла, і на скарбничку (точніше, на внесок у банку).
Тож особисто для мене 300 тисяч- поріг, з якого можна розпочинати розмову про переїзд до столиці на ПМП.
Поки що стільки не пропонували, тому катаюся до Москви 1-2 рази на місяць у зовсім невідкладних справах. Все це обходиться в 5-10 тисяч рублів – адекватна плата за те, щоб жити у місті мрії, але працювати на тих, хто базується у місті можливостей.
У першій частині статті йшлося про те, що кожен здатний досягти фінансової незалежності, якщо не заважатиме собі, чіпляючись за шкідливі стереотипи. Судячи з відгуків читачів моєї першої книги «Як отримувати дохід з нерухомості, або Відпустка на все життя» (Економіка, 2014), найпоширеніші стереотипи звучать так:
Поки в мене мало грошей, але щойно вони з'являться, я відразу ж займуся інвестуванням;
Ті, хто зміг заробити гроші, достатні для інвестування в комерційну нерухомість, вже мають гарні навички інвестування.
Докладніше про ці помилки можна прочитати у першій частині статті. Висновок полягав у тому, що незалежно від кількості наявних у вас грошей, у першу чергу необхідно скласти реальний фінансовий план, розрахований на майбутні доходи.
То як конкретно має виглядати фінансовий план? Відкладати щодня по сто карбованців, купувати паї якогось фонду і до кінця життя буде щастя? Погодьтеся, це повна нісенітниця. Фінансовий план має дозволяти досягти реальної життєвої мети.
Наприклад, мета полягає в тому, щоб у такому році почати отримувати 100 000 рублів на місяць пасивного доходу. Для початку необхідно розрахувати бажаний річний пасивний дохід:
100 000 х 12 міс. = 1200000 руб. на рік
Щоб отримати бажаний дохід, очевидно, нерухомість потрібно купити або створити, витративши певну суму грошей. Ця сума розраховується виходячи з очікуваної рентабельності (відносини річного орендного доходу до суми витрачених грошей на створення/придбання нерухомості). Як визначити собі очікувану рентабельність?
Якщо у вас є час і бажання займатися створенням та/або кропітким пошуком своєї нерухомості, можете сміливо розраховувати на річну рентабельність 20% і більше. Чим більше ви нестандартні та досвідчені у бізнесі, тим більшу рентабельність можете розраховувати. Важливо не звертати увагу на ріелторів, теоретиків та «досвідчених» невдах, хто почне вас переконувати в нереальності ваших очікувань.
Якщо ж у вас немає вільного часу на те, щоб присвятити його нерухомості, розраховуйте на 10% рентабельність і як бонус отримаєте численну армію «помічників» і велику кількість доступних об'єктів.
Отже, сума необхідна для інвестування тим, хто має час і бажання:
1200000: 0,2 = 6000000 рублів,
для тих, хто цього не має:
1200000: 0,1 = 12000000 рублів.
Наступний крок планування полягає в тому, щоб визначити: яким чином придбати необхідну суму в умовах обставин власного життя?
Наприклад, найманий працівник заробляє 50 тисяч рублів і має можливість відкласти 10 тисяч рублів на місяць. Для того, щоб накопичити 12 мільйонів рублів, йому знадобиться 100 років! Навіть якщо перепаде якийсь спадок, вийде не 100, а 30 років. У будь-якому разі, фінансова незалежність у цьому житті йому «не світить». Чому я рахував 12 мільйонів, а не 6? Тому що найманий працівник не має підприємницького досвіду, а отже, не варто сподіватися на нестандартний підхід до орендного бізнесу. До того ж така людина банально переплатить за всіма статтями. Звідси випливає простий висновок: за наявної зарплати фінансової свободи не досягти, і основні зусилля мають бути спрямовані на збільшення доходу.
Усвідомивши гірку правду, слід подумати: як саме збільшити дохід, знову ж таки за умов обставин власного життя? Іноді люди мають можливість кар'єрного зростання і стрімкого збільшення зарплати чи супутнього доходу. Але здебільшого, необхідно створення власного бізнесу. Чим більше ви ухилятиметеся від прийняття цього рішення, тим далі від вас буде можливість фінансової незалежності. Крім того, якщо ви живете в чахлому містечку, подумайте про переїзд до Москви або велике регіональне місто «мільйонник». У таких містах набагато більше можливостей. Після переїзду мого бізнесу з невеликого міста до Москви, я здивувався, наскільки простіше заробляти гроші в столиці. Хоча знадобився приблизно рік на розбудову свідомості.
Тепер припустимо, що бізнес створений, і через один-два роки самовідданої роботи, дохід становив скромні 300 тисяч рублів на місяць. Навіть із таким доходом вже можна відкласти приблизно 200 тисяч на місяць або 2,4 мільйона на рік. Потрібно близько трьох років, щоб зібрати необхідну суму, у розмірі 6 мільйонів рублів. Чому тепер я беру суму 6 мільйонів, а не 12? Тому що за 5 років заняття власним бізнесом людина сильно зміниться і буде здатна шукати і знаходити нестандартні рішення, створюючи або купуючи комерційну нерухомість.
Найбільша небезпека періоду, пов'язаного з накопиченням потрібної суми грошей, полягає в тому, що можна забути, заради чого було створено бізнес. З'являється нове коло спілкування та друзів, бажання відповідати новим стандартам успішної людини. У цей період легко спустити гроші на покупку великої квартири для власного проживання, престижної машини, заміського будинку та іншого мотлоху, що ніяк не наближає вас до фінансової незалежності. Ну і не дай бог замість того, щоб забирати гроші з бізнесу, «реінвестувати» їх у нього ж. У переважній більшості випадків ці гроші просто губляться.
Друга небезпека пов'язані з інфляцією. Усувається вона досить просто, накопиченням грошей у іноземній валюті. При великих сумах може бути доцільно купувати однокімнатні квартири в типових новобудовах на етапі будівництва, а потім перепродувати їх або до початку оформлення свідоцтва на право власності, або через 3 роки після його отримання. Якщо грамотно підходити до вибору компанії забудовника, то серед ошуканих пайовиків ви навряд чи опинитеся.
До моменту накопичення потрібної суми грошей, економічна ситуація звичайно зміниться, і вам щомісяця знадобиться вже не 100, а 200 тисяч рублів пасивного доходу. Але якщо ви будете дисципліновано дотримуватись свого плану, то валюти або грошей «у квартирах» у вас накопичиться якраз на необхідну суму. Та й бізнес, швидше за все, приноситиме вже набагато більше грошей.
Паралельно з накопиченням потрібної суми грошей необхідно розвивати навички інвестування. Інформація, отримана з книг, мало допоможе в реальному житті, якщо не буде просіяна крізь сито власного досвіду. Потрібно починати шукати можливості якомога раніше. Не виключено, що перший рік чи два, ви знаходитимете звичайні, низькорентабельні варіанти. Чим більше ви будете спілкуватися і знайомитися з новими людьми, тим більше з'являться нові ідеї та можливості. Саме тоді, вже володіючи деяким досвідом, ви побачите, як саме зможете досягти своєї мети - фінансової незалежності.
Займаючись складанням плану, пам'ятайте, що він повинен відповідати реальним обставинам вашого власного життя. Нижче наведено приклад фінансового плану «з нуля», для звичайної людини, яка працює на зарплату:
Ціль:
не маючи в даний час вільних грошей, до 2024 створити пасивний дохід у розмірі 300 000 рублів на місяць.
Для цього:
До 2022 року, заробити для інвестування:
300 000 х 12/0,2 = 18 000 000 рублів.
Для цього, в 2014 році створити власний бізнес і до 2016 року досягти середньорічного чистого прибутку в розмірі не менше 350 000 рублів на місяць. Щомісяця відкладати в середньому 250 000 рублів:
18000000 / 6 років / 12 місяців = 250 000 рублів.
Відкладені гроші міняти на (виберіть валюту) та зберігати у банківському депозитарному осередку. Не варто зважати на втрати при валютному обміні. Це крихітки, проти періодичними падіннями курсу рубля.
При накопиченні суми, достатньої для покупки однокімнатної квартири у типовій новобудові на етапі будівництва – купувати квартиру. Якщо зберігати гроші у готівці, то велика ймовірність, що вони будуть витрачені.
У куплених квартирах робити бюджетний ремонт, здавати у найм. Вже на цьому етапі відчується принадність пасивного доходу, який, до речі, теж варто відкладати.
До 2022 року накопичиться кілька квартир, у когось дві-три штуки, у когось усі десять. Крім квартир буде деяка сума готівкової валюти і особливо важливо: досвід у веденні власного бізнесу та досвід купівлі, ремонту та здачі в оренду своїх квартир. З цього моменту варто цілеспрямовано шукати об'єкти комерційної нерухомості для інвестування. У 90-х роках було вигідно викуповувати магазини у «вмираючих» колективів власників і після реконструкції здавати в оренду невеликими відділами. У 2000-х було вигідно ставити мережі торгових павільйонів. Наразі поки що актуальна купівля квартир на перших поверхах з подальшим переведенням у нежитловий фонд. Напевно, на момент накопичення запланованої суми, з'являться нові цікаві доступні саме вам можливості, що забезпечують заплановану рентабельність. Ось їх і потрібно буде знайти.
При знаходженні відповідного об'єкта, для вивільнення грошей, просто продайте потрібну кількість квартир. Якщо до продажу квартири підходити розумно, користуючись досвідом власного бізнесу, квартиру легко продати за місяць. Не потрібно спеціально шукати рієлтора. Він прийде разом з покупцем та з великим ентузіазмом (за комісійні покупця) допоможе вам «дотиснути» угоду.
Обов'язково вивчіть нюанси оподаткування під час продажу житлової власності, а точніше способи мінімізації податків.
Переклавши гроші з квартир та валюти на купівлю чи створення комерційної нерухомості з рентабельністю від 20%, ви отримаєте бажаний пасивний дохід. Приємне доповнення: вклавши гроші з рентабельністю 20%, ви фактично подвоїте власний капітал, тому що продати цю нерухомість можна приблизно за 10 річних доходів. Вклавши 18 мільйонів, ви матимете в активі приблизно 36 мільйонів. Після такого відкриття багато людей замислюються - чи займаються бізнесом вони?
І ще: не варто поспішати із покупкою. Краще кілька років просидіти при квартирах і валюті і знайти варіант з 20% рентабельністю, ніж вкласти відразу під 10%.
Описаний стратегічний план можна ускладнити всілякими коефіцієнтами та індексами, врахувати інфляцію та ін. Але повірте, більша кількість цифр і літер не приведе вас швидше до мети, а заб'є голову непотрібною інформацією.
Здрастуйте, шановні читачі! Раніше я вже створював піст, де пропонував поміркувати на тему того, куди інвестувати тисячу рублів. Але це був скоріше експеримент, ніж реальна інвестиція. Високих заробітків від такого вкладення дочекатися не вдалося. Але що буде, якщо значно збільшити суму вкладень, скажімо, до 300-400 тисяч рублів? Куди тоді вкладатись, щоб заробити?
Варіанти
- Власний бізнес. 300 тисяч рублів - сума цілком достатня для початку власної справи. На ці гроші можна, наприклад, відкрити невеликий магазинчик з товарами громадського споживання або зайнятися приватним візництвом, купивши недорогий автомобіль.
- Інвестування у цінні папери. Купівля акцій, облігацій, ф'ючерсів та інших цінних паперів є безпечним і досить прибутковим вкладенням. Якщо ви не розраховуєте на короткостроковий прибуток, а готові забути про гроші на якийсь час, тоді цей метод підійде.
- Банківське золото. Ще один довгостроковий інвестиційний інструмент, орієнтований насамперед на тих, хто за особливими заробітками не женеться, а віддає перевагу безпеці. Дорогоцінні метали зараз стабільно ростуть у ціні, що робить їх одним з найнадійніших способів вкладення.
- Купівля землі. Сучасна тенденція така, що інвестори зараз все більше дивляться у бік купівлі земельних ділянок - хороші перспективи і менше метушні, ніж з нерухомістю. Маючи суму в 400000 рублів, ви можете стати власником ділянки 15-20 соток (хоча тут велике значення має місце).
- Також варто згадати про ПАММ-рахунки, індивідуальне довірче управління та класичні банківські депозити. З їхньою допомогою теж можна зберегти і примножити свій капітал.
Я б елементарно зберігала їх у банку у доларовому депозиті. Чи не ті гроші, які можна без жалю втратити у разі програшу брокера.
Банківське золото також як варіант хороший.
Інвестиції у фізичне банківське золото має деякі недоліки. По-перше, золото продають із націнкою 18%. Це ПДВ, який при продажу золота назад банку з ціни виключається, по-друге, банк бере з клієнта комісію за продаж фізичного металу, а ще ви зазнаєте додаткових витрат на організації транспортування та зберігання. Від усіх цих недоліків вільне інвестування у знеособлені металеві рахунки.
Squirrel, тим більше останнім часом дуже не стабільною виглядає робота брокерів ринку СНД. А тримати найкраще в кількох державних банках, хоч якось диверсифікувавши вклади. Нехай прибуток не високий буде не більше 1% на місяць зате і можливість втратити все мінімальна.
Я б теж просто поклав гроші у банк і отримував свої невеликі, але стабільні 10-11 відсотків на рік. 30-40 тисяч ні за що і практично без ризику — адже непогано? Золото вже менш стабільний варіант - у нього все-таки не така стабільність через курс, та й продають його з націнкою.
Я б на 300к взяв би підтриману іномарку, щось нового додав, виправив, підправив. І продав би з націнкою так 15-20%, хоча 10% реальніше. І ідея для бізнесу також є реальною.
Дійсно, найкраще покласти ці гроші на депозит під вигідний відсоток з можливість щомісяця знімати відсотки і тим самим забезпечити собі своєрідну подушку безпеки. А з такими гарантованими щомісячними грошовими надходженнями вже можна займатися бізнесом набагато спокійніше.
Хотів вкласти свої гроші у нерухомість, думав купити та здавати квартиру, але знайшов найкращий варіант — інвест-компанія Столиця. Відсотки на місяць значно більші, ніж я міг отримати за квартиру, працюють професіонали.
На своє навчання. Раджу курси молодості.
Павло Добрий
Золото росте? не чув. Після зростання під час кризи нічого такого вже давно немає. Я б у монетизацію сайту вклав.
Навчання справа звичайно дуже хороша, але на жаль вона не завжди дає миттєву віддачу, а іноді взагалі жодної віддачі не дочекаєшся, тому що дуже багато залежить від того в чиє навчання вкладені гроші. Так що краще все ж таки знайти більш надійний об'єкт для інвестицій.
iriver, зрозуміло, депозит варто розкидати на кілька частин. До того ж не варто, на мою думку, зберігати всі гроші в одній певній валюті.
На мою думку, зберігати гроші варто в тій валюті, в якій ви ведете свій бізнес. Інакше неминучі немалі втрати на конвертації валюти у разі термінової необхідності ввести гроші в обіг, та й дуже популярні одночасно бівалютні кошики сьогодні сьогодні не рятують від різких коливань валютних курсів.
На таку суму можна купити ділянку землі та зайнятися її облаштуванням. Поступово вкладаючи в нього гроші, провести електрику, газ, збудувати будинок. Тобто повільно, але правильно збільшувати вартість. Облагородити територію, посадити дерева та квіти. Надати товарного вигляду. А потім уже продати. І гроші вкладені, і за будь-якого розкладу заробити можна.
За вказану суму ви, можливо, придбаєте ділянку землі, всі інші заходи з облаштування будуть пов'язані з додатковими витратами і дуже не малими, нехай навіть і розосередженими за часом, так що далеко не факт, що при продажу ділянки ви зможете окупити всі свої витрати, хоча сума продаж звичайно може перевищувати первісну вартість придбання ділянки.
Я так і пишу, що на ці гроші купити порожню ділянку. Потім ще й ще вкладати гроші. Тому що і підведення газу, і електрики та інше коштує великих грошей. Але ці витрати розтягнуті кілька років. Зрештою гроші не пропадуть. А те, що будинок із ділянкою продасться, то факт. Багато сімей із материнським капіталом. Він є основою. Потім беруть іпотеку та купують собі житло.
Так у тому й річ, що після облаштування ділянки та пов'язаних з цим витрат, може виявитися, що пропонована за нього ціна не покриє всіх вироблених витрат, враховуючи і вартість ділянки, якщо тільки вона не перебуватиме в якійсь престижній зоні або щось на кшталт цього.
Вигоди чи збитки від такого вкладення точно не прорахуєш. Але в будь-якому разі це вже буде власна нерухомість. Від якої можна отримувати якщо не дохід, то насолоду. Жити самому, здавати в оренду чи продати — вибір великий.
На мій погляд тут має значення, які це гроші-останні або гроші на розвиток. Якщо останні найкраще як уже писали покласти в банку принаймні до тих пір, поки не буде перевіреної ідеї куди вкласти. Якщо ж це певна частина грошей, то можна вкласти в бізнес-кіоск, надання послуг, але перед цим потрібне дослідження затребуваності цього бізнесу: конкуренти, клієнтська база.
