Головна > Ідеї > Що таке пайова приватизація квартири. Виділення частки на договірних умовах. Квартира приватизована на трьох у рівних частках один помирає


Що таке пайова приватизація квартири. Виділення частки на договірних умовах. Квартира приватизована на трьох у рівних частках один помирає




Приватизація квартири має свої особливості. Який порядок пайової приватизації квартири передбачає закон? Як можна розпорядитися своєю часткою у квартирі? Яка частка дитини на приватизації квартири? Чи можливо виконати приватизацію частки у квартиру без згоди на власника житла? Про це читайте у нашій статті.

Що таке пайова приватизаціяквартири? Це порядок дій, що передбачає виділення рівної частки в житловому приміщенні кожному з мешкаючих у ньому. Можливість пайової приватизації виключає необхідність поділу майна в судовому порядку, наприклад, у випадку, а також дозволяє уникнути багатьох суперечок і конфліктів, пов'язаних із здійсненням цивільно-правових угод (купівля-продаж, дарування, інше). У даному випадкуНеобхідно просто повідомити інших власників квартири про укладення угоди, і можна не отримувати їх згоди. Однак, варто відзначити, всі співвласники квартири мають переважне право на придбання вашої частки, і лише у разі їх відмови можна здійснювати продаж частки у квартирі іншій особі.

Важливо! У разі не повідомлення про укладення правочину власником частки інших власників, останні мають право в судовому порядку визнати вчинений правочин недійсним.

Пайова приватизація квартири передбачає перехід муніципальної власності у власність наймача, якщо він проживає з сім'єю а даному приміщенні на умовах договору найму соціального. Пайовики мають право розраховувати або на продаж своєї частки, або на компенсацію, яка можлива лише за згодою того, хто хоче отримати свою частку. Однак, якщо частка власника незначна, не може бути виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, то суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати решту учасників часткової власностівиплатити йому компенсацію. З отриманням компенсації власник втрачає право частку у спільному майні.

Види власності на житло: пайова приватизація

Власність на житло може бути двох видів:

  • Приватна власність (загальна, індивідуальна) . у приватну власність передбачає володіння певним нерухомим майном конкретної особи. Може бути майном одного власника (індивідуальна), як фізичного або юридичного лиця, і двох і більше осіб (загальна). До спільної власності належать, наприклад, житлові приміщення, що є власністю держави чи муніципалітету. Загальна власність передбачає розподіл майна рівні частки, наприклад, якщо йдеться про власності подружжя, які купили нерухомість під час шлюбу (стаття 256 ДК РФ).
  • Спільна власність (загальна чи пайова). До даному видувласності належить загальна власність, яка передбачає розподілу на частки. Як правило, спільна власність виникає, наприклад, при купівлі та приватизації квартири подружжям. Якщо сім'я проживає у квартирі, яка є за законом частковою власністю, володіти та користуватися таким житлом дозволяється за згодою всіх співвласників, за відсутності такої згоди право на користування нерухомим майном можна отримати в судовому порядку.

У разі пайової приватизації поділ квартири здійснюється у рівних частках з урахуванням інтересів всіх учасників, у тому числі й інтересів неповнолітніх дітей. Виділення частки дитини на приватизації квартири є обов'язковою умовою, порушення якої спричинить безумовну відмову у видачі відповідного дозволу органами опіки та піклування та, відповідно, подальшу відмову у приватизації. У разі відмови одного з членів сім'ї взяти участь у пайовій приватизації квартири, той, хто відмовився, повинен подати завірений у нотаріуса відповідний документ. Далі частка того, хто відмовився, буде ділитися між рештою членів сім'ї. Особа, яка раніше вже брала участь у приватизації квартири, повинна подати підтверджуючі даний фактдокументи.

Чи можлива приватизація та продаж частки у квартирі без згоди співвласників?

Особа, яка є учасником пайової приватизації, має право продати свою частку попередньо проінформувавши про це інших співвласників. Повідомити про угоду продавець частки зобов'язаний не пізніше ніж за один місяць до укладання. У разі, якщо продаж частки здійснюється одному із співвласників, продавець має право не повідомляти про це інших членів сім'ї.

Приватизація частки у квартирі через суд

Приватизація квартири пайової власності можлива через судові органи. Однак, у першу чергу, необхідно виділити рівні частки для кожного із членів сім'ї, потім звернутися до нотаріуса із заявою про виділення часток з наданням договору про приватизацію квартири. У разі, якщо угоди між членами сім'ї досягти не вдалося (наприклад, якщо йдеться про приватизацію у квартирі частки померлого члена сім'ї), передбачає здійснення даної діїчерез суд, куди подається позовна заява з наданням пакету документів:

  1. правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, якщо квартира була куплена, акт прийому передачі нерухомості; договір дарування; заповіт);
  2. виписка із домової книги;
  3. кадастровий паспортжитлового приміщення (з БТІ);
  4. квитанція про оплату держмита.

Термін розгляду позовної заяви про приватизацію квартири пайової власності становить один місяць. Потім, на підставі прийнятого рішенняпро приватизацію та порядок користування житловим приміщенням членам сім'ї необхідно звернутися до керуючої житлової компанії для проведення процедури поділу комунальних платежів на кількість мешканців квартири.

Часткова приватизація квартири: переваги та недоліки

Пайова приватизація квартири має ряд основних переваг, серед яких перехід житлового приміщення у вашу приватну власність, що надалі дає право розпоряджатися частками на свій розсуд, зокрема: продавати, передавати в дар, передати в порядку, здавати в оренду. Крім того, наявність приватизованої частки у квартирі дає можливість отримати кредит під заставу нерухомого майна. Якщо говорити про недоліки пайової приватизації, то варто зазначити, що дана процедура не буде особливо вигідною та зручною для самотніх та літніх людей, оскільки приватизація частки у квартирі передбачає оплату податків на нерухомість та послуг житлово-комунального господарства. Крім того, приватизація частки у квартирі може стати джерелом суперечок та конфліктів між членами сім'ї, вирішити які можна буде лише у судовому порядку.

Пайова приватизація: витяг з квартири

У судовій практиці нерідко виникають питання, які потребують детального роз'яснення. Так наприклад:

  • Виписка громадянина із приватизованої квартири. Відповідно до Федерального виписаний із приватизованої квартири громадянин не втрачає права власності на частку. Фактично громадянин є співвласником квартири, тому виписати його можна лише за власним бажаннямчи через суд.
  • У разі смерті власника частки. Для вирішення цього питання насамперед спадкоємці повинні звернутися до нотаріуса для відкриття спадкової справи. У разі смерті власника квартири до моменту приватизації, необхідно звернутися до суду позовною заявоюпро визнання права власності у порядку наслідування. Пайове використання квартири буде можливе тільки, якщо всі співвласники підпишуть угоду.
Отримання свідоцтва про право успадкування та подальше оформлення права власності на успадковане майно, зокрема частки у квартирі, можливе через шість місяців після смерті спадкодавця.

Оформлення житла у приватну власність продовжується в РФ третій десяток років, проте процес, як і раніше, викликає чимало питань. У країні залишилося багато орендарів, які так і не наважилися вступити в ринкові відносиниз квадратними метрами. Тому в Росії приватизація набула статусу «безстрокової процедури». Для всіх, хто сумнівається, ми розповімо, що дає приватизація квартири. Відповімо на загальні питання, дамо рекомендації мешканцям непрестижного сектора та незаможним сім'ям. Ви дізнаєтеся про спільну та часткову власність на житло, терміни безкоштовного переведення квартири у приватну власність. Познайомтеся з найпоширенішими випадками судової практики, коли між співвласниками «згоди немає».

Що таке приватизація та навіщо вона потрібна?

Приватизація (безкоштовний перехід житла у приватну власність), за задумом законодавців, наділяла громадян свободою у розпорядженні квадратними метрами, на яких вони були постійно прописані. - 1991 рік, коли Уряд РФ прийняв відповідний законопроект - ФЗ № 1541-1.

Ті, громадяни, які мали намір продати своє житло у хрущовці та стати новоселами, першими оформили житло у приватну власність. Адже до цього квадратні метри можна було лише обміняти на рівних умовахчи з доплатою.

Друга причина, яка зробила росіян власниками, належала до інституту прописки. Якщо житло вам не належить, то немає у вас права прописати сюди, кого хочете. У приватизованому житлі діяло правило залізної прописки.

Похилого віку нарешті змогли заповідати квартиру дітям.

Раніше доводилося вдаватися до хитрощів, щоб прописати хоча б одного дорослого спадкоємця, який живе за тридев'ять земель від сімейного гнізда, до старих батьків. А після смерті старшого покоління починалися розбрати «законних» спадкоємців.

Відчули зиск і ті, хто не завжди акуратно оплачує комунальні послуги. З державної квартири за тривалу несплату могли й виселити, з приватної зробити це проблематично. Процедура тривала та витратна для муніципалітетів.

Отже, внаслідок приватизації громадяни отримали право вільно розпоряджатися своєю житлоплощею.

Разом з тим, на власників поширюється низка обов'язків:

  1. утримувати в порядку квартиру;
  2. Оплачувати капітальний ремонт;
  3. Платити податок на нерухомість.

Читачам слід розрізняти, щоб знати особливості кожного варіанта. А їх, власне, лише два: загальна та пайова. Розберемося з кожним окремо.

Спільна приватизація квартири: що це?

Спочатку переведення державного житла у приватну власність здійснювалося на умовах загальної приватизації. Це означає, що квадратними метрами спільно володіли два і більше людей, прописаних квадратних метрах. Частки володіння за такого способу не визначалися. Апріорі вважалося, що всі учасники приватизації наділені рівними частками.

Загальна приватизація є прийнятною для сімей, де люди живуть у мирі та злагоді.

Така практика успішно застосовувалася у тих випадках, коли у приватизованій квартирі проживала дружня сім'я, яка не збиралася продавати квартиру та ділити майно Усі власники мали однакові права на користування, розпорядження та володіння спільною приватною власністю. Це визначено у свідоцтві (титулі) на власність, що видається в єдиному екземплярі під час загальної приватизації квадратних метрів.

Під час продажу квартири члени сім'ї також виступають «єдиним фронтом». Кошти, отримані від продажу житла, у разі діляться у рівних частинах, чи купується нове спільне житло. Це правило прийнятне для сімей, де люди живуть у мирі та злагоді.

Життя не так однозначне – часто подружжя стає «колишнім», діти не можуть поділити «солодкий коровай». У такому разі, розумніше скористатися іншим способом приватизації житла – з виділенням часток кожному, хто бере участь у процесі переведення житла у приватну власність.

Часткова приватизація квартири: плюси та мінуси

Житловий кодекс РФ визначає порядок виділення та користування частковою власністю. Він регламентується статтями 41 і 42. Суть у тому, що відбувається — кожен власник має певну частку в нерухомості.

Юридично вона поділяється на два типи:

  1. Ідеальна частка"прописується" на папері, тобто не може бути виділена в натурі. Абстрактність «ідеалу» в тому, що неможливо прив'язати його до будь-якої кімнати у квартирі. Це може бути 1/8 частки і навіть 7/25. Обчислюється в метричній системі: стільки-то квадратних метрів на прописану душу
  2. Реальна часткавласника прив'язана до певного місця у структурі житлового приміщення. Наприклад, ця може бути кімната 18 метрів у загальній площі житла.
    «Натуральна частка» має являти собою ізольоване приміщення. Ті, хто вибрав таку форму переведення житла у приватну власність, отримають «комунальну» квартиру. Місця загального користування(коридор, передпокій, кухня та санвузол) залишаються у спільній (спільній) власності.

Плюси

При оформленні часток учасники процесу можуть домовитися про розміри (у натуральному вираженні) що належить кожному нерухомості. Це – ідеальний варіант, якщо здійснюється. В іншому випадку, доведеться звертатися до суду.

Плюс домовлятися можна, як про рівні частки, так і великі (менші). За погодженням співвласників можлива державна реєстрація нерівних часток. Береться до уваги та відмова мешканця від участі у переведенні житла на «ринкові рейки».

Власник частки розпоряджається нею на власний розсуд.

Він має право, без погодження з іншими власниками часток, зробити такі дії:

  • Заповідати свою частину (оформлення квартири у власність за заповітом);
  • Подарувати (чи можна оскаржити договір дарування квартири);
  • Передати у заставу.

Мінуси

Є цей спосіб приватизації і негативні моменти. Продати свою частку співвласник може лише з дозволу інших власників житла. Врегулювати «баланс» інтересів найчастіше доводиться у залі судових засідань.

Юридична практика показує, що реалізація законного права одного із співвласників нерухомості, що обертається нерадісними наслідками для інших власників. Вихід - . Ті, хто не має матеріального ресурсуна викуп частки, що продається, змушені проживати в комунальній квартирі, поряд з чужими людьми.

Якщо один співвласник вирішить продати свою частину житла, то першочергове та переважне право на угоду мають решта власників нерухомості. При цьому їм повинна бути запропонована та ж ціна, за якою частка, що відчужується, буде продаватися на ринку нерухомості.

Пропозиція про купівлю частки оформляється у письмовому виглядіта діє протягом 30 днів. Не висловили у цей період намірів на придбання частини – отримайте сусідів із «комуналки».

У випадку, якщо «яблуком розбрату» є індивідуальний будинок, де змушені проживати два власники, розділ стає ще більш обтяжливим. Як правило, володіння не належить до «діленого майна»: має один вхід, загальний дах, систему опалення та каналізації, земельна ділянка. Висновок про ділене/неподільне майно має дати технічна експертиза.

Якщо власники не дійдуть взаємної угоди, судовий позов загрожує затягнутися надовго. Якщо навіть у судовому порядку угоди не буде досягнуто, жоден із власників не отримає права на продаж чи грошову компенсацію.

Мінуси «частки» наочно видно, якщо часткою має малолітній син. У разі відчуження житла батькам чи опікунам доведеться врегулювати питання з органами опіки та піклування. Контролюючі державні службовці стоять на варті інтересів неповнолітніх та можуть відмовити у скоєнні купчої.

Досягти дозволу можливо, але таке рішення – прерогатива суду.

Шлях важкий та не завжди результативний. Наприклад, батьки вирішили продати простору квартиру (спільна пайова власність з неповнолітнім) для того, щоб купити невелику квартирку, а різницю направити на оплату навчання сина. Вердикт людини у мантії – категорично негативний.

Чи варто приватизувати квартиру у хрущовці?

Значна частина жителів РФ не поспішає приватизувати, тобто узаконити права на житлові приміщення. І на це є Об'єктивні причини, які слід враховувати.

При ухваленні рішення про приватизацію малогабаритної квартириу будинку «хрущовської» будівлі, необхідно врахувати такі нюанси:

  1. Якщо на невеликій площі прописано таку кількість мешканців, що на душу населення припадає менше 18 квадратів, оформлюйте право власності. Будинки старої забудови у деяких російських регіонах уже визнані аварійними. За умови їх розселення у мешканців-орендарів з'являється можливість покращити житлові умови без додаткових матеріальних витрат. Розглянемо з прикладу.
    «Стандартна» сім'я із чотирьох чоловік тулиться на 27 квадратних метрах. При розселенні вона отримає просторе житло не менше 64 квадратів - за нормами, таким сім'ям належить по 18 квадратів на брата. Власники ж приватизованих «хрущоб» мають право розраховувати лише на приватизовані квадратні метри.
    Ще вигідніше розселення, якщо в неприватизованій хрущовці прописано дві особи – їм буде надано житло у розрахунку по 21 квадратному метру на кожну.
  2. Тісні «коробочки» хрущовської відлиги доживають свій вік: інженерні комунікаціїприходять у непридатність, покрівля тече, балкони руйнуються. Усувати недоліки власнику доведеться за рахунок власних капіталовкладень, а гроші на це підуть величезні. Орендарі мають право розраховувати на допомогу держави в капітальному ремонті будівлі без власних витрат.
  3. Форс-мажорні обставини (потоп, пожежа, обвалення конструкцій) меншою мірою зачіпають наймачів, ніж власників. Першу категорію держава надасть нове житло. Власникам доводиться розраховувати лише на себе та страховий поліс, якщо він є. Більше їм ніхто не поможе.

Чи варто приватизувати житло незаможним?

Тим, хто рахує гроші від зарплати до наступної, не варто поспішати з приватизацією. Їм вигідніше жити в квартирі, що орендується, з фінансових міркувань.

Бути власником - це обов'язок нести тягар чималих сімейних витрат:

  1. Оплата внесків на капітальний ремонт- У середньому на квадратний метрвноситься по 7 рублів на місяць. У Москві власники оплачують удвічі більшу суму.
  2. Податок на власністьскладає певну частку відсотка від кадастрової вартості житла. Вона може у рази перевищувати ринкову вартість нерухомості.
  3. Власникам складніше отримати державну підтримку(субсидію) на оплату житла та комунальних послуг.

Жителі благополучної Німеччини, які вміють рахувати гроші, вважають за краще селитися в орендоване житло, щоб мати можливість швидко змінити квартиру при зміні місця роботи або навчання. Вони хочуть залишатися мобільними, легкими на підйом людьми - "mobil bleiben".

Позитивний момент у тому, що орендодавець не може раптово відмовити мешканцям у праві проживати у орендованій квартиріабо піднімати орендну платуза своєю примхою. Наймачеві в таких будинках не доводиться навіть саморучно міняти електричні лампочки, не кажучи вже про ремонт. Все це – турбота компанії, яка надає орендоване житло європейцям. Тому вони й не поспішають залазити до банківської кабали, купуючи приватне житло, навіщо їм поспішати?

Чи можна приватизувати квартиру без згоди всіх мешканців? Дивіться відео:

Резюме: від загального до приватного чи навпаки?

Як бачимо, вибір неоднозначний. Ми навели всі «за» право вільно розпоряджатися власним житлом. На іншій чаші вашого вибору – стільки ж проти. Вирішити рівняння можна, зіставивши свої фінансові можливості, сімейні зв'язки та інші умови проживання. Багатьом громадян РФ кращим є варіант найму житла. Про це свідчать численні випадки «розприватизації» (деприватизації) омріяної раніше власності та продовження термінів безоплатного отримання житла у володіння. Безумовно, розпоряджатися квадратними метрами, на яких мешкаєш, дуже приємно. Але не забувайте, що це означає тягар утримання такої власності. Зважте аргументи, особливо якщо ви проживаєте в старому житловому фонді, який доведеться латати як Трішкін каптан. Час вас не підганяє.

Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.

Коли квартира чи її частки перебуває над власності проживаючих, виникає безліч труднощів і проблем. Головне, що її неможливо продати чи передати третім особам. З огляду на це не втрачає актуальності питання приватизації частини квартири, її частки чи цілком, у рівних чи нерівних частинах.

Законодавство передбачає право кожного повнолітнього громадянина отримати у власність житло, в якому він проживає, якщо воно належить державним чи муніципальним органам.

Закон визначає поняття приватизації - як безкоштовну передачу у власність громадян житла (або його частки) державного та муніципального житлового фонду, в якому вони проживають на підставі договору найму житла. Пайову приватизацію квартири також визначено у зазначеному законі.

Незважаючи на те, що багато років діє той самий закон, що регламентує питання передачі у власність житла, тим, хто конкретно не стикався з процедурою, швидше за все, знадобиться правова допомога. Приватизація квартири або її часток, у тому числі приватизація в нерівних частках, регламентована досить детально. Найбільш складними в юридичній практиці вважаються проблеми задоволення інтересів усіх співвласників приміщення, що використовується. При цьому часто можливі ситуації, коли особи, які проживають у житловому приміщенні чи будинку, перебувають у стані конфлікту або просто не бажають брати участь у процесі виділення житла або його частки.

Отримання житла у власність може здійснюватися шляхом виділення нерівних часток. У цій ситуації головна згода всіх мешканців, що беруть участь в оформленні квартири, та її нерівних часток. Також необхідно враховувати права неповнолітніх. Питання обліку їх частин відстоюватимуть органи опіки, особливо при виділенні нерівних часток.

Порядок отримання у власність житла

Для розуміння того, як відбувається приватизація частини (частки) квартири, наприклад кімнати, потрібно знати кілька ключових речей:

  • по-перше, відповідно до російського законодавства – будь-яке житло є цілісним неподільним об'єктом, тому пайова приватизація може бути здійснена лише за певної умови;
  • по-друге, такою умовою є приватизація цілої квартири всіма особами, що проживають у ній (або відмовою окремих осіб від отримання муніципального житла), після чого виділення частки приміщення в самостійний об'єкт права власності, що належить одній особі. Також можливий варіант виділення часток (як рівних, і нерівних) квартири, у процесі її оформлення як цілісного об'єкта;
  • по-третє, житло може бути передано у власність, як у рівних частках всім особам, що проживають у ній, так і в нерівних;
  • по-четверте, приватизація частини (частки) може поширюватися виключно на свою кімнату і не стосується місць загального користування (кухня, ванна, туалет), ними в рівних правах можуть користуватися всі мешканці. Ці приміщення у будь-якому випадку будуть об'єктами спільного користування, що також враховуватиметься у процесі передачі їх у власність, та відображено у документах, що засвідчують право власності.

Читайте також Як ефективно торгуватися при купівлі квартири: стратегія та тактика

Отже, приватизація квартири (у тому числі з виділенням часток) включає:

  • оформлення нотаріальної довіреності на одного з членів сім'ї, який займатиметься цими питаннями;
  • підготовка комплекту документів для подання до відповідних державних або муніципальних органів (ордер, договір найму, витяг з будинкової книги, особові рахунки, технічний паспортна приміщення, документи, що засвідчують особу мешканців, відповідні довідки про те, що заявники ще не скористалися правом на передачу у власність житлового приміщення, заяву про отримання квартири в рівних частках). Можлива така ситуація, коли один із мешканців відмовляється від участі в оформленні, тоді цю відмову доцільно завірити нотаріально. Частина особи, що відмовилася від приватизації, буде рівномірно розподілена між учасниками, що залишилися.
  • звернення із заявою на приватизацію та доданим до неї пакетом документів до муніципалітету за місцем знаходження житла. При цьому не забути, щоб у муніципалітеті поставили позначку на копії поданої заяви.

Після ухвалення рішення муніципальними органами буде укладено або поділену на рівних частках між мешканцями.

Підготувати відповідну технічну документаціюна частини квартири, що виділяються в частках (рівних або нерівних), для чого звернутися до бюро технічної інвентаризації чи інших організацій, що надають такі послуги.

Оформлення приватизованої квартири пайову власністьявляє собою передачу житлового приміщення, що раніше належить державному або муніципальному житловому фонду, власність кілька осіб, що брали участь у цій угоді. Кожен із власників після переходу права власності отримує свою певну частину (частку)житлового приміщення, яке може:

Порядок особливо не відрізняєтьсявід загальної приватизації квартири (на одного власника), і є володіння та користування житлом по всіх власників.

Варто враховувати, що у квартирі не уявляється можливим, тому що дане житло є неподільним об'єктом нерухомості.

Хто має право на частку у приватизованій квартирі

Усі громадяни, які зареєстровані за постійному місцюпроживання у житловому приміщенні на підставі мають право брати участь у приватизації. Повнолітня дієздатна особа має право на відмовувід участі у процесі приватизації, за власним бажанням. Крім того, якщо повнолітній громадянин до моменту приватизації випишеться з муніципальної квартири, то він у своєму випадку втратить правона участь у її приватизації.

Але варто враховувати таке: якщо у квартирі від самого народження було зареєстровано неповнолітню особу, вона матиме навіть при знятті її з реєстраційного обліку за місцем проживання.

Угода з приватизації обов'язково вимагає згоди від усіхповнолітніх громадян, що спільно проживають, а також у віці від 14 до 18 років. Всі ці громадяни мають право подавати заяви про намір брати участьу приватизації.

Житлові приміщення можуть передаватися в , а також у власність одного з осіб, що проживають у квартирі. Люди, що не досягли повноліття, «автоматично» стають обов'язковими учасникамиприватизації.

Громадянин, який був відсутній у момент приватизації, але, у свою чергу, має право у ній брати участь, зберігає його за собоюпісля повернення з військової служби або з місця позбавлення волі.

Чи можна позбавити частки?

У ст. 252 ЦК України міститься положення, що загальне нерухоме майно, що належить кільком власникам, можна поділити за згодою між ними.

Позбавити власника своєї частини у квартирі після приватизації можна лише у таких випадках:

  1. Якщо досягнуто добровільна згодапайовика. В результаті переговорів сторони ухвалили взаємне рішення, яке влаштовує всіх власників.
  2. Позбавлення права власності на підставі судового рішення. Трапляються такі випадки, коли судом виноситься рішення про припинення права власності або виставлення частки квартири. Така ситуація можлива за заборгованості за комунальними платежами у великих розмірах або рівних вартості частки.
  3. Ще один варіант - примусовий викупнезначної частки. Коли частина майна власника мала та її неможливо реально виділити, крім цього вона не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може позбавити власника малозначної частки, замінивши на зобов'язання решти учасників виплатити йому компенсацію.

Є трикімнатна квартира, власниками якої є Іванов та Петров. Іванов має частку у вигляді 5/6, а Петров 1/6. Іванов звернувся до суду з вимогою примусового викупу частки Петрова, виходячи з її малозначності. Спеціально організована судом комісія визначила, що частина квартир, що належить Петрову, справді малозначна, не має суттєвого інтересу та не може бути окремо виділена. Оцінку комісії Петров не заперечував і отримавши свою грошову компенсацію, перестав бути власником незначної частки.

Як приватизувати квартиру в частках

Нерухоме майно може бути у спільній власності, де для кожної особи визначається його конкретна частина (часткова власність) чи взагалі без визначення часток(Спільна власність).

Для того, щоб приватизувати житлове приміщення обов'язково потрібно дозвіл всіх громадян, які мають право отримати конкретний об'єкту своє володіння.

Приватизація квартири в пайову власність можлива при розподілі майна в рівних або нерівних частинах. Щоб приватизувати конкретну частку, потрібно отримати у власність приміщення, яке належить державі, а поділ відбудеться під час підписання відповідного договору.

Оформлення приватизації включає:

  1. Написання заявита збирання необхідних документів, які необхідно подати до житлового відділу або МФЦ.
  2. Підписання договорупро передачу житла у власність декільком особам (за частками).
  3. Отримання документа, що підтверджує право власності (витяг з ЄДРП).

Якщо будь-яка особа відмовляється брати участь у приватизації, її відмова має бути оформлена в письмовій форміі нотаріально завірений. При цьому частина майна від якого особа відмовилася пропорційнорозподіляється між учасниками приватизації, що залишилися.

Якщо один із учасників приватизації помер

Можлива ситуація, за якої громадянин, подавши заяву на приватизацію та необхідні документи, помирає до моменту оформленнядоговору передачі житлового приміщення або до державної реєстраціїпереходу права власності. Ця обставина не буде підставою для скасування приватизації чи відмови у ній уповноваженими органами.

У такому разі частка померлого включається в спадкову масуа визнання права власності на неї за спадкоємцями вимагає судового розгляду.

Для того, щоб спірна частка квартири увійшла у спадок, необхідно надати до суду докази, що підтверджують той факт, що померла особа, ще за життя, виражала волю придбати частину майна у порядку приватизації.

Одним з таких доказів може бути особиста заява про приватизацію, написане громадянином ще за життя.

Пункт 8 Постанови Пленуму ЗС РФ від 24.08.1993 № 8 встановлює, що вираження волі на приватизацію квартири відбувається у момент коли особа подало відповідну заяву, доклавши необхідні документи, а й коли спадкодавець не встиг зібрати всі необхідні для приватизації документи, але мав намір.

Як діляться частки у квартирі

Існують три основні види власності:

  1. Індивідуальна власність (тільки одинвласник);
  2. Пайова ( кілька власниківіз чітко виділеною частиною майна);
  3. Спільна (кілька власників спільного майна, яке не поділеночи потрібно).

Пайова приватизація є володіння та користуванняжитловим майном за згодоювсіх учасників приватизації. Якщо виділити частку не є можливим, власнику може бути виплачено грошова сума рівна вартості частини майна.

Якщо всі учасники приватизації спільно вирішили розподілити частки самостійно, такий поділ майна має бути оформлено відповідною угодою, що потребує нотаріального посвідчення.

У тих випадках, коли учасники приватизації не можуть самостійно домовитися про розподіл майна, і рівна пайова власність їх теж не влаштовує, така суперечка повноважна вирішити суд.

Якщо один із учасників приватизації вирішив відмовитися від своєї частини, то вона ділиться порівну на решту претендентів.

Як виділити частку у приватизованій квартирі

Виділення частки у приватизованій квартирі може відбуватися у натурі чи у відсотковому співвідношенні. Кожен учасник приватизації має право на свою частину нерухомого майна.

Щоб виділити частку в натурі, необхідно звернутися до судуіз заявою, додавши до нього необхідні документи на квартиру. Розділити квартиру в натурі зможуть лише у тому випадку, якщо кожному власнику дістанеться повноцінна ізольована кімнататакої квартири. Для цього судом створюється спеціалізована комісія, Яка визначає на місці чи можливий виділ частки чи ні. Згодом на підставі рішення комісії суд виносить своє мотивоване рішення.

Якщо квартира за своїм розміром маленька і кожному власнику просто неможливо виділити окремо ізольовану кімнату, то частка в натурі неможлива. У такій ситуації суд визнає і присудить частину майна у процентному обчисленні.

Виділ у натурі більше застосовується до одноповерхових приватних будинків, тому що для ізольованого приміщення закон вимагає наявність окремого входу.

Особам, які мешкають у квартирах багатоповерхового будинкукраще визначити порядок користуванняквартирою або продати свою частку.

Угода про визначення часток у квартирі

Цей документ чітко визначає, яка конкретна частинанерухомого майна та її розмірналежатиме конкретній особі після реєстрації такого документа.

  • реквізити сторін (паспортні дані, адреси реєстрації);
  • вид майна (квартира, будинок);
  • його місцезнаходження (адреса, під'їзд, поверх);
  • повні технічні характеристикинерухомості (кількість кімнат, квадратура);
  • відомості про те, яка частка майна належатиме кожній особі;
  • інша інформація (коли документ набирає чинності, кількість екземплярів тощо);
  • підписи сторін.

Для його правильного складання краще звернутися до кваліфікованого нотаріуса, який допоможе врахувати усі нюанси, а також запевнить документ.

Відмова від частки при приватизації квартири

Існують два основні способи відмови від частки при приватизації квартири:

  1. За допомогою договору дарування;
  2. Неучасть у приватизації.

Один із найпоширеніших способів відмови від своєї частки – подарувати її іншим учасникам. Щоб оформити таку процедуру, потрібно згода особи, якому перейде подарована частина майна, тобто. обдаровується, при цьому згоди від інших власників житла не вимагається.

Сам договір дарування частки оформляється у письмовій формі, який обов'язково засвідчується нотаріусом(п. 1 ст. 42 Федерального законувід 13.07.2015 № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості»).

Після оформлення договору дарування, сплативши державне мито, перехід права слідує зареєструвати у Росреєстрі. Якщо дарувальник був одружений у момент набуття права власності, необхідно пред'явити нотаріально засвідчену згоду чоловіка.

Відмовитись від частини власності на житло можна ще на етапі. Для цього особі необхідно оформити згоду на приватизацію квартири без її участі. Такий документ засвідчується нотаріусом та входь у пакет документів, який необхідний для приватизації.

Варто відзначити, що відмова від своєї частки неможливоздійснити на користь конкретної особи, що проживає у квартирі. Частка людини, яка відмовилася від неї розподілятиметься між усіма особами, які беруть участь у приватизації Змінити частку можна лише на підставі угоди про визначення часток.

Висновок

Квартира може передаватися у загальну часткову власність, а також у власність одного громадянина, що проживає в ній.

Якщо один із учасників приватизації помер, необхідно буде довести його намір приватизувати за життя таке житло. Доказом може бути написана ним заява. При позитивному рішенні суду частина майна померлого перейде у власність іншої особи у вигляді успадкування.

Виділення частки у приватизованій квартирі може відбуватися у натурі чи у відсотковому співвідношенні. Якщо виділити частку не є можливим, власнику може бути виплачена грошова сума, що дорівнює її вартості.

Відмовитись від своєї частини нерухомості можна за допомогою договору дарування, або просто не брати участь оформивши свою відмову у нотаріуса.

Питання

Якщо подарувати частку у приватизованій квартирі, чи не втрачає особа право на приватизацію?

Здрастуйте, у мене є ½ частки в приватизованій квартирі. Зараз планую подарувати свою частку рідній сестрі. Вона ще жодного разу не брала участі в приватизації, чи зможе після того, як вона візьме в дар мою частку в майбутньому часі брати участь у приватизації чи більше не матиме такого права?

Відповідь
Ваша сестра зможе брати участь у приватизації, т.к. частка в приватизованій квартирі була придбана на підставі договору дарування, а не через участь у приватизації.