బాల్కనీని ఎలా చట్టబద్ధం చేయాలి: దశల వారీ సూచనలు
ఎత్తైన భవనాల నివాసితులందరూ బాల్కనీలను ప్రగల్భాలు చేయలేరు. నిర్మాణ సంస్థలు ఈ లోపాన్ని సరిచేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి, అయితే బాల్కనీని ఎలా చట్టబద్ధం చేయాలనే ప్రశ్న యజమానులకు పరిగణించబడుతుంది.
మరియు ఆచరణలో అది డాక్యుమెంటేషన్ విధానం నిర్మాణ ఖర్చులు కంటే అనేక రెట్లు ఎక్కువ నివాసితులు ఖర్చు అవుతుంది.
అటువంటి బాల్కనీని నిలబెట్టడం యొక్క ఆచరణాత్మక అర్ధం స్పష్టంగా ఉంది, ఎందుకంటే యజమానులు మొత్తం మంచి-పరిమాణ గదిని కలిగి ఉంటారు, ఎందుకంటే ఈ విషయంలో రష్యన్ మనస్తత్వం ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.
“మీరు నిర్మిస్తే, మరింత నిర్మించండి” - ఇది దేశీయ డెవలపర్‌లకు మార్గనిర్దేశం చేసే ప్రాథమిక నియమం.
చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు
ఏదేమైనా, చట్టపరమైన దృక్కోణం నుండి అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొత్తం విస్తీర్ణం యొక్క విస్తరణను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, అనుమతులు లేని ఈ భవనం ప్రస్తుత చట్టాన్ని ఉల్లంఘించే అన్ని సంకేతాలను కలిగి ఉంది.
అంతేకాకుండా, ఈ ప్రశ్న రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ఏ పౌరుడికైనా ఆందోళన కలిగిస్తుంది:
- బాల్కనీతో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడం, ఇది సాంకేతిక పాస్పోర్ట్లో చేర్చబడలేదు;
- గత సంవత్సరాల్లో అనుమతి లేకుండా బాల్కనీని నిర్మించిన అపార్ట్మెంట్ను అమ్మడం;
- అతని ద్వారా సంక్రమించిన రియల్ ఎస్టేట్ హక్కులను నమోదు చేసినప్పుడు.
సమస్య ప్రధానంగా వ్రాతపనితో తలెత్తుతుంది, ఎందుకంటే నగరం BTI అనధికార పొడిగింపును విస్మరించదు, ఎందుకంటే ప్రశ్న తలెత్తుతుంది. మరియు అటువంటి పరిస్థితిలో, ప్రతిదీ అలాగే ఉంచడం ఇకపై సాధ్యం కాదు.
హెచ్చరిక: బాల్కనీని చట్టబద్ధం చేయడం అనేది నివాసితులు అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించడానికి లేదా బంధువుల నుండి వారసత్వంగా పొందాలని ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు కాదు, కానీ అనుమతి లేకుండా బాల్కనీని నిర్మించిన క్షణం నుండి.
అన్నింటికంటే, అరుదైన సందర్భాల్లో నగర నిర్మాణ విభాగం అటువంటి అనుమతులను జారీ చేస్తుంది, అయితే, అనధికార నిర్మాణాన్ని కనుగొన్న తరువాత, అది కోర్టులో కూల్చివేతను ప్రారంభించవచ్చు.
బాల్కనీ నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించే ముందు అనుమతులు పొందడం
నిర్మాణ పనుల ప్రారంభానికి ముందు బాల్కనీ కోసం పత్రాలను పొందే ఎంపికను పరిశీలిద్దాం.
ఎంపిక సంఖ్య 1 - యజమాని స్వయంగా బాల్కనీని నిర్మించాలనుకుంటున్నారు:
- మేము నిర్మాణాన్ని అనుమతించమని అభ్యర్థనతో జిల్లా పరిపాలనకు ఒక దరఖాస్తును వ్రాస్తున్నాము;
- మేము దరఖాస్తుదారు యొక్క యాజమాన్య హక్కులను (ప్రైవేటీకరణ పత్రాలు, కొనుగోలు మరియు విక్రయ ఒప్పందాలు లేదా అపార్ట్మెంట్ను వారసత్వంగా పొందే హక్కును నిర్ధారించే పత్రాలు) నిర్ధారిస్తూ అప్లికేషన్ పత్రాలకు అటాచ్ చేస్తాము;
- మీ నివాస భవనం ఉన్న అధికార పరిధిలో గృహ మరియు మతపరమైన సేవల నుండి అనుమతి పొందడం అత్యవసరం;
- పొరుగువారి సమ్మతి కూడా అవసరం, ఎందుకంటే బాల్కనీ నిర్మాణం ఖచ్చితంగా వారి గృహాలను ప్రభావితం చేస్తుంది;
- మీ అపార్ట్మెంట్లో బాల్కనీ లేదని ధృవీకరించే ధృవీకరణ పత్రం కోసం మేము నగరం BTIని సంప్రదిస్తాము.
ఒక నెల నిరీక్షణ తర్వాత, జిల్లా యంత్రాంగం నుండి ప్రతిస్పందన కోసం కేవలం రెండు ఎంపికలు మాత్రమే ఉంటాయి:
- తిరస్కరించు (తిరస్కరణకు కారణాన్ని సూచిస్తుంది);
- తగిన లైసెన్స్ ఉన్న డిజైన్ సంస్థ ద్వారా ప్రాజెక్ట్‌ను నిర్వహించడానికి అనుమతించండి.
మీ అభ్యర్థన మేరకు తయారు చేయబడిన ప్రాజెక్ట్ కూడా పరిపాలనకు సమర్పించబడుతుంది, అక్కడ అది సమీక్షించబడింది మరియు ఆమోదించబడుతుంది. ఇప్పటి నుండి, మీరు అన్ని డిజైన్ పనులను నిర్వహించే నిర్మాణ సంస్థ కోసం చూడవచ్చు.
ఎంపిక సంఖ్య 2 - రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరుడు వారసత్వంగా ప్రవేశిస్తాడు మరియు అతని బంధువులు (దాతలు) ఏర్పాటు చేసిన అనధికార బాల్కనీని చట్టబద్ధం చేయాలి. పత్రాల ప్యాకేజీ సారూప్యంగా ఉంటుంది, ప్రాజెక్ట్‌కు బదులుగా, బాల్కనీని ఉపయోగించడానికి తగినదిగా గుర్తించబడుతుందని నిపుణుల అభిప్రాయం అవసరం.
తిరస్కరణ విషయంలో ఇంటి యజమానుల చర్యలు
అధికారులు కేవలం దరఖాస్తుదారునికి "నో" అని చెప్పలేరు.
వారు తమ నిర్ణయాన్ని సమర్థించుకోవడానికి తప్పనిసరిగా తిరస్కరించడానికి ఒక కారణం ఉండాలి:
- నివాస భవనం నగరం యొక్క ప్రధాన వీధిలో (రెడ్ లైన్) ఉన్న వాస్తవం కారణంగా తిరస్కరణ;
- నివాస భవనం నిర్మాణ స్మారక చిహ్నం అనే వాస్తవం కారణంగా తిరస్కరణ;
- ఇల్లు ఏర్పడిన ప్రదర్శనతో నిర్మించిన (నిర్మించిన) బాల్కనీ యొక్క అస్థిరత కారణంగా తిరస్కరణ.
అటువంటి పరిస్థితిలో, కోర్టు ద్వారా మాత్రమే బాల్కనీని చట్టబద్ధం చేయడం సాధ్యమవుతుంది. నిజమే, చాలా సందర్భాలలో, చట్టపరమైన చర్యలు యజమానులు గృహాలకు (కొనుగోలు మరియు అమ్మకం, విరాళం) హక్కులను పొందవలసిన అవసరాన్ని ఎదుర్కొన్న కేసులకు మాత్రమే సంబంధించినవి.
కోర్టులో ఏర్పాటు చేసిన బాల్కనీని చట్టబద్ధం చేయడం
ఈ పరిస్థితిలో, స్థానిక పరిపాలన మరియు జారీపై ఆధారపడిన ఇతర ప్రభుత్వ సంస్థలు మొదట్లో మీకు వారి సమ్మతిని ఇవ్వడానికి వ్యతిరేకంగా ఉంటాయని మీరు వెంటనే అర్థం చేసుకోవాలి. మరియు అనేక సంవత్సరాలుగా ఎవరూ ఎటువంటి వాదనలు చేయలేదని మరియు బాల్కనీని తగిన లైసెన్స్ ఉన్న నిర్మాణ సంస్థ నిర్మించిందని మీ వాదనలు వారి నిర్ణయాన్ని ప్రభావితం చేయవు.
అటువంటి పరిస్థితిలో, పత్రాల సమితిని సేకరించడం, నివాస స్థలంలో కోర్టులో దావా వేయడానికి అనధికార భవనాల చట్టబద్ధతలో ప్రత్యేకత కలిగిన న్యాయవాదిని నియమించడం అవసరం.
దావా ప్రకటనలో మీరు అడుగుతారు:
- నిర్మించిన బాల్కనీ లేదా లాగ్గియాను చట్టబద్ధం చేయండి;
- దాన్ని అమలులోకి తెచ్చారు.
హెచ్చరిక: మీ కేసుకు అధ్యక్షత వహించే న్యాయమూర్తి కేసు యొక్క అన్ని సూక్ష్మబేధాలను కనుగొంటారు, సమస్య యొక్క సాంకేతిక వైపుకు సంబంధించి అదనపు ముగింపులు అవసరం మరియు మీ లేదా మీ ప్రతినిధి యొక్క సామర్థ్యం సరిపోకపోతే, కోర్టు మీ అభ్యర్థనను సంతృప్తి పరచడానికి నిరాకరించవచ్చు. .
కాబట్టి అలాంటి సందర్భాలలో అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాది సహాయం కేవలం అవసరం.
నగర కార్యనిర్వాహక అధికారం యొక్క వాదనలు
ఇప్పటికే నిర్మించిన (అపార్ట్‌మెంట్‌తో పాటు వారసత్వంగా) బాల్కనీని చట్టబద్ధం చేయడానికి మీ వాదనలను విన్న తర్వాత, కోర్టు ప్రతివాది (నగర పరిపాలన) ప్రతినిధికి దాని తిరస్కరణను సమర్థించే అవకాశాన్ని ఇస్తుంది.
మరియు చాలా తరచుగా అధికారులు ఈ వాస్తవాన్ని సూచిస్తారు:
- బాల్కనీని నిర్మించే చర్య నివాస ప్రాంగణంలో పునర్నిర్మాణం;
- రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క టౌన్ ప్లానింగ్ కోడ్ ప్రకారం, నిర్మాణ ప్రమాణాలు గమనించినట్లయితే మాత్రమే పునర్నిర్మాణం అనుమతించబడుతుంది;
- పునర్నిర్మాణ పని నిర్మాణ అనుమతి ఆధారంగా నిర్వహించబడుతుంది, దరఖాస్తుదారు వద్ద లేదు
నియమం ప్రకారం, హౌసింగ్ వారసత్వంగా పొందుతుందనే వాస్తవాన్ని కోర్టు పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది, అంటే రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క టౌన్ ప్లానింగ్ కోడ్ యొక్క అవసరాలను ఉల్లంఘించడంలో దాని కొత్త యజమాని పాల్గొనడం సాధ్యం కాదు. అయితే, చాలా ఇంటి స్థానం మరియు ఇతర సాంకేతిక లక్షణాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
మరియు అపార్ట్మెంట్ యజమాని బాల్కనీ యొక్క అనధికార నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించినప్పుడు పరిస్థితి పూర్తిగా భిన్నంగా ఉంటుంది. న్యాయపరమైన ఆచరణలో, అటువంటి కేసులలో తిరస్కరణ శాతం చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ అధికారులు, అటువంటి కేసులను గెలిచిన తరువాత, అనధికార బాల్కనీని కూల్చివేయడానికి ప్రతివాదనతో ఎల్లప్పుడూ కోర్టుకు వెళ్లరు.
అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాది (న్యాయవాది) వాదనలు
న్యాయవాది యొక్క చర్యలు చాలా సందర్భాలలో ఊహించదగినవి, కానీ ప్రతిదీ కేసులో ఉన్న అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది:
- మీరు పరిపాలనను సంప్రదించారా;
- నిర్మాణ సంస్థ (నివాస ప్రాంగణాల పునర్నిర్మాణం లేదా పునరాభివృద్ధి)తో ఒప్పందంలో నిర్వహించిన పని ఎలా ప్రతిబింబిస్తుంది;
- లోడ్ మోసే నిర్మాణాల బలం రాజీపడలేదని మరియు అనధికార బాల్కనీ జీవితానికి మరియు ఆరోగ్యానికి ముప్పు కలిగించదని నిపుణుల అభిప్రాయాలు ఉన్నాయా.
అదనంగా, క్లెయిమ్‌లను ధృవీకరించడానికి క్లెయిమ్ మరియు పత్రాల ప్రకటనను సిద్ధం చేసేటప్పుడు, న్యాయమూర్తి అతనిని అడిగే ప్రశ్నను న్యాయవాది ఖచ్చితంగా పరిశీలిస్తారు: నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించే ముందు ఆస్తి యజమాని అనుమతిని పొందడానికి ఎందుకు ఇబ్బంది పడలేదు? "నాకు తెలియదు, ఇది సాధ్యమేనని నేను అనుకున్నాను," మొదలైనవి. వివరణలు చేయవు.
సలహా: డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్‌లో ఇంటి ముఖభాగంలోని బాల్కనీ అందించబడకపోతే, డిజైనర్లకు దీనికి మంచి కారణాలు ఉన్నాయి.
అందువల్ల, విచారణ ప్రారంభానికి ముందు వారి ముగింపుపై నిల్వ ఉంచడం విలువ.
మొదటి అంతస్తులలో బాల్కనీలతో కొన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు కూడా ఉన్నాయి, ఇంటి ప్రక్కనే ఉన్న ప్రదేశంలో నిర్మించబడ్డాయి:
- ఈ రకమైన బాల్కనీ సస్పెండ్ చేయబడిన నిర్మాణం కాదు;
- కోర్టు దానిని ఇంటికి పొడిగింపుగా గుర్తిస్తుంది;
- ఫలితంగా భూమి ప్లాట్లు యొక్క స్థితి ఉల్లంఘన ఉంటుంది;
- ఆక్రమిత భూమిని యాజమాన్యానికి బదిలీ చేయడానికి అనుమతుల శాతం చాలా తక్కువ. చాలా తరచుగా, బాల్కనీల రూపంలో పొడిగింపుల యజమానులు భూమి అద్దె చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.
బాల్కనీల చట్టబద్ధత యొక్క ఫలితాలు
ఎంపిక 1. బాల్కనీని దరఖాస్తుదారు యొక్క ఆస్తిగా గుర్తించి సానుకూల కోర్టు నిర్ణయాన్ని స్వీకరించిన తర్వాత, అది BTIతో నమోదు చేయబడాలి.
మొదటి నిర్ణయానికి వ్యతిరేకంగా అధికారులు అప్పీల్ చేయవచ్చని మర్చిపోవద్దు, కాబట్టి అటువంటి సందర్భాలలో విజయాన్ని ముందుగానే జరుపుకోవడంలో అర్థం లేదు.
ఎంపిక #2. జిల్లా పరిపాలన నుండి అనుమతి పొంది, ప్రాజెక్ట్‌ను ఆమోదించి, కాంట్రాక్టర్ కోసం శోధించిన తరువాత, నిర్మాణ పనుల ఫలితం ఎంపిక కమిటీకి సమర్పించబడాలి. బాల్కనీ యొక్క అంగీకారంపై తీర్పు సానుకూలంగా ఉంటే, ప్రాజెక్ట్తో దాని సమ్మతిపై కమిషన్ ఒక చట్టాన్ని రూపొందిస్తుంది మరియు ఆపరేషన్లో దాని అంగీకారంపై తీర్మానాన్ని కూడా విధిస్తుంది.
దీని తరువాత, మీరు BTI కి పత్రాలను సమర్పించాలి, ఇది మీ అపార్ట్మెంట్ యొక్క సాంకేతిక పాస్పోర్ట్కు మార్పులు చేస్తుంది.
తీర్మానాలు: చాలా తరచుగా ఒక నిర్దిష్ట బాల్కనీ డిజైన్ యొక్క చట్టబద్ధత దాని నిర్మాణ వ్యయం కంటే ఎక్కువ పరిమాణంలో క్రమాన్ని ఖర్చు చేస్తుంది. కానీ మీరు చాలా ప్రారంభంలో పత్రాలను పొందడం గురించి ఆందోళన చెందాలి.
