ගෙදර > අලුත්වැඩියා කිරීම සහ නිම කිරීම > බැල්කනියේ අලුත්වැඩියා කළ යුත්තේ කවුද?


බැල්කනියේ අලුත්වැඩියා කළ යුත්තේ කවුද?




මෑත වසරවලදී, පෞද්ගලීකරණය කරන ලද මහල් නිවාසවල හිමිකරුවන් සහ කළමනාකරණ සංවිධාන අතර නිවාස ගැටළු පිළිබඳ එකඟ නොවීම් වඩාත් තියුනු ලෙස විසඳා ඇත. මෙම මතභේදාත්මක ගැටළු වලින් එකක් වන්නේ පෞද්ගලීකරණය කරන ලද මහල් නිවාසයක බැල්කනිය අලුත්වැඩියා කළ යුත්තේ කවුද?

ආරවුල් වස්තුව

නිවාස තොගයේ පුද්ගලීකරනය ආරම්භයත් සමඟම, යම් ගොඩනැඟිලි යටිතල පහසුකම් වස්තුවක හිමිකාරිත්වය සම්බන්ධයෙන් බොහෝ නොපැහැදිලි තත්වයන් පැන නැගීමට පටන් ගත්තේය. මතභේදාත්මක වස්තූන්ගෙන් එකක් වූයේ මහල් නිවාස බැල්කනි. 50 දශකයේ අග භාගයේ සිට, නේවාසික ගොඩනැගිලිවල මහා පරිමාණ ඉදිකිරීම් - ඊනියා "කෘෂෙව්" ගොඩනැගිලි - රටේ සියලුම නගරවල ආරම්භ විය. 70 සහ 80 ගණන්වලදී ඔවුන් "Brezhnev" ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පයේ නිවාස මගින් ප්රතිස්ථාපනය විය. අද වන විට, මෙම මහා සංවර්ධනයේ සැලකිය යුතු කොටසක් හදිසි හෝ පූර්ව හදිසි තත්වයක පවතී.

මෙම නිවාස බොහොමයක් ඉදිකරන ලද දා සිට විශාල අලුත්වැඩියාවක් දැක නැත. එහි ප්‍රතිඵලය වන්නේ කාන්දු වන වහලක්, ගෙවී ගිය නල මාර්ග සහ අබලන් වූ බැල්කනි ය. වහලවල් සහ පයිප්පවල "හිමිකම" ගැන සෑම දෙයක්ම අඩු හෝ වැඩි වශයෙන් පැහැදිලි නම්, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක බැල්කනි තවමත් මතභේදයට තුඩු දෙයි. කළමනාකරණ සංවිධානවල සමහර නියෝජිතයින්ට අනුව, ඔවුන් මහල් නිවාසයේ අනිවාර්ය අංගයක් වන අතර පෞද්ගලීකරණය කරන ලද නිවාසවල හිමිකරුගේ එකම භාවිතයේ සිටින බැවින්, කුලී නිවැසියන් ඔවුන්ගේ නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා සියලු වගකීම් දැරිය යුතුය.


බැල්කනි කඩා වැටීම බරපතල ප්රතිවිපාක සහිත අනතුරු ඇති විය හැක

අනෙක් අතට, බැල්කනියේ දුර්වල ගුණාත්මක අලුත්වැඩියාවන් බරපතල ප්රතිවිපාක සහිත අනතුරු වලට හේතු විය හැක. එබැවින්, අදාළ සියලුම සහතික සහ බලපත්ර ඇති වෘත්තීය ඉදිකිරීම් සංවිධාන බැල්කනි අලුත්වැඩියා කළ යුතුය. මෙම ගැටළුව පැහැදිලි කිරීම සඳහා, මහල් ගොඩනැගිල්ලක බැල්කනියේ සහ ලොජියස්වල "නීතිමය තත්ත්වය" නිර්වචනය කරමින් රෙගුලාසි ගණනාවක් සම්මත කරන ලදී.

අධ්යයනය යටතේ පවතින ගැටලුව සාර්ථක කර ගැනීම සඳහා, මෙම වර්ගයේ වැඩ සඳහා වගකීම් නියාමනය කිරීමේ නීති සම්පාදනය කල්තියා අධ්යයනය කිරීම අවශ්ය වේ.

"බැල්කනියේ නීති"

කිසිවෙකු විසින් අලුත්වැඩියා නොකළ පැරණි ගොඩනැගිලිවල බැල්කනි හුදෙක් මගීන්ගේ හිස මතට වැටීමට පටන් ගත් 2000 දශකයේ මුල් භාගය වන විට අදාළ රෙගුලාසි සම්මත කිරීම අවශ්‍ය විය. වෙනම "බැල්කනියේ" ලිපි නිවාස සංග්රහයේ සහ රජයේ නියෝග අංක 491 (2006) හි පෙනී සිටියේය. පරස්පර විරෝධී බවක් පෙනෙන්නට තිබුණත්, මෙම අතුරු ව්‍යවස්ථාවලට මෙම දුෂ්කර ප්‍රශ්නයට සම්පූර්ණ පැහැදිලි බවක් ගෙන ඒමට නොහැකි විය.

මෙම නීති දෙක අතර ඇති පැහැදිලි නොගැලපීම නිසා මෙය සිදු විය. නිවාස සංග්රහයේ ලිපියට අනුව, මෙම වාස්තුවිද්යාත්මක ව්යුහය පොදු දේපලෙහි කොටසක් නොවන අතර, අංක 491 දරන නියෝගය, ඊට පටහැනිව, එය ෆැසඩ් කොටසක් ලෙස අර්ථ දක්වයි - එනම් පොදු දේපල. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, සෑම උනන්දුවක් දක්වන පාර්ශවයක්ම - නිවාස දෙපාර්තමේන්තු (නිවාස සංගම්, කළමනාකරණ සමාගම්) සහ පදිංචිකරුවන් - ඔවුන්ට පක්ෂව නීති සම්පාදනය කිරීමට පටන් ගත්හ. මෙම කිසිදා අවසන් නොවන පරිපාලන ආරවුල් සහ නඩු පැවරීම් අවසන් කිරීම සඳහා, එකතු කිරීම් සහ සංශෝධන අනුගමනය කිරීම අවශ්‍ය වූ අතර, එයට ස්තූතිවන්ත වන පරිදි අයිතිකරුවන්ගේ සහ කළමනාකරණ සමාගමෙහි වගකීම් පැහැදිලිව දක්වා ඇත.

පොදු දේපල පවත්වාගෙන යාම සඳහා නීති

බැල්කනිය පොදු ස්ථානයක් නම්, ඇතුල්වීමේ කණ්ඩායමේ බර දරණ බැල්කනියේ ස්ලැබ්, රේල් පීලි, දොරවල් සහ ජනෙල් සඳහා කළමනාකරණ සමාගම හෝ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය වගකිව යුතුය.

  1. බර දරණ බැල්කනියේ ස්ලැබ්.
  2. බැල්කනිය පොදු ප්රදේශයක් නම්, පිවිසුම් කණ්ඩායමේ රේල් පීලි, දොරවල් සහ ජනෙල්.

ලැයිස්තුගත ව්යුහයන් ආරක්ෂිතව ක්රියාත්මක කිරීම සහ කාලානුරූපව අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා කළමනාකරණ සංවිධානය වගකිව යුතුය.


මහල් නිවාස හිමියන් භාරව: වහලය සහ වියන්, දොරවල් සහ ජනෙල් සමූහය, රේල් පීලි සහ බාහිර ඔප දැමීම

පෞද්ගලීකරණය කරන ලද මහල් නිවාසයක හිමිකරුවන් බැල්කනියේ සැලසුමේ පහත සඳහන් අංග භාරව සිටී:

  1. වහලය සහ වියන්.
  2. දොරවල් සහ ජනෙල් සමූහය.
  3. වැටවල් රේල් පීලි සහ බාහිර ඔප දැමීම.

බැල්කනියේ හිමිකරු, නිවාසවල ප්‍රමිතීන් හා ක්‍රියාකාරිත්වයට අනුකූලව, අවශ්‍ය පරිදි, පහත සඳහන් අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කළ යුතුය:

  • ප්ලාස්ටර් සහ කොන්ක්රීට් පදනමේ ආරක්ෂාව සහතික කරන්න. ඒවායේ පීල් කිරීම හා හානි සිදුවුවහොත්, ආරක්ෂිත තට්ටුව නැවත ස්ථාපිත කිරීමට ඔහු බැඳී සිටී.
  • ලෝහ වැටවල් සහ ලෝහ ආධාරක මූලද්රව්ය වරින් වර ජල-විකර්ෂක සංයෝගවලින් පින්තාරු කළ යුතුය.
  • ලී රාමු වරින් වර විෂබීජ නාශක impregnations හෝ ජල-විකර්ෂක තීන්ත සමඟ ප්රතිකාර කළ යුතුය. විස්තර සඳහා මෙම වීඩියෝව බලන්න:

අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා අවශ්යතාවය තීරණය කිරීම

අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා අවශ්යතාවය සාමාන්යයෙන් දෘශ්යමය වශයෙන් තීරණය වේ. පහත සඳහන් සලකුණු තිබේ නම් අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කළ යුතුය:


වැටවල්, වියන් සහ අනෙකුත් පුද්ගලිකව කළමනාකරණය කරන ලද මූලද්රව්යවල අලුත්වැඩියා කටයුතු මහල් නිවාසයේ පදිංචිකරුවන්ගේ වියදමින් සිදු කෙරේ. නිවාස දෙපාර්තමේන්තු සේවකයින් විසින් හෝ අදාළ පැතිකඩෙහි වෙනත් සමාගමක් විසින් වැඩ කටයුතු සිදු කළ හැකිය.

කුලී නිවැසියාගේ මතය අනුව, බර උසුලන ස්ලැබ් අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔහු බැල්කනිය අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ලිඛිත ඉල්ලීමක් සමඟ කළමනාකරණ සංවිධානය හා සම්බන්ධ විය යුතුය. මෙම යෙදුම මත පදනම්ව, ව්යුහයේ තාක්ෂණික පරීක්ෂණයක් සිදු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා අවශ්යතාවය තීරණය කිරීම සඳහා නිසි කොමිසමක් පත් කරනු ලැබේ. පරීක්ෂණයේ ප්රතිඵල මත පදනම්ව, නිවාස දෙපාර්තමේන්තුවේ (HOA) නියෝජිතයින් නිල වාර්තාවක් සකස් කරයි. මහල් නිවාසයේ හිමිකරු HOA හි සාමාජිකයෙකු නම්, අලුත්වැඩියා කිරීමේ අවශ්යතාව පිළිබඳ තීරණය සාකච්ඡාවට ලක් කෙරේ. පනත මත පදනම්ව, වැඩ සඳහා මුදල් වෙන් කිරීමට (හෝ නැත) තීරණයක් ගනු ලැබේ. නිවාස සංග්රහයට අනුව, මුළු ඡන්ද සංඛ්යාවෙන් 2/3 කට නොඅඩු තීරණයක් අනුමත කළ හැකිය.

ස්වාධීන විභාගය

නිවාස දෙපාර්තමේන්තුව හෝ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කිරීම සඳහා බරපතල හේතු සොයා නොගන්නේ නම්, භයානක බැල්කනියේ හිමිකරු පරිපාලන හෝ අධිකරණ බලධාරීන්ට අභියාචනා කිරීමට සෑම අයිතියක් ඇත. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඔබට ආධාරක ව්යුහයේ තත්ත්වය ස්වාධීනව පරීක්ෂා කිරීමට සිදු වනු ඇත, ඔබට ඡායාරූප සහ වීඩියෝ ද්රව්ය, අසල්වාසීන්ගේ සහ ගෘහස්ථ සාමාජිකයින්ගේ සාක්ෂි ද ලබා දිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, නඩු විභාගය මාසයකට වඩා වැඩි කාලයක් හෝ අවුරුද්දකට වඩා පැවතිය හැකිය. මෙම කාලය තුළ හදිසි බැල්කනිය සරලව කඩා වැටිය හැක. පොදු දේපල අලුත්වැඩියා කළ යුත්තේ කවුරුන්ද සහ කෙසේද යන්න පිළිබඳ තොරතුරු සඳහා, මෙම වීඩියෝව බලන්න:

එමනිසා, වඩාත් තාර්කික විකල්පයක් වන්නේ ඔබේම අරමුදල් වලින් අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කිරීමයි. පළමුව, ඔබ ස්වාධීන විශේෂඥ දත්ත ලබා ගැනීමටද අවශ්ය වනු ඇත. මෙයින් පසු, ඔබ එවැනි වැඩ සිදු කිරීම සඳහා බලපත්රලාභී ඉදිකිරීම් විශේෂඥයින් බඳවා ගත යුතුය.
සියලුම රිසිට්පත් සහ රිසිට්පත් තබා ගත යුතු අතර, ඉදිකිරීම් සහ අලුත්වැඩියා සේවා සැපයීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව ද තබා ගත යුතුය. මෙම ලියකියවිලි සමඟ, කළමනාකරණ සමාගමෙන් වියදම් කළ මුදල් අයකර ගැනීම සඳහා ඉල්ලීමක් සමඟ ඔබ උසාවියට ​​යා යුතුය. ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, ඔබ ප්රතිසංස්කරණය කරන ලද බැල්කනියක් ලබාගෙන ඔබේ මුදල් ආපසු ලබා ගන්න - ඔබ වාසනාවන්ත නම්, සදාචාරාත්මක හානි සඳහා වන්දි ලබා දීම.