hjem > Reparation og efterbehandling > Hvem skal reparere altanen?


Hvem skal reparere altanen?




I de senere år er uenigheder i boligspørgsmål mellem ejere af privatiserede lejligheder og ledelsesorganisationer blevet mere akut løst. Et af disse kontroversielle spørgsmål er, hvem der skal reparere altanen i en privatiseret lejlighed?

Tvistens genstand

Med begyndelsen af ​​privatiseringen af ​​boligmassen begyndte der at opstå mange uklare situationer vedrørende ejerskabet af et bestemt bygningsinfrastrukturobjekt. Et af de kontroversielle objekter var lejlighedsbalkoner. Fra slutningen af ​​50'erne begyndte storstilet konstruktion af boligbyggerier - de såkaldte "Khrushchev" bygninger - i alle byer i landet. I 70'erne og 80'erne blev de erstattet af huse af "Brezhnev" arkitektur. Til dato er en betydelig del af denne masseudvikling i nødsituation eller præ-nødsituation.

Mange af disse boliger har ikke gennemgået større renoveringer, siden de blev bygget. Resultatet er et utæt tag, slidte rørledninger og forfaldne altaner. Hvis alt er mere eller mindre klart om "ejerskabet" af tage og rør, så forårsager altaner i en lejlighedsbygning stadig kontroverser. Ifølge nogle repræsentanter for ledelsesorganisationer, da de er en integreret del af lejligheden og udelukkende anvendes af ejeren af ​​den privatiserede bolig, bør lejeren bære alt ansvar for deres vedligeholdelse og reparationer.


Sammenfaldende altaner kan forårsage ulykker med alvorlige konsekvenser

På den anden side kan reparationer af altaner af dårlig kvalitet forårsage ulykker med alvorlige konsekvenser. Derfor skal professionelle byggeorganisationer, der har alle de relevante certifikater og licenser, reparere altaner. For at afklare dette spørgsmål blev der vedtaget en række forordninger, der definerer den "retlige status" af balkoner og loggiaer i en lejlighedsbygning.

For at lykkes med det undersøgte spørgsmål er det nødvendigt på forhånd at studere lovgivningen, der regulerer aspekter af ansvar for denne type arbejde.

"Love om altaner"

Vedtagelsen af ​​relevante regler blev nødvendig i begyndelsen af ​​2000'erne, da altanerne i gamle bygninger, der ikke var blevet repareret af nogen, simpelthen begyndte at falde ned over hovedet på forbipasserende. Separate "balkon"-artikler optrådte i boligloven og regeringsdekret nr. 491 (2006). Hvor paradoksalt det end kan virke, kunne disse vedtægter ikke bringe fuldstændig klarhed over dette vanskelige spørgsmål.

Dette skete på grund af den åbenlyse uoverensstemmelse mellem disse to love. Ifølge boliglovens artikel er denne arkitektoniske struktur ikke en del af den fælles ejendom, mens dekret nr. 491 tværtimod definerer den som en del af facaden - altså fælles ejendom. Som følge heraf begyndte hver interessent - boligafdelinger (boligforeninger, administrationsselskaber) og beboere - at fortolke lovgivningen til deres fordel. For at få en ende på disse uendelige administrative tvister og retssager én gang for alle, var det nødvendigt at vedtage tilføjelser og ændringer, takket være hvilke ansvarsområder for ejerne og administrationsselskabet var klart afgrænset.

Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom

Administrationsselskabet eller boligejerforeningen er ansvarlig for indgangsgruppens bærende altanplade, rækværk, døre og vinduer, hvis altanen er offentligt sted.

  1. Bærende altanplade.
  2. Rækværk, døre og vinduer i indgangsgruppen, hvis altanen er fællesareal.

Ledelsesorganisationen skal være ansvarlig for sikker drift og rettidig reparation af de anførte strukturer.


Ansvarlig for lejlighedsejerne: tag og baldakin, døre og vinduesgruppe, rækværk og udvendige ruder

Ejerne af en privatiseret lejlighed er ansvarlige for følgende elementer i balkondesignet:

  1. Tag og overdækning.
  2. Døre og vinduesgruppe.
  3. Hegnsrækværk og udvendige ruder.

Ejeren af ​​balkonen, i overensstemmelse med standarderne og driften af ​​boliger, skal om nødvendigt udføre følgende reparationsarbejde:

  • Sørg for sikkerheden af ​​gips- og betonbasen. I tilfælde af deres afskalning og beskadigelse er han forpligtet til at genoprette det beskyttende lag.
  • Metalrækværk og metalstøtteelementer skal periodisk males med vandafvisende forbindelser.
  • Trærammer skal periodisk behandles med antiseptiske imprægneringer eller vandafvisende maling. Se denne video for detaljer:

Fastlæggelse af behovet for reparationsarbejde

Behovet for reparationsarbejde bestemmes normalt visuelt. Reparationsarbejde skal udføres, hvis følgende tegn er til stede:


Reparationsarbejde på hegn, baldakiner og andre privat administrerede elementer udføres for lejlighedens beboeres regning. Arbejdet kan udføres enten af ​​boligafdelingens medarbejdere eller af enhver anden virksomhed med den relevante profil.

Hvis det efter lejers opfattelse er nødvendigt at reparere den bærende plade, skal denne kontakte forvaltningsorganisationen med en skriftlig anmodning om reparation af altanen. På baggrund af denne ansøgning udpeges en kompetent kommission til at udføre en teknisk inspektion af strukturen og bestemme behovet for reparationsarbejde. På baggrund af resultaterne af inspektionen udarbejder repræsentanter for boligafdelingen (HOA) en officiel rapport. Hvis ejeren af ​​lejligheden er medlem af HOA, så tages beslutningen om behovet for reparationer op til drøftelse. På baggrund af loven besluttes (eller ej) om at bevilge penge til arbejde. Ifølge boligloven kan en beslutning godkendes med mindst 2/3 af det samlede antal stemmer.

Uafhængig eksamen

Hvis boligafdelingen eller ejerforeningen ikke finder alvorlige grunde til at udføre reparationsarbejde, har ejeren af ​​en farlig altan al ret til at klage til administrative eller retslige myndigheder. I dette tilfælde bliver du nødt til at foretage en uafhængig undersøgelse af støttestrukturens tilstand, du kan også levere fotos og videomateriale, vidnesbyrd fra naboer og husstandsmedlemmer. Retssager kan dog vare mere end en måned eller endda et år. I løbet af denne tid kan nødbalkonen simpelthen kollapse. For information om, hvem der skal udføre reparationer på fælles ejendom og hvordan, se denne video:

Derfor er en mere rationel mulighed at udføre reparationer af egne midler. Først skal du også indhente uafhængige ekspertdata. Herefter bør du ansætte byggespecialister, der er autoriseret til at udføre sådant arbejde.
Alle kvitteringer og kvitteringer skal opbevares, såvel som kontrakten for levering af bygge- og reparationsydelser. Med disse dokumenter bør du gå til retten med et krav om at få de brugte penge tilbage fra administrationsselskabet. Som et resultat får du en renoveret altan og får dine penge tilbage - hvis du er heldig, så med erstatning for moralske skader.