Начало > растения > Дешифриране на колоните в разписката за жилищни и комунални услуги. Какво включва колоната IPU в разписка за жилищни и комунални услуги? Примерни изходни данни


Дешифриране на колоните в разписката за жилищни и комунални услуги. Какво включва колоната IPU в разписка за жилищни и комунални услуги? Примерни изходни данни




Във фактурата за м. юли 2015 г. има графа „поддръжка“. Посочената тарифа е 14.425. Въпрос:

  • кой и кога е одобрил тази тарифа?
  • За какви цели се използват тези средства?
  • Възможно ли е с тези пари да се ремонтира покрива на къщата?

Бих искал да получа информирани отговори.

Отговор: Иля Дилман, Началник на отдела за жилищно-комунални услуги, транспорт и комуникации на администрацията на Заречни

В съответствие с член 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация размерът на плащането за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда се определя на общо събрание на собствениците на помещения в такава сграда, което се провежда по установения начин съгласно членове 45-48 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Размерът на таксата се определя, като се вземат предвид предложенията и се определя за период от най-малко една година.

Парите за поддръжка и ремонт на жилища се изразходват за:

  • поддръжка и ремонт на конструктивни елементи (почистване и затваряне на тавани и мазета, монтиране и демонтиране на пружини на входни врати, почистване на покриви и козирки над входове от сняг и лед, рутинни ремонти на слепи зони и стълбища);
  • мазилки и бояджийски работи;
  • покривни, дърводелски работи;
  • дератизация и дезинсекция от гризачи и насекоми в общите части на жилищна сграда;
  • поддръжка, инспекция, настройка и настройка на вътрешнофирмени инженерни системи (В и К оборудване; ел. оборудване);
  • авариен ремонт;
  • почистване на стълбища и дворни пространства;
  • поддръжка на улеи за боклук;
  • вътрешно газово оборудване;
  • организиране на събиране и извозване на твърди битови отпадъци;
  • поддръжка на асансьори;
  • поддръжка на средства за измерване на комунална енергия;
  • домофонно обслужване.

За тези средства може да се извърши текущ ремонт на покрива.

В съответствие с член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават като обща споделена собственост покривите, обхващащи носещите и неносещите конструкции на дадена къща. Собствениците на помещения в жилищна сграда самостоятелно управляват обща собственост.

Въпросът за основен ремонт на покрива на жилищна сграда, без да се нарушава действащото законодателство, можете да решите на общо събрание на собствениците на помещения. В дневния ред на събранието трябва да бъдат включени въпроси за съгласието на собствениците за извършване на капитален ремонт и съгласието на собствениците за финансиране на капитален ремонт. Срещата трябва да се проведе в съответствие с изискванията на членове 44 - 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Решението се взема с мнозинство най-малко 2/3 от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда. Можете да изпратите протокола от срещата с взетите решения до вашата ръководна организация или до друга организация, която сте избрали да извърши работата.

Освен това ви информирам, че в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация основен ремонт на жилищна сграда трябва да се извърши за сметка на собствениците на помещенията в тази сграда.

Въпрос

Въз основа на този отговор имам въпрос: защо във фактурата поддръжката на улея за боклук, поддръжката на асансьора и домофона са посочени като отделни редове, ако, както следва от отговора на Иля Дилман, тези услуги се заплащат от жителите на къщата в съответствие с графата „поддръжка“ във фактурата - разписки?

Много позиции в сметката за комунални услуги предизвикват въпроси: символи, съкращения и др. са неясни. В статията е предоставена подробна разбивка на разписките за всички видове комунални услуги.

Изготвянето на различни разписки обикновено се основава на един принцип - данните на платеца и вида на услугата са посочени в горната част. Таблицата показва начисляването за даден месец. Можете да опишете разделите на разписката, като използвате примера на единен платежен документ в Москва, както следва:

  1. Пълното име на собственика.
  2. Адрес на апартамента.
  3. Уникален баркод, който дава възможност за извършване на плащане на банков терминал без използване на услугите на служител.
  4. Периодът на плащане е месецът и годината, отразени с цифри.
  5. Персоналният код, присвоен на платеца, трябва да бъде посочен при извършване на плащания в банкови терминали или на специални онлайн портали.
  6. Информация за управляващото дружество или асоциацията на собствениците на жилища.
  7. Подробно описание на имота - вид на имота, площ (жилищна и нежилищна част), брой регистрирани лица. Ако бенефициентите живеят в апартамента, те също са посочени в тази колона.
  8. Вид услуга.
  9. Обемът на консумираните услуги е газ в кубични метри m3, доставка на електроенергия в киловати KW, отопление в гигакалории Gcal, поддръжка на жилища в съответствие с площта (m2), други услуги - в условни единици или части (например поддръжка на интерком или обща домашна антена).
  10. Установената тарифа е в рубли за единица консумирана услуга.
  11. Сума на таксата.
  12. Размер на обезщетенията (ако има такива).
  13. Данни за извършеното преизчисление (при необходимост).
  14. Получената начислена сума, като се вземат предвид обезщетенията и/или преизчисляването.

Съкращения

Няколко общи съкращения се използват в платежни документи, свързани с комунални услуги. Дефиницията на тези съкращения е дадена в таблицата.

намаляване препис
ЕДНО това е сумата, която се взема за осигуряване на къщата (за общи битови нужди) с ток, отопление и вода; таксува се според брояча (ако има такъв) или според стандарта
APPP разходи за поддръжка на автоматична противопожарна защита - в някои къщи са инсталирани подобни системи, управляващото дружество поема отговорност за поддръжката
ROM това се отнася до домофон, който често се нарича домофон и заключващо устройство; Може да видите и абревиатурата TO SOV D - това се отнася за поддръжка на оборудване за сигурност на входа, т.е. също домофон
VDGO говорим за газово оборудване, което е инсталирано вътре в къщата (включително в апартаменти) - това са газопроводи, спирателни вентили, системи за безопасност, газомери и друго оборудване
DSCPT това са допълнителни системи за кабелна телевизия - заплащат се само от жителите, които ползват тази услуга; въпреки това поддръжката и ремонтът на обща домашна (обикновена) антена се заплаща от всички собственици, независимо дали използват това оборудване или не
AUR разходи за администрация и управление на къщата - в повечето случаи средствата се прехвърлят директно към управляващото дружество или HOA, в зависимост от метода на управление, избран от собствениците на общото събрание

Разписка за ток

Повечето разписки за жилищни и комунални услуги са подобни една на друга, но конкретната форма може да се различава в различните компании и региони. Има и характеристики на изпълнение на документи в зависимост от вида на комуналната услуга. Например, разписките за електричество обикновено изглеждат така.

В горната част е посочено името на компанията доставчик на услуги и нейните данни, чрез които можете да прехвърляте средства към всяка банка. Има уникален баркод за плащане през терминал или банкомат. Ако апартаментът има монтиран измервателен уред, данните се предоставят към датата на отчета, когато е генерирано плащането. Собственикът може също така да въвежда текущи показания или да ги предава чрез уебсайта, по имейл и др.

Следва информация за апартамента, количеството на консумираната услуга, ползите и преизчисляването. В резултат на това те посочват сумата за плащане. Колоната по-долу предоставя данни за общите водомери. Въз основа на това се определя таксата за едностаен апартамент (сумата зависи от площта на апартамента на собственика).

Експертно мнение

Соболев Дмитрий

Общата сума за плащане понякога се посочва заедно с авансовото плащане. Това означава предплащане за следващия месец (точно същата сума като за миналия период). Собственикът има право сам да избере каква сума да плати - само за потребената електроенергия или и за следващия месец.

Разписки за вода

По подобна форма е и касовата бележка за извършени водоснабдителни и санитарни услуги. Документът съдържа предишни показания на измервателните уреди, които абонатът е подал на организацията (обикновено на 20-то число на месеца), както и текущи показания, които трябва да въведете сами. Посочете обема на услугите за ODN, както и тарифата за изчисляване на плащането (за 1 кубичен метър студена или топла вода).

Експертно мнение

Соболев Дмитрий

Адвокат по административни нарушения, сайт експерт

Отводняването се отнася до отстраняването на вода през дренажи, канализационни и други тръби. Обемът на изтеглената вода се приема равен на консумирания обем. Всъщност тези показатели ще се различават леко, но това не се отразява в счетоводството.

По подобен начин се съставя платежен документ за отоплителни услуги (често се включва в общата разписка наред с други услуги).

Сметките за комунални услуги трябва да се плащат навреме. Всеки месец платецът получава квитанции. Това, което е посочено в тях, не е ясно за всички. Дешифрирането на разписка за комунални услуги ще ви помогне да разберете какви данни съдържа документът.

Министерството на строителството одобри приблизителна форма () за организации за жилищно и комунално строителство. Мострата, дадена в поръчката, се състои от следните части:

    1. Заглавие на документа – заглавие, платежен идентификатор на документа, разпознат от ГИС ЖК, лична сметка.
  1. Раздел 1 – лични данни на платеца и информация за получателя (управляващо дружество или HOA).
  2. Секция 2 – показания на електромера.
  3. Раздел 3 е подробен списък на комунални услуги, включително за общи жилищни нужди, с техните ценови условия. Сравнение при прилагане на нарастващи фактори. Резултати от преизчисленията. Наличие на обезщетения, глоби и санкции. Обобщени данни. Банкови данни на управляващото дружество, необходима информация за плащане. Бар код.
  4. Раздел 4 съдържа основна информация.
  5. Раздел 5 се попълва за разсрочено плащане.
  6. Раздел 6 – за преизчисления.

Нека разгледаме някои части от документа по-подробно, за да ви помогнем с плащането.

Информация за платеца

Разделът е предназначен за идентифициране на платеца - за да се гарантира, че при получаване на фактура разписката е изпратена до правилния адресат. Съдържа:

  • фамилия, собствено име, бащино име на потребителя на жилищни и комунални услуги;
  • адрес;
  • площ на жилищните помещения;
  • брой жители.

Информация за управляващото дружество

Платецът трябва да обърне внимание на тази информация - много измамници се опитват да заменят истински документи, като посочват подобни имена на организации.

  • име на организацията;
  • адрес;
  • друга информация: телефонни номера, имейл адреси и уебсайтове;
  • режим на работа.

А данните за извършване на плащания (банкови данни) са посочени в раздел 3. Разписката трябва да бъде попълнена така, че да е налична цялата необходима информация.

Баркод

В днешно време върху разписките се поставя баркод, който ви позволява бързо да извършвате плащания за апартамент, без да въвеждате цялата информация. Банковите програми са конфигурирани да го разпознават автоматично. Той се чете от специален скенер, дори повечето банкомати имат специален прозорец за четене на баркода. Ако системата разпознае плащането, тогава всички данни за настройка: кой плаща, къде, за какво, сума - ще бъдат показани за проверка; сумата може да се променя.

Показания на инструмента

За да проверите обемите на ресурсите, посочени в раздела за изчисление, показанията на измервателните уреди се предоставят в началото и в края на периода само за месец. Препоръчително е да сравните действително прехвърлените цифри с разписката - ако има несъответствие, свържете се с управляващото дружество и изяснете данните.

Изчисляване на таксата

Раздел 3 е най-обемният и най-труден за разбиране. Именно там всеки вид комунална услуга е посочен ред по ред - тарифата се умножава по количеството изразходвани ресурси и се получава натрупаната сума. Следват допълнителни разяснения; За да стане по-ясно за платеца как точно се събира сумата за плащане, бяха въведени нови колони и редове. Какво е включено в текста:

  1. Редът „съдържание“ показва точно какви ресурси са изразходвани за общи нужди на къщата, техния обем и сумата за плащане.
  2. Ако потребителят се таксува с нарастващ коефициент, тогава размерът на коефициента показва сумата, натрупана поради прилагането му.
  3. Преизчисления - отразяват общата сума на намаление/увеличение въз основа на заявлението на потребителя (с подкрепящи документи) или на наличните основания на Наказателния кодекс. Какво означава тази колона е дадено в раздел 6 на документа. Там подробно е изписан видът услуга, за която е направено преизчислението, основанието и сумата.
  4. Остатък от неплатеното плащане или авансово плащане;
  5. Въведени са колони за глоби, за да се отрази техният размер на платеца - те отделно посочват санкции за потребителя и глоби за изпълнителя (например за лошо предоставена услуга).

След сумирането на тези числа се получава резултатът за плащане.

Основна информация

Въведено с цел проверка от страна на потребителите на общия размер на ресурсите, използвани от управляващото дружество и плащането за тях в жилищна сграда.

На изплащане

Попълва се само за платците, които са извършили разсрочено плащане.

Посочени са подробности за разсрочено плащане на наема.

След всички изчисления се показват резултатите - колко пари трябва да плаща потребителят на месец. Формата на документа е проектирана така, че всеки платец да може самостоятелно да разглежда и проверява всяка позиция във фактурата. Формулярът се използва от специализирани компании - управляващи или ресурсоснабдителни организации. Съдържа минимални данни. При необходимост формулярът може да бъде допълнен. Ако платецът не разбира определени позиции или не е съгласен с тях, трябва да се свърже с представители на фирмата, попълнила

Жилищно-комунални услуги– това са услуги, предоставяни от управляващи компании за осигуряване на комфортен живот и поддържане на жилищния фонд в добро техническо състояние. Какво е включено в комуналните услуги и как да спестите от тях ще бъде обсъдено по-долу.

Какви услуги трябва да се предоставят

Управляващите компании са длъжни да предоставят комунални услуги, плащането за които се извършва както от броя на регистрираните хора, така и според показанията на електромера. Много хора се интересуват от въпроса какво се отнася за обществените услуги.руското законодателство

  • регулира предоставянето на жилищни и комунални услуги (HCS). Списъкът с комунални услуги трябва да включва:Студената вода се доставя на жителите на жилищни сгради денонощно чрез централно или вътрешно водоснабдяване. Спазването на всички параметри на санитарния и епидемиологичния надзор, необходимото качество и обем - това са основните изисквания за студена вода. Ако няма водопровод, захранването се извършва към водопровода на улицата.
  • Топла водадоставят денонощно чрез централизирана или локална система за захранване, за да задоволят нуждите на жителите.
  • Отводняване.Отводняването се извършва денонощно чрез централизирани мрежи или вътрешнофирмени системи. Във всички жилищни сгради трябва да има канализация.
  • Електроснабдяване.Електрическа енергия с подходящо качество се доставя денонощно в апартаментите на потребителите чрез централизирана електрозахранваща мрежа.
  • Газоснабдяване.Газът се доставя до апартаментите денонощно чрез централизирани газоснабдителни мрежи. Газоснабдяването включва и доставката на газови бутилки.
  • Отопление.Топлото отопление се доставя през студения сезон, осигурявайки на жителите топлина. Необходимо е и отопление на общите части за поддържане на оптимални температури.

Други услуги, като извозване на отпадъци, ремонт и поддръжка на жилища, се класифицират като жилищни услуги. Различни организации могат да предоставят всички жилищни и комунални услуги:

  • (HOA);
  • Жилищни или жилищностроителни кооперации;

Такса ОДПУ

Днес плащането се извършва главно според стандартите на управляващите дружества. Най-добрият вариант би бил да платите за действително предоставения обем. За тази цел днес във всички апартаменти са инсталирани измервателни уреди. Жителите предават данни на управляващото дружество, което изчислява показанията и представя фактура под формата на EPD.

По закон жилищните сгради трябва да имат инсталирани общи измервателни уреди, за да помогнат за точното определяне на потреблението на ресурси.

Днес таксата за гражданска отговорност се изчислява, както следва:

  • Отчитат се показанията на индивидуалните измервателни уреди във всеки апартамент и въз основа на тях се изчисляват жилищните и комуналните услуги;
  • Част от данните на ODPU се добавят към показанията за отделен апартамент и се добавят към EPD.

Така се плащат комунални услуги.

Процедурата за плащане на комунални жилища и комунални услуги

Правилата от 2012 г. за предоставяне на комунални услуги позволиха да се изчислят стандартите за отопление по нов начин. Преди това трябваше да плащате за цялата жилищна площ днес, отоплението на общите части не е включено в разходите за жилищни и комунални услуги. Също така няма нужда да плащате за обща канализация. Установени са твърди стандарти за обща консумация на топла и студена вода - 90 литра на човек месечно.

Управляващите компании са насочени към спестяване на общи жилищни и комунални услуги. При превишаване на ограничения стандарт, управляващата организация плаща разликата, а не жителите. Изключение правят HOA, където собствениците сами решават да платят разликата. Ако жилищните и комуналните услуги се предоставят от доставчик на ресурси, тогава излишъкът се разделя между потребителите, като се вземат предвид заетите квадратни метри.

Непредоставяне на комунални услуги

Ако комуналните услуги се окажат неправилни, например, те не горят, тогава потребителят може да състави протокол за това.Жителите трябва да записват нарушаването на техните права. За целта наемателят, двама съседи и председателят на домсъвета съставят протокол, в който описват нарушенията. Непредоставянето на жилищни и комунални услуги се счита от датата на подписване на документа.

Ако DEZ не почиства територията или ремонтира входовете за дълго време, тогава трябва да се направи следното:

  1. Напишете колективна жалба на всички потребители до управляващата организация. Изисквайте възникналите проблеми да бъдат разрешени от управляващото дружество в определен срок.
  2. Кандидатствайте лично в управляващата организация. В него трябва да се посочат всички пропуски в работата и да се изисква те да бъдат коригирани и виновните да понесат отговорност за това.
  3. Ако тези стъпки не засягат DEZ, тогава е необходимо да се обърнете към съда.

Договор за предоставяне на комунални услуги

Управляващата организация предоставя комунални и жилищни услуги по писмено споразумение в съответствие с новите правила. DEZ или друго управляващо дружество го сключва в случай на предоставяне на услуги на наемател. Правилата определят условията за предоставяне и изискванията за плащане на комунални услуги.

Всеки потребител има право да получава жилищни и комунални услуги, които осигуряват удобството на живеене в къщата и контролират нейното техническо състояние. За наематели и наематели на жилища трябва да се състави договор за наем или наем. При липса на писмено споразумение наемателят може да получи отказ от комунални услуги.

Задължения на компаниите, предоставящи жилищни и комунални услуги

Разходните позиции на дружествата за управление на жилищни и комунални услуги също включват разходи, които те трябва да изпълнят. Всеки потребител трябва да знае за какво в крайна сметка плаща и какво се отнася до жилищните услуги. Организациите, предоставящи жилищни и комунални услуги, трябва:

  1. Поддържайте температурата в коридорите и апартаментите на правилното ниво.
  2. Следете за наличието на осветление във входовете и локалните зони.
  3. Почистете района, извозете боклука, спазвайте изискванията на санитарно-епидемиологичния надзор.
  4. Следете за спазването на стандартите за пожарна безопасност.
  5. Следи за техническото състояние на мазета, тавани и покриви.
  6. Извършете цялата необходима сезонна работа.
  7. Харчете пари за поддържане на общата собственост в добро състояние.
  8. Следете състоянието на общите части.

Договорът за наем може да съдържа и допълнителни клаузи, които се добавят индивидуално по желание на потребителите. Можете да разберете какво може да бъде включено в сметките за комунални услуги и кои жилищни и комунални услуги трябва да предостави управляващото дружество, като се свържете с DEZ. Това се изисква, когато възникнат съмнения относно правилната работа на организациите за жилищно и комунално обслужване, както и в случай на неправилно изпълнение на техните задължения от управленските структури.

Как да намалите сметката си за комунални услуги

Тарифите за жилищни и комунални услуги непрекъснато се увеличават, така че много потребители търсят начини да намалят състава на комуналните услуги, за да намалят разходите. Това може да стане чрез подаване на заявление до вашата управляваща компания за отказ от някои жилищни и комунални услуги. Невъзможно е да откажете всички от тях, тъй като отоплението, например, се доставя чрез обща система и е почти невъзможно да го изключите в отделен апартамент. Можете да деактивирате следните помощни програми:

  1. Ако жителите не използват телевизионна антена, тогава си струва да се свържете с обслужващата организация и да ги помолите да изключат кабела. Това ще намали цената на EPD.
  2. Днес малко хора използват радио точка, така че можете да откажете този тип жилищни и комунални услуги в DEZ.

Ако не се предоставят жилищни и комунални услуги, е необходимо.

За да платите за получените жилищни и комунални услуги, е необходимо да инсталирате индивидуални измервателни уреди. Всеки месец трябва да прехвърляте данните, взети от тях, на управляващото дружество. Тези, които нямат такива устройства, плащат по-високи стандарти. Ако откажат да ги инсталират, жителите и наемателите надплащат с повече от 50%. Следователно инсталирането на измервателни уреди ще помогне за проследяване на потреблението на ресурси и ще намали сметките за комунални услуги.

Отказът от ненужни комунални услуги е регламентиран Закон за защита правата на потребителите.