Где заработать 300 тысяч рублей за месяц. Золотые правила инвестора
Сознательно не писал 10 тысяч евро или 12 тысяч долларов, сейчас все цены в рублях, даже на недвижимость и машины, посему я предпочитаю исчитывать все в родной валюте.) Ну так вот, сабж про 1 тысячу долларов необъективен, потому что в Москве это очень небольшая сумма (снять однушку средненькую столько и стоит), а в деревне какой-нибудь многие упадут от таких денег за месяц! Не буду писать, что с доходом до 300 штук рублей - человек чудак, а с доходом большим - гений, просто по моему мнениб сумма такого зароботка (или около того) позволяет причислять человека к состоятельным (так назывемая верхушка среднего класса) С этим заработком человек может позволить очень-очень многое, если сумма "белая", то оформить ипотеку хоть на 5-комнатную квартиру и новейший BMW, дорогие шмотки и отдых, любые занятия и многие увлечения. Конечно, в Москве куча людей 300 тысяч долларов и больше в месяц заколачивают, но это совсем круто. А 300 тысяч рублей позволят жить качественно и абсолютно без нужды!
21/02/08, SPILBERG
К примеру, съездить на Кубу или Мальдивы едва ли сможет человек с доходом в 50-60 тысяч ре в месяц, тока если копить будет очень долго. Посетить чемпионат мира или Европы по футболы скажем в Германии (с билетами на финал по несколько тысяч евро) можно безболезненно для бюджета семьи, наверное, имея такой и больший доход. Содержать несколько авто в семье, позволить учебу за рубежом детям и лечения родителям и немолодым родственникам, тоже сложно с доходом в несколько тысяч у.е. Обновлять гардероб хорошой и дорогой одеждой, не ужимаясь посетить дорогой ресторан или клуб, полетать на самолете (небольшом частном) и получить права на управление авиатехникой (тысяч 350 рублей за несколько месяцев обучения) и тому подобное можно как раз с доходом 300 тысяч и более рублей в месяц. C меньшей суммой тоже можно, но обжиматься придется существенно больше!
21/02/08, SPILBERG
Импирически пришел именно к такой сумме после подсчета расходов на вещи и занятия, относимые мною к необходимым, качественным и желаемым. Затариваться в приличном магазине продуктов (не Ашан или Копеечка), покупать классные шмотки и обувь (про рынок молчу, но даже не Mexx или Zara, а обожаемый мной Hugo Boss и D&G), иметь не новую десятку Жигулей, а Lexus или хотя бы Toyota или Mazda покруче, снимать или приобрести по ипотеке жилье метров от 65-70 на семью из нескольких человек, ездить в те места, куда желаешь (и где почему-то нет 3 звездных гостиниц и забегаловок с шаурмой), делать зубы и стричься в приличных местах - вообще немалые суммы, плюс хороший фитнесс, обучение в школах и Вузах детям, их секции и увлечения, карманные деньги и помощь родственникам, что бы все на достойном уровне в Мосвкве 300 тысяч и более - в самый раз!
21/02/08, SPILBERG
800 тысяч - это уже очень состоятельные люди, по-моему. Квартиру ведь совсем не надо покупать особенно за 1.5 миллиона долларов (на такую сумму и ипотеку редко дают), можно снимать за 170-200 тысяч огромную 6 комнатную квартиру на Мичуринсокой с супер ремонтом, а жилье в 3 комнаты в отличном доме за 100 тыщ в месяц. 300 тысяч в месяц - это не нижняя граница среднего класса (еще бы бедняками людй с доходом 300 штук обозвали). Для семьи с одним ребенком или тем более без детей, можно легко купить Lexus IS новый стоимостью 1250 тысяч с кредит на 3 года с выплатой около 23 тысяч в месяц и страховкой на год за 110 тысяч. Думаю, если есть 300 тысяч в месяц, отдать 30-35 на кредит и содержание авто такого уровня - не проблема. Не могу сказать, что на Lexus ездит люди из нижней границы среднего класса, ну никак! Большинство людей на Range Rover или 5 BMW новых как раз стока и зарабатывают, просто грамотно косят под богачей.
21/02/08, SPILBERG
Так можно любую сумму оспорить! 100 тысяч евро в год для России (даже для Москвы) деньги немалые! Повторюсь, можно и 10 миллионов в год считать средним заработком, но когда в стране такие пенсии и средние зарплаты, причислять человека с доходом в 300 тысяч рублей к нижней границе среднего класса просто неправильно.Уж не знаю, как ваш знакомый с доходом в 300 тысяч носил средние костюмы и питался в средних кафешках, мой товарищ в инвестиционном банке с окладом в 145-185 тыс чистыми, так это персонаж носил костюмы Zegna и Canali и обувь умопомрачительную итальянскую (просто не шварял деньги в России, а тарился на распродажах в Германии и Италии). Снимает классную студию метров в 45-50. Сейчас он как раз выбирает между RAV 4 и Lexus IS и едва ли его можно назвать нижней прослойкой среднего класса! Отдыхает в Доминикане и на на юге Франции. Так что, человек с доходом 300 тысяч ре имхо - легко способен жить не обжимаясь!
28/04/09, Kronos Dark Lord
Это топ-менеджеры (топ в мелких и средних фирмах, "подтоп" в крупных), высококлассные инженеры (все же спецы экстра-класса имеют порой значительно больше), предприниматели средней руки (если все же имеются в виду люди с доходом более 300 тыс, но не намного). За что их не любить? Как правило, эти образованные, умные люди, с которыми есть о чем поговорить. Прорвы между ними и обычным средним классом еще не чувствуется. Единственная распространенная часть этой категории людей, которую я не люблю,- это торгаши-перекупщики, крупномасштабные челноки. Многие из них интеллектуально ничего не стоят, тем не менее мнят порой себя частью высшего света. Я же их, если честно, нисколько не выделяю из толпы уборщиц, грузчиков,торговок. Такая же серость, только лишь преуспевшая. Но сейчас этих людей становится меньше. Ума выкрутиться в кризис у многих примитивов не хватает. Вива, капитализм!) Ты расставишь все на места.)) Хотя все же надо отметить, что и из этой категории немало полезных людей.
Наши читатели часто задают один и тот же вопрос: сколько денег нужно для старта своего дела на одностраничниках?
Ответ на вопрос прост: эта сумма не имеет ограничения. Вы можете вложить 10 000 рублей и запустить свой бизнес. Но если Ваше материальное положение позволяет вложить 100 000 рублей, то и результат у вас будет гораздо выше и быстрее.
Но дело не только в деньгах. Все дело в том, какую финансовую цель Вы ставите перед собой, и за какие сроки рассчитываете ее добиться.
Для начала давайте разберемся, что же такое цель.
Цель — это то, к чему Вы идете. Это тот конечный итог, та планка, которую Вы поставили перед собой и которой непременно хотите добиться.
Финансовая цель – это деньги. Та сумма, которую Вы хотите заработать по истечению определенного времени. Например, Вы хотите заработать 500 тысяч рублей за 6 месяцев. Это и есть Ваша финансовая цель.
Самое главное – это поставить адекватную, реально достижимую цель и создать план по ее реализации. Именно к этому и призвана данная статья.
Важное условие достижения цели – она должна быть измеримой во времени и по результату. Иначе, эта цель не больше, чем просто желание или мечта.
К примеру, заработать 5 миллионов рублей за 3 месяца, конечно, реально, но очень-очень сложно. Да и вложения нужны соответствующие.
Но давайте рассмотрим пример из реальной практики наших читателей.
Как Вам известно, мы регулярно проводим обучающие тренинги, вебинары и мастер-классы. На одном из таких тренингов наш ученик поставил себе следующую цель: заработать 300 тысяч рублей чистыми за 3 месяца (он выбрал конечной временной точкой — Новый Год).
У него возник тот же вопрос, что и у всех начинающих бизнесменов: сколько денег нужно вложить?
Итак, давайте подсчитаем.
Сколько денег Вы можете позволить вложить в товар, рекламу и оборот сейчас?
Давайте за минимум возьмем 10 тысяч рублей – такие деньги, наверняка, есть у каждого. При условии, что все инструкции по запуску бизнеса были соблюдены, через месяц Вы заработаете около 30 тысяч рублей. Однако рассмотрим худший вариант развития событий – удвоение затраченных денег.
При вложенных 10 тысячах, в худшем случае, через месяц Вы заработаете 20 тысяч рублей. Оставляя их в обороте, еще через месяц (возможно, меньше, ведь средний цикл оборота – примерно 20 дней) – у Вас на счету будет лежать 40 тысяч рублей.
Проведя алгоритмы нехитрой математики, приходим к выводу, что по истечении трехмесячного срока вполне реально заработать 80-100 тысяч рублей.
Вы можете возразить и сказать, что у Вас нет таких средств. Однако…
Обратитесь к своей цели…
Так ли сильно Вы хотите ее добиться, если у Вас появляются отговорки и трудности? Для человека, твердо решившего получить желаемое, не существует границ и рамок!
У нас есть ученики, которые прошли наши тренинги, и с вложениями в 100-200-300 тысяч делали по полумиллиону рублей в месяц — уже на следующий месяц. Такие примеры тоже есть.
Все, что нужно сделать Вам – это решить для себя, как Вы хотите прожить дальнейшую жизнь, что готовы изменить, и что для этого нужно сделать.
Затем взять все ограничения и барьеры, смело отбросить их и сделать первый шаг.
А мы всегда готовы помочь Вам начать действовать!
С уважением, Академия Своего Дела.
Павел Городницский пишет на страницах портала iphones.ru:
Я живу в Петербурге и уже пять лет работаю удаленно. Сменил около десятка компаний, но лишь одна из них (первая) была питерской. Остальные - из Москвы.
Пару раз в год я слышу очень логичное предложение: «А давай ты переедешь! Тут же больше возможностей». Каждый раз эта история заканчивается одинаково - я беру на раздумья пару дней, но стабильно отказываюсь.
Во-первых, возможностей, судя по моей занятости, хватает и на расстоянии - нужно только хвататься за них, а не щелкать клювом.
Во-вторых, важно понимать, что жизнь в Москве гораздо суровее, чем кажется.
1. Оттуда не возвращаются. Это медицинский факт. Сужу по опыту своих знакомых, удравших в Москву: после переезда в столицу люди цепляются за нее до последнего.
Возвращение в родной город почему-то считается признаком лузерства - человек вынужден оправдываться и отвечать на кучу идиотских вопросов.
С одной стороны, наплевать. С другой стороны, Москва, судя по всему, меняет сознание: ты и сам начинаешь думать, что шанс полностью самореализоваться есть только там.
2. Всё существование направлено на заработок денег. Деньги, в свою очередь, нужны для покупки квартиры.
Эта перспектива пугает по двум причинам. Первая - цены на съемное жилье: нужно же где-то жить, пока не накопишь на первый ипотечный взнос. Арендовать приличную квартиру в центре стоит не меньше 50 тысяч рублей - в Питере с этим гораздо лучше (30-35 тысяч за достойную хату в месяц).
Вторая проблема - цены на недвижимость. Периодически я общаюсь с очень известными персонажами из телевизора. Вижу, как они берутся за ведение любых мероприятий только ради одного - чтобы побыстрее выплатить ипотеку. Но даже у медийных людей на сбор всей суммы уходят долгие годы.
Обычному человеку на покупку квартиры в Москве нужно угробить жизнь. Смысла - ноль: в любом другом российском городе (в том числе, в Петербурге) купить собственное жилье гораздо проще. Нужно признать: квартира в Москве - это гарантия стресса, но не счастья.
3. В столице адский трафик. Нужно ехать на метро, потом залезать в автобус, а затем в какую-нибудь редкую маршрутку. Стоять в пробках, садиться в такси, а потом нырять обратно в подземку, чтобы успеть - и всё равно опаздывать.
Московские знакомые отдают за транспорт раз в пять больше денег, чем я в Петербурге. На тот же Uber можно легко слить 10-15 тысяч в месяц (хотя некоторые умудряются потратить и 25 тысяч).
4. Дорогие спортзалы. В Питере за 25-30 тысяч можно купить годовой абонемент в отличный фитнес-клуб с новыми тренажерами и бассейном. Залов полно - даже у меня (живу на окраине) их как минимум пять в шаговой доступности.
В Москве за 30 тысяч дадут уровень чуть выше, чем в подвальной качалке. Неплохие спортзалы стартуют с отметки в 50 тысяч. И далеко не факт, что вам повезет жить рядом с таким фитнес-центром: вполне вероятно, придется добираться до него на транспорте (см. предыдущий пункт).
5. Зашкаливающие ценники. Конечно, дороговизна Москвы преувеличена, но средний чек на вещи и продукты там действительно высокий - по ощущениям, на 20-30% выше, чем в Питере.
Вывод: жить в Москве очень тоскливо и дорого.
Формула такая: много зарабатываешь, примерно столько же тратишь . Параллельно тебе снится тот момент, когда ты наконец въедешь в собственное жильё.
Чтобы комфортно обустроиться в столице, нужно зарабатывать не меньше 500 тысяч рублей в месяц. Тогда хватит и на ипотеку, и на всё остальное, включая путешествия пару раз в год.
Но такие деньги (полмиллиона) платят либо топ-менеджерам, либо спортсменам, либо политикам. Альтернатива - открытие собственного бизнеса, но мы сейчас рассуждаем именно про найм.
Поэтому предлагаю поговорить о более-менее реальных доходах.
Итак, сколько нужно денег?
50 тысяч рублей - ниже средней московской зарплаты (60 тысяч в 2015 году) . На 50 тысяч можно снимать комнатушку и жить так, что хватит исключительно на еду и одежду без излишеств. Это абсолютно минимальный уровень. Никаких накоплений, никаких отпусков.
В лучшем случае хватит на то, чтобы пару раз в год навестить родной город и рассказать о шикарной московской жизни. Причем ехать домой надо будет либо на автобусе, либо плацкартом.
100 тысяч рублей - появляются варианты. Можно либо снимать комнату (15-20 тысяч) и откладывать на ипотеку (или на туризм), либо арендовать квартиру (от 40-50 тысяч) и тратить оставшиеся деньги на себя.
Голодать не придется, сильно экономить - тоже, но все развлечения будут приземленными: кино по средам, бар по пятницам, «Ашан» по воскресеньям.
В целом, сотка - тот рубеж, с которого стоит переезжать в Москву. Если вы живете в неглубокой провинции и рубите 40 тысяч, а вас позвали в столицу на 65-70 тысяч, соглашаться довольно глупо - уровень комфорта и обеспеченности будет примерно тем же. Поэтому торгуйтесь до 100 тысяч.
150 тысяч рублей - самая опасная сумма. Даже по меркам Москвы ты поднимаешь уже очень неплохо, но появляется куча соблазнов. Караоке, кальянные, передвижения только на такси.
Про съем комнаты можно сразу забыть - устраивает только хата, причем такая, чтобы было не стыдно позвать друзей. Кроме того, добавляются ежегодные обновления гаджетов - без этого никак.
Итог: 150 тысяч почти ничем не отличаются от 100 тысяч. Деньги на ипотеку все равно будут капать медленно («Подумаешь, еще успею заработать»), а вот кэш на развлечения начнет улетать только так.
200 тысяч рублей - граница для тех, у кого есть мозг и сила воли. Можно спокойно откладывать 100 тысяч в месяц на первый взнос, а жить точно так же, как те, кто поднимает 100 тысяч.
Тут встает вопрос самоконтроля - важно не прокутить лишние деньги. Один мой знакомый, который живет в Москве, зарабатывает 200 тысяч, но тонет в долгах, потому что любит красиво пожить. Не стоит брать с него пример.
250-300 тысяч рублей - идеал. У человека, способного зарабатывать в найме такие суммы, извилин хватит на всё: и на планирование отпуска, и на поиск идеального жилья, и на копилку (точнее, на выгодный вклад в банке).
Так что лично для меня 300 тысяч - порог, с которого можно начинать разговор о переезде в столицу на ПМЖ.
Пока столько не предлагали, поэтому катаюсь в Москву 1-2 раза в месяц по совсем неотложным делам. Все это обходится в 5-10 тысяч рублей - адекватная плата за то, чтобы жить в городе мечты, но работать на тех, кто базируется в городе возможностей.
В первой части статьи шла речь о том, что каждый способен достичь финансовой независимости, если не будет себе мешать, цепляясь за вредные стереотипы. Судя по отзывам читателей моей первой книги «Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь» (Экономика, 2014), самые распространенные стереотипы звучат так:
Пока у меня мало денег, но как только они появятся, я сразу же займусь инвестированием;
Те кто смог заработать деньги, достаточные для инвестирования в коммерческую недвижимость, уже имеют хорошие навыки инвестирования.
Подробнее об этих заблуждениях можно прочесть в первой части статьи. Вывод же состоял в том, что в не зависимости от количества имеющихся у вас денег, в первую очередь необходимо составить реальный финансовый план, рассчитанный на будущие доходы.
Так как конкретно должен выглядеть финансовый план? Откладывать каждый день по сто рублей, покупать паи какого-нибудь фонда и к концу жизни будет счастье? Согласитесь, это полная ерунда. Финансовый план должен позволять достичь реальной жизненной цели.
Например, цель состоит в том, что бы в таком-то году начать получать 100 000 рублей в месяц пассивного дохода. Для начала, необходимо рассчитать желаемый годовой пассивный доход:
100 000 х 12 мес. = 1 200 000 руб. в год
Что бы получить желаемый доход, очевидно, недвижимость нужно купить или создать, потратив определенную сумму денег. Эта сумма рассчитывается исходя из ожидаемой рентабельности (отношения годового арендного дохода к сумме затраченных денег на создание/приобретение недвижимости). Как определить для себя ожидаемую рентабельность?
Если у вас есть время и желание заниматься созданием и/или кропотливым поиском своей недвижимости, смело можете рассчитывать на годовую рентабельность 20% и более. Чем более вы нестандартны и опытны в бизнесе, тем на большую рентабельность можете рассчитывать. Важно не обращать внимание на риелторов, теоретиков и «опытных» неудачников, кто начнет вас убеждать в нереальности ваших ожиданий.
Если же у вас нет свободного времени на то, что бы посвятить его недвижимости, рассчитывайте на 10% рентабельность и в качестве бонуса получите многочисленную армию «помощников» и большое количество доступных объектов.
Итак, сумма необходимая для инвестирования тем, у кого есть время и желание:
1 200 000: 0,2 = 6 000 000 рублей,
для тех, у кого этого нет:
1 200 000: 0,1 =12 000 000 рублей.
Следующий шаг планирования состоит в том, что бы определить: каким образом приобрести необходимую сумму в условиях обстоятельств собственной жизни?
Например, наемный работник, зарабатывает 50 тысяч рублей и имеет возможность отложить 10 тысяч рублей в месяц. Для того, что бы накопить 12 миллионов рублей, ему понадобится 100 лет! Даже если перепадет какое-нибудь наследство, получится не 100, а 30 лет. В любом случае, финансовая независимость в этой жизни ему «не светит». Почему я считал 12 миллионов, а не 6? Потому, что наемный работник не имеет предпринимательского опыта, а следовательно не стоит надеяться на нестандартный подход к арендному бизнесу. К тому же, такой человек банально переплатит по всем статьям. Отсюда следует простой вывод: при имеющейся зарплате, финансовой свободы не достичь, и основные усилия должны быть направлены на увеличение дохода.
Осознав горькую правду, следует подумать: как именно увеличить доход, опять же в условиях обстоятельств собственной жизни? Иногда у людей есть возможность карьерного роста и стремительного увеличения зарплаты или сопутствующего дохода. Но в большинстве случаев, необходимо создание собственного бизнеса. Чем больше вы будете увиливать от принятие этого решения, тем дальше от вас будет возможность финансовой независимости. Кроме того, если вы живете в чахлом городишке, подумайте о переезде в Москву или крупный региональный город «миллионник». В таких городах гораздо больше возможностей. После переезда моего бизнеса из небольшого города в Москву, я был удивлен, насколько проще зарабатывать деньги в столице. Хотя, понадобился примерно год на перестройку сознания.
Теперь предположим, что бизнес создан, и через один-два года самоотверженной работы, доход составил скромные 300 тысяч рублей в месяц. Даже с таким доходом уже можно отложить примерно 200 тысяч в месяц или 2,4 миллиона в год. Потребуется около трех лет, что бы собрать нужную сумму, в размере 6 миллионов рублей. Почему теперь я беру сумму 6 миллионов, а не 12? Потому, что за 5 лет занятия собственным бизнесом, человек сильно изменится и будет способен искать и находить нестандартные решения создавая или покупая коммерческую недвижимость.
Наибольшая опасность периода, связанного с накоплением нужной суммы денег состоит в том, что можно забыть, ради чего был создан бизнес. Появляется новый круг общения и друзей, желание соответствовать новым стандартам успешного человека. В этот период легко спустить деньги на покупку большой квартиры для собственного проживания, престижной машины, загородного дома и прочего хлама, никак не приближающего вас к финансовой независимости. Ну и не дай бог вместо того, что бы забирать деньги из бизнеса, «реинвестировать» их в него же. В подавляющем большинстве случаев, эти деньги просто теряются.
Вторая опасность связана с инфляцией. Устраняется она достаточно просто, накоплением денег в иностранной валюте. При больших суммах, может быть целесообразно покупать однокомнатные квартиры в типовых новостройках на этапе строительства, и затем перепродавать их либо до начала оформления свидетельства на право собственности, либо через 3 года после его получения. Если грамотно подходить к выбору компании застройщика, то в числе обманутых дольщиков вы вряд ли окажетесь.
К моменту накопления нужной суммы денег, экономическая ситуация конечно же изменится, и вам ежемесячно понадобится уже не 100, а 200 тысяч рублей пассивного дохода. Но если вы будете дисциплинированно следовать своему плану, то валюты или денег «в квартирах» у вас накопится как раз на необходимую сумму. Да и бизнес, скорее всего, будет приносить уже гораздо больше денег.
Параллельно с накоплением нужной суммы денег, необходимо развивать навыки инвестирования. Информация, полученная из книг мало поможет в реальной жизни, если не будет просеяна сквозь сито собственного опыта. Необходимо начинать искать возможности как можно раньше. Не исключено, что первый год или два, вы будете находить обычные, низкорентабельные варианты. Чем больше вы будете общаться и знакомиться с новыми людьми, тем в большем количестве появятся новые идеи и возможности. Именно тогда, уже обладая некоторым опытом вы увидите, как именно сможете достичь своей цели - финансовой независимости.
Занимаясь составлением плана помните, что он должен соответствовать реальным обстоятельствам вашей собственной жизни . Ниже представлен пример финансового плана «с нуля», для обычного человека, работающего на зарплату:
Цель:
не имея в настоящее время свободных денег, к 2024 году создать пассивный доход в размере 300 000 рублей в месяц.
Для этого:
К 2022 году, заработать для инвестирования:
300 000 х 12 / 0,2 = 18 000 000 рублей.
Для этого, в 2014 году создать собственный бизнес и к 2016 году добиться среднегодовой чистой прибыли в размере не менее 350 000 рублей в месяц. Ежемесячно откладывать в среднем 250 000 рублей:
18 000 000 / 6 лет / 12 месяцев = 250 000 рублей.
Отложенные деньги менять на (выберите валюту) и хранить в банковской депозитарной ячейке. Не стоит обращать внимание на потери при валютном обмене. Это крохи, по сравнению с периодическими падениями курса рубля.
При накоплении суммы, достаточной для покупки однокомнатной квартиры в типовой новостройке на этапе строительства - покупать квартиру. Если хранить деньги в наличных, то велика вероятность, что они будут потрачены.
В купленных квартирах делать бюджетный ремонт, сдавать в аренду. Уже на этом этапе почувствуется прелесть пассивного дохода, который, кстати, тоже стоит откладывать.
К 2022 году накопится несколько квартир, у кого-то две-три штуки, у кого-то все десять. Кроме квартир будет некоторая сумма наличной валюты и особенно важно: опыт в ведении собственного бизнеса и опыт покупки, ремонта и сдачи в аренду своих квартир. С этого момента уже стоит целенаправленно искать объекты коммерческой недвижимости для инвестирования. В 90-х годах, было выгодно выкупать магазины у «умирающих» коллективов собственников и после реконструкции сдавать в аренду небольшими отделами. В 2000-х было выгодно ставить сети торговых павильонов. Сейчас пока еще актуальна покупка квартир на первых этажах с дальнейшим переводом в нежилой фонд. Наверняка, к моменту накопления запланированной суммы, появятся новые интересные доступные именно вам возможности, обеспечивающие запланированную рентабельность. Вот их то и нужно будет найти.
При нахождении подходящего объекта, для высвобождения денег, просто продайте нужное количество своих квартир. Если к продаже квартиры подходить разумно, пользуясь опытом собственного бизнеса, то квартиру легко продать за месяц. Не нужно специально искать риелтора. Он придет вместе с покупателем и с большим энтузиазмом (за комиссионные покупателя) поможет вам «дожать» сделку.
Обязательно изучите нюансы налогообложения при продаже жилой собственности, а точнее способы минимизации налогов.
Переложив деньги из квартир и валюты в покупку или создание коммерческой недвижимости с рентабельностью от 20%, вы получите желаемый пассивный доход. Приятное дополнение: вложив деньги с рентабельностью 20% вы фактически удвоите собственный капитал, т. к. продать эту недвижимость можно примерно за 10 годовых доходов. Вложив 18 миллионов, вы будете иметь в активе примерно 36 миллионов. После такого открытия многие люди задумываются - тем ли бизнесом они занимаются?
И еще: не стоит спешить с покупкой. Лучше несколько лет просидеть при квартирах и валюте и найти таки вариант с 20% рентабельностью, чем вложить сразу под 10%.
Описанный стратегический план можно усложнить всевозможными коэффициентами и индексами, учесть инфляцию и пр. Но поверьте, большее количество цифр и букв не приведет вас быстрее к цели, а лишь забьет голову ненужной информацией.
Здравствуйте, уважаемые читатели! Ранее я уже создавал пост, где предлагал поразмышлять на тему того, куда инвестировать тысячу рублей. Но это был скорее эксперимент, чем реальная инвестиция. Высоких заработков от такого вложения дождаться не получилось бы. Но что будет, если существенно увеличить сумму вложений, скажем, до 300-400 тысяч рублей? Куда тогда вкладываться, чтобы заработать?
Варианты
- Собственный бизнес. 300 тысяч рублей – сумма вполне достаточная для начала собственного дела. На эти деньги можно, например, открыть небольшой магазинчик с товарами общественного потребления или заняться частным извозом, прикупив недорогой автомобиль.
- Инвестирование в ценные бумаги. Покупка акций, облигаций, фьючерсов и прочих ценных бумаг является относительно безопасным и довольно прибыльным вложением. Если вы не рассчитываете на краткосрочную прибыль, а готовы забыть про средства на некоторое время, тогда этот способ подойдет.
- Банковское золото. Еще один долгосрочный инвестиционный инструмент, ориентированный в первую очередь на тех, кто за особыми заработками не гонится, а предпочитает безопасность. Драгметаллы сейчас стабильно растут в цене, что делает их одним из самых надежных способов вложения.
- Покупка земли. Современная тенденция такова, что инвесторы сейчас все больше смотрят в сторону покупки земельных участков – хорошие перспективы и меньше возни, чем с недвижимостью. Обладая суммой в 400000 рублей, вы вполне можете стать владельцем участка 15-20 соток (хотя тут большое значение имеет местоположение).
- Также стоит упомянуть о ПАММ-счетах, индивидуальном доверительном управлении и классических банковских депозитах. С их помощью тоже можно сохранить и приумножить свой капитал.
Я бы элементарно хранила их в банке в долларовом депозите. Не те деньги, которые можно без сожаления потерять в случае проигрыша брокера.
Банковское золото тоже как вариант хорош.
Инвестиции в физическое банковское золото имеет некоторые недостатки. Во-первых, золото продают с наценкой 18%. Это НДС который при продаже золота обратно банку из цены исключается, во- вторых, банк берет с клиента комиссию за продажу физического металла, а еще вы понесете дополнительные затраты на организации транспортировки и хранения. От всех этих недостатков свободно инвестирование в обезличенные металлические счета.
Squirrel, тем более в последнее время очень уж не стабильной смотрится работа брокеров рынка СНГ. А держать лучше всего в нескольких государственных банках, хоть как то диверсифицировав вклады. Пусть прибыль не высока будет не более 1% в месяц зато и вероятность потерять всё минимальная.
Я бы тоже просто положил деньги в банк и получал свои небольшие, но стабильные 10-11 процентов в год. 30-40 тысяч ни за что и практически без риска — неплохо ведь? Золото уже менее стабильный вариант — у него все-же не такая стабильность из-за курса, да и продают его с наценкой.
Я бы на 300к взял бы поддержанную иномарку, что-нибудь нового добавил, исправил, подправил. И продал бы с наценкой так 15-20%, хотя 10% более реально. И идея для бизнеса тоже реальная.
Действительно лучше всего положить эти деньги на депозит под выгодный процент с возможность ежемесячно снимать проценты и тем самым обеспечить себе своеобразную подушку безопасности. А с такими гарантированными ежемесячными денежными поступлениями уже можно заниматься бизнесом гораздо спокойнее.
Хотел вложить свои деньги в недвижимость, думал купить и сдавать квартиру, но нашёл лучший вариант — инвест-компания Столица. Проценты в месяц куда большие, чем я мог получить за квартиру, работают профессионалы.
В свое обучение. Советую курсы Бизнес молодости.
Павел Добрый
Золото растет? не слышал. После роста во время кризиса ничего такого уже нет давно. Я бы в монетизацию сайта вложил.
Обучение дело конечно очень хорошее, но к сожалению оно не всегда дает сиюминутную отдачу, а иногда вообще ни какой отдачи не дождешься, потому,Ю что очень многое зависит от того в чье обучение вложены деньги. Так что лучше все же найти более надежный объект для инвестиций.
iriver, разумеется, депозит стоит разбросать на несколько частей. К тому же, не стоит, по моему мнению, хранить все деньги в одной определенной валюте.
По моему, хранить деньги стоит в той валюте, в которой вы ведете свой бизнес. Иначе неизбежны немалые потери на конвертации валюты в случае срочной необходимость ввести деньги в оборот, да и очень популярные в одно время бивалютные корзины сегодня сегодня не спасают от резких колебаний валютных курсов.
На такую сумму можно купить участок земли и заняться его обустройством. Постепенно вкладывая в него деньги, провести электричество, газ, построить дом. То есть медленно, но верно увеличивать стоимость. Облагородить территорию, посадить деревья и цветы. Придать товарный вид. А потом уже продать. И деньги вложены, и при любом раскладе заработать можно.
За указанную сумму вы возможно приобретете участок земли, все остальные мероприятия по обустройству будут сопряжены с дополнительными затратами и очень не малыми, пусть даже и рассредоточенными по времени, так что далеко не факт, что при продаже участка вы сможете окупить все свои затраты, хотя сумма продажи конечно может превышать первоначальную стоимость приобретения участка.
Я так и пишу, что на эти деньги купить пустой участок. Потом еще и еще вкладывать деньги. Потому что и подведение газа, и электричества и прочее, стоит больших денег. Но эти траты растянуты на несколько лет. В итоге деньги не пропадут. А то, что дом с участком продастся, то факт. Много семей с материнским капиталом. Он служит основой. Потом берут ипотеку и покупают себе жилье.
Так в том то и дело, что после обустройства участка и связанных с этим затрат, может оказаться, что предлагаемая за него цена не покроет всех произведенных затрат, учитывая и стоимость участка, если только он не будет находиться в какой либо престижной зоне или что то вроде этого.
Выгоду или убытки от такого вложения точно не просчитаешь. Но в любом случае это уже будет собственная недвижимость. От которой можно получать если не доход, то удовольствие. Жить самому, сдавать в аренду или продать — выбор большой.
На мой взгляд тут имеет значение какие это деньги-последние или деньги на развитие. Если последние то лучше всего как уже писали положить в банке по крайней мере до тех пор пока не будет проверенной идеи куда вложить. Если же это некая часть денег то можно вложить в бизнес-киоск, оказание услуг, но перед этим нужно исследование востребованности этого бизнеса: конкуренты, клиентская база.
